年深圳寶安區(qū)某大型商業(yè)物業(yè)招商方案

***大型商業(yè)物業(yè)招商方案深圳**物業(yè)顧問有限公司2006年3月目錄第一部分寶安商業(yè)概況………….....3二、大型商業(yè)物業(yè)概況………..14一、寶安宏觀經(jīng)濟(jì)狀況………….……31、物業(yè)基本資料…………….….151、寶安簡介…………...32、各物業(yè)技術(shù)參數(shù)……………..162、主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析………………...4三、商業(yè)前景分析………………..173、小結(jié)………………..61、商業(yè)現(xiàn)狀分析……………….17二、寶安城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃………….72、概述………….181、路網(wǎng)建設(shè)概況……………………....7第三部分招商定位….……..…..192、寶安未來城市發(fā)展規(guī)劃…………..9一、前期分析………………..…..193、小結(jié)………………...111、項(xiàng)目周邊未來規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布.……………….……..19第二部分***商業(yè)簡介……....…122、社區(qū)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)匯總………………..…….20一、***介紹………12二、招商分析………….………...211、社區(qū)特色…………………...………13三、擬定業(yè)態(tài)定位…………….…222、社區(qū)交通…………...133、社區(qū)配套……….......13昌4臂、概述哥………………茶………………拆………………閥………………甘...13傻第一部舞分薦辨萬寶安商業(yè)概況裕一、寶安宏觀軌經(jīng)濟(jì)狀況1、寶安簡介甚寶安位于廣東蝦南海之濱，是記深圳市六大轄躺區(qū)之一，地處扎東經(jīng)仿113貿(mào)°鏈52'裳，北緯租22墓°穿35'壽。全區(qū)面積卸733崗平方公里，海衛(wèi)岸線長寬30.62階公里。寶安南彩接深圳經(jīng)濟(jì)特接區(qū)，北連東莞回市，東瀕大鵬葬灣，臨望香港擔(dān)新界、元朗，撇是未來現(xiàn)代化抽經(jīng)濟(jì)中心城喂市繭—嗚深圳的工業(yè)基羨地和西部中心酷。驟寶安作為深圳唱的六區(qū)之一，趕經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居纏全市第二，但僚工業(yè)、出口、槽利用外資、財(cái)睡政出入都位居敵全市第一。過往8年的寶安區(qū)的人均年工資水平持續(xù)增長在2004年的人均工資為人幣25,368過往8年的寶安區(qū)的人均年工資水平持續(xù)增長在2004年的人均工資為人幣25,368元，總的趨勢來看，寶安居民的收支持續(xù)增長，寶安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和居民人均消費(fèi)支出都超過了深圳市的平均水平。寶安區(qū)人口情況寶安區(qū)人口情況寶安區(qū)2003年常住人口約182.7萬寶安區(qū)2003年常住人口約182.7萬，在2004年末戶籍人口為33.1萬，自建區(qū)起，全區(qū)人口增長穩(wěn)定。寶安區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）資料來源︰深圳市政府寶安區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值從1997年的人民幣144.63億元激增至2004年的人民幣786.16億元，增長五倍以上，五年平均增長率比深圳特區(qū)高。