房地產(chǎn)規(guī)劃設計方案階段設計評審的重點內容

-PAGE1（附件一）方案階段設計評審的重點內容1，拓展規(guī)劃方案評審評審目的：確定概念規(guī)劃、概念方案，以及產(chǎn)品定位指標。傘評審內容柳文件要求或備次注擊宗地分析理（如已給領導奴匯報過，可不臭再重復）窮宗地區(qū)域分析里宗地地理位置客；據(jù)地標方位土（如市中心、企高速公路口等甘）的距離扎宗地現(xiàn)狀分析闖周邊環(huán)境、道冷路、交通、配套套、有利或不屬利因素稻土地價值分析乒對宗地土地性蜓質進行價值分淘類；復雜地形尼需進行宗研地挪“買坡度、坡向分焦析猜”法概念設計過程救對過程中階段闖方案進行簡單姑總結（優(yōu)點、過缺點）附重點分析各階怖段方案的優(yōu)缺原點（與領導階炊段溝通的結論營意見），目的摸為說明最終方線案設計是如何院形成的災設計意向顯（過程匯報）蔽設計意向配提供設計意向獎參考圖片（總博體、風格、理襖念）往提供可參考意柏向的項目東設計單位意向減提供設計意向遵單位及團隊擅大長，主創(chuàng)設計斑師及過往業(yè)績舍介紹，設計資約源評估對比表跟設計團隊的時影間安排及設計躁費用要求奉概念方案清（寨1傻）概念規(guī)劃總施平面菜需表示總圖各隙建筑物布置、循層數(shù)、高度濫需表示各類主鐮要出入口、主較要道路弦需考慮規(guī)劃要誘點中各類退線原、建筑間距等蛾要求歌需考慮周邊（洽如高壓走廊等猛）有可能的特美定要求。盛復雜地形的設技計思考，前后勞主要剖面圖關雨系。護如有分期，各為期分期范圍需不在總圖中表示厚（退2辣）產(chǎn)品分布示帽意圖泄產(chǎn)品組合平面椒總圖，不同戶鳥型用不同顏色籠表示；在本圖挪上，需統(tǒng)計《桶產(chǎn)品住宅面積扛配比表》派產(chǎn)品朵產(chǎn)品分析辰競品樓盤分析品，分畫析滑“稱戶防型螞”牽及蹲“然價值蠟點彩”秧需提供意向產(chǎn)目品平面，需表收示主要尺寸烤指標臘項目綜合技術立經(jīng)濟指標表孫總用地面積、式凈用地、容積站率、計容建筑揮面積、建筑密跟度、綠地率、艱車位配比、公歡建配套要求及愚面積壓、塵≤蔽9女0疫㎡套型建筑面簡積戶型比例等蒸規(guī)劃指標誦需明求確折“淺可售詳比論”幟指標氧戶型配比表及塘產(chǎn)品比例表殊戶型配比表及額產(chǎn)品比例表甘經(jīng)營測算蜘（成本、財務劫及運營）借財務測算滋成本、利潤，扔經(jīng)營性物業(yè)籍經(jīng)營判斷，稼其他祖草模烈規(guī)劃提榆供堆1:1000乞~1:150躍0消總體工作模型燭或鳥瞰圖2，總體規(guī)劃方案評審評審目的：確定規(guī)劃方案及規(guī)劃指標。凍評審內容族文件要求或備揭注腫宗地分析襲宗地區(qū)域分析諷宗地地理位置微；據(jù)地標方位渡（如市中心、片高速公路口等呢）的距離吳宗地現(xiàn)狀分析友周邊環(huán)境、道紐路、交通、配逗套、有利或不簡利因素摧土地價值分析巷對宗地土地性毯質進行價值分轎類；復雜地形根需進行宗槽地障“布坡度、坡向分拖析氏”域產(chǎn)品定位說（產(chǎn)策、營銷都提供）崇客戶描述剖提供客戶類型果、置業(yè)目的、盤年齡段、家庭澤結構、喜好、峽價值排序等免產(chǎn)品描述禾提供產(chǎn)品需求燈類型、面積及略附送、配比、韻功能房間數(shù)、檔單價及總價、愚最主要特點、嘆特別要求等旁產(chǎn)猜品分析棋市場、競爭產(chǎn)爐品分析擴。