外商投資企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)操2

什么是融資租賃法律意義上的融資租賃財(cái)務(wù)意義上的融資租賃融資租賃的起源與發(fā)展第一頁(yè)，共45頁(yè)。交易模式“一個(gè)標(biāo)的物，兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人”出賣人承租人買受人/出租人買賣合同轉(zhuǎn)移所有權(quán)選擇租賃物交付租賃物支付租金租賃合同第二頁(yè)，共45頁(yè)。融資租賃業(yè)四大支柱法律會(huì)計(jì)稅收監(jiān)管第三頁(yè)，共45頁(yè)。行業(yè)規(guī)模快速擴(kuò)大

2010年182家2012年560家2014年2022家2015年4508家2016年5月5500家企業(yè)數(shù)量：截至今年5月底，總數(shù)超過(guò)5500家，內(nèi)資無(wú)增長(zhǎng)仍為190家，金融租賃公司增至49家。第四頁(yè)，共45頁(yè)。外資融資租賃公司已成為融資租賃行業(yè)的主體企業(yè)類別第五頁(yè)，共45頁(yè)。主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模第六頁(yè)，共45頁(yè)。三分天下市場(chǎng)格局第七頁(yè)，共45頁(yè)。上海、廣東和天津三地的融資租賃公司注冊(cè)總數(shù)量超過(guò)全國(guó)總數(shù)量的一半。第八頁(yè)，共45頁(yè)。廣東自貿(mào)區(qū)新政

廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快

融資租賃業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（粵府辦〔2016〕52號(hào)）

設(shè)立外商投資融資租賃公司不設(shè)最低注冊(cè)資本限制。對(duì)融資租賃公司設(shè)立子公司，不設(shè)最低注冊(cè)資本限制。對(duì)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)外商投資融資租賃公司設(shè)立、變更實(shí)行備案制管理，由各自貿(mào)片區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。在辦理融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，如用以購(gòu)買租賃物的資金50%以上來(lái)源于自身國(guó)內(nèi)外匯貸款或外幣外債，可在境內(nèi)以外幣形式收取租金。便利融資租賃項(xiàng)目貨款支付，允許廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)融資租賃公司從境外購(gòu)入飛機(jī)、船舶和大型設(shè)備租賃給承租人時(shí)，憑合同、商業(yè)單證等辦理付匯手續(xù)。允許融資租賃公司兼營(yíng)與主營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的商業(yè)保理業(yè)務(wù)。

在承租人已具備進(jìn)口租賃物相關(guān)配額、許可證、自動(dòng)進(jìn)口許可證的前提下，不再另行對(duì)融資租賃公司作出相關(guān)資質(zhì)要求。。根據(jù)融資租賃特點(diǎn)，便利融資租賃公司申請(qǐng)醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)許可或辦理備案。支持符合條件的融資租賃公司依法開展不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)。第九頁(yè)，共45頁(yè)。監(jiān)管-兩分天下、三足鼎立外資內(nèi)資金融銀監(jiān)會(huì)及其派駐機(jī)構(gòu)商務(wù)部外資司主管全國(guó)，省級(jí)商務(wù)部門負(fù)責(zé)各行政區(qū)域；商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司和國(guó)家稅務(wù)總局審批；自貿(mào)區(qū)2016年4月委托貿(mào)區(qū)內(nèi)省級(jí)商務(wù)部門和國(guó)稅局審批。第十頁(yè)，共45頁(yè)。投資人、注冊(cè)資本要求不同業(yè)務(wù)范圍風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)租賃物范圍審批機(jī)關(guān)金融租賃公司外資融資租賃公司內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司第十一頁(yè)，共45頁(yè)。融資租賃公司發(fā)展定位銀行系股東為銀行多為售后回租廠商系股東為廠商直租獨(dú)立系既非銀行也非廠商，以遠(yuǎn)東宏信、華融租賃為代表，定位于為中小企業(yè)服務(wù)第十二頁(yè)，共45頁(yè)。融資租賃業(yè)務(wù)的種類委托租賃杠桿租賃直接租賃風(fēng)險(xiǎn)租賃聯(lián)合租賃融資性經(jīng)營(yíng)租賃售后回租轉(zhuǎn)租賃第十三頁(yè)，共45頁(yè)。兩種最基本的融資租賃交易方式直接租賃售后回租第十四頁(yè)，共45頁(yè)。融資租賃業(yè)務(wù)操作流程項(xiàng)目初審項(xiàng)目調(diào)查項(xiàng)目審批簽訂合同賬戶放款租后管理第十五頁(yè)，共45頁(yè)。合規(guī)性盡職調(diào)查

