天津市房屋修繕定額說明及工程量計(jì)算規(guī)則2008

房屋修繕定額說明及工程量計(jì)算規(guī)則

總說明

一、天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)DBD29-701~707-2008（以卜簡(jiǎn)稱“本基價(jià)”）是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)

工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008規(guī)定要求，以GYD-601-95.GYD-603-95,GYD-604-95《全國(guó)統(tǒng)

一房屋修繕工程預(yù)算定額》、《天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)》（2004年）為基礎(chǔ)，結(jié)合本市實(shí)際編制的。

二、本基價(jià)是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù);是編

制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ);是計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考;是核定投標(biāo)報(bào)價(jià)與成本價(jià)對(duì)比的基礎(chǔ)。

三、本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)已使用建筑物及其附屬設(shè)備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝

飾裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星（300m2以內(nèi)）添建工程。

四、本基價(jià)是按照現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的，是在合理工期

內(nèi)、正常條件下、采用常規(guī)的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機(jī)械配置，完成單位合格產(chǎn)品所需

耍的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及相應(yīng)管理費(fèi)用的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，它反映了本市社會(huì)平均消耗量水平。

五、本基價(jià)中的工作內(nèi)容僅說明了主要施工工序，次要工序雖未說明但基價(jià)中已考慮。

六、本基價(jià)中各子目的預(yù)算基價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”）組成。

七、本基價(jià)中人工費(fèi)的說明和規(guī)定：

1.本基價(jià)的人工消耗量是以現(xiàn)行《全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》和《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算

定額》為基礎(chǔ)，并結(jié)合本市實(shí)際編制的，已考慮了各項(xiàng)目施工操作的基本用工、輔助用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小時(shí)工作制計(jì)算。

3.人工單價(jià)按工種技術(shù)含量不同分為三類：一類工每工日59.20元;二類工每工日47.20元;三類工每工

日37.70元。

4.人工單價(jià)中包括基本工資、工資性質(zhì)補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人的輔助工資和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

5.人工費(fèi)中包含其他人工費(fèi)。內(nèi)容包括：

（1）工程定位、復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、清理中的人工費(fèi)。

（2）生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)。

八、本基價(jià)中材料費(fèi)的說明和規(guī)定:

1.材料費(fèi)包括主要材料、零星材料費(fèi)、其他材料費(fèi)等。凡構(gòu)成工程實(shí)體且能夠計(jì)量的材料、成品、半

成品均按品種、規(guī)格逐一列出消耗量;不構(gòu)成工程實(shí)體且用量較小的零星材料,歸入零星材料費(fèi)內(nèi);材料的檢

驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)和材料采購(gòu)及保管費(fèi)納入其他材料費(fèi)中。

2.材料采購(gòu)及保管費(fèi)按照材料價(jià)格的2.1%計(jì)取，由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場(chǎng)（或施工單位指定地點(diǎn)），并由施工

單位負(fù)責(zé)保管者,退給建設(shè)單位0.875%,施工單位留1.225%;由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場(chǎng)（或施工單位指定地點(diǎn)）,

并由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管者,退給建設(shè)單位1.68%,施工單位留0.42%。

3.工程建設(shè)中部分材料由甲方供料，結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位所購(gòu)材料的材料款（包括應(yīng)退的材料采購(gòu)及保

管費(fèi)），材料單價(jià)以合同約定為準(zhǔn)，材料消耗量按實(shí)際消耗量確定。

4.周轉(zhuǎn)材料按攤銷量編制，且已包括回庫維修及相關(guān)費(fèi)用。

5.材料的消耗量均按合格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品編制。

6.材料的消耗量中包括了從工地倉(cāng)庫、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作或安裝地點(diǎn)的施工現(xiàn)

場(chǎng)堆放損耗、運(yùn)輸損耗、施工操作損耗。

7.本基價(jià)中的材料價(jià)格是按照2008年度天津市建材市場(chǎng)材料價(jià)格加權(quán)平均綜合計(jì)算，價(jià)格中包括了由

供應(yīng)地點(diǎn)運(yùn)至工地倉(cāng)庫（或現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)）的費(fèi)用。

