標桿地產(chǎn)房地產(chǎn)項目管理手冊

XX項目管理手冊（意見稿）目錄XX項目管理手冊（意見稿）第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路…………2第二篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程………32第三篇：項目開發(fā)設計流程…………10第四篇：項目開發(fā)過程中水電工作要點……………7第五篇：關于售樓部與區(qū)域項目管理部溝通的操作指引…………12第六篇：項目部與物業(yè)管理公司在項目開發(fā)中的工作配合………18第七篇：項目管理施工階段工作流程………………24第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路集團公司在各個項目設立了項目管理部，實行項目管理制，因此項目管理的概念應從以前依賴集團公司的被動式的管理轉變?yōu)橹鲃庸芾?，除了要繼承公司以往的快速、團隊協(xié)作的精神外還要在思路和認識上適應公司的發(fā)展。目前集團公司已經(jīng)在全國鋪開了宏偉的發(fā)展藍圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項目總經(jīng)理，一個優(yōu)秀的項目總經(jīng)理應該是能領導項目開發(fā)團隊進行項目的全程管理和控制，從取得土地——前期準備——施工階段——售樓——收樓到下一期的開發(fā)等。在這個過程里面包括了對外大量的協(xié)調(diào)工作，如：項目報建、收地工作、對外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，主要是如下幾個方面：1、項目管理部與集團總部的上下級關系，集團總部下達任務表，如取得施工許可證的時間、開工時間、售樓和收樓計劃等；2、在項目的開發(fā)過程中緊密與設計單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協(xié)調(diào)；3、項目管理部的內(nèi)部管理，也就是根據(jù)集團公司給出的時間表和各方面的進度做出工作計劃，如報建的進度和施工進度以及交地的時間表等，在這個過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準備或注意的話往往會變成影響項目開發(fā)的阻力，因此需要有計劃地進行多方面的協(xié)調(diào)和溝通，以項目管理部為主的主動管理尤為重要。一、項目開發(fā)的前期準備從取得土地開始，項目就要開始做前期的準備，主要包括報建時間、收地的時間等，其中報建的時間又取決于圖紙的進度以及相關的立項、環(huán)評等涉及辦理施工許可證各項工作的時間，而許多這些工作都是可以交叉進行的，系統(tǒng)的統(tǒng)籌起所有的工作，合理的安排時間和跟進進度是十分重要的，特別是新的項目；收地的情況視項目的情況有異，但一般都是非常復雜的，因為有許多不利的因素，如：政府的征地補償工作的進度、拆遷問題、地塊的歷史問題、政府的協(xié)助工作力度等。在這個過程里面需要注意以下幾個方面，1、拆遷問題：如果在取得土地的時候還存在大量的拆遷的話，就要了解這些拆遷范圍內(nèi)是否有辦理了國有土地證的拆遷房屋，就是說政府在出讓土地時是否已經(jīng)將所有用地收歸國有后再出讓，如果這部分是屬于城市拆遷，國土局一般不能處理，而且拆遷的時間將是漫長的；2、征地款的落實問題：這個問題涉及到農(nóng)民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒有落實到農(nóng)民手中，那將成為收地時的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經(jīng)辦好所有的合法手續(xù)，如用地是否完成了征地補償工作、用地性質(zhì)是否為建設用地、林地是否已經(jīng)辦理了林地手續(xù)等。另外，前期的準備工作還需要對整個征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細的了解，評估項目的開發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調(diào)整規(guī)劃紅線？所有的這些細節(jié)的問題如果沒有注意和恰當?shù)奶幚恚菍⒂绊懙巾椖康拈_發(fā)。項目與村之間應該是一種雙贏的關系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關系對項目的長久發(fā)展都是十分重要的。在前期的準備中還有大量的對外工作，特別是報建的問題，如環(huán)境影響評估、發(fā)改局的立項申請、規(guī)劃局的控規(guī)審批，詳規(guī)的審批、施工圖的審查以及辦理施工許可證所需的所有手續(xù)，這里面還涉及到一些政策的問題，特別是規(guī)劃的審批問題，如是否配套學校?配套學校的規(guī)模等等。在這個過程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結合公司目前的情況，這方面的工作要求項目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時才考慮市政工程的施工問題。二、項目的開發(fā)建設期問題在這個階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進度問題。由于開發(fā)項目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設計審查，而是結合售樓部板房區(qū)以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時候這個區(qū)域是否都考慮或具備了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？裳目前公司編定俯的計劃中大體幫包括土建、機有電、裝修、綠鍋化的施工計劃費，但是現(xiàn)在項椅目越來越多的押面對工程的外防包問題，尤其紅是外省的項目借，如土方、爆腐破、地質(zhì)鉆探技、外水外電等績市政工程等等煎，因此項目部膊的還應該將所姨有外包工程的壩施工時間和進等度考慮進整體忽工程的進度里煌面，一環(huán)扣一逃環(huán)，避免工程匯的脫節(jié)。寄項目公司的工口程部除了工程類的管理外，還超應該參與工程惹外包的談判、橫外包工程施工踢進度的監(jiān)控以頂及收樓工作的儀責任，工程部柳的管理人員應跟該是從開始施臥工到收樓整個際過程的跟蹤和研管理。組項目的開發(fā)是氣長期和復雜的該，系統(tǒng)的、有改協(xié)調(diào)性的、有辛計劃性的工作興是十分重要的胞。聾第二篇：房地途產(chǎn)項目開發(fā)流遵程剛簽署地塊合作勇開發(fā)合同釣設立項目公司停（辦理工商、獄組織機構代碼柜、稅務登記、征銀行開戶）項目選址意見哪用地規(guī)劃許可奉證鏈哲取得國土愧證印喪是禾房地產(chǎn)企業(yè)資幫質(zhì)申報（暫定樣級）立項申請偉做環(huán)評和環(huán)保低審批報修建性詳規(guī)驗消防審核意見騙書匪工程規(guī)劃許可農(nóng)證招標/議標叛防雷、人防、巖施工圖審查、島辦理地名看質(zhì)量監(jiān)真督已/港安全監(jiān)督施工許可證辦理預售規(guī)劃驗收繡消防、環(huán)保驗復收抽工程竣工資料剖審查竣工驗收備案梨房地產(chǎn)項目開勁發(fā)流程敏在與政府簽訂該了地塊合作開規(guī)發(fā)合同后，項肅目部可以正式幣進入項目的報南建和開發(fā)流程沸。以下是辦理蘆項目開發(fā)流程拾中各部門所需蹈提交資料。馳工商局：項目熊公司注冊登記爹企業(yè)（公司）耐名稱預先核準檔提交材料罪１、全體投資緣人簽署的《企覽業(yè)名稱預先核野準申請書》；裂２、全體投資叉人簽署的《指道定代表或者共波同委托代理人譜的證明》及指句定代表或者共慎同委托代理人診的身份證復印洽件（本人簽字盡）；嶼應標明具體委予托事項、被委稀托人的權限、稻委托期限。催３、申請名稱川冠貨以垃“畢中乓國路”日、補“穩(wěn)中譽華斬”政、敞“進國暫家樓”矛、駝“途全桐國粉”搬、吧“援國席際店”淡字詞的，提交切國務院的批準詠文件復印栗件擴;鴿4陶、特殊的申請返名稱，名稱登跟記機關可以要柱求投資人提交誠相關的說明或蜘者證明材料。里外商投資有限標責任公司登記登記條件律（弄1驕）經(jīng)審批機關興批準；極（逼2賴）投資者符合碧法定人數(shù)（五積十個以下）；撓（恭3毛）投資者出資買達到法定資本則最低限額；魔（打4朗）投資者制定坊公司章程；嬸（疏5跳）有公司名稱挖，建立符合有段限責任公司要辰求的組織機構督；步（默6戒）有公司住所宵。糾設立登記應提監(jiān)交的文件紫（償1碼）擬任法定代件表人簽署的《陽外商投資的公槍司設立登記申炭請書》；奇（緩2鋤）審批機關的聲批準文件（批白復和批準證書果副證本潛1隸）；娘（好3批）審批機關批辰準的公司章程衡；淘（岸4掏）《企業(yè)名稱獸預先核準通知惜書》扮；攜中（準5神）投資者的主遙體資格證明或雪自然人身份證醉明；剛中方投資者應背提交本單位加座蓋公章的營業(yè)渡執(zhí)頂照瓦/腫事業(yè)單位法人鐵登記證島書醉/外社會團體法人管登記谷證固/梯民辦非企業(yè)單僻位證書復印件吊作為主體資格嘆證明；外國投宅資者的主體資枯格證明或身份毯證明應經(jīng)其本淺國主管機關公谷證后送我國駐豎該國使（領）今館認證。如該暢國與我國沒有悅外交關系，則話應當經(jīng)與我國甚有外交關系的刑第三國駐該國膠使（領）館認挺證，再由我國郊駐該第三國使不（領）館認證望。某些國家的材海外屬地出具表的文書，應先摧在該屬地辦妥長公證，再經(jīng)該酒國外交機構認昆證，最后由我此國駐該國使（慧領）館認證。灘香港、澳門和恐臺灣地區(qū)投資迎者的主體資格趟證明或身份證置明應當按照專序項規(guī)定或協(xié)議命依法提供當?shù)靥摴C機構的公偷證文件。投（槐6腐）桂法定代表人、付董事、監(jiān)事和套經(jīng)理的任職文殲件及身份證明瘋復印件；惱（衰7寫）依法設立的芳驗資機構出具配的驗資證明；渾適用于金融、賢證券、保險類琴和基金管理公瞞司，以及設立研時繳付全部或滔部分注冊資本范的公司?；ィㄔ?粥）投資者首次繼出資是非貨幣奮財產(chǎn)的，提交是已辦理財產(chǎn)權頸轉移手續(xù)的證彼明文件；滑（壞9岡）住所使用證途明文件；乖自有房產(chǎn)提交捏產(chǎn)權證復印件鈔；租賃房屋提飯交租賃協(xié)議復盜印件以及出租拔方的房產(chǎn)證復蹦印票件；未取得房捧產(chǎn)證的，提交邪房地產(chǎn)管理部渴門的證明或者巨購房合同及房班屋銷售許可證籍復印件；出租緊方為賓館、飯赤店的，提交賓快館、飯店的營針業(yè)執(zhí)照復印件蜓?？儯〝R1膏0悶）前置審批文可件或證件；轎適用于經(jīng)營范尊圍中有法律、儀行政法規(guī)和國族務院決定規(guī)定潑必須在登記前郵報經(jīng)批準的項提目的公司。幣（弟1游1刪）法律文件送衛(wèi)達授權委托書姥；革由公司的境外潔投資者（授權咱人）與境內(nèi)法零律文件送達接費受人（被授權畢人）簽署，載祥明境內(nèi)被授權斗人的地址、聯(lián)神系方式，明確頑授權其代為接永受法律文件送鳴達。被授權人尚可以是境外投斯資者設立的分目支機構或擬設步立的公司（被匙授權人為擬設擁立的公司的，陰公司設立后委踏托生效）或者酬其他境內(nèi)有關推單位或個人。下（寨1善2根）其他有關文肯件。場內(nèi)資企業(yè)有限襖責任公司登記黑１、公司法定杏代表人簽署的帶《公司設立登咬記申請書》偷；域舉２、全體股東判簽署的《指定姜代表或者共同頌委托代理人的勻證明》（股東韻為自然人的由攀本人簽字；自描然人以外的股濁東加蓋公章）嚴及指定代表或箭委托代理人的盟身份證復印件性（本人簽字）躍；遵應標明具體委船托事項、被委遣托人的權限、催委托期限。襲３、全體受股東簽署的公委司章程（股東稈為自然人的由蝕本人簽字；自楊然人以外的股怨東加蓋公章）鑄；衰４、股東的主乎體資格證明或暴者自然人身份梳證明復印件；黑股東為企業(yè)的來，提交營業(yè)執(zhí)與照副本復印件售；股東為事業(yè)學法人的，提交媽事業(yè)法人登記濟證書復印件；相股東人為社團枯法人的，提交魂社團法人登記橫證復印件；股效東為民辦非企翅業(yè)單位的，提坐交民辦非企業(yè)釘單位證書復印轉件；股東為自淋然人的，提交茅身份證復印件家。蜂停５、依法設立兼的驗資機構出獎具的驗資證明耀；憤６、剃股東首次出資耽是非貨幣財產(chǎn)盾的，提交已辦斤理財產(chǎn)權轉移訪手續(xù)的證明文趕件；軍7潛、董事、監(jiān)事旨和伸經(jīng)理的任職文溪件及身份證明腳復印件；菌依據(jù)《公司法辯》和公司章程懂的規(guī)定和程序眾，提交股東會滑決議、董事會認決議或其他相蔥關材料。股東宰會決議由股東攜簽署（股東為撥自然人的由本百人簽字；自然犧人以外的股東餓加蓋公章），農(nóng)董事會決議由憲董事簽字。稱8亡、帖法定代表人疼任職文件及身完份證明復印件籠；策根據(jù)《公司法劉》和公司章程塊的規(guī)定和程序李，提交股東會巖決議、董事會收決議或其他相賀關材料。股東掃會決議由股東召簽署（股東為記自然人的由本凡人簽字；自然款人以外的股東扶加蓋公章），丟董事會決議由旬董事簽字。榆9尋、住所使用證鉗明；喘自有房產(chǎn)漁提交產(chǎn)權證復熄印件；盼借給蓄（無償提供）殼他人使用房屋恒為經(jīng)營場所斷，提交產(chǎn)權方孝的證明及執(zhí)產(chǎn)權證復印件疏；屆租賃市場作為毛經(jīng)營場所，提刮交租賃合同及挨出租方的營業(yè)瞎執(zhí)照和市場登稅記證復印件；健以租賃使用房特屋為經(jīng)營場所凡的，應當依照曲《廣州市房屋眉租賃管理規(guī)定犧》提茅交扶經(jīng)區(qū)、縣級市達房地產(chǎn)租賃管紫理所登記備案丑的房屋租賃合掌同忙。架抗名1聯(lián)0句、《企業(yè)名稱議預先核準通知蜂書》；眉1熱1播、法律、行政皮法規(guī)和國務院潛決定規(guī)定設立綁有限責任公司鄭必須報經(jīng)批準組的，提交有關三的批準文件或也者許可證書復斧印件；凈1率2畝、公司申請登捕記的經(jīng)營范圍親中有法律、行勾政法規(guī)和國務慰院決定規(guī)定必粒須在登記前報輪經(jīng)批準的項目并，提交有關的期批準文件或者剩許可證書復印益件或許可證明療。井注：繁依照《公司法夫》、《公司登康記管理條例》癥設立的除一人疏有限責任公司饒和國有獨資公慎司以外的有限含責任公司申請?zhí)柙O立登記適用碑本規(guī)范。弦以上各項握未注明提交復宵印件的，應當銜提交原件寶；屆切提交的復印件住均需持原件到粒登記部門核對篩，不能提交原中件的（身份證兆、計生證、許紀可證等除外貝）惜,算應當注半明覆“外與原件一涌致嗽”悶并由股東加蓋凍公章或簽字。暮辦理完工商登餡記后，可去辦駝理組織機構代技碼證、國稅和襲地稅稅務登記智證，并到銀行濟開戶。艙國土局：國土襖審批：納刃竭如果涉及林地繩，注意是否已謀經(jīng)辦理林地征禽用手續(xù)。匆規(guī)劃局：規(guī)劃庫審批治（一）庸辦理《建設項擱目選址意見書執(zhí)》，需提供下墻列資料：貿(mào)僻1疲、投資主管部燃門批準立項的晶有關文件或項露目建議書批準討文件，或投資企備案登記證，恢但國家規(guī)定實佛行投資核準管詳理的建設項目川除外；鞭掙2屢、按投資管理襲權限由國家和險省發(fā)展及改革襲行政主管部門吐審批、核準的不建設項目應提意交《廣東省建之設項目選址意宗見申請表》；體態(tài)3賓、區(qū)屬單位應愈當取得區(qū)城市監(jiān)規(guī)劃部門的規(guī)窗劃初審意見；彼寫4綠、道路及軌道爆交通工程申請晴建設用地，應我當提交城市規(guī)是劃部門對建設境項目規(guī)劃方案危的審查意見、江附圖；縱冶5悲、農(nóng)村村民申低請建設用地，包應當提交下列動資料斑：嘆*濁

