建筑發(fā)承包合同(零星改造工程合同)

合同編號：XMBLYCJA197公司東西塔戶內(nèi)夾層及隔墻施工工程建設(shè)工程施工合同2017年10月5日建設(shè)工程施工合同發(fā)包人：承包人：發(fā)包人確定將工程承包給承包人施工。為明確雙方權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就本工程達成以下協(xié)議條款：工程概況工程名稱：東西塔戶內(nèi)夾層及隔墻施工工程承包范圍：東西塔戶內(nèi)夾層（相對標(biāo)高2.5米處）增加夾層砼梁板、增加樓梯、戶內(nèi)隔墻及粉刷，成品管道井，機電，消防等。二、工程造價及工程款的支付2．工程總造價采納第(1)種方式：包括按發(fā)包人設(shè)計要求/概念自行深化設(shè)計、包人工、包材料/設(shè)備供應(yīng)及安裝、包機械費、包工期、包質(zhì)量、包測試、包工資及材料價之任何市場差別和波動；包括因要符合政府有關(guān)規(guī)定而須改善或替換由承包方供應(yīng)的設(shè)備/材料的任何費用、包括從國外或國內(nèi)聘請專家到上述工地或其它國外或國內(nèi)的地方進行對設(shè)備/材料的測試、檢驗、調(diào)校及試運作等的費用；包施工管理費、全部間接費、綜合費率、規(guī)費、大型機械進退場費、保險、利潤和國家規(guī)定的任何收費、稅金；包括必需的加班費、趕工費、費率或匯率之變動、專利費、包裝、空運、國外及本地存?zhèn)}費、運輸、因設(shè)備/材料遲到工地而引起的窩工費等等）；包含成品愛護費、甲供材的檢驗費、試驗費、風(fēng)險費、總包管理協(xié)作費、以及雙方約定包含的其他費用等3．本合同生效后，發(fā)包人按下列約定支付工程款：本工程沒有預(yù)付款。付款方式：（1）按月累計已完工程款且經(jīng)發(fā)包人審核的80%減去已支付的工程款后支付余款。若承包人該月實際進度未按該月支配進度完成，則按上述方式計算該月應(yīng)支付工程款后，再暫扣該月已完工程款25%比例款項后支付。待承包人進度補上后該筆暫扣款項方可支付。另外，每月進行質(zhì)量評分，依據(jù)工程所在地的建筑工程質(zhì)量自檢表評分，綜合評分在90分以上含90分則按以上計算進度款支付，綜合評分在80-90分之間，暫扣合同進度產(chǎn)值的5%，如低于80分，則暫扣合同月進度產(chǎn)值的20%。工程全部完成驗收合格，付至合同價的80%；結(jié)算完成，支付至工程結(jié)算總價的95%，余下的5%作為保修金，保修期滿付清。（2）在承包人向發(fā)包人開具并供應(yīng)相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票及相關(guān)資料后，發(fā)包人方履行付款業(yè)務(wù)。在支付結(jié)算款前，應(yīng)供應(yīng)相當(dāng)于結(jié)算總價的正規(guī)增值稅專用發(fā)票。工程款支付至結(jié)算價的95%時，承包人應(yīng)供應(yīng)含保修金的全額增值稅專用發(fā)票。承包人必需在發(fā)包人指定的稅務(wù)局交納工程所在地應(yīng)納稅金并向承包人向發(fā)包人開具并供應(yīng)相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票及相關(guān)資料后，發(fā)包人方履行付款義務(wù)。否則，由于承包人未能剛好開具并供應(yīng)增值稅專用發(fā)票而導(dǎo)致發(fā)包人付款延誤，發(fā)包人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。承包人開具并供應(yīng)的增值稅專用發(fā)票必需符合國家及當(dāng)?shù)刎攧?wù)及稅務(wù)相關(guān)規(guī)定。4．工程竣工驗收合格后，承包人提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人自接到完整結(jié)算資料后30天內(nèi)提出審核看法，承包人如延期報送，審核看法亦順延。發(fā)包人審查完畢，承包人到期未提出異議，視為同意。三、工程工期開工時間：2017年7月1日合同工期：150日歷天竣工日期：通過竣工驗收合格之日四、發(fā)包人責(zé)任發(fā)包人供應(yīng)施工必需的場地，供應(yīng)水源、電源接口供承包人施工時接入運用，水電費用由承包人擔(dān)當(dāng)（按實計取）。發(fā)包人對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督，會同承包人檢查隱藏工程，辦理中間交工驗收手續(xù)，負(fù)責(zé)剛好簽證和受理有關(guān)隱藏試驗記錄等單據(jù)以及其他相關(guān)事宜。