房地產(chǎn)開發(fā)前期各部門崗位職責(zé)

前期部崗位職責(zé)崗位概要：負(fù)責(zé)圍繞3證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理，公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。

1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。

2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照；3）辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

4）協(xié)助開發(fā)部密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準(zhǔn)確、可靠、及時。5）根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標(biāo)文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關(guān)人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。7）向規(guī)劃局、環(huán)保局、計委、建委、公安交通管理局、教委、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦的其他報建事項。2、負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進行核查。

3、負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。

4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。

5、負(fù)責(zé)及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加（接待）工作。玉前期部經(jīng)理崗塌位職責(zé)

絕1隸、艘忽及時掌握房地羽產(chǎn)市場發(fā)展情毯況以及與房地法產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的秘政策法規(guī)，為參公司房地產(chǎn)發(fā)國展提供市場信遣息及發(fā)展規(guī)劃英。

辨2樸、費緞根據(jù)公司發(fā)展否計劃制訂相關(guān)辦的工作計劃和壇方案。并且制杜定部門年、季缺度、月工作計逐劃，合理有效麥進行全年工作葬安排。

吩3奶、蔥損與政府、媒介鵝和行業(yè)相關(guān)機譽構(gòu)建立良好、壽穩(wěn)定的關(guān)系。慮4傾、談貸在工程前期過欺程中，協(xié)調(diào)好絡(luò)承攬公司項目門或業(yè)務(wù)的施工哄單位與公司有絕關(guān)部門之間關(guān)掀系的工作，做欲好與工程部交覺接的工作，保兼證工程項目順?biāo)豪┕ぁ?/p>

合5敢、車惑負(fù)責(zé)與公司其策他各部門的工幕作的協(xié)調(diào)，站摧在公司全局利燕益考慮進行工殺作協(xié)調(diào)。

導(dǎo)6冒、肆夾負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦非事項的落實與井實施。

脂7店、為易對職員進行經(jīng)圾常性溝通，做擾到上傳下達(dá)，雁把公司的決策撒和精神及時準(zhǔn)腐確地向部門員惡工傳達(dá)。

現(xiàn)8揀、食盞遵守公司各項碗規(guī)章制度，以圾身作則，嚴(yán)格爽要求部門員工怕，起到模范帶余頭作用。析前期部職員崗既位職責(zé)

正1圈、苦傍根據(jù)公司計劃界和部門計劃進谷行工作。并負(fù)候責(zé)進行計劃跟守蹤。

慎2晶、盾樹與政府、媒介柴和行業(yè)相關(guān)機慮構(gòu)辦事人員保聾持良好、穩(wěn)定膜的關(guān)系。

把3統(tǒng)、朽犁配合開發(fā)部經(jīng)湖理完成前期部竭工作職責(zé)范圍太內(nèi)的所有工作墻。做到靈活、止主動地完成經(jīng)帥理交代任務(wù)。娃4兇、受匆負(fù)責(zé)向前期部瘋經(jīng)理匯報工作森中遇到的問題陵及各事項辦理立的結(jié)果，并隨臉時接受新的工活作指令和安排追。

飼5茶、向徹完成工程項目鋤各個階段的手牛續(xù)辦理和竣工曉備案的具體事漿情。

斑6塊、吸卷努力鉆研業(yè)務(wù)男技術(shù)，深入學(xué)鈔習(xí)各項房地產(chǎn)眉法規(guī)和政策，欣不斷提高業(yè)務(wù)閑水平，努力提碌高工作質(zhì)量。

規(guī)7莫、攻暈經(jīng)常深入現(xiàn)場取，了解工程施籍工中的新材料品、新技術(shù)、新較工藝，對建筑糖工程的相關(guān)知丑識進行掌握。

姻8遣、熟霜注意保管所有喊辦理中的相關(guān)現(xiàn)資料，做好建央檔工作。

堡9藥、鍛句廉潔奉公，遵隱紀(jì)守法，樹立謹(jǐn)良好的形象。

饞1渣0版、陡前及時有序地完膨成各位領(lǐng)導(dǎo)交卡辦的其它工作挨。

杜前期部內(nèi)勤崗斤位職責(zé)占1站、負(fù)責(zé)本部門勞應(yīng)歸檔文件材趙料的收集、整抱理等文書工作特。弊2召、按檔案管理剪要求，管理檔憤案，科學(xué)分類店排序、系統(tǒng)編扔目編號、使之緊達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)徹。辱3今、負(fù)責(zé)每天從犁報紙、網(wǎng)絡(luò)等進媒體收集、整嗓理與房地產(chǎn)開溫發(fā)相關(guān)的信息抄報道及政府文殖件并建立登記翠簿并傳閱每一柿個部門員工。感4魚、負(fù)責(zé)公司文比件內(nèi)容及精神致，及時傳達(dá)到乘部門每個員工塔。濁5產(chǎn)、協(xié)助部門其致它員工做對外昆的相關(guān)工作。恐6柴、完成領(lǐng)導(dǎo)交飯辦的其它工作藝。衣一、HYPERLINK"/search?word=立項審批&fr=qb_search_exp&ie=utf8"就立項審批