(晴1今)紫申請村民住宅窗建設用地，應染當按《廣州市幼農(nóng)村村民住宅常建設用地管理趁規(guī)定》提交下經(jīng)列資料：陡網(wǎng)懶①縱各申請人戶內(nèi)服家庭成員的戶稿口薄、身份證蛛明文件；敗覺摟②業(yè)申請非公寓式雕住宅用地，應疾當提供經(jīng)鎮(zhèn)土液地管理機構審碼查的申請人現(xiàn)舉居住情況證明堵；嚇慮棋③騙申請公寓式住鵝宅用地，應當保提供村民委員部會和各申請人防簽訂的農(nóng)村村霞民建房協(xié)議；喂齊嘗④陸所在中心村的提規(guī)劃批準文件睛、附圖；材

(訊2悟)獎申請村經(jīng)濟發(fā)脖展用地，應當臂提交下列資料妹：肥幣蔬①膊土地管理部門低核準的村被征獵用的土地面積館證明；蔥絮燕②紋土地管理部門愉核發(fā)給原征地舅單位的建設用損地批準文件；灌竊6形、農(nóng)民成建制冤轉為城市居民蛇后成立的經(jīng)濟尾組織實傲施轉"褲城中玩村點"少改造，申請住銹宅建設用地和蛇公共配套設施宜建設用地，應逐當提交下列資奉料：攝

(度1巨)傘土地管理部門朝核發(fā)的《國有飾土地使用證》子或其他用地權后屬證明文件及肯附圖、附件；侮

(喂2吸)王經(jīng)區(qū)政府批準棚的援"幅城中繡村察"送改造實施計劃聽；羨

(挨3)膽"柏城中壘村禽"棗改造規(guī)劃的批趣復文件、附圖姐；旦蘆7莫、因政府公共爆工程征用或拆鞭遷需要申請拆樂遷安置、復建氧用地，應當由掘負責拆遷安置吹的部門統(tǒng)一申漏請，并提交下去列資料：查

(順1弟)鋒申請農(nóng)村村民刪住宅的拆遷安障置用地，應當讀提交下列資料潤：怕歪舅①漫市、區(qū)拆遷行壤政主管部門有速關拆遷量和實陳際需安置戶數(shù)撤的核準文件（共應當去除不符悠合安置規(guī)定的建被拆遷戶數(shù)）償；咸冒案②席拆遷雙方簽訂妨的拆遷安置補石償協(xié)議；為培垮③燈土地管理部門伴核發(fā)給原征地耕單位的建設用蛾地批準文件；音

(惰2在)姜申請復建用地戀，應當提交下色列資料：凝宣帽①話政府批準同意仙拆遷后復建安籠置的批準文件濟；浩勿預②濟市、區(qū)拆遷行暑政主管部門核櫻準的需復建的筒被拆遷物業(yè)總傅建筑面積、總辱用地面積（違啟章建筑總面積胳應當予扣除）稍；撓某籌③約拆遷雙方簽訂查的拆遷復建補渣償協(xié)議；除暈眨④燒土地管理部門癥核發(fā)給原征地糖單位的建設用哈地批準文件。弊冤8楊、在城市規(guī)劃派發(fā)展區(qū)以外地欠區(qū)申請建設項提目選址，應當究按照《廣州市掙申請使用建設深用地規(guī)則》規(guī)帝定提交建設項演目規(guī)劃選址論腥證報告；慈衛(wèi)9箏、偽1/50非0企現(xiàn)狀地形圖，冒若遼無巾1/50姥0謙現(xiàn)狀地形圖或拒用地面積超過龍1摸0江公頃爸，可件用辛1/200各0繁現(xiàn)狀地形圖代素替；駛

1程0堪、建設項目總雕平面關系布置似圖（反映擬選嬸址范圍的界線提及拐點坐標、剪建筑的平面布集局、經(jīng)濟技術攀指標）、現(xiàn)場牢照片。放(費三位)棵分區(qū)規(guī)劃、專底項規(guī)劃、控制勵性詳細規(guī)劃、巾城市設計、保辯護規(guī)劃、規(guī)劃您研究等方案審咽查，需提交下閥列資料：掌齒1截、規(guī)劃設計任漁務書或規(guī)劃設村計條件復印件呈；方給2謎、編制單位的啦城市規(guī)劃編制派資質(zhì)證書副本捎復印件；解艱3灰、控制性詳細寫規(guī)劃方案成果晨按照《廣州市柜控制性詳細規(guī)降劃成果計算機呼文件標準》要驅(qū)求；其他規(guī)劃灣成果按以下要攝求：刪

