空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）一期工程項(xiàng)目建議書(shū)

評(píng)審意見(jiàn)回復(fù)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)及性質(zhì)項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）一期工程建設(shè)單位：編制單位：投資性質(zhì)：項(xiàng)目擬建地點(diǎn)依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征地拆遷安置指揮部印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)二期用地征地工作的實(shí)施方案的通知》（空港征拆辦[2017]1號(hào)）以及《起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）一期土地移交確認(rèn)書(shū)》，項(xiàng)目選址位于地塊位于花都區(qū)花東鎮(zhèn)（花都大道及機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路交叉口東北側(cè)），臨近逕口中學(xué)。項(xiàng)目總建設(shè)用地面積371.17畝，地塊范圍為逕口中學(xué)以北，流溪河右干渠以南，機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路以東，桑梓南路以西。項(xiàng)目臨近花都區(qū)主干道花都大道，對(duì)外交通較為便利。圖1.2.1項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目征地情況項(xiàng)目總建設(shè)用地面積371.14畝，其中原征用總用地335.57畝,代征周邊土地35.57畝。（1）原征用總用地335.57畝，即223711平方米，包含凈用地面積182684平方米(含二類(lèi)居住用地169212平方米,教育用地13472平方米)、道路用地22530平方米、城市綠地18497平方米。（2）代征周邊土地35.57畝,依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)二期花東安置區(qū)夾心地及邊角地征收方案的復(fù)函》（穗空港委〔2019〕249號(hào)），項(xiàng)目將代征周邊四塊不可耕種的土地一并納入安置區(qū)征地范圍，四塊土地面積分別為17畝、1.75畝、7.82畝及9畝。圖1.3.1項(xiàng)目建設(shè)用地紅線圖根據(jù)《起步區(qū)拆遷安置區(qū)一期土地移交確認(rèn)書(shū)》，一期一次性移交被征用土地200畝。一期用地已由空港委建設(shè)圍網(wǎng)，并已成立管理公司，管理已移交用地，范圍內(nèi)除少量建筑，已基本完成拆除。剩余135.6畝已完成征地工作，預(yù)計(jì)2020年年底可完成移交工作，后續(xù)用地內(nèi)拆遷工作預(yù)計(jì)2021年內(nèi)可完成。代征周邊夾心地、邊角地35.57畝，項(xiàng)建批復(fù)完成后開(kāi)始征地，預(yù)計(jì)2022年內(nèi)完成，同期開(kāi)展土規(guī)調(diào)整工作，后續(xù)具體實(shí)施計(jì)劃以空港委的實(shí)際安排為準(zhǔn)。建設(shè)范圍及內(nèi)容圖1.4.1一期建設(shè)范圍圖項(xiàng)目總用地面積為223711平方米，包含凈用地面積182684平方米(含二類(lèi)居住用地地塊一96612平方米，地塊二72600平方米,教育用地13472平方米)、道路用地22530平方米、城市綠地18497平方米。一期工程的建設(shè)內(nèi)容包含為335.57畝原征地紅線范圍內(nèi)土石方平整工程，地塊一部分（100套戶(hù)型組合A）和地塊二（滿(mǎn)容積率）的房屋建筑及其附屬配套工程、地塊二西側(cè)的城市綠地建設(shè)、地塊一與地塊二之間以及地塊二東側(cè)的市政道路用地。（1）土石方整平工程：共需挖土石方2276000立方米，填方126000立方米。（2）新建房屋總建筑面積213494㎡。計(jì)算容積率面積121900㎡，非計(jì)算容積率面積為91594㎡，其中地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房面積67734㎡，架空層面積23860㎡。配套室外工程包含：綠地面積29172㎡、室外廣場(chǎng)及道路30315㎡。一期建設(shè)范圍房屋建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)內(nèi)容數(shù)值單位備注二建筑指標(biāo)m2總建筑面積213494一期涉及用地：地塊一10747平方米，地塊二72600平方米1計(jì)算容積率建筑面積121900m22非計(jì)算容積率建筑面積91594m22.1地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房面積67734m22.1.1機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積58004m22.1.2設(shè)備用房面積9730m22.2地上非計(jì)容面積23860m2架空層、梯屋等，按首層全架空預(yù)估3機(jī)動(dòng)車(chē)總車(chē)位數(shù)1706泊按每百平方1.4個(gè)配置4建筑密度30%5綠化率35%6置換戶(hù)數(shù)273+46戶(hù)按每戶(hù)280平方米算，地塊二273戶(hù)+部分地塊一100套（折合46戶(hù)）7實(shí)用率78%僅測(cè)算地塊二8建筑高度21.5-52.5m（3）城市防護(hù)綠地：位于地塊西側(cè)，用地面積4227平方米，寬20米。（4）道路用地：總用地面積17032平方米，包含永安東路和支路兩段。永安東路：輔道雙向四車(chē)道，面積15175平方米，寬50米，長(zhǎng)約340.64米。支路：半幅路，面積1857平方米，寬10米，長(zhǎng)185.7米。總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目投資經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資222,526.95萬(wàn)元,其中建安工程費(fèi)157,737.89萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用50,757.62萬(wàn)元(含征地費(fèi)用33102.54萬(wàn)元),基本預(yù)備費(fèi)14,031.44萬(wàn)元。項(xiàng)目不含征地費(fèi)建設(shè)工程投資為189,424.41萬(wàn)元。資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源全部為財(cái)政資金。編制單位簡(jiǎn)介單位名稱(chēng)：廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院?jiǎn)挝坏刂罚簭V州市越秀區(qū)建設(shè)大馬路10號(hào)珠江規(guī)劃大廈法定代表人：鄧興棟資信類(lèi)別：甲級(jí)證書(shū)編號(hào)：91440101455351720Q-18ZYJ18業(yè)務(wù)：建筑、市政公用工程，其它（城市規(guī)劃）工程咨詢(xún)資格證書(shū)專(zhuān)業(yè)：城市規(guī)劃、建筑、水文地質(zhì)、工程測(cè)量、市政公用工程（市政交通、給排水、風(fēng)景園林）。以上各專(zhuān)業(yè)涵蓋了本專(zhuān)業(yè)相應(yīng)額節(jié)能減排和環(huán)境治理內(nèi)容。取得編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告資格的單位，具備編制固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件的能力；取得評(píng)估咨詢(xún)資格的單位，具備對(duì)固定資產(chǎn)投資節(jié)能評(píng)估文件進(jìn)行評(píng)審的能力。工程咨詢(xún)資格證書(shū)服務(wù)范圍：規(guī)劃咨詢(xún)、編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、工程設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目編制情況說(shuō)明編制依據(jù)及原則編制依據(jù)（一）相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社，2005）；2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部[2006]；3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）；（二）廣州市相關(guān)文件規(guī)定1、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》（市長(zhǎng)令133號(hào)）附表《廣州市社區(qū)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（2015年版）；2、《市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》（穗市長(zhǎng)會(huì)紀(jì)〔2013〕70號(hào)）；3、《廣州市城市總體規(guī)劃（2017-2035）》；4、《廣州市土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）》；5、《花都區(qū)功能片區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2013-2020年）》；6、《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》；7、《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)廣州國(guó)際航空樞紐和臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2017—2019年）的通知》（穗府函[2017]111號(hào)）；8、《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征地拆遷安置指揮部印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)二期用地征地工作的實(shí)施方案的通知》（空港征拆辦[2017]1號(hào)）；10、《起步區(qū)拆遷安置區(qū)一期土地移交確認(rèn)書(shū)》；11、業(yè)主提供的相關(guān)資料。編制原則1、項(xiàng)目建議書(shū)的編制范圍、編制深度嚴(yán)格按照國(guó)家最新制定的相關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目建議書(shū)的編制貫徹執(zhí)行我國(guó)工程項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)原則，在對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)條件和需求進(jìn)行充分調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和功能、主要技術(shù)指標(biāo)以及配套工程等進(jìn)行方案論證，進(jìn)行可行性評(píng)價(jià)。3、科學(xué)性、超前性、可操作性原則；項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，適當(dāng)超前的同時(shí)確保項(xiàng)目的可操作性。4、節(jié)約資源，降低成本原則節(jié)約和集約利用土地資源，根據(jù)城市未來(lái)發(fā)展契機(jī)和當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展需要，調(diào)整現(xiàn)有存量建設(shè)用地布局，提高土地利用效率。5、可持續(xù)發(fā)展、實(shí)事求是原則結(jié)合城市總體發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。編制工作范圍及編制過(guò)程簡(jiǎn)述項(xiàng)目編制工作范圍項(xiàng)目建議書(shū)編制的范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有的建構(gòu)筑物、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電氣照明、防雷接地、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、環(huán)保和節(jié)能、綠色建筑等與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的工程建設(shè)方案，以及項(xiàng)目的投資估算、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程簡(jiǎn)述本項(xiàng)目建議書(shū)編制工作自2019年7月初啟動(dòng)。工作期間，編制單位多次到現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集整理，通過(guò)雙方多次磋商與修改，于2020年1月完成項(xiàng)目建議書(shū)初稿編制。本項(xiàng)目建議書(shū)編制過(guò)程主要包括了六大步驟，分別為：簽署委托協(xié)議——組建項(xiàng)目小組、制定工作計(jì)劃——現(xiàn)場(chǎng)勘察、基礎(chǔ)資料收集與整理——分專(zhuān)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)編制——方案匯編和優(yōu)化——形成項(xiàng)目建議書(shū)初稿。