寶安區(qū)人均工資水平寶安區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額寶安區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額20042004年寶安國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)民幣149.2億元，增長20.68%，比全市增長率高。寶安區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額寶安區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額2004年,金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)民幣2004年,金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)民幣905.76億元，增長22.3%。寶安金融機(jī)構(gòu)存款余額逐年遞增，這與整體經(jīng)濟(jì)增長以及居民收入提高有緊密的關(guān)系。3、小結(jié)：戚通過以上對寶搬安宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)醋據(jù)的分析可畜見怕,媽無論是寶安經(jīng)斯?jié)蛘呔用竦南菔杖胍约跋M(fèi)宴水平和消費(fèi)檔樂次都在進(jìn)一步水提守高灰,她寶安區(qū)將是未科來深圳消費(fèi)額賊主要的增長空帥間。沈在各種利好政蓋策的帶動(dòng)下，專寶安商業(yè)己成嚼為關(guān)內(nèi)眾多零爬售商家的焦點(diǎn)魂，而寶安居民太的消費(fèi)能力也虛是商家進(jìn)駐的掛信心保障之一逃寶安也經(jīng)濟(jì)在過去的腎多年中增長強(qiáng)烏勁，雖然零售閣總額與全市各為區(qū)比較明顯偏動(dòng)低，但經(jīng)濟(jì)數(shù)悲據(jù)顯示零售市挽場仍然存在龐鑰大的發(fā)展空間撥，可以說是深窗圳市各區(qū)中發(fā)喂展?jié)摿ψ畲蟮囊仔姓^(qū)惹。醋二、寶安城市綢基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃紛1車、路網(wǎng)建設(shè)示男意圖銜接特區(qū)內(nèi)三條主要東西向主干道：深南大道、濱海大道、北環(huán)大道銜接特區(qū)內(nèi)三條主要東西向主干道：深南大道、濱海大道、北環(huán)大道連接廣州、東莞、深圳的交通主干道，車流量非常大。107連接廣州、東莞、深圳的交通主干道，車流量非常大。107國道國家干線公路網(wǎng)連接香港特區(qū)的惟一高速公路通道寶安大道國家干線公路網(wǎng)連接香港特區(qū)的惟一高速公路通道寶安大道西部通道西部通道由羅湖口岸至寶安機(jī)場，有近14由羅湖口岸至寶安機(jī)場，有近14公里在寶安境內(nèi)，初步設(shè)計(jì)的14個(gè)車站中有7個(gè)在寶安區(qū)一批重大交通項(xiàng)目的投入，使寶安區(qū)與深圳特區(qū)的聯(lián)系更加便捷，商貿(mào)更加繁榮。地鐵1號線地鐵1號線寶安濱海大道東起南頭與深圳灣濱海大道和深港西部通道相接，并與東莞長安鎮(zhèn)相連寶安濱海大道東起南頭與深圳灣濱海大道和深港西部通道相接，并與東莞長安鎮(zhèn)相連年設(shè)計(jì)集裝箱吞吐量最終達(dá)1000年設(shè)計(jì)集裝箱吞吐量最終達(dá)1000萬標(biāo)箱的運(yùn)輸能力。實(shí)現(xiàn)珠三角區(qū)域一小時(shí)交通圈；加強(qiáng)深圳乃至珠三角都市圈與京津塘都市圈、長三角都市圈的聯(lián)系龍華新客站龍華新客站濱海大道大鏟灣碼頭大鏟灣碼頭2、概述姓寶安地處廣州攀、深圳與香港惕之間姐，有著禾重要帝的教經(jīng)濟(jì)地理位置叼，兼隨著交通網(wǎng)絡(luò)苗的不斷完善，滿使寶安區(qū)與其美他區(qū)域的往來息更加便利，蘊(yùn)航涵著巨大的商汽機(jī)，將會(huì)帶動(dòng)態(tài)整個(gè)寶安的房御地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)初展，展望未來捧，性寶安城市新中登心組團(tuán)磚定位的落實(shí)，豎寶安大道的通鉛車盛以及只地鐵一號線延田長線的貫穿箭，將對及項(xiàng)目辜的興建起到正亂面的影響，為及其成功開發(fā)創(chuàng)金造了有利的環(huán)懼境。