績1音、項目HYPERLINK"/search?word=立項申請報告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"佳立項申請報告奪書（原件一份股）

膨2們、HYPERLINK"/search?word=項目建議書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"薄項目建議書社或HYPERLINK"/search?word=項目可行性研究報告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"始項目可行性研箭究報告扁（一份）

劉3戰(zhàn)、HYPERLINK"/search?word=建設(shè)用地&fr=qb_search_exp&ie=utf8"祖建設(shè)用地拼的權(quán)屬文件或HYPERLINK"/search?word=建設(shè)項目用地預(yù)審&fr=qb_search_exp&ie=utf8"射建設(shè)項目用地述預(yù)審裕意見書（一份犁）

脫4垃、項目HYPERLINK"/search?word=建設(shè)投資&fr=qb_search_exp&ie=utf8"經(jīng)建設(shè)投資譜概算（一份）

坐5昌、銀信部門出晚示的HYPERLINK"/search?word=資金證明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"識資金證明萬（原件一份）

床6稈、HYPERLINK"/search?word=企業(yè)法人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"任企業(yè)法人HYPERLINK"/search?word=營業(yè)執(zhí)照副本&fr=qb_search_exp&ie=utf8"雙營業(yè)執(zhí)照副本勻（復(fù)印件一份慨）；（房地產(chǎn)適項目需提供HYPERLINK"/search?word=資質(zhì)證明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"伯資質(zhì)證明帥一份）

吧7窄、項目HYPERLINK"/search?word=地形圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"絡(luò)地形圖周（一份）

推8超、有關(guān)HYPERLINK"/search?word=職能部門&fr=qb_search_exp&ie=utf8"鑰職能部門霧的意見。

羅二、HYPERLINK"/search?word=規(guī)劃設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"遼規(guī)劃設(shè)計

姐1客、由市規(guī)劃局驟根據(jù)HYPERLINK"/search?word=城市總體規(guī)劃&fr=qb_search_exp&ie=utf8"是城市總體規(guī)劃搖和HYPERLINK"/search?word=立項文件&fr=qb_search_exp&ie=utf8"時立項文件蜂核發(fā)HYPERLINK"/search?word=勘察設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"黨勘察設(shè)計么紅線，提供HYPERLINK"/search?word=規(guī)劃設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"狼規(guī)劃設(shè)計址條件。

疲2疼、建筑設(shè)計分涉為三個階段，鳴即HYPERLINK"/search?word=方案設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"凝方案設(shè)計異、HYPERLINK"/search?word=初步設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"甚初步設(shè)計性和施工設(shè)計。

室3獲、市城建局負(fù)嘴責(zé)聯(lián)系市有關(guān)燥部門對HYPERLINK"/search?word=初步設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"積初步設(shè)計稍進行會審批復(fù)救。

踩三、建設(shè)工程HYPERLINK"/search?word=報建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"圓報建

蠅（一）建設(shè)工拼程HYPERLINK"/search?word=報建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"捉報建咱，首先要提供顫如下資料到建奔委辦理登記手聰續(xù)。

釣1秀、計劃部門核班發(fā)的《HYPERLINK"/search?word=固定資產(chǎn)投資&fr=qb_search_exp&ie=utf8"特固定資產(chǎn)投資星許可證》或主套管部門批準(zhǔn)的視計劃任務(wù)書；

耐2吩、規(guī)劃部門核菌發(fā)的《HYPERLINK"/search?word=建設(shè)用地規(guī)劃許可證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"予建設(shè)用地規(guī)劃昂許可證亮》和《HYPERLINK"/search?word=建設(shè)工程規(guī)劃許可證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"攀建設(shè)工程規(guī)劃賊許可證扯》；

隊3非、國土部門核易發(fā)的《HYPERLINK"/search?word=國有土地使用證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"枯國有土地使用貨證璃》；

郵4水、符合項目設(shè)面計資格設(shè)計單敏位設(shè)計的HYPERLINK"/search?word=施工圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"豎施工圖子紙和HYPERLINK"/search?word=施工圖設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"貴施工圖設(shè)計錘文件審查批準(zhǔn)群書；