項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義項(xiàng)目實(shí)施背景1、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)廣州國(guó)際航空樞紐建設(shè)得到了國(guó)家、省、市的大力支持，廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的“前世今生”是各級(jí)各部門(mén)重視支持、齊心協(xié)力、共謀大局的一部發(fā)展史。2010年7月，國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立廣州白云機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)。2015年3月5日，市委書(shū)記任學(xué)鋒到空港經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行調(diào)研，從打造國(guó)際航空樞紐、加快整合高端臨空產(chǎn)業(yè)并強(qiáng)化集聚效應(yīng)、盡快形成廣州“十三五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和動(dòng)力源的角度，提出“把空港經(jīng)濟(jì)區(qū)做實(shí)”。2015年12月3日，市委十屆七次全會(huì)正式提出建設(shè)三大戰(zhàn)略樞紐部署。2016年2月1日，《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理試行辦法》正式實(shí)施，賦予廣州空港委市一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，實(shí)現(xiàn)“空港事、空港辦”。2017年1月，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家民航局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)的復(fù)函》（發(fā)改地區(qū)〔2016〕2810號(hào)），同意廣州設(shè)立臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，標(biāo)志我國(guó)華南地區(qū)國(guó)家臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的成功設(shè)立，預(yù)示著廣州發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略。廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)范圍以廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)為依托，規(guī)劃范圍東至流溪河、南至新石路、西至鐵山河-106國(guó)道-鏡湖大道、北至花都大道，總面積共135.5平方公里。其中廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)北二環(huán)以北部分，總面積116平方公里。2、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)位于臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)最北部，位于廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)最北部，東起花聯(lián)路，西至鐵山河，南起橫十六路平石路，北至花都大道，總面積11.26平方公里。2017年8月，《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》獲廣州市政府批準(zhǔn)，起步區(qū)定位為“國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)城的樞紐門(mén)戶(hù)”，奠定了起步區(qū)在廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的重要地點(diǎn)。起步區(qū)規(guī)劃居住人口6.1萬(wàn)人，城鄉(xiāng)建設(shè)用地總面積11.1平方公里，總建筑面積1572.3萬(wàn)平方米,綜合綠地率大于36.7%。3、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)建設(shè)涉及花都區(qū)14個(gè)村，9個(gè)村居民點(diǎn)，因發(fā)展建設(shè)而需要安置的村民約2.8萬(wàn)人。其中平東村、天和村、九湖村、三鳳村、九一村、山下村人口以搬遷安置方式開(kāi)展。依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征地拆遷安置指揮部印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)二期用地征地工作的實(shí)施方案的通知》（空港征拆辦[2017]1號(hào)），安置區(qū)選址定于花都區(qū)花東鎮(zhèn)與花山鎮(zhèn)兩個(gè)片區(qū)，本項(xiàng)目為花東安置區(qū)（花東鎮(zhèn)三鳳村五六社安置片區(qū)）的建設(shè)工程，項(xiàng)目已納入《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)廣州國(guó)際航空樞紐和臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2017—2019年）的通知》（穗府函[2017]111號(hào)，詳見(jiàn)附件1之55項(xiàng)）。為推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)建設(shè)，落實(shí)起步區(qū)安置用地的征拆工作，推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）建設(shè)，明確安置區(qū)建設(shè)規(guī)模與總體布局，廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)委托廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院開(kāi)展《項(xiàng)目建議書(shū)》編制，本次立項(xiàng)工作結(jié)合目前移交土地的進(jìn)度，編制《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）一期工程項(xiàng)目建議書(shū)》。項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)是保障空港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是廣州市委、市政府搶抓國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略機(jī)遇，調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ春驮鲩L(zhǎng)極，也是廣州國(guó)家中心城市建設(shè)的重大戰(zhàn)略平臺(tái)。廣州“十三五”規(guī)劃布局，將空港、海港、創(chuàng)新港作為關(guān)鍵，重點(diǎn)建設(shè)國(guó)際航空樞紐、國(guó)際航運(yùn)樞紐、國(guó)際科技創(chuàng)新樞紐等三大戰(zhàn)略樞紐，助力廣州打造國(guó)際性綜合交通樞紐城市。2016年12月30日，國(guó)家發(fā)改委、民航局批復(fù)設(shè)立廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，標(biāo)志著廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。2017年9月，市委、市政府先后印發(fā)《關(guān)于加快空港經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的意見(jiàn)》《推進(jìn)廣州國(guó)際航空樞紐和臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》（2017-2019年），為廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展指明方向。2018年以來(lái)，廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)落實(shí)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征拆工作指揮部的統(tǒng)一部署，與花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、廣州空港委緊密合作，全力推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)起步區(qū)二期及白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)擴(kuò)建用地的土地征收、青苗補(bǔ)償、遷墳和房屋征收等工作，通過(guò)各方不懈的努力，征拆工作取得重大進(jìn)展，目前廣州空港經(jīng)濟(jì)起步區(qū)二期1284畝安置區(qū)和留用地的征收工作已基本完成。項(xiàng)目建設(shè)將為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展騰出空間，有助于推進(jìn)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，是保障空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)項(xiàng)目落地及開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要。項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)起步區(qū)村民安置的需要廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)建設(shè)涉及花都區(qū)14個(gè)村，9個(gè)村居民點(diǎn)，因發(fā)展建設(shè)而需要安置的村民約2.8萬(wàn)人。其中平東村、天和村、九湖村、三鳳村、九一村、山下村人口以搬遷安置方式開(kāi)展。