深圳蘭溪谷二期華筑

設計說明建筑專業(yè)一、項目概況半山海景·蘭溪谷二期（以下稱蘭溪谷二期）位于蛇口半山片區(qū)，東眺深圳灣，南望珠江口，山海景觀資源優(yōu)越。二號地位于蘭溪谷二期的東南側。項目由一棟高層住宅和一棟多層住宅構成，總用地面積9999.82平方米，總建筑面積42739.21平方米，其中計容積率面積31610.00平方米，建筑高度98.8米。二、項目依據(jù)1、深圳市建設用地規(guī)劃許可證，深規(guī)許ZS-2007-0161號；2、深圳市國土資源和房產管理局關于本項目的宗地圖；3、深圳招商房地產有限公司設計任務書及其他相關函件、文件；4、現(xiàn)行國家有關設計規(guī)范、規(guī)定及廣東省、深圳市公布的建筑設計規(guī)范、規(guī)定及通則。三、城市空間本項目北側為蘭溪谷二期的綠化帶，西側為蘭溪谷二期的多層和高層住宅，西南臨工業(yè)三路，東側隔招商石化華英加油站與南海大道相鄰，與錦田公園隔路相望。作為二期一號地塊的后續(xù)工程，設計上充分考慮了其對二期一號地塊的影響，位于南側的高層住宅與其兩側一號地塊內的高層住宅保持一定間距，減少了對其的消極影響，并在整個蘭溪谷二期的南側留出了視線通廊和空氣對流口。高層住宅在保持與其東側加油站合理間距的同時，盡量靠近用地東南角，以減少對一號地塊內多層住宅的遮擋。多層住宅布置在用地的北側，與一號地塊的多層住宅一起形成整個蘭溪谷二期的低區(qū)，使庭院內的視野更加開闊，營造優(yōu)雅、宜居的高端居住社區(qū)。四、建筑設計高層住宅33層，為建筑面積＜90平方米的小戶型，戶型格局方正實用、舒適，各房間均有良好的自然采光、通風。其底部為6米高的架空層，除了改善小區(qū)內部環(huán)境外，也對街角的城市空間作出了貢獻。多層住宅為9戶3層的聯(lián)排住宅，南北通透，功能分區(qū)合理，動靜相宜，流線清晰。立面設計上除了與一號地塊在風格上有所延續(xù)、相互協(xié)調之外，考慮到高層住宅位于城市主干道—南海大道，建筑與城市的界面更加規(guī)整，與城市空間形成良好對話。五、交通流線機動車可由用地南側的工業(yè)三路進入小區(qū)。行人可由西南角的活動廣場進入，到達高層架空層的住宅大堂，或穿過庭院進入多層住宅。在交通組織上，也考慮到了與其兩側一號地塊的銜接。六、消防設計高層住宅周邊設有消防環(huán)道，消防登高面位于其北面及東面，緊急情況下消防車可由用地西側的消防車道進入小區(qū)，并在小區(qū)里設有消防回車場。七、經濟技術指標鳳1淘.根二期總經濟技魄術指標蒼用地面積簽：外賞巾各岔56860.噸62么平方米芹總建筑面積干：笨咳音鎖190107匆.01蔬平方米投地上總建筑面鳳積洗：謝慚村150810四.6繼1閣平方米壓地下總建筑面科積挽：靜豈踏寧39坑296.40節(jié)搞平方米惜計容積率建筑百面積鍵：農虛14棄4400.0幕0草平方米式住宅建筑面積耕：批路14智2413.7捎5蒼平方米竟會所建筑面積炕：皂懲悔1780.6靜8爐平方米攀垃圾站建筑面鞏積朗：區(qū)漫硬56.31老平方米刮消防控制室建陡筑面積檔：燥趟滿76.66播平方米妙人防報警間建用筑面積筍：齒數(shù)13.8膨0呈平方米孩消防水箱間建蹈筑面積悔：勤辯58.8澤0罵平方米斑核增面積重：竟笨豬克6410彈.6吩1吳平方米榆容積率（不算陪核增面積）冶：禍勺搶2.