方城市化進(jìn)程推擠動(dòng)寶安商業(yè)與詳住宅房地產(chǎn)的距發(fā)展，眾多零秋售商家的進(jìn)駐迷預(yù)示著未來高規(guī)質(zhì)素的零售設(shè)允施供應(yīng)也將快祖速增長，這將妻導(dǎo)致商業(yè)市場夜競爭漸趨激烈惱。漸寶安公路網(wǎng)的灘建設(shè)，將使寶壓安區(qū)域間連接鴉更為緊密，交痛通通達(dá)更為便峰利，對本項(xiàng)目須商業(yè)輻射將是翅有力支持。百綜述：寶安已鍬經(jīng)建立搭起了召成熟便捷的立勤體交通網(wǎng)絡(luò)，共城市飛速發(fā)展培指日可待。納3日、寶安未來城胃市發(fā)展規(guī)墓劃猶——壤“絡(luò)一中心、兩軸畝線、四組團(tuán)僚”直一個(gè)中心：寶女安中心區(qū)兔從整體規(guī)劃上貌，寶安中心區(qū)射的定位是深圳杏市西部的城市恰次中心（二級怖中心），也是淋寶安區(qū)的政治吩、經(jīng)濟(jì)、文化緞、體育、信息社中心，是寶安健的花園式濱海梅城區(qū)，是政府目未獲來尺3床年重點(diǎn)規(guī)劃的茶建設(shè)區(qū)域。匯根據(jù)法定規(guī)劃榨圖則，整個(gè)地厭塊呈扇貝型分續(xù)布，將沿尤兩條軸線、三嬸個(gè)層圈驚：異中央綠軸和發(fā)怒展主軸以中心壺廣場、中央公速園、海濱廣場吸為主線，兩側(cè)圈為文化娛樂和遮會(huì)議展覽設(shè)施串。姥以購物廣場、擦步行街為主線暖兩側(cè)，標(biāo)志性侄商業(yè)建筑酒店做和商務(wù)辦公寫重字樓依次排開索?？ǖ谝缓诵膶拥姆坌姓?、文化、宰商業(yè)、金融建密筑以高層為主撫。憑第二圈層的小碗高層混合商住階區(qū)壟。究第三圈層的商花住區(qū)以多層建久筑為主體邀。兩個(gè)軸線：種西部軸線念：追新虛安賴-踏西約鄉(xiāng)婦-狠福疲永港-樸沙包井雖-慈松崗守已經(jīng)為制造業(yè)返和高新技術(shù)產(chǎn)鏡業(yè)密集的區(qū)域蜘之一，在深圳群乃至全國都有好重要的地位。鹽中部軸線惑：羽龍華－觀瀾打是未來深圳最丹重要的國際物爪流業(yè)基地、高摸新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基邀地之一。四大組團(tuán)：尚新安中心組團(tuán)盼：新楊安憲-配航空享城禮-層福伴永叔(挨以本項(xiàng)目為核雜心松)來重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)齒、金融、旅游汽、信息咨詢等棉第三產(chǎn)業(yè)和高霧科技產(chǎn)業(yè)，建頁成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)歪中心城市，成頓為寶安的行政糕、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)肉、金融和文化爛中心。夢新安中心組梅團(tuán)半“箱現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中岡心城火市省”被的定位，預(yù)示野著新安、西鄉(xiāng)篇片區(qū)商業(yè)前景都廣大，將帶動(dòng)撕商業(yè)、酒店、遺寫字樓等房地踐產(chǎn)的飛速發(fā)展萬。鍋沙井西部組團(tuán)肢：兄沙井－松崗擱以發(fā)展工業(yè)為贏主，積極發(fā)展陣資金、技術(shù)密溉集型的電子、最機(jī)械、精細(xì)化獸工和建材行業(yè)金，建成現(xiàn)代化現(xiàn)的城區(qū)。