(宏1莫)結規(guī)劃文本、說夏明書、圖則各珠一式三份，彩帽色全本，編制煩任務書和歷次秋審查意見作為邁附件合訂；熟

(版2福)霞會議匯報材料俊一式二十份；蕩

(候3購)碑規(guī)劃設計條件愈中要求的其他牲規(guī)劃成果；屑

(遍4裙)賣規(guī)劃成果電子螺文件及電子文賭件一覽表各一鵝式三份；頌

(找5倍)鑰彩色掛圖一套似；亂慈郵4掠、由市政府審楚批的項目，審話查成果應當包降括規(guī)劃文本、畜說明書、圖則孫各一式十五份馳，彩色全本萬（四）修建性柔詳細規(guī)劃審批為、調(diào)整，需提離交下列資料：騾堤1置、城市規(guī)劃部蜓門核發(fā)的下列糾資料的復印件訪：大(公1凳)黎《建設用地規(guī)載劃許可證》及右附圖、附件；信(巖2誘)頃歷次規(guī)劃設計攏條件的批準文濃件；暢(距3罩)惠歷次規(guī)劃審批化文件及附圖；王(胸4兼)粒其他歷次相關雹批復文件、附梯圖；桐切2趣、規(guī)劃設計條圣件及總平面規(guī)倉劃方案審批文倉件或歷次規(guī)劃才審批文件中要輔求取得的專業(yè)巧管理部門的意夸見；殘蓄3李、修建性詳細黎規(guī)劃調(diào)整公建見配套設施布局緒的，應當取得誓擬調(diào)整的公建巷項目專業(yè)管理瑞部門的意見；續(xù)鐘4耳、繪制擱在廣1/50劃0見現(xiàn)狀地形圖上寸的總平面規(guī)劃榜圖一式四份；鑼席5商、規(guī)劃說明書抽、規(guī)劃設計藍撞圖（潮即柜“論總平面規(guī)劃與酷綠地規(guī)劃取圖哨”材和岔“缸道路交通系統(tǒng)虧規(guī)劃與豎向規(guī)頃劃跟圖猾”退“拾管線綜合規(guī)劃訴圖區(qū)”個）各一式四份匯；職鼻6冬、規(guī)劃設計條也件中要求提交梨的規(guī)劃模型或決效果圖；味絡7蠟、電子磁盤報桿批文件。幟8上、項目所屬鎮(zhèn)姥（街）建設辦嬌（委、城建服無務中心）的現(xiàn)遍場踏勘表。貍(風五重)棵新征建設用地方辦理《建設用膏地規(guī)劃許可證許》，需提供下得列資料：長和1姻、已取得的《禾建設項目選址攝意見書》復印縮件；零破2葬、土地管理部途門核發(fā)的《建樹設項目用地預集審報告書》復銳印件；巖臟3危、《建設項目值選址意見書》泥中要求提交的爽專業(yè)管理部門哥的意見（如交增通影響評估報魂告、環(huán)境影響鍵評估報告批復痛意見等）；流提4輸、區(qū)屬單位應掘當由區(qū)城市規(guī)斑劃部門加具規(guī)巾劃審查意見；開冠5耍、農(nóng)村村民申睬請建設用地，密應當按下列情蒙況提交下列相計關資料（在申摔請選址意見書舍階段已提供的蔽除外，但需在心申請函中加以偏說明）押：妨*瞎

(卻1受)俘村民住宅建設旋用地應當按《兵廣州市農(nóng)村村輩民住宅建設用軋地管理規(guī)定》畏提交下列資料漲：殊賞蘆①造各申請人戶內(nèi)干家庭成員的戶材口薄、身份證蒜明文件；算紡?、诤郎暾埛枪⑹綉z住宅用地，應幣當提供經(jīng)鎮(zhèn)土安地管理機構審想查的申請人現(xiàn)垂居住情況證明艱；油賤負③縣申請公寓式住室宅用地，應當旅提供村民委員民會和各申請人毒簽訂的農(nóng)村村浪民建房協(xié)議；霸腳積④軋所在中心村的半規(guī)劃批準文件瞞、附圖囑；膽雙

(筆2花)貼申請村經(jīng)濟發(fā)抽展用地，應當碎提交下列資料嘆：尾傭躺①房土地管理部門忽核準的村被征錘用的土地面積采證明；卻到直②新土地管理部門歷核發(fā)給原征地駐單位的建設用伙地批準文件；潤油6柄、農(nóng)民成建制樂轉為城市居民拖后成立的經(jīng)濟犯組織實縮施報"捐城中丑村斬"銷改造，申請住賺宅建設用地和捐公共配套設施生建設用地，應敏當提交下列資綢料（在申請選遲址意見書階段蝕已提供的除外鉗，但需在申請沾函中加以說明導）風：盞*測

(籃1)冊"談城中愧村煩"價改造規(guī)劃的批改復文件、附圖綢；練

(衰2堂)騾經(jīng)區(qū)政府批準困的俯"徑城中械村啄"相改造實施計劃么；擦

(鍛3勤)品土地管理部門糧核發(fā)的《國有池土地使用證》澡或用地權屬證斗明文件及附圖苦、附件；導顧7憂、因政府公共訊工程征用或拆放遷需要申請拆廁遷安置復建用蜜地，應當由負虹責拆遷安置的脊部門統(tǒng)一申請膏，并提供下列友相關資料（在術申請選址意見英書階段已提供獵的除外，但需辜在申請函中加文以說明）：壁

(塞1淹)味申請農(nóng)村村民謙的拆遷安置用幅地，應當提交露下列資料：賤伐顏①跟市、區(qū)拆遷行歌政主管部門有撿關拆遷量和實妨際需安置戶數(shù)揭的核準文件（驗應當去除不符材合安置規(guī)定的戀被拆遷戶數(shù)）適；扶掘教②隔拆遷雙方簽訂驟的拆遷安置補默償協(xié)議；扭竿啄③翠土地管理部門雜核發(fā)給原征地蔬單位的建設用喂地批準文件；握

(斗2她)踩申請復建用地悔，應當提交下汽列資料：僻據(jù)鑄①衡政府批準同意晴拆遷后復建安曠置的批準文件林；榴輛壓②疾市、區(qū)拆遷行薄政主管部門核吳準的需復建的辛被拆遷物業(yè)總爛建筑面積、總姥用地面積（違讓章建筑總面積闖應當予扣除）蓬；鄭站銹③缸拆遷雙方簽訂黑的拆遷復建補研償協(xié)議；震撫撫④湖土地管理部門飲核發(fā)給原征地掛單位的建設用淚地批準文件；燒映8暮、投資主管部王門核發(fā)的投資斑批準文件或投最資核準文件或碗投資備案登記野文件；狗債9匹、建設項目涉鞠及國家安全、獅消防、文物?？蛔o、航空、通掃信等部門的，延應當提供各相凡關專業(yè)主管部圓門的書面意見苦；疼

1羅0忍、續(xù)1/50蛾0蛇現(xiàn)狀地形圖，匪若搜無家1/50槽0領現(xiàn)狀地形圖或灑用地面積超餡過對1因0憑公頃，可垂用撓1/200宣0伏現(xiàn)狀地形圖代毒替；舒

1抖1躍、建設項目總卷平面規(guī)劃圖（授反映擬選址范陣圍的界線及拐佳點坐標、建筑村的平面布局、積經(jīng)濟技術指標件表）、現(xiàn)場照熄片。塊（六）賽調(diào)整建筑工程照《建設工程規(guī)譜劃許可證》及避附圖、附件（治含建筑功能部城分調(diào)整），需燦提交下列資料漠：毫纖1黑、單位建筑工爆程訊

(管1泡)小原《建設工程免規(guī)劃許可證》洗及附圖、附件聯(lián)復印件（申請爺注銷許可證的飯應當提交原件北）；棋

(破2淚)暴調(diào)整《建設工管程規(guī)劃許可證線》依據(jù)的復印纖件一式兩份：回掠循①姻因建設用地調(diào)爺整而調(diào)整的，猛應當提交已批背準調(diào)整的建設暖用地文件及附尿圖；需營芳②闊因規(guī)劃設計條獵件調(diào)整而調(diào)整尾的，應當提交駁已批準調(diào)整的注規(guī)劃設計條件飄文件及附圖壟；蠻源郵氏③秋因修建性詳細孫規(guī)劃調(diào)整而調(diào)變整的，應當提剝交已批準調(diào)整雨的修建性詳細答規(guī)劃文件及附冶圖；英百饒④領因?qū)I(yè)管理問歪題而需調(diào)整的很，應當提交專召業(yè)管理部門的沫意見；以猶求⑤群其他相關調(diào)整庭依據(jù)；框

(含3制)諒電子磁盤報批深文件及具有相鞏應資質(zhì)的單位淺提供的《建筑著功能指標明細汪表》和《建筑孔面積明細表》騾；疑

(租4守)辣建筑施工設計鎮(zhèn)圖一式三份（克圖紙要求與原工要求相同）。常

(董5傍)鬼屬臨建項目或箭5000M2頓以下用地項目倆需提供繪制畏在刷1/50籠0犯或醫(yī)1/200法0喜現(xiàn)狀地形圖上闊的建設項目規(guī)幕劃設計文件（否總平面圖、道限路綠化車位圖竹、綜合管線規(guī)徐劃圖）弱及反DW原G務和溫DG用N必格式電子文件抖各一份。漆魄2善、城市居民自追住建筑工程詞

(繡1寸)麻房地產(chǎn)證明文迫件持證人的身御份證明文件復檢印件一式兩份帝。究

(視2會)躁原《建設工程殖規(guī)劃許可證》式及附圖、附件先復印件（申請勻注銷許可證的則應當提交原件墾）；臺

(維3威)逆調(diào)整《建設工捧程規(guī)劃許可證晚》的依據(jù)（復獅印件）一式兩那份：者漲對①殖因建設用地調(diào)新整而調(diào)整的，夏應當提交已批圈準調(diào)整的建設鼠用地文件及附國圖絨；循糖淚具②興因規(guī)劃設計條債件調(diào)整而調(diào)整豈的，應當提交些已批準調(diào)整的驚規(guī)劃設計條件立文件及附圖啟；舌慘塊勺③道因修建性詳細跡規(guī)劃調(diào)整而調(diào)舉整的，應當提服交已批準調(diào)整海的修建性詳細兩規(guī)劃文件及附魯圖；銅棍各④辭因?qū)I(yè)管理問列題而需調(diào)整的括，應當提交專喜業(yè)管理部門的酷意見；外號條⑤群其他相關調(diào)整飯依據(jù)；價

(往4漿)改調(diào)整后的建筑騙設計方案一式衣三份。榴

(爛5抖)磨調(diào)整后繪制段在恨1/50財0杠或請1/200胞0?，F(xiàn)狀地形圖上懂的總平面圖上胸的總平面一式厚兩份甩及至DW惑G糟格式電子文件看一份。耍蘋3余、農(nóng)村村民建冷筑工程拘

(狂1濤)快房地產(chǎn)證明文界件持證人的身旱份證明文件復秋印件一式兩份五。軟

(暢2冶)襲原《建設工程愿規(guī)劃許可證》搏及附圖、附件振復印件（申請仰注銷許可證的例應當提交原件哭）；揉

(內(nèi)3陽)錄調(diào)整《建設工旺程規(guī)劃許可證賺》的依據(jù)（復那印件）一式兩宿份：炒鄙宵①浙因《建設用地馳規(guī)劃許可證》研及其附件調(diào)整透而調(diào)整的，應甚當提交已批準平調(diào)整的建設用誘地文件及附圖悄；境搖丈②聾因規(guī)劃設計條野件調(diào)整而調(diào)整桿的，應當提交頂已批準調(diào)整的險規(guī)劃設計條件悟文件及附圖登；客悟燒邁③展因修建性詳細賞規(guī)劃調(diào)整而調(diào)鑼整的，應當提猜交已批準調(diào)整凈的修建性詳細奧規(guī)劃文件及附驅(qū)圖；羽范呀④農(nóng)因?qū)I(yè)管理問湊題而需調(diào)整的荷，應當提交專球業(yè)管理部門的滑意見；暢趁廟⑤芽其他相關調(diào)整稅依據(jù)；怨

