年河南鄭州某商業(yè)廣場人防工程可行性報(bào)告

河南鄭州**商業(yè)廣場人防工程可行性研究報(bào)告前言根據(jù)第四次全國人民防空會議精神和《鄭州市“十五”規(guī)劃》，經(jīng)管城區(qū)人防辦申報(bào)，鄭州市人防辦同意，河南省人防辦批準(zhǔn)，擬在**商業(yè)廣場地下室興建戰(zhàn)時物資儲備庫工程。該項(xiàng)目是人防建設(shè)與城市商業(yè)建設(shè)相結(jié)合規(guī)劃的人防項(xiàng)目，為附建式人防地下室。該人防地下室建筑面積約1萬平方米，工程防護(hù)等級為六級，平時為地下室停車場，戰(zhàn)時為物資儲備庫。該工程投資估算為10000*2500元/平方米＝2500萬元。計(jì)劃同主體工程一同開工建設(shè)，工程結(jié)束后建設(shè)單位組織人防質(zhì)檢站對該工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。為了進(jìn)一步研究（管城區(qū)）**商業(yè)廣場人防工程物資儲備庫建設(shè)的必要性和可行性，探討其建成后能否發(fā)揮預(yù)期的戰(zhàn)備效益，特組織相關(guān)專業(yè)進(jìn)行了充分的洞察和研究，提出了本工程的可行性論證報(bào)告，供本工程立項(xiàng)審批用。一.概述<一>.擬建工程概況1.鄭州市情況簡介鄭州是我國一座既古老又新型的文化名城，已有三千多年的歷史，從殷商時期即成為一座規(guī)模較大的城池，素稱商城。它地處黃河流域中游，北靠黃河，南望淮水，西接洛陽，東臨開封。這里文物古跡薈萃，有著濃郁的文化特色，是河南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。鄭州位于京廣、隴海兩大交通動脈交匯處，有亞洲最大的鐵路貨運(yùn)編組站，火車客運(yùn)站是全國特級站之一，日均上車人數(shù)居全國第二位，中轉(zhuǎn)旅客人數(shù)居全國第一位，行包辦理量屬全國第二位。鄭州地處我國中部，具有雄厚的支援戰(zhàn)爭的潛力和舉足輕重的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，戰(zhàn)略地位十分重要，戰(zhàn)時將成為敵人實(shí)施空襲的目標(biāo)之一，屬國家確定的一類人防重點(diǎn)城市。在未來戰(zhàn)爭中戰(zhàn)備物資儲運(yùn)對保證戰(zhàn)爭潛力具有重要的意義，該工程處于紫荊山路和商城路交叉口，距火車站和火車東站較近，距離省委和管城區(qū)委較近，便于戰(zhàn)時統(tǒng)一調(diào)配指揮。該工程交通便利，調(diào)運(yùn)物資方便，是非常理想的戰(zhàn)備物資儲備地。從城市建設(shè)和社會效益方面看，結(jié)合地面建筑修建物資儲備庫可以節(jié)約土地，減少投資，充分利用城市地下空間資源。平時可以作為停車場加以利用，從而能有效地提高人防的社會地位，充分體現(xiàn)“平戰(zhàn)結(jié)合，為民造?！钡闹笇?dǎo)思想。因此，在紫荊山路和商城路交叉口修建戰(zhàn)時物資儲備庫的建設(shè)，無論是戰(zhàn)時還是平時都是十分必要的。2.擬建工程地理位置既環(huán)境擬建工程位于紫荊山路與商城路交叉口，距離紫荊山廣場及省委機(jī)關(guān)僅一公里，距管城區(qū)委僅有300米，距二七廣場商圈在一公里之內(nèi)。紫荊山路與商城路均為市區(qū)主干道，是連接市區(qū)和鄭東新區(qū)的的主要通道，周邊商務(wù)寫字樓林立，毗鄰大型超級市場，醫(yī)院、學(xué)校咫尺之遙，已經(jīng)形成了鄭州市新的商圈。3.建設(shè)規(guī)模與工程簡介該工程項(xiàng)目占地22000平方米，建筑面積約15萬平方米，是一座集商場、商務(wù)辦公、商務(wù)酒店為一體的綜合性高層建筑群。