麗江新城項目周邊居住環(huán)境與目標客戶群體對健康住宅需求狀況調(diào)查研究報告

麗江新城項目周邊居住環(huán)境與目標客戶群體對健康住宅需求狀況調(diào)查研究報告Copyright20051></a>.BeiFangZongHengCo.,LtdPARTB.高盛項目周邊居民基本特征分析高盛項目基地周邊環(huán)境與居民的基本特征周邊居民住房狀況與家庭結(jié)構(gòu)周邊居民的收入結(jié)構(gòu)周邊居民的文化水平結(jié)構(gòu)周邊居民的年齡與職業(yè)結(jié)構(gòu)PARTC.高盛項目周邊居住環(huán)境與社會環(huán)境分析（一）基地周邊居住環(huán)境與社會環(huán)境綜合評價（二）基地周邊居住環(huán)境分析基地周邊居民對居住環(huán)境的綜合評價當?shù)鼐用瘢▽幼…h(huán)境健康性）反映強烈的幾個問題基地周邊空氣環(huán)境評價與居民對空氣環(huán)境健康性的理解基地周邊聲環(huán)境評價與居民對聲環(huán)境健康性的理解基地周邊熱環(huán)境評價與居民對熱環(huán)境健康性的理解基地周邊光環(huán)境評價與居民對光環(huán)境健康性的理解基地周邊水環(huán)境評價與居民對水環(huán)境健康性的理解基地周邊綠化系統(tǒng)評價與居民對綠化系統(tǒng)健康性的理解基地周邊環(huán)境衛(wèi)生的評價與居民對環(huán)境衛(wèi)生健康性的理解基地周邊住宅空間環(huán)境評價與居民對住宅空間環(huán)境的理解（三）基地周邊社會環(huán)境分析基地周邊居民對社會環(huán)境的綜合評價基地周邊住區(qū)社會功能評價與居民對健康住區(qū)社會功能理解基地周邊文化養(yǎng)育體系評價與居民對健康住區(qū)文化養(yǎng)育體系理解基地周邊社會心理環(huán)境評價與居民對健康住區(qū)社會心理環(huán)境理解基地周邊公共衛(wèi)生體系評價與居民對健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境理解基地周邊社會保險體系評價與居民對健康社會保險體系理解基地周邊住區(qū)物業(yè)管理評價與居民對健康物業(yè)管理理解PARTD.高盛項目周邊居民的置業(yè)預期分析周邊居民對理想健康住宅存在判定周邊居民健康住宅購買預期與購買影響因素周邊居民準備置業(yè)區(qū)域預期目錄Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd目錄PARTE.附近工作的中青年基本特征與置業(yè)預期分析（一）基地附近工作的中青年基本特征基地附近工作的中青年住房狀況與家庭結(jié)構(gòu)基地附近工作的中青年的收入結(jié)構(gòu)基地附近工作的中青年的年齡、學歷和職業(yè)結(jié)構(gòu)（二）附近工作的中青年置業(yè)者置業(yè)預期對理想健康住宅存在判定健康住宅購買預期與影響因素受訪中青年準備置業(yè)區(qū)域區(qū)域PARTF.雙高置業(yè)者住房狀況與健康標準理解雙高置業(yè)者住房狀況與家庭結(jié)構(gòu)雙高置業(yè)者置業(yè)影響因素雙高置業(yè)者健康標準理解PARTG.結(jié)論與建議Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd調(diào)研目標：為準確了解高盛地產(chǎn)項目周邊居民對當?shù)鼐幼‖F(xiàn)狀的主流意見，了解居民對健康住宅的需求，探討環(huán)境狀況的改善對居民健康生活帶來的影響，在健康住宅預評價階段，對項目所在地居民及目標客戶進行健康調(diào)研。了解高盛地產(chǎn)項目目標客戶和周邊居民對當?shù)鼐幼‖F(xiàn)狀的主流意見了解居民對健康住宅的需求探討提健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次的健康需求《麗江新城項目周邊居住環(huán)境與目標客戶群體對健康住宅需求狀況調(diào)研報告》現(xiàn)在的環(huán)境對居住者身體健康的影響現(xiàn)在的環(huán)境對居住者正常生活的影響居住者生活受到不良影響，反映強烈，已經(jīng)引起有關(guān)部門關(guān)注的問題分析居住者生活受到不良影響，反映強烈，遲遲得不到解決的問題分析現(xiàn)有研究成果認可的影響因素受訪者對健康居住環(huán)境的理解受訪者對健康居住環(huán)境的要求生活環(huán)境、鄰里關(guān)系、房屋設(shè)計、生活規(guī)律、精神狀態(tài)及其對日常生活和身體健康的影響受訪者對符合國家標準的健康住宅社區(qū)的置業(yè)需求住宅環(huán)境現(xiàn)狀與受訪者對目前狀況的評價受訪居民對健康住宅的需求現(xiàn)狀分析需求分析調(diào)研框架：如下圖所示，整個調(diào)研項目根據(jù)調(diào)查目標展開，重點在分析周邊居住環(huán)境現(xiàn)狀，及在此基礎(chǔ)上了解對健康住宅的各項因素的理解和對健康住宅的需求，最后得出調(diào)研報告。居住環(huán)境的健康性研究住區(qū)環(huán)境，住宅空間，空氣環(huán)境，熱環(huán)境，聲環(huán)境，光環(huán)境，水環(huán)境，綠化系統(tǒng)，環(huán)境衛(wèi)生社會環(huán)境的健康性研究住區(qū)社會功能，社會心理環(huán)境，健身體系，保健體系，公共衛(wèi)生體系，文化養(yǎng)育體系，社會保險體系,健康物業(yè)管理高盛項目的健康理念提升健康要素，保障居住者多層次的健康需求，提高住宅質(zhì)量，營造舒適、健康的居住環(huán)境健康調(diào)查與健康住宅理念研究Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd受訪者總數(shù)200人，100%CBD或朝陽區(qū)工作的中青年100人，50%緊鄰高盛項目基地的居民，68%x50%高碑店-廣渠路-大望路-京通高速路以內(nèi)居民32%x50%本項目受訪者樣本配額示意圖訪問方法：主要以定點攔截訪問為主，入戶訪問為輔。訪問地點主要是緊鄰麗江項目的糧庫附近的水南莊等地區(qū)、大望路附近、現(xiàn)代城等。在調(diào)研過程中，首先通過桌面調(diào)查二手資料了解相關(guān)技術(shù)因素和項目背景，然后通過調(diào)查問卷形式獲得一手資料，運用統(tǒng)計分析工具對所獲數(shù)據(jù)進行分析，圍繞明確的項目要求，實現(xiàn)調(diào)研目的。