8.本基價(jià)中的材料費(fèi)未包括不容易計(jì)量的次要材料。不容易計(jì)量的次要材料費(fèi)按材料總價(jià)的1%計(jì)算,

列入預(yù)算基價(jià)內(nèi)。

9.材料或成品、半成品的消耗量帶有括號(hào)，并且列于無括號(hào)的消耗量之前，表示該材料未計(jì)價(jià)，基價(jià)總價(jià)中

不包括其價(jià)值，應(yīng)以括號(hào)中的消耗量乘以其價(jià)格分別計(jì)入基價(jià)的材料費(fèi)和總價(jià)內(nèi)，同時(shí)計(jì)入該材料的采購(gòu)及

保管費(fèi);材料或成品、半成品的消耗量帶有括號(hào)，并且列于無括號(hào)的消耗量之后,我示基價(jià)的總價(jià)和材料費(fèi)中

已經(jīng)包括了該材料的價(jià)值，括號(hào)內(nèi)的材料不再計(jì)價(jià)。

九、本基價(jià)中機(jī)械費(fèi)的說明和規(guī)定：

1.機(jī)械臺(tái)班消耗量是按正常合理的機(jī)械配備確定的。

2.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是按照《全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則》編制,人工、燃料的價(jià)格是按照2008年

度市場(chǎng)價(jià)格加權(quán)平均綜合計(jì)算。

3.本基價(jià)中、小型機(jī)械費(fèi)采取綜合計(jì)費(fèi)的方法計(jì)取，大型機(jī)械費(fèi)根據(jù)施工需要，甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)定，按實(shí)

際發(fā)生計(jì)取。機(jī)械拆除按章說明執(zhí)行。

十、本基價(jià)中除注明包括現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)水平運(yùn)輸外，均考慮了50m以內(nèi)水平運(yùn)輸。如施工現(xiàn)場(chǎng)（從材料堆放中

心至建筑物中心）超過50m時(shí)，按各章說明執(zhí)行。

十一、本基價(jià)中凡注明“XX以內(nèi)”或“XX以下”者均包括XX本身在內(nèi),而注明“XX以外”或“X

X以上”者均不包括XX本身。

十二、本基價(jià)中材料和機(jī)械的規(guī)格凡未注明計(jì)量單位者均為毫米。

建筑面積計(jì)算規(guī)則

一、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2

面積;凈高不足L20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

二、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以匕者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足

2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍

水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

四、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在

1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

五、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉(cāng)庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其

外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)

算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

六、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部

位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,

應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、

場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

七、建筑物的門廳、大廳按?層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)

算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

八、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)

算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2

計(jì)算。

九、立體書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。

層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算

全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十一、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按

其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

十二、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

十三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.20m及以匕者應(yīng)計(jì)算全面積;

層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十四、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層

高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十五、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附

墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

卜六、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2

計(jì)算。

十七、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

十八、建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

卜九、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的

1/2計(jì)算。

二十、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫

應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

二十?、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

二十二、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

二十三、建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

二十四、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：

1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱卜

飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。

7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地卜.人防通道、地鐵隧

道。

冊(cè)說明

一、本冊(cè)包括拆除工程，土方工程，基礎(chǔ)工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，屋面工程，門窗工程，木

作工程，天棚工程，墻、柱面工程，樓地面工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，加固工程,油漆、涂刷、裱糊工程，其他工程，室外

工程，預(yù)拌砂漿工程,機(jī)械拆除工程，腳手架工程，樓層施工增加人工及高層腳手架增價(jià)，施工措施項(xiàng)目共21

章,3340個(gè)基價(jià)子目。

二、本冊(cè)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)已使用建筑物及其附屬設(shè)備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝飾

裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星（300m2以內(nèi)）添建工程。

三、本冊(cè)所列綜合工日,包括基本工和人工幅度差、現(xiàn)場(chǎng)材料加工、運(yùn)輸?shù)绕渌霉?。其?nèi)容為生產(chǎn)前

的準(zhǔn)備，結(jié)束后的清理及場(chǎng)內(nèi)領(lǐng)退材料,工序交接等全部操作過程。并對(duì)修繕工程的地點(diǎn)分散、現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境

狹小、連續(xù)作業(yè)差，需要保護(hù)原有建筑物及環(huán)境設(shè)施造成的不利因素均作了綜合考慮。

四、本冊(cè)除注明包括全現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)水平運(yùn)輸外，均考慮了50m以內(nèi)的水平運(yùn)輸。如施工現(xiàn)場(chǎng)（從材料堆放中