依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征地拆遷安置指揮部印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)二期用地征地工作的實(shí)施方案的通知》（空港征拆辦[2017]1號(hào)），安置區(qū)選址定于花都區(qū)花東鎮(zhèn)與花山鎮(zhèn)兩個(gè)片區(qū)，本項(xiàng)目為花東安置區(qū)（花東鎮(zhèn)三鳳村五六社安置片區(qū)）的建設(shè)工程。一期項(xiàng)目將新建安置用房建筑面積108900平方米，用以解決花東鎮(zhèn)三鳳村目前260戶(hù)村民亟待解決的安置問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)是提升安置區(qū)生活品質(zhì)的需要安置區(qū)建設(shè)是安居工程，更是重要的民生工程，關(guān)乎著老百姓未來(lái)的幸福生活。以往粗放式的安置區(qū)建設(shè)模式存在土地資源浪費(fèi)、小區(qū)風(fēng)格單一落后、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不配套、居住環(huán)境較差等問(wèn)題，影響了區(qū)域城市風(fēng)貌、品質(zhì)提升，同時(shí)也給城市管理帶來(lái)了諸多問(wèn)題。廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）用地現(xiàn)狀為村莊建設(shè)用地與農(nóng)林用地，存在土地利用率低、建筑局部破舊、環(huán)境差等問(wèn)題。本次項(xiàng)目建設(shè)將優(yōu)化安置區(qū)用地布局，改善周邊生態(tài)環(huán)境，同時(shí)深入了解安置區(qū)村民的生活生產(chǎn)需要，建設(shè)相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施配套，為村民提供完善的公共活動(dòng)空間、充足的開(kāi)敞綠地，提高村民生活品質(zhì)。項(xiàng)目建設(shè)的意義項(xiàng)目建設(shè)有助于緩解空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)村民安置問(wèn)題，有助于推進(jìn)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，是保障重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地及起步區(qū)總體開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步優(yōu)化片區(qū)空間結(jié)構(gòu)，確保廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

建設(shè)條件與選址區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況廣州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況廣州是中國(guó)第三大城市，國(guó)家中心城市，國(guó)務(wù)院定位的國(guó)家三大綜合性門(mén)戶(hù)城市和國(guó)際大都市，世界著名港口城市。中國(guó)南方的金融、貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)、物流、政治、軍事、文化、科教中心、國(guó)家交通樞紐，社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化輻射力直指東南亞。廣州有著兩千多年的歷史，是中國(guó)歷史文化名城，中國(guó)最大、歷史最悠久的對(duì)外通商口岸，海上絲綢之路的起點(diǎn)之一，有“千年商都”之稱(chēng)，是中國(guó)重要的對(duì)外貿(mào)易的窗口和國(guó)家門(mén)戶(hù)城市。1、地理位置廣州市地處中國(guó)大陸南方、廣東省的中南部、珠江三角洲的北緣，接近珠江流域下游入?？?，東連惠州，西鄰佛山，北靠清遠(yuǎn)及韶關(guān)，南接?xùn)|莞、中山，隔海與香港、澳門(mén)特別行政區(qū)相望。由于珠江口島嶼眾多，水道密布，有虎門(mén)、橫門(mén)、磨刀門(mén)等水道出海，使廣州成為中國(guó)遠(yuǎn)洋航運(yùn)的優(yōu)良海港和珠江流域的進(jìn)出口岸。廣州又是京廣、廣深、廣茂和廣梅汕鐵路的交匯點(diǎn)和華南民用航空交通中心，與全國(guó)以及世界各地的聯(lián)系極為密切，素有中國(guó)“南大門(mén)”之稱(chēng)。2、政區(qū)人口廣州下轄越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城十一區(qū)，轄區(qū)面積7434平方千米。2018年末，廣州市常住人口1490.44萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為86.38%。年末戶(hù)籍人口927.69萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為79.78%；全年戶(hù)籍出生人口17.10萬(wàn)人，出生率18.7‰；死亡人口5.23萬(wàn)人，死亡率5.7‰；自然增長(zhǎng)人口11.87萬(wàn)人，自然增長(zhǎng)率13.0‰。戶(hù)籍遷入人口22.81萬(wàn)人，遷出人口4.88萬(wàn)人，機(jī)械增長(zhǎng)人口17.93萬(wàn)人。3、自然條件廣州地勢(shì)東北高、西南低,依山傍水,北部和東北部是山區(qū),南部是珠江三角洲沖積平原。亞熱帶季風(fēng)氣候,夏無(wú)酷暑,冬無(wú)嚴(yán)寒,雨量充沛,四季如春,繁花似錦。廣州市各地年平均氣溫在21.5～22.2℃之間，雨水資源豐富，平均年降水量在1800多毫米，年降水日數(shù)在150天左右。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展廣州是我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最活躍，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的城市之一，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全國(guó)各大城市前列。2018年，地區(qū)生產(chǎn)總值2.3萬(wàn)億元，地方一般公共預(yù)算收入1632.3億元、可比增長(zhǎng)9.9％，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量突破1萬(wàn)家，一批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展順利，10大價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)加快發(fā)展。樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市建設(shè)加快推進(jìn)，機(jī)場(chǎng)、港口、高鐵、地鐵等重大項(xiàng)目建設(shè)取得進(jìn)展，承載力不斷增強(qiáng)，廣州在世界城市體系、全球科技創(chuàng)新實(shí)力、全球金融中心等排名明顯提升。廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展情況1、建設(shè)發(fā)展總布局廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)位于廣州北部，東起流溪河、西至106國(guó)道-鏡湖大道、南起北二環(huán)高速、北至花都大道的區(qū)域，加上白云機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)北區(qū)和南區(qū)范圍，總面積116.069平方公里，將充分依托白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州北站、大田鐵路集裝箱中心站“三港”，打造全球綜合航空樞紐，輻射帶動(dòng)珠三角、華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升。2、戰(zhàn)略定位廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略定位和目標(biāo)為建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)城、世界樞紐港。通過(guò)依托白云機(jī)場(chǎng)、背靠世界城市的地理優(yōu)勢(shì)，打開(kāi)亞太市場(chǎng)，升級(jí)臨空產(chǎn)業(yè)，形成國(guó)際發(fā)展元素集聚的臨空新區(qū)，展示活力特色，吸引全球投資，最終建設(shè)成為國(guó)內(nèi)乃至全球具有高度投資價(jià)值、高度駐留吸引力的臨空新區(qū)。3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局通過(guò)軸向發(fā)展、點(diǎn)軸成帶、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，形成“南商、北運(yùn)、西城、東綠、中流經(jīng)濟(jì)、組團(tuán)發(fā)展、生態(tài)間隔”的網(wǎng)絡(luò)空間格局。在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)布局航空核心產(chǎn)業(yè)，外圍布局配套項(xiàng)目，通過(guò)交通走廊連接并將航空產(chǎn)業(yè)向外輻射，與周邊白云、花都區(qū)協(xié)同發(fā)展。4、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)北部，東起花聯(lián)路，西至鐵山河，南起橫十六路—平石路，北至花都大道，總面積11.26平方公里。起步區(qū)的功能定位是：國(guó)際航空示范城、國(guó)際航空物流門(mén)戶(hù)、廣州空港城市啟動(dòng)核。基于機(jī)場(chǎng)北的航空客貨運(yùn)、航空維修制造功能，確定起步區(qū)核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?yàn)楹娇瘴锪?、航空商貿(mào)、航空制造，確保機(jī)場(chǎng)與起步區(qū)產(chǎn)業(yè)互為支撐、聯(lián)動(dòng)發(fā)展?？臻g結(jié)構(gòu)為“一帶三區(qū)、兩心引擎”的，具體包括：一條綠色公園帶，三個(gè)功能區(qū)（物流園區(qū)、制造園區(qū)、空港社區(qū)），和兩個(gè)中心（空港大道門(mén)戶(hù)中心、花山站TOD中心）。起步區(qū)內(nèi)建設(shè)用地總面積11.10平方公里，規(guī)劃總建筑面積1583.3萬(wàn)平方米，居住人口6.2萬(wàn)人，容積率1.41，綜合綠地率36.5%。項(xiàng)目選址情況依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征地拆遷安置指揮部印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)二期用地征地工作的實(shí)施方案的通知》（空港征拆辦[2017]1號(hào)）以及《起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）一期土地移交確認(rèn)書(shū)》，項(xiàng)目選址位于地塊位于花都區(qū)花東鎮(zhèn)（花都大道及機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路交叉口東北側(cè)），臨近逕口中學(xué)。項(xiàng)目總用地面積371.17畝(其中建設(shè)用地335.60畝,代征周邊土地35.57畝)，地塊范圍為逕口中學(xué)以北，流溪河右干渠以南，機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路以東，桑梓南路以西。項(xiàng)目臨近花都區(qū)主干道花都大道，對(duì)外交通較為便利。圖1.3.1項(xiàng)目宏觀區(qū)位圖項(xiàng)目用地現(xiàn)狀情況項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)主要為村集體用地以及農(nóng)林用地，村集體用地主要位于地塊東側(cè)；地塊西南側(cè)為山體，在本次項(xiàng)目中建設(shè)中需要移除。片區(qū)征地范圍內(nèi)有房屋約30座，建筑面積約10206平方米，山墳約5000個(gè)（前期摸查無(wú)古墓存在）。圖4.3-1：西南側(cè)山體圖4.3-2：現(xiàn)有建筑圖4.3-3：現(xiàn)狀地形圖圖4.3-4：地塊現(xiàn)狀高差示意圖