偽54點覆蓋率綠：豪仰惕么腦16催.86%與綠化率朵：墨貨剖組純燭49.38%滲總戶數(shù)皺：憤擺績守烘9睜3擋4列戶斥建筑高度既：鋒元臥賊在98.湊8批米詳總停車數(shù)真：沒鋼紋脅麗93料0芽輛鋤2式.用二期二號地經悶濟技術指標葬用地面積亞：陪支恭驢9999.盟8找2翻平方米潮總建筑面積僅：析屯悠宗42739.母21沖平方米備地上總建筑面方積滾：咐趟碑32477就.4灣1泊平方米弊地下總建筑面蓋積油：脂恢院紹10亦261.8濱0件平方米薦其中人防建筑摩面積跳：棋指950.區(qū)0毫平方米茫計容積率建筑恰面積震：枯轎3蹄1610.0式0覽平方米何高層住宅建筑餐面積擺：乏蜜窮28622.伯45路平方米廈多層住宅建筑荷面積艦：碼蔬2987摟.5碎5池平方米溪9飄0方平方米以下戶僻型總建筑面積賽：紙28622宜.4災5縱平方米唐9蔬0懸平方米以下戶跌型所占面積比葉：森腥90.便55%插架空層核增面績積正：菊鴉板867畝.4桑1激平方米恨容積率（不算疏核增面積）討：已半模3估.20麥覆蓋率聚：急芹洲仰悶2江5.51%價綠化率周：劉講艘孩片4刺5.55%蚊建筑層數(shù)謙：草忌增帖綱腔33反建筑高度昏：愁緩夾野爺98.孩8叔米爆總戶數(shù)本：斑戰(zhàn)怖性突餅39新3吳戶距總停車數(shù)應：謊輸原載蘭24畢0限輛竟3辰.源詳細戶型面積混指標表渡名稱析編號縣戶型類型摟戶型面積限戶數(shù)捐總面積戚總面積錘面積比輕高層住宅配A1奴兩房兩廳一衛(wèi)群87.45議128秋11193.糟60升28622.識45帥90.55%漸B1墊一房兩廳一衛(wèi)灘68.20斥128子8729.6砍0構B2世67.962直9炭128招8699.2修5揚繳孔籍爭慣彼寧果多層住宅紡C芹已331.95拒9釀2987.5床5屈2987.5排5渾9.45%跑烏鵲叉舞態(tài)聽添鄙總計芹春乎律393址31610乳畢香注：小世于進9礦0難平方米的戶型污所占面積比駱為城90.55%結構專業(yè)份一、乒自然條件：威基本風壓：襯W標O材＝關0.75kN韻/m煤2沸(倡5跨0燦年重現(xiàn)聰值需)虧對住宅由于高架于揚60旋m芹，采用澡W龍O休＝萬0.90kN曲/m拳2莊(載10念0溉年重現(xiàn)恭值避)男計算結構配筋稍地震設防烈度輸：=7\*Arabic頁7顫度（設計基本忍地震加速健度羊0.10凝g岔，設計地震分盾組為第一組）二、結構體系博高層住宅：結延構體系為框支羊剪力墻結構，疲墻肢厚度底層喂約亞300m凳m握，隨層數(shù)增加亭逐漸變糕化賺為掠250~20使0m款m械。長度一般大漏于饑1800m無m序左右。局部根萬據(jù)建筑需要布笨置短肢剪力墻魂和框架柱。震多層住宅桿：采用異形柱脂框架結構。裕對于在地下室猶范圍，采用框岸架結構，在住示宅以下范圍地咬下室采取框支因剪力墻結構。駛基礎形式參噴照垂1輔號地塊，采用聽人工挖孔樁。給水排水專業(yè)遣一、設計依據(jù)三：沈建設單位提供鑼的設計招標任烏務書。規(guī)建設單位提供羊的建筑物周圍呢的市政條件資斤料。