2018《建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)》真題+解答

程管理專業(yè)必修課程，旨在與理論課程教學(xué)體系有機(jī)結(jié)合、培養(yǎng)學(xué)生對(duì)工程管理項(xiàng)目的綜合判斷及應(yīng)用能力。進(jìn)一步提高實(shí)踐技能和綜合素質(zhì)，成為理論知識(shí)。踐報(bào)告進(jìn)行考核。、考核內(nèi)容及要求緊扣案例資料。內(nèi)容圍繞主題，主題突出；文字通順流暢，表述恰當(dāng)?！景赣筛攀觥康禺a(chǎn)有限公司(以下稱海潤(rùn)房地產(chǎn)陳杰系兄妹關(guān)系，陳麗麗聲稱陳杰是償協(xié)議的，為此訴至法院?！驹嬖V稱】協(xié)議，并將全部拆遷款交給陳杰?，F(xiàn)起訴【被告辯稱】的名他被拆遷人的委托手續(xù)。另外，順城拆遷我公司的委托對(duì)法華寺地區(qū)進(jìn)行拆遷，其在此次拆遷中的行為均是代表我公司實(shí)施，故以同意與被拆遷人重新簽訂協(xié)議，但前提是陳杰必須將拆遷款外，拆遷時(shí)我公司曾多方尋找陳麗麗，但直在被拆遷房屋內(nèi)居住并經(jīng)營(yíng)飯館，陳麗麗已明確表示放棄對(duì)被拆遷房屋的繼承權(quán)，現(xiàn)我不同意陳庭審中，海潤(rùn)房地產(chǎn)公司明確表示，簽訂協(xié)議時(shí)陳杰未向其提供陳明、陳雅麗、陳麗麗的委托手續(xù)?！景赣筛攀觥?001年，楊正文與北京鼎恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱鼎恒公司)簽訂認(rèn)購(gòu)書，約定購(gòu)買麗澤楊正文換簽商品房預(yù)售合同，也未交付【原告訴稱】訂的認(rèn)購(gòu)書有效，并判令鼎恒公司條件具【被告辯稱】【案件事實(shí)及證據(jù)】【案情介紹】房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司)簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買房【原告訴稱】【被告辯稱】不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求?！締?wèn)題】一、原告的訴求涉及到商品房買賣合同糾紛案件處理中的什么問(wèn)題：【案情介紹】中海興業(yè)公司報(bào)經(jīng)北京市海淀區(qū)居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱海淀小區(qū)辦)核準(zhǔn)同意，公布中海理委員會(huì)的權(quán)利第二項(xiàng)約定：采用公開招標(biāo)訂物業(yè)管理合同；第八項(xiàng)約定：前款遵守。2001年5月20日，中海興業(yè)公司(甲方)與中海世紀(jì)公司(乙方)簽訂中海雅園物業(yè)管理海雅園物業(yè)管理委托合同，該公司亦未進(jìn)人中理公司，并應(yīng)按委托合同繼續(xù)履行物業(yè)管理義務(wù)。中海雅園第一屆物業(yè)管理委員會(huì)另行招聘物業(yè)管理單位行為不是出于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)和決議，的資格，是其第一屆物業(yè)管理委員會(huì)的一意孤一、通常情況下，物業(yè)管理法律關(guān)系是建立在業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間，那么本案中開發(fā)商中1、(1)商品房認(rèn)購(gòu)書是商品買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的安步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價(jià)款計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。未繳清土地出讓礙，當(dāng)事人才簽訂了認(rèn)購(gòu)書。 (2)本案的認(rèn)購(gòu)書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同(預(yù)售合同)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。購(gòu)中已經(jīng)具體就商品房的基本狀況(位置和面積確定)、銷售方式、價(jià)款及總價(jià)款、支付方式、付款時(shí)間、交付使用的約定，總體上已經(jīng)符合《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定。本案的認(rèn)購(gòu)書被認(rèn)定為商品房預(yù)(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃可證和施工許可證；取得商品房預(yù)售許可證明。解釋》合同。直至二審階段，鼎恒公應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。無(wú)效合同從本質(zhì)上說(shuō)，違反了法律的規(guī)定，因損失。因此被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款。同時(shí)由于被告沒(méi)有取得商品房的預(yù)售。具體到本案，就是原告購(gòu)房款的利息損失。利息計(jì)算時(shí)間為