與上層次規(guī)劃的協(xié)調(diào)與城市控規(guī)的協(xié)調(diào)1、項(xiàng)目建設(shè)用地紅線范圍總面積223711平方米，包含二類(lèi)居住用地、城市綠地、道路用地與教育用地。1）二類(lèi)居住用地（R2）面積：169212平方米。包含南北兩個(gè)控制單元，二類(lèi)居住用地（R2）。CK0503005居住地塊（北側(cè)）：花東安置區(qū)-居住用地地塊一面積96612平方米，容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%，建筑限高34.4-57.0米。CK0503009居住地塊（南側(cè)）：花東安置區(qū)-居住用地地塊二面積72600平方米，容積率1.5，建筑密度30%綠地率35%，建筑限高33.4-34.1米。2）城市綠地面積：18497平方米。3）道路用地面積：22530.00平方米。4）教育用地:CK0503010逕口中學(xué)拓展用地：征拆紅線內(nèi)13472平方米，控規(guī)指標(biāo)暫未確定，限高33.4-34.1米。逕口中學(xué)拓展用地二類(lèi)居住用地-地塊二逕口中學(xué)拓展用地二類(lèi)居住用地-地塊二二類(lèi)居住用地-地塊一圖4.4.1-1：花東安置區(qū)-控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖與土規(guī)的協(xié)調(diào)根據(jù)《花都區(qū)功能片區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2013-2020年）》，花東安置區(qū)項(xiàng)目征拆紅線范圍均為建設(shè)用地，用地性質(zhì)符合土規(guī)要求。但是地塊代征用地中，位于地塊南側(cè)的17畝夾心地，目前土規(guī)為林地，不符合用地規(guī)劃，后期需要調(diào)整土規(guī)。圖4.4.2：花東安置區(qū)-土地利用規(guī)劃圖與交通規(guī)劃的協(xié)調(diào)項(xiàng)目主要對(duì)外聯(lián)系通道，東西向?yàn)榛ǘ即蟮?，南北向?yàn)闄C(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路。1、花都大道—機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路交叉口：全互通。2、機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路—永安東路交叉口：右進(jìn)右出路口。3、機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路—支路一交叉口：全互通。（1）機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路：50m城市主干路。根據(jù)機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路施工圖，主線道路標(biāo)高自南向北為24~39~25m，輔線自南向北為24~34~25m，起伏較大，臨近地塊需利用城市綠化帶中護(hù)坡形式解決高差問(wèn)題。（2）永安東路段：50m城市次干路。根據(jù)機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路施工圖，道路標(biāo)高自東向西為28~34m，起伏較大，部分臨近地塊需利用擋土墻形式解決高差問(wèn)題。（3）支路一：寬20m城市支路。道路標(biāo)高自東向西為25~26m，起伏較小。（4）支路四：寬20m城市支路。道路標(biāo)高自南向北為28~25m，起伏較小。圖4.4.3-1：場(chǎng)地高差示意圖圖4.4.3-2：場(chǎng)地高差示意圖與航空限高的協(xié)調(diào)（1）限高由南至北呈階梯狀控制限高范圍59m~80m(黃海高程)（2）右圖為花東鎮(zhèn)三鳳村五六社安置用地航空限高圖(黃海高程)，廣州高程=黃海高程+4.41M（3）建筑本體限高建筑高度=黃海高程+4.41-道路絕對(duì)標(biāo)高–出屋面樓梯間高度4.8m-室內(nèi)外高差0.3m-2m塔吊高度，以70m黃海高程限高線為例，建筑高度=70+4.41-26.7-4.8-0.3-2=40.61圖4.4.4-2:地塊限高示意圖所在地自然與工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘測(cè)，工程所在地地質(zhì)條件暫時(shí)參考場(chǎng)地周邊地塊勘察資料，建議在下一步可行性研究報(bào)告階段開(kāi)展地質(zhì)勘察工作。氣象條件本區(qū)屬亞熱帶海洋性氣候，夏季炎熱，冬季溫和。歷年的平均氣溫為21.8℃。歷年最高氣溫38.7℃（出現(xiàn)在1953年3月12日），歷年最低氣溫0℃（出現(xiàn)在1957年2月11日）。廣州地處季候風(fēng)區(qū)，季風(fēng)明顯，春夏秋三季多東南風(fēng)，冬季多北風(fēng)。年平均風(fēng)速為2.1m/s。每年5－11月為臺(tái)風(fēng)季節(jié)，平均每年有臺(tái)風(fēng)影響3次。1983年9月9日出現(xiàn)最大臺(tái)風(fēng)暴潮，中心風(fēng)力達(dá)12級(jí)以上。廣州降雨量充沛，年平均降雨量1702.5mm。降雨量年內(nèi)分配不均勻，4－9月份為雨季，降雨量1392mm，占全年82%。每年霧日為5天，歷年最長(zhǎng)霧的天數(shù)為12天（1975年），每年1－4月為霧季，占全年70%，7－8月份一般無(wú)霧。各月平均相對(duì)濕度變幅在69－86%。歷年平均相對(duì)濕度為78.3%，歷年最小相對(duì)濕度為3%（1959年1月16日）。地質(zhì)條件1、地形地貌廣州東北部為中低山區(qū)，中部為丘陵盆地，南部是沿海、沿江沖積平原，系珠江三角洲的組成部分。地形較平坦，屬于廣花盆地單元。2、場(chǎng)地巖土層分布根據(jù)鉆探資料顯示，項(xiàng)目場(chǎng)地為石炭系石灰?guī)r。場(chǎng)地地基土按成因類(lèi)型分為耕地層、沖積土層、殘積土層和石炭系沉積石灰?guī)r?，F(xiàn)按其成因及工程特性自上而下綜合描述如下：1）耕土層第（1）層耕土：呈灰褐色，稍濕，松散狀，主要由粉質(zhì)粘土組成，含較多植物根系，厚度0.5-1.2米，平均0.78米。屬于近期堆填性質(zhì)。2）沖積土層第（2）層按土性差異分為3個(gè)亞層：包括可塑狀粘土、粉質(zhì)粘土、松散狀細(xì)砂、稍密狀中砂。（2-1）層粘土、粉質(zhì)粘土：主要呈褐黃、褐紅色，可塑狀，粘性一般，局部含少量細(xì)砂。層厚為0.8-24.4米，平均8.67米；頂面埋深為0.5-20.70米，平均5.61米。（2-2）層細(xì)砂：主要呈褐黃色、飽和、松散，主要成分為石英顆粒，級(jí)配較差。層厚為1.10-7.40米，平均2.47米；層頂埋深為0.5-7.50米，平均3.61米。（2-3）層中粗砂：主要呈褐黃色、飽和、稍密，主要成分為石英顆粒，級(jí)配一般，局部含少量圓礫及粘性土。層厚為1.40-3.50米，平均2.33米；層頂埋深為2.6-25.50米，平均16.80米。3）殘積土層第（3）層土洞，全充填，充填物為粉質(zhì)粘土，其中27.40-28.90米呈軟塑狀，28.90-31.80呈可塑狀，土洞發(fā)育占鉆孔總數(shù)的11.1%，厚度（洞高）4.40米；層頂埋深（洞頂）27.40米。（3-1）層硬塑狀的粉質(zhì)粘土：為炭質(zhì)灰?guī)r、砂巖風(fēng)化殘積土，深灰色、褐黃色，硬塑，粘性一般，局部含少量巖石碎。厚度變化較大，厚度1.60-10.30米，平均4.98米，層頂埋深為12.00-37.80米，平均24.89米。4）石炭系灰?guī)r溶洞，洞中無(wú)充填（鉆探時(shí)，鉆孔鉆桿自沉），溶洞發(fā)育占鉆孔總數(shù)的11.1%，厚度（洞高）0.85米，層頂埋深（洞頂）30.65米。（4-I）層：微風(fēng)化灰?guī)r：呈灰色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙較發(fā)育，裂隙面充填炭質(zhì)，巖芯呈塊狀、短柱狀，巖質(zhì)堅(jiān)硬，錘擊聲脆，有白色方解石脈充填。揭露單層厚度0.15-5.10米，平均3.38米，頂面埋深24.6-39.4米，平均31.59米。水文條件1、地下水概況根據(jù)周邊地塊鉆探資料顯示，耕地層、沖積層的（2-2）細(xì)砂、（2-3）層中粗砂在場(chǎng)地中局部出現(xiàn)，其透水性較強(qiáng)，而沖積的（2-1）、殘積（3-1）層粉質(zhì)粘土屬于弱透水地層，基巖中的灰?guī)r中含水呈極不均勻狀態(tài)，在土洞、溶洞發(fā)育部位，地下水量表現(xiàn)較大，在沒(méi)有巖溶發(fā)育的地段，地下水量則很微弱，且為基本不透水?？傮w來(lái)說(shuō)，場(chǎng)地以強(qiáng)透水性地層為主，地下水補(bǔ)給來(lái)源主要是大氣降雨巖溶水補(bǔ)給。2、地下水對(duì)建筑材料的腐蝕性地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性；對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有微腐蝕性；對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。場(chǎng)地穩(wěn)定性和適宜性評(píng)價(jià)1、場(chǎng)地穩(wěn)定性從地震活動(dòng)的時(shí)空分布特征來(lái)看，廣州地區(qū)歷史上曾發(fā)生過(guò)中小型有感地震，最大地震震級(jí)為4.75級(jí)，無(wú)大的災(zāi)害性地震記載。根據(jù)《廣東省地震烈度區(qū)劃圖》資料：場(chǎng)地位于建筑抗震設(shè)防烈度7度區(qū)內(nèi)；根據(jù)鉆探揭露，場(chǎng)地未見(jiàn)斷層通過(guò)，構(gòu)造穩(wěn)定性較好。場(chǎng)地基巖為石灰?guī)r，具備發(fā)育土（溶）洞的地質(zhì)條件，鉆探已經(jīng)發(fā)現(xiàn)11.1%的鉆孔存在全充填的土洞和11.1%的鉆孔存在無(wú)充填的溶洞，土（溶）洞發(fā)育會(huì)導(dǎo)致形成地面塌陷等問(wèn)題，因此，本建筑場(chǎng)地的適宜性為一般，并應(yīng)對(duì)土溶洞作處理。2、場(chǎng)地特殊性區(qū)內(nèi)基巖為灰?guī)r，其具備發(fā)育土（溶）洞的地質(zhì)條件，鉆探已經(jīng)發(fā)現(xiàn)11.1%的鉆孔全充填的土洞，11.1%的鉆孔存在無(wú)充填的溶洞，此類(lèi)巖層發(fā)育土洞和溶洞，基坑開(kāi)挖或基礎(chǔ)樁施工時(shí)可能會(huì)引發(fā)突然涌水或漏水等問(wèn)題，從而可能出現(xiàn)塌孔、塌陷等不良地質(zhì)情況；另外，基坑開(kāi)挖時(shí)的降水過(guò)程中，會(huì)引起鄰近建筑物出現(xiàn)下沉和開(kāi)裂，應(yīng)引起重視。3、巖面附近的風(fēng)化土場(chǎng)地的灰?guī)r土洞和溶洞發(fā)育，地下水豐富，微風(fēng)化灰?guī)r面附近的殘積土被水長(zhǎng)期滲泡，呈飽水狀態(tài)，軟~可塑狀。該層在巖面附近普遍存在，呈不連續(xù)分布，基礎(chǔ)施工應(yīng)引起注意，樁尖應(yīng)穿過(guò)該軟弱層。4、地質(zhì)存在問(wèn)題厚度不均勻的就近堆填土，其固結(jié)時(shí)間需要10-15年左右，不經(jīng)處理的新近堆填土?xí)?dǎo)致不均勻沉降問(wèn)題。土（溶）洞發(fā)育會(huì)導(dǎo)致地面塌陷等問(wèn)題。場(chǎng)地土（溶）洞發(fā)育，施工圖階段應(yīng)進(jìn)一步查明，如可采用樁位超前鉆。場(chǎng)地為灰?guī)r，采用預(yù)制樁時(shí)，施工過(guò)程出現(xiàn)斷樁、斜樁的情況會(huì)較普遍，應(yīng)有措施。