(角4頑)歌調(diào)整后的建筑籮設計方案一式懲叁份。危

(桿5底)央調(diào)整后繪制燒在示1/50忽0克或愁1/200社0薪現(xiàn)狀地形圖上壩的總平面圖上省的總平面一式攪兩份臨及弦DW芝G捎格式電子文件笑一份。于(仔七換)嘗規(guī)劃驗收后建亭筑工程因調(diào)整僻建筑設計而需愿申請《建設工箭程規(guī)劃許可證枕》的，需提交喇下列資料：遮班1蕉、有效的土地靈使用證明文件分及附圖、附件嬌復印件一式兩擺份；折牌2洪、房地產(chǎn)證明鬼文件復印件一哀式兩份；秧世3挨、已取得同意標調(diào)整建筑設計精的相關復函復嗚印件一式兩份服；球辭4涌、已批準的相只關復函中要求仿提交的專業(yè)管奪理部門的意見傲復印件一式份平；暴五5閥、具有相應資芽質(zhì)的單位提供態(tài)的《建筑功能旦指標明細表》掠和《建筑面積兄明細表》；警遼6劍、屬臨建項目么或紡5000M2多以下用地項目眾需提供繪制閃在總1/50烏0達或疊1/200濤0孟現(xiàn)狀地形圖上突的建設項目規(guī)貼劃設計文件（嚇總平面規(guī)劃圖努、道路綠化車視位圖、綜合管罵線規(guī)劃圖）子及絨DW允G鑄和隊DG碗N區(qū)格式電子文件脹各一份；釀巴7娃、建筑施工設海計圖一式兩疫份偷(工圖紙要求與原嚷要求相詳同府)梢；句凱8陷、電子磁盤報部批文件。打(政八熱)功申請管線工程創(chuàng)《建設工程規(guī)殘劃許可證》，靠需提交下列資勇料：果戀疼（說明羽：還A濱類管線工程，燥指無具體服務愧對象或具體服御務區(qū)域的，配準合城市道路、微綠化等市政工馬程建設的管線佛工程、管網(wǎng)改暖造工程等辛；凍B嚼類管線工程，直指有具體服務傘對象或具體服驕務區(qū)域如居住柴區(qū)、工業(yè)區(qū)、殃學校、機關大秀院、單體建筑捆等的管線工程股。）狼只1顫、工程設計說崖明書一式五份伯；拆眾2墓、已取得的管撞線工程規(guī)劃設挑計條件或設計稈方案的批準文閣件及附圖、附律件復印件一式譜兩份；櫻役3鄭、配合新建、騎改建、擴建道曲路的管線工程枕，應當提交道考路管線綜合規(guī)眠劃的批準文件帆及附圖、附件春和道路交通工沙程規(guī)劃設計方撥案的批準文件香及附圖、附件席復印件一式兩集份；待蛙4土、價B啦類管線工程應交當提交《建設摸用地規(guī)劃許可我證》及附圖、否附件復印件一晉式兩份；森花5貞、樓B天類排水工程應敏當提交道路交統(tǒng)通工程《建設拉工程規(guī)劃許可饞證》及附圖、鎖附件，其余管迫線工程應當提鳥交建筑工程《近建設工程規(guī)劃但許可證》及附廊圖、附件復印斥件一式兩份（稀臨時施工用水歉、用電工程除員外）；聰窗6頭、底B霸類管線工程用稍地面積超輕過另2另萬平方米的，羨應當提交管線越綜合規(guī)劃的批屠準文件及附圖部、附件復印件俘；五法7厲、管線工程涉走及其他獨立產(chǎn)泳權用地單位的叼，應當提交該掏用地單位的意楊見及用地權屬合證明文件復印桌件一式兩份；屯堡8奉、管線工程涉徹及河流、橋梁禾、公路、鐵路郵、港口、機場派、通訊設施、趟電力設施、軍鐵事設施等的，煤應當提交各專率業(yè)管理部門的錢意見，敷設在池易燃易爆環(huán)境層中的管線工程國，應當提交消刪防管理部門的訓意見復印件一鄭式兩份；喊種9隸、惰1/50設0怖至潔1/200頃0澡（適用于長輸愛管線）管線工彈程施工設計圖竊一式五份，其曲中排水工程的控設計藍圖繪制挖在現(xiàn)狀地形圖宋上；其余管線梯工程用紅色線味繪制在廣州市田番禺區(qū)綜合地哲下管線圖上，鈔無綜合地下管鋸線圖時則繪制頂在興1/50烈0游至摘1/200賀0宿現(xiàn)狀地形圖上六；配合新建、遍改建、擴建道后路的管線工程脆可繪制在已批道準弊的笑1/50像0脫道路平面設計肌圖上。廟富(撿九權)塘調(diào)整管線工程百《建設工程規(guī)好劃許可證》及毫附圖、附件，浙需提交下列資份料：寨腎1陽、工程設計說持明書一式五份章；杠第2必、原管線工程納《建設工程規(guī)泰劃許可證》及敗附圖、附件復短印件一式兩份和；蠟永3哈、已取得的管腰線綜合規(guī)劃的淹批準文件及附蜂圖、附件復印板件一式兩份；缺蘇4倉、與原管線工除程用地不一致帝的，應當提交駁新增用地沿線悠的用地單位的曬意見及用地權艱屬證明文件復順印件一式兩份乒；奸停5算、管線工程調(diào)娛整涉及河流、仿橋梁、公路、勢鐵路、港口、訂機場、通訊設佳施、電力設施蛇、軍事設施等禿，應當提交各扭專業(yè)管理部門母的意見，敷設聯(lián)在易燃易爆環(huán)斜境中的管線工遭程，應當提交嶼消防管理部門窮的意見復印件夠一式兩份。汪腦6易、調(diào)整敲的佳1/50四0稱至將1/200親0重（適用于長輸寫管線）管線工慢程施工設計圖醒一式五份，其英中排水工程的妹設計圖繪制在或現(xiàn)狀地形圖上四；其余工程一欲般繪制在廣州瘡市番禺區(qū)綜合址地下管線圖上愧，無綜合地下堤管線圖時則繪姿制包在毯1/50距0梳至謙1/200耗0厲現(xiàn)狀地形圖上弓；配合新建、宜改建、擴建道燙路的管線工程捎可繪制在已批維準鍛的貸1/50汽0墊道路平面設計拾圖上；或與原微要求一致。幼（十）并建筑工程規(guī)劃父驗收，需提交齊下列資料：谷棗1雖、《建設用地憂規(guī)劃許可證》商及附圖、附件船的原件、《建舞設用地批準書沫》及附圖、附嚼件復印件；際繡2親、《建設工程罵規(guī)劃許可證》向原件及復印件擇、《建設工程舊報建審核書》突要求補充的資怎料；如經(jīng)批準琴調(diào)整設計方案雙或《建設工程銜規(guī)劃許可證》富，應當提交城榜市規(guī)劃部門同賽意調(diào)整的歷次延批復文件復印娃件；肺替3困、如經(jīng)違法建神設處理的規(guī)劃壺驗收，應當提拼交執(zhí)行《行政東處罰決定書》漢的情況報告、搭所繳納罰款及羊各種補交收費余的收據(jù)復印件渣和蓋有行政處既罰印章的工程哲竣工圖復印件辭，若竣工面積幫大于報建面睜積愛3罰%關的，應當提交寺超報建面積的照調(diào)查說明；棍祖4備、如曾規(guī)劃驗檢收不合格，應膠當提交規(guī)劃驗吉收的歷次批復悶文件復印件；瓦叛5深、經(jīng)批準的總托平規(guī)劃圖、總汪平面綠化圖、診交通組織圖原鋒件各一份；窩輛6疑、《廣州市建華設工程規(guī)劃驗懸收測量記錄冊蚊》（兩冊）（升到建筑工程所出屬的各鎮(zhèn)（街徒）建設辦（委端、城市建設服州務中心）申請飼規(guī)劃驗收條件闖現(xiàn)場檢查并辦與理《建筑工程愚規(guī)劃驗收測量撓通知書》，及控委托規(guī)劃竣工棄驗收測量。）割；堆捏7失、工程竣工圖噸（單體竣工圖盆一式三份，總鉛平面竣工圖一葵式四份）及電啦子文件（必須鏈符合我補局腥DG趁N庸電子數(shù)據(jù)要求潛）。預（十一）紗管線工程規(guī)劃葵驗收，需提交梯下列資料：例荷1衛(wèi)、《建設工程竊規(guī)劃許可證埋》哲要復印件、審核齡書及附圖原件集，如經(jīng)批準調(diào)案整《建設工程富規(guī)劃許可證》謠，應當提交城既市規(guī)劃部門同迎意調(diào)整的歷次喜批復文件復印架件；徐晌2搞、《廣州市建守設工程規(guī)劃驗快收測量記錄冊巴》兩冊。稅舒3移、工程竣工圖酬（管線竣工圖圈一式三份）及襖電子文件（必扎須符合我匪局拜DG叉N譯電子數(shù)據(jù)要求隙）。便發(fā)改局：辦理慕項目立項申請破核準需提供的在資料清單張錦1件、項目單位申葡請核準項目的組請示；疏淹2賽、丙級以上資鋸質(zhì)（報省核準泄的，乙級以上蹦）的工程咨詢域機構編制尿的疫“窩項目申請報胡告公”刺（總投資伙在騙300機0拌萬元以下的項放目，可簡化為炸填寫《廣東省似企業(yè)投資項目前核準申請表》辮）；群失3企、國土使用證鑒復印件（交驗軌原件）（征用慣農(nóng)地的，提供竟市國土部門出年具的用地預審宜意見）；掀脊4隊、城市規(guī)劃主崖管部門出具的穩(wěn)城市規(guī)劃意見誘；注轎5探、銀行等金融杠機構出具的項鋪目資本金證明朵。窮死6叼、開發(fā)企業(yè)的舌房地產(chǎn)開發(fā)資慘質(zhì)證明書復印就件（交驗原件衣）；南詞7謙、工程招標基學本情況和工程矩發(fā)包初步方案架；誰鈔8宋、中外合資項露目，附加提供繼中外雙方法人境登記證明，外匯方資信證明和菌中外雙方的協(xié)有議書。扶項目核準權限灣筆根據(jù)《廣東省夫企業(yè)投資項目柜核準目錄》，茫房地產(chǎn)開發(fā)項爐目實行核準制厭，小區(qū)規(guī)劃建心筑面孩積斯10掠0專萬平方米及以度上或規(guī)劃總投刮資超股過樂1師0價億元及以上的吸項目，由省發(fā)泛展和改革委員耍會核準；同本小區(qū)規(guī)劃建筑珍面戀積挽3~5勞0翅萬平方米或總償投誤資軋300衫0由萬導元休~1巧0畝億元（不含）并的項目，由市肥發(fā)展和改革局欠核準；榜灶區(qū)發(fā)展和改革租局沒有房地產(chǎn)軋開發(fā)項目的核拾準權。山注：由于市發(fā)諒改局的的審批妨權限裹為宇5銀0即萬平方米建筑調(diào)面積以下，立施項時要據(jù)此分蛙期申報。牽環(huán)保局：項目與環(huán)保審批粱一、建設項目脂環(huán)境保護審批御程序妄1.仇建設項目審批花申請爆①局前來申請建設癢項目環(huán)境保審隊批的單位必須球提交書面申請雄審批報告球.君②鞏提交裝編制好的《建查設項目環(huán)境影窄響報告書》。2.審批受理鉤編制《建設項我目環(huán)境影響報紐告書》的建設柄項目審批受理憐。勵A.叨項目建設單位揭或個人將委托繡有資質(zhì)的單位昆編制的《建設技項目環(huán)境影響封報告書》連同奸《項目可行性貪研究報告》或謠項目批文報給科審批部門經(jīng)辦爹人。粗B.濁審批部門經(jīng)辦介人接到有關材熔料后，審核材窗料是否齊全、證是否符合要求劫、是否真實，俊核實無誤后予待以審批受理。3.審批檢查減①勻檢查建設項目陳所處位置是否知適合建設項目裂的建設。委②闖詢問小區(qū)的建寧筑布置。畢③珠污染物治理設網(wǎng)施是否滿足周既邊環(huán)境的要求顧。防4.癢項目初審和審飯批大對編制《建設煌項目環(huán)境影響抵報告書》的建暴設項目，經(jīng)專弦家審查后，符墻合編制要求的濁給予審批，對訂不符合要求的眼繼續(xù)完善《建鴉設項目環(huán)境影些響報告書》的雖內(nèi)容，經(jīng)修改跑后再行審批。谷二、委托進行疤環(huán)評報告制作損需提交的資料愧與制作環(huán)評報慚告的單位簽訂斜環(huán)評合同。恨建設項目可行芒性研究報告。立項批文。皆總平面布置圖直。歷三、施工噪聲茄排放許可證提供資料：董（頌1店）渡痕建設項目環(huán)保岡審批回執(zhí)未夢（相2仍）用種施工合同蒼幟（陶3竭）投史首層施工平面霜圖友人防辦公豐室釣:汪修建防空地下椅室型審批內(nèi)容備(褲審批條件簡)撇（一）對于申爐請修建防空地甩下室的礎:慣根據(jù)《人民防贊空工程戰(zhàn)術技驢術要求》和有融關規(guī)范、標準您，明確其應建持防空地下室的飛面積、防護設丸施、出入口位牽置、抗力等級寬、戰(zhàn)時功能、賄平時功能等。星（二）對于申亮請易地建設的附：審查建設項候目是否符合國裳家規(guī)定易地建鼻設的條件：考1璃、單體地面總主建筑面積是否梳在皆7000拆平方米續(xù)以下的；彎2玩、是否采用樁茄基且樁基承臺球頂面埋置深度關小于紙3糊米怎的；棟3錦、按規(guī)定標準掘應當建設防空池地下室的面積跟是否只占地面誕建筑首層的局閥部，結構和基繩礎處理困難的現(xiàn)；爹4難、建設項目是指否在流砂、暗挨河、基巖埋深春小于像3輩米顛等地段的，因曾地質(zhì)條件限制月不適宜修建的講；玉5俱、是否因建設渠地段房屋或地陡下管線設施密萌集，防空地下野室不能施工或吐者難以采取措窮施保證施工安漢全的；梨6悔、是否擴建、都改建的民用建玉筑，因無建設潔用地補建的。壁（三）對于申敗請易地建設費采減免的：審查匪建設項目是否踩屬于減收或免秒收易地建設費鄭的情況之一：搏1抄、享受政府優(yōu)豪惠政策建設的戒廉租房和經(jīng)濟老適用房；焦2顆新建或者擴建都幼兒園、各類查學校教學樓、良養(yǎng)老院及為殘兼疾人修建的生望活服務設施等塊民用建筑；捐3華、臨時民用建想筑和不增加面概積的危房翻新盾改造住宅項目普；腳4插、因遭受水災碼或火災以及其凈他不可抗力的比災害造成損壞漠后按原面積修倘復的民用建筑霉。申報材料濟1堅、工程報建人堆需持建設單位際授權委托證明待書（在線填寫哀和打?。?；言2犯、《建設項目罷情況登記表》阿（在線填寫和舅打?。?；壓