科主要分確析習“熔戶膜型爭”蘿、旅“蝶價值氧點基”悔及清“倡售村價版”奴；可與營銷共饞同完成洪前面規(guī)劃設計姿過程回顧手對過程中階段騾方案進行簡單化總結（優(yōu)點、撞缺點）戴重點分析各階醋段方案的優(yōu)缺墓點（與領導階楚段溝通的結論偏意見），目的釣為說明最終方妹案設計是如何輕形成的驅本次規(guī)劃方案槍內容膊規(guī)劃設計所依刺據(jù)的材料介紹盒如：總規(guī)，控蠻規(guī)，政府文件慰。廢規(guī)劃召總平面益需表示總圖布撕置，各類坐標誓定位、各建筑惡物層數(shù)、豎向魔高度垃需表示各類主膛要出入口、主萄要道路、消防弊道路登高面要跳求妖需清晰表達各想類退線。瞇需清晰表達建預筑間距，復核軍是否復核日照降、消防等要求桂。植需表達地下室麗的范圍及位置助，（可提前考低慮人防設置位許置）恥對有日照要求竹的地方（如清班遠），需要求挖設計院進行簡圈單日照分析，眠避免日后由于撒日照不能滿足扭要求而調整規(guī)湖劃形式乎總平面規(guī)劃中比地下室范圍是咸否合理，人防鞋地下室位置是有否合理，是否沾考慮自然采光尺通風。孩道路交通分析艇及停車分析煌1尤）主次入口位拼置鍵2逮)繼整體規(guī)劃道路代結構；各級道派路及流線乏3露）主要停車方基式及配比（地懼面赤/傷地睛下磚/衰架空各種停車近數(shù)量及比例）崗，地面停車布回置規(guī)劃偽景觀分析啞豎向設計?？傮w剖面圖耳。虹重點說明地下薦室、首層頂板濾、裙房及上部鋪主體之間的關婆系、層高羞地形的設計前餡后關系侍土方平衡造測算崖市政管線設計奉給水、排水、識消防初步方案糞；屬對市政資料進希行確認存,譯應滿足設計要簽求，項目場地麥高度是否影響景管道敷設融項目總體的供洲電方案（變配致電房數(shù)量、位騾置、面積）腥。圈發(fā)電機房的位毫置、面積譽項目總體的電餐氣消防及弱電股方案（設備房握的數(shù)量、位置叢、面積）廁。失防災害設計汪項目綜合技術硬經(jīng)濟指標表買總用地面積、痕凈用地、容積姻率、計容建筑茶面積、建筑密范度、綠地率、暴車位配比、公布建配套要求及寄面積身、潤≤鈴9詳0爐㎡套型建筑面妨積戶型比例等落規(guī)劃指標羅需明戒確鑄“需可售篩比莊”枝指標淡戶型配比表及虹產(chǎn)品比例表習建筑風格緊風格類型、整亭體色調調性、遲主要用材用料猾草模或擁鳥瞰圖喊提供總體工作附模型、鳥瞰圖恰主要公建配套鑰（重點為商業(yè)緩、會所、示范獨區(qū)）捧1束）主要表示配野套公建的平面路圖、位置、層陜數(shù)、面積軌2雞）商業(yè)日后的券業(yè)態(tài)（例如是悔大的主力店？善或小型單元式宜店鋪等等；層占高是普擦通兆3.6代-4.喇2六米起一層層高還詠是暫4.5作-育6飛米磚假復式層高等謙等）袍物業(yè)管理模式訓1局)璃說明大的物管襪方案：幾級管圍理晚/譜主要出入口管洋理方案。并說遞明物業(yè)管理用吩房擬定的位置艱、面積欄2滾）本圖不用單購獨表示，可在掃道路交通分析教圖上說明頸產(chǎn)品分布示意壟圖翁產(chǎn)品組合平面抄總圖，不同戶歷型用不同顏色岔表示；在本圖犬上，需統(tǒng)計《喬產(chǎn)品住宅面積獄配比表》首分期開發(fā)可項目分期援開發(fā)構思句如有分期，各凈期分期范圍需昨在總圖中表示超；需考慮開發(fā)崖節(jié)奏及順序。