A類：緊臨高盛項目基地居民（東四環(huán)外百子灣5號麗江項目高盛項目基地周邊200米以內(nèi)）；B類：高盛項目基地附近居民（東至高碑店路，南至廣渠路，西至大望路，北至京通高速范圍之內(nèi)）；C類：在CBD工作的中青年置業(yè)者；D類：在朝陽區(qū)工作（CBD區(qū)之外，或泛CBD區(qū)，不含國展以北地區(qū)）的中青年置業(yè)者。調(diào)研樣本：根據(jù)本項目調(diào)研目標，將樣本目標受眾分為四類：樣本分配：A、B類高盛項目基地附近居民問卷100份，（實際完成103份）。CD類類在CBD及周邊工作的中青年置業(yè)者問卷100份。在高盛項目基地附近居民的實際調(diào)查中，為進一步了解麗江項目周邊的環(huán)境狀況及居民對項目周邊環(huán)境的評價，對A類居民有所側(cè)重。本次訪問的高盛項目基地周邊受訪者中，緊鄰高盛項目基地居民為68%，32%為高碑店-廣渠路-大望路-京通高速路以內(nèi)的高盛項目基地附近居民。受訪者構(gòu)成情況符合對高盛項目基地附近環(huán)境和高盛項目基地附近住戶對健康住宅需求的問卷調(diào)研目的?；灸軌虼砀呤㈨椖炕刂苓吀浇用竦挠^點。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd調(diào)查執(zhí)行說明：1、本項目的執(zhí)行，在訪問員對居住環(huán)境健康性的各方面因素的初步理解的基礎(chǔ)上進行，這樣有利于取得受訪者對健康住宅觀念的真實追求，并且防止訪問者對受訪者的主觀誘導。2、在問卷調(diào)研題目中，關(guān)于要求受訪者對周邊居住環(huán)境和社會環(huán)境進行評分的題目，具體評分標準為下表所示。此標準主要根據(jù)人對整體環(huán)境的感覺進行分類，選最接近分數(shù)。3、在調(diào)研過程中存在一些對本項目調(diào)查進程產(chǎn)生一定影響的因素，包括：----天氣寒冷，上街停留者少，在訪問過程中配合率低，也影響了訪問速度和項目進度。----由于周邊居民對拆遷問題非常敏感，在訪問中出現(xiàn)部分受訪者誤解問卷真實目的、訪問中配合程度低，甚至提供虛假聯(lián)系方式等現(xiàn)象。----由于周邊居民文化水平普遍偏低，且退休職工占較大比例，這部分人對部分題目理解存在偏差，在受訪中出現(xiàn)少數(shù)與題目不相符合的答案。很好，極好還行,一般,比較好不夠好，不太好，不是很好極差，很差，比較差9></a>9-106-84-51-3Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,LtdPARTB.高盛項目周邊居民基本特征分析高盛項目基地周邊環(huán)境與居民的基本特征據(jù)調(diào)查，高盛項目基地所處位置為北京東郊傳統(tǒng)庫區(qū)和老工業(yè)企業(yè)生活區(qū)。企業(yè)經(jīng)濟效益的低下，該地區(qū)居民生活環(huán)境長期得不到改善。成為北京市8個城區(qū)中比較破落的區(qū)域之一。這里的居民大多是普通工人、原糧庫或化工廠等企業(yè)職員、部分村鎮(zhèn)居民等。工人和職員中很大一部分人已退休或者“下崗”。人均生活水平屬中等偏下或相對低下的狀態(tài)。高盛項目基地周邊區(qū)域中老住戶所占比重很大。調(diào)研數(shù)據(jù)表明，在高盛項目基地附近居住的受訪者平均居住年限為25年。其中，居住年限大于25年的比例在44%，在此地居住超過20年的受訪者約占60%的比例。由于居住時間長，他們對項目周邊地區(qū)懷有比較深的感情。訪問過程中，有很大部分人群表示，愿意在高盛項目基地附近購房或者是回遷。但由于自身經(jīng)濟條件所限，購房價格成為他們最為關(guān)注的購房的敏感因素。同樣是由于居住時間長，居民對高盛項目基地周邊環(huán)境狀況體會極深，而這部分人的健康住宅需求也基本能代表附近眾多居民的觀點。這種情況有利于本項目調(diào)查得出反映當?shù)丨h(huán)境狀況和對健康住宅需求的準確數(shù)據(jù)。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd居住狀況高盛項目周邊居民現(xiàn)住房基本情況如左圖所示：（其中1：平房；2：簡易樓；4：10年內(nèi)的新樓房1居室；5：10年內(nèi)新樓房2居室；8：10年以上的老樓房1居室；9：10年以上的老樓房2居室）從上圖可看出：平房所占比例最大，簡易樓、老樓房一居和二居、新樓房一居和二居各占一小部分比例，從住房情況可看出，高盛項目基地附近區(qū)域住房條件比較差，急需改善。居民待遷情緒強烈，同時對當?shù)仨椖坑休^高的購買欲麗江項目所占位置是擁有眾多對區(qū)域深懷感情的老居民。雖然現(xiàn)在經(jīng)濟不發(fā)達，但人們對項目建成后交通、購物、綠化等條件改善的預期，可以促成周邊居民當中形成較大潛在購買者群體。周邊居民住房狀況與家庭結(jié)構(gòu)住房類型高盛項目基地附近居民住房類型多是以平房為主的普通居民區(qū)。企事業(yè)與機關(guān)生活區(qū)和村鎮(zhèn)所占比例相差不大，其中，企事業(yè)機關(guān)也主要是原糧庫、原化工廠單位生活區(qū)。沒有高檔住宅。高盛項目基地周圍居民住房類型比較單一。住房類型家庭結(jié)構(gòu)從右圖可看出，受訪者家庭結(jié)構(gòu)中以三口之家最多。這與現(xiàn)代居民的家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況相符合。另外，在基地附近居民中，4口或者4口以上三代同堂同居一室的家庭也占到一定比例，但住房類型卻以平房或一居為主，這說明在居民的住房空間還比較有限。居住狀況Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd周邊居民的收入結(jié)構(gòu)人均月收入從左圖可以看出，基地周邊居民的人均月收入水平偏低，個人月均收入在1999元以下的受訪者占89%的比例（其中999元以下占56%，1000-1999元之間收入段占33%）。4000元以上的中高收入者僅占6%的比例。這里原來是老庫區(qū)和工業(yè)企業(yè)生活區(qū)，糧庫和化工廠相繼被收購后，當?shù)鼐用裰型诵萑藛T、下崗職工比例增加，造成人均收入水平相對下降的局面。（左圖1-6分別代表收入段為：999元以下、1000-1999元、2000-3999元、4000-6999元、7000-9999元、10000元以上）家庭月收入基地周邊居民家庭月均總收入在3999元以下的受訪者比例為89%，其中55%的受訪者家庭月均總收入在1999元以下。在4000元以上的中高收入家庭僅占11%的比例。受訪者中沒發(fā)現(xiàn)月收入在7000元以上的家庭。