合規(guī)審查意見(jiàn)一般包括：融資租賃相關(guān)主體資格的審查意見(jiàn)；融資租賃客體和內(nèi)容合法性的審查意見(jiàn)；融資租賃相關(guān)擔(dān)保的合法性審查意見(jiàn)；操作環(huán)節(jié)合法性的審查意見(jiàn)；應(yīng)當(dāng)采用法律文本的相關(guān)說(shuō)明；融資租賃業(yè)務(wù)操作提示和綜合意見(jiàn)第十六頁(yè)，共45頁(yè)。采取有效法律手段保證交易安全1、設(shè)定主要合同條款；2、利用回購(gòu)擔(dān)保合同《租賃物件接受確認(rèn)書》/《租賃物交付驗(yàn)收合格證明》3、租賃物核查和公示4、設(shè)定有效的融資租賃本金支付條件5、購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)6、有效的租后管理第十七頁(yè)，共45頁(yè)。融資租賃合同的主要條款簽約主體基本情況條款租賃物條款：租賃物的交付、安裝和調(diào)試；租賃物的瑕疵處理、使用、保管、維修保養(yǎng)、維護(hù)條款；租賃期滿租賃物處理?xiàng)l款；租賃期限租金條款第十八頁(yè)，共45頁(yè)。承租人的保證和承諾條款1、保證提供承租人的真實(shí)狀況的資料、所有文件真實(shí)、完整、無(wú)隱瞞、蓋章真實(shí)、有效；2、如簽訂融資租賃合同需要取得有關(guān)部門的同意，保證自行辦妥審批和登記手續(xù)；3、如在辦理租賃物過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)存在瑕疵，保證糾正和改善；4、保證存在承包、租賃經(jīng)營(yíng)、股份制改造、合并分立合資、設(shè)立子公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資等事項(xiàng)時(shí)，處分資產(chǎn)前及時(shí)通知。如影響出租人權(quán)益，保證事前取得出租人書面同意；5、保證不對(duì)租賃物作出出售、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓，不以租賃物向第三方出資或投資；6、保證依據(jù)出租人的書面要求在租賃物上張貼并保留相應(yīng)標(biāo)志，以表明出租人的所有權(quán)；7、保證出租人可在人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)租賃物登記公示，可隨時(shí)通過(guò)企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和銀行信貸登記咨詢系統(tǒng)查詢承租人信用信息；8、保證對(duì)出租人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為給予積極配合，包括辦理抵押登記、簽訂融資銀行要求的相關(guān)回執(zhí)函、確認(rèn)函；第十九頁(yè)，共45頁(yè)。融資租賃合同無(wú)效，但是判定為借貸合同，只是收益減少了。擔(dān)保合同作為從合同會(huì)隨主合同無(wú)效而失效。應(yīng)在合同里明確寫好資金的使用，必須是承租人用于企業(yè)發(fā)展，款項(xiàng)打到承租人的常用賬戶，最好是基本戶，這樣才能保證明顯的法律關(guān)系。第二十頁(yè)，共45頁(yè)。租賃物核查（售后回租）原始買賣合同、發(fā)票、完稅憑證；機(jī)動(dòng)車、船舶、民用航空器的權(quán)屬核查；信息系統(tǒng)查詢和公示，防止一物多融，和擅自處分租賃物、惡意轉(zhuǎn)移。所有人抵押第二十一頁(yè)，共45頁(yè)。租賃物的性質(zhì)是確定合同性質(zhì)的重中之重。只有產(chǎn)權(quán)清晰的有形體、獨(dú)立體且能夠完成登記的租賃才是具有擔(dān)保功能的合格租賃物。租賃物上所體現(xiàn)的融資額度一般在公允價(jià)值的50%-150%之間，附加值不應(yīng)超過(guò)50%。第二十二頁(yè)，共45頁(yè)。

商務(wù)部全國(guó)融資租賃企業(yè)信息管理系統(tǒng)中國(guó)人民銀行征信中心建立的融資租賃登記公示系（http：）第二十三頁(yè)，共45頁(yè)。除了登記，還應(yīng)在租賃物上寫上“該設(shè)備為融資租賃公司設(shè)備，所有權(quán)歸融資租賃公司所有”發(fā)票不是所有權(quán)憑證，在對(duì)抗第三人時(shí)作用不大第二十四頁(yè)，共45頁(yè)。有效的支付融資租賃本金條件

