144385-商品房預(yù)售方案(模板)

/建設(shè)施工進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)單位:（甲方)北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司施工單位：（乙方）北京中鐵興都建筑工程有限公司經(jīng)甲乙雙方確認(rèn),坐落于牛街東片危改區(qū)2＃商業(yè),牛街東片２#商業(yè)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：京宣國(guó)用（2010出)第0０093號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：2000－規(guī)建字-06５4號(hào)建設(shè)工程施工許可證號(hào)：００（建）２00４。0０05具體施工計(jì)劃為：開(kāi)工時(shí)間：2003年10月８號(hào)挖槽時(shí)間：２003年10月18號(hào)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)間：20０4年１0月１1號(hào)竣工驗(yàn)收時(shí)間：暫定２011年５月3０日本次申報(bào)預(yù)售許可證的牛街東片2＃商業(yè)，截止到2010年１2月10日現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度為:完成全部施工圖紙內(nèi)容的施工.建設(shè)單位(甲方)簽章:施工單位（乙方)簽章年月日年月日商品房預(yù)售方案（模板）年月日項(xiàng)目概況介紹牛街東片２#商業(yè)項(xiàng)目(地名核準(zhǔn)名稱(chēng))是由北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)，整體規(guī)模達(dá)到1０38９.5１平米，包括商業(yè)(建筑物類(lèi)型，如:住宅、商業(yè)、配套型公建…）.本次預(yù)售的是1樓棟，共計(jì)－-套房源。一、項(xiàng)目基本情況１、項(xiàng)目名稱(chēng)(地名核準(zhǔn)名稱(chēng))：牛街東片２＃商業(yè)2、項(xiàng)目坐落:北京市西城區(qū)牛街3、土地用途:建設(shè)用工4、項(xiàng)目總規(guī)模：建筑面積:１0389．51平米占地面積:1４84平米規(guī)劃戶(hù)數(shù)：住宅套5、物業(yè)情況1）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至范圍對(duì)應(yīng)樓棟號(hào)建筑面積占地面積備注1北至清真寺南墻2南距１８＃樓北墻12。01m3西至牛街主路路緣５.２1ｍ４東至15＃樓西墻０．2m…2）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為平方米,位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)1.房屋承重結(jié)構(gòu)；2．房屋主體結(jié)構(gòu)；３.公共門(mén)廳；4．公共走廊；５．公共樓梯間；６.內(nèi)天井；7。戶(hù)外墻面;８.屋面;9．10.1１.……４)屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)部位備注１電梯垂直梯2部；扶梯——部。一層３、４軸及11、12軸間各一部2綠化率:—-%；樓間、集中綠地-—平方米；磚石鋪裝約１００03區(qū)域內(nèi)市政:【道路】【樓間甬路】—－平方米；【室外上下水管道】約３0０【溝渠】－-;【蓄水池】-—個(gè);【化糞池】--個(gè)；【雨水井】－-個(gè)；變配電系統(tǒng)包括照明、動(dòng)力、防雷、弱電、消防、總等電位;高壓雙路供電電源此自地下一層配電室,高壓自管；公共照明設(shè)施【路燈】—-個(gè)；【草坪燈】－-個(gè)；【】——個(gè);【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】－-；【高壓水泵】【高壓水箱】個(gè)；無(wú)【污水泵】2臺(tái)個(gè);【中水及設(shè)備系統(tǒng)】無(wú)；【】無(wú)。４燃?xì)庹{(diào)壓站無(wú)５消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)6監(jiān)控設(shè)施：無(wú)7避雷設(shè)施:屋頂設(shè)避雷帶,室內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)接系統(tǒng)8空調(diào)設(shè)備：無(wú)9電視共用天線(xiàn)：無(wú)10電腦網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)：寬帶入戶(hù)，25戶(hù)１1電訊電話(huà)：1２車(chē)道：地13地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)33個(gè)車(chē)位3５０１4自行車(chē)庫(kù)－－平方米１５垃圾中轉(zhuǎn)站——個(gè)16信報(bào)箱--個(gè)１7值班室－—平方米…二、項(xiàng)目進(jìn)度安排:（一)項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2003年—２00５年,共計(jì)3年時(shí)間.各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)例如：一期建筑面積：10389。51建設(shè)內(nèi)容:商業(yè)樓配套人防出口（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為：牛街東片2＃商業(yè),具體建設(shè)計(jì)劃為:開(kāi)工時(shí)間：2003年10月8日基礎(chǔ)完成時(shí)間:200４年３月15日結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：200４年10月11日竣工交付時(shí)間：2011年5月30日三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃(一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃暫定開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積一期年月二期…合計(jì)(二）本期開(kāi)盤(pán)方案暫定開(kāi)盤(pán)時(shí)間：銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：銷(xiāo)售人員基本情況：序號(hào)姓名性別年齡職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/商品房銷(xiāo)售員證號(hào)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況：（所登記的人員包括:開(kāi)盤(pán)當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo),負(fù)責(zé)客戶(hù)引導(dǎo)、咨詢(xún)、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪(fǎng)的人員）序號(hào)姓名性別年齡職務(wù)職責(zé)分工購(gòu)房客戶(hù)排號(hào)、選房、簽約流程：預(yù)售方式：【電腦排號(hào)】【現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)】【先到先選】【】.