（左圖1-7分別代表收入段為：1999元以下、2000-3999元、4000-6999元、7000-9999元、10000-14999元、15000-19999元、20000以上）從文化水平構(gòu)成來看，基地附近居民文化水平層次偏低。60%為初中及初中以下文化水平。28%為高中文化，12%為大專及本科學歷，未發(fā)現(xiàn)研究生學歷。盡管受訪者整體文化水平比較低，但他們用自己最樸素的語言描繪著對“健康住宅”各項標準的理解，反映著當?shù)仄胀ň用竦男穆暋Ｖ苓吘用竦奈幕浇Y(jié)構(gòu)Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd年齡結(jié)構(gòu)當?shù)鼐用竦哪挲g分布比較均勻，其中40-59歲的中年人所占比重較大，共占56%的比例。20-39歲的中青年所占比例為27%。60歲以上的老年人占17%的比例。職業(yè)結(jié)構(gòu)訪問結(jié)果表明，當?shù)鼐用裰杏?/3左右為離退休或下崗待業(yè)人員。在職者的工作單位大都以糧庫、化工廠職工為主，職務(wù)多為職員。此外，還有15%的人自己做老板、或從事個體經(jīng)營。周邊居民的年齡與職業(yè)結(jié)構(gòu)Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,LtdPARTC.高盛項目周邊居住環(huán)境與社會環(huán)境分析（一）基地周邊居住環(huán)境與社會環(huán)境綜合評價基地周邊居民對居住環(huán)境的綜合評價綜合基地周邊居民對環(huán)境該區(qū)域“空氣環(huán)境”、“聲音環(huán)境”、“熱環(huán)境”、“光環(huán)境”、“水環(huán)境”、“綠化系統(tǒng)”、“環(huán)境衛(wèi)生”、“住宅空間”等影響居住環(huán)境健康性的各種因素的評價，本次調(diào)查對該地區(qū)整體居住環(huán)境的綜合評分為5.0分。按照前述評分標準，此分值代表著當?shù)亟^大部分居民認為其居住環(huán)境低于一般水平。本次調(diào)查中，高盛項目基地周邊居民對周邊居住環(huán)境綜合評分為5.0分，對周邊社會生活環(huán)境評分為5.71。對基地周邊居住與社會環(huán)境的綜合評分為5.36分。這種狀況表明，當?shù)鼐用駥馗浇h(huán)境整體評價較低，認為影響身心健康的因素很多，整體環(huán)境“不是很好”。在影響居民身心健康的各項因素中，居民對居住環(huán)境中的“綠化系統(tǒng)”、“聲環(huán)境”和“衛(wèi)生條件”，社會環(huán)境中的“住區(qū)社會功能”和“公共醫(yī)療服務(wù)”等因素的評價最低，這種低評價對整體水平的影響較大。另一方面，基于現(xiàn)有居住水平和眾多居民已經(jīng)習慣了的社會生活環(huán)境，受訪者對基地周邊的水環(huán)境、光環(huán)境和社會環(huán)境心理環(huán)境因素評價相對高一些。居住環(huán)境因素評分周邊水環(huán)境周邊光環(huán)境周邊熱環(huán)境住宅空間周邊空氣環(huán)境周邊環(huán)境衛(wèi)生周邊聲環(huán)境周邊綠化系統(tǒng)3.58右表列出基地周邊居民對居住環(huán)境因素的評分排序。可以看出，周邊居民對居住環(huán)境各因素評價最高的是水環(huán)境，其次是光環(huán)境和熱，評價最差的是周邊的綠化系統(tǒng)，其次是周邊聲環(huán)境和環(huán)境衛(wèi)生因素。所以，在對周邊居住環(huán)境進行改造時，應(yīng)重點解決周邊綠化系統(tǒng)和噪音困擾。（二）基地周邊居住環(huán)境分析Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd當?shù)鼐用瘢▽幼…h(huán)境健康性）反映強烈的幾個問題調(diào)研結(jié)果表明，在目前存在的諸多影響居住環(huán)境健康性的問題當中，基地周邊居民反映最為強烈的是：空氣環(huán)境中的工業(yè)廢氣、汽車尾氣和煤煙污染問題問題受訪者中有15%的人表示周圍有工業(yè)廢氣的污染，其中56%的人認為久拖不決，39%的認為已經(jīng)引起有關(guān)部門的注意。另外，有31%的人表示周邊空氣受到汽車尾氣的污染，其中90%的人認為這是久拖不決的問題。同時，有居民反映附近臭河、街道垃圾、冬天生火燒煤造成不同程度的空氣污濁難聞，成為附近空氣環(huán)境污染源之一?；疖囋胍魯_民問題對于周邊聲音環(huán)境，居民反映比較強烈的問題是火車和汽車噪音，尤其是火車噪音對周邊居民生活造成極大困饒。約54%的人認為周邊聲環(huán)境最主要的就是火車噪音，且有52%的人認為這是久拖不決的問題。綠化面積稀少問題居民對周邊居住環(huán)境中的綠化系統(tǒng)存在問題反映最為強烈，僅有1%的人認為綠化比較好，95%的人對環(huán)境綠化不滿意。其中，56%的人認為此地幾乎沒有綠化，15%的認為已有的一點“綠化”也幾乎無人管理。垃圾亂堆亂放問題45%的居民反映環(huán)境衛(wèi)生存在問題，主要反映生活垃圾亂堆亂放和公廁太臟。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊空氣環(huán)境評價與居民對空氣環(huán)境健康性的理解（1）周邊居民對空氣環(huán)境的評價基地周邊居民對其現(xiàn)有居住環(huán)境中空氣環(huán)境因素的平均評分為4.97分，其中約40%的受訪者對周邊空氣環(huán)境評分低于5分，對空氣環(huán)境的整體感覺為“比較差”。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，18%的周邊居民表示在基地周邊的空氣環(huán)境中，工業(yè)廢氣成為影響生活的重要不健康因素；33%的人表示汽車尾氣造成空氣環(huán)境污染，而且兩項均為久托不決的問題。其他問題反映不明顯。（2）周邊居民對健康空氣環(huán)境的理解基地附近居民對“健康空氣環(huán)境”的理解集中在以下幾點：空氣清新明朗無廢氣污染，能見度高。受訪者中以此類詞語描繪對理想中的“健康空氣環(huán)境”的受訪者居多。其中很多受訪者更是用“海闊天空”、“藍天白云”、“有花有草，走進大自然”、“無污染的新鮮空氣”、“象公園一樣”，等比較生動形象的語言描繪了理想中的“健康空氣環(huán)境”，也有居民提出諸如：“讓燒烤遠離居民區(qū)”等具體要求?？諝馕廴局笖?shù)低，空氣質(zhì)量達到1級，可吸入顆粒物80以下。部分受訪者以天氣預報中常聽說的空氣質(zhì)量等級、可吸入顆粒物量等標準來標示健康空氣質(zhì)量。