房地產(chǎn)市場報告 -清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場月報2023年03月

0120120120月-2023年3月清遠(yuǎn)市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-100012012012012012012月-2023年3月清遠(yuǎn)市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0000000%0-100012012012月-2023年3月清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速0000%000210257.3億元，同比增長36.19%。，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為45.2億元，同比下降-2023年3月清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0環(huán)比740574410.566436536-2.32023年1-3月,清城區(qū)、清新區(qū)等區(qū)域為清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。2023年1-3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況)6643-74050-6643住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-3月，清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)成交面積為79.3萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為7206套。2017年-2023年清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走勢02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)成交面積為32.91萬㎡，環(huán)比下降0.33%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為長0.4%。2020-2023年03月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢50123456789101112環(huán)比69.1887.329.2388.83.510.0912.73.69.2-23.110-690-102023年1-3月,清城區(qū)、清新區(qū)等區(qū)域為清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交79.27萬㎡，占城市成交面積的100.0%。2023年1-3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況3%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房3%遠(yuǎn)100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價段來看，清遠(yuǎn)60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最3㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%%%%3%41.3%38.%%%%%3%41.3%38.住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，清遠(yuǎn)6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)0.1%0.1%0.1%7%23-0223-035%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元-8000元23-0223-03100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房清遠(yuǎn)市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下01100060萬400104210萬003200000800002640000130萬00000000萬000000099000000032-供應(yīng)2023年1-3月，清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)1-3月供應(yīng)量及同比走勢8765432102017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為2020-2023年03月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢5543210123456789101112住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-3月,清城區(qū)等區(qū)域為清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)6.83萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。2023年1-3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況(萬㎡)占比同比(萬㎡)占比同比環(huán)比6.834.58供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2502023年3月,清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)銷供比為7.19,。2018年4月-2023年3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%走勢86420供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況10.126.382023年3月,清遠(yuǎn)商品住宅(不含保障性住房)可售面積約486.27萬m2,環(huán)比下降7.79%;短期庫存去化時間為73.6個月,環(huán)比縮短62.9個月。2018年4月-2023年3月清遠(yuǎn)市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間600000月50縣連山壯族瑤族自治縣82縣連山壯族瑤族自治縣820000004000清遠(yuǎn)市各區(qū)縣商品住宅庫存對比月50企業(yè)-3月)清遠(yuǎn)市企業(yè)成交金額排行榜175424023645樂集團678959-3月)清遠(yuǎn)市企業(yè)成交面積排行榜175424023465樂集團678995企業(yè)清遠(yuǎn)市企業(yè)成交金額排行榜172345樂集團678968清遠(yuǎn)市企業(yè)成交面積排行榜172345樂集團6789 住宅項目 1202345671189雅居樂花園(清遠(yuǎn)雅郡) 住宅項目 