住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書

住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書平度市東苑建筑工程有限公司：由你公司承建的平度市清華園小區(qū)#樓工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；非承重墻體裂縫；外墻開裂、滲漏；屋面滲漏；不按規(guī)定使用安全玻璃；防護(hù)欄桿、扶手位置不符合要求；無(wú)障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)；外墻保溫面層開裂；門窗滲漏；模板接縫、拆模不符合規(guī)定；鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)；混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定；灌注樁施工不符合設(shè)計(jì)和施工要求；室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差；散熱器不熱；管道滲漏；通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；等電位連接不當(dāng)；電氣接地（含跨接）不可靠；新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良。住宅工程質(zhì)量通病防治是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。請(qǐng)參照《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的要求，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核后，于年月日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）年月日建設(shè)單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目經(jīng)理注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份。10模板接縫、拆模不符合規(guī)定模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶等材料鑲嵌嚴(yán)實(shí)?；炷林?、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝，均在其根部預(yù)留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后再進(jìn)行封口。模板拆除符合規(guī)范要求。11鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)受力鋼筋之間的間距不小于25mm.保護(hù)層墊塊的強(qiáng)度達(dá)到要求。板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的辦法，五踩踏變形。12混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定混凝土施工縫符合以下規(guī)定：混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部位，柱留有水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫；和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處；樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置在上三步或下三步的范圍；柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)；墻的施工縫設(shè)在門洞過(guò)梁跨中的1/3區(qū)段。13灌注樁施工不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求/14室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差每層樓面彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面標(biāo)高。砌體施工時(shí)，設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面測(cè)一次水平，存在高差，用砂漿或細(xì)石混凝土找平。裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度符合設(shè)計(jì)要求。按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，并填寫測(cè)量記錄。15散熱器不熱管道的管徑和散熱器的片數(shù)、符合設(shè)計(jì)圖紙要求。在施工過(guò)程，隨時(shí)封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進(jìn)入管道。管道坡度符合規(guī)范要求。在系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)放氣閘。系統(tǒng)安裝完畢后，進(jìn)行沖洗和調(diào)試。16管道接口滲漏根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。采用熱熔方式連接管道，不同管徑管道接口加熱的時(shí)間和深度符合操作規(guī)程要求。采用粘連方式連接的管道，先清除管端的油污和水漬。按照規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。17通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求/18等電位連接不當(dāng)1.每個(gè)電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個(gè)建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。19電氣接地（含跨接）不可靠接地連接點(diǎn)放松裝置齊全、可靠；連接面的涂層先局部清除，確保接觸良好。配電箱等不同金屬材料之間連接處，做可靠的接地跨接。配電箱箱殼的接地從接地排上直接接出。20新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良/項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日總監(jiān)理工程師：年月日附件：青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條住宅工程質(zhì)量通病防治評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位：青島平度建筑設(shè)計(jì)院有限公司工程名稱平度市清華園小區(qū)#樓結(jié)構(gòu)類型磚混建設(shè)單位青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積㎡監(jiān)理單位青島平度市建筑設(shè)計(jì)院有限公司開工日期工程地點(diǎn)天津路以北、永州路以東竣工日期防治項(xiàng)目完成情況本工程已按《青島市住宅工程質(zhì)