房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議方案

太平鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃建議一、產(chǎn)品規(guī)劃思路規(guī)劃要點(diǎn)建筑理想建造小鎮(zhèn)有天有地的生活會(huì)館·享受有閑階層的品質(zhì)社區(qū)利用資源1、新城鎮(zhèn)周邊完善的生活配套設(shè)施，為日常生活解決后顧之憂2、新城鎮(zhèn)完善的城市規(guī)劃，將是有錢有閑階層置業(yè)向往3、太平鎮(zhèn)新城鎮(zhèn)中心生活區(qū)成熟的聚集居住效應(yīng)4、新城鎮(zhèn)良好的道路規(guī)劃，暢通的交通路線創(chuàng)造特色均質(zhì)化的景觀雙拼別墅重要特質(zhì)“地段景觀生活”要素組合第1頁差異化產(chǎn)品最大的差異化來自于別墅的外立面的塑造特色景觀■見景。前后私家花園，開門見綠。所有空間均以小廣場(chǎng)作為過渡連接的接點(diǎn)，道路、綠化、交錯(cuò)的線條，象征著城市與自然之間相互依賴入口，戶戶見綠。特色房型■面積比較適中的雙拼別墅，外立面獨(dú)特新穎，戶型的層次活躍，落地大玻璃的豪華客廳及戶戶見綠的景觀設(shè)計(jì)。特別區(qū)位■環(huán)境清幽，新城鎮(zhèn)新生活，生活、交通配套齊全。第2頁二、平面設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃第3頁景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃建議（別墅的景觀設(shè)計(jì)關(guān)系到別墅的形象和價(jià)值，本案小區(qū)地塊方整，道路通暢。中心綠化帶寬廣，強(qiáng)調(diào)了景觀的均好性。但自然景觀資源缺乏景觀綠化分布太過均勻，景色單調(diào)，缺乏層次感。建議在整體次感，豐富感，做到步移景換。主干道兩側(cè)樹木要求常綠，遮蔭效果良好，形成林蔭道的空間氣氛，而宅前路兩側(cè)樹木可采用落葉，常綠混種，以滿足夏日遮蔭而冬季日照的需求，也體現(xiàn)季節(jié)的變化，使得每戶都有綠蔭護(hù)夏，紅葉迎秋。同時(shí)，運(yùn)用幾何圖案設(shè)定組團(tuán)景觀的次豐富，戶戶有景，季季有景。第4頁（草、以此對(duì)各別墅進(jìn)行自然分隔，不露痕跡，既增加景觀的豐富性，盡幽居之美，又避免了每戶看到對(duì)戶住宅，保證別墅的私密性，有利于產(chǎn)生歸屬和領(lǐng)域感。（建議在東區(qū)設(shè)置兩個(gè)主團(tuán)景點(diǎn)，如親子樂園、休息區(qū)等。架、兒童天地、沙池、星星索、小游戲區(qū)等，將天倫之樂在美麗的室外園林中自然延伸。各景點(diǎn)構(gòu)圖自然流暢，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，意在倡導(dǎo)一種新的家庭溝通方式。第5頁蔥的花草，旁邊駐有藝術(shù)雕塑，寧靜、高雅而充滿生趣，其本身就是一道優(yōu)雅的風(fēng)景，彰現(xiàn)出小區(qū)的獨(dú)特品質(zhì)與藝術(shù)品味。為老人分享休閑時(shí)光、舊時(shí)往事的好地方。腳底按摩步道，太極拳場(chǎng)地、氣功場(chǎng)地、跳舞場(chǎng)地等使老人能在運(yùn)動(dòng)中加強(qiáng)身心的健康。同時(shí)配有景觀涼亭供老人休憩，強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)，景觀與住宅的和諧統(tǒng)一。第6頁（小區(qū)北面道路邊種植隔音防塵，較高大的樹種，形成自然叢林，新與明朗。青草綠樹，映襯四周，藍(lán)天碧空，白云悠悠，再加上任意飛翔的鳥兒們，區(qū)內(nèi)的花團(tuán)錦簇，緩丘坡地，使得整個(gè)別墅區(qū)是鬧市中的一片靜土：寧靜、和諧、溫馨、自然的美；體現(xiàn)了主人的品質(zhì)和品味，身份和地位。小區(qū)細(xì)部設(shè)計(jì)建議（應(yīng)營(yíng)造多層次的光環(huán)境。第7頁（第8頁道路設(shè)計(jì)規(guī)劃建議（將小區(qū)主出入口由原來的6米加寬到8和雅致，運(yùn)用一些園藝手法如坡地、草坪、喬木等元素，將出入口設(shè)品質(zhì)精要的點(diǎn)睛之筆。