寫字樓房屋租賃協(xié)議書

合同模版1/1寫字樓房屋租賃協(xié)議書出租方(甲方)：身份證號：承租方(乙方)：身份證號：依據(jù)有關(guān)國家關(guān)于法律、法規(guī)和本市關(guān)于規(guī)定，甲、乙各方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。一、建物辦公地址甲方將其所有的坐落于的房屋及其附屬設(shè)備在良好狀態(tài)下出租給乙方辦公使用。二、房屋面積該房屋的登記建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公攤建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號為。三、租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止，為期年，自年月日起日為裝修期，裝修期內(nèi)出租房免收承租方租金。四、租金1、數(shù)額：.物業(yè)管理費元/平方米/月，水費元/立方，電費元/度，空調(diào)費元/平方米。日。2、租金支付方式為：.3、如乙方逾期支付租金超過天，則每天以月租金的千分之三支付延遲履行金;如乙方逾期支付租金超過30天，需甲方書面告知，若乙方3日內(nèi)依然未交納房租，則視為乙方自動退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責任。五、甲方義務(wù)1、甲方須本協(xié)議簽訂之日起將房屋及附屬設(shè)備交付乙方使用，若甲逾期7天以上未交付房屋，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。2、房屋設(shè)備如因質(zhì)量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損毀，甲方有修繕并承擔有關(guān)費用的責任。如甲方未在兩周內(nèi)修復該損毀物，以致乙方無法正常使用房屋設(shè)備，乙方有權(quán)終止該協(xié)議，甲方需退還乙方已交租金，并向乙方支付違約金。3、甲方應(yīng)對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔壹年認真檢查，修繕一次，以保障乙方辦公安全和正常使用。4、甲方在將房屋交付乙方使用之前，應(yīng)結(jié)清該房屋年月日以前的物業(yè)費、水電費、寬帶費等有關(guān)費用。5、在乙方正常支付物業(yè)費、水電費、取暖費等有關(guān)費用情形下，若該房屋出現(xiàn)停水、停電及物業(yè)服務(wù)不到位等現(xiàn)象，由甲方出面與物業(yè)管理部門溝通協(xié)調(diào)解決;若經(jīng)甲方溝通協(xié)調(diào)后，依然無法解決，乙方有權(quán)終止該協(xié)議。6、甲方應(yīng)確保出租的房屋享有出租的權(quán)利，如租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生所有權(quán)所有或部分轉(zhuǎn)移、設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事件，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者能繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如乙方權(quán)益因此遭受損害，甲方應(yīng)負賠償責任。六、乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定及時支付租金。2、乙方經(jīng)甲方同意，可在房屋內(nèi)添置設(shè)備。租賃期滿后，乙方將用于裝修的設(shè)備不予搬走，留給甲方處理，并確保不影響房屋的完好及正常使用。3、乙方可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，需保護使用該房屋，并及時向甲方交付房租，若因轉(zhuǎn)租所造成或產(chǎn)生的糾紛，所有由乙方承擔。如因乙方過失或過錯致使房屋及設(shè)備受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。4、乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內(nèi)存放危險物飾。否則，如該房屋及附屬設(shè)備因此受損，乙方應(yīng)承擔所有責任。5、乙方應(yīng)承擔租賃期內(nèi)的水、電、電話費、收視費、暖氣費及所有因?qū)嶋H使用而造成或產(chǎn)生的費用，并按單如期支付。七、協(xié)議終止及解除的商定1、乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月以書面形式通知甲方，由各方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、租賃期滿后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議。3、本協(xié)議一經(jīng)各方簽字后立即生效;未經(jīng)各方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙各方可另行協(xié)商。八、違約及處理1、甲乙各方任何一方在未征得對方書面同意的情形下，不履行本協(xié)議規(guī)定條款，致使本協(xié)議中途終止(本協(xié)議另有商定的除外)，則視為該方違約，各方同意違約金為協(xié)議總額的百分之十，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。2、若各方在執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議關(guān)于的事宜時發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商;協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他1、本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組建部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。2、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙各方各執(zhí)貳份。3、乙方須在本協(xié)議簽訂之日向甲方交付履約保證金元整，自乙方交付履約保證金之日本協(xié)議開始生效