（三）本期開(kāi)盤(pán)應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)人數(shù)：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案情況：（如:是否已按照公安部門(mén)有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案)應(yīng)急事件處置預(yù)案:（應(yīng)當(dāng)具體說(shuō)明：矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施;網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。)四、本期預(yù)售商品房情(一)本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表申辦預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說(shuō)明表(示例）出讓合同號(hào)：京地出［合］字（)第號(hào)出讓范圍(包括的樓棟說(shuō)明):牛街東片２#商業(yè)表一：出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅商業(yè)辦公小計(jì)地下人防地下車(chē)庫(kù)小計(jì)10３8９。51—-8859。18m-—1515。5５m表二：規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃總建筑面積地上面積地下面積規(guī)證編號(hào)預(yù)售證號(hào)備注住宅商業(yè)辦公小計(jì)地下商業(yè)地下車(chē)庫(kù)小計(jì)1０３8９。5１88５9。18m（９5)規(guī)地字0２１8號(hào)合計(jì):單位：北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司（簽章)ｘ年ｘ月x日填表說(shuō)明：陰影為分項(xiàng)用途，請(qǐng)根據(jù)各自項(xiàng)目情況修改填寫(xiě)。填寫(xiě)時(shí)，請(qǐng)分別按照出讓合同和規(guī)劃許可證證書(shū)內(nèi)容填寫(xiě)。填寫(xiě)規(guī)劃樓棟時(shí),只須列出本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報(bào)過(guò)預(yù)售證的樓棟和本申報(bào)的樓棟即可．（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤(pán)表(見(jiàn)網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售系統(tǒng)打印樓盤(pán)表）（三)經(jīng)備案的測(cè)繪成果（四)預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價(jià)格表（與網(wǎng)上填報(bào)的一致）優(yōu)惠幅度:如:（1）一次性付款優(yōu)惠折扣5％；（2)團(tuán)購(gòu)折扣優(yōu)惠折扣1.5％；(3）項(xiàng)目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無(wú)】自留商品房。（一)自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號(hào)房號(hào)規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車(chē)庫(kù)基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車(chē)位號(hào)建筑面積數(shù)量(三)自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項(xiàng)的具體方案。七、商品房質(zhì)量問(wèn)題投訴渠道：購(gòu)房人投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的渠道、方式及投訴處理程序：如:XX項(xiàng)目由北京XX經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售,您在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)銷(xiāo)售服務(wù)有任何意見(jiàn)或建議,請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴,我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷(xiāo)售經(jīng)理:手機(jī)：職業(yè)道德舉報(bào)專(zhuān)線(xiàn):如果您在購(gòu)房過(guò)程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請(qǐng)向XX部門(mén)舉報(bào)。我們將為您保密,并嚴(yán)肅查處,具體舉報(bào)方式如下：網(wǎng)站：郵箱:電話(huà)：八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。提供由資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)且在本市注冊(cè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體出具的經(jīng)公證的擔(dān)保函，或通過(guò)商業(yè)保險(xiǎn)明確質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體,提交工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為：。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》（ＤB１1／641—2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施：1、樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：2、商品房的采暖耗熱量指標(biāo)：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：４、窗墻比：5、屋面及外墻保溫材料的種類(lèi)、保溫層厚度：6、氣密性指標(biāo)：7、遮陽(yáng)措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：如:一期建筑節(jié)能指標(biāo)施工、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容建設(shè)單位北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司項(xiàng)目名稱(chēng)牛街東片2#商業(yè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)0。