另外，也有受訪者提出按二環(huán)標準定，大概他們認為二環(huán)是北京市區(qū)的中心，其標準應(yīng)該是比較高的吧。綠化好。部分受訪者將綠化與空氣質(zhì)量相聯(lián)系，這也是情理之中的理解，綠化實行的好也會帶來清新的空氣環(huán)境。因此也有消費者認為郊區(qū)的綠化好，按照遠郊的綠化標準實行，就能實現(xiàn)健康的空氣質(zhì)量。周邊居民對健康空氣環(huán)境的理解Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊聲環(huán)境評價與居民對聲環(huán)境健康性的理解（1）周邊居民對聲環(huán)境的評價基地附近居民對周邊聲環(huán)境因素的整體評價為4.11分。也就是說，周邊居民對現(xiàn)居住環(huán)境中的聲環(huán)境評價很低，普遍感覺聲環(huán)境不好。由于基地周邊區(qū)域內(nèi)有火車鐵軌通過，火車噪音成為影響周邊居民生活的一大困擾，也成為周邊居民反映比較集中的問題。但火車鐵軌改道并非輕易可以改動，所以對周邊居民造成影響的火車噪音已經(jīng)成為久拖不決的老大難問題。另外，汽車噪音和建筑工地施工產(chǎn)生的噪音也成為居民反映比較強烈的問題?；馗浇?jīng)濟發(fā)展比較緩慢，工商經(jīng)濟落后，居民對工業(yè)噪音和商業(yè)娛樂噪音的反映比較少。（2）周邊居民對健康聲環(huán)境的理解周邊居民對“健康聲環(huán)境”的理解主要集中在以下幾點：a：無噪音、安靜祥和。此類描述在受訪者對“健康聲環(huán)境”的理解中出現(xiàn)次數(shù)比較多，充分說明人們對安靜生活境界的追求和向往。一位受訪者用“鳥語花香”來表達他理想中的健康聲環(huán)境，也表達了人們向往的優(yōu)美境界。周邊居民對健康聲環(huán)境的理解b：不影響休息工作，低噪音。此類描述也占相當大比例，說明周邊居民對聲環(huán)境的要求并不是很高，只要是能滿足基本生活不被打擾就好，顯示了人們的寬容和理解，這也是比較普通的生活需求。c：無火車汽車噪音，遠離軌道，或者取消鐵軌。這種意見集中表達了人們對現(xiàn)在居住環(huán)境中深受火車噪音影響的不滿。在他們的心中，只要是不再有煩人的火車噪音就算是“健康的聲環(huán)境”了。d：規(guī)范管理，噪音達到按國家標準。這表明了居民對國家標準的意識，認為只要達到國家標準就是最健康的。另外，這種認識也寄托的居民對國家強制手段的充分信任，希望能通過規(guī)范管理來減小噪音。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊熱環(huán)境評價與居民對熱環(huán)境健康性的理解（1）周邊居民對熱環(huán)境的評價盡管很大一部分受訪者希望實現(xiàn)集體供暖，取消燒煤，但他們對現(xiàn)居住環(huán)境中的熱環(huán)境因素評價還是相對較高，總均分為6.08分。受訪者對“熱環(huán)境”的整體感覺“還可以”。作出如此評價的主要原因是，自己供暖比較方便，而且可以根據(jù)天氣進行調(diào)節(jié)，費用方面也比較節(jié)省。這里的“根據(jù)天氣進行調(diào)節(jié)”表達了居民對理想熱環(huán)境的內(nèi)在希望。由于周邊居民以居住平房為主，一般家庭都由自己燒媒取暖。由于燒煤比較臟，又有煤氣中毒的危險，本次調(diào)查中，有部分消費者希望能夠取消燒煤，實現(xiàn)天然氣或者“插卡”取暖。另外，部分享受集中供熱的消費者認為，供暖應(yīng)該及時，供暖設(shè)備應(yīng)齊全。a：集中供熱。這對尚在自家燒煤的周邊普通居民來說，是最重要的“健康熱環(huán)境因素”。也是他們比較集中的對健康熱環(huán)境的理解。他們把“集中供熱”理解為供暖有保障、供暖及時、供暖問題可以及時解決的代名詞。b：供熱及時。以此項做答的占較小的比例?？梢妼δ芊窦皶r供熱，居民的關(guān)心程度不高，這主要是與當?shù)鼐用翊蟛糠譃樽约疑鹑∨淖杂蔂顟B(tài)有關(guān)。既然是自家的，冷了就生火，熱了就滅掉。也就是無所謂是否及時了。c：溫暖、溫度適中。用此類詞語描述理想熱環(huán)境的受訪者比較多。也有不少受訪者說出——“按國家標準，不低于16度”、“冬暖夏涼，冬天18度，夏天25度”、“冬天達到16度-20度”。d：供熱系統(tǒng)完善，有供暖設(shè)備（暖氣等）。此類受訪者對“健康熱環(huán)境”的理解集中在供熱系統(tǒng)和供暖設(shè)備的配備上。他們認為，設(shè)備完善，就會有健康理想的熱環(huán)境。e：取消燒煤，用天然氣，插卡。在訪問過程中，部分受訪者提出希望取消燒煤。他們已經(jīng)認識到燒煤取暖的不安全、不健康，。當然調(diào)查中也有部分受訪者對目前的熱環(huán)境狀態(tài)表示滿意，評分比較高。他們認為這種方式比較自由。此外，“供暖應(yīng)自動調(diào)節(jié)”、“分戶供暖”也成為部分受訪者對“健康熱環(huán)境”的理解。（2）周邊居民對健康熱環(huán)境的理解Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊光環(huán)境評價與居民對光環(huán)境健康性的理解（1）周邊居民對光環(huán)境的評價基地附近居民對周邊居住環(huán)境中的光環(huán)境整體評分為6.45，即：當?shù)鼐用窨傉w上認為自己周邊光環(huán)境還可以接受。其中，有54%的人表示身邊光環(huán)境沒有什么問題，感覺還不錯。由于項目周邊區(qū)域多為平房，居民對市中心或者樓房密集居民區(qū)反映較多的光線遮擋問題不是很敏感。大部分居民認為光線還可以，對光環(huán)境問題反映并不太強烈。只有占11%比例的居民反映，有被光線被遮擋的問題，而原因多為自家房屋比較矮所致。（2）周邊居民對健康光環(huán)境的理解居民對健康光環(huán)境的理解主要集中在以下幾個方面：a：陽光充足?！懊髁痢?、“明快”、“亮麗”成為居民對健康光環(huán)境的集中理解。“戶戶朝陽”更是成為受訪者希冀的理想狀態(tài)。b：自然光源，光線柔和、適中，無顏色污染。消費者用“不太刺眼，不太暗”、“自然光源，不直接照射”來描述理想的“健康光環(huán)境”狀態(tài)。c：不遮擋陽光，無遮擋采光在10-12小時。受訪者的理想狀態(tài)中，“不遮擋陽光、采光時間長”就是“健康”，這也是最樸素的表達方法，只要有陽光照射就滿足了。d：達到國家標準。了此類受訪者以為，只要達到國家標準，自然也就是最好的，好的也就是健康的了。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊水環(huán)境評價與居民對水環(huán)境健康性的理解（1）周邊居民對水環(huán)境的評價基地附近居民對周遍水環(huán)境問題的反映，主要集中在污水處理上，尤其是生活廢水成為居民生活中久拖不決的問題之一。