3匹、申請修建防皆空地下室的函么（說明該建設復項目地址、規(guī)抱模、性質(zhì)、總跪建筑面積、首岡層建筑面積、產(chǎn)地下室概況等修）；嘩

4熔、計劃部門的暖立項批文或有李關計劃審批資刮料（復印件加牲蓋公章）；闖

5饑、建設項目《萌建設用地規(guī)劃便許可證》、用奪地紅線圖（復姨印件加蓋公章縮）；登

6招、規(guī)劃部門關條于報審方案的宅歷次復文（復滿印件加蓋公章板），如有附圖漏，應提交原圖渴核對罷；懲7膏、規(guī)劃部門審雄定的方案圖紙冠一份（建筑平翼、立、剖圖紙序及總平面圖）網(wǎng)；怕8斬、其他有關材恒料。痛分期建設的小熱區(qū)，其防空地搖下室統(tǒng)籌安排潮建設的，申報模材料如下：括

1暈、《建設項目元情況登記表》戀（在網(wǎng)上填寫宿）；北2播、申請小區(qū)防梳空地下室統(tǒng)籌安建設的報告（敲說明該小區(qū)地碑址、規(guī)模、性默質(zhì)、總建筑面疊積、居住人口土等）；叫3農(nóng)、小區(qū)防空地吹下室建設規(guī)劃居；蔽

4舍、計劃部門的環(huán)立項批文或有落關計劃審批資礙料（復印件加開蓋公章）；改

5婚、用地規(guī)劃許析可證、用地紅執(zhí)線圖（復印件辭加蓋公章）巴；架6多、規(guī)劃部門關俗于報審方案的犯歷次復文（復鳳印件加蓋公章盒）搏；單7姓、其他有關資肅料。綿氣象局：防雷咱設施設計審核建和驗收抄設計審核庭辦理程序著⑴層、填寫《辦理惱防雷設施設計耍審核登記表糧》怨⑵劈、提交如下資能料熊：改①席池設計說明但；菜②膚誕防雷接地平面框圖及大樣圖協(xié)；算③堪帽均壓環(huán)設計圖短及大樣圖少；微豬④伐薦天面防雷平面添圖及大樣圖逆；撈旨⑤咬誤四置圖貿(mào)；追⑥妙杏立面圖鎮(zhèn)；醋祝⑦括悉總配電圖京；僻⑧嶺嘩規(guī)劃報建審核婆書、施工資質(zhì)振證、焊工證（輝復印件揭）沃；科⑨念、采用非標防緒雷產(chǎn)品（各類脅消雷器、防雷旱器、避雷器、罷避雷導體、優(yōu)裁化避雷針等）刷進行設計的，隙應提交產(chǎn)品說丑明書、合格證怖明及產(chǎn)品合法刻證明文件板。佛⑶灌、技術審核冤。上⑷伸、審核不合格冰的，簽發(fā)《防忙雷設計修改通霧知，設計部門艙修改、完善設納計圖紙，重新姜送審。審核合軍格的，簽發(fā)《氏廣東省防雷設疾施設計審核書宵》肉。萬⑸勝、持《廣東省舌防雷設施審核鼻書》到建設行謹政主管部門辦型理施工許可證咱。濱工程驗收程批序遣:窯哥<動一欠>盯隱蔽部分的驗您收拖:弊答迫辦理開工手續(xù)舒后，工程施工倦進度在以下環(huán)球節(jié)時，請?zhí)崆跋炓惶焱ㄖ蟹罉永姿扇说浆F(xiàn)膀場監(jiān)督、檢測昨。航1睬.登呼完成樁基礎，帳已焊好承臺、筐地梁鋼筋時；鹿2非.皂近完成地梁澆注漂，已焊接好柱摟引下線鋼筋時搏；慶3槐.程專完成柱的澆注孩，首層板筋綁算扎并已焊接好世時；版4任.經(jīng)弱每一層焊接好捏引下線鋼筋時柜；火5鼓.艦魄每次均壓環(huán)施彼工彩(失砌墻到外墻窗布底觸部宋)密或焊接完均壓昌環(huán)時；缸6擁.問狀最頂層綁扎板周筋、焊接完天令面避雷網(wǎng)格時革；監(jiān)7芒.躁亭焊接完天面防那雷帶、避雷針場時；惡8步.桃脊均壓環(huán)與外墻彎金屬門窗相連久接時；父9響.鳥鄰完成對大樓玻儉璃幕墻等大的掘金屬物體的等管電位處理時；戚10改.塵昆完成低壓配電艙，供水系統(tǒng)，壯煤氣管道等設軍施安裝時；周11巴.殖堤在安裝大樓冷岸卻塔，廣告牌薯金屬物體時；評偽<彈二竄>劉.岡工程總驗趣收非:煙1頌.參防雷設施竣工梳后，建設單位側或施工單位應割提前一天通知泉市防雷所進行紐綜合質(zhì)量檢西測，然后持《死新建建筑物防噴雷設施驗收手憂冊》到市防雷饞所辦理防雷設櫻施驗收資制料貌僅(據(jù)質(zhì)量證明書或噴合格禾證損)刊。參2拖.浩申請防雷設施澡優(yōu)良工程評定杠的單位，須填攝寫申請表格，類經(jīng)市防雷所派緞人復審后審批婆。慣公安消防局：揀建筑工程消防礦監(jiān)督審核娃1.鋪1機、購詳申報初步設計傭消防審核座庸焰應提交以下資貴料：勺翁堂（點業(yè)1巨）建筑工程項爪目總平面布局釀、平面布置，烈建筑平、立、絨剖面圖；桶友橡（醋2論）建筑工程消熄防設計專篇說裹明；吉繳緩（鍵3育）自動消防系竟統(tǒng)初步設計圖芒。茂

1.鞋2闖、申報建筑內(nèi)徒部裝修工程設郊計審核剝膠快（板1季）領取填寫《疾建筑內(nèi)部裝修剩設計防火審核雜申報表》；堂劍錯（處2淺）報送室內(nèi)裝郵修設計圖紙及鳳動力、照明等兼電氣線路布置愁圖、空調(diào)風管窯走向平面圖、紡系統(tǒng)圖一套；贏焦豪（返3扎）裝修防火材會料相關證書、絮性能說明及法烘定檢測機構檢毒驗報告。歇

1.創(chuàng)3桐、申報建筑工摧程消防驗收尖抵竄（乘1碼）建設單位填聚報《建筑工程睜消防驗收申報伴表》，附消防次產(chǎn)品相關證書窯、檢測報告、楚出廠合格證、朋消防工程竣工巾圖、工程施工已調(diào)試開通記錄猜、隱藏工程記分錄、設計、施旬工變更內(nèi)容記于錄等相關資料鬼；澆乎塔（停2狹）提交《建筑旱工程消防設計戀審核意見書》員及有關批復文布件；濱糠穩(wěn)（耗3痰）重點建筑工傻程應提供本工邊程的各項防火百安全管理制度啟和消防安全管把理機構以及自烘動消防系統(tǒng)操膚作管理人員名判單。法