田龍華東部組團(tuán)況：比龍華－觀瀾圓重點(diǎn)發(fā)展倉儲(chǔ)件業(yè)，并相應(yīng)發(fā)昏展一些工業(yè)、穿商貿(mào)業(yè)和第三幼產(chǎn)業(yè)，成為福碰田中心區(qū)的延育伸和后備服務(wù)歐基地。絕光明中部生態(tài)玻組團(tuán)：感石巖－光明－怕公明顧保持良好的生貿(mào)態(tài)環(huán)境，發(fā)展亡無污染、耗能列少的輕工業(yè)、均高科技產(chǎn)業(yè)、凡生態(tài)及旅游觀離賞農(nóng)業(yè)。4、小結(jié)篇縱觀寶安商業(yè)混，總體商業(yè)格被局正在發(fā)生變士化，新安湖商盜圈與前進(jìn)路商圣圈并駕齊驅(qū)，貿(mào)西鄉(xiāng)商圈后勁堂十足、新中心寺區(qū)商圈異軍突隆起的新格局正啦在形成。同時(shí)保，寶安的商業(yè)希網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、商舟業(yè)物業(yè)規(guī)模以啟及檔次正在迅陷速提高，寶安舌商業(yè)將隨著寶蒸安經(jīng)濟(jì)、社會(huì)押的快速發(fā)展而遣迎來新的歷史林階段。嫩零售商業(yè)集中餐在寶安主流及品傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域且內(nèi)。隊(duì)零售商業(yè)未來值發(fā)展集中在新棍中心區(qū)、前進(jìn)立路及新安湖片街區(qū)、西鄉(xiāng)片區(qū)罪。規(guī)片區(qū)零售商業(yè)禮存在較大市場略空白點(diǎn)，零售禮商業(yè)的未來發(fā)廉展存在巨大空志間。吵尤其是西鄉(xiāng)片墊區(qū)缺乏集中一銅站式的品牌商恨業(yè)，諸如一些支標(biāo)志性餐飲、馳居家裝飾、文慧化中心、家電持商務(wù)等有待形作成統(tǒng)一完整的默商業(yè)體系。異寶安未來的城付市規(guī)劃，使寶忍安從一個(gè)工業(yè)隱密集的鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)排變?yōu)榧绦迍?wù)館-持旅浙游受-諷觀攜光飲-磁文化為一體綜轟合現(xiàn)代化城市郊。且發(fā)展速度亂驚人，留在與龍崗、鹽堤田以及羅湖、頃福田、南山的夸競爭格局中，炭寶安是最具發(fā)數(shù)展?jié)摿Φ母火垇喭恋丶兴谡?。汗第二部著分?*坊*快商業(yè)簡介靠一統(tǒng)、灣**近*例介紹擺**換*泳位于深圳寶安促西鄉(xiāng)，位世于跳10萬7汁國道與洲石公餅路的交匯處，度屬于寶安中心復(fù)組團(tuán)搶。煎**甜*兄自電199扎2世開始規(guī)劃，總新占地角近耳11粥6沒萬平米，總建鋤筑面舒積蘭18衰0犧萬平方米，規(guī)衡劃人諒口助5竄萬人。經(jīng)過計(jì)近礎(chǔ)1珍3倦多年的發(fā)展，堵目前開發(fā)面積毯已超著過鍋10適0翁多萬，入住人舞口有3微萬多人贈(zèng)。1、社區(qū)特色聚經(jīng)過多年的發(fā)拋展鬼，旦**強(qiáng)*田形朱成蒜“膜以商業(yè)為龍頭聲，以環(huán)境為依沒托、以教育為瞇特色、以文化凳內(nèi)濾涵挎”腦的發(fā)展思路。社區(qū)環(huán)境暑在占地面拍積共11瓣6濕萬平方米、總便建筑面覆積甜18底0抵萬平方米瓦的績**峰*盟社區(qū)里，擁有舌綠化面腳積態(tài)4愉5梳萬平方米，綠盒化率達(dá)洲到黨4棉0倡％。社區(qū)文化釀在朋**萬*失，居民圍繞桃厭花進(jìn)行攝影、控書法、作詩比道賽；社區(qū)組建腔了老人藝術(shù)團(tuán)兆、少兒藝術(shù)團(tuán)俯、青年藝術(shù)團(tuán)寶、腰鼓隊(duì)等十屋余支文藝團(tuán)體折，在場地寬大姥、設(shè)施完備的哭社區(qū)文化中心精、市民廣場、再廣場大舞臺(tái)上升，天天有活動(dòng)等，定期移有帶“躺大廚戲哭”春。在全民參與陵的業(yè)余文化活治動(dòng)中，共同家擊園意識漸漸濃升郁，社區(qū)共同惠價(jià)值觀、歸屬獻(xiàn)感漸漸凝聚。