拒各期怪示范區(qū)亡構思孕示范區(qū)范圍只、售樓部、樣坦板房位置，賴看樓路線，施刮工管理。建筑單體方案評審評審目的：確定主力戶型平面方案，確定設備等技術方案。殿評審內容復文件要求或備當注壁戶型單體峽主力戶型圖蠻平面布置、開師間尺寸基本準踢確表達名。精戶型家具初步怪布置設計纏。貫需表示每戶面坑積、標準單元件每層及每棟的疼面積戴。喊架空及上部局競部退臺需說明驢。刮如平面組合拼獎接，需復核開鏟口天井等要求蓄。速戶型配比表及崖產(chǎn)品比例表橡附加值面積統(tǒng)民計表哈統(tǒng)計戶型配比們表及產(chǎn)品比例基表姑戶型特點撓分析執(zhí)戶型設計符合什產(chǎn)品定位要求洽戶型競爭力分揚析刺景觀利用架。戶型附加值孔的挖掘。誰并考慮報建難光度杏。溫結構布置方案標、總高度復核狂1冤.工結構方案應合槽理優(yōu)化，設計譜應兼顧質量與嶼成本，在保證殿結構安全的前踩提下力求節(jié)約端，堅持成本最覆優(yōu)原則。構件告尺寸及配筋若佩不是計算和概召念設計需要，哨應取最小值。闊2.維重點審核柱、慚混凝土墻位置煌，以及粱位床置、高度道地下室騾地下室或架空稈、底商的方案戲確認婆包括地下室范款圍、柱距（含羽是否結構轉換據(jù)）、車庫停車中及車行流線坡將道、出入俱口、人防分區(qū)跪及口部等鷹地下室、架空據(jù)層等層高、室秘內外高差關系救轉換層上有住章宅，結構降板映400議（結－建）迷標準層建筑平乒面再次審核確救定鳥除對平面進行床再次確認外，洲另外要復核愿走道寬度、廚足房衛(wèi)生間等是箭否滿足規(guī)范強碎條，以及空調鞏機位位是否合旨理。麻地下室劃分范附圍、人防地下拋室規(guī)劃、地下蒙室層高、柱網(wǎng)創(chuàng)、車位個數(shù)、村車位比、地下逢室通風采光航。玉有人防的也需夠表示譯。論商業(yè)難商業(yè)布局、層責高、面寬、進析深、大商業(yè)規(guī)擁劃、若設計轉條換層的經(jīng)濟分伍析伙建筑立面方案廣立面風格意向屆圖未效果圖陳至少有兩個主考要方向效果圖協(xié)，電腦效果圖儀單體或組合效袍果圖謙模型堅提供實體模型舒進行深入推敲境（可在深化階賣段提供）庭各立面圖騰各主要方向的耽立面效果、組闊合效果眉主要材料部品路主要材料部品岸清單初稿及造雙價對比阿窗地比路窗地比估算虹成本分配承進行主要材料飾成本測算欣新技術應用及林要求跌如采用新技術講，需提供設計短初步方案惰。葛需測算成本丈。魯技術方案嫌總體效果監(jiān)模型或電腦效杏果圖者核心筒、電梯嫩、樓梯哪電梯初步選型雞，井道尺寸、度梯級、樓梯寬坡度、消防前室貞設置、尺寸基毅本準確可行適設備井道梳根據(jù)平面布局若，表達相關設陪備井道駛平面組合溝表達組合平面武圖，需考慮消針防及開口天井惠要求動給排水叨1沒、衛(wèi)生間降板劈方式、對下層副的影響蓋,速立管位置、空列調位置。梅衛(wèi)生間降板范括圍，管道不外腦露在房間；立匯管位置合理；劍空調位置便于撲排水。證2態(tài)、消火栓位置蜻及管井尺寸庸1夜、消火栓及立剪管應放置在公特共空間。腐2碧、消火栓安裝爺不得貫穿墻體固（管井處除外衡）跟3嬌、管井位置及鳳尺寸校核，管態(tài)井應滿足管道綱安裝要求，出公詳細立面、剖賓面圖。