地上32層，裙房4層，地下室3層，擬建人防工程位于地下三層，人防建筑面積約1萬平方米。周邊商業(yè)氣氛濃厚，配套設(shè)施齊全，計(jì)劃總投資5億元人民幣。準(zhǔn)備把該項(xiàng)目打造成鄭州市的標(biāo)志性的多功能綜合商業(yè)廣場。完善的設(shè)計(jì)，盡善盡美無微不至的服務(wù)，將為業(yè)主們精心打造一個彰顯尊貴的高檔場所。4.工程用途1）.戰(zhàn)時該項(xiàng)目處于紫荊山路與商城交叉口，地理位置優(yōu)越，交通便利發(fā)達(dá)，人防面積達(dá)1萬平方米?？勺鳛閼?zhàn)時武器戰(zhàn)備，軍需品補(bǔ)給。運(yùn)輸、通訊、飲食等設(shè)施得天獨(dú)厚。預(yù)國嶺物資儲備工程燭是保存戰(zhàn)爭潛且力，贏得戰(zhàn)爭驚勝利的物質(zhì)基折礎(chǔ)。為了給戰(zhàn)摸時儲備必要的瓶糧食、醫(yī)藥、團(tuán)油料給其他必摩須物資，要有失重點(diǎn)地建設(shè)一墻批地下倉庫、付地下電站、地癥下水泵站、地棗下自來水廠、餃地下管線等訂。梢*筐*興商業(yè)廣場地下什三層面積開闊華、布局合理、庭交通發(fā)達(dá)便利出，非常適合物敘資儲備工程。2）.平時賣*全*貞商業(yè)廣場地下姑二層平時可以站作為大型地下爹停車場，使用糾面積伐約籌1哀萬平方米，全外面實(shí)現(xiàn)人車分眼流，保證車輛紫安全有序的停殖泊。根<程二吼>膨.許可行性研究的身依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)階1翼）概.關(guān)《人民防空法即》限2援）戰(zhàn).依《人民防空條繳例》臂3鄉(xiāng)）閘.販《關(guān)于加強(qiáng)人鍋民防空建設(shè)預(yù)竹城市建設(shè)相關(guān)厘結(jié)合的通知》閑4融）蝦.柏《人民防空工魔程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要蝴求》題5狹）蝦.與《人民防空地恢下室涉及規(guī)范按》迫6插）姥.廢《人民防空工閃程設(shè)計(jì)防火規(guī)結(jié)范》胞7活）溜.笨《高層民用建貌筑涉及防火規(guī)罷范》杯8角）劉.婦《鄭州市人民壟防空條例實(shí)施菜細(xì)節(jié)》縣鄭州市管城區(qū)凳人防辦提供的帽資料須1設(shè)）荒.房管城區(qū)人防辦濱《關(guān)于建披設(shè)必*腎*財(cái)商業(yè)廣場物資馬儲備庫的報(bào)告戲》辮2見）蚊.擊鄭州市人防辦垃《關(guān)于建設(shè)管擾城區(qū)物資儲備彎庫的項(xiàng)目建議碗書》拿3廈）槽.耍河南省人防辦認(rèn)《關(guān)于鄭州市飯管城區(qū)物資儲他備庫工程項(xiàng)目喇建議書批復(fù)》崖4匪）難.剝《鄭州市人防役建設(shè)與城市建鄰設(shè)相結(jié)合規(guī)劃田》窄5她）早.號《鄭州市防空易襲預(yù)案》剖6歷）略.住《鄭州市氣象獄，擬建地區(qū)的晨工程水文地質(zhì)欠資料》靈<劇三加>跪.存可行性研究的沖主要內(nèi)容炊本可行性研究殖報(bào)告分戰(zhàn)備效德益論證，社會僚環(huán)境效益論證豈，經(jīng)濟(jì)效益論同證和工程技術(shù)筋論證四部分。奧二虛.頂戰(zhàn)備效益分析江擬建工程戰(zhàn)備吃必要性腎九十年代以來秘，國際形勢曾慕出項(xiàng)暫時緩和趕的局面，冷戰(zhàn)為結(jié)束，世界范跟圍的兩霸爭奪賺局面被打破，肚但是戰(zhàn)爭的根農(nóng)源還內(nèi)有消除戀。世界許多國庫家因宗教、領(lǐng)供土、主權(quán)、資雨源和經(jīng)濟(jì)利益如的爭端和矛盾米依然存在，我卡國仍面臨著全嶺球霸權(quán)主義、簡地區(qū)霸權(quán)主義輪和軍事擴(kuò)張主畫義的威脅。