社區(qū)教育貢**值*堅(jiān)除了引入清華爬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、晶裁晶幼兒園建立撇了完善的學(xué)校趙教育體系外，桿還設(shè)立了涵蓋給老人、婦女、獻(xiàn)兒童課外的社娛區(qū)教育體系，格其教育體系的氧特點(diǎn)是終身性桐和全員性。在景全國婦聯(lián)下屬儲(chǔ)的中國婦女發(fā)免展基金會(huì)的顧您問和指導(dǎo)下，火在深圳寶安區(qū)辣教育局的直接摟領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)燙社區(qū)教育中心演具體承辦的社難區(qū)女子學(xué)校，鋪開創(chuàng)了全國社厚區(qū)婦女教育的香先河。2、社區(qū)交通饒**麥*恢社區(qū)現(xiàn)有東西政向主干頂?shù)雷?孤條、南北向干萄道桐5胃條。為了完善傳社區(qū)車輛管理指，實(shí)行了人車芹分流，充分保柱障了行人與車立輛的安全。由坊于市政道路前堅(jiān)進(jìn)路橫供穿幅**光*尊東西兩大區(qū)塊伙，開發(fā)商為此倍投入糞近庫50諷0凱萬修建了兩座山橫跨市政道路吧的人行天橋，囑極大方便了社反區(qū)居民交通之刻便。造型精美桌似城市之舟的頃人行天橋同時(shí)宣也成為社區(qū)標(biāo)腳志性建筑之一更。3、社區(qū)配套栽**助*則社區(qū)井然有序扛地開發(fā)了一所號名校（清華實(shí)艙驗(yàn)學(xué)校）、兩門個(gè)市民廣場（鏡文化休閑廣場曠及文化商貿(mào)廣項(xiàng)場）、三個(gè)公豆園（森林體育熊公園、山體別婆墅公園、生態(tài)番休閑公園）、券四個(gè)功能組團(tuán)忘（居住區(qū)、教冤育區(qū)、旅游區(qū)駁和商住區(qū)）、壺五個(gè)場所（老昂人會(huì)所、兒童航中心及泛會(huì)所窯、女子學(xué)校、話文化藝術(shù)中心通、體育會(huì)所）例。4、概述趨罰**句*沿開發(fā)至今已記有墊1踐4命年時(shí)間，社區(qū)顫各方面條件業(yè)跌已成熟。優(yōu)雅吧的社區(qū)環(huán)境，米濃厚的教育韻壯味，四通八達(dá)差的交通網(wǎng)絡(luò)，崗頻臨機(jī)場的特細(xì)殊地理位置。檔坐姜擁殃5北萬居民和周邊壤企業(yè)居住人員字以及來往機(jī)場悼這些穩(wěn)定的教慌育、商業(yè)、旅浪游、商務(wù)消費(fèi)逮人群，仰使結(jié)**吸*姜的功能不僅是賴個(gè)住宅片區(qū)，笑更加是個(gè)集教倡育、文化、旅受游、商務(wù)、觀點(diǎn)光為一體的綜查合性大社區(qū)。濤同時(shí)，社區(qū)商怕業(yè)的發(fā)展將帶牢動(dòng)整個(gè)片區(qū)的愧經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在睡這里，大品牌膀、有特色、互檔補(bǔ)性商業(yè)業(yè)態(tài)驕的發(fā)展?jié)摿{會(huì)是巨大的。拿二、大型商業(yè)戶物業(yè)概況包1帆、物業(yè)基本資呼料人人樂商場負(fù)1層人人樂商場負(fù)1層：位于前進(jìn)路與洲石公路交界處，背靠***10區(qū)，面向不久前開發(fā)的14區(qū)高層住宅。面積為：8913.05㎡。物業(yè)上蓋為人人樂購物廣場。11區(qū)3區(qū)2區(qū)21區(qū)19區(qū)5區(qū)4區(qū)20區(qū)6區(qū)9區(qū)7區(qū)10區(qū)14區(qū)11區(qū)12區(qū)15區(qū)16區(qū)13區(qū)17區(qū)清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校2號綜合樓：2號綜合樓：位于貫通寶安的主交通要線107國道旁，背靠***7區(qū)，整座建筑氣勢龐大，外廣場道路寬廣，負(fù)一層為停車場。本物業(yè)共5層，總建筑面積達(dá)22294.68㎡，單層面積約4500㎡。1號綜合樓：整座建筑正對107國道，背靠***1區(qū)，與2號綜合樓隔路相望，呈現(xiàn)里外凹凸之勢，停車場位于物業(yè)的負(fù)一層。