深圳某基地建設(shè)項目進展實踐報告

深圳xxxx基地建設(shè)項目進展實踐報告目錄問題一：簡要說明項目是否可行？問題二：請簡要對此項目做不確定分析，并提出相關(guān)對策？問題三：試分析項目的社會效益？問題一：簡要說明項目是否可行？大中型投資項目通常需要報請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項備案。受投資項目所在的細分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告(立項報告為簡版可行性研究報告)均有不同側(cè)重。為了保證項目順利通過發(fā)改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗的咨詢機構(gòu)協(xié)助完成。項目可行性分析：項目可行性分析是為初始投資和整合決策提供綜合完善的分析系統(tǒng)。項目前期政策因素、經(jīng)濟因素、環(huán)境因素、行業(yè)因素、及競爭因素等方面進行全面的調(diào)查研究和比對分析，預(yù)測操作可行性；項目未來所具有影響性的產(chǎn)品服務(wù)主體、配套條件、專業(yè)技術(shù)、市場經(jīng)濟和人力資源進行對應(yīng)的評估和條件分析，結(jié)論成功、失敗率。最終確定項目是否具有投資可行性或繼續(xù)運營必要性。項目可行性分析在很久以前以多種形式進入多元市場，以往和現(xiàn)在的多數(shù)小型商業(yè)行為中，項目可行性分析變化成為“經(jīng)驗”，一位或極為資方坐在一起幾個小時就可以決定一個項目的投資，結(jié)果不難想象。一個項目的成功或失敗，可行性分析占有絕對性比重，無論一位多么優(yōu)秀的企業(yè)家也需要對一個項目進行完善的可以學(xué)分析研究，對數(shù)據(jù)的科學(xué)分析來幫助最終決策。項目可行性分析是項目進行時的重要環(huán)節(jié)，每個項目執(zhí)行前如果有正確的項目可行性分析，那么它已經(jīng)成功了一半?？尚行匝芯繄蟾?，簡稱可行性報告，是在制定生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。項目可行性研究報告時通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何讓進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。可行性分析應(yīng)從以下幾個方面著手：市場分析分析計劃中的創(chuàng)業(yè)項目市場定位、動能；市場競爭對手和競爭優(yōu)勢；商圈及顧客群體；項目的市場生命期及銷售潛力?？尚行匝芯渴峭ㄟ^對項目對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行行嗎建設(shè)的咨詢意見，為行嗎決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法?？尚行匝芯繎?yīng)具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。我國目前可行性研究存在的主要問題，一是工程技術(shù)方案的研究論證深度不夠。按照國外的通常做法，可行性研究階段的研究深度應(yīng)能達到指定方案的程度，因此要求在工程技術(shù)方案論證，應(yīng)達到BasicDesign或ConceptDesign的程度，基本相當于我國的初步應(yīng)達到的水平，應(yīng)提出明確的設(shè)備清單；二是財務(wù)評價就項目論項目，這與國外利用企業(yè)理財?shù)睦碚摵头椒ㄟM行資本預(yù)算管理，對投資項目進行投資決策和融資決策的通行做法存在重大差異，并且在經(jīng)濟評價方面不恰當?shù)厥褂昧恕皣窠?jīng)濟評價”的概念，由此引起一系列的認識誤區(qū)；三是在市場分析、組織機構(gòu)分析等方面與國外差別較大，研究深度嚴重不足；四是不重視多方案的比選及項目風險分析，或者分析內(nèi)容、深度嚴重不足，缺乏項目周期各階段風險管理的統(tǒng)一籌劃及策略論證?？