2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：場(chǎng)比較法考試題

2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)比較法考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：介紹房源基本信息B：指出房源優(yōu)點(diǎn)C：掩蓋房源重大缺陷D：提出對(duì)房源的專業(yè)觀點(diǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本B：總成本C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本D：投資利潤(rùn)率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策B：土地利用規(guī)劃^項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析.A：購買力與消費(fèi)信用8：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析^客戶需求程度分析口：客戶購買決策分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格B：經(jīng)驗(yàn)和能力C：性格和績(jī)效D：性格和特長(zhǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C：房屋合同約定的面積D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹木D：音響設(shè)施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、根據(jù)，合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款。A：合同條款的內(nèi)容B：合同條款的表現(xiàn)形式C：合同條款所起的作用D：合同條款的責(zé)任內(nèi)容E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓B：LOFTC：商務(wù)公寓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是。A：容積率高B：建筑密度大C：建筑間距大D：人口密度大E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“展示房地產(chǎn)”之后的程序是。A：簽署委托書B：洽商議價(jià)C：尋找與篩選購房客戶口：磋商成功E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟(jì)知識(shí)B：社會(huì)心理知識(shí)C：哲學(xué)方面的知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。A：給予警告B：吊銷拆遷許可證C：通報(bào)批評(píng)D：沒收違法所得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價(jià)格，開辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透”的策略時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。人：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。八：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊(cè)C：宣傳展板D：銷售導(dǎo)示牌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。A：信息化、法制化B：社會(huì)化、法制化C：市場(chǎng)化、社會(huì)化D：社會(huì)化、信息化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是A：團(tuán)隊(duì)精神B：品牌定位C：品質(zhì)管理D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至。A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料B：各種戶型平面圖C：建筑風(fēng)格的介紹口：項(xiàng)目整體效果圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅8：契稅C：營(yíng)業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、常用的統(tǒng)計(jì)圖不包括。A：線形圖B：條形圖C：函數(shù)圖D：直方圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括。A：堅(jiān)定性B：獨(dú)立性C：選擇性D：果斷性E：自制力2、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。人：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載一致的8：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的D：違法建筑申請(qǐng)登記的E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的3、房屋所有權(quán)的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈(zèng)予取得4、行紀(jì)合同的特征包括。A：行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)8：以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立D：具有限定性E：對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)5、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。A：住宅套數(shù)B：商品房銷售額C：住宅竣工面積D：人口密度E：人均住宅使用面積6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化B：宏觀環(huán)境C：企業(yè)素質(zhì)D：微觀環(huán)境E：企業(yè)所擁有的資源7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：僅有使用權(quán)的房屋C：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，后按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋口：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋8、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B：現(xiàn)代通信技術(shù)C：現(xiàn)代控制技術(shù)D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)9、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。A：普通抹灰B：一般抹灰C：中級(jí)抹灰D：高級(jí)抹灰E：超高級(jí)抹灰10、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務(wù)性與高端性，同時(shí)客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容與流程制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保等。A：提升品質(zhì)感與尊貴感B：建立專業(yè)威信C：提高商務(wù)客戶的敏感性D：適度展示E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)11、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù)B：個(gè)體指數(shù)C：質(zhì)量指數(shù)D：綜合指數(shù)E：加權(quán)指數(shù)12、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。八：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求B：充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理13、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括（.）。人：目的性原則B：情境性原則C：指引性原則D：系統(tǒng)性原則E：正確性原則14、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向C：公司的目標(biāo)體系D：公司的戰(zhàn)略E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部B：財(cái)務(wù)部C：行政部D：人事部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)17、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格18、高開低走定價(jià)策略的缺點(diǎn)主要有.A：不易聚集人氣B：對(duì)前期消費(fèi)者不是很公平C：利潤(rùn)較低D：容易產(chǎn)生客戶流失E：對(duì)發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響19、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A：膜物質(zhì)B：顏料C：溶劑D：助劑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：對(duì)不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款B：對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行C：對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正D：對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予行政處罰E：對(duì)住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分21、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地22、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化B：集中型城市化