萬科商業(yè)綜合體提報課件

萬科社區(qū)商業(yè)的濱河想象麥點地產顧問萬科城小組全國麥點專業(yè)、專心呈現◆

對商業(yè)形態(tài)的的長久研究與調查◆對沈陽商業(yè)形態(tài)的分析與研究◆對萬科品牌的十年親密和長白島的起轉承接◎先商業(yè)崛起合力帶動社區(qū)在全國以大賣場為賣點，形成預售優(yōu)勢，成功案例為萬達的集約型商業(yè)。此打法適合新型大盤的整體推廣，給賣家以十足的商業(yè)信心在中國商業(yè)項目的幾種成功路徑◎先樹立商業(yè)標注潮流旗艦與純粹商業(yè)一站式服務形成某一城市、某一區(qū)域、某一地塊形成潮涌效應。通常此類商業(yè)形態(tài)由“中糧--大悅城”，和“華潤--萬象城”品牌擔當。

?大悅城的引爆北京朝陽區(qū)40萬高端人群的消費需求。?深圳萬象城—羅湖首席。深圳第一華南標桿的震撼登場效果是商業(yè)買家（租戶）社區(qū)住戶——地塊運營商充分領教了商業(yè)旗艦對四周人流消費能力的巨大拉動效應。大悅城的深受歡迎，證明商業(yè)的經營必先鎖定主流人群。當前商業(yè)中心逐漸被哈韓、哈日等時尚青年占領，西單退化；中友百貨波瀾不驚；美美等百貨商場逐漸落寞，西單大悅城的突然崛起，像所有地產開發(fā)商和持有式物業(yè)主，證明了成功的商業(yè)項目，足可以左右地塊的價值，細分主流人群。對于本案的借鑒意義：

一個新興的區(qū)域一片高端的需求一種成功的路徑

快！萬科快跑！需求率先滿足定位和引爆點率先啟動衣、食、住、行等多樣配套率先簽約

先脫潁而出？誰更備受矚目？誰是長白島的先贏家？遠洋西班牙風情商業(yè)街麗灣國際。豐盛町遠洋天地和弘國際商業(yè)街萬科城的濱河商業(yè)部分時代廣場豐盛町搶先開售，占據橋頭堡，作為長白島的主要入口，業(yè)態(tài)涵蓋美食廣場健身會所、面包店、咖啡廳、洗衣店、24小時便利店等，目前招商仍在進行中已入住的有早教機構、健身中心（品牌未知）等等豐盛町主力面積區(qū)間在500-1700平，均價在14000-15000元/平長白島規(guī)劃中的商業(yè)：和泓國際商業(yè)風情社區(qū)規(guī)劃中將建設成為以國際辦公、風情商業(yè)、高檔酒店、品質住宅為主的四大業(yè)態(tài)完美結合的高端區(qū)域。項目屬于長白島和泓地產未來規(guī)劃中的商業(yè)社區(qū)，同樣規(guī)劃為商業(yè)綜合體形式，但預計2015年竣工，目前競爭力不強。一個非常值得重視和分割的對手：遠洋和平府商業(yè)--西班牙風格千米風情商業(yè)街商業(yè)形態(tài)展示：LY、VS沙宣、SPORT、聚蘭茶樓、Jossio時尚女裝、NCKUSKRUNinCAMPUS、Italycaff、向日坊藝術蛋糕店、戶外之巔野營用品店、亞特蘭大城啤酒、半島私人俱樂部從商業(yè)街展示上可以看出，它屬于異國風情主題商業(yè)街，富有小資情調的洋品牌感性殺傷力，同時，其地理位置前于本案，易形成客戶攔截，對本案產生極大威脅。但其商業(yè)尚未推廣呈勢，是本案的一大利好。整個長白島現有商業(yè)形態(tài)和未來商業(yè)格局一個不可忽視的對手：時代廣場此項目的威脅在于它是看得見的商業(yè)形態(tài)。但招商類別單一。主要以超市類及服裝類為主，并且品牌以中檔品牌為主。因此，項目整體商業(yè)的檔次形象不高。商業(yè)信息：總面積：約25000平方米地上4層商業(yè)，于2010年8月竣工。招商方向主要以超市類業(yè)態(tài)為主。本案承擔摸索的重任、想象與執(zhí)行萬科商業(yè)的可能。從萬科·四季花城到萬科·東海岸，我們在全國各地為城市主流人群提供多種類型的好房子現在到了為好房子的擁有者、萬科品牌的追隨者們提供好的商業(yè)配套的品牌化系統(tǒng)操作的可能。華潤的品牌家族：萬科品牌的與時俱進以大型購物中心為主力品牌的綜合性商業(yè)項目，作為配套的住宅，其售價也處于高端地位。高校附近形成的具有文化特性的大盤，具有濃郁的學府氣質。華潤中端產品，位于城市市區(qū)內、區(qū)位較好、周邊配套成熟，是城市中心區(qū)域的高密度住宅。為華潤成熟市中心高端產品線。城市頂級住宅。萬科骨骼的豐滿或親切為萬科全國分散的社區(qū)商業(yè)提供良好的經營模式為沈陽萬科提供8萬平具象型商業(yè)品牌想象為萬科住戶，租戶，買家，商業(yè)經營者提供清晰的商業(yè)前景非地鐵上蓋，遠離城市中心，近濱河水岸，萬科的商業(yè)社區(qū)賣什么？成熟的消費人群，看誰率先引爆?。?！一個看得見，很相似，從規(guī)劃到引爆，效果非常明顯的先作之明——北京中糧大悅城從西單到朝陽北路青年路口的完美復制2006年，朝陽北路青年路強勢崛起，近40萬城市新富人群入住新興區(qū)域，購物極其不便，要么去國貿（中街），要么去燕莎（太原街），每晚和周末購物極其不便。因為迎合需求，所以萬眾期待，當大悅城建設到5層時，大量周邊高端人群翹首以待，由此證明：預熱是必須的！喊得早，做的好，領導品牌全簽了…….充分利用長白島區(qū)域前景，或成熟、知名、新興商家搶先入駐充分利用萬科城在長白島的最多入住人氣、最強入主家庭人充分利用萬科品牌優(yōu)勢和社區(qū)商業(yè)的想象力與感召力萬科的社區(qū)商業(yè)應該是什么樣子呢？是新興區(qū)域的社區(qū)商業(yè)，是離河50米，前面有公園，經過樹林可散步，門口是大路，空中有連廊的新興濱河水岸的吃喝玩樂一條街