同時(shí)，看見園內(nèi)的精華景色，還提升回歸自然的情感。減少A型和D型別墅“沖路”的現(xiàn)象。（小區(qū)內(nèi)道路環(huán)藝設(shè)計(jì)門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)第9頁區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時(shí)也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。散內(nèi)涵。建筑設(shè)計(jì)建議（建議將商鋪前移2裝飾成一道綠化景觀或藝術(shù)景觀。（2）立面推薦分明，屬于現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，但反觀別墅的設(shè)計(jì)，可以看出別墅整體來看風(fēng)格有點(diǎn)混亂，不能形成統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，所以我們建議：第10頁簡(jiǎn)潔大方，彰顯現(xiàn)代時(shí)尚主義的世界居住潮流。使室外的自然環(huán)境融入室內(nèi)，朗的，生動(dòng)的良好視覺效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力。采用流行的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，營(yíng)造一種簡(jiǎn)潔時(shí)尚的外立面。用新科技隔熱材料做成的現(xiàn)代頂蓬，墻體熱情的色彩、動(dòng)感明快，大面積的玻璃立面、通透輕盈。在現(xiàn)代風(fēng)格中融合進(jìn)了一些古典的元素，整幢建筑散發(fā)出典雅大方而又浪漫的氣息，彰顯出主人的尊貴地位與高貴品質(zhì)。半圓天窗富有韻律感，帶來歌一樣的享受。落地玻璃使墻體富有通透感，大飄窗可使更多的風(fēng)景盡收視野。第11頁別墅立面的最大特點(diǎn)在于創(chuàng)新嘗試。屋頂?shù)奶幚砩辖梃b多層手舒展，熱情的色彩、動(dòng)感明快、動(dòng)的表情。采用流行的現(xiàn)代主義建筑息。質(zhì)的運(yùn)用以及造型多邊的幾何新立異與主人的獨(dú)特個(gè)性。第12頁(3)、戶型設(shè)計(jì)及建議品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要功能齊全。別墅建筑如果處理不當(dāng)，或者平淡無奇，或者雜亂無章，將會(huì)嚴(yán)重影響到項(xiàng)目的開發(fā)成功與否。A戶型調(diào)整一層平面：●次入口由原來的2.1米減少到2.0米?！裥l(wèi)生間面寬由原來的1.8增加到1.9米。衛(wèi)生間局促,降低了別墅的口，由原來的2.1米減少到2.0米。這樣衛(wèi)生間面寬由原來的1.8增加到1.9米。增加衛(wèi)生間第13頁夾層平面：●餐廳前挑臺(tái)縮進(jìn)，可做為小型吧臺(tái)，豐富餐廳的功能，增加高檔的格調(diào)?！駨N房采用玻璃移門，確保采光和通風(fēng)。挑臺(tái)太大破壞了一層客廳的美觀性和空間感，因此建議夾層挑臺(tái)縮進(jìn)。二層平面：●將朝南帶陽臺(tái)的臥室改為帶有衛(wèi)生間和更衣間的主臥室，提高別墅的品位。朝北臥室利用率比較低，將其改為娛樂室，可供平時(shí)打牌娛樂用，使別墅的功能比較齊全?！竦?4頁三層平面：朝南休息區(qū)改為一書房，整體三樓做成一超大豪華臥室。增加別墅的功能，充分利用空間?！耖T的位置改在中間，減少過道的面積?！馚戶型調(diào)整一層平面：●客廳面寬由原來的4.5米增加到4.8的2.5米減少到2.2米，這廳的寬大。廚房、衛(wèi)生間相應(yīng)減少面1.2米的北入花園內(nèi)就餐。●第15頁二層平面：衛(wèi)生間面寬調(diào)大。由于二樓主要是住戶的休息區(qū)，衛(wèi)生間太小，顯得局促?！袢龑悠矫妫骸駥⒊系穆杜_(tái)進(jìn)深減少，添置一朝北露臺(tái)。由于B戶型的露臺(tái)在南面，所面對(duì)是商鋪，無法借景，但露臺(tái)的最大作用是休閑、話聊和聚會(huì)的場(chǎng)所，所以將朝南的露臺(tái)進(jìn)深減少，添置一朝北露臺(tái)，可以直接看到綠化景觀，而不是喧鬧的商鋪，可以增加觀景的作用，豐富視覺。