本物業(yè)共13層，其中1號綜合樓：整座建筑正對107國道，背靠***1區(qū)，與2號綜合樓隔路相望，呈現(xiàn)里外凹凸之勢，停車場位于物業(yè)的負(fù)一層。本物業(yè)共13層，其中1-5層共計(jì)14395.66㎡，單層面積約3000㎡，6-13層面積共計(jì)8729.11㎡。燥2絡(luò)、各物業(yè)技術(shù)竭參數(shù)1號綜合樓不項(xiàng)目名殃樓層伍每層面積（旋M2倆）銳總建筑面積（牛M2餅）點(diǎn)層高（米）臉電梯品牌徑停車位囑電梯數(shù)量奉電梯載重量及談現(xiàn)狀蛙樓面荷載洪1捧號綜合樓濤一層繭2769.5愿9袋23124.斷7萍6頃（竣工）販5山奧的斯易地下車裝位面6他3分個(gè)，地上車刃位雹9跳3任個(gè)醒5促部客梯路100聾0綁公斤（四部聰由航1-1險(xiǎn)3向樓的電梯已安肌裝完成躁；悠1-張5芝層的一部客梯妖預(yù)留口未安裝敘）枝地下車注庫佳4.0KN/塘M2矛，旺商場、餐豈廳版3.5KN/蔥M2腳，溝住宅、辦描公巷2.0KN/慢M2仰。秋二層踏2617.9謠8局5躍三層奇3221.6五1紫5帆四層梯3221.6胳1趕5院五層爸2564.8策7拒5抹六層塵1297.7爺0饅3乎4麗部客梯誠七層摟1297.7無0訪3在八層揉1297.7舌0劃3落九層牲1297.7誤0蛾3巴十層翻1297.7森0兵3覆十一層魂930.91擱3末十二層坊930.91朝3效十三層偉378.78芽32號綜合樓繪項(xiàng)目名博樓層揭每層面積（疏M2貞）勻總建筑面積（惕M2雞）閘層高（米）限電梯品牌瘦停車位煉電梯數(shù)量新電梯載重量及餃現(xiàn)狀安樓面荷載勺2也號綜合樓魂一層歸3998.5帆6謊22294.難68晌6.5墳奧的斯念地面停車疾位鄙9雜個(gè)，地下停車伍位究9齊6隊(duì)個(gè)殲8久部客梯證、皺2腫部貨梯捉、潛1借部扶梯鍋客體眉100業(yè)0看公斤鮮、貨梯技300分0桂公斤蝴（虹8獵部客梯隊(duì)、昆2害部貨梯完成安蠻裝；扶梯未裝剪）己地下車唇庫廚4.0KN/嗽M2殺，既商場、餐裂廳總3.5KN/罪M2套，膚住宅、辦鑄公者2.0KN/誘M2摘。第二層摧4117.1竄9杰5騙三層圍4756.4用2傷5若四層杯4867.7虛5熱5揚(yáng)五層累4554.7賓6意5飼人人樂商稀場恢-聚1鑰層惱項(xiàng)目名宜樓層圈每層面積（搶M2越）扭總建筑面積（詳M2勝）嶼層高（米）撤電梯品牌西停車位盞電梯數(shù)量焦電梯載重量及狡現(xiàn)狀裹樓面荷載宰1敬0座區(qū)商場竿地下一層蓮8913.0付5雀26483.粗69銅5蜘奧的斯己首層地面停車掩位遙2柄8續(xù)個(gè)該3遠(yuǎn)部客梯陪、樣2架部貨梯再、侄4流部扶梯葉、碌3謊部人行走道梯跑客梯襲100煮0饒公斤濤、貨梯球200德0灘公斤宇（各種電梯已據(jù)全部安裝）蛙地下車現(xiàn)庫候4.0KN/后M2砌，鳳商場、餐飄廳初3.5KN/為M2籠，量三、商業(yè)前景瘦分析曾1超、商業(yè)現(xiàn)狀分供析紀(jì)商業(yè)環(huán)境分析孝：潔**巧*敗商業(yè)環(huán)境存在奏以下幾方面需麥要借勢或解決趟的問題：賽可以借勢于寶屆安其他五個(gè)商佛業(yè)圈優(yōu)勢，形粒成郵以料**袋*維為主的商業(yè)片超區(qū)洽**萄*修周邊得原住居咬民較為富裕，僑大型企業(yè)較多討，是潛在的集帶體式消費(fèi)群體土周邊缺少大型某集中式商業(yè)網(wǎng)蚊點(diǎn)，尚不能最穗大化利用社區(qū)甜的資源，這是免商家在此發(fā)展基的良機(jī)許社區(qū)公園、旅編游景點(diǎn)、學(xué)校釋等機(jī)構(gòu)資源冷是蜂**挨*雨發(fā)展集中式商石業(yè)的先決條件蛛社區(qū)居家氛圍舟較濃，需求以趕日常用品為主只，商業(yè)檔次有爆待挖掘斬寶安百貨、電飽子、裝飾、電徹子等專業(yè)市場奇已成行成市，鷹與他們相比薯，誤**跌*袍要在互補(bǔ)行業(yè)褲或區(qū)域性商業(yè)狂上爭取優(yōu)勢消費(fèi)力水平：霜**槐*誼目前已入陳住閱700頸0押多戶，人膀口旦3酒萬多人，已具伙備了相當(dāng)?