2010-2011年沈陽典型商業(yè)分布新湖明珠城金地名京世茂百貨遠洋天地金地檀郡新華國際金融中心華潤橡樹灣華府天地購物中心

恒隆廣場沈陽天地沈陽新天地百聯中心嘉德廣場嘉里中心和泓國際沈陽國際貿易中心華潤萬象城中海寰宇天下裕景中心LOGO方案一【喜多廊】案名釋義此案名為日本舶來品，取自日本著名音樂家“喜多郎”他的音樂優(yōu)美而富有意境，與本案的濱河屬性相契合就案名中文字的意義來說，“喜”可拆分出“吉”與“口”，表示吉祥歡娛與笑口常開，也引申為飲食近在咫尺“多”可拆分為兩個“夕”，這樣除了涵蓋豐富繁華之外“夕”含有一朝一夕的含義，用來表達在本案珍惜每一個夜晚和周末珍惜每一次與家人團聚的機會“廊”是長廊與回廊之意，契合本案一線濱河的外觀形態(tài)，也包含了優(yōu)美的風景和人文情懷的交融。喜多的日文讀音是“hito”，這與英文中“hit”的讀音類似還可以衍生出碰撞、轟動的意思，預示著萬科的濱河商業(yè)將會給長白島和沈陽市帶來一場革命性的轟動。LOGO方案二LOGO方案三喜多廊形象報廣喜多廊招商報廣喜多廊未來生活畫面圍檔組團案名——喜匯城LOGO方案一組團案名——喜匯城LOGO方案二組團案名——喜匯城LOGO方案三組團案名——喜匯城LOGO方案四組團案名——喜匯城LOGO方案五組團案名——喜匯城LOGO方案六組團案名——喜匯城LOGO方案七喜匯城主形象如何贏在未來？喜多廊的運作核心讓喜多廊成為沈陽的一張城市名片上海有新天地，重慶有瑞安“重慶天地”，沈陽有萬科濱河的磁場“喜多廊”四位一體配套創(chuàng)新性長白標志性商業(yè)品牌性運作整體性從此萬科開發(fā)體系更完整做好現在，贏定未來萬科喜匯城的重心在喜多廊，由喜多廊引爆整個城市期待帶動小戶型，預熱大戶型喜匯城大戶型報廣方案一喜匯城大戶型報廣方案二萬科喜多廊的5個1基本原則一個或一些高端品牌的飯店（高端特色OR風情世界美食）一個高端的社區(qū)會所（外包經營）OR私人俱樂部一個知名的咖啡館OR酒吧（豐富的夜生活）一系列為社區(qū)配套的連鎖品