心至建筑物中心）超過50m時(shí),按材料超運(yùn)距加工基價(jià)增加人工。從材料堆放中心到材料場(chǎng)超過300m（一次

運(yùn)輸卸料點(diǎn)至施工現(xiàn)場(chǎng)在超運(yùn)距加工范圍以外）的運(yùn)費(fèi)按二倒費(fèi)計(jì)算。

五、本冊(cè)以手工操作為主，中小型機(jī)械為輔。對(duì)于加工廠、構(gòu)配件廠等集中流水作業(yè)機(jī)械生產(chǎn)者不得執(zhí)

行本冊(cè)。使用大型機(jī)械按規(guī)定執(zhí)行。

六、本冊(cè)的垂直運(yùn)輸是以人力和機(jī)械運(yùn)輸綜合考慮的。

七、本冊(cè)中的材料，均以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、合格的質(zhì)量為準(zhǔn)。

八、本冊(cè)中的材料消耗量，均包括現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸損耗和施工操作損耗。

九、本冊(cè)中的混凝土養(yǎng)護(hù)均按自然養(yǎng)護(hù)編制的。如預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件制作采用其他方法養(yǎng)護(hù)者，其費(fèi)

用另行計(jì)算。

十、本冊(cè)中的模板、腳手架工具是按周轉(zhuǎn)材料計(jì)價(jià)。如使用租賃價(jià)格，按實(shí)計(jì)算。

十一、在本冊(cè)各章說明及附錄中，凡增加人工工日，應(yīng)相應(yīng)增加企業(yè)管理費(fèi)和其他人工費(fèi)：

1.增加的企業(yè)管理費(fèi)按增加的人工工日合計(jì)并按以卜各分類計(jì)算。

（1）拆除工程，土方工程，機(jī)械拆除工程：每增減一工日增減4.08元。

（2）其他工程：每增減一工日增減7.18元。

2.增加其他人工費(fèi)按增減的人工工日合計(jì)，每工日1.17元計(jì)算。

3.本冊(cè)各章說明及附錄中，凡增加人工費(fèi)的,按人工費(fèi)除以（人工單價(jià)加上其他人工費(fèi)）折合成人工工日按

上述辦法計(jì)算。

卜二、本冊(cè)未列入中小型機(jī)械費(fèi)的子目，在施工中使用者可按實(shí)計(jì)取。

第一章拆除工程說明

-、本章包括整體房屋拆除，基礎(chǔ)拆除，砌體拆除，混凝土、樓梯、欄桿拆除,屋架、楝拆除，屋面拆除,門窗、

天棚、隔斷拆除，墻面拆除，地面拆除，其他拆除共10節(jié),87個(gè)基價(jià)子目.

二、工程計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)注意的問題：

1.凡符合整體拆除的工程項(xiàng)目，不得使用分項(xiàng)拆除基價(jià)。因修繕工程需要分項(xiàng)拆除的應(yīng)套用相應(yīng)分項(xiàng)拆

除基價(jià)。

2.整體房屋拆除包括±0.000（室內(nèi)地坪）以上除設(shè)備以外的全部地上物，并將拆下可利用的材料運(yùn)至50m

以內(nèi)指定地點(diǎn)分類碼放整齊，污土原地清理堆放?；A(chǔ)、設(shè)備拆除另列項(xiàng)目計(jì)算。

3.單項(xiàng)拆除工程均包括將拆下可利用材料的運(yùn)至50m以內(nèi)指定地點(diǎn)分類碼放整齊，并將污土原地清理堆

放。未包括水、電及設(shè)備部位的保護(hù)，如發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。

4.地下室全部拆除項(xiàng)目是按豉混結(jié)構(gòu)考慮的，如遇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，按分項(xiàng)拆除基價(jià)執(zhí)行。

5.房屋整體拆除已綜合考慮了樓、平房不同的層高，屋面坡度，泥背厚度，破、瓦的規(guī)格等因素在內(nèi)，不論

任何情況，均應(yīng)執(zhí)行本分冊(cè)。

6.樓、平房層高的劃分以3.6m折合一層計(jì)算，剩余高度超過1.5m按一層計(jì)算。不足1.5m不計(jì)層數(shù)。地

下室拆除另列項(xiàng)目計(jì)算。特殊情況，按具體情況協(xié)定。

7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其綜合工日乘以系數(shù)2。

8.整體拆除工程和分項(xiàng)拆除工程，均不包括刮磚、刮瓦及搭拆各類腳手架。

9.拆除各種地面均不包括拆墊層。拆塊料面層均按完好率20%以內(nèi)考慮的,如完好率超過20%,其超過部

分每超10%,每平方米增加人工0」工日。拆除混凝上及鋼筋混凝土地面厚度超過150mm執(zhí)行拆混凝土及鋼

筋混凝土基礎(chǔ)菸價(jià)。

10.拆樓梯不包括拆欄桿及扶手.拆欄桿基價(jià)包括拆扶手。

工程量計(jì)算規(guī)則

一、房屋整體拆除面積計(jì)算:

1.平房按建筑物勒腳以上外圍的水平面積以平方米計(jì)算。

2.樓房按各層建筑面積的總和計(jì)算（其首層按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二

層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算）。地下室按建筑物外墻外圍水平面積以平方米計(jì)算。

3.建筑物外的走廊及檐廊有頂蓋和柱時(shí)，其面積應(yīng)按柱外所包括的水平面積以平方米計(jì)算。有頂蓋無柱

時(shí)，其面積按頂蓋水平面積的一半以平方米計(jì)算。

4.突出墻外的眺望間、門斗、外部附墻煙囪及雨罩、挑陽臺(tái)、室外樓梯均應(yīng)計(jì)算拆除面積。但突出墻

面臺(tái)階、挑檐及屋頂天窗均不計(jì)算面積。

二、單項(xiàng)拆除工程計(jì)算規(guī)則：

1.拆除各種屋面均按面積以平方米計(jì)算。屋面坡長(zhǎng)計(jì)算至檐口滴水，不扣除附墻煙囪、屋頂小氣窗、天

溝、斜溝所占的面積，其彎起部分的面積也不增加。帶女兒墻屋面計(jì)算其彎起部分的工程量。

2.拆除磚墻、磚柱及零星砌體均不扣除各種孔洞以立方米計(jì)算。外墻長(zhǎng)度按外墻中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)，高

度按實(shí)際高度。拆除墻身包括鏟內(nèi)墻皮，如鏟外墻皮增加20%人工。

3.鏟墻皮是指鏟后改變作法的單項(xiàng)基價(jià)，鏟各種砂漿的墻皮均不扣除各種大小不同孔洞的面積，其側(cè)壁

面積也不增加。

4.拆除各種天棚、隔斷墻均按平方米計(jì)算。不扣除門窗洞口面積。抹灰天棚、隔斷墻包括鏟除面層灰

皮，拆板條、葦箔及木龍骨。拆隔斷墻兩面算一面。

5.拆木門窗框、扇是指單獨(dú)拆除而言，如和拆墻同時(shí)拆落者,已包括在拆墻項(xiàng)目?jī)?nèi)，不得重復(fù)計(jì)算。

6.拆除天窗按框料外圍面積以平方米計(jì)算，其頂部拆除另套屋面拆除基價(jià)。

7.拆除各種地面均按主墻間的凈空面積計(jì)算，不扣除柱、垛、輕質(zhì)隔墻、附墻煙囪以及0.5m2以內(nèi)的孔

洞所占的面積。但門洞、空圈、暖氣槽的開口部分也不增加面積。

8.拆木地板以平方米計(jì)算。踢腳線已綜合在基價(jià)內(nèi)，不得重復(fù)計(jì)算。拆除各種樓梯按斜長(zhǎng)乘以寬度以平

方米計(jì)算。拆除彼臺(tái)階、混凝土臺(tái)階均按水平投影面積以平方米計(jì)算。

9.拆除屋頂煙囪不扣除孔洞，按砌體剖面面積乘以高度以立方米計(jì)算。拆獨(dú)立煙囪扣除孔洞按體積以立

方米計(jì)算。

三、拆除工程廢土發(fā)生量按下表計(jì)算

房屋修繕拆除工程廢土發(fā)生量計(jì)算表

工程名稱1單位1廢土產(chǎn)量(m3)|

???