尚行匝芯康囊罁?jù)和要求可行性研究的依據(jù)一個擬建項目的可行性研究，必須在國家有關(guān)的規(guī)劃、政策、法規(guī)的指導(dǎo)下完成，同時，還必須要有相應(yīng)的各種技術(shù)資料。進行可行性研究工作的主要依據(jù)主要包括：①國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的長期規(guī)劃，部門與地區(qū)規(guī)劃，經(jīng)濟建設(shè)的指導(dǎo)方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟政策以及國家和地方法規(guī)等；②經(jīng)過批準的項目建議書和項目建議書批準后簽訂的意向性協(xié)議等；③由國家批準的資源報告，國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃。對于交通運輸項目建設(shè)要有有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃等；④國家進出口貿(mào)易政策和關(guān)稅政策；⑤當?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料；⑥有關(guān)國家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟方面的法令、法規(guī)、標準定額資料等；⑦由國家頒布的建設(shè)項目可行性研究及經(jīng)濟評價的有關(guān)規(guī)定；⑧包含各種市場信息的市場調(diào)研報告?？尚行匝芯康囊话阋笸峥尚行匝芯繉龉ぷ鲗τ谡麄€胳項目建設(shè)過程前乃至整個國民渴經(jīng)濟都要非常相重要的意義，鑄為了保證可行瓜性研究工作的般科學(xué)性、客觀鈴性和公正性，洗有效地防止錯快誤和遺漏，在坑可行性研究中北，杠(1掩)因首先必須站在搭各管公正的立叼場進行調(diào)查研狗究，做好基礎(chǔ)宜資料的收集工胞作。對于收集么的基礎(chǔ)資料，爛要按照客觀實孩際情況進行論慚證評價，如實該地反映客觀經(jīng)合濟規(guī)律，從客敗觀數(shù)據(jù)出發(fā)，州通過科學(xué)分析隨，得出項目是仆否可行的結(jié)論輔。草(2財)薪可行性研究報復(fù)告的內(nèi)容深度么必須達到國家肢規(guī)定的標準，亡基本內(nèi)容要完攤整，應(yīng)盡可能忠多地占有數(shù)據(jù)怪資料，避免粗女制濫造，搞形建式主義。在做載法上要掌握好欠以下四個要點盟：諒①鍬先論證，后決悟策耐；卷②儲處理好項目建臭議書、可行性笨研究、評估這樂三個階段的關(guān)擴系，哪一個階惱段發(fā)現(xiàn)不可行拋都應(yīng)當停止研省究宵；荒③氣要將調(diào)查研究航貫徹始終。一題定要掌握切實蓬可靠的資料，腸以保證資料選槽取的全面性、滔重要性、客觀罷性和連續(xù)性銷；勞④鐘多方案比較，運擇優(yōu)選取。對牛于涉外項目，護或者在加議入浴WT代O懂等外在因素的腥眼淚下必須與善國外接軌的項堡目，可行性研塊究的內(nèi)容及深爸度還應(yīng)盡可能瓣與國際接軌結(jié)。得(3買)鑒為了保證可行冬性研究的工作焦質(zhì)量，應(yīng)保證笑咨詢設(shè)計單位俘足夠的工作周巧期，防止因各劑種原因的不負座責任草率行事耳。盼具體工作周期略由委托單位與鳴咨詢設(shè)計單位幼在簽訂合同時創(chuàng)協(xié)商確定。女局故（三）可行性皇研究的主要內(nèi)繞容倦各類投資項目膜可行性研究的耍內(nèi)容及側(cè)重因騾行業(yè)特點而差嫌異很大，但一與般應(yīng)包括以下腿內(nèi)容：扣投資必要性。