解讀：怎么看待2023年的樓市走向

解讀：怎么看待2023年的樓市走向?哈薩克族有一句諺語(yǔ)叫"山水未來(lái)先筑堤，未到河邊先脫靴」如果我們能夠預(yù)知未來(lái)，是不是我們會(huì)過(guò)的更明白？如果我們知道了未來(lái)樓市的走向，我們是不是就會(huì)選擇另一條更加明晰的道路？我們是不是減少投資房產(chǎn)而是將房子就是聚焦到居住上，哪怕我們投資房產(chǎn)也不是倒賣(mài)，而是放在服務(wù)普通大眾的居住屬性的房產(chǎn)投資呢？這次兩會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)的支持其實(shí)是明確的，放在最近這10年的房地產(chǎn)調(diào)控中來(lái)看，2023年的房地產(chǎn)政策絕對(duì)算得上是寬松的，我們要知道，不嚴(yán)打已經(jīng)可以認(rèn)為是支持了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在過(guò)去的30多年發(fā)展中出現(xiàn)了太多的問(wèn)題。這些單個(gè)的問(wèn)題都不是問(wèn)題，但是串聯(lián)起來(lái)就是影響國(guó)家發(fā)展的大問(wèn)題。穩(wěn)定偏溫和的政策指導(dǎo)2023年兩會(huì)政策并沒(méi)有積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)的發(fā)展，而是用更加溫和的詞匯來(lái)支持合理住房需求的家庭和新青年進(jìn)城居住的人群。.”防風(fēng)險(xiǎn)〃仍是重點(diǎn)，未是〃房住不炒〃政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)"有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)表述與此前中央基調(diào)一致，稔住市場(chǎng)主體是今年行業(yè)重要工作，防止更多房企（特別是優(yōu)質(zhì)房企）風(fēng)險(xiǎn)累露，才能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期.另外，本次政府工作報(bào)告中雖未提“房住不炒"，但該政策基調(diào)應(yīng)該不會(huì)變。因?yàn)榧幢闶窃谶^(guò)去艱難的一年里，樓市政策的出臺(tái)也都是循序漸進(jìn)、因城施策，"以穩(wěn)為主”的態(tài)度較為明確..更大力度支持優(yōu)質(zhì)房企去年底"金融16條""頭支箭”先后落地,今年1月監(jiān)管部則繼續(xù)強(qiáng)調(diào)支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表聚焦優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)推進(jìn)“資產(chǎn)激活"、"負(fù)債接續(xù)"、"權(quán)益補(bǔ)充"、"預(yù)期是升"四個(gè)方面段21項(xiàng)工作任務(wù)、本次再次強(qiáng)調(diào)"有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)企平穩(wěn)發(fā)展"..支持剛性和改善性住房需求“支持剛性和改善性住房需求”被業(yè)界廣泛認(rèn)為是今年政府工作報(bào)告中房地產(chǎn)工作有關(guān)表述的亮點(diǎn)，叢一定程度上來(lái)看，這符合此前住建部強(qiáng)調(diào)需求線要"精準(zhǔn)旅策”的要求。針對(duì)不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續(xù)，支持改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，促進(jìn)以舊換新、以小換大的住房需求釋放。.加強(qiáng)住房保障體系今年政府工作報(bào)告還有一個(gè)關(guān)醯信號(hào)，指出要"加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)”"解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題"。2023年，住房租賃政策支持力度有望進(jìn)一步加大，尤其是金融支持力度.今年2月，央行和證監(jiān)會(huì)發(fā)布‘金融支持租賃市場(chǎng)17條"，為租賃住房項(xiàng)目提供多元化、多層次、金周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。整體來(lái)看，今年保租房籌集規(guī)模仍將維持在較高水平，推進(jìn)滿足新市民、背年人群體的住房需求，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度的和快建立。.連續(xù)第四年不提“房地產(chǎn)稅立法〃另外還有非常關(guān)健的一點(diǎn)，今年的政府工作報(bào)告巳經(jīng)是連續(xù)第四年不提"房地產(chǎn)稅立法”了按照一些媒體整理出來(lái)的材料，我們直接拿來(lái)進(jìn)行解析就可以看到，主基調(diào)還是防風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在潛在的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，外部的找不到投資出口的熱錢(qián)居民、房企和地方居高不下的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些都是明顯的風(fēng)險(xiǎn)，只有化解掉這些風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)才能夠正常向前走。這次支持的是優(yōu)質(zhì)房企的快速?gòu)?fù)蘇和振作，穩(wěn)住行業(yè)需要優(yōu)質(zhì)企業(yè)，需要哪些產(chǎn)品做的好，服務(wù)做的好，風(fēng)險(xiǎn)小，聽(tīng)話的企業(yè)做排頭兵。另一個(gè)支持的是購(gòu)房人群，支持哪些合理的剛性購(gòu)房和改善型住房需求的客戶來(lái)置業(yè)，盡量擠出哪些投資客，讓那些炒房團(tuán)先不要再摻合商品房買(mǎi)賣(mài)。