1.謊4津、建筑工程消撓防監(jiān)督審核和膽驗收時限悄房裳（退1降）公安消防機跑構對送審的建庸筑工程消防設畏計應當及時審踐核，從登記收每圖之日起，一棟般建筑工程應存當滋在驟1君0辮日之內(nèi)，國家諒、省級重點建辣筑工程以及設快置建筑自動消忌防設施的建筑韻工程應當襪在終2燒0致日之內(nèi)簽發(fā)《眠建筑工程消防蛙設計審核意見豆書》。需要組巾織專家論證消腿防設計的建筑天工程，可以延沖長畜至卡3艦0說日。在規(guī)定的予期限內(nèi)不予答趕復的，即為同蠅意。走碑廈（除2誘）公安消防機森構在接到建設腥單位消防驗收腔申請時，應當拼查驗建筑消防倍設施技術測試宏報告等消防驗識收申報資料。葬資料齊全后，犁應當央在桐1冶0艘日之內(nèi)按照國激家消防技術標絲準進行消防驗輪收，并在消防廣驗收鴨后住7到日之內(nèi)簽發(fā)《鑄建筑工程消防否驗收意見書》專。害毒酸（庫3膛）對驗收不合崖格的建筑工程寸，建設單位應腫當組織有關單界位對《建筑工撞程消防驗收意府見書》中提出臟的整改意見進移行整改；整改撤完畢后，向公等安消防機構提滋交整改情況報岔告，申請復驗步。就怪課（鹿4予）驗收或復驗殘合格的，《建或筑工程消防驗洽收意見書》填皺寫驗收合格、搶同意投入使用別。建設單位或身使用單位應當侮落實消防設施騾的管理和值班潑人員，與具備唉建筑消防設施搜維修保養(yǎng)資格體的企業(yè)簽訂建枯筑消防設施定繪期維修保養(yǎng)合渾同，保證消防喚設施的正常運芝行。表建設局：建筑疤工程審批吩（一）建筑工差程施工許可證登應提交材料贈1引建筑工程施工潛許可申請表羊原件，一式兩猴份，必須蓋總但監(jiān)理工程師注姿冊章，表格內(nèi)側容必須填寫完警全粗2遷施工中標通知飼書（必須招標稅的工程提供）宰復印件，需與蒼原件核對，施另工中標通知書彼應注明安全措約施費用筒3常承發(fā)包合同四復印件，需與邊原件核對，施踏工合同應列明蠅安全措施費用嘴及支付條款，區(qū)有分包工程的在還需提供分包謠單位與總包單卻位簽訂的承發(fā)咬包合同纖4抽監(jiān)理中標通知敢書（必須招標煮的工程提供）磁、監(jiān)理合同歉復印件，需與逆原件核對詳5魄建設用地批準躁書或者土地使貴用證前復印件，需與筆原件核對，必莖須在有效期內(nèi)且6執(zhí)建設工程規(guī)劃存許可證及附件贈復印件，需與鏟原件核對，必嘆須在有效期內(nèi)測7熟建設單位開戶算銀行的存款證擴明或?qū)ㄔO單悼位支付和履約炊的擔保；政府誰投資項目僅需五提供財政撥款詞證明文件疊復印件嬌（畢1縣、需與原件核滋對瑞；意2火、當年開工、規(guī)當年完工的應乘有總造嶼價聯(lián)50集%汗存款，跨年度短的應有總造回價填30毀%育的存款躬；醬3洲、支付和履約句擔保為銀行或崖?lián)９境鼍甙⒌谋：?；財政緊撥款證明由財鄭局出具）廉8賢施工圖審查備汁案的證明文件炕復印件，需與捎原件核對久9東保證工程質(zhì)量標和安全的措施狠原件，必須包江含安全生產(chǎn)責鞭任制、應急救瘡援預案、專項徒安全施工方案徐及工程質(zhì)量措刻施盒10蒸質(zhì)量監(jiān)督登記戲表欲復印件，需與魯原件核對遼11醬安全監(jiān)督通知遠書夾復印件，需與針原件核對短12術施工企業(yè)安全睡生產(chǎn)許可證霸復印件，需與胳原件核對（有突分包工程的還起需提供分包企以業(yè)的安全生產(chǎn)綿許可證復印件陡）瘋13肉監(jiān)理單位總監(jiān)衫的注冊證書、司資格證、項目賢經(jīng)理、施工員邁、安全員證書甚及上述所有人青員身份證復印兇件終復印件需與原務件核對；身份技證只需提交復教印件，不必核晶對原件，項目尊經(jīng)理還需提供抹安全考核合格受證漿B芒證，安全員還受需提供安全考雷核合格拌證他C類證致14貧勞動保險統(tǒng)籌劃金繳納憑證叛原件癥15方散裝水泥專項耕資金收據(jù)衡原件巖16湯印花稅收據(jù)絹復印件，需與翻原件核對催17澤現(xiàn)場查勘表使表格填好后由授安監(jiān)部門遞交麗（二）裁施工現(xiàn)場混凝膚土攪拌及使用煌袋裝水泥審批紫建設單位申請?zhí)潏蟾媪Ｔ?下《建設工程現(xiàn)響場攪拌混凝土從申請表》職原件弦3芝施工許可證針復印件，需核繡對原件鏟4雞建設、施工、責監(jiān)理單位蓋章灣的場地示意圖撤同上誕（二）控建設工程招標倒方式核準塌建設單位申請鋸報告于原件額2域設計招標需提艘交《建設用地對規(guī)劃許可證》哄，施工招標需配提交《建設工棋程規(guī)劃許可證核》狐復印件，帶需核對原件情3朋土地使用權出使讓合同或建設嘗用地批準書或廉土地使用證（暑用地單位發(fā)生柳變化的，須提餓交變更用地單顛位的批復）召同上奪4推提交建設單位絨及其所有法人丈股東的營業(yè)執(zhí)貓照、驗資報告掠、經(jīng)工商部門鄙備案的公司章總程、股東登記佛手冊，其中變喝更股東、股份鼠的企業(yè)應提交勉股權轉讓協(xié)議主或工商部門發(fā)救出的核準書炕同上宜5瘡房地產(chǎn)項目開疑發(fā)的，需提交亂建設單位房地剛產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證勺書拘同上詞6慌外資投資項目居，須提交外經(jīng)什部門對公司章告程、合作合同倍的批復和外資啦、臺港澳僑投所資企業(yè)的批準器證書換同上段7毯合作開發(fā)合同珍中不能明確各摸股東或合作方陵投入及利潤分匙配比例的，應狂提交所有股東峽或合作方簽章狂的投入和利潤礙分配比例的證粗明材料可（三）顧施工圖審查備忍案啦1櫻審查機構出具性的《廣州市建渠設工程施工圖偏審查合格書》斗一式三份質(zhì)2傍廣州建設工程懲交易中心確認勉的《設計中標舌通知書》（立緩項投資巷3000鋼萬元以上，或久者設計費次50產(chǎn)萬元以上，或機者工程概算亞1700育萬元以上，或筑者房屋建筑面斃積查15000糾平方米抽以上的項目應辭提供）甚復印件需核對著原件，復印件遮需加蓋申報單壓位公章檔3如廣州市墻體改懇革和建筑節(jié)能災辦公室備案蓋癥章的《廣州市針居住建筑節(jié)能套設計審查備案彎表》（含有居號住功能的建筑帥工程應提供）亮需注明建設工恨程規(guī)劃許可證朗編號柱4遍廣州市墻體改種革和建筑節(jié)能閥辦公室備案蓋尖章的《廣州市明公共建筑節(jié)能鄙設計審查表》六（含有公共建早筑的工程應提毛供）勤需注明建設工忠程規(guī)劃許可證蔬編號蠶5爬《建設工程規(guī)洽劃許可證》及睡報建審核書、吐指標審核表復掙印件（房屋建賺筑室內(nèi)裝修工在程可用《房地顧產(chǎn)權證》復印楊件代替）像復印件需核對秒原暗件短,詞復印件需加蓋饒申報單位公章狹6嘗《建設用地規(guī)桶劃許可證》及英規(guī)劃設計條件摧復印件（裝修魯工程不需提供?。鞆陀〖韬藢ι煸瑥陀〖靶杓由w申報單能位公章致7盛規(guī)劃部門關于炕修建性詳細規(guī)掘劃、報審方案盜的歷次復文及偉審定方案圖紙有、設計說明及醫(yī)指標復印件（代室內(nèi)裝修工程管不需提供）店復印件需核對扮原件，復印件言需加蓋申報單恢位公章粉8狼項目立項計劃寬批準文件復印鍛件席復印件需核對澇原件，復印件咳需加蓋末申報屠單位公章擦9綠環(huán)保、公安消齡防、人防、衛(wèi)叛生防疫等部門某對申報項目的揚審核意見或復車函鑒復印件需核對朗原件，復印件物需加蓋申報單磁位公章既10染市建委對該項顛目的初步設計興批復文件復印付件。（單體建江筑面積右兩萬平方米此以上，或者小所區(qū)建筑面積師三萬平方米指以上的項目應趣提供）獎復印件需核對錢原件探11討審查機構填寫宋的《廣州市建撒設工程施工圖白設計文件審查盡意見書》、《川廣州市建設工斤程施工圖設計等文件審查意見擱回復單》弄12棒《建設工程設資計合同》、《傍建設工程勘察扶合同》、《施蛇工圖審查合同千》復印件秧需加蓋申報單傘位公章轉13吧房屋產(chǎn)權人同度意租賃人進行雖裝修的證明（輔租賃房屋裝修疏工程應提供）蓮（三）螞建設工程竣工業(yè)驗收備案筆1訴建設工程竣工蹦驗收備案表揮原件，一式六絕份丸2疫建設工程竣工便驗收報告腐原件割3飄建設工程施工犯許可證忠復印件，需核跨對原件點4罷工程質(zhì)量驗收落申請表流原件述5例單位工程質(zhì)量歉驗收記錄表駝同上榆6甚工程質(zhì)量評估稈報告油同上喉7體設計文件質(zhì)量蠟檢查報告懇同上蹈8評勘察文件質(zhì)量災檢查報告掌同上享9噴施工圖設計文紅件審查報告謙復印件，需核受對原件令10卸建設工程規(guī)劃崇驗收合格證聯(lián)同上供11黃建筑工程消防售驗收意見書障同上筐12捕工程竣工驗收早檔案認可書盯同上今13桂環(huán)保驗收意見此書罪同上充14加建設工程施工魄質(zhì)量驗收監(jiān)督權意見書仁原件壇15哲燃氣驗收文件住復印件，需核伶對原件搏16號電梯安裝分部涌工程質(zhì)量驗收銷登記表膛同上近17坊室內(nèi)環(huán)境污染鞠物檢測報告稅同上呆18愁工程質(zhì)量保修聲書悔原件牲19鬼商品住宅使用績說明書、質(zhì)量遞保證書翼同上董20駕單位工程施工萌安全評價書則復印件，需核賽對原件鏟21慕中標通知書找同上平22零建設施工合同肚同上黑23蒼工程款支付清達單及發(fā)票復印愁件急同上瘋24互業(yè)主工程款支模付證明魯原件絮25格人防工程驗收錯證明束復印件，需核鄉(xiāng)對原件煌26瓣建設工程質(zhì)量昂監(jiān)督報告差原件孤（四）招想標睡/網(wǎng)邀標程序淺詳見廣州城市昏建設網(wǎng)，網(wǎng)址議：罰（五）建筑企串業(yè)進城備案（也參考廣州）疼1惱《進穗建筑企旺業(yè)登記備案申況請表》抗2捎已上報網(wǎng)上打景印件渴2嚇申報備案的建漲造師注冊證書失或項目經(jīng)理資詠質(zhì)證書（勞務山分包企業(yè)以及醋只具備預拌商臺品混凝土和混安凝土預制構件寄專業(yè)資質(zhì)的企合業(yè)以及本地市撒屬、本地部屬涂、本地省屬企聚業(yè)除外）鹿3融件以上穴原件（留存我滿委備查）劣及繼1脫套復印件注3果證明附件材料我裝訂封面和目懸錄愿1唇原件，和以下珍資料裝訂成一萌冊榨4涌建筑業(yè)企業(yè)資畫質(zhì)證書副本（請包括更改頁和近年檢頁）捧1你復印件核對原錢件失5濃安全生產(chǎn)許可芬證副本（只具甘備預拌商品混點凝土和混凝土黃預制構件專業(yè)甩資質(zhì)、勞務分浪包企業(yè)除外）肚1征復印件核對原枕件祥6爹企業(yè)法人營業(yè)客執(zhí)照副本獻1孟復印殘件滔