先落實(shí)條件，后完成支付：1、融資租賃項(xiàng)目簽約階段涉及的全部法律文本已經(jīng)簽訂；2、融資租賃合同、保證金合同等相關(guān)合同約定的手續(xù)費(fèi)和保證金已經(jīng)直接向承租人收取或通過(guò)內(nèi)扣方式間接向承租人收?。ê炗喠丝劭钗袝?、相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)已經(jīng)全部辦妥；4、對(duì)于售后回租，確保已經(jīng)收到了租賃物原始購(gòu)買發(fā)票原件或已經(jīng)在上面加蓋了出租人的相關(guān)印章，并確保租賃物原始購(gòu)買合同中沒(méi)有所有權(quán)保留條款和租賃物確實(shí)已經(jīng)交付使用；對(duì)于直接租賃，確保收到承租人出具的租賃物交付驗(yàn)收合格證明；5、確保收款人與相關(guān)法律文件約定的收款人一致。第二十五頁(yè)，共45頁(yè)。購(gòu)買保險(xiǎn)保險(xiǎn)條款：為防止轉(zhuǎn)移或損毀，至少約定承租人應(yīng)當(dāng)自擔(dān)費(fèi)用，以出租人為唯一被保險(xiǎn)人。投保金額和期限與租賃物總金額和租賃合同期限一致；如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人和保險(xiǎn)人，并及時(shí)辦理理賠；對(duì)保險(xiǎn)人和險(xiǎn)種的選擇應(yīng)經(jīng)出租人認(rèn)可；保險(xiǎn)單原件一般交由出租人保管或保存；第二十六頁(yè)，共45頁(yè)。租后管理：租金支付跟蹤：租金催收函/租金支付履行情況表

第二十七頁(yè)，共45頁(yè)。外資融資租賃融資通道融資租賃公司境外銀行融資企業(yè)外債進(jìn)入境內(nèi)銀行售后回租第二十八頁(yè)，共45頁(yè)。不動(dòng)產(chǎn)融資租賃逐漸放開內(nèi)資融資租賃企業(yè)的租賃范圍早已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出外資同行的水平2013年3月11日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(征求意見(jiàn)稿)》，其中第三條規(guī)定的是特殊租賃物的法律關(guān)系認(rèn)定，一種意見(jiàn)主張“以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)或以基礎(chǔ)設(shè)施收費(fèi)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)益作為租賃物，不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的，人民法院應(yīng)按實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”而另一種意見(jiàn)主張“有限允許不動(dòng)產(chǎn)如商業(yè)地產(chǎn)、廠房作為融資租賃的租賃物，土地使用權(quán)、住宅等不能作為租賃物?！钡罡呷嗣穹ㄔ鹤罱K發(fā)布的《司法解釋》對(duì)此卻沒(méi)有給出明確答案。第二十九頁(yè)，共45頁(yè)。不動(dòng)產(chǎn)融資租賃案例由于地方融資平臺(tái)在銀行的信貸規(guī)模壓縮，融資租賃成為地方融資平臺(tái)重要的替代來(lái)源，其中道路、橋梁等能夠獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的市政資產(chǎn)是非常好的售后回租標(biāo)的物其他法院判例在其他以房地產(chǎn)為租賃物的案例中，法院對(duì)房地產(chǎn)作為租賃物的現(xiàn)象普遍持默認(rèn)的態(tài)度，即不正面討論房地產(chǎn)能否作為租賃物，但認(rèn)定涉案的融資租賃合同合法有效。第三十頁(yè)，共45頁(yè)。