平房區(qū)的居民由于排水設(shè)施不夠好，亂潑臟污水現(xiàn)象比較嚴重，這點造成居民對污水處理的不滿。盡管對污水處理現(xiàn)狀并不滿意，但居民對周邊水環(huán)境的綜合評分卻不低，均分為7.13分，也就是說普遍認為水環(huán)境還比較好。在訪問過程中了解到，居民對周邊水環(huán)境的評價主要集中在水質(zhì)上，大部分人認為周邊水質(zhì)還不錯，所以給出比較高的評分。也有少數(shù)人提到水質(zhì)受到化工廠污染，所以希望能夠提高水質(zhì)，因而他們給出的評分比較低。（2）周邊居民對健康水環(huán)境的理解a：各種廢水單走管，污水及時處理無積蓄，排污水管道暢通、完善。此類描述所占比例最大。主要是希望能及時處理污水，不要讓污水積蓄。這種狀態(tài)的實現(xiàn)自然離不開管理和建設(shè)排污管道。許多人表示希望能完善各種排污管道，讓各種廢水單獨走管，從而實現(xiàn)理想的“健康水環(huán)境”。b：水質(zhì)清潔無污染無異味，達國家標準。對水質(zhì)的要求也是居民理想的“健康水環(huán)境”標準之一，其中反映最強烈的就是要求水質(zhì)無污染、無異味。有訪問者表示，健康水環(huán)境應(yīng)當是一次用水，因為有些樓層出現(xiàn)二次用水的情況，水質(zhì)不好，很臟，讓人難以接受。也有訪問者表示只要不是地下水就好了。這也表達了對水質(zhì)的一種要求。在訪問中，一位受訪者表示“水質(zhì)好，無污染，最好不流失鈣，保持礦物質(zhì)”。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊綠化系統(tǒng)評價與居民對綠化系統(tǒng)健康性的理解（1）周邊居民對綠化系統(tǒng)的評價受訪者對對項目周邊地區(qū)的綠化情況反映強烈，大多數(shù)居民表示在自己周邊環(huán)境中綠色太少，或者幾乎沒有綠化，更沒有人管理，綠化問題成為真正久拖不決的一在難題。由于這個地區(qū)目前幾乎沒有綠地，周邊居民對自己所處環(huán)境的綠化系統(tǒng)評分非常之低，均分僅為3.58。也就是說，周邊居民普遍認為當?shù)鼐G化工作比較差，是急需解決的嚴重問題之一。（2）周邊居民對綠化系統(tǒng)健康性的理解a：種草植樹，四季常青?！熬G樹成蔭”成為受訪者希望的綠化系統(tǒng)狀態(tài)，尤其是本次訪問在蕭瑟的寒冬進行，更引發(fā)人們對綠色的向往。同時，周邊施工工程比較多，平房區(qū)環(huán)境惡劣，綠地、草坪、街心公園成為居民的一種夢想，“抬頭能見到綠色”成為一種期待。b：綠化面積達到50%（30%）以上。部分受訪者通過對綠化面積比例的描述說明理想中的“健康綠化系統(tǒng)”，主要是集中在50%、30%以上的比例上。c、綠化要真正有人管理。一些受訪者表示，除了種草植樹，建設(shè)綠地，還要有專人長期負責管理，才能讓綠色持續(xù)下去。專人負責管理是“健康綠化系統(tǒng)”的實現(xiàn)條件之一。d、建大型街心公園、大草坪、大片綠地對健康自由活動空間的渴望，讓更多的人希望能有大片的綠地、有綠化狀態(tài)好的街心公園，而這種理想狀態(tài)也就成為部分消費者理想中的健康綠化系統(tǒng)環(huán)境。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊環(huán)境衛(wèi)生的評價與居民對環(huán)境衛(wèi)生健康性的理解（1）周邊居民對環(huán)境衛(wèi)生的評價居民對周邊衛(wèi)生環(huán)境的總平均分為4.97分，即普遍認為環(huán)境衛(wèi)生不太好。高盛項目基地地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，居民成分比較復雜，整體素質(zhì)不高。尤其是臨時租房者對周邊環(huán)境更是不太在意，生活垃圾亂堆亂放、公共廁所臟亂、街道衛(wèi)生清理不及時，且缺乏管理等，成為居民反映最多的問題。（2）周邊居民對環(huán)境衛(wèi)生健康性的理解居民對健康環(huán)境衛(wèi)生因素的理解主要是：a：“專人管理、垃圾分類、垃圾封閉、有分類垃圾箱”及“街道整潔，無垃圾或廢棄物亂堆放現(xiàn)象”以上描述表示了大部分受訪者理想中的“健康環(huán)境衛(wèi)生”狀態(tài)。這種理解仍然是因為周邊居民大都在平房區(qū)居住，如果能實現(xiàn)專人管理衛(wèi)生，垃圾分類就可以實現(xiàn)不亂放垃圾，從而街道也就會更整潔，這也就是他們理想中的健康衛(wèi)生環(huán)境了。b：空氣清新，無異味，無四害。臟亂差的環(huán)境狀態(tài)，常使當?shù)鼐用駞^(qū)的空氣中有異味出現(xiàn)，并且伴生各種害蟲。在如此環(huán)境中生活的人們，也不乏此類描述。也有的受訪者根據(jù)當?shù)卮嬖诘膯栴}，希望“保持清潔，提高公廁設(shè)備級別”，他認為做到這一點，就是健康的環(huán)境衛(wèi)生了。這種理解雖然有失偏頗，但卻在一個特定角度上反映了當?shù)鼐用竦暮袈暋opyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊住宅空間環(huán)境評價與居民對住宅空間環(huán)境的理解（1）周邊居民對住宅空間環(huán)境的評價周邊居民對住宅空間環(huán)境因素的整體評價偏低，總均分為5.78分。居民集中反映的問題是居室空間比較低，這與當?shù)鼐用褡》恳云椒炕蚶蠘欠繛橹饔泻艽箨P(guān)系。不過，在基地周邊村鎮(zhèn)也有受訪者是自建房屋，房屋面積比較大，住房寬敞，對目前的狀態(tài)比較滿意。（2）周邊居民對住宅空間環(huán)境健康性的理解居民對健康住宅空間的理解主要是：a：開闊、寬敞、明亮、高大這是受訪者對住宅空間理想狀態(tài)的最直接描述。他們希望有足夠空間放置物品，向陽通風，能有適合家庭成員居住與活動的空間，不擁擠、不壓抑。而這些特征描述也就構(gòu)成了最基本的“健康住宅空間”。b：空間高低在在2.7-2.9以上，最低不低于2.6m。這種直接描述是對住宅空間要素中的房屋高低要求，有受訪者認為“高空間出氣順”，這也的確符合健康標準之中的心理要素中感官舒服的要求。c：設(shè)計人性化，居住空間適中。人性化設(shè)計，根據(jù)需要設(shè)計適合的空間狀態(tài)，的確是最理想的。房屋住宅空間的高低、大小等布局，直接關(guān)系住戶的生存空間，對住宅空間的合理布局是需要慎重衡量的。d：二居，70-80平米左右。訪問中，部分受訪者表達了對理想住宅空間的居室要求，其中比較多是三口之家的家庭希望能有一個70-80平米的二居，即能夠滿足家庭人口需求，在價位上也比較經(jīng)濟。