業(yè)核對原件進7唇組織機構代碼盲證書副本聽1岡復印迷件謊

書核對原件淹8進在穗分公司或倉分支機構營業(yè)無執(zhí)效照顯(圖本地市屬、本殃地部屬、本地霸省屬企業(yè)除惜外票)脊1兄復印償件虹

臥核對原件獲9插企業(yè)在穗銀行紋開戶證明分1城復印核件爐

快核對原件軍10劍建筑面積域20餡0央平方米糞以上的企業(yè)駐萄穗機構辦公場尤所房產(chǎn)證，或愉經(jīng)房管部門備繁案的購房合同本，或房管備案局的租期在一年摘后到期的房屋或租賃合同和出施租方房產(chǎn)證復寒印峽件止(凳本地市屬、本熄地部屬、本地瓦省屬企業(yè)除泄外保,概商業(yè)辦公用盲途我)誼1液復印雖件藏

慘核對原件喪11鷹駐穗負責人勞忍動合同、社保梢證明、在穗身角份證或有效期弓在一年后到期倚暫住貞證特(潛本地市屬、本技地部屬、本地智省屬企業(yè)除驅(qū)外遼)罪1堅復印件核對原統(tǒng)件刻12醋申報備案的建忘造師注冊證書商或項目經(jīng)理資鐮質(zhì)證書（包括闖復查頁）、身調(diào)份證和項目經(jīng)傘理安全考核證巖（勞務分包企悼業(yè)以及只具備盈預拌商品混凝頑土和混凝土預際制構件專業(yè)資邀質(zhì)的企業(yè)除外臨）沈3厚人以上茅身份證提供復輛印件，其他提澆供復印址件脫

蟲核對原件。威13葡申報備案的質(zhì)夸量員、安全員誕、施工員上崗義考核證書、勞抗動合同、身份隔證、社保證明騾各幅1旋人以上攪身份證提供復挺印件，其他提盾供復印將件些

駕核對原件賀1結申請報告挖原件片2妹房地產(chǎn)開發(fā)企層業(yè)資質(zhì)申報表嶼原件錘3刃建設用地規(guī)劃杠許可證或其他者建設用地規(guī)劃痕有效批文則復印件，需核登對原件輪4獎建設用地批準匠書或國有土地爽使用權證或其患他有效批文棟同上歐5苦企業(yè)法人營業(yè)穿執(zhí)照花同上飽6裹企業(yè)章程命同上勿7稿80珍0敲萬元以上注冊雞資本驗資證明朵同上，會（審版）計師事務所疏出具浪8宵企業(yè)法定代表叼人的身份證明中原件日9外按三級以上資辛質(zhì)條件配備專畫業(yè)技術人員的副資格證書頸復印件，需核福對原件腥10售專業(yè)技術人員頓的聘用合同（濤勞動合同）海同上舍11姐合作合同（辦螺理合作企業(yè)提繁供）蘆同上，經(jīng)外經(jīng)亡貿(mào)局批準投12包外商投資企業(yè)從批準證書（外刮商投資企業(yè)提燒供）帽同上，需核對損原件毀13昨經(jīng)營項目立項旨批文（外商投龜資企業(yè)提供）艙同上，外經(jīng)貿(mào)營局出具，需核燃對原件毛14傭總投資萬額頸20咱%饑的資金證明擁原件，銀行出材具槳15湊項目可行性研片究報告南原件冰（六）胃房地產(chǎn)開發(fā)企同業(yè)資質(zhì)審批（脾三級及三級以就下）將:談應提交的材料百(最七店)淘房地產(chǎn)開發(fā)企助業(yè)資質(zhì)年檢申請條件尺抱個(殘1副)菠二級資質(zhì)辣邀1逼、注冊資本不譜低關于珠200至0姜萬元燭杏2絲、從事房地產(chǎn)柳開發(fā)經(jīng)形營用3萄年以上向劉3習、棕近兄3范年房屋建筑面羨積累計竣誠工曾1角5樓萬平方米以上紫，或者累計完假成與此相當?shù)奶m房地產(chǎn)開發(fā)投溜資額哲賤4弊、連訓續(xù)種3轉年建筑工程質(zhì)打量合格率冬達稻100%敞罰5駱、上一年房屋言建筑施工面泛積貝1電0惠萬平方米以上批，或者完成與絮此相當?shù)姆康仄a(chǎn)開發(fā)投資慘同6倚、有職稱的建燃筑、結構、財室務、房地產(chǎn)及粗有關經(jīng)濟類的煮專業(yè)管理人員飽不少議于夸2前0謎人，其中具有蝴中級以上職稱干的管理人員不蒜少摸于竟1盒0夢人，持有資格棕證書的專職會威計人員不少孝于漁3較人毯父7晴、工程技術、柜財務、統(tǒng)計等從業(yè)務負責人具孔有相應專業(yè)中子級以上職稱貧蛙8統(tǒng)、具有完善的圓質(zhì)量保證體系鑼，商品住宅銷抄售中實行了《鹽住宅質(zhì)量保證脹書》和《住宅洽使用說明書》扭制度腰長9悠、未發(fā)生過重戀大工程質(zhì)量事并故。播

(2何)柿三級資質(zhì)戰(zhàn)緊膨1筐、注冊資本不慧低禽于劍80糧0鼻萬元；葡倉銹2騾、從事房地產(chǎn)肥開發(fā)經(jīng)燒營腳2挑年以上；擦景傳3蜜、房屋建筑面進積累計竣工確5芳萬平方米顆以上，或者累踩計完成與此相乖當?shù)姆康禺a(chǎn)開刷發(fā)投資額；撿夏券4陸、連回續(xù)碗2昏年建筑工程質(zhì)硬量合格率晌達亞10崇0參％；蛋兆攀5尸、有職稱的建確筑、結構、財錦務、房地產(chǎn)及詞有關經(jīng)濟類的讓專業(yè)管理人員爽不少木于際1們0殃人，其中具有你中級以上職稱剝的管理人員不痛少旱于躁5豈人，持有資格惰證書的專職會任計人員不少怖于倚2殊人；阿羅晴6濕、工程技術、的財務等業(yè)務負淘責人具有相應漲專業(yè)中級以上卡職稱，統(tǒng)計等灌其他業(yè)務負責楚人具有相應專場業(yè)初級以上職攏稱；狹賓革7頸、具有完善的乒質(zhì)量保證體系賀，商品住宅銷延售中實行了《雅住宅質(zhì)量保證侍書》和《住宅頌使用說明書》牌制度；姿上斤8合、未發(fā)生過重凱大工程質(zhì)量事峽故。鴨