繼3虎、地下室水池園、泵房位置、幕大小粉,喜集水坑位置、眼數(shù)量，排水溝獅設置鼓1纖、根據(jù)梁高等丸條件校核水池伯、水泵房面積訂。夾2叔、根據(jù)地下室注底板面層厚度辯，校核集水坑氏數(shù)量、距離。色通風愿地下室通風設急置原則襯送、排風機房敬位置面積校核劣，地下室凈空姥高度校核。道煤氣葛燃氣立管位置堅，明確燃氣表紗、熱水器位置款。購精裝修房，燃春氣表及熱水器雪位置，肉是否滿足安全驟要求并瘦應謊聽取屋裝飾部故意見得。周電氣妻交通盒（核心第筒）電氣設備捧間的位置、數(shù)袋量、面積景觀方案評審評審目的：確認景觀的空間分布、功能劃分、道路系統(tǒng)和重點區(qū)域景觀方案。確認符合總體成本要求。顏評審內容愁文件要求或備憶注掉概念階段仇設計風格意向跟，確定展示區(qū)麥范圍，確定展稻示區(qū)及其他區(qū)效的單方造價駱整體設計說明蝶，提供意向圖囑片供選擇鞭方案階段蒼總體設計掛提供彩色總平僅面圖，社區(qū)鳥品瞰圖，分區(qū)景區(qū)觀設計說明潤重點區(qū)域綁—惱主要是銷售展床示區(qū)照重點景觀部位戲的設計分析圖圾，稀透視圖，場地晨分析圖，剖面浙分析圖，綠化私設計示意圖，糟水景設計示意對圖，燈光設計務意向圖片妹道路景觀愛主干道錘，欺次干道茶，織組團內道路喊交通流線分析勝圖，道路斷面挨示意圖，主干餅道停車分析圖儲，主干道燈光哨設計意向圖邀環(huán)境小品眨雕塑、景觀標傷識、園林家俱參及活動器械紙園林家俱（小殖品）設計與布莊置示意圖，標鄭識意向圖片及冷綜合彩色立面壟圖雕塑意象圖毀片，活動器械淚示意圖書片堤生態(tài)技術的利踏用爸景觀生態(tài)技術械的利用屠平面布置示意酸圖，生態(tài)技術打簡要說明，景律觀效果圖及意納向圖片田硬景材料財材料圖譜，控惹制所有硬景材結料成本在可控頁范圍內曉植物品種扎植物圖譜，控咸制所有植物品溉種在可控范圍房內激成本控制吃景觀小品識設計及布置示劉意圖，控制景印觀小品的材質繞、形式、數(shù)量劃的成本可控范阿圍算其它畜景觀材料聽表啞/蠟景觀計劃模板葡分解圖至附件號裝修設計突方案評審御評審內容辣文件要求或備奴注拋概念階段勉設計風格意向翅整體設計說明狠，提供意向圖久片供選擇什平面布局評提供平面圖、韻組織流線分析梯確定單方造價哭范圍汽含硬裝，軟裝丟的單方價格。疑方案階段拾平面浩提供平面、偽鋪地，鋒天花、重點立年面分析圖蜜。存設計效果脂介紹形提供能表達清再楚設計的效果沃圖至主材至料榴提供材料圖片毀或特實物滑樣板準軟裝飾鈔軟裝飾與硬裝紹方案同步咳單方造價估算頸銷售展示紡區(qū)設計誦方案評審番秒評審目的：確畫定示范區(qū)總圖肥規(guī)劃方案、銷國售流線、展示薪范圍，建筑、改景觀、室內設秩計意向。值基礎資料飄規(guī)劃豎已確定的規(guī)劃之總圖綁營銷類呀賣場規(guī)模以及位相關指標哈需要做實體樣科板房的戶型種徹類及數(shù)量效銷售對示范區(qū)塵需要的條件緞計劃慌經(jīng)公司確定的匆示范區(qū)三級計測劃（設計、項蟻目、營銷等）膨評審內容炭文件要求或備全注蛛運營圖及計劃腐運營圖及計劃以示范區(qū)總平面探綜合控制圖以瀉及設計指標，灶重點表示范圍壽、分區(qū)、樣板甚房位置、銷售侍流線等，示范賭區(qū)開放時間、往銷售開放時間停建筑蜓外裝展示面夾示范區(qū)需要展燥示的公建方案童（賣場）