建立一種體系，能夠長(zhǎng)久的抑制房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快發(fā)展，也要穩(wěn)定與人民的居住關(guān)系,需要建立體系，但是沒(méi)有提房地產(chǎn)稅，這個(gè)可能太復(fù)雜，影響太深遠(yuǎn)，利益紛爭(zhēng)太多，畢竟做政策的人他們手持房產(chǎn)的數(shù)量不在少數(shù)，所以游戲制定者很難先革自己的命。所以，長(zhǎng)效機(jī)制真的需要很長(zhǎng)……02積極穩(wěn)健的貨幣支持【央行：2月貨幣供應(yīng)量M2同比增長(zhǎng)12.9%創(chuàng)七年新高】財(cái)聯(lián)社3月10日電，央行數(shù)據(jù)顯示，2月末,廣義貨幣（M2）余額275.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.9%,創(chuàng)七年新高，增速分別比上月末和上年同期高0.3個(gè)和3.7個(gè)百分點(diǎn)o狹義貨幣（M1）余額65.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.8%,增速比上月末低0.9個(gè)百分點(diǎn),比上年同期高1.1個(gè)百分點(diǎn)。流通中貨幣（M0）余額10.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.6%0當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金6999億元。房地產(chǎn)是一個(gè)重資產(chǎn)，強(qiáng)金融行業(yè)，如果貨幣收緊，那么房地產(chǎn)的需求必然會(huì)受至I」抑制?？簇?cái)聯(lián)社根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)的M2增長(zhǎng)相當(dāng)?shù)目斓?，這就為經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇提供了資金上面的支持，作為房地產(chǎn)企業(yè)，也許無(wú)法直接能夠拿到融資，但是房地產(chǎn)是在經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀的環(huán)境中和在蕭條的情況下表現(xiàn)出來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭是不一樣的。按照現(xiàn)在的狀態(tài)思考，保守的估計(jì)，預(yù)計(jì)將在23年第二季度，經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇向好發(fā)展，房地產(chǎn)的小陽(yáng)春會(huì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)需要的是做好準(zhǔn)備迎接經(jīng)濟(jì)向好后自身的盤(pán)面和產(chǎn)品本身，也要在融資端表現(xiàn)的積極些，畢竟房地產(chǎn)的需求還是有的。03央企等頭部房企得到資金支持14家再融資超570億房企現(xiàn)金流穩(wěn)步修復(fù)房企2月信用債發(fā)行量同比回升3成融資環(huán)境改善統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計(jì)融資377.4億元，同比上升27.41%;發(fā)行時(shí)票面利率平均值為3.69%,環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.24個(gè)百分點(diǎn)。2023年2月房企境內(nèi)信用債發(fā)行》!模前10名14家上市房企再融資在路上募資總額超570億發(fā)行人簡(jiǎn)稱發(fā)行總額（億元）平均票面利率（%）首開(kāi)股份39.004.50保利發(fā)展25.002.26珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)22.003.67中華企業(yè)22.003.82上海臨港20.002.38保利置業(yè)20.003.95廣州城建19.003.33上海金茂17.003.80聯(lián)發(fā)集團(tuán)16.404.98陸家嘴集團(tuán)15.003.50自去年11月底房地產(chǎn)支持〃第三支箭〃落地以來(lái)，截至目前，共有14家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布再融資預(yù)案，4家房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請(qǐng)已順利平移至交易所，另外還有10家上市房企已經(jīng)發(fā)布再融資預(yù)案預(yù)計(jì)融資合計(jì)約573.16億。房地產(chǎn)企業(yè)近期再融資相關(guān)情況表序號(hào)3循曰計(jì)劃H資（億元）I1冶星股份13.412華發(fā)股份60.003榮蜃發(fā)展30.004保利發(fā)震125.005舄?jiǎng)P城10.256大名城30.007三湘印象16.008蘇寧環(huán)球28.009中南建設(shè)28.0010新黃浦17.0011天岫源12.5012迪馬股份18.0013萬(wàn)科A150.0014中交地產(chǎn)35.00房地產(chǎn)業(yè)被重新定位為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在去年底得到了極大的支持，融資為大多數(shù)企業(yè)的快速?gòu)?fù)蘇提供了更大的可能，14家房企融資達(dá)到570億，這在過(guò)去可能不算是什么，但是在如此艱難的情況下，能夠拿到這么多錢(qián)，實(shí)屬珍貴。就像在茫茫的戈壁中，有人給你半瓶水，和在五星級(jí)酒店喝到阿爾卑斯山取來(lái)的水，那種差別是巨大的?，F(xiàn)在的房企就像隔壁上的一條魚(yú)?？v觀兩會(huì)政策、金融貨幣、資金支持下的房地產(chǎn)企業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)，2023年的房地產(chǎn)不會(huì)太差，2023年需要房地產(chǎn)企業(yè)做好自己的產(chǎn)品本身，做好投融資雙向的預(yù)判和控制，更重要的是做好人員的鋪排，迎接好