12340256789雅居樂花園(清遠(yuǎn)雅郡)1122住宅項目102234517678金豐江匯花園389保利天匯豐江匯花園住宅項目1022345617789金豐江匯花園38豐江匯花園臥龍五洲世紀(jì)城_實景圖_實景圖住宅、投資地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)m88㎡)四居(建面106㎡)觀居所,豪華居住區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn)8-212017-08-19m2m28(2023-04)01)時間注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2023年3月臥龍五洲世紀(jì)城成交量價走勢150000086496864960102613522-11075422-12870222-1000090950505050套數(shù)面積價成交價999968402026840202住宅市場|重點項目-戶型圖E60.83m2臥龍五洲世紀(jì)城_E3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.99m2E24.74m2兩衛(wèi)兩衛(wèi)_4室_105.98m2A1.64m2臥龍五洲世紀(jì)城_11棟88-126㎡兩到三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_88.22m2中國美林湖_交通圖_電子地圖0052m22023-04)時間注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2023年3月中國美林湖成交量價走勢002929026698322-1122-121000000000套數(shù)面積價成交價999930343034最新的成交價或報價最新的成交價或報價-基本信息m291㎡)三居(建面103㎡)四居(建面122㎡)共7381個停車位，車位配比為限公司2021-11-122021-11-1256m29m22023-04)01)時間00023-0375526400023-03755264040722-12730422-1102064822-10430117重點項目-成交情況正寰·天和分戶型成交情況910090008900880087008600套數(shù)面積價成交價90-180452211117452211117住宅市場|重點項目-戶型圖正寰·天和_103㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m_103.0m2正寰·天和_122㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2正寰·天和_91㎡3房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_91.0m2003月,清遠(yuǎn)商業(yè)成交均價為14229元/㎡，同比上漲20.1%。均價為14288元/㎡，環(huán)比下跌3.7%，同比上漲29.1%。-2023年3月清遠(yuǎn)市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%60000000商業(yè)市場|成交規(guī)模3月，清遠(yuǎn)商業(yè)成交面積為3.4萬㎡，同比增長28.2%。023年清遠(yuǎn)市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢%554.51200048000324000100.5002017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-323年03月清遠(yuǎn)市商業(yè)成交面積走勢4321.510123456789101112環(huán)比3.2195.60695.29.60.154.40.054.8-7.73月,清城區(qū)、清新區(qū)等區(qū)域為清遠(yuǎn)商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.36萬㎡，占城市成交面積的100.0%。3月清遠(yuǎn)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況0-3333月，清遠(yuǎn)商業(yè)項目新批上市面積為1.3萬㎡，同比下降。023年清遠(yuǎn)市商業(yè)項目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢%%44201000月，清遠(yuǎn)商業(yè)項目新批上市面積為0.92萬㎡，環(huán)比增長23年03月清遠(yuǎn)市商業(yè)項目新批上市面積走勢022年月均供應(yīng)面積1012345678910111212金世紀(jì)豪園3水岸45金豐創(chuàng)智名苑67保利天匯897世紀(jì)豪園12水岸3金世紀(jì)豪園45金豐創(chuàng)智名苑6789保利天匯世紀(jì)豪園-10-103月,清遠(yuǎn)辦公樓成交均價為5834元/㎡，同比下跌18.3%。交均價為5834元/㎡，同比下跌18.4%。-2023年3月清遠(yuǎn)市辦公樓成交價格及變化趨勢%%90004020600040000-201000辦公市場|成交規(guī)模3月，清遠(yuǎn)辦公樓成交面積為0.0萬㎡，同比下降98.4%。023年清遠(yuǎn)市辦公樓1-3月成交量及同比走勢%221000。23年03月清遠(yuǎn)市辦公樓成交面積走勢6543210123456789101112辦公市場|成交規(guī)模3月,清城區(qū)等區(qū)域為清遠(yuǎn)辦公成交主力區(qū)域，共成交0.03萬㎡，占城市成交面積的100.0%。3月清遠(yuǎn)市辦公分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)占比同比(萬㎡)占比同比環(huán)比0.030.033月，清遠(yuǎn)辦公項目新批上市面積為0.0萬㎡，同比下降023年清遠(yuǎn)市辦公項目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢%%應(yīng)面積同比606554433221-10010-1200354321023年03月清遠(yuǎn)市辦公項目新批上市面積走勢積1234567891011123月清遠(yuǎn)市土地市場推出情況土地供求3月清遠(yuǎn)市土地市場推出情況積樓面均價.383025112.477.22130.1用地30.8113.846.9223-2.53月清遠(yuǎn)市土地市場成交情況積樓面均價變化42.39-81.22457305.97.32.40.59-23.72391.7304.77135.8-18.9-1.65.4391.2用地2780307.15109.9-31.60.7-1.36.0243.7%各類用地|土地供求%3月，清遠(yuǎn)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積113.84萬㎡，同比增長16.92%;成交規(guī)劃建筑面積307.15萬㎡，同比增長109.91%。，清遠(yuǎn)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.83萬㎡，同比下降93.53%;成交規(guī)劃建筑面積73.5萬㎡，同比增長251.34%。-2023年3月清遠(yuǎn)市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250025000050000土地價格3月,清遠(yuǎn)成交樓面均價為196元/㎡，同比下跌31.56%;平均溢價率為0.67%，較去年同期下降1.3個百分點;各類用地出讓金達(dá)6.02增長43.67%。,清遠(yuǎn)成交樓面均價為187元/㎡，環(huán)比下跌30.82%,同比下跌22.61%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)1.37億元，環(huán)比增長增長171.9%。-2023年3月清遠(yuǎn)市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0000%50區(qū)域3月清遠(yuǎn)市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)1-1671-2023年3月清遠(yuǎn)市住宅用地推出與成交同比走勢%%成交規(guī)劃建筑面積000-2023年3月清遠(yuǎn)市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率654321010.80.60.40.20-2023年3月清遠(yuǎn)市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%0建筑面積2.39萬㎡，同比下降81.21%。用地規(guī)劃建筑面積0.32萬㎡-2023年3月清遠(yuǎn)市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比86420%0-100-1203月,清遠(yuǎn)成交樓面均價為2457元/㎡，同比上漲305.9%;平均溢價率為7.32%，較去年同期增長2.41個百分點;商辦用地出讓金達(dá)同比下降23.74%。-2023年3月清遠(yuǎn)市商辦用地成交樓盤均價及溢