施工中如有設(shè)計變更，承包人應(yīng)按變更通知和修改通知施工，并經(jīng)發(fā)包人簽證，待本工程結(jié)束，發(fā)包人依據(jù)增減工程量按實計算并入結(jié)算。發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各施工單位間相互交叉作業(yè)所遇到的問題。五、承包人責(zé)任若本工程為帶設(shè)計工程，則承包人應(yīng)在開工前向發(fā)包人提交符合國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人要求并經(jīng)政府部門及發(fā)包人審查通過的該工程施工設(shè)計圖紙，承包人應(yīng)對其設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因設(shè)計文件不符合本合同要求或未經(jīng)審查通過而造成設(shè)計變更并導(dǎo)致工程量增大的，本工程價款不予調(diào)整；如因設(shè)計文件出現(xiàn)遺漏或錯誤而造成工程質(zhì)量事故的，承包人應(yīng)依據(jù)損失的程度和承包人責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金。依據(jù)施工設(shè)計圖紙組織施工，并保質(zhì)保量按時完成任務(wù)，需承包人先行制樣并送樣的，承包人還應(yīng)在施工前將符合設(shè)計文件的樣品送交發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，如在施工過程中出現(xiàn)實際產(chǎn)品與樣品或設(shè)計不符或因承包人緣由造成工程誤工，承包人應(yīng)返工直至滿意工程質(zhì)量要求并擔(dān)當(dāng)一切。承包人在施工中應(yīng)加強對本單位的職工的平安教化，做好工地的平安和保衛(wèi)工作，確保按平安操作規(guī)程施工。如發(fā)生平安事故，其責(zé)任完全由承包人自負(fù)，與發(fā)包人無關(guān)。完工后，承包人負(fù)責(zé)供應(yīng)具體的竣工圖、具體技術(shù)資料及結(jié)算資料。具體供應(yīng)時間雙方依據(jù)工程實際狀況另行約定。6、。承包人選購 的材料、設(shè)備必需具有合格證或質(zhì)量保證書，如不符合工程質(zhì)量要求，發(fā)包人有權(quán)提出停止運用，由此造成的經(jīng)濟損失和工期延誤概由承包人擔(dān)當(dāng)。凡由承包人選購 的材料、設(shè)備，其品牌、規(guī)格、數(shù)量和價格須提前_5_天報發(fā)包人，發(fā)包人在收到報告3天內(nèi)予以回復(fù)。未經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的材料、設(shè)備不得運用，否則由此引起的經(jīng)濟損失和工期延誤概由承包人擔(dān)當(dāng)。若發(fā)包人提出要求，承包人應(yīng)在三日內(nèi)將其選購 材料、設(shè)備的合同向發(fā)包人報備。六、履約保證金七、驗收方法、標(biāo)準(zhǔn)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：滿意設(shè)計要求及現(xiàn)行國家及地方規(guī)范及規(guī)程工程竣工后承包人應(yīng)提前10天以書面形式通知發(fā)包人并提交完整竣工資料3套，發(fā)包人在接到通知且收到完整竣工資料后5天內(nèi)組織驗收。若本工程未能通過發(fā)包人的驗收，承包人應(yīng)無償返工至通過驗收止，并擔(dān)當(dāng)由此造成工程延期的責(zé)任和給發(fā)包人造成的其他損失。否則，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同并要求承包人賠償損失,承包人應(yīng)在收到發(fā)包人解除合同通知之日起十日內(nèi)返還發(fā)包人全部已付款項，給發(fā)包人造成其他損失的，承包人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保修：工程質(zhì)量保修金返還時間：待保修期滿二年，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，30天內(nèi)支付保修金的80%，待保修期滿五年，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，30天內(nèi)支付保修金的20%，保修金不計利息。