44Ｗ/㎡·K100厚模塑聚苯板保溫層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mｍ）0．32W/㎡·K100厚擠塑聚苯板保溫層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)(W/㎡。K)/保溫材料層厚度（ｍｍ)0.５4W／㎡·Ｋ60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫門(mén)窗傳熱系數(shù)≤2．8㎡·K（門(mén)窗類(lèi)型采用塑鋼窗、中空玻璃)綜合遮陽(yáng)系數(shù)—節(jié)能性能標(biāo)識(shí)—供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式人防部分上供上回雙管式、商業(yè)部分采用單管順流式供暖，ＧPRC8-560—2０型散熱器熱計(jì)量方式由小區(qū)內(nèi)供熱站集中供暖，統(tǒng)一收費(fèi)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥;住宅室內(nèi)采用集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥）空調(diào)系統(tǒng)冷源機(jī)組類(lèi)型—能效比-熱水利用供應(yīng)方式－—用能類(lèi)型--照明照度25０Lx功率密度——可再生能源利用利用形式－－保證率—建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定填表內(nèi)容說(shuō)明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報(bào)審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致；二、門(mén)窗類(lèi)型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Loｗ—Ｅ中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Lｏw－E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、熱計(jì)量方式包括：戶(hù)用熱計(jì)量表法、熱分配計(jì)法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他六、空調(diào)冷熱源類(lèi)型包括:壓縮式冷水(熱泵)機(jī)組、吸收式冷水機(jī)組、分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機(jī)、區(qū)域集中供冷、獨(dú)立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應(yīng)方式包括:集中式、分散式八、熱水利用用能類(lèi)型包括：電、燃?xì)?、太?yáng)能、蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況包括:優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定十、其他材料:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)文件、經(jīng)備案的測(cè)繪成果、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員情況等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供.商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料：如：精裝戶(hù)型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍:1＃樓1單元０１戶(hù)型、０4戶(hù)型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。２、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂：地面：地磚,局部石材.墻面：墻磚.頂面：石膏板吊頂,乳膠漆飾面.4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門(mén)套：石材套口。5、電梯:品牌：日立。地面:天然石材。墻面：成品轎廂.頂面:成品吊頂。６、公共樓梯間:地面:水泥壓光。墻面:乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶(hù)內(nèi)部分1、入戶(hù)門(mén)：戶(hù)門(mén)：鋼制入戶(hù)門(mén).對(duì)講：室內(nèi)為可視黑白對(duì)講機(jī)。２、外門(mén)窗:鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗.開(kāi)啟扇設(shè)紗扇.低于9０0MＭ高的窗臺(tái)設(shè)窗護(hù)欄。3、戶(hù)內(nèi)門(mén):PVC覆膜戶(hù)內(nèi)門(mén)。４、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實(shí)木復(fù)合地板。廚房、衛(wèi)生間:地磚.洗衣間:地磚。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)：地磚。５、墻面:玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)：外墻涂料。6、頂棚:玄關(guān)、起居室、餐廳:石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。主臥、臥室:乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間:乳膠漆.開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)：外墻涂料。7、設(shè)備:櫥柜：成品櫥柜（“漢森”或同檔次），龍頭、水槽:“摩恩"或同檔次。燃?xì)庠?“方太”或同檔次。抽油煙機(jī)：“方太"或同檔次。熱水器：燃?xì)鉄崴鳎ā胺教?或同檔次)?？梢晫?duì)講機(jī)：黑白可視對(duì)講機(jī)（“太川"或同檔次)8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒"或同檔次.坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房:鋼化玻璃淋浴房。龍頭:“摩恩"或同檔次?；ⅲ骸澳Χ?或同檔次。排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、毛巾?xiàng)U、角籃。成品浴室柜:“漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門(mén)。起居室：成品電視背景墻.玄關(guān)柜:成品玄關(guān)柜。1０、開(kāi)關(guān)、插座：“西蒙"開(kāi)關(guān)插座面板。1１、燈具:預(yù)留主燈位;筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具