e：大二居（80-90以上）或三居；人均20或30平方左右。部分受訪者表示希望能有大二居或三居的房間，或者根據(jù)人均20-30平米左右。這部分人的家庭結(jié)構(gòu)中一般人口比較多，或者經(jīng)濟條件比較好。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd（三）基地周邊社會環(huán)境分析基地周邊居民對社會環(huán)境的綜合評價綜合基地周邊居民對現(xiàn)住地社會環(huán)境中的“住區(qū)社會功能”、“住區(qū)文化養(yǎng)育體系”、“住區(qū)社會心理環(huán)境”、“住區(qū)公共衛(wèi)生體系”、“住區(qū)社會保險體系”、“住區(qū)物業(yè)管理”等因素綜合評價，本次調(diào)查對周邊社會環(huán)境評分為5.3分，表明居民認為現(xiàn)住地社會環(huán)境不是很好，低于一般水平。居民現(xiàn)住地內(nèi)沒有足夠的公交線路、沒有大型便利的超市，這給居民的出行及生活帶來了很多不便。另外，醫(yī)院、幼兒園、學校離居住地遠，并且醫(yī)療、教育水平不高也給居民帶來了很多煩惱?；刂苓吘用駥ΜF(xiàn)住地社會心理環(huán)境相對滿意。他們普遍感覺基地周邊居民鄰里和睦，相互幫助。右表列出基地周邊居民對周邊社會環(huán)境因素的評分排序?？梢钥闯觯苓吘用駥Ω黜椛鐣h(huán)境因素評價最高的是住區(qū)社會心理環(huán)境，其次是住區(qū)文化養(yǎng)育體系和社會保險體系。評價最差的是周邊住區(qū)的物業(yè)管理，其次是住區(qū)的公共衛(wèi)生體系。所以，在對周邊社會環(huán)境進行建設(shè)時，應(yīng)重點解決住區(qū)物業(yè)管理問題和改善住區(qū)公共衛(wèi)生體系。社會環(huán)境因素評分住區(qū)社會心理環(huán)境住區(qū)文化養(yǎng)育體系住區(qū)社會保險體系住區(qū)社會功能住區(qū)公共衛(wèi)生體系住區(qū)物業(yè)管理基地周邊住區(qū)社會功能評價與居民對健康住區(qū)社會功能理解（1）居民評價：基地周邊居民對現(xiàn)居住地社會功能的評分為4.98分，表明居民對現(xiàn)住地的社會功能不夠滿意。有83.3%的人認為在居住地購物不夠方便；另有81.3%的人認為交通不夠便利；還有89.5%的人認為現(xiàn)居住地文化生活貧瘠、文化設(shè)施簡陋。（2）居民對健康住區(qū)社會功能的理解在被訪基地居民中，有56.67%的人認為健康住區(qū)社會功能應(yīng)為住戶提供方便的購物環(huán)境和方便的乘車環(huán)境；另有26.67%的人認為健康住區(qū)社會功能應(yīng)有齊全的娛樂設(shè)施；還有11.11%的人認為健康住區(qū)社會功能應(yīng)有豐富的文化生活。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊住區(qū)文化養(yǎng)育體系評價與居民對健康住區(qū)文化養(yǎng)育體系理解（1）居民評價基地周邊居民對現(xiàn)住地文化養(yǎng)育體系的評分為5.38分，表明大部分居民認為現(xiàn)住地文化養(yǎng)育體系水平一般，有待改善。在被調(diào)查居民中有88.9%的人認為居住地內(nèi)幼兒園的條件很差；有92.3%的人認為中小學校離家太遠；另有91.3%的人認為中小學校條件很差，且久拖不決。（2）居民對健康住區(qū)文化養(yǎng)育體系理解基地居民對健康住地文化養(yǎng)育體系的理解比較統(tǒng)一。有51.16%的人認為有良好文化養(yǎng)育體系的健康住地中應(yīng)有自己的幼兒園、學校，便于住地內(nèi)孩子入讀；30.23%的人認為這些學校和幼兒園還要有較高的教學質(zhì)量和良好的教學環(huán)境。另有9.3%的人認為健康住地還要有健身設(shè)備和公共健身設(shè)施。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊住區(qū)社會心理環(huán)境評價與居民對健康住區(qū)社會心理環(huán)境理解（1）居民評價基地周邊居民為現(xiàn)居住地社會心理環(huán)境評分是7.62分，這表明居民對現(xiàn)住地的社會心理環(huán)境是比較滿意的。他們認為現(xiàn)居住地社會心理環(huán)境良好，鄰里之間相處和睦，居住氛圍較健康。（2）居民對健康社會心理環(huán)境的理解基地周邊居民對健康社會心理環(huán)境的理解比較統(tǒng)一。在所有的受訪居民中有67.4%的人認為健康的社會心理環(huán)境即指居民素質(zhì)高，鄰里關(guān)系和睦；另有8%的人認為健康的社會心理環(huán)境中還要建立社區(qū)的活動站、文化站?；刂苓吂残l(wèi)生體系環(huán)境評價與居民對健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境理解（1）居民評價基地周邊居民為現(xiàn)住地公共衛(wèi)生體系環(huán)境的平均評分是4.76分，表明基地周邊居民對現(xiàn)住地的公共衛(wèi)生體系環(huán)境并不滿意。有88.5%的人認為住地附近的醫(yī)療機構(gòu)設(shè)施簡陋；另有94.1%的人認為居住地距離醫(yī)療機構(gòu)太遠，看病不夠方便；還有84.2%的人認為居住地疾病防治功能差。（2）居民對健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境的理解在所有被訪基地周邊居民中，有67.4%的人認為健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境應(yīng)有健全的醫(yī)療體系。就醫(yī)方便，看病放心。有12.6%的人認為健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境應(yīng)有完善的醫(yī)療保險制度，使得居民看病有保障；另有8.4%的人認為健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境應(yīng)醫(yī)療水平高、藥品質(zhì)量過關(guān)；還有7.4%的人認為健康公共衛(wèi)生體系環(huán)境應(yīng)有良好的疾病防治體系。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地周邊社會保險體系評價與居民對健康社會保險體系理解（1）居民評價：基地周邊居民為現(xiàn)住地社會保險體系的平均評分是5.18分，這表明居民認為現(xiàn)住地的社會保險體系一般。