若承包人收到發(fā)包人指示后未能在發(fā)包人要求的期限內(nèi)履行其保修義務(wù)或在合理期限內(nèi)未能修復(fù)缺陷的，發(fā)包人可以自行修復(fù)或托付他人修理，（修理費用=發(fā)包人與托付方核算的工程量*發(fā)包人與托付方商定的單價），承包人不剛好修理或拒不修理的，發(fā)包人有權(quán)憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明干脆扣除相應(yīng)費用的120%，保修金不足以支付保修費用時，發(fā)包人有權(quán)進一步向承包人追索。九、本工程在保修期間如發(fā)生質(zhì)量問題，承包人應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人修復(fù)或更換，如承包人未剛好修復(fù)，發(fā)包人有權(quán)托付他人修理（修理費用=發(fā)包人與托付方核算的工程量*發(fā)包人與托付方商定的單價），所發(fā)生的一切費用從保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由承包人擔(dān)當(dāng)。十、違約責(zé)任：工期每延誤一天，承包人應(yīng)按工程總造價的千分之五向發(fā)包人支付違約金。工程驗收標(biāo)準(zhǔn)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)承包人不得將本合同工程以任何形式進行轉(zhuǎn)包、分包。否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程。且發(fā)包人有權(quán)解除合同并沒收履約保證金、有權(quán)要求承包人擔(dān)當(dāng)合同總額20%的違約金。發(fā)包人解除合同的，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人解除合同通知之日起十日內(nèi)返還發(fā)包人全部已付款項。同時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人馬上退場，承包人需無條件退場，且不得有任何索賠。承包人逾期退場的，遺留在施工現(xiàn)場的物品視為廢棄物，發(fā)包人或監(jiān)理可以拍照或錄像后干脆進行處置，由此可能造成的損失由承包人擔(dān)當(dāng)。因此影響工期的，承包人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。在履行合同過程中，發(fā)包人對承包人上報的進度支配的認(rèn)可以及在履行合同過程中形成的會議紀(jì)要、補充協(xié)議、雙方來往函件等文件對完工日期、竣工日期的描述及約定，均不視為發(fā)包人放棄依據(jù)合同約定，從本合同約定的竣工日期或者經(jīng)過發(fā)包人批準(zhǔn)的順延的竣工日期次日起追究承包人逾期竣工違約責(zé)任的權(quán)利。除非在發(fā)包人、承包人雙方法定代表人簽字并加蓋法人公章的補充協(xié)議、備忘錄中特殊約定“發(fā)包人放棄追究承包人逾期竣工違約責(zé)任的權(quán)利”。其他違約責(zé)任的規(guī)定：/十一、本合同履行中所產(chǎn)生的糾紛由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地人民法院提起訴訟。十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。附件：報價明細（另附）附件：工程質(zhì)量保修書附件：履約保函（格式）[以下無正文]附件：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：發(fā)包人、承包人依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》,經(jīng)協(xié)商一樣,對工程簽訂工程質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，擔(dān)當(dāng)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：主體結(jié)構(gòu)工程的保修質(zhì)量保修期雙方依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理運用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、裝修工程為2年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年；7、其他項目保修期約定如下：/質(zhì)量保修期以工程總體竣工驗收,完善整改看法并正式移交發(fā)包人,雙方在移交證書上簽字之日起計算。