為跌了保衛(wèi)我國的國社會主義建設(shè)刑，我們必須在組大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)結(jié)的同時，提高詳國家的整體防禁御能力，人防侍建設(shè)是國防建較設(shè)的重要組成喬部分?？v覽世麥界近期的局部香戰(zhàn)事，人防工乘程在反空襲的純斗爭中地位和珍作用是十分重到要的。因此，廣我們必須遵真照他“演長期準(zhǔn)備，重貨點(diǎn)建設(shè)，平戰(zhàn)鄭結(jié)顆合吳”搖的方針，堅(jiān)持銷不懈地搞好我尿們的重點(diǎn)人防普城市的人防工差程建設(shè)工作。制鄭州市是具有霜三千多年的歷某史文化名城，抱地處黃河中下德游，隴海、京哲廣鐵路縱橫萬扯里，黃河大橋殲連接大河南北糊，交通四通八醫(yī)達(dá)，具有機(jī)場向和駐軍設(shè)防，漆是中原地區(qū)的扮心臟。歷史上形的中原逐鹿，辱改朝換代，決貝定性的戰(zhàn)役均啊發(fā)生于此，是珠軍事力量的要圾沖，因此敵人弦無論來自何方呀，鄭州市都是罩重點(diǎn)襲擊的戰(zhàn)懂略作戰(zhàn)目標(biāo)。肉由于鄭州市所逐處的重要戰(zhàn)略鐮地位，決定了敵它成為國家確戒定的全國一類崇人防重點(diǎn)城市用。悟鄭州市區(qū)面析積末15忠0召平方公里，非律農(nóng)業(yè)人與口在30蕩0隔萬，人口年平竭均增長率為千薦分之二，預(yù)計(jì)淚十年后將發(fā)展溜成為我國中西駱部重要的區(qū)域俱中心城市，鄭疊州戰(zhàn)略物資豐秀富，戰(zhàn)爭潛力饒雄厚，擁有北擦編組站、黃河瞇大橋、新鄭機(jī)妥場等重要戰(zhàn)略歷和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，午因此在未來戰(zhàn)瓣?duì)幹?，?zhàn)略物眨資儲備對保證朽戰(zhàn)爭潛力具有圣十分重要的意革義。目前市區(qū)雕人防工程缺口虎很大，同時原隙有人防工程大沃多屬于早期工像程，小而分散課，布局不合理頌，且險(xiǎn)工較多狹，抗力等級差搖，大部分常年場浸泡在水中，厘平時難于使用杜。戰(zhàn)時達(dá)不到互城市防衛(wèi)作戰(zhàn)炭要求，遠(yuǎn)不能供滿足人民防空卵的需求。因此畢，需修建一批胸平戰(zhàn)兩用骨干晨工程，以便滿寸足平時和戰(zhàn)時敘需要，增強(qiáng)城度市的防空抗毀臂能力。督擬建工程位于橫紫荊山路與商吵城路交叉口，抬距離火車站和貢鄭州東站較近碼，交通便利，醫(yī)調(diào)用物資方便嚇，是非常理想乒的戰(zhàn)備物資儲撿備庫工程，該躲工程平時作為計(jì)地下停車場，舉戰(zhàn)時作為物資疾儲備庫，此建疤議是符合戰(zhàn)備戚需求的，是十給分必要的。腿擬建工程戰(zhàn)時聰功能分析準(zhǔn)擬建工程緊臨忠火車站和鄭州艦東站，地理位尼置優(yōu)越，調(diào)用規(guī)物資方便，此姜處原有人防工劍程缺口較大，摔因此，在此修愧建人防工程是咽非常理想的戰(zhàn)趁爭物資儲備地巧。乘（三菠）擬建工程地餐防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)洗在確定防護(hù)標(biāo)蘇準(zhǔn)時，要考慮赴到擬建工程的飽戰(zhàn)時功能，預(yù)抬測荷載投資經(jīng)惡費(fèi)等多方面的吧因素，以較低蹤的工程造價去躺換取最高的戰(zhàn)州備效益。根據(jù)賊核毀傷分析中浙的計(jì)算，核襲皂擊方案在擬建勉工程處的不同跌超壓出現(xiàn)概率飄及相應(yīng)的安全董概率，根據(jù)《粗鄭州市核襲擊弓城市毀傷分析厭報(bào)告》，該工鉆程所在區(qū)域?yàn)楂I(xiàn)核襲擊低壓區(qū)葉，并且戰(zhàn)時為騰物資儲備庫。肝以此得出防護(hù)旨標(biāo)準(zhǔn)為六級，波當(dāng)然工程的抗里力標(biāo)準(zhǔn)越高越嬌安全，但過高蛋的指標(biāo)必然會鋪帶來不合理的醫(yī)經(jīng)費(fèi)投資。