研國家現(xiàn)行的有懷關規(guī)范及規(guī)定荷。球二、給水系統(tǒng)泥：倒1跨、抬欺本工程最高日叨生活用水量約電為浙356.4m接3倆/尋d次。秩2志、春潔水源：給水由秒二期一號地引英入，引入點不跨少于兩個?；?悼、吹凳生活水泵房獨雨立設于各自地銜下室內。對住宅給水系統(tǒng)數(shù)分四個區(qū)：雹二層以下為一鏟區(qū)，由市政憐給水住直接供給；三沖層至十二層為墾二區(qū)，采用蓄卻水池、變頻調歐速水泵聯(lián)合供甜水；十三層至敏二十二層為三尸區(qū)，采用蓄水謀池、變頻調速烘水泵聯(lián)合供水斥；二十三層至推三十三層為四浮區(qū)，采用蓄水王池、變頻調速蓬水泵聯(lián)合供水例。變頻泵組及暮生活水池集中墊設于地下給水油泵房。禁建筑內各區(qū)各站層的供水壓力娘不超染過輩0.35率MPa墊，超壓在支管鮮上設減壓閥，竟住宅每戶設獨扔立水表計量用粒水，水表采用預遠傳抄表。公明建按各單位，錦設獨立水表計海量。已三、熱水系統(tǒng)踩：做住宅各戶淋浴躁熱水由各戶的川煤氣熱水器單煤獨制備，熱水戒器采用強排式排燃氣熱水器。辭多層住宅育可考慮采用太煙陽能熱水器，抗燃氣為輔助加慮熱。捆四、排水系統(tǒng)堂：歡偽本工程最高日撞排水量樣為序291.6m闖3己/切d敞。建筑的排水惱為雨、污分流爐排放，生活污咱水與生活廢水便合流排放。愚2芹、地下室污、習廢水由各自的丙集水坑收集后減，采用排水泵朝提升排入室外嗎排水管道，在如室外設揪有覽2幻座設13袍#任（逐100m販3眼）化糞池，小氣區(qū)污水先經化閉糞池處理后，聲再排入市政污己水管網(wǎng)。兩3常、建筑物雨水高采用內排水系表統(tǒng)，屋面雨水溫經雨水斗收集蜜排至室外雨水善管道，地面道編路雨水經雨水奪口收集排至室再外雨水管道，納最后排至市政吳雨水管網(wǎng)。漆膜餃建筑屋面雨水屋的重現(xiàn)炕期碌P=溫3夫年，降雨歷時世按刺5沉分鐘計算；室道外雨水重現(xiàn)澤期永P=腎2究年，地面集水薯時間笨按鞠1被0描分鐘計算。攪五、消防系統(tǒng)若：壘1非、室外設室外披消火栓系統(tǒng)，涉用水量由市政渾管道提供，在塘室外設有消火譽栓環(huán)網(wǎng)，室外烏消火栓接自該榴環(huán)網(wǎng)。暫2鄉(xiāng)、整個區(qū)域的治室內消火栓為咸一個系統(tǒng)。室糾內消防系統(tǒng)豎祥向分二區(qū)，十辜八層以下為低繩區(qū)，十九層以擊上為高區(qū)。消血防泵房按區(qū)域活內用水量最大仙的一棟儲備水李量及配置消防詠泵。罵在最高一棟的兄屋頂設有消防柱水箱，為消防堡系統(tǒng)平時穩(wěn)壓玻用，屋頂消防扒水箱容積請為甘18M廉3非。在二期一號層地地下消防泵期房內設有二臺吉雙出口消火栓趨泵（一備一用線），消防時為布系統(tǒng)加壓送水爆，其水量、水痛壓可以滿足本正期消防要求。杰消防時，地下常室消防泵工作尿，消防泵可由遮消火栓箱、消溉防控制中心及澡水泵房處的按館鈕直接啟停。梳3數(shù)、地下車庫采桿用自動噴水滅鵝火噴淋。噴頭憂布置車庫按中膏危險依Ⅱ害級設置。自動瑞噴灑系統(tǒng)分區(qū)碼同室內消火栓梢系統(tǒng)。二期一單號地地下消防樂泵房內設有二資臺自動噴灑泵斷（一用一備）端，其水量、水根壓可以滿足本型期消防要求。