質(zhì)量保修責(zé)任對于涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的規(guī)定，馬上向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，實行平安防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。假如發(fā)包人代表認(rèn)為修補缺陷的必要性是由下述狀況造成的，則全部工作的費用均應(yīng)由承包人擔(dān)當(dāng)：承包人未按合同規(guī)定運用材料、工程設(shè)備或工藝；承包人負(fù)責(zé)設(shè)計的部分永久工程出現(xiàn)了缺陷；由于承包人的疏忽或者未能依據(jù)本合同規(guī)定履行承包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。保修責(zé)任人：承包人負(fù)責(zé)保修的責(zé)任人為：，電話：，傳真：/，承包人應(yīng)確保上述電話每天24小時暢通。保修工作程序：發(fā)包人發(fā)覺工程質(zhì)量問題須要進行保修后，應(yīng)馬上通過電話或其他方式通知承包人，承包人必需在當(dāng)天內(nèi)到物業(yè)管理處收取工作單，并在24小時內(nèi)答復(fù)是否能修好、何時能修好，在同物業(yè)協(xié)調(diào)一樣后再進行修理。屬于承包人責(zé)任范圍內(nèi)的項目，承包人不得以任何理由拒絕接單。工程須要進行保修時，如發(fā)生以下狀況，發(fā)包人可自行支配進行保修，發(fā)生的費用從承包人交納的保修金中扣除，同時對承包人處以修理費用50%的罰款。無法或難以聯(lián)系到保修責(zé)任人的；保修責(zé)任人未能按時取單或未按時進行答復(fù)的；保修項目未能在保修責(zé)任人承諾時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)質(zhì)量達不到要求的。承包人在修理過程中必需聽從發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司的管理，愛惜各類設(shè)施、設(shè)備，保持環(huán)境衛(wèi)生，否則，發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司可勒令其停止施工，自行支配修理，費用由承包人擔(dān)當(dāng)。承包人施工人員在施工完畢后，須進行清理，將現(xiàn)場復(fù)原原狀。對于房屋造成的質(zhì)量問題的責(zé)任范圍由爭議的，雙方應(yīng)主動協(xié)商。無法協(xié)商的，承包人亦應(yīng)先于修復(fù)；問題可交由政府相關(guān)部門仲裁，仲裁費用和修復(fù)費用均由最終的責(zé)任方支付。承包人修理項目完成必需通知發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司驗收簽字，否則視承包人未完成修理，由此引起的一切責(zé)任均由承包人擔(dān)當(dāng)。保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。索賠如因承包人質(zhì)量問題引起小業(yè)主對發(fā)包人索賠，承包人將擔(dān)當(dāng)索賠的費用，發(fā)包人可干脆自保修金中扣除，不足部分作為指定分包人向發(fā)包人應(yīng)付的債務(wù)。其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：/本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，其有效期限至保修期滿。履約保函保函編號:致：(承包人名稱）鑒于你方作為發(fā)包人與(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)就你方的擬建的(以下簡稱“本工程”)已于_____年__月__日簽訂了一份施工總承包合同（以下簡稱“本合同”）。我方(擔(dān)保人名稱)法定注冊地址：，依據(jù)有關(guān)規(guī)定及合同，情愿接受該承包人的托付，作其保證人，為其履行除預(yù)付款條款和保修條款以外的合同約定的義務(wù)，向你方供應(yīng)承包履約保函，在此，我方特向你方作出如下保證：考慮到本合同的各項約定，我方特此無條件地和不行撤銷地承諾、以此保函保證并受其制約，在收到你方要求支付部分或全部的保證金的通知時，無須你方提出任何證明或證據(jù)，也無權(quán)要求你方說明任何緣由，將于7日內(nèi)無條件地和不行變更地向