地基巖土評(píng)價(jià)耕土層：松散狀，均勻性差，強(qiáng)度低，工程力學(xué)性質(zhì)不穩(wěn)定，未經(jīng)處理不宜作基礎(chǔ)持力層。沖積粉質(zhì)粘土：可塑狀，承載力一般，不宜考慮天然地基持力層。沖積細(xì)砂：飽和，松散狀，承載力低，局部分布，不考慮天然地基持力層。沖積中粗砂：飽和，松散，承載力偏低，局部分布，不考慮天然地基持力層。土洞：軟~可塑狀，承載力低。不考慮作摩擦樁基的持力層。殘積粉質(zhì)粘土：硬塑狀，屬中等壓縮性土，承載力一般，遇水易軟化，可考慮作復(fù)合地基攪拌樁基的持力層。微風(fēng)化巖帶：巖質(zhì)堅(jiān)硬，承載力高，均有分布，可考慮作端承樁基持力層。地基基礎(chǔ)處理建議場(chǎng)地工程地質(zhì)條件較復(fù)雜。場(chǎng)地存在耕地層和局部發(fā)育砂土層等，巖面附近無(wú)規(guī)則地發(fā)育土洞，基巖溶洞發(fā)育，其中土洞全充填軟~可塑狀粘性土等物質(zhì)，由于本期建設(shè)內(nèi)容主要為場(chǎng)地平整及配套設(shè)施，受工程地質(zhì)條件影響較小，只需對(duì)表層土進(jìn)行適當(dāng)?shù)膿Q填、強(qiáng)夯，以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的壓實(shí)度即可，另對(duì)于不良土質(zhì)可考慮采用土壤固化劑。遠(yuǎn)期如有擬建建筑物高層，可考慮對(duì)土、溶洞充填處理后，采用鉆（沖）孔樁基礎(chǔ)，其它則可采用PHC預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。市政設(shè)施條件市政設(shè)施現(xiàn)狀情況1、雨水：花都大道雨水經(jīng)現(xiàn)狀管網(wǎng)最終排往高溪河。污水：現(xiàn)狀花東污水處理系統(tǒng)污水均轉(zhuǎn)輸至位于現(xiàn)代大道南端的花東污水處理廠進(jìn)行處理?，F(xiàn)狀花東污水處理系統(tǒng)污水均轉(zhuǎn)輸至位于現(xiàn)代大道南端的花東污水處理廠進(jìn)行處理?，F(xiàn)有污水轉(zhuǎn)輸系統(tǒng)由北、東、西三條主干管和位于高新一路污水泵站組成。給水：現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)水源為花都區(qū)自來(lái)水公司石角水廠、東部水廠提供。南部的花都大道上敷設(shè)有DN1000和DN1200兩條供水管，東側(cè)桑梓南路上有一條DN1000供水管。2、燃?xì)夤こ桃?guī)劃區(qū)南側(cè)花都大道沿線目前已敷設(shè)一根DN400的中壓燃?xì)夤艿?。主要由位于區(qū)外的北興門(mén)站供氣。3、電氣工程區(qū)內(nèi)負(fù)荷目前主要由110kV金田站供電。在花都大道上，機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路至桑梓南路間有110kV金航線和110kV田南線以埋管形式敷設(shè)。4、通信工程現(xiàn)狀沒(méi)有通信局所，通信服務(wù)主要由區(qū)外的花東電信支局提供，現(xiàn)狀容量2.46萬(wàn)門(mén)。由花東鎮(zhèn)、花山鎮(zhèn)和鐘落潭鎮(zhèn)的分前端機(jī)房提供有線電視服務(wù)。通信線路多為架空形式布置，僅花都大道上有現(xiàn)狀12孔通信管道。市政設(shè)施規(guī)劃情況項(xiàng)目周邊均有市政規(guī)劃電力電信、燃?xì)?、給水、污水管網(wǎng)，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目用水用電用氣需求。1、電力管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：區(qū)內(nèi)高壓電源來(lái)自市政110kV變電站變電站（地塊右下側(cè)），沿機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路引10kV線路進(jìn)入本工程開(kāi)關(guān)房。圖4.6-1：電力管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃圖2、電信管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：區(qū)內(nèi)電信管網(wǎng)管網(wǎng)沿本工程機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路接入，沿區(qū)內(nèi)綠化帶敷設(shè)，線纜通過(guò)地下室預(yù)埋套管進(jìn)入建筑物地下室電信設(shè)備間，由電信、聯(lián)通和移動(dòng)等運(yùn)營(yíng)商共同使用。電信管網(wǎng)保持與其它地下管線的最小凈距：供水管、排水管,為0.15米；煤氣管為0.3米；電力電纜為0.5米，其它通信電纜0.25米。在轉(zhuǎn)彎、分支處應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置人、手孔，直線段人孔距離150米左右。圖4.6-2：電信管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃圖3、燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：區(qū)內(nèi)天然氣從機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路市政燃?xì)夤芫W(wǎng)接入，對(duì)本項(xiàng)目供天然氣。通過(guò)設(shè)在區(qū)內(nèi)的燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施進(jìn)行集中調(diào)壓，再通過(guò)低壓燃?xì)夤艿浪椭粮饔脩?hù)。圖4.6-3：燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃圖4、給水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：項(xiàng)目用水主要是工作人員辦公、生活用水、商場(chǎng)用水、綠化用水、道路、廣場(chǎng)澆灑用水和地下停車(chē)庫(kù)沖洗用水等。因片區(qū)面積較大，考慮由機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路給水管道接入，采用兩路進(jìn)水方式進(jìn)入建筑物地下室生活、消防給水設(shè)備間。圖4.6-4：給水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃5、污水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)采用雨、污水分流系統(tǒng)。根據(jù)本地區(qū)豎向規(guī)劃及市政管網(wǎng)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)污水排入東側(cè)市政路污水管網(wǎng)系統(tǒng)（地塊一接入東北角，地塊二接入東南角）。室內(nèi)生活廢水與糞便污水分流排放系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后再與生活廢水回合后直接排入室外污水管。餐飲污水經(jīng)隔油隔渣處理后排入室外污水管。地下室污水經(jīng)提升井收集后排入室外雨水管網(wǎng)。圖4.6-5：污水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃6、雨水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃：區(qū)內(nèi)雨水管接入東側(cè)市政路回用水市政管網(wǎng)（地塊一接入東北角，地塊二接入東南角）。室外雨水和屋面雨水進(jìn)行有組織收集。屋面雨水通過(guò)雨水斗收集后采用重力流排放至室外雨水系統(tǒng)，場(chǎng)地雨水經(jīng)路面雨水口收集后采用重力流排放至地下雨水管。圖4.6-6：雨水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃

需求分析分析依據(jù)1、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文——房屋建筑部分》（2002）2、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50352-2019）3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）4、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-2017）5、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中華人民共和國(guó)建設(shè)部2008版6、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50001-2017）7、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）8、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）9、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ50-2016）10、《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）11、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-2014）12、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）(2016年版）13、《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）14、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-2016）15、《廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（2014年版）16、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-2018）17、《廣州市保障性住房設(shè)計(jì)指引》(2017年版)需求分析按照保障房指引標(biāo)準(zhǔn)以及類(lèi)似安置房項(xiàng)目配備經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合現(xiàn)實(shí)需求，本項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn)如下：1、項(xiàng)目安置需求依據(jù)《花東鎮(zhèn)關(guān)于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)搬遷村安置的情況說(shuō)明》，經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，三鳳村需搬遷戶(hù)數(shù)約1100戶(hù)，花東安置區(qū)地塊需解決其中800戶(hù)，其余300戶(hù)在花山地塊安置，即空港起步區(qū)拆遷安置（花東安置區(qū)）的安置目標(biāo)為800戶(hù)。從用地集約的原則出發(fā)，本項(xiàng)目在滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，力求能夠設(shè)置充分?jǐn)?shù)量的安置房。三鳳村意見(jiàn)列表類(lèi)別序號(hào)意見(jiàn)內(nèi)容是否采納備注總平布局1要求三鳳安置區(qū)必須整體統(tǒng)一建設(shè)采納2三鳳村現(xiàn)有村民的房屋合計(jì)約1230棟要求至少建設(shè)35萬(wàn)平方米建筑面積未采納超出場(chǎng)地的容積率控制指標(biāo)，超出部分在花山地塊解決3安置區(qū)倆個(gè)大區(qū)域之間必須設(shè)計(jì)一至兩條寬闊的地下人行隧道未采納涉及市政道路及城市交通評(píng)估4增設(shè)王姓，盧姓祠堂各一個(gè)和老人安樂(lè)堂采納不設(shè)立獨(dú)立用地與裙樓結(jié)合布置5配備村委會(huì)辦公樓，占地1200方，靠近主路設(shè)置。村委辦公樓旁配備衛(wèi)生站。每一個(gè)經(jīng)濟(jì)社公共配套設(shè)施至少配備一間500平方米以上的具有集會(huì)喜慶功能的隊(duì)部采納6安置區(qū)要求配備一個(gè)活動(dòng)大廣場(chǎng)籃球場(chǎng)空余場(chǎng)地可配備羽毛球場(chǎng)安置區(qū)周邊應(yīng)有小學(xué)和幼兒園采納戶(hù)型設(shè)計(jì)7機(jī)動(dòng)車(chē)總車(chē)位數(shù)按每百方1.4個(gè)配置。每一棟樓房底下應(yīng)該設(shè)立一到倆層地下停車(chē)場(chǎng)采納8每一棟樓房底層必須要架空（商鋪位置除外）架空層為村民活動(dòng)區(qū)域每一間安置房玻璃要求雙層玻璃采納9每一棟樓房可以設(shè)計(jì)2電梯4戶(hù)或者2電梯5-6戶(hù)