在所有被訪居民中，有76.9%的人認為現(xiàn)住地存在著老年人的贍養(yǎng)與照顧問題；另有85.7%的人認為居民家庭財產(chǎn)保險體系不夠健全。而這些問題一直都沒有得到很好的解決。（2）居民對健康社會保險體系的理解基地周邊居民對健康社會保險體系的理解比較模糊。有78%的人認為健康的社會保險體系應(yīng)該是小區(qū)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全有保障；只有7.2%的人認為健康的社會保險體系應(yīng)該是對老人及兒童有某些特別照顧的保險?；刂苓呑^(qū)物業(yè)管理評價與居民對健康物業(yè)管理理解（1）存在的問題居民對周邊物業(yè)管理評分為4.26分，說明居民對現(xiàn)住地的管理工作很不滿意，在很多方面的工作不到位，與理想中的物業(yè)管理相差距離比較大。另外，由于基地周邊居民普遍居住在平房內(nèi)，因而現(xiàn)住地對物業(yè)管理問題還不是很明確，就他們的理解而言主要是居住區(qū)的管理工作。（2）居民對健康住區(qū)物業(yè)管理的理解在接受訪問的基地附近居民中，有58.23%的人認為健康住區(qū)物業(yè)管理應(yīng)該管理到位、服務(wù)要到位；有14.64%的人認為物業(yè)收費要正規(guī)，有15.19%的人認為物業(yè)管理要達到國家水平。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd周邊居民對理想健康住宅存在判定PARTD.高盛項目周邊居民的置業(yè)預期分析通過對健康住宅各因素的理解，基地附近居民對北京地區(qū)是否存在健康住宅的判定比例基本為3：2。有57%的人認為北京不存在理想中的健康住宅。另外43%的人表示已經(jīng)存在理想中的健康住宅，其中，現(xiàn)代城、后現(xiàn)代城的提及率最高。周邊居民健康住宅購買預期與購買影響因素（1）預期購買比例從圖表可看出，約半數(shù)的人表示據(jù)具體情況定，有22%的人表示如果出現(xiàn)理想中的健康住宅一定會購買。另外28%的表示不會購買。這說明對健康住宅有購買預期的比例占到72%，“健康”理念為大家所接受。（2）購買影響因素對健康住宅有購買預期卻又受具體條件影響的受訪者，在影響因素中有46%的人表示選擇健康住宅要看地段，有34%的人表示受價格因素影響。另外，有18%的消費者表示，交通因素也值得考慮。看來，當理想中的健康住宅出現(xiàn)時，消費者不僅僅因“健康”而買，還會綜合各方面因素進行考慮，從而作出理想的購買決策。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd周邊居民準備置業(yè)區(qū)域預期根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果分析，基地附近居民中有置業(yè)準備者，其置業(yè)區(qū)域多是在基地附近（高碑店-京通高速內(nèi)）或者緊鄰基地（周邊200米）。這說明，基地周邊居民在做置業(yè)準備時首先選擇臨近地區(qū)。這批人也成為麗江項目的潛在需求者。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,LtdPARTE.高盛項目附近工作的中青年基本特征與置業(yè)預期分析基地附近工作的中青年住房狀況與家庭結(jié)構(gòu)住房類型從圖表看出，基地附近工作的中青年置業(yè)者居住在普通居民區(qū)或經(jīng)濟適用房的比例最大，為67%。這部分人工作年限多是在1-3年之間，有一定的經(jīng)濟實力，但經(jīng)濟水平不是最高，置業(yè)受到具體條件約束。有16%的受訪者住在企事業(yè)和機關(guān)生活區(qū)，主要是單位建房。中高檔公寓和別墅區(qū)的比較少，各占4%和2%的比例。房屋基本情況比例（%）10年內(nèi)的新樓房2居10年以上老樓房2居室平房10年內(nèi)新樓房3-4居10年以上老樓房1居室筒子樓10年以上老樓房3-4居室沒房，集體宿舍或借宿10年之內(nèi)的新樓房1居室簡易樓Total100住房情況由左表看出，居住10年內(nèi)的新樓房2居的最多為28.57%，然后就是10年以上老樓房2居室為17.35%，占第三位的是平房有13.27%的比例。其余住房種類所占比例比較小。從住房類型和住房情況來看，基地附近工作中青年的住房情況還不是很樂觀，有很大一部分人是租房子住在普通居民區(qū)或者平房，也有是住在單位宿舍，這部分人有一定置業(yè)能力，也有一定置業(yè)需求，是未來購房的潛在消費者。（一）基地附近工作的中青年基本特征Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd家庭結(jié)構(gòu)在這些受訪中青年置業(yè)者中三口之家最多為39%，兩口之家為21%，單身居住為26%，4人以上家庭所占比例較低，符合當前家庭的基本結(jié)構(gòu)。說明，在基地附近工作的中青年家庭結(jié)構(gòu)比較簡單?；馗浇ぷ鞯闹星嗄甑氖杖虢Y(jié)構(gòu)個人月收入從圖中數(shù)據(jù)可知道，在2000-3999元收入段所占比例最大為58.16%，在1000-1999元之間的位列其次，為21.49%。在4000-6999元之間收入段的人占10.2%，而999元以下和7000元以上的受訪者所占比例都比較小。這說明，受訪中青年高收入者和低收入者比例小，中等收入者居多，個人收入差距不大。家庭月收入受訪者家庭中月總收入在4000-6999元之間的比例最大為32.6.5%，位于2000-3999元的比例占其次，為30.61%，7000-9999元收入段的比例為第三，所占比例為15.31%，而收入在20000元以上的受訪者比例最少，只有1.02%。這說明，在受訪中青年中，家庭月總收入位于中間水平，高收入者少。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd基地附近工作的中青年的年齡、學歷和職業(yè)結(jié)構(gòu)學歷構(gòu)成從基地附近受訪中青年置業(yè)者學歷構(gòu)成看，中大專學歷的最多占44%的比例，其次是本科生占29%，高中畢業(yè)或中專的占22%，初中或初中以下的最少，只有1%。而工作年限中在1-3年的居多，從中可看出這部分人中多是剛畢業(yè)來京工作的學生，他們的住房條件不高，現(xiàn)在租房者較多，對購房有一定的潛在需求。年齡構(gòu)成在調(diào)查訪問中，符合受訪條件的是年齡在25-35歲的中青年置業(yè)者，從比例來看，25-30歲之間的為56%，30-35歲之間為44%。