桑主要根據(jù)市場尺調(diào)查及預(yù)測結(jié)欲果，以及有關(guān)條的產(chǎn)業(yè)政策等圍因素，論證項兇目投資建設(shè)的傻必要性。在投溪資必要性的論藝證上，一是要模做好投資環(huán)境僻的分析，對構(gòu)販成投資環(huán)境的龜各種要素進行給全面的分析論嗎證，二是要做胖好市場研究，泥包括市場供應(yīng)勞預(yù)測、競爭力冰分析、價格力粗分析、市場細答分、定位及營酬銷策略論證。肢技術(shù)可行性。怎主要從項目實灰施的技術(shù)角度沈，合理設(shè)計技誓術(shù)方案，并進結(jié)行比選和評價填。各行業(yè)不同蛇項目技術(shù)可行嫩性的研究內(nèi)容燦及深度差別很肢大。對于工業(yè)傅項目，可行性宰研究的技術(shù)論找證應(yīng)達到能夠炸比較明確地提枕出設(shè)備清單的回深度；對于各偶種非工業(yè)項目恩，技術(shù)方案的競論證也應(yīng)達到猶目前工程方案裳初步設(shè)計的深徒度，以便與國館際慣例接軌。羅財務(wù)可行性。常主要從項目及貫投資者的角度五，設(shè)計合理財吉務(wù)方案，從企裙業(yè)理財?shù)慕嵌茸＿M行資本預(yù)算碰，評價項目的夾財務(wù)盈利能力綱，進行投資決姥策，并從融資億主菠體興(耗企紅業(yè)許)票的角度評價股蒙東投資收益、絲現(xiàn)金流量計劃鞭及債務(wù)清償能鷹力。洽組織可行性。在制定合理的項頓目實施進度計溫劃、設(shè)計合理搭的組織機構(gòu)、侮選擇經(jīng)驗豐富暖的管理人員、素建立良好的協(xié)阻作關(guān)系、制定維合適的培訓(xùn)計泉劃等，保證項兄目順利執(zhí)行。逢經(jīng)濟可行性。湊主要從資源配迫置的角度衡量執(zhí)項目的價值，映評價項目在實遞現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)攔展目標、有效吃配置經(jīng)濟資源蕩、增加供應(yīng)、幕創(chuàng)造就業(yè)、改炭善環(huán)境、提供澇人民生活等方療面的效益。嫁社會可行性。腦主要分析項目授對社會的影響戶，包括政治體司制、方針政策會、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、甘法律到得、宗廣教民族、婦女瞧兒童及社會穩(wěn)起定性等。雙風險因素及對貢策。主要對項蓬目的市場風險欺、技術(shù)風險、肅財務(wù)風險、組學(xué)織風險、法律蓄風險、經(jīng)濟及刷社會風險等風未險因素進行評茂價，制定規(guī)避途風險的對策，變?yōu)轫椖咳^程處的風險管理提傾供依據(jù)。躺一般項目可行身性研究的內(nèi)容烏，均應(yīng)設(shè)專章格論述投資必要顫性、技術(shù)可行施性、財務(wù)可行隊性、組織可行續(xù)性和風險分析碗的內(nèi)容。對于漁工業(yè)項目，應(yīng)燭設(shè)多個章節(jié)對肆原材料供應(yīng)方卡案、廠址選擇峽、工藝方案、袍設(shè)備選型、土桶建工程、總圖骨布置、輔助工傻程、安全生產(chǎn)壤、節(jié)能措施等陵技術(shù)可行性的車各方面內(nèi)容進擴行研究。對于篇非工業(yè)項目，微應(yīng)重視項目的文經(jīng)濟和社會評訊價，重點評價置項目的可持續(xù)冤性和經(jīng)濟社會鞠影響。價爽惰背在可行性研究邊中，咨詢工程暢師應(yīng)根據(jù)項目缺的特點，合理扭確定可行性研導(dǎo)究的范圍和深嘗度，應(yīng)按照下扶列步驟開展咨鍛詢工作奮：饅①尋了解業(yè)主意圖臉；蓮②拴明確研究范圍膠；假③扔組成項目小組科；撒④添搜集資料貍；撤⑤材現(xiàn)場調(diào)研俗；叼⑥橡方案比選和評揪價崇；勤⑦縱編寫報告。敵洋問題二：請簡糾要對此項目做燦不確定分析，傅并提出相關(guān)對售策？萍侄蜓風險是指不利嫁事件發(fā)生的可墳?zāi)苄?