，110平方米與140平方米設(shè)計(jì)為一幢村民自住，85平方米和65平方米設(shè)計(jì)為一幢考慮出租。部分采納多層住宅設(shè)計(jì)一部電梯二社意見(jiàn)列表類(lèi)別序號(hào)意見(jiàn)內(nèi)容是否采納備注總平布局1樓高度控制在32m以?xún)?nèi)未采納控制在32m建筑總量達(dá)不到安置要求2建筑排列方向前座應(yīng)該比后座低采納3園區(qū)綠化率需達(dá)到國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采納4建筑布置宜坐西北偏向東邊部分采納此布局方式不能充分利用場(chǎng)地功能5每家每戶(hù)需要一個(gè)鋪位與車(chē)位部分采納6建筑設(shè)計(jì)需考慮風(fēng)水學(xué)采納根據(jù)2020年6月12日常務(wù)會(huì)議議定事項(xiàng)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際已接收南側(cè)200畝用地的實(shí)際情況需結(jié)合260戶(hù)拆遷戶(hù)的安置需求（其中218戶(hù)綜保區(qū)中區(qū)拆遷戶(hù)、30戶(hù)花東安置區(qū)拆遷戶(hù)、12戶(hù)花都大道快速化拆遷戶(hù)）。會(huì)議決定在已交地屬于地塊一范圍內(nèi)，增加100套（折合46戶(hù)）任意戶(hù)型組合的安置房。并考慮到項(xiàng)目移交用地的時(shí)間計(jì)劃以及項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，按照“先建設(shè)，后安置”的思路進(jìn)行考慮，在已交用地范圍內(nèi)建設(shè)安置房，在滿(mǎn)足260戶(hù)安置的前提下，用完地塊二容積率指標(biāo)（可安置13戶(hù)），已移交地塊一內(nèi)增加100套（折合46戶(hù)）任意戶(hù)型組合的安置房，作為安置房?jī)?chǔ)備。2、公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)需求依據(jù)《廣州市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（修訂），公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足“每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施”的要求配置。依據(jù)《關(guān)于廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)拆遷安置區(qū)（花東安置區(qū)）規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函3號(hào)》（穗規(guī)劃資源花函[2019]203），“同意將原選址地塊東面社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房（R22）及南面部分中小學(xué)用地（A33)納入安置區(qū)選址紅線范圍，作為安置區(qū)的配套設(shè)施，后續(xù)安置地塊內(nèi)不再增配教育類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施，其他公共服務(wù)設(shè)施配套不低于計(jì)容居住建筑面積的4%”，詳見(jiàn)附件8?？紤]到項(xiàng)目地塊中部東側(cè)已有18班的幼兒園（規(guī)劃新建），可滿(mǎn)足項(xiàng)目地塊幼兒教育要求，因此不在項(xiàng)目地塊內(nèi)部單獨(dú)設(shè)置幼兒園。本項(xiàng)目規(guī)劃配置社區(qū)居委會(huì)、星光老年之家、社區(qū)衛(wèi)生站、超市等公共服務(wù)設(shè)施，依據(jù)穗規(guī)劃資源花函[2019]203號(hào)文，規(guī)劃配套比例為計(jì)容居住建筑面積的11%。3、停車(chē)服務(wù)需求機(jī)動(dòng)車(chē)位：參照《廣州市停車(chē)配建指標(biāo)優(yōu)化》，按照1.4泊/100㎡建筑面積配置車(chē)位。其中5%車(chē)位放置于地面，95%車(chē)位采用地下車(chē)庫(kù)形式建設(shè)。非機(jī)動(dòng)車(chē)位：參照《廣州市停車(chē)配建指標(biāo)優(yōu)化》，按照1.0泊/100㎡建筑面積配建。出租車(chē)上落客位：安置房按照1泊/10000㎡建筑面積配建，公共服務(wù)設(shè)施按1泊/5000㎡建筑面積配建。4、地下車(chē)庫(kù)面積需求地下車(chē)庫(kù)40平方米/泊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目需配建非機(jī)動(dòng)車(chē)位泊位設(shè)置在地下一層。地下設(shè)備用房建設(shè)內(nèi)容主要包括給排水、電氣、空調(diào)等專(zhuān)業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目。5、總平布局需求eq\o\ac(○,1)建筑朝向南北向布局eq\o\ac(○,2)底層設(shè)置架空層(商鋪除外)。架空層全部設(shè)計(jì)為村民活動(dòng)區(qū)域。eq\o\ac(○,3)考慮祠堂及擺酒空間。eq\o\ac(○,4)盡量避免噪音干擾，小面積出租房可考慮排布在周邊臨街區(qū)域，大面積自住房盡量在中間區(qū)域。eq\o\ac(○,5)配備村委會(huì)辦公樓，占地1200方，靠近主路設(shè)置。6、戶(hù)型需求依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)征拆指揮部工作會(huì)議紀(jì)要》（空港征拆辦紀(jì)[2018]4號(hào)），安置房戶(hù)型按建筑面積（套內(nèi)）65、85、110、140平方米四種戶(hù)型，配比為20：50：20：10。征地紅線內(nèi)的用地構(gòu)成項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)包含：安置房建設(shè)用地，教育用地，城市綠化帶用地，市政道路用地四種:安置房建設(shè)用地：含地塊一、地塊二，包含801戶(hù)安置房和小區(qū)公建配套。教育用地：含地塊三，由花都區(qū)教育局負(fù)責(zé)建設(shè)建九年制義務(wù)教育新校區(qū)，用地內(nèi)的房屋及配套建設(shè)不包含在本次建設(shè)范圍內(nèi)。城市綠地：地塊西側(cè)建綠化帶和護(hù)坡。市政道路：在紅線范圍內(nèi)新建支路一、四半幅路及市政管線；新建永安東路段路面及市政管線。項(xiàng)目總建設(shè)用地面積371.14畝，其中原征用總用地335.57畝,代征周邊土地35.57畝。（1）原征用總用地335.57畝，即223711平方米，包含凈用地面積182684平方米(含二類(lèi)居住用地169212平方米,教育用地13472平方米)、道路用地22530平方米、城市綠地18497平方米。（2）代征周邊土地35.57畝,依據(jù)《廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)二期花東安置區(qū)夾心地及邊角地征收方案的復(fù)函》（穗空港委〔2019〕249號(hào)），項(xiàng)目將代征周邊四塊不可耕種的土地一并納入安置區(qū)征地范圍，四塊土地面積分別為17畝、1.75畝、7.82畝及9畝。需求分析計(jì)容建筑規(guī)模分析根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》，“按照每棟或者每戶(hù)村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。另外根據(jù)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)綜保區(qū)及花東安置區(qū)九一村、三鳳村簽約房屋統(tǒng)計(jì)明細(xì)表，戶(hù)型面積：65㎡、85㎡、110㎡、140㎡，根據(jù)村民的需求，戶(hù)型配比約為20:50:20:10。1、地塊二：花東安置區(qū)-居住用地地塊二面積72600平方米，容積率1.5，則計(jì)容總建筑面積為108900平方米。依據(jù)《廣州市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（修訂），公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足“每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施”的要求配置。則安置房建筑面積為98108平方米，公建配套設(shè)施面積為10792平方米。根據(jù)前期概念方案研究，結(jié)合地塊規(guī)劃及現(xiàn)狀，地塊二建筑實(shí)用率為78%，約可安置273戶(hù)。根據(jù)回遷戶(hù)型三種搭配方案，結(jié)合四種房型配比，280m2=65㎡*3+85㎡；280m2=85㎡*2+110㎡；280m2=65㎡*2+140㎡,套數(shù)23536116880844戶(hù)型6585110140面積（m2）1527530685184801120075640戶(hù)型配比27.84%42.77%19.91%9.48%序號(hào)回遷類(lèi)型套內(nèi)面積戶(hù)數(shù)165㎡*3+85㎡280257000285㎡*2+110㎡28016847040365㎡*2+140㎡2708021600合計(jì)27375640則地塊二可研安置273戶(hù)，其中65㎡*3+85㎡為25戶(hù)，85㎡*2+110㎡為168戶(hù)，65㎡*2+140㎡為80戶(hù)。根據(jù)上表統(tǒng)計(jì)，65m2的房型有235套，85m2的房型有361套，110m2的房型有168套，140m2的房型有80套，共計(jì)844套。2、地塊一：花東安置區(qū)-居住用地地塊一面積96612平方米，容積率2.0，則計(jì)容總建筑面積為193224平方米。依據(jù)《廣州市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（修訂），公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足“每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施”的要求配置。則安置房建筑面積為174076平方米，公建配套設(shè)施面積為19148平方米。根據(jù)前期概念方案研究，結(jié)合地塊規(guī)劃及現(xiàn)狀，地塊一建筑實(shí)用率為85%，約可安置528戶(hù)。戶(hù)數(shù)4167043361601616戶(hù)型6585110140面積（m2）27040598403696022400146240戶(hù)型配比25.74%43.56%20.79%9.90%序號(hào)回遷類(lèi)型套內(nèi)面積戶(hù)數(shù)165㎡*3+85㎡280328960285㎡*2+110㎡28033694080365㎡*2+140㎡27016043200合計(jì)528146240則地塊一可研安置528戶(hù)，其中65㎡*3+85㎡為32戶(hù)，85㎡*2+110㎡為336戶(hù)，65㎡*2+140㎡為160戶(hù)。根據(jù)上表統(tǒng)計(jì)，65m2的房型有416套，85m2的房型有704套，110m2的房型有336套，140m2的房型有160套，共計(jì)1616套。