臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南

臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南

一、總

則第一條

為全面貫徹執(zhí)行《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》(試行)(臺建規(guī)[2007]167號,以下稱《細則》),完善住宅分戶驗收內(nèi)容,明確分戶驗收的操作程序和各方職責(zé),制訂本指南。其次條

本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理,適用本指南。第三條

各參驗單位、監(jiān)管單位和相應(yīng)人員應(yīng)堅持真實、公正原則進行分戶驗收。

二、基本規(guī)定

第四條

分戶驗收及驗收抽查應(yīng)在工程竣工驗收前進行,包括戶內(nèi)部分和戶外公共部分。其中戶外公共部分為補充內(nèi)容,驗收內(nèi)容及要求見表1-a(附后)。第五條

分戶驗收的條件:1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。2、所含(子)分部工程質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量限制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測資料完整。第六條

分戶驗收前的打算工作:1、依據(jù)工程特點制訂分戶驗收方案。2、組成驗收小組,對驗收入員進行培訓(xùn)交底。3、配備好分戶驗收所需的經(jīng)過計量檢定合格的檢測儀器和工具。4、確定驗收設(shè)計推定值、房間編號、填寫規(guī)則。5、做好有防水要求的樓、屋面的蓄(淋)水打算工作。6、室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標(biāo)記;配電限制箱內(nèi)回路編號齊全、標(biāo)識正確。7、建筑外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌(樣式要求附后)。第七條

分戶驗收以單位工程為基本驗收對象。別墅式住宅可依據(jù)同一各方質(zhì)量主體原則多幢組成一個單位工程,單幢劃分為子單位工程,一個單位工程獨立戶數(shù)以不少于10戶為宜。第八條

單位工程戶內(nèi)部分為八項檢查內(nèi)容,按戶全數(shù)檢查驗收。戶外公共部分為一項檢查內(nèi)容,按單元全數(shù)檢查驗收,驗收記錄填寫在表2-a(附后)。依據(jù)表2和表2-a填寫表3,《細則》中表3作相應(yīng)調(diào)整(附后)。第九條

分戶驗收入員應(yīng)具備相應(yīng)資格:建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗人員應(yīng)具備建立師、施工員、質(zhì)量員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師;設(shè)計單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的執(zhí)業(yè)工程師。已選定物業(yè)公司的,相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參與驗收。第十條

單位工程分戶驗收合格的條件:1、全部檢查點(處)驗收合格;2、驗收過程中形成的記錄完整,簽認齊全。第十一條

單位工程分戶驗收合格或不符合要求檢查點已按《細則》第八條處理后,質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)方可進行復(fù)核抽查。抽查數(shù)量按《細則》規(guī)定,戶外公共部分為抽查到的戶所對應(yīng)層的公共部位。第十二條

精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照《細則》制訂專項驗收方案,建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。第十三條

分戶驗收記錄填寫前應(yīng)先明確填寫規(guī)則,填寫時應(yīng)精確具體,保證記錄的可追溯性。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷,由建設(shè)單位歸檔專項保存,存檔期限應(yīng)不少于竣工驗收后5年。三、各方職責(zé)和操作程序

第十四條

建設(shè)單位1、組織實施并對分戶驗收質(zhì)量負總責(zé)。2、施工過程中組織各方質(zhì)量主體實行分戶驗收的各項要求。3、做好本指南第六條第1、2、3、4項工作,組織各項打算工作。召集各方召開分戶驗收打算會,檢查落實打算狀況。4、組織實施分戶驗收,并形成相應(yīng)資料。5、組織落實分戶驗收中發(fā)覺問題的處理。6、報送分戶驗收資料到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),提出抽查申請。7、資料歸檔工作。第十五條

