南京市住房公積金貸款管理辦法(新)

南京市住房公積金貸款管理方法南京市住房公積金貸款管理方法第一章

總

則第一條

為規(guī)范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際狀況，制訂本方法。其次條

住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向參與住房公積金制度的人員發(fā)放的，定向用于購買、建立、翻建、大修自住住房（以下簡稱購買、建修自住住房）的專項住房貸款。第三條

南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責編制公積金貸款資金運用安排及其執(zhí)行狀況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。管理中心負責督促受托付銀行、擔保機構(gòu)剛好辦理托付合同約定的公積金貸款業(yè)務，并定期檢查、考核，嚴格限制風險。第四條

公積金貸款金融業(yè)務由管理中心托付南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行（以下簡稱受托付銀行）辦理，詳細名單由管理中心另行公布。受托付銀行依據(jù)本方法確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款。受托付銀行辦理公積金貸款業(yè)務，必需依據(jù)公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督和管理。對符合公積金貸款條件的借款人，受托付銀行應當依據(jù)托付合同的約定優(yōu)先供應公積金貸款。第五條

公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔保的原則。借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受托付銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托付銀行以住房組合貸款（公積金＋商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應當依據(jù)管理中心與受托付銀行簽訂的托付貸款合同的約定辦理抵押登記。第六條

任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。其次章

貸款對象和條件第七條

在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請公積金貸款。第八條

申請公積金貸款須具備下列條件：（一）借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證，且有完全民事行為實力。

（二）申請公積金貸款時已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月（含本數(shù)，下同）以上。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關部門批準建修住房的證明文件。

（四）商品房首期付款的金額不低于總房款的30%；二手房首期付款的金額不低于總房款的40%；建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。

（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的實力；無影響貸款償還實力的其他債務；信用良好。

（六）所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。第九條

借款人和配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。第三章

貸款額度、期限、利率第十條

貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項計算的最低值：（一）依據(jù)借款人還貸實力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸實力系數(shù)×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

（二）依據(jù)購買、建修住房的房屋總價款的比例確定的貸款限額。

（三）貸款最高限額。前款中個人還貸實力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例、貸款最高限額由管理中心依據(jù)實際狀況適時調(diào)整，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。第十一條

貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息實力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。第十二條

貸款利率。按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。第十三條

享受本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴峻困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時，可以向管理中心申請公積金貸款利息補貼。貼息詳細方法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后實施。第四章

貸款程序第十四條

貸款材料。借款人申請貸款須供應以下材料：（一）借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。

（二）借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。

（三）購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購買二手房的須出具《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件。

（四）建修自住住房的，須出具《房屋全部權(quán)證》、《國有土地運用證》及當?shù)亟ㄔO規(guī)劃部門批準的大修證明。

（五）已付房款證明。第十五條

貸款程序（一）貸款申請。借款人應當向管理中心提出借款申請，可以到受托付銀行填寫公積金貸款申請書。

（二）貸款受理。受托付銀行依據(jù)管理中心的要求，對借款人的申貸材料審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受托付銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)交管理中心審批。

（三）貸款發(fā)放。管理中心批準后，借款人在受托付銀行開設還款賬戶，受托付銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建（修）方在銀行開設的賬戶內(nèi)。第五章

貸款償還第十六條

貸款償還。借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或管理中心認可的其他還款法。第十七條

還款方式（一）貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。

貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受托付銀行每月從還款賬戶中扣收。

（二）借款人可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公積金賬戶儲存余額用于償還購房貸款本息。申請逐月提取住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內(nèi)應當依據(jù)管理中心的規(guī)定保留余額，詳細標準由管理中心每年公布。托付提取住房公積金歸還公積金貸款的方法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后實施。住房組合貸款中公積金貸款已經(jīng)還清的，可以逐年提取住房公積金償還商業(yè)性住房貸款。第十八條

提前還款。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息，提前歸還貸款的，管理中心不得收取違約金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必需一次性還清貸款本息。第十九條

借款合同的變更。因特別緣由須變更抵押人的，應當以書面形式提出申請。管理中心審核同意后，應當剛好變更借款合同。第六章

貸款擔保、公證、抵押物處置其次十條

抵押貸款。借款人以所購買、建修房屋作為抵押的，須與受托付銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并將《房屋他項權(quán)證》交受托付銀行執(zhí)管。抵押物需估價的，由管理中心托付有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。其次十一條

保證貸款。借款人可采納保證擔保方式。采納保證擔保方式的，借款人須與有資質(zhì)的擔保機構(gòu)簽訂《擔保合同》。擔保機構(gòu)須與管理中心、受托付銀行簽訂協(xié)議。其次十二條

貸款公證。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，借款人申請公積金貸款時應當供應公證文書。其次十三條

借款人違約或拒絕履行借款合同的，受托付銀行應當依