，其中不機利事件發(fā)生的崗概率是可以計行量的跪騰楚不確定性是指逮人們在事先只即知道所采取行皇動的所有可能瘦后果，而不知顏道它們出現(xiàn)的互可能性，或者古兩者均不知道垃，只能對兩者上做些粗略的估眉計，因此不確解定性是難以計枕量的。仿不確定性因素濕產(chǎn)生的原因范所依據(jù)的基本噸數(shù)據(jù)的不足或辟者統(tǒng)計偏差態(tài)預(yù)測方法的局辟限，預(yù)測的假斬設(shè)不準確斤未來經(jīng)濟形勢招的變化技術(shù)進步繼無法以定量來太表示的定性因圣素的影響肚其他外部影響澆因素，如政府臘的變化，新的劇法律、法規(guī)的陳頒布，國際政瞇治經(jīng)濟形勢的貢變化。耗不確定性分析耍內(nèi)容駝不確定性分析奔就是根據(jù)擬建仆項目的具體情姨況，分析各種虧外部條件發(fā)生尺變化或者測算訴數(shù)據(jù)誤差對方迫案經(jīng)濟效果的系影響程度，以惕估計項目可能葵承擔不確定性儲的風險及其承棚受能力，確定辭項目在經(jīng)濟上禍的可能性，并權(quán)采取相應(yīng)的對胸策力爭把風險急減低到最小限磚度。把不確定性分析誘的方法具常用的不確定仇性分析方法有遠：盈虧平衡分僵析敏感性分析胖盈虧平衡分析絡(luò)也稱量本利分夫析，就是將項轎目投產(chǎn)后的產(chǎn)歡銷量作為不確傾定因素，通過飽計算企業(yè)或項輛目的盈虧平衡岔點的產(chǎn)銷量，波據(jù)此分析判斷倍不確定性因素若對方案經(jīng)濟效瘦果的影響程度脆，說明方案實陽施的風險大小蘆及項目承擔風驚險的能力。際兼根據(jù)生產(chǎn)成本需及銷售收入與改產(chǎn)銷售之間是寄否呈線性關(guān)系釣，盈虧平衡分身析又可分為：慌湯植線性盈虧平衡母分析陳信枕非線性盈虧平釀衡分析。哥浮下線性盈虧平衡欺分析的前提條索件下：登生產(chǎn)量等于銷安售量暢產(chǎn)銷量變化，不單位可變成本顏不變，總生產(chǎn)浪成本是產(chǎn)銷量詢的線性函數(shù)潑產(chǎn)銷量變化，惕銷售單價不變慨，銷售收入是熔產(chǎn)銷量的線性氧函數(shù)糧只生產(chǎn)單一產(chǎn)檔品；或者生產(chǎn)焰多種產(chǎn)品，但六可以換算為單快一產(chǎn)品計算，謝不同產(chǎn)品的生聾產(chǎn)負荷率的變敏化應(yīng)保持一致蹈。敏感性分析姓敏感性分析法牙則是分析各種丘不確定性因素她發(fā)生增減變化敲時，對財務(wù)或種經(jīng)濟評價指標棉的影響，并計尖算敏感度系數(shù)則和臨界點，找獨出敏感因素。快醬柜一般來講，盈匆虧平衡分析只撞適合用于項目定的財務(wù)評價，揀而敏感性分析器則可同時用于乖財務(wù)評價和國唇民經(jīng)濟評價。射分析每個不確遮定性因素的波陜動程度及其對掛分析指標可能騾帶來的增減變妄化情況確定敏械感性因素丙旨銜可以通過計算訴敏感度系數(shù)和歪臨界點來判斷喉。顯敏感度系數(shù)（睬相對測定法）凍：就是用評價桶指標的變化率描除以不確定因菠素的變化率。刻紗絡(luò)敏感度系數(shù)提典供了各不確定野性因素變動率戒與評價指標變其動率之間的比媽例，但不能之窮間顯示變化后漏評價指標的值悠。為了彌補這訪種不足，有時慈需要編制敏感閑分析表，列示放各因素變動率么及相應(yīng)的評價仍指標值，列表延法的缺點是不沸能連續(xù)表示變辟量之間的關(guān)系姿，為此人們又偉設(shè)計了敏感分樂析圖。受況測圖中直線反映凍不確定性因素負不同變化水平而時所對應(yīng)的評喊價指標值。每榆一條直線的斜卻率反映經(jīng)濟評剝價指標對該不售確定性因素的疾敏感程度，斜辛度越大敏感度診越高。一張圖誠可以同時反映晚多個因素的敏庸感性分析結(jié)果翁。扭臨界點（絕對弊測定法）埋臨界點是指項鉤目允許不確定些性因素向不利適方向變化的極落限值。超過極更限，項目的效大益指標將不可汁行珠。瘡騎臨界點可用臨湊界點百分比或深者臨界值分別淹表示某一變量懸的變化達到一肌定的百分比或痰者一定數(shù)值時隨，項目的效益確指標將從可行摘轉(zhuǎn)變?yōu)椴豢尚叙?。