11II1

11混凝土板頂24墻m2|1.07|

1I1

1L111

11混凝土板頂37墻1m21.21

IL.111

1L111

11加氣混凝土板頂24墻1m21.04

IL.111

1L111

11加氣混凝土板頂37墻1m2|1.19

IL.1I1

1L111

1整I粘土瓦頂24墻1m21.06

1i__111

1L111

1體1粘土瓦頂37墻1m21.20

IL.111

1L111

1房1粘土瓦頂50墻1m21.34

IL.111

1L111

1屋1干掛水泥瓦24墻1m2|0.90

IL.1I1

1L111

1拆1干掛水泥瓦37墻1m21.03

1F---------------1——1-------------------1

1除1石棉瓦頂24墻1m2|0.85

IL.111

1L111

11石棉瓦頂37墻1m2|0.99

IL.1I1

1L111

11青灰頂24墻1m2|1.05

1l__111

1L111

11青灰頂37墻1m2|1.18

IL.111

1L111

11棚子1m2|0.70|

11111

11111

11粘土瓦屋面1m2|0.36|

IL.111

1L111

11紅陶水泥掛瓦1m2|0.07|

1L.111

1L111

11石棉瓦屋面（不帶基層）1m2|0.02|

IL.111

1L111

11卷材屋面面層（有粒砂）1m2|0.02|

IL.1I1

1L111

1屋1卷材屋面面層（無粒砂）1m2|0.01|

IL.111

1L111

11天溝1m|0.01|

1卜------------1——1----------------------1

1面1保溫層1m3|1.50|

IL111

1r111

11瓦屋而修補(bǔ)面積30%以內(nèi)1m2|0.004

IL1I1

1r111

1拆1瓦屋面修補(bǔ)面積60%以內(nèi)1m2|0.01

IL.111

1r111

11瓦屋面修補(bǔ)面積60%以外1m2|0.015

IL1I1

Ir111

1除1揭瓦蓋瓦1m2|0.09|

IL111

1r111

11屋面挑修（瓦屋面）1m2|0.21|

IL111

Ir111

11屋面挑修（干掛水泥瓦屋面）1m2|0.01|

IL.1I1

1r111

11混凝土屋面混凝土板1m2|0.53|

IL1I1

Ir111

11混凝土屋面加氣板1m2|0.25|

11111

11111

1屋架1木屋架1架11.52|

IL111

Ir111

1慎木1慎1m3|1.20|

1——F---------------------1——H

11整體抹灰1m2|0.03|

11

1&"|用r11

11塊料面層1m2|0.035|

11

1”卜際r11

11石材面層1m2|0.10|

1111

1111

11破、石墻、基礎(chǔ)1m3|1.46|

IL.1I

1r11

11空心磚、加氣混凝土塊墻1m3|130|

IL11

Ir11

1砌11/2磚墻拆砌1m2|0.12|

IL1I

Ir11

111秘墻拆砌1m2|0.19

IL1I

1r11

1體13/2磚墻拆砌1m2|0.26|

IL1I

Ir11

112磚墻拆砌1m2|0.33

IL1I

1r11

11帶灰破墻1m2|0.40|

1111

1111

11木門窗1m2|0.08|

1卜---------------1——1-

1門1窗簾盒1m|0.02|

11

1IrL11

1窗1窗臺(tái)板1m2|0.07|

IL11

1r11

11門窗套1m2|0.05|

1111

1111

11板條天棚（帶隔熱層）1m2|0.18|

11

1AWJr11

11板條、葦箔、鋼板網(wǎng)1m2|0.03|

11

iIWMr11

11石膏板1m2|0.02|

1111

1111

11混凝土1m3|1.35|

11

l〃?匕頌r11

1土、1混凝土樓梯1m2|030|

I挑彈L.1I

1校飾r11

1、欄1木樓梯1m2|0.12|

|玨L11

1ITr11

11木欄桿1m2|0.05|

1111

1111

11粘土破、水泥成1m2|0.10|

1------------------------------------------------------------------1--------r-

1預(yù)制水磨石、大理石1m2|0.10|

1__________________________________1I

111

1陶瓷錦磚1m2|0.04|

111

地111

1整體面層1m2|0.03|

111

111

面1混凝土墊層1m3|1.50|

11I

111

1灰土、三合土、碎破1m3|1.50|

111

拆111

1木地板（帶龍骨）1m2|0.08|

111

111

除1木地板（不帶龍骨）1m2|0.03|

11I

111

1臺(tái)階1m2|030|

11I

111

1土方余土1m2|135|

四、工程渣土清運(yùn)按下表計(jì)算:

工程渣土清運(yùn)計(jì)價(jià)表

I單I運(yùn)距（km以內(nèi)）|

項(xiàng)目II-----------1-----------1-----------1-----------1-----------1-----------1