3、計(jì)容建筑面積測(cè)算地塊二全部位于本次一期工程范圍內(nèi)，計(jì)容建筑面積為108900平方米。根據(jù)2020年6月12日區(qū)常務(wù)會(huì)，會(huì)議決定增加100套（折合46戶(hù)）任意戶(hù)型組合的安置房。暫定為3棟7層戶(hù)型組合A，1棟8層戶(hù)型組合A，即為50套85m2和50套140m2，而戶(hù)型組合A單層建筑面積為520平方米，考慮首層全架空，安置房面積為520*（3*6+7）=13000平方米。依據(jù)《廣州市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（修訂），公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足“每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施”的要求配置。本次暫不考慮公建配套面積，地塊一公建配套納入二期工程統(tǒng)一考慮。則一期工程計(jì)容建筑面積為108900+13000=121900平方米。不計(jì)容建筑規(guī)模分析1、架空層面積建筑位于廣州北部山地，為改善通風(fēng)條件和避免建筑物底部受到潮氣的侵襲，建議采用將部分建筑物首層部分架空的方式。經(jīng)初步測(cè)算，項(xiàng)目地塊二架空層建筑面積約為21780㎡。地塊一一期工程架空面積為520*4=2080平方米。則架空層總面積為23860平方米。2、地下建筑面積（1）機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)：依據(jù)《廣州市建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)配建指標(biāo)規(guī)定》，項(xiàng)目屬于住宅類(lèi)，項(xiàng)目地塊位于B區(qū)，機(jī)動(dòng)車(chē)配建指標(biāo)為1.2-1.8泊/100m2建筑面積，結(jié)合項(xiàng)目村民實(shí)際需求，項(xiàng)目配置1.4泊/100m2建筑面積的地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。結(jié)合專(zhuān)家意見(jiàn)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)不宜設(shè)置于地下，另外安置房首層全部架空，充分利用架空層，將非機(jī)動(dòng)車(chē)放置于架空層。地塊計(jì)容建筑面積121900m2，需配置機(jī)動(dòng)車(chē)泊位121900/100*1.4=1706泊，按地下設(shè)置100%泊位測(cè)算，地下機(jī)動(dòng)車(chē)泊位按34平方米/泊，地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積為1706*34=58004平方米。（2）地下設(shè)備用房：地下設(shè)備用房暫按計(jì)容建筑面積的8%測(cè)算，地塊二新建計(jì)容建筑面積108900m2，應(yīng)設(shè)置地下設(shè)備用房為108900*8%=8690m2,具體包括水泵房及水池、中水處理間及水池、熱交換間、配電房、消防控制室、地下通風(fēng)機(jī)房等，則地下建筑面積為8690平方米。同理地塊一一期工程新建計(jì)容建筑面積為13000平方米，應(yīng)設(shè)置地下設(shè)備用房為13000*8%=1040平方米。（3）合計(jì)：地下非計(jì)容建筑面積合計(jì)為58004+8690+1040=67734m2。3、住宅類(lèi)建筑人防工程預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅均為高層住宅，根據(jù)《廣州市人民防空管理規(guī)定》（穗價(jià)函〔2011〕725號(hào)）“對(duì)于新建10層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照不低于地面首層建筑面積修建6級(jí)（含）以上防空地下室，本項(xiàng)目住宅建筑需修建的人防工程為23860㎡。綜合考慮人防工程口部、防毒通道、密閉通道、專(zhuān)業(yè)設(shè)備房間等。室外工程花東安置區(qū)-居住用地地塊一面積96612平方米，容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%。則地塊一室外綠化面積為96612*0.35=33814.2平方米，室外道路面積為96612-（1-0.3-0.35）=33814.2平方米。根據(jù)測(cè)算地塊一一期工程用地使用面積為10747平方米，一期建設(shè)室外綠化面積為3762平方米，室外道路面積為4905平方米?；|安置區(qū)-居住用地地塊二面積72600平方米，容積率1.5，建筑密度30%綠地率35%。則地塊一室外綠化面積為72600*0.35=25410平方米，室外道路面積為72600-（1-0.3-0.35）=25410平方米。

建筑工程方案設(shè)計(jì)原則1、高起點(diǎn)規(guī)劃，人性化布局；功能合理，設(shè)施齊全，創(chuàng)造安全、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。2、總平面圖設(shè)計(jì)要求符合城市總體規(guī)劃的要求，使建筑布局、空間組合與環(huán)境相適應(yīng)，在創(chuàng)造主體景觀的同時(shí)做到建筑與景觀的交融與交叉，形成景觀均質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，從而提升整個(gè)小區(qū)景觀品質(zhì)。3、新規(guī)劃建筑應(yīng)與保留建筑相呼應(yīng)，遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，以人為中心，以改善居民居住環(huán)境為原則。4、設(shè)計(jì)中要求貫徹執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性條文，滿(mǎn)足交通、生活、消防、環(huán)保規(guī)范要求。安置區(qū)總平面布局總平面方案在滿(mǎn)足規(guī)范要求的退縮后，將裙樓布置在城市道路沿街面（用作公共配套），用地中部由7-9層的中高層住宅樓組成，住宅樓主要采用南北朝向，首層架空，適應(yīng)嶺南的氣候特點(diǎn)，組團(tuán)路形成環(huán)路，圍合的空間可作為景觀區(qū)布置集中綠化。方案特色：滿(mǎn)足控規(guī)容積率要求，且滿(mǎn)足戶(hù)數(shù)要求。住宅全南北向布局。住宅層高3M。底層架空4.5m。公建配套用房占住宅面積11%，沿市政路布置，增大商業(yè)面。場(chǎng)地內(nèi)布置球場(chǎng)供居民健身使用。圖6.3.1-1：花東安置區(qū)總平面圖圖6.3.1-2：永安東路十字路口示意圖圖6.3.1-2：內(nèi)部建筑示意圖圖6.3.1-3：護(hù)坡方案示意圖總體鳥(niǎo)瞰效果圖圖6.3.2-1：花東安置區(qū)總平面鳥(niǎo)瞰圖圖6.3.2-2：花東安置區(qū)剖面圖圖6.3.2-3：花東安置區(qū)立面設(shè)計(jì)圖道路交通系統(tǒng)規(guī)劃交通組織方案一、市政道路：根據(jù)規(guī)劃及項(xiàng)目征地紅線，本項(xiàng)目有三條市政道路納入建設(shè)范圍，主要包含永安東路（機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路至支路四）、支路一（機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路至支路四）南半幅、支路四（支路一至花都大道）西半幅。1、永安東路段50m城市次干路。根據(jù)機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路施工圖，采用右進(jìn)右出模式，道路標(biāo)高自東向西為28~34m。近期按照50m道路紅線=7.5m人行道及非機(jī)動(dòng)車(chē)道+7.5m輔道+20m（中央綠化帶）+7.5m人行道及非機(jī)動(dòng)車(chē)道+7.5m輔道。2、支路一寬20m城市支路。相鄰地塊與支路一平緩相接。近期按照10m=2m人行道+1m綠化帶+7m機(jī)動(dòng)車(chē)道半幅實(shí)施。3、支路四寬20m城市支路。相鄰地塊與支路一平緩相接。近期按照10m=2m人行道+1m綠化帶+7m機(jī)動(dòng)車(chē)道半幅實(shí)施。征地紅線范圍為采用臨時(shí)道路的形式。二、出行方案：1、北地塊進(jìn)入方案：通過(guò)機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路輔道在支路一與進(jìn)場(chǎng)路橋底北轉(zhuǎn)東，南轉(zhuǎn)東進(jìn)入支路一。出行方案：通過(guò)支路一在支路一與進(jìn)場(chǎng)路橋底東轉(zhuǎn)北，東轉(zhuǎn)南進(jìn)入機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路輔道。2、南地塊進(jìn)入方案：北向車(chē)流通過(guò)機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路輔道花都大道與進(jìn)場(chǎng)路進(jìn)場(chǎng)路交叉口掉頭進(jìn)入；南向車(chē)流需在進(jìn)場(chǎng)路與支路一路口掉頭轉(zhuǎn)換為北向車(chē)流；東西向車(chē)流需通過(guò)花都大道輔道右轉(zhuǎn)進(jìn)入機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路輔道。所有方向車(chē)流均在進(jìn)場(chǎng)路與永安東路路口右轉(zhuǎn)進(jìn)入永安東路。出行方案：通過(guò)進(jìn)場(chǎng)路與永安東路路口右轉(zhuǎn)進(jìn)入進(jìn)場(chǎng)路輔道。從近遠(yuǎn)期道路路網(wǎng)分析，支路一與進(jìn)場(chǎng)路交叉口是花東安置區(qū)對(duì)外交通的主要轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。支路四可通過(guò)臨時(shí)道路暫時(shí)實(shí)現(xiàn)貫通，保證安置區(qū)出行交通的便捷性。圖6.3.1：地塊交通組織方案靜態(tài)交通組織根據(jù)安置房住宅停車(chē)規(guī)范配置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。機(jī)動(dòng)車(chē)位：參照《廣州市停車(chē)配建指標(biāo)優(yōu)化》，安置房按照1.4泊/100座位配建，地下車(chē)位每泊40㎡。非機(jī)動(dòng)車(chē)位：按1.0泊/100㎡建筑面積配建，每泊1.5㎡。出租車(chē)上落客位：安置房按照1泊/10000㎡建筑面積配建，公共服務(wù)設(shè)施按1泊/5000㎡建筑面積配建。垂直交通：根據(jù)概念方案，地塊二共計(jì)有30棟安置房，每棟按2臺(tái)電梯進(jìn)行配置共計(jì)60臺(tái)。人防設(shè)計(jì)（1）混凝土等級(jí)：混凝土外墻、室內(nèi)臨空墻及普通人防內(nèi)墻采用C30混凝土；人防頂梁板、底梁板采用C30混凝土；當(dāng)人防構(gòu)件與上部豎向構(gòu)件相連時(shí)，其混凝土強(qiáng)度按高值選用。（2）鋼筋等級(jí)：柱、人防頂板、底梁及底板均采用HRB400鋼筋。人防墻、人防頂梁均采用HRB400鋼筋。消防規(guī)劃設(shè)計(jì)本方案設(shè)計(jì)在總平面規(guī)劃、建筑間距、消防車(chē)道及救援場(chǎng)地設(shè)計(jì)上，均滿(mǎn)足消防防火要求。1、總平面消防規(guī)劃設(shè)計(jì)消防車(chē)道與周邊規(guī)劃路平緩相連。內(nèi)部采用局部環(huán)形消防車(chē)道，保證消防車(chē)通行順暢。局部盡端采用隱形消防車(chē)道及回車(chē)場(chǎng)方式，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足消防防火要求。2、防火間距多層建筑之間的間距均大于6M，高層與多層建筑之間的間距均大于9M，高層建筑之間的間距均大于13M，滿(mǎn)足消防防火要求。