謝謝聆聽(tīng)歡迎交流第三十一頁(yè)，共45頁(yè)。開展整個(gè)系統(tǒng)項(xiàng)目融資租賃：排水系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)—就要增加不動(dòng)產(chǎn)做標(biāo)的，是規(guī)避標(biāo)的物性質(zhì)，增加租賃價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要方法之一。第三十二頁(yè)，共45頁(yè)。售后回租標(biāo)的物權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)的防范在售后回租交易中，標(biāo)的物始終處于承租人占有狀態(tài)下，如何防止一物二賣或者設(shè)定其他負(fù)擔(dān)，出租人如何維護(hù)自身權(quán)益？一、承租人在售后回租之前給租賃物上設(shè)定了其他負(fù)擔(dān)，是否已經(jīng)設(shè)定了擔(dān)保或者已經(jīng)出售給其他出租人1、如之前已經(jīng)以租賃物為其他債權(quán)人設(shè)定抵押：通過(guò)查詢抵押登記即可防范租賃物設(shè)定抵押的風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)產(chǎn)：根據(jù)物權(quán)法180條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。兩種情況：無(wú)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無(wú)對(duì)抗效力，即便承租人在出售之前已經(jīng)設(shè)立了抵押，因未登記，則抵押權(quán)人的權(quán)利不能對(duì)抗買受人的權(quán)利。融資租賃公司作為買受人的權(quán)利可阻卻抵押權(quán)的行使。動(dòng)產(chǎn)如機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、交通運(yùn)輸車輛等，如需要了解該標(biāo)的物上是否存在有對(duì)抗效力的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，只需要查詢動(dòng)產(chǎn)抵押登記。第三十三頁(yè)，共45頁(yè)。不動(dòng)產(chǎn)：物權(quán)法187條明確規(guī)定，其抵押權(quán)需要經(jīng)登記才能設(shè)立。故對(duì)不動(dòng)產(chǎn)售后回租，只需查詢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記即可了解。對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的，不應(yīng)再接受作為標(biāo)的物。2、在之前已經(jīng)設(shè)定質(zhì)押—通過(guò)檢查承租人是否占有租賃物即可防范之前在租賃物上設(shè)定質(zhì)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。動(dòng)產(chǎn)：物權(quán)法212條：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付時(shí)設(shè)立。簽訂合同時(shí)檢查是否仍為承租人占有。要么標(biāo)的物未設(shè)立質(zhì)權(quán)，要么交付后質(zhì)權(quán)人又返還。擔(dān)保法87條：出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效。質(zhì)權(quán)人講質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，其以質(zhì)權(quán)對(duì)抗第三人的，人民法院不予支持。--即便是之前已經(jīng)設(shè)定質(zhì)押，因質(zhì)權(quán)人返還占有致使不能對(duì)抗購(gòu)買租賃物的融資租賃公司。第三十四頁(yè)，共45頁(yè)。3、如果承租人在售后回租之前已經(jīng)將標(biāo)的物出售給其他出租人—?jiǎng)赢a(chǎn)：買賣無(wú)公示，一物二賣無(wú)從事前防范，應(yīng)事后救濟(jì)假設(shè)承租人已經(jīng)將租賃物出售并回租，再與另外一家進(jìn)行售后回租，因該租賃物已經(jīng)出售，承租人并非租賃物的所有權(quán)人而僅為承租人。其簽訂的買賣合同系無(wú)權(quán)處分。物權(quán)法106條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，符合下列情形，受讓人享有所有權(quán)：受讓人是善意的；以合理的價(jià)格受讓；標(biāo)的物已經(jīng)交付給受讓人。--因此，作為后買受人的租賃公司的目標(biāo)應(yīng)為如何通過(guò)善意取得獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。第三十五頁(yè)，共45頁(yè)。因承租人在出賣標(biāo)的物之后仍將依據(jù)租賃合同繼續(xù)占有標(biāo)的物，根據(jù)《物權(quán)法》第二十七條的規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！币罁?jù)該規(guī)定，在售后回租合同（即買賣合同＋租賃合同）生效時(shí)，當(dāng)下的融資租賃公司即可依上述占有改定的約定，完成法律所規(guī)定的交付。《物權(quán)法》第二十七條所規(guī)定的通過(guò)占有改定所進(jìn)行的交付是否滿足《物權(quán)法》第一百零六條善意取得中所要求的交付呢？對(duì)此，司法實(shí)踐中爭(zhēng)議非常大，主流觀點(diǎn)似乎并不認(rèn)可占有改定可以構(gòu)成善意取得（占有改定能夠構(gòu)成善意取得另有專文研討）。第三十六頁(yè)，共45頁(yè)。為了避免出現(xiàn)法院不支持通過(guò)占有改定善意取得的風(fēng)險(xiǎn)，在售后回租交易中，融資租賃公司最好要求承租人對(duì)自己進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付。當(dāng)然，這種現(xiàn)實(shí)交付并不是由承租人將租賃物運(yùn)送至融資租賃公司的營(yíng)業(yè)地進(jìn)行交付，實(shí)踐中可以簡(jiǎn)化為一種儀式性的現(xiàn)實(shí)交付。即融資租賃公司派出接管人依據(jù)售后回租合同中的買賣合同條款接管租賃物，其中包括真實(shí)移交相關(guān)的單證資料、現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)簽收移交的設(shè)備清單等。接管人接管后，再次依據(jù)售后回租合同中的租賃合同條款，將租賃物移交給承租人占有，形式上同樣包括單證資料的移交、設(shè)備清點(diǎn)和設(shè)備清單的簽收。為了保證現(xiàn)場(chǎng)交付的真實(shí)性，對(duì)清點(diǎn)和交接設(shè)備的過(guò)程還可以采取拍照、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。經(jīng)過(guò)上述操作之后，當(dāng)下的融資租賃公司可以依據(jù)善意取得的規(guī)定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，之前的另一家融資租賃公司對(duì)租賃物的所有權(quán)被滌除，其也就無(wú)權(quán)向當(dāng)下的融資租賃公司或承租人主張收回租賃物。第三十七頁(yè)，共45頁(yè)。二、承租人在售后回租之后又在租賃物上設(shè)定其他負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)防范