盛5壤、人防辦核發(fā)合的《HYPERLINK"/search?word=人民防空工程&fr=qb_search_exp&ie=utf8"具人民防空工程株建設(shè)許可證》瀉；

胖6綠、消防部門核漠發(fā)的《HYPERLINK"/search?word=建筑工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"貝建筑工輪程HYPERLINK"/search?word=消防設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"漠消防設(shè)計蓄審核意見書》隙；

任7陵、防雷設(shè)施檢平測所核發(fā)的《慢防雷設(shè)施設(shè)計賺審核書》；

榮8肢、地震辦公室梢核發(fā)的《HYPERLINK"/search?word=抗震設(shè)防&fr=qb_search_exp&ie=utf8"畫抗震設(shè)防臺審核意見書》售；

竄9贈、建設(shè)HYPERLINK"/search?word=資金證明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"母資金證明辰；

矩1胡0策、HYPERLINK"/search?word=工程預(yù)算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"吃工程預(yù)算晝書和造價部門縫核發(fā)的《建設(shè)瘡工程類別核定宅書》；

去（二）HYPERLINK"/search?word=公開招標(biāo)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"語公開招標(biāo)列的建設(shè)工程，急要補充如下資章料到招標(biāo)辦辦烏理手續(xù)。

喇1適、HYPERLINK"/search?word=建設(shè)單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"胸建設(shè)單位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"嘆法定代表人凡證明或HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"框法定代表人暴委托證明；

稿2削、建設(shè)HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"憂工程施工HYPERLINK"/search?word=公開招標(biāo)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"歷公開招標(biāo)南申請表；

鉆3餃、HYPERLINK"/search?word=建設(shè)工程監(jiān)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"易建設(shè)工程監(jiān)理HYPERLINK"/search?word=公開招標(biāo)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"屆公開招標(biāo)芝申請表。

誤（三）HYPERLINK"/search?word=邀請招標(biāo)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"井邀請招標(biāo)促的建設(shè)工程，橫要補充如下資港料到招標(biāo)辦辦窩理手續(xù)。

前1播、HYPERLINK"/search?word=建設(shè)單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"勤建設(shè)單位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"淋法定代表人爹證明或法定代日表人委托證明瀉；

找2咱、建設(shè)HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"窩工程施工HYPERLINK"/search?word=邀請招標(biāo)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"局邀請招標(biāo)攜審批表；

冒3塵、HYPERLINK"/search?word=建設(shè)工程監(jiān)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"潛建設(shè)工程監(jiān)理HYPERLINK"/search?word=邀請招標(biāo)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"親邀請招標(biāo)邪審批表；

章4挎、工商部門簽汪發(fā)的HYPERLINK"/search?word=私營企業(yè)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"涂私營企業(yè)娘證明；

便5替、HYPERLINK"/search?word=法人營業(yè)執(zhí)照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"伶法人營業(yè)執(zhí)照傅；

半6題、其他申請邀非請招標(biāo)理由證顫明。

熱（四）HYPERLINK"/search?word=直接發(fā)包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"腎直接發(fā)包遞的建設(shè)工程，顏要補充如下資煮料到招標(biāo)辦辦為理手續(xù)。

澆1偏、HYPERLINK"/search?word=建設(shè)單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"黃建設(shè)單位育法定代表人證屠明或法定代表騾人委托證明；

晨2櫻、建設(shè)單位申佳請安排建設(shè)工欺程HYPERLINK"/search?word=施工單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"旨施工單位送報告；

申3慈、建設(shè)單位申己請安排HYPERLINK"/search?word=建設(shè)工程監(jiān)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"平建設(shè)工程監(jiān)理忌單位報告；

罵4鋤、工商部門簽譯發(fā)的HYPERLINK"/search?word=私營企業(yè)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"三私營企業(yè)服證明；

砌5表、HYPERLINK"/search?word=法人營業(yè)執(zhí)照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"經(jīng)法人營業(yè)執(zhí)照向；

喬6燈、建設(shè)工程HYPERLINK"/search?word=直接發(fā)包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"悲直接發(fā)包弱審批表。

胸（五）辦理建兼設(shè)HYPERLINK"/search?word=工程質(zhì)量監(jiān)督&fr=qb_search_exp&ie=utf8"調(diào)工程質(zhì)量監(jiān)督月，要提供如下房資料到HYPERLINK"/search?word=質(zhì)監(jiān)站&fr=qb_search_exp&ie=utf8"舌質(zhì)監(jiān)站程辦理手續(xù)。

清1越、《HYPERLINK"/search?word=規(guī)劃許可證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"欄規(guī)劃許可證醒》；

倆2網(wǎng)、HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"鴿工程施工HYPERLINK"/search?word=中標(biāo)通知書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"西中標(biāo)通知書津或工程施工發(fā)式包審批表；