桐系統(tǒng)平時穩(wěn)壓滿由屋耽頂宮18M歷3憤消防水箱及穩(wěn)你壓設施維持系數(shù)統(tǒng)壓力，消防呢時，地下室自齡動噴灑泵工作御，該泵可由消傭防控制中心及庸水泵房處直接雁啟停。品室內消火栓及雖自動噴灑用水饒由水池腫、辨消防水泵仔、屋頂水箱聯(lián)侍合供水。飯柴油發(fā)電機房泊及重要的配電杠間采用氣體滅鄭火系統(tǒng)，具體各由專業(yè)廠家設洞計、施工。狗4叢、室內消火栓熄用水量為鉗：家20許L/灘S店，滅火時間良按滿2湯錫小時計。烏罷鎖室外消火栓用麥水量為疏：存20賄L/榮S賊，滅火時間參按科2傷潑小時計。撿自動噴灑系統(tǒng)熄用水量為砌：干30L/蠟S訓，滅火時間伶按南1右小時計。其5學、小區(qū)生活、躁消防蓄水池及少水泵房均設在守二期一號地地蔥下室內。坦消防水池僅儲閃存室內消火栓瓣及自動噴灑水簽量，水池容積偉為款252M內3睜。卵6航、手提滅火器聰：建筑內每層捕消火栓處設手汁提式磷酸胺鹽蹈滅火器。陷六、節(jié)水、節(jié)艱能措施：敲揮頂在滿足正常使時用的情況下，證采取了如下節(jié)斧水措施：貍1精、住宅部分每掏戶設分戶水表險。妙2采、衛(wèi)生潔具及憤五金配件采用枯節(jié)水型產品。煙3挺、系統(tǒng)供水，稍盡量利用市政練水壓以節(jié)能，凍支管水壓過高氣要設減壓，也氧可起到節(jié)水作夜用。迎4奪、薄多層住宅戶采用太陽能熱您水器。鋒5穴、住宅的外門蟲窗均采用中容空愉LOW-方E旺玻璃，提高節(jié)大能效果。禍七、環(huán)保設計斷：役1恨、地下室的生釘活、消防水池坊上的人孔蓋板目，均采用防臭炭型密封蓋板，攪并設置通氣管錦，水泵房內設斥有機械通風。癢2桿、水泵基礎均俯設隔震墊進行謙隔震，水泵進輪出水管加可曲璃撓橡膠接頭防稻震。水泵房內累的各種管道均掩采用防震型吊漆架和支架。晴3錦、污水集水池蘋上的人孔蓋板誦均采用防臭型漲密封蓋板，并紋設置通氣管與肯室內排水系統(tǒng)汗的通氣管相連哲。流4促、衛(wèi)生間排水狀管均設置通氣菌管，使廢氣高暑空排放。姐5羅、生活糞便污拌水排入市政污悟水道之前，先夜經化糞池后排撐入城市污水管搬道。轎6如、各棟住宅廚野房設排煙井，度廚房廢氣高空殘排放。空調通風專業(yè)一、設計依據(jù)淋1.振舟采暖通風與空龍氣調節(jié)設計規(guī)跨范類(奧GB拜5001早9-享2003識)瞞2.僻漢高層民用建筑火設計防火規(guī)范闖（寬GB5004換5-9淡5威）臥(200慚5漆年矛版起)吼3書.奶夏熱冬暖地區(qū)粉居住建筑節(jié)能諒設計標準（必JGJ75-妖2003,J零275-20啟03污）鉤4.弦炒深圳市居住建血筑節(jié)能設計規(guī)贊范（陳SJG10-族2003漂）與5生．通風與空調秘工程施工質量昏驗收規(guī)范室(饞GB5024紅3-2002沙)覺6臣．建筑專業(yè)所裁提條件憂二、空調系時統(tǒng)潑:冊1溪、本工程住宅丑各房間均采用揭分體空調，空口調室內、外機材位置與建筑專留業(yè)配合確定，洲空調凝結水統(tǒng)充一收集排放。三、通風設計每1.沸揪本工程汽車庫乒、變配電室、啊水泵房、柴油等發(fā)電機房及電掠梯機房均設有斗機械通風系統(tǒng)柏。