作為融資租賃公司一方面要防范交易在先的其他融資租賃公司的權(quán)利優(yōu)先于自己，又要防止交易在后的其他公司從自己手中奪取相關(guān)權(quán)利，這是交易鏈條上的前后傳承的兩個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)于后者，就是要防止承租人在租賃物上繼續(xù)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者就同一標(biāo)的物與另一家融資租賃公司進(jìn)行售后回租交易導(dǎo)致該公司善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。對(duì)此，依據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋》第九條的規(guī)定，可以采取的措施有三種：一是在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)。但是如果標(biāo)識(shí)被破壞，就起不到告示的效果，因此，該措施的法律效果并不充分。二是授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記。雖然該登記的效力已經(jīng)為物權(quán)法所確認(rèn)，其法律效果不容置疑，但在司法實(shí)踐中仍然存在如下問(wèn)題：第三十八頁(yè)，共45頁(yè)。所有人抵押第三十九頁(yè)，共45頁(yè)。1、抵押權(quán)的效力問(wèn)題。司法解釋第九條規(guī)定的抵押實(shí)質(zhì)是標(biāo)的物所有權(quán)人在自有標(biāo)的物物上取得的抵押權(quán)，由于我國(guó)物權(quán)法并不認(rèn)可所有人抵押，故該抵押權(quán)的效力在法理上受到質(zhì)疑。對(duì)此，需要指出的是，前述抵押權(quán)的設(shè)立，并不是出租人為其租金債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保，因出租人擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，其租金債權(quán)可以通過(guò)取回標(biāo)的物來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，雖然出租人擁有名義上的抵押權(quán)，但其并不需要行使該抵押權(quán)。而司法解釋有關(guān)抵押權(quán)的規(guī)定實(shí)質(zhì)是為了賦予出租人阻卻第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)的變通工具，是現(xiàn)階段我們?nèi)狈θ谫Y租賃標(biāo)的物登記制度背景下的權(quán)宜之計(jì)。第四十頁(yè)，共45頁(yè)。2、抵押登記的程序問(wèn)題。（1）哪份合同是該抵押登記的主合同？依據(jù)司法解釋的前述規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)該是抵押登記的主合同。但是，在實(shí)踐中，一些登記機(jī)關(guān)辦理登記的具體手續(xù)還沒(méi)有隨司法解釋的規(guī)定進(jìn)行更新，尚不接受融資租賃合同作為主債權(quán)合同。為了順利辦理抵押登記，出租人與承租人應(yīng)將融資租賃合同有關(guān)租金債權(quán)的規(guī)定抽離出來(lái)制作一份租金債權(quán)合同，作為登記用的主合同。第四十一頁(yè)，共45頁(yè)。2）如何對(duì)承租人進(jìn)行登記授權(quán)？因租賃物的所有權(quán)屬于出租人，未經(jīng)出租人許可承租人無(wú)權(quán)給租賃物設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，故司法解釋所規(guī)定的授權(quán)，是抽象的處分權(quán)層面的授權(quán)，在實(shí)踐中并非一定需要授權(quán)委托書這樣一份實(shí)體文件。對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬登記的一般動(dòng)產(chǎn)，登記機(jī)關(guān)并不對(duì)租賃物的權(quán)屬進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，故在辦理抵押登記時(shí)無(wú)需提交授權(quán)委托書。對(duì)于有權(quán)屬登記的特殊動(dòng)產(chǎn)，如車輛、船舶等，如果其登記在承租人自己的名下，辦理抵押登記時(shí)也無(wú)需提交授權(quán)委托書；如果其仍然登記在出租人名下，由于該項(xiàng)登記本身有對(duì)抗效力，因而也就不需要再辦理抵押登記以對(duì)抗第三人了。第四十二頁(yè)，共45頁(yè)。三、在人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)辦理租賃物登記。

該項(xiàng)