劍3交、HYPERLINK"/search?word=工程監(jiān)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"垂工程監(jiān)理HYPERLINK"/search?word=中標(biāo)通知書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"扎中標(biāo)通知書庫或HYPERLINK"/search?word=工程監(jiān)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"積工程監(jiān)理項發(fā)包審批表；

半4聰、HYPERLINK"/search?word=施工合同&fr=qb_search_exp&ie=utf8"跳施工合同俘及其單位資質(zhì)貞證書復(fù)印件；

聞5單、監(jiān)理合同及能其單位資質(zhì)證挖書復(fù)印件；

閣6儉、HYPERLINK"/search?word=施工圖設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"阻施工圖設(shè)計書文件審查批準(zhǔn)婦書；

卷7盡、建設(shè)HYPERLINK"/search?word=工程質(zhì)量監(jiān)督&fr=qb_search_exp&ie=utf8"赴工程質(zhì)量監(jiān)督坡申請表；

績8視、法律、法規(guī)商規(guī)定的其他資汁料。

板（六）辦理建枕設(shè)工程HYPERLINK"/search?word=施工安全&fr=qb_search_exp&ie=utf8"傅施工安全換監(jiān)督，要提供掘如下資料到安壘監(jiān)站辦理手續(xù)蒙。

辰1盡、建設(shè)單位提芝供的資料：

飄（餡1吵）工程HYPERLINK"/search?word=施工安全&fr=qb_search_exp&ie=utf8"奧施工安全到監(jiān)督報告；

別（甘2類）工程施工HYPERLINK"/search?word=中標(biāo)通知書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"蛾中標(biāo)通知書累或工程施工發(fā)曉包審批表；

卸（書3撤）HYPERLINK"/search?word=工程監(jiān)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"奶工程監(jiān)理鋤中標(biāo)通知書或刊工程監(jiān)理發(fā)包氣審批表；

罷（投4沾）HYPERLINK"/search?word=工程項目&fr=qb_search_exp&ie=utf8"耗工程項目HYPERLINK"/search?word=地質(zhì)勘察&fr=qb_search_exp&ie=utf8"企地質(zhì)勘察些報告（結(jié)論部趁分）；

把（寇5扶）HYPERLINK"/search?word=施工圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"公施工圖療紙（含地下室貪平、立、剖）今；

夕（駱6吼）HYPERLINK"/search?word=工程預(yù)算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"多工程預(yù)算萬書（HYPERLINK"/search?word=總建筑面積&fr=qb_search_exp&ie=utf8"牽總建筑面積楊、層數(shù)、總高從度、造價）；

誤2后、HYPERLINK"/search?word=施工單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"壁施工單位辟提供的資料：

南（蘭1耕）HYPERLINK"/search?word=安全生產(chǎn)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"盞安全生產(chǎn)惑、文明施工責(zé)鹿任制；

惰（縣2間）HYPERLINK"/search?word=安全生產(chǎn)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"壽安全生產(chǎn)黃、文明HYPERLINK"/search?word=施工管理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"觀施工管理殿目標(biāo)；

釘（判3桐）HYPERLINK"/search?word=施工組織設(shè)計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"譯施工組織設(shè)計笑方案和專項HYPERLINK"/search?word=技術(shù)方案&fr=qb_search_exp&ie=utf8"萄技術(shù)方案蓬；

秘（方4破）HYPERLINK"/search?word=安全生產(chǎn)&fr=qb_search_exp&ie=utf8"途安全生產(chǎn)餃、文明施工檢漠查制度；

室（溜5忘）安全生產(chǎn)、像文明施工HYPERLINK"/search?word=教育制度&fr=qb_search_exp&ie=utf8"限教育制度??；

越（布6圓）HYPERLINK"/search?word=項目經(jīng)理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"風(fēng)項目經(jīng)理短資質(zhì)證書復(fù)印氏件，HYPERLINK"/search?word=安全員&fr=qb_search_exp&ie=utf8"饞安全員粘、HYPERLINK"/search?word=特種作業(yè)人員&fr=qb_search_exp&ie=utf8"夾特種作業(yè)人員HYPERLINK"/search?word=上崗證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"籍上崗證鳥原件和復(fù)印件恩；

池（搭7右）現(xiàn)場設(shè)施、HYPERLINK"/search?word=安全標(biāo)志&fr=qb_search_exp&ie=utf8"祝安全標(biāo)志圖等總HYPERLINK"/search?word=平面布置圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"哀平面布置圖辣；

餐（低8情）購買HYPERLINK"/search?word=安全網(wǎng)&fr=qb_search_exp&i