現(xiàn)代選址方法-現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運用

現(xiàn)代選址方法—現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運用第1頁/共32頁

目錄現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用第2頁/共32頁現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述第3頁/共32頁現(xiàn)代信息技術(shù)概述微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、軟件技術(shù)、通信技術(shù)、信息壓縮、集成技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等新技術(shù)緊密結(jié)合信息互聯(lián)第4頁/共32頁現(xiàn)代信息技術(shù)對于商業(yè)選址的重要意義：現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢彌補(bǔ)了傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足。第5頁/共32頁傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足1選址調(diào)查結(jié)果只是一種描述性的陳說；2各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系；3各重點地點的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；4選址決策缺乏一個最終的參考量。第6頁/共32頁現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢1可以對選址的關(guān)鍵要素進(jìn)行量化分析；2網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決策更具科學(xué)性。第7頁/共32頁地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址第8頁/共32頁地理信息系統(tǒng)概述

能把各種信息向地理位置和有關(guān)的視圖結(jié)合起來，并把地理學(xué)、幾何學(xué)、計算機(jī)科學(xué)及各種應(yīng)用對象、CAD技術(shù)、遙感、GPS技術(shù)、Internet、多媒體技術(shù)及虛擬現(xiàn)實(VR)技術(shù)等融為一體，利用計算機(jī)圖形與數(shù)據(jù)庫技術(shù)來采集、存儲、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、分析和輸出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。這樣，可根據(jù)用戶需要將這些信息圖文并茂地輸送給用戶，便于分析及決策使用。第9頁/共32頁地理信息系統(tǒng)概述權(quán)威的統(tǒng)計資料和研究報告都表明：國民經(jīng)濟(jì)信息數(shù)字化的80%以上都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。第10頁/共32頁具有采集、管理、分析和輸出多種地理實間信息的能力，具有空間性和動態(tài)性。由計算機(jī)系統(tǒng)支持進(jìn)行空間地理數(shù)據(jù)管理，并由計算機(jī)程序模擬常規(guī)的或?qū)ｉT的地理分析方法，作用于空間數(shù)據(jù)，產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成的任務(wù)。

以地理研究和地理決策為目的，以地理模型方法為手段，具有區(qū)域空間分析、多要素綜合分析和動態(tài)預(yù)測能力，產(chǎn)生高層次的地理信息是由計算機(jī)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)和人組成的地理空間信息模型和決策支持系統(tǒng)。特征1

特征2特征3

特征4

GIS特征：地理信息系統(tǒng)概述第11頁/共32頁GIS數(shù)據(jù)軟件模型人員硬件AddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourText地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)概述第12頁/共32頁地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程GIS的大發(fā)展時期GIS的開拓時期GIS的鞏固發(fā)展時期GIS的用戶時期GIS的全面應(yīng)用時期國際發(fā)展歷程第13頁/共32頁GIS的快速發(fā)展階段GIS的起步階段中國GIS發(fā)展與世界同步階段國內(nèi)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程第14頁/共32頁地理信息系統(tǒng)的功能數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)采集監(jiān)測與編輯圖形與交互顯示空間查詢與分析數(shù)據(jù)存儲與組織地理信息系統(tǒng)的功能第15頁/共32頁地理信息系統(tǒng)在選址中的作用1擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)驗選址模式，將數(shù)據(jù)在地圖上表示，清晰，直觀。2地圖對象與數(shù)據(jù)庫屬性數(shù)據(jù)建立連接關(guān)系，這樣通過GIS就可以輕松實現(xiàn)地圖與數(shù)據(jù)庫的雙向查詢。3數(shù)據(jù)可以直觀的、可視化的分析和查詢，發(fā)掘隱藏在文本數(shù)據(jù)之中的各種潛在的聯(lián)系，為用戶提供一種嶄新的決策支持方式。第16頁/共32頁地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用

第17頁/共32頁地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法空間查詢與量算緩沖區(qū)分析疊加分析網(wǎng)絡(luò)分析第18頁/共32頁應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程首先其次最后在深入研究之前先以專題地圖的形式對區(qū)域進(jìn)行粗選，把明顯不符合選址要求的區(qū)域排除在外，選出大致合適的地區(qū)再做進(jìn)一步分析。根據(jù)對選址區(qū)域幾何和屬性信息的了解，利用評估預(yù)測計算程序進(jìn)行商圈評估。若符合條件，則可以在此范圍內(nèi)作出具體位置的預(yù)選。反之，可以重新選擇其他區(qū)域和其他位置。結(jié)合GIS的數(shù)據(jù)組織方式和地圖表達(dá)形式，對店址選擇相關(guān)的主要因素進(jìn)行評價，評價結(jié)果最優(yōu)者即為理想店址。第19頁/共32頁人口狀況