第16頁C戶型調(diào)整一層平面：未做調(diào)整。夾層平面：●衛(wèi)生間的面寬由原來的2.1米增加到2.4米。二層平面：●將朝南一臥室改為主臥，增加一衛(wèi)生間和衣帽間。提高別墅的檔次?！裣鄳?yīng)減少起居室的進(jìn)深，讓出衛(wèi)生間和衣帽間的空間。出北露臺(tái)的門與衛(wèi)生間墻體拉平，將書房門開向朝東，不影響起居室的空間。做到動(dòng)靜分區(qū)?！竦?7頁三層平面：●北面做成一帶有衛(wèi)生朝南房間為陽光房和健身房。做成多功能性的戶型，增加賣點(diǎn)和戶型品種，挖掘潛在的客戶?！馜戶型調(diào)整一層平面：●客廳面寬由原來的4.5米增大到4.8米，車庫由原來的3.3米減少到3.0米?！駥④噹靸?nèi)門去掉，保全客廳以及衛(wèi)生間的空間?！褶D(zhuǎn)角樓梯縮進(jìn)，保證第18頁二層平面：北臥室改為健身房，增加一儲(chǔ)藏室，滿足現(xiàn)代生活的需求，使戶型各異，都有不同的賣點(diǎn)?！袢龑悠矫妫罕泵嬖黾右宦杜_(tái)，可以直接看到綠化景觀?！?、D戶型內(nèi)部功能上基本是比較齊全的，但在戶型的空間功能缺乏層次，活動(dòng)場(chǎng)所單一，與普通的別墅沒有太大的差異，建議在一彌補(bǔ)空間的單一。第19頁（區(qū)標(biāo)志之一，建筑形式應(yīng)該新穎大氣。功能包括：商務(wù)設(shè)施：商務(wù)信息中心、小型會(huì)議場(chǎng)所、文件打印、傳真。休閑設(shè)施：咖啡館、茶飲室、中西特色餐飲、酒吧、棋牌室、影音中心、兒童樂園。文化設(shè)施：期刊閱覽室、小型圖書館、書店、藝術(shù)陳列中心。（能為業(yè)主提供休閑、娛樂、交流、駐足的場(chǎng)所設(shè)施均可成為泛會(huì)所。例如：景觀中庭兒童樂園社區(qū)健身步道休閑廣場(chǎng)排布在中心景觀帶周圍，增強(qiáng)小區(qū)的人氣和活力，設(shè)背景音樂。第20頁（管理提升社區(qū)品質(zhì)。維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：住宅單元內(nèi)外工程維修、公共綠化的維護(hù)、外墻清洗、不定期水質(zhì)檢測(cè)、24小時(shí)工程維修住房服務(wù)內(nèi)容：過濾訪客、鐘點(diǎn)保姆介紹、室內(nèi)外清潔、垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)、代辦委托租賃、轉(zhuǎn)達(dá)郵件、物品保管管理服務(wù)類：公共文書發(fā)送、業(yè)主意見調(diào)查、物品進(jìn)出管理、社區(qū)交通秩序維護(hù)、消防安全講習(xí)；公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)、附屬配套建筑維護(hù)、24小時(shí)報(bào)案監(jiān)控，車輛出入管理安防報(bào)警系統(tǒng)。（電子通訊系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)閉路電視系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)信息采集系統(tǒng)水、電、氣三表遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收系統(tǒng)。非接觸式IC卡車庫管理系統(tǒng)。第21頁（1經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位考量因素定位的重要性：報(bào)本案商鋪定位前的思考：和品種范圍。境當(dāng)中，只有那些形象鮮明、具有強(qiáng)烈魅力的商鋪才能脫穎而出，成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。金增值和商品附加值提升的支持基礎(chǔ)。的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（生活服務(wù)配套設(shè)施：案的樓盤品質(zhì)。第22頁（減少柱頭地下排水系統(tǒng)建議凡商鋪?zhàn)霾惋嬓袠I(yè)的，下水管道安排到地下，防止污染。本案D戶型