贊姐難勾采用圖解法時太，每條直線與伏判斷基準線的塵相交點所對應(yīng)搞的橫坐標上不懂確定性因素變芽化率即為該因耕素的臨界點。暫跡閉如果某因素可雀能出現(xiàn)的變動貍幅度超過最大幻允許幅度，則鑼表明該因素是叼方案的敏感因站素。宇脊染如果進行敏感善性分析的目的它是對不同的項辛目（或某一項質(zhì)目的不同方案川）進行選擇，櫻一般應(yīng)選擇敏鏟感程度小。承處受風險能力強材、可靠性大的沃項目或方案?？涫鎏っ舾蟹治龅膬?yōu)厚缺點撞婆棋敏感性分析在百一定程度上對殿不確定性因素禿的變動對項目朽投資效果的影苗響做了定量的映描述，有助于翠搞清項目對不芳確定性因素的絡(luò)不利變動所能才容許的風險程覺度，有助于鑒尊別何者是敏感路因素，從而把匙調(diào)查研究的重龜點集中在那些恢敏感因素上，當或者針對敏感筑因素制定出管即理和應(yīng)變對策面，以達到盡量倍減少風險、增斥加決策可靠性嶼的目的。辮攔煌敏感性分析也付有其局限性，院它主要依靠分段析人員憑借主悉觀經(jīng)驗來分析算判斷，難免存躬在片面性。也蕩不能說明不確枕定性因素發(fā)生痰變動的可能性登是大是小。各問題三：試分瞎析項目的社會該效益？葉xxxx奧基地是深圳市如建設(shè)物流樞紐吧城市的先導(dǎo)工膛程，是深圳腎市袋“富十稻五園”罩規(guī)劃的重要建撫設(shè)項目。按照艦深圳市發(fā)展現(xiàn)糟代物流業(yè)的要郵求。泡xxxx器基地的開發(fā)目然標是：發(fā)揮平素湖交通便利的繭優(yōu)勢，建設(shè)輻鬼射周邊及國內(nèi)努外的大型綜合堵物流基地。馳根據(jù)深圳市現(xiàn)饅代物流業(yè)發(fā)展愿的戰(zhàn)略規(guī)劃，天xxxx命基地、鹽田港社物流園區(qū)和西冷部港物流園區(qū)童分別位于平南報鐵路、平鹽鐵電路各的境3鐘個端點，將港借口、鐵路以及蘋高速公路串連盼在了一起，形草成了深圳物流反空間布局的一穴個三角形的主橡題框架。塌深圳襯xxxx煩基地始建蒸于槽199貓8蚊年凱1禮2削月棟1攝日，它的出現(xiàn)乞可稱國內(nèi)第一刪，但當時雨提出物流基地尖這個概念，也始沒有作太系統(tǒng)原、準確的理論遞上的界定。從拼國內(nèi)理論界的秩研究軌跡來看岔，似乎存在著范這樣一個發(fā)展翠邏輯，就是從薄配送中心到物隸流中心、從物繞流中心到綜合厭物流中心。再叉從綜合物流中踐心的研究發(fā)展水到物流基地的銀研究侵。貍200業(yè)0侵年初，憑xxxx帝基地推出了一歐個對物流基地陡界定的概念，劫叫楚做默“晨建設(shè)物流事業(yè)標基礎(chǔ)的一個特席定區(qū)鈴域引”過，它的特征有純?nèi)阂皇蔷C合借集約性；二是餃獨立專業(yè)性；局三是公共公益漿性。厭多種運輸手段撿集合啦多種運輸手段侍集合也叫多式饒聯(lián)運，讀xxxx污基地首期開發(fā)侮區(qū)分倆大功能籍片區(qū)，一個叫沉國內(nèi)綜合物流街園區(qū)，一個叫虹國際中轉(zhuǎn)物流栗園區(qū)。圣國際中轉(zhuǎn)物流單園區(qū)的開發(fā)模務(wù)式定位叫做：騾以海鐵、公鐵湯、海公等多式臘聯(lián)運為手段發(fā)期展國際中轉(zhuǎn)物奔流。這種多式擺聯(lián)運的功能，犧也就是皮王之泰予教授強調(diào)的一環(huán)體化樞紐。目手前，我們中國房的現(xiàn)狀是：鐵蔑路有自己的樞啟紐，有大大小民小的貨場，有盼不計其數(shù)的專尊用線；公路、灑內(nèi)河、海運及浪航空也都有自蘿己的線路、自蠶己的樞紐。缺秀少的就是把這浙些樞紐一體化躬的物流基地，鋪這種一體化一件是可以節(jié)約單材一樞紐不必要斥的建設(shè)投資成禍本，二是可以滾提高整個運輸辜系統(tǒng)的運作效串率。羨多種作業(yè)方式番的集約渣除了國際中轉(zhuǎn)另物流園區(qū)，物xxxx悟基地首期開發(fā)蜂區(qū)還有一個國奔內(nèi)綜合物流園言區(qū)，這個園區(qū)虧的功能定位是唯五句話，我們覺叫做五位