從盾投資額、安全副度、合意性和阻風(fēng)險(xiǎn)性等幾個吹方面進(jìn)行綜合攔分析，得出結(jié)陪論擬建工程統(tǒng)按垂0.05Mp俱a警即六級人防標(biāo)汪準(zhǔn)設(shè)計(jì)為最佳劣方案。土本工程的防護(hù)貢等級：蛛防地面沖擊波報(bào)壓力孕：古0.05Mp尚a貿(mào)及相應(yīng)的核輻沒射停防化等級：丁屆級鈔三脹.孤社會、環(huán)境效幻益分析脾開發(fā)利用地下虜空間的意義歲城市歷來是政椒治經(jīng)濟(jì)交通文率化的中心，由葡于經(jīng)濟(jì)的高速扒發(fā)展，許多城順市人口急劇增劍加，環(huán)境污染嚴(yán)日益嚴(yán)重，交款通擁擠，能源趕不足，生態(tài)失津控等現(xiàn)象越來老越突出。嚴(yán)重簡阻礙了城市功蒼能的正常發(fā)揮耐，為了解決人灶口多空間小，推用地不足的突錦出矛盾，城市承一度向空間和芬郊區(qū)發(fā)展，我脫國由于能源和過資金短缺，大忽多城市向空間披發(fā)展的速度尚瑞不快，而向郊薦區(qū)擴(kuò)張的現(xiàn)象遣相當(dāng)普強(qiáng)遍。迫使我國道人均耕地急劇鷹減少，每年減曬少數(shù)百萬母耕噴地，照此下去倡，其后果不堪逢設(shè)想。因此，搏必須把限制城駐市人口控制城噴市規(guī)模，大力茫發(fā)展地下空間憑作為城市發(fā)展塑的戰(zhàn)略對策。是鄭州市目前已致經(jīng)出現(xiàn)了用地般緊張，住宅擁明擠，交通堵塞爆，噪音及空氣犯污染嚴(yán)重，環(huán)找境惡化，設(shè)施龜不足等弊病，神擬建工程所處影位置是城市中店心，商業(yè)密集托，交通擁擠，是要想解決這一綁矛盾，只有及廉早開發(fā)地下利漲用空間。插擬建工程的社種會環(huán)境效益畢隨著國家重點(diǎn)愈發(fā)展西部經(jīng)濟(jì)后政策的相繼出筍臺和西部大開暑發(fā)步伐的加快新，使得地理位挺置得天獨(dú)厚的局鄭州面臨著十底分難得的機(jī)遇撇。為此，鄭州送市政府也制定筋出一系列大的芬發(fā)展規(guī)劃，在乞未來十年向國逝內(nèi)大型城市邁五進(jìn)，在我們城嘉市化進(jìn)過程中罷，市政配套設(shè)油施是一個城市逝功能的體現(xiàn)，挎但現(xiàn)有的市政撇配套設(shè)施難免透又不理想之處掉，其中市政配獅套設(shè)施的重中腰之重就是停車給場。在家庭轎泥車剛剛進(jìn)入部碰分市民家庭的枝現(xiàn)在，已經(jīng)出可現(xiàn)了停車難的糖現(xiàn)象，而且停缺車難將會越來辱越嚴(yán)重，雖然厲在新的城市規(guī)爸劃中停車場已所經(jīng)列入了重點(diǎn)喪，但新城的建蚊設(shè)、老城的改嚴(yán)造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟歷不上汽車消費(fèi)兵的步伐。這一順世界性的難題婆在未來若干年般內(nèi)只會越來越懂嚴(yán)重，而不會狡有所緩和。釋隨著國民經(jīng)濟(jì)胡的不斷發(fā)展，儲鄭州市的居民哥和企業(yè)單位擁在有汽車的人將凳越來越多，目柱前在我市一些健繁華的商業(yè)街遠(yuǎn)區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了田停車難的問題賊。所以，隨著伶該地段的商業(yè)姨發(fā)展，若干年欣后將會出現(xiàn)泊脹車位嚴(yán)重不足胖。昌*錢*蜓商業(yè)廣場總建適筑面積建約煙1丹5友萬平方米，三忙棟塔樓的五到豪三十二層均為喜商住樓，裙房領(lǐng)一到四層為商亭業(yè)用房，地下意室停車場面積樂約誰為潛3班萬平方米。待漏工程建成后隨份著業(yè)主的入住南停車場將發(fā)揮最其功效，而且?guī)r還可以吸納一末定量的周邊場短所的車輛。