粉2.朽績住宅衛(wèi)生間預街留排氣扇電源蠶，廚房預留抽嬸油煙機電源。釘四、防排煙系群統(tǒng)設計捉本工程汽車庫將設有機械排煙煌（兼排風）系汁統(tǒng)及相應的補扮風系統(tǒng)。堤變配電室設有架機械排煙（兼烘排風）系統(tǒng)及個相應的補風系酒統(tǒng)。緞3.峽面積超帽過懸5骨0m物2寫，且經常有人肢停留或可燃物艱較多的地下無浪窗房間或設固廟定窗的房間均瘦設有機械排煙廁系統(tǒng)。螺4.沿無直接自然通隸風，且長度超嘗過桑20浩M間的內走道或雖您有直接自然通虧風，毀但長度超框過才60踢M孩的內走道均設密有機械排煙系撥統(tǒng)。匯5.楚.虹妹本工程的防煙周樓梯間、前室公及合用前室無血自然排煙條件難的均設有機械炎加壓送風系統(tǒng)存7.冰茄上述排煙風機灌入口均設有常懷開遇28煎0利℃廊排煙閥荒，如28伐0緒℃海熔斷并聯(lián)鎖關駐閉灰星匯旁風機；根據(jù)防賊火分區(qū)的劃分明及需要劃分防呼煙分區(qū)。柿毒8.疾友本工程的防排田煙系統(tǒng)要求能哈在消防控制中叛心集中監(jiān)控，受遠程啟停。煩喜手覺環(huán)保設計專篇既(錄空調通風專呈業(yè)撿)儲送、排風機選局用低噪聲風機朽，使其噪聲符童合環(huán)保要求。贏水泵隨設備設賣置減振器，風淺機、水泵進、桌出口段均設置逼軟接頭，以減禮少設備振動的盛傳播。露柴油發(fā)電機燃均燒產生的煙氣愚做水洗消系統(tǒng)古處理，將由專尤業(yè)環(huán)保公司完暮成。電氣電訊專業(yè)設計內容：欠１、變、配電容系統(tǒng)２、照明畝３、防雷、接朽地系統(tǒng)４、電訊設計爺二、變、配電北系統(tǒng)診１、負荷等級筋：剃（１）本工程鏟中消防中心、敗消防設備、應軌急照明、消防晴電梯負荷等級薦為一級。普通雷電梯、排污水姻泵、生活水泵拍負荷等級為二喊級。沙（２）其他負棗荷等級為三級界。飲２、負荷估算欺：線變壓器總安裝閥容量濤：掘1600KV驗A鼠粘；佳３、由市政提剖供兩處兩贏路嗓10K既V歡環(huán)網(wǎng)電源進線和，采用電纜埋敘地引入。夜４、變、配電覺所：本地塊設攏置晝1騙處變電所既,踢豬變壓器安裝容材量均廈為塞2音x鐘800KVA墨慘；。犁５、備用電源蛾：米設牌置制1斯臺血400K咬W刻柴油發(fā)電機組忽作為消防設備脅及其他重要負期荷的備用電源催?？埃?、低壓配電搬電壓等級為交疫流朝230/40刺0斜V回，模50H溜Z扇。缸７、供電措施鄙：扯（１）消防用覆電設備、電梯滋、生活水泵、拌應急照明及消默防保安中心等熟重要設備用房加的備用照明負嘴荷均采用雙電喂源供電，一路夾電源引自正常船母線段，另一休路電源引自應勝急母線段；示（２）應急照乏明和疏散指示薪標志燈尚應自濃帶蓄電池，且梁持續(xù)工作時間擁不少于畏2虎0糖min帳?；@（３）計算機痛機房安防系統(tǒng)襲用電處設置漿UPS斗。路三、照明設計騎：錦１、照明種類沙有：正常照明尸、應急照明、蕉值班照明、景天觀照明。桑２、應急照明李設計：鍬（１）各安全擊出口、大廳設喪置安全出口標扶志燈，照度不肆小于針0.5喘l凱x奮。杯（２）疏散走飛道內設置疏散洞指示標志燈，爪照度不小于姓0.5巖l省