地形特點交通條件競爭環(huán)境城市設(shè)施狀況主要評價要素應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程第20頁/共32頁應(yīng)用GIS進(jìn)行商業(yè)選址實現(xiàn)的功能基本的地圖操作：漫游、地圖縮放、全幅顯示、地圖選擇、刷新等圖例管理及簡單的圖層控制功能圖上測量計算距離和面積查看圖層及其單個或多個對象的屬性信息利用專題地圖對專題要素進(jìn)行可視化分析評估預(yù)測計算功能地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能第21頁/共32頁地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用應(yīng)用GIS計算人口分布狀況

基于GIS的店鋪可達(dá)性分析基于GIS的商圈分析

地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用第22頁/共32頁現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望各種專業(yè)模型的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與GIS技術(shù)的結(jié)合使用WebGIS可以定位對象的位置以全面了解企業(yè)的資源情況潛力巨大現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望第23頁/共32頁研究區(qū)域：深圳市某一新區(qū),約為2.2km2,總居住人口49770人,其中常住人口25595人,暫住人口24175人,包括就業(yè)人口總數(shù)約為10~15萬人,數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。數(shù)據(jù)：地形圖矢量數(shù)據(jù)，人口分布等統(tǒng)計數(shù)據(jù)。軟件：ArcView3.1基于GIS技術(shù)的小型超市選址實例第24頁/共32頁影響小型超市選址的主要因素經(jīng)預(yù)分析,在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、四類基本數(shù)據(jù),共同構(gòu)成分析框架。四類基本數(shù)據(jù)面元數(shù)據(jù)：各種區(qū)域范圍,表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。線性元素：區(qū)域內(nèi)的道路,表現(xiàn)為線性元素。點性元素：對于小型超市選址有吸引力的設(shè)施,表現(xiàn)為點性元素。其中包括各公交站點、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型服務(wù)設(shè)施以及學(xué)校。點性或線性元素：對于小型超市選址有排斥力的要素,表現(xiàn)為點性、線性元素。主要有其它同類超市(點元素)、鐵路和高架(線性元素)。基于GIS技術(shù)的小型超市選址實例第25頁/共32頁四大因素評估在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中,與位置有關(guān)的因素中影響較大的有四類:環(huán)境因素：用地性質(zhì)對超市的選址有限制,研究范圍之外的區(qū)域不符合環(huán)境要求。市場因素。周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它人流匯集點的分布情況對超市的選址都有影響。經(jīng)濟(jì)因素。主要指土地價格對用地選址的影響。人口因素。主要是人口密度的影響。基于GIS技術(shù)的小型超市選址實例第26頁/共32頁環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境因素小型超市的選址應(yīng)該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地中,不能選在預(yù)定的范圍之外。

通過對居住、商業(yè)用地的賦值為1,其余用地為0,產(chǎn)生專題。同樣小型超市投資必須在道路兩側(cè)20m范圍之內(nèi),由地塊線產(chǎn)生專題,并賦值。將兩專題疊合,最終得到環(huán)境限制因子?；贕IS技術(shù)的小型超市選址實例第27頁/共32頁市場價值因子得分分布市場因素影響超市選址的市場價值要素主要有:離城市綠地的距離、離其它擁有大量人流量的設(shè)施或單位的距離、周圍同類商業(yè)服務(wù)點的分布狀況、擬選的地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置。評價值與同類超市服務(wù)點的距離呈正相關(guān)關(guān)系，其它的評價值與距離負(fù)相關(guān)。將各專題疊合,最終得到市場價值因子。基于GIS技術(shù)的小型超市選址實例第28頁/共32頁經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素主要指土地的地價,地價因素極大地影響著項目的投資成本。因此這里的評價中該因子得分應(yīng)與實際地價分布呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。土地實際地價和與綠地的距離正相關(guān),高架兩側(cè)地價較差,相應(yīng)打分。將三個得分疊合,得到實際地價因子得分經(jīng)濟(jì)因子得分分布:地價分布基于GIS技術(shù)的小型超市選址實例第29頁/共32頁人口因子得分分布人口因素?fù)?jù)預(yù)分析,在人為因素中超市選址最主要受到人口分布的影響,由規(guī)劃圖資料中得到地塊人口數(shù),與人口統(tǒng)計區(qū)地塊面積計算得到人口密度,該因子評價值隨著人口密度增加而變大,呈正相關(guān)關(guān)系?；贕IS技術(shù)的小型超市選址實例第30頁/共32頁選址綜合評價因子得分分布綜合評價因子

把以上各因