施工單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負責(zé)，并參與分戶驗收。2、在施工組織設(shè)計中依據(jù)分戶驗收要求編寫施工技術(shù)內(nèi)容。3、施工過程中剛好組織相應(yīng)工種和相關(guān)分包單位人員進行技術(shù)交底,嚴(yán)格依據(jù)施工組織設(shè)計進行施工。4、做好本指南第六條第5、6、7項工作。5、參與分戶驗收,并形成相應(yīng)資料。6、做好分戶驗收中發(fā)覺問題的整改工作。第十六條

監(jiān)理單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負監(jiān)理責(zé)任,幫助建設(shè)單位組織實施并參與分戶驗收。2、在監(jiān)理細則中依據(jù)分戶驗收要求編寫監(jiān)理工作內(nèi)容。3、施工過程中嚴(yán)格依據(jù)監(jiān)理細則進行監(jiān)理。4、幫助建設(shè)單位做好分戶驗收打算工作。5、參與分戶驗收,并形成相應(yīng)資料。6、做好分戶驗收中發(fā)覺問題整改的監(jiān)理工作。第十七條

設(shè)計單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的設(shè)計質(zhì)量負責(zé),適當(dāng)參與分戶驗收。2、參與分戶驗收的打算會,幫助確定各檢查點的設(shè)計推定值。3、適當(dāng)參與分戶驗收,在驗收和問題處理過程中剛好供應(yīng)設(shè)計支持。第十八條

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)1、對分戶驗收程序進行監(jiān)督,對分戶驗收資料的完整性進行審核,對分戶驗收質(zhì)量進行抽查。2、質(zhì)量監(jiān)督方案中編寫分戶驗收有關(guān)內(nèi)容。3、依據(jù)本指南第五條規(guī)定,審核相關(guān)資料。4、收到建設(shè)單位的分戶驗收抽查申請后,對分戶驗收資料的完整性進行審核,并答復(fù)申請。5、比照分戶驗收資料組織分戶驗收抽查。四、檢查要點和記錄要求

第十九條

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量1、檢查器具為小錘和人字爬梯。2、樓地面、墻面面層質(zhì)量的空鼓按縱橫向50Omm左右間距用小錘輕擊檢查。3、天棚宜采納免粉刷工藝。當(dāng)采納砂漿抹灰時,需檢查抹灰層和基層的粘結(jié)質(zhì)量。先采納視察檢查,當(dāng)發(fā)覺抹灰層有起鼓、裂縫時,再站在爬梯上采納小錘輕擊檢查。4、在表1-3填寫記錄,應(yīng)逐問填寫自然問號和檢查狀況。其次十條

門窗安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、外窗滲漏檢查宜在雨后或人工淋水一小時后檢查。3、在表1-2填寫記錄,門窗按進戶后順時針方向逐扇填寫檢查狀況。其次十一條

欄桿安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、在表1-2填寫記錄,欄桿按進戶后順時針方向逐個填寫檢查狀況。其次十二條

防水工程質(zhì)量1、防水地面滲漏檢查應(yīng)進行蓄水試驗。蓄水深度最淺處大于20mm,蓄水時間不少于24h。檢查時應(yīng)到下層對應(yīng)位置視察檢查。2、屋面滲漏檢查,平屋面應(yīng)在雨后或進行分塊蓄水試驗,蓄水要求同防水地面,坡屋面宜在雨后或人工淋水2小時后檢查。3、外墻滲漏宜在雨后檢查或結(jié)合外窗淋水后檢查。4、在表1-3填寫記錄，應(yīng)填寫房間號和檢查狀況。其次十三條

室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸1、檢查器具為激光測距儀或鋼卷尺。2、在表1-1填寫記錄。增加室內(nèi)凈高的極差驗收標(biāo)準(zhǔn):最大極差不超過2Omm。在記錄凈開間和凈進深時,因為隔墻取消、房間異形、門或落地窗影響等導(dǎo)致無法測量時,可采納缺省、合并方式測量。應(yīng)在驗收打算會上,依據(jù)套型示意圖和可追溯原則,確定測量位置、數(shù)量和填寫位置。其次十四條