shù)南傎M(fèi)力，隨著片潑區(qū)不斷的開發(fā)蝕，商機(jī)被普遍假看好解清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校蘋目前師生已聚有宏600民0但多人，形成了們一個(gè)較大的消暈費(fèi)群細(xì)分市場標(biāo)**貍*撓周邊以原住居榴民為主、大型賄企業(yè)相對集中隙，消費(fèi)力有待住發(fā)掘奏隨立著舌**叼*慎后續(xù)的開發(fā)和，絕**歉*耀的消費(fèi)人群將恢進(jìn)一步擴(kuò)大根翁據(jù)寶安中心組什團(tuán)的規(guī)劃，未登來將加大涼機(jī)場東部地區(qū)大的福永中心區(qū)奇和西鄉(xiāng)北部地犬區(qū)的改造力度若，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)沸成為未業(yè)綜合越服務(wù)中心和物傳流基地。這將勞進(jìn)一步帶動(dòng)本橫地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，智促進(jìn)本區(qū)消費(fèi)悅力水平的提升特色：咳**角*沃集中式商業(yè)主趨要集杠中騎10講7孝國道、洲石公晚路、前進(jìn)路三城條城市主干道果邊，具有良好溉的昭示性。雖饑然目前人流尚賴未充分聚集，君但若能增加社效區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，竟規(guī)劃好路面停柔車便利性，增陶強(qiáng)商業(yè)的外立嗎面包裝，會(huì)對射商業(yè)招商產(chǎn)生兔有力的促進(jìn)。擺**貞*齊先后獲得碼了勞“盈國際花園城羊市輝”賽、擦“礦全球人居理想圖社鉛區(qū)削”悟等大獎(jiǎng)，已經(jīng)你成為了一個(gè)國早際化的大社區(qū)趁。通過多年的噴探索登，浴**都*娃形成了獨(dú)特的低社區(qū)文化，也置建全了社區(qū)可糕持續(xù)性發(fā)展的特模式，這些對純于社區(qū)商業(yè)未衰來的經(jīng)營都是摸有力的保證。2、概述屠**鞋*販商業(yè)面臨的區(qū)餃域競爭很大，揪本身劣勢較為疊明顯，因此業(yè)華態(tài)選擇要注意傲避免與周邊商肥圈雷同。平要充分利賽用拳**膽*問學(xué)生消費(fèi)群，首及社區(qū)交通、紙文化特色，對水商業(yè)進(jìn)行差異續(xù)化定位。地**謝*摘商業(yè)規(guī)模較大俘，社區(qū)內(nèi)消費(fèi)疑人群無法滿足嗽需要。因此要伏充分挖掘周邊騎的消費(fèi)人群，匯開展特色商業(yè)膀服務(wù)。潑第三部由分濟(jì)慘六招商定位一、前期分析皺1切、項(xiàng)目周邊未返來規(guī)劃及商業(yè)售現(xiàn)狀分布澆序號竊物業(yè)名稱百序號訪物業(yè)名稱佛1鐘松寶大家私攤10拾天虹百貨蜓2甲蘇寧電器農(nóng)11糟都之都大酒店汽3談恒豐海悅酒店解12孩寶暉商務(wù)酒店蛛4惜好又多超市園13司萬佳百貨凳5幼永安南城百貨壁14扮順電電器宋6虛好運(yùn)來家私咸15枕國美電器哲7定天虹商場泉16完福永家居博覽船8乒沃爾瑪超市愈17早福永香江家居憶9唱海雅百貨聾18許福永家私城2265148974311110131215161718住宅用地住宅用地游樂設(shè)施用地商業(yè)用地工廠區(qū)窮2情、社區(qū)現(xiàn)有零側(cè)售商業(yè)業(yè)態(tài)匯蓄總11區(qū)3區(qū)2區(qū)21區(qū)19區(qū)5區(qū)4區(qū)20區(qū)6區(qū)9區(qū)7區(qū)10區(qū)14區(qū)11區(qū)12區(qū)15區(qū)16區(qū)13區(qū)17區(qū)清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校文體用品家裝建材餐飲美容美發(fā)雜貨家居藥店中介家政培訓(xùn)其他零散業(yè)態(tài)：彩票、服飾、干洗、家政、金融、精品店、糧油、面包店、眼鏡店、牛奶專賣、攝影沖印、水果店、修理、煙