I位|5|10|15|20|25|30|

裝運(yùn)費(fèi)|m3|31.35|41.63|53.19|61.66|69.81|73.28|

每增加1km增價(jià)|m3|2.58|2.07|2.05|1.87|1.87|1.61|

注：1.工作內(nèi)容包括：渣土集中點(diǎn)整理，人工裝車、苦蓋、運(yùn)輸及場(chǎng)地、車箱清理等。

2.本分冊(cè)綜合考慮了清整用工，苫蓋材料攤銷費(fèi)以及裝載量不足噸位等因素，執(zhí)行中遇上述情況均不予

調(diào)整。

3.基價(jià)中未包括交納場(chǎng)地費(fèi)。

4.委托專業(yè)部門清運(yùn)，按實(shí)計(jì)價(jià)。

第二章土方工程

說明

一、本章包括人工土方，運(yùn)土和運(yùn)泥，支拆木擋土板、槽底釬探共3節(jié),17個(gè)基價(jià)子目。

二、關(guān)于項(xiàng)目的界定：

1.挖土工程，槽底寬度在3m以內(nèi),槽長(zhǎng)度為寬度三倍以上者或槽底面積在20m2以內(nèi)的地坑為地槽，其余

稱為挖土方。

2.垂直方向處理厚度在±30cm以內(nèi)的就地挖填找平屬于平整場(chǎng)地，當(dāng)處理厚度超過30cm時(shí)應(yīng)屬于挖土

（填土工程）。

3.濕土或淤泥（流砂）的區(qū)分：地卜.靜止水位以卜的上層為濕土，具有流動(dòng)狀態(tài)的上（砂）稱為淤泥（流砂）。

三、工程計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)注意的問題:

1.人工挖土方、地槽基價(jià)U」,均一按天津市正常水位綜合考慮了濕土因素，沒有特殊情況不得調(diào)整。

2.在同一槽坑內(nèi)土類別不同時(shí)應(yīng)分別計(jì)算。挖柱基不分土類別,執(zhí)行零星挖土基價(jià)。

3.基價(jià)中未包括處理流砂、地下障礙物、打樁。如發(fā)生工、料、機(jī)械按實(shí)計(jì)算。

4.土方工程各項(xiàng)均不包括運(yùn)土。

5.運(yùn)土方不分土類別，均按挖土量以立方米計(jì)算。

6.支拆擋土板基價(jià),不分連續(xù)和斷續(xù)綜合考慮。

7.凡放坡部分，不得計(jì)算擋土板工程量。

8.土石方體積應(yīng)按挖掘前的天然密實(shí)體積計(jì)算。如需按天然密實(shí)體積折算時(shí)，應(yīng)按下表中系數(shù)計(jì)算。

土石方體積折算系數(shù)表

1111

1天然密實(shí)度體積1虛方體積1夯實(shí)后體積1松填體積

111

111

|1.00|1.3010.87|1.08|

|0.77|1.0010.67|0.83|

|1.15|1.4911.00|1.24|

|0.93|1.2010.81|1.00|

工程量計(jì)算規(guī)則

一、平整場(chǎng)地是指厚度在±0.3m以內(nèi)就地挖、填、找平。其工程量按建筑物底面積的外邊線，每邊各增

加2m計(jì)算。

二、凡平整場(chǎng)地厚度在0.3m以外，槽底寬度在3m以外，坑底面積在20m2以外的挖土均按設(shè)計(jì)圖示尺寸

以體積計(jì)算，執(zhí)行挖土方基價(jià)。

三、凡槽寬在3m以內(nèi),槽長(zhǎng)為槽寬三倍以外的挖土，執(zhí)行挖地槽基價(jià)。外墻地槽長(zhǎng)度按中心線計(jì)算，內(nèi)墻

地槽氏度按內(nèi)墻地槽的凈長(zhǎng)計(jì)算。寬度按圖示寬度計(jì)算。突出墻面的垛、柱、煙囪等均應(yīng)增加挖上量。

四、挖凍土、淤泥（流砂）按圖示尺寸以體積計(jì)算。

五、人工挖土放坡起點(diǎn)及放坡系數(shù)：

挖土方、挖地槽放坡起點(diǎn)規(guī)定為：挖上深度在4m以內(nèi)時(shí)，一般上為L(zhǎng)4m,砂礫堅(jiān)土為2.0m。挖土深度

超過4m時(shí)，以全部挖土量計(jì)算，每超過1m（包括不足1m的尾數(shù)）按相應(yīng)基價(jià)每立方米增加人工0.05工日。放

坡后的挖土工程量是按不放坡方法計(jì)算后乘以下列系數(shù)：

放坡系數(shù)表

I±質(zhì)I起始深度I挖地槽I挖土方I

I一般土|1.4m|1.43|1.