職業(yè)構(gòu)成從基地附近工作的受訪中青年的職業(yè)看，職業(yè)分布比較分散，最為集中的是職員，但職業(yè)類型看，以技術(shù)類和管理類居多。其中，平面設(shè)計、工程設(shè)計、工程師、財會人員都占一定比例。從職業(yè)分布來看，這部分人的職業(yè)前景是很光明的。未來預期收入也比較可觀。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd（二）附近工作的中青年置業(yè)者置業(yè)預期對理想健康住宅存在判定通過對健康住宅各因素的理解，在基地附近、朝陽區(qū)或CBD區(qū)及泛CBD區(qū)工作的中青年置業(yè)者對是否存在健康住宅的判定比例基本為1：1。有47%的人認為北京存在理想中的健康住宅，另外53%的人則表示不存在理想中的健康住宅。相比而言，認為北京不存在理想健康住宅的比例稍大。在他們所認為的理想住宅中，提及率較高的是興隆家園、朝陽圓、現(xiàn)代城及遠洋天地、通縣的東潞園小區(qū)等。健康住宅購買預期與影響因素（1）預期購買比例從圖表可看出，只有3%的人表示當北京出現(xiàn)理想中的健康住宅時不會購買，其余大部分比例的受訪者表示會考慮購買。其中，約74%的人表示據(jù)具體情況定，有23%的人表示如果出現(xiàn)理想中的健康住宅一定會購買。可見，健康住宅理念容易為大多數(shù)中青年置業(yè)者所接受，進而由健康元素構(gòu)成的健康住宅也受到消費者歡迎。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd（2）購買影響因素影響中青年置業(yè)者購買健康住宅預期的因素比較多，價格、地段、交通均成為其做購買決定時的考慮因素，可見，在這部分群體中對住宅的要求比較高，要全方位進行比較才能做出最后決定。其中，有40%的人表示選擇健康住宅要看價格，有30%的人表示受地段因素影響，有25%的消費者表示，交通因素也值得考慮。所以，健康住宅的確是很受歡迎，但僅有“健康”理念還不夠，現(xiàn)實中要受到“條件”限制。畢竟，不是所有你想得到的就能夠得到。受訪中青年準備置業(yè)區(qū)域區(qū)域根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果分析，附近工作的中青年有預期置業(yè)者，有62%的受訪者表示置業(yè)區(qū)域在朝陽區(qū)或者泛CBD區(qū)，在高碑店-京通高速內(nèi)有置業(yè)準備的占20%，預備在CBD置業(yè)的受訪者占10%。這說明，在朝陽區(qū)、CBD區(qū)或者泛CBD區(qū)工作的中青年，文化素質(zhì)比較高，收入比較穩(wěn)定，對置業(yè)的要求也比較高。他們預期置業(yè)區(qū)域也是朝陽周邊地區(qū)，CBD高昂的價格讓很多人望而卻步，于是會轉(zhuǎn)而尋找CBD周邊區(qū)域進行置業(yè)。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,LtdPARTF.高盛項目受訪者中雙高置業(yè)者住房狀況與健康標準理解本項目研究過程中，我們特別注意了“雙高置業(yè)者”（即家庭月收入在4000元以上，學歷在大專及以上，同時對健康住宅有置業(yè)需求的受訪者）的情況，這部分人經(jīng)濟實力查對較強，對“健康”理念認同度較高。成為麗江項目的重要潛在客戶。雙高置業(yè)者住房狀況與家庭結(jié)構(gòu)雙高置業(yè)者現(xiàn)住房基本情況從以下圖看，10年內(nèi)的新樓房2居和10年以上老樓房2居所占比例最大，比例分別占30%和23%，10年內(nèi)的樓房3-4居占11%，平房占9%。雙高置業(yè)者現(xiàn)住房基本類型雙高置業(yè)受訪者所居住房屋以普通居民區(qū)為主，占71%。其次是企事業(yè)與機關(guān)生活區(qū)，占16%。中高檔別墅和別墅區(qū)占8%。所以，整體來看，雙高置業(yè)者的整體住房類型有進一步提高的潛在需求。Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd雙高人群家庭結(jié)構(gòu)從右圖可看出，雙高收入置業(yè)者中除23%是單身居住外，有44%是三口之家，20%是兩口之家。說明高收入、高學歷人群家庭結(jié)構(gòu)比較簡單。雙高置業(yè)者置業(yè)影響因素在高收入高學歷對健康住宅又有置業(yè)需求的受訪者中，有70.9%的人表示要根據(jù)具體情況定，其影響因素主要是在價格、地段、交通方面。其中，48.4%的受訪者表示要考慮價格因素，40.6%的人表示考慮地段因素，34.4%的人表示考慮交通因素。34%的人表示受到價格、地段因素影響，而25%的人表示，在做出購買健康住宅的需求時，價格、地段、交通都是需要考慮的具體因素，要全方位進行考慮。雙高置業(yè)者健康標準理解健康環(huán)境因素對“健康”環(huán)境因素的理解雙高置業(yè)者認同比例健康空氣環(huán)境空氣清新，無污染的“綠色空氣”。用被訪者的話就是“擁有農(nóng)村式泥土氣息”，“像公園一樣，空氣新鮮，有花有草”，“環(huán)境優(yōu)美，空氣新鮮，充滿氧氣，猶如走進大自然”。78%健康聲環(huán)境安靜，無噪音（低噪音），不影響休息。用被訪者的話就是“早上應(yīng)該有鳥叫聲，回歸大自然”，周圍是“鳥語花香”。88%健康熱環(huán)境供暖及時，溫度適中，感覺溫暖舒適。用被訪者的話就是“讓人感覺永遠生活在春天”、“不能忽冷忽熱，18-23度之間”。80%健康光環(huán)境房屋朝陽，屋內(nèi)陽光充足，采光時間長；自然光線最佳，光線柔和、適中，無強光照射。86%Copyright2005.BeiFangZongHengCo.,Ltd健康環(huán)境因素對“健康”環(huán)境因素的理解雙高置業(yè)者認同比例健康水環(huán)境水質(zhì)甘甜清潔無污染，周圍河水清澈。污水處理及時，嚴格管理污染源。杜絕飲二次水。78.2%健康綠化系統(tǒng)有大面積綠地、街心公園草坪，且有專人管理維護。綠樹成蔭，花草遍地，娛樂休閑，鳥語花香，猶入公園。83.8%健康環(huán)境衛(wèi)生街面整潔干凈，杜絕垃圾亂堆亂放現(xiàn)象，設(shè)立分類垃圾箱，垃圾及時處理無積蓄，設(shè)立專人管理。73.4%健康住宅空間空間寬敞明亮、視野開闊、感覺不壓抑不擁擠，居室設(shè)計布局合理，實現(xiàn)居住人性化。67.3%健康住區(qū)社會功能交通條件便利、購物場所齊全、娛樂健身設(shè)施完備。經(jīng)常組織社區(qū)活動，豐富社區(qū)生活82.8%健康住區(qū)文化養(yǎng)育體系有社區(qū)配套的教學質(zhì)量高、教學環(huán)境好的托幼園所、中小學校，孩子入讀方便放心；有齊