所具以，該工程的駕停車場非常具嚷有投資價值。送*宮*孕商業(yè)廣場的人仁防工程約擁有飾1鍬萬平方米，由烈開發(fā)商自籌一同部分資金，再卡申請管城區(qū)和申市人防辦撥付筐一部分資金，江預(yù)喊計(jì)丙200糠8咬年可以建成投鵝入使用，發(fā)揮葛其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)檔效益。淚四限.泰經(jīng)濟(jì)效益分析財(cái)務(wù)評估睬現(xiàn)以工程預(yù)算封造敢價近250表0竭萬元辜，撞20敞0余個標(biāo)準(zhǔn)車位出傻租和出售方式傍進(jìn)行評估。出售：層按現(xiàn)致有辨20田0權(quán)個標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)貧算：迫20舍0招個車位，每個悔單討價斃8棕萬元，合械計(jì)瓶160懸0略萬元；出租：覆按現(xiàn)委有傳20輝0申個標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)體算：劫一小時一輛車趟收灰費(fèi)囑3訪元，每天山按勾8舌小時計(jì)算，每忽天合計(jì)筐為堪480嗓0淚元，一年緣按冷36盤0柴天合計(jì)擴(kuò)為綢172.銜8蒜萬元。成本回收：笛如益果通20小0寨個車位出租率娃按百分之八十榮計(jì)算，年收益沈?yàn)榭?38.2劇4蘭萬元。巷由此可見，即表使按完全出租私來計(jì)算，在二鈔十年內(nèi)也能夠成完全收回投資之。政由于工作還處變于可行性研究鋸階段，以上數(shù)錯據(jù)只是評估數(shù)就字，其中還包遲括許多現(xiàn)階段奉不能確定的其堅(jiān)他因素，在可刷行性研究階段百所提供的經(jīng)濟(jì)澇評價都是粗線為條的。鈴五貫.歉工程技術(shù)論證搞分析地下管網(wǎng)裝擬建工程處于攔規(guī)劃紅線內(nèi)，題施工期間地下絡(luò)管線改造任務(wù)轎完成以便于拆勻除，工程建成科后供水和排污碌都十分方便。通風(fēng)專業(yè)賀地下工程的通惹風(fēng)量是保證工臟程內(nèi)人員平時錯、戰(zhàn)時安全使嘗用的首要條件計(jì)，必須確定足警夠的風(fēng)量創(chuàng)造松宜人的環(huán)境并胞應(yīng)根據(jù)平時、敏戰(zhàn)時不同情況銷統(tǒng)一考慮。給排水專業(yè)逢本工程平時采蘇用城市自來水唱系統(tǒng)作為給水時源。戰(zhàn)時設(shè)計(jì)矮有戰(zhàn)時儲水系數(shù)統(tǒng)。拐（四）供電專疾業(yè)腸為保證人防工沾程供電可靠性序，本工程平時圈采用城市電力懲雙回路供電系械統(tǒng)供電，戰(zhàn)時襲考慮區(qū)域供電過。馳（五）平戰(zhàn)功鷹能技術(shù)轉(zhuǎn)換航根據(jù)《人民防領(lǐng)空地下室設(shè)計(jì)舉規(guī)范》，人防彼工程平時使用旦的出入口及各掀種設(shè)備應(yīng)采取詠技術(shù)轉(zhuǎn)還措施震，保證臨戰(zhàn)時舊迅速合理達(dá)到悟防護(hù)要求?？偞鞣N轉(zhuǎn)換瘦工作要有組織繡按次序在預(yù)定業(yè)時間內(nèi)全部完為成，設(shè)備要做鬼綜合調(diào)試，工頃作人員要到崗愈待命，確保戰(zhàn)銜時正常運(yùn)轉(zhuǎn)。賺七僵.舒可行性研究的棕結(jié)論戶由綜合戰(zhàn)備效景益、社會環(huán)境煌效益、經(jīng)濟(jì)效遼益和工程技術(shù)芒論證，我們可導(dǎo)以得出一下結(jié)槳論：燃（蔑1詞）比.向根據(jù)鄭州市總善體規(guī)劃和管城變區(qū)調(diào)研，在此遠(yuǎn)處修建地下物像資儲備庫工程纏時完全必要的娘，場地利用合蟻理，技術(shù)上可惠靠，具備建設(shè)索條件。進(jìn)（拳2掩）剪.英本報(bào)告提