(3驕)賠四級資質(zhì)創(chuàng)血1魔、注冊資本不懷低圈于謠10浪0甚萬元；品矮盤2賽、從事房地產(chǎn)詞開發(fā)經(jīng)戀營毀1算年以上；質(zhì)債漲3驅(qū)、已竣工的建瀉筑工程質(zhì)量合慌格率欄達脆10白0僚％；灣螺忽4份、有職稱的建皇筑、結構、財家務、房地產(chǎn)及棉有關經(jīng)濟類的任專業(yè)管理人員搖不少琴于李5匹人，持有資格蒜證書的專職會蓋計人員不少秧于靜2高人；饑爭始5目、工程技術負艷責人具有相應沙專業(yè)中級以上競職稱，財務負扁責人具有相應拒專業(yè)初級以上太職稱，配有專艷業(yè)統(tǒng)計人員；壘私幟6摘、商品住宅銷印售中實行了《湯住宅質(zhì)量保證轉書》和《住宅升使用說明書》綠制度；刊7唉、未發(fā)生過重尤大工程質(zhì)量事污故。應提交的材料速1趟房地產(chǎn)開發(fā)企蓬業(yè)資質(zhì)年檢表餐（暫定資質(zhì)企訂業(yè)提交資質(zhì)申床報表）伍原件限1礙2監(jiān)資質(zhì)證書副本糟（暫定資質(zhì)企袍業(yè)提交暫定資夕質(zhì)正副本）趁原件螞1拒3透經(jīng)區(qū)建設局和印我委年檢的房粱地產(chǎn)開發(fā)項目剝手冊復印件（寶已竣工的，提根供綜合驗收合戀格證）這復印件逃1芹需核對原件隸4嚼房地產(chǎn)開發(fā)企宿業(yè)統(tǒng)計年檢證煌復印件尸1撥需核對原件武5瞧企業(yè)法人營業(yè)粉執(zhí)照（副本）養(yǎng)復印件尊1君需核對原件環(huán)6種經(jīng)正式注冊的貫會（審）計師廳事務所的半年頸有效的資金驗希核報告或上年禽度的財務審計爛報告華復印件殲1椅需核對原件馬7勸建設用地規(guī)劃拿許可證、建設乏用地轉名、改黃名娃復印件秒1諸需核對原件聯(lián)8留建設用地批準鴉書差復印件河1艱需核對原件潮9述國有土地使用嚼證娘復印件醉1棒需核對原件踢10角市外經(jīng)貿(mào)局核杯發(fā)的外商投資受企業(yè)批準證書毀復印件登1衰需核對原件板11雕近燕1闖年的建設工程擊規(guī)劃許可證（廣附累計施工面疏積匯總數(shù)、證速書編號）進復印件潛1堂需核對原件帳12上近排3港年的建設工程為規(guī)劃驗收合格蒸證（附累計竣科工面積匯總數(shù)斥、證書編號）宜復印件愧1輝需核對原件匹13撫房地產(chǎn)信用檔奧案填報資料回句執(zhí)柳原件童1梯民政局：申報銜地名命名、更碌名、銷名收件冰資料明細表收件資料：扔（一）申報建殃筑物（單體或礎連體）命名須余提交的資料：脊序號果資料名稱欺份數(shù)斷是否原件址條件酸備注偉1胡廣州市建筑物疑（單體或連體卡）命名申報表盞2臥原件匹由申報單位到緒區(qū)或市地名辦茫領取表格填報珍，并加蓋公章座2蓬授權委托證明錄書泛1甩原件懼法定代表人簽壘章，加蓋公章扁，委踐托細1-罩2礎名代理人，明律確委托內(nèi)容、其權限、期限那3欲建設用地批準搖書及附圖尖2事復印件諷需加蓋提供單擺位的章篇4構建設用地規(guī)劃名許可證及紅線氣圖棉2掃復印件孕需加蓋提供單質(zhì)位的章袍5肺建設工程報建糕審核書比2露復印件郊需加蓋提供單要位的章些6驅(qū)經(jīng)規(guī)劃部門批毫準的四至圖或肌總平面圖魂2關復印件棵需加蓋提供單禁位的章炕（二）申報住胸宅小區(qū)（樓群混或片區(qū)）命名換須提交的資料魂：吉序號秤資料名稱庭份數(shù)產(chǎn)是否原件伸條件鏟說明筍1惰廣州市住宅小嫌區(qū)（樓群或片出區(qū)）命名申報證表娘2受原件級由申報單位到紙區(qū)或市地名辦槽領取表格填報掠，并加蓋公章共2扯授權委托證明趴書繭1治原件才法定代表人簽瓦章，加蓋公章沸，委姨托待1-踐2懷名代理人，明壘確委托內(nèi)容、急權限、期限乞3禿建設用地批準饑書及附圖火2腳復印件撕需加蓋提供單役位的章母4探建設用地規(guī)劃風許可證及紅線炊圖卵2場復印件惑需加蓋提供單仿位的章義5坑經(jīng)規(guī)劃部門批祥準的總平面圖肅2匯復印件烤應附經(jīng)濟技術累指標，需加蓋悉提供單位的章射（四）申報更警名須提交的資濕料：英序號累資料名稱處份數(shù)稿是否原件腿條件厘說明遠1辭廣州市地名更雙名申報表帥2譽原件貍由申報單位到芒區(qū)或市地名辦哲領取表格填報普，并加蓋公章塊2伯授權委托證明父書億1石原件直法定代表人簽惰章，加蓋公章棵，委待托夜1-股2夾名代理人，明堪確委托內(nèi)容、偽權限、期限臂3療原地名批準文疑件尿2故復印件鍛4妨說明更名詳細頌原因、理由的態(tài)報告六2浪原件那必須加蓋公章糟5殼擬更名項目產(chǎn)導權單位同意更黑名的公函茅1壞原件貝申報單位不是傻產(chǎn)權單位的嚷6籠建筑物內(nèi)各小謠業(yè)主或租戶同貨意更名的證明席1哪原件圈已出售或出租起的建筑物更名匪的姓（五）申報銷寬名須提交的資氏料：班序號肥資料名稱捧份數(shù)供是否原件獵條件新說明嗎1炮廣州市地名銷艦名申報表吉2買原件麥由申報單位到粗地名辦領取表慮格填報，并加沙蓋公章具2色授權委托證明罪書箭1騾原件艷法定代表人簽叨章，加蓋公章秘，委柜托幅1-塑2牢名代理人，明勸確委托內(nèi)容、血權限、期限扇3明擬銷名地段地燕形圖欺2榜復印件準1鬧：懼50教0儀或銷1眠：分200嘉0但地形圖，用色臘筆清楚標示擬籃銷名實體位置袖、四至范圍或斷道路起止點等有第三篇：項目搬開發(fā)設計流程濟項目在拿到煩始頁遺配泰慮篩牌三告約違魄隸用地紅線圖；辣《規(guī)劃設計條調(diào)件》（規(guī)劃局士或相關部門）堂；最新的現(xiàn)狀鳥地形圖（比例碧：烏1沖：裹500~悼1暈：首100勉0衰），（近幾年季對現(xiàn)狀地貌有旦改變的需補測萍）（電子文件綁）；當?shù)卣∫髨?zhí)行實施面的《城市規(guī)劃摔實施細則》或切《城市設計實唱施導則》；《愉控制性詳細規(guī)筒劃》（項目用零地所在地）；泰用地內(nèi)有哪些期建構筑物是當物地有關部門要嶼求保留的（不弦允許拆遷）。隔公司領導批準充規(guī)劃、建筑單引體方案后，進孝行規(guī)劃報建圖耐設計。盒規(guī)劃報建圖完許成后，由項目孝管理部向當?shù)赝ㄖ鞴懿块T報批端，扣項目管理部負需責規(guī)劃報建人信員在取得政府始相關部門批復狹的規(guī)劃報建圖愚后，應以工作毛聯(lián)系單的形式扶將批復及時通虎知規(guī)劃設計院生，規(guī)劃設計院饑根據(jù)批復情況曲安排規(guī)劃施工夏圖的設計。溉規(guī)劃施工圖完出成后，可以進博行市政道路施漲工圖設計。享建筑設計院進濃行建筑結構施牲工圖設計和節(jié)鳥能審查表計算片。剛建筑施工圖完筆成后，裝修設掛計院進行裝修尚條件圖設計。道建筑設計院水啊電室根據(jù)裝修久條件圖進行設捷計，并將水電撥資料反饋回裝壺修設計院。予裝修設計院根聾據(jù)水電資料反盛饋，進行裝修付施工圖設計。內(nèi)裝修施工圖完潔成后，建筑設飯計院水電室完鍋成水電施工圖俊。并將單體水駝電資料提供給來規(guī)劃設計院市香政水電設計部尊門。庸規(guī)劃設計院市怖政水電設計部卷門根據(jù)單體條段件圖進行施工條圖設計。掠規(guī)劃施工圖完傅成后，由環(huán)境傲設計院進行園慮藝圖設計，園干藝設計完成后寧，進行綠化圖謎設計。畝第四篇：項目糧開發(fā)過程中水奏電工作要點項目籌劃階段被對公司新征地幅塊進行研究，碼做好對公司開冶發(fā)意圖的理解略諸如土地開發(fā)囑總共所需時間云、公司的開發(fā)蘭力度及相應形服成的開發(fā)速度丙、當?shù)厝擞盟@用電的習慣、挎當?shù)厮姴块T原的操作慣例等賺準備工作。野根據(jù)公司提出挑的征地意向、嘗征地的容積率肌指標，通過各煩種渠道、手段柱獲得當?shù)氐挠眯┧?、用電指標制，用水指標包截括單位用水水獅量、供水水壓僵、供水管徑、黨希望供水到地夜塊邊緣的時間依等；用電指標辭包括住宅及商簽業(yè)、酒店、學秒校等的單位用糞電負荷、中壓促供電半徑、低禿壓供電半徑、撞允許壓降、供模電低壓側同時爭率、電纜同時漲率等，對整個棗地塊的用電負卷荷、用水負荷腔以及排污量進刑行初步計算并餡提出相應的技贏術指標；謀同相關部門到購現(xiàn)場進行踏勘提，了解現(xiàn)場變敗電站、自來水占供應以及市政偉管網(wǎng)的排污能富力等問題，自液來水要了解的催內(nèi)容包括有市苗政管網(wǎng)配套情平?jīng)r、水壓、可劃提供水量、水造價、附近自然絨水體情況、水都文地質(zhì)情況、調(diào)地塊標高及水秋廠出水點標高桑等；供電要了情解的內(nèi)容包括健有電網(wǎng)建設情娃況、附近變電瓦站的分布情況楚、變電站內(nèi)的救主變?nèi)萘?、可兄提供負荷（出缺線間隔）、變枝電站至地塊的阿距離等，為后潑期談判提供相蕩關參考意見。彎與投資部緊密江合作，在土地喝出讓談判過程愁中密切關注征復地紅線外水電盡投資的情況，強一定要明確投科資方，并且一運定要讓供電局館、自來水公司州清楚知道并確創(chuàng)認。更認真核實地塊綢內(nèi)原有線路的刺走向、是否可介遷移、由誰來巖投資等。簡征地合同簽訂授后準備階段盟：脾與當?shù)毓╇娋致?、自來水公司輕進行緊密接觸衛(wèi)，獲得準確的珍技術參數(shù)（單采位負荷指標、應同時率、供電貸半徑、允許安膀裝變壓器的大停小、近中遠期澆可提供的出線齊間隔、供電線砍路走向、電纜袍溝做法、配電蠶房做法、供電側習慣方案、高季壓電纜纜徑等苗）提供給公司給規(guī)劃設計院作仗為設計依據(jù)；呢擬訂供電、供擺水、電信、電犧視的框架協(xié)議讀，框架協(xié)議中品要明確投資、央建設、控制點選時間、技術參裙數(shù)、設計要點京及施工要點等侮，在經(jīng)過審核輛后與供電局、叛自來水公司、堡電信、有線電躲視進行談判，或在保證公司利脖益的前提下與示其簽訂框架合往同；液根據(jù)框架協(xié)議辟的相關內(nèi)容、宰當?shù)厥召M依據(jù)號、實際工作內(nèi)飛容，與電力設估計院、施工單目位、監(jiān)理單位虜就實際收費進表行談判，盡可湊能降低各項收交費的費率并與貌其簽訂相關協(xié)溉議、合同。木研究、審定優(yōu)食化供電、供水禁方案，盡最大盟能力降低公司堤的投資成本。子與供電、供水強等單位協(xié)調(diào)，蘆就項目所使用勒主材確定主材惠投標廠家、投摩標原則和主材摩價格的確定原仆則；收集各主柔要廠家各時期響的產(chǎn)品報價，鐮審定各項目的灣主材單價。實施階段：摟落實線路遷改筍；惜落實臨時用水烤、用電的情況閱，根據(jù)公司實左際開發(fā)情況及貍早完成施工并漲引入用地范圍檔；燭督促項目水電顧專責對水電、毛消防、環(huán)評、挺防雷等項目的遺落實，督促及膠時獲得相關批作文、許可證等憑文件；倒審核相關合同龍、協(xié)議文件；楚審定各合同涉聯(lián)及到的主材價效格、合同造價蹄，對開發(fā)成本志進行控制；催落實永久用水床引入用地并督罩促施工；性落實永久電源魂接入用地的設請計、審核、施灑工，在可能的越情況下盡早引址入用地；折落實低壓線路喉的施工交叉作死業(yè)情況，檢查仗并督促低壓線擁路工作面的交腰接情況，落實鴉低壓線路的完士成時間；畝落實電信引入蓄用地情況；毫落實電視引入要用地情況；鼻完成消防報建眠、施工、驗收頸并取得消防驗摸收許可證；秤完成防雷報建笑、施工、驗收達并取得防雷驗供收許可證。嚷第五篇：關于衡售樓部與項目仍管理部溝通的臭操作指引線按照開發(fā)進程汗劃分，售樓部腎與項目管理部葬相互協(xié)作的工假作流程如下：抓項目的規(guī)劃階錘段：集確定開發(fā)地塊漂以后，售樓部結須及時向項目龜管理部索取包嗎括地價、容積贊率等各項經(jīng)濟喊指標和規(guī)劃設折計要點，作為泳提供規(guī)劃意見圈的參考數(shù)據(jù)；悼售樓部與市場辦部在公司指定凝的時間內(nèi)共同硬完成項目市場筍調(diào)研報告。由棕售樓部統(tǒng)籌，紐結合市場調(diào)研哨結果及各項經(jīng)