給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、參驗人員應(yīng)包含給排水專業(yè)技術(shù)人員。2、驗收時應(yīng)同時出具給排水安裝工程的功能性試驗記錄。3、在表1-4填寫記錄,應(yīng)填寫房間號和檢查狀況。其次十五條

室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1、檢查器具為插座相位檢測儀,參驗人員應(yīng)包含電氣專業(yè)技術(shù)人員。2、驗收時應(yīng)同時出具電氣安裝的功能性試驗記錄。3、在表1-4填寫記錄,應(yīng)填寫房間號和檢查狀況。其次十六條

其他1、本項檢查內(nèi)容在《細則》中只涉及非精裝修住宅暖通分部的內(nèi)容。在表2干脆填寫記錄。2、結(jié)合節(jié)能設(shè)計要求、太陽能一體化設(shè)計要求,本項檢查內(nèi)容可進行相應(yīng)擴充,對應(yīng)記錄表依據(jù)相關(guān)規(guī)范、文件和工程實際由建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)商定。其次十七條

樓(電)梯、通道、公共外窗1、檢查器具為激光測距儀或鋼卷尺。2、項目按每單元逐層檢查,填寫在表2-a。每層對應(yīng)的是指本層樓面和本層至上一層的梯段范圍內(nèi)的檢查內(nèi)容,最高層對應(yīng)梯段指最高層至出頂梯段。3、樓梯欄桿高度有改變時(出現(xiàn)水平段大于0.5mm)，兩個值都要測量。4、同一單元有多部電梯時,電梯門凈寬應(yīng)測量每部電梯。五、附則

其次十八條

本指南自發(fā)文之日起施行,與《細則》協(xié)作運用。

表1-a公共部位驗收內(nèi)容及要求

驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓(電)梯、通道、公共外窗梯段及平臺凈寬,樓梯欄桿高度,垂直桿件凈距,防攀爬措施鋼尺或激光測距儀測量檢查(每項每層目測最不利點測量一處)梯段從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的不小于1.Om);樓梯平臺凈寬不小于梯段凈寬且不小于1.2m;欄桿高度不少于0.9m(水平段大于0.5m時高度不小于1.05m);欄桿垂直桿件凈距不大于0.11m;樓梯井凈寬大于0.11m時,必需實行防止兒童攀爬的措施電梯候梯廳深度,電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查(每項每層目測最不利點測量一處)候梯廳深度不得小于1.5m;電梯門凈寬不得小于80cm通道的寬度、通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查(每項每層目測最不利點測量一處)通道寬度不應(yīng)小于1.2m;通道凈高不小于2.Om外窗窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏視察檢查(雨后每層檢查)外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條外窗玻璃比照圖紙和合格證檢查(每層檢查)按圖紙要求運用玻璃經(jīng)審查的施工圖

表2-a公共部位分戶驗收記錄表工程名稱

單元號

檢查日期

序號項目層層層層層層層層層層1梯段凈寬

2平臺凈寬

3欄桿高度

4桿件凈距

5防攀爬措施

6候梯廳深度

7電梯門凈寬

8通道寬度

9通道凈高

10外窗臺高度

11外窗滲漏

12外窗玻璃

驗收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人員：項目負責(zé)人：

（公章）年

月

日驗收人員：項目負責(zé)人：

（公章）年

月

日驗收人員：項目負責(zé)人：

（公章）年

月

日驗收人員：項目負責(zé)人：

（公章）年

月

日臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱

總戶數(shù)

單元數(shù)建設(shè)單位

驗收戶數(shù)

驗收單元數(shù)施工單位

監(jiān)理單位內(nèi)

容驗收狀況戶內(nèi)項目

公共部位項目

功能性試驗

驗收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司設(shè)計單位附件工程銘牌

銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位,采納石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作,尺寸為(750-900)X(500-600)mm,字體應(yīng)采納黑體、宋體、楷體或隸書