3、消防車(chē)道消防車(chē)道處地面坡度均小于等于3%，消防車(chē)道可承受大型消防車(chē)的荷重。4、消防救援場(chǎng)地所有樓棟的消防撲救面沿消防車(chē)道或廣場(chǎng)、綠化布置。高層建筑（北地塊北側(cè)）按要求設(shè)置消防登高面。消防撲救面范圍設(shè)計(jì)為園區(qū)綠化，以低矮灌木及草地為主，不種植高大喬木。圖6.5：消防規(guī)劃圖建筑立面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文——房屋建筑部分》20022、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20053、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20064、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2001版5、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中華人民共和國(guó)建設(shè)部2008版6、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50001-20017、《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50103-20018、《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178—19939、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-201610、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)劃建筑200311、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-200412、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-200813、廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》DBJ15-19-200614、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ50-200115、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-200516、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-200617、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003/J255-200318、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-200424、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-200125、《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)1、業(yè)主需求每戶(hù)置換面積：280㎡面積要求：四種戶(hù)型面積：65㎡，85㎡，110㎡，140㎡（2）戶(hù)型搭配根據(jù)業(yè)主需求，小面積戶(hù)型可考慮出租，大戶(hù)型自留自住。因此，方案戶(hù)型設(shè)計(jì)將65㎡、85㎡小戶(hù)型進(jìn)行組合，并提出三種戶(hù)型搭配方式：280：65㎡*3+85㎡280：85㎡*2+110㎡280：65㎡*2+140㎡圖6.6.2-1住宅戶(hù)型A示意圖圖6.6.2-2住宅戶(hù)型A示意圖圖6.6.2-3住宅戶(hù)型B示意圖圖6.6.2-4住宅戶(hù)型B示意圖圖6.6.2-5住宅戶(hù)型C示意圖圖6.6.2-6住宅戶(hù)型C示意圖建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面風(fēng)格主要是現(xiàn)代簡(jiǎn)約明快的風(fēng)格，總體造型方正挺拔，整體輪廓皆為直線和折線構(gòu)成，形態(tài)簡(jiǎn)潔有力度。色彩以白色和灰色為主色調(diào)。塔樓上輔助以明黃色、棕色的線條色塊。色彩的構(gòu)成主要依據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)架，采取色彩藝術(shù)構(gòu)成的方式，裙樓的外立面以灰、白豎向的線條為主構(gòu)成。天面考慮屋頂退臺(tái)綠化，對(duì)城市道路進(jìn)行了避讓?zhuān)S富了城市景觀。建筑豎向設(shè)計(jì)結(jié)合基地的地貌，本設(shè)計(jì)采取以下措施：1、采用緩坡式，減少挖填方整個(gè)場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)依據(jù)周邊道路及場(chǎng)地條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，減少與道路的高差基礎(chǔ)上，使現(xiàn)有場(chǎng)地地勢(shì)呈緩坡式，減少高差以及挖填方。2、減少高差，無(wú)障礙通行建筑首層順應(yīng)場(chǎng)地標(biāo)高，保證相關(guān)建筑無(wú)障礙通行，減少結(jié)構(gòu)處理的難度，又提高使用效率。3、控制道路坡度6-8米寬道路坡度不大于0.8%,基本滿(mǎn)足機(jī)動(dòng)車(chē)、人行以及無(wú)障礙交通的要求。消防通道控制坡度不大于3%，滿(mǎn)足使用要求。4、有組織排水道路橫向坡度為2%，利用道路組織排水，坡形道路路面采取防滑措施。圖6.6.4-1：周邊道路豎向標(biāo)高圖圖6.6.4-2：地塊豎向設(shè)計(jì)圖圖6.6.4-3：地塊豎向設(shè)計(jì)圖圖6.6.4-4：山體移除土石方量圖推薦方案：根據(jù)6.6.4-2地塊豎向設(shè)計(jì)圖，地塊場(chǎng)平標(biāo)高順接周邊道路，場(chǎng)地內(nèi)為臺(tái)地形式，有利于地塊內(nèi)部排水。比選方案：將場(chǎng)地標(biāo)高與右側(cè)支路平齊，地塊內(nèi)平齊，使用較為方案，但是遠(yuǎn)低于周邊主干路（機(jī)場(chǎng)北進(jìn)場(chǎng)路、永安東路），更形成洼地效應(yīng)，容易造成內(nèi)澇。所以，本項(xiàng)目豎向標(biāo)高與周邊道路順接，本項(xiàng)目的基準(zhǔn)標(biāo)高為北進(jìn)場(chǎng)路輔道。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、自然條件：a.根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012），本地區(qū)50年重現(xiàn)期風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值W0=0.50kN/㎡。計(jì)算層間位移和位移比時(shí)，采用基本風(fēng)壓值W0=0.50kN/㎡；高層商住樓進(jìn)行承載力設(shè)計(jì)時(shí)按基本風(fēng)壓的1.1倍，取0.55kN/㎡。b．根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010），本工程抗震設(shè)防烈度為7度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.1g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。3、主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：①《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2018）；②《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50105-2010）；③《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2019）；④《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；⑤《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）；⑥《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；⑦《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）；⑧《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2018）；⑨《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）；⑩《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）。建筑分類(lèi)等級(jí)1、建筑抗震設(shè)防類(lèi)別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)）；2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；3、地下室防水等級(jí)：二級(jí)；4、地下室防水混凝土設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)：P6。結(jié)構(gòu)方案從安全性、經(jīng)濟(jì)性和施工難度多方面考慮，其主體結(jié)構(gòu)可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架和剪力墻抗震等級(jí)均為三級(jí)。在地下室混凝土中摻適量混凝土增強(qiáng)密實(shí)（抗裂）劑，以降低混凝土收縮并提高混凝土抗拉強(qiáng)度，提高混凝土抗裂能力。在外墻和樓板中增強(qiáng)拉通鋼筋的配筋以抵抗溫度應(yīng)力?；A(chǔ)方案現(xiàn)階段沒(méi)有實(shí)際場(chǎng)地的地質(zhì)勘察報(bào)告，暫按樁基礎(chǔ)考慮。主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)墻、柱為C40~C30；梁、板為C40~C30，基礎(chǔ)墊層為C10。2、防水混凝土地下室底板、外墻和水池側(cè)壁為防水混凝土,抗?jié)B等級(jí)為P6。3、鋼筋種類(lèi)梁、柱、墻的主筋采用HRB400三級(jí)鋼，箍筋采用HPB300，樓板采用HRB400三級(jí)鋼。4、砌體材料地下部分采用蒸壓灰砂磚，M5.0水泥砂漿砌筑；地上部分內(nèi)外填充墻均采用加氣混凝土砌塊，砌塊飽和容重≤8kN/m3。

城市綠地建設(shè)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠地建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[2001]20號(hào)）2、《城市綠化條例》（國(guó)務(wù)院令第100號(hào)）；3、《城市綠線管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第112號(hào)）；；4、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》（建設(shè)部[1993]784號(hào)）；4、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；5、《城市綠地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》；6、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》；7、《廣州市綠化管理?xiàng)l件》。設(shè)計(jì)原則1、多樣性：景觀多樣性是從景觀元素及結(jié)構(gòu)方面的多樣性，主要從景觀類(lèi)型的多樣性方面體現(xiàn)。本項(xiàng)目考慮植物種類(lèi)配置的多樣性，多種植物合理搭配，營(yíng)造復(fù)雜的植物群落結(jié)構(gòu)，形成多樣化的植物景觀。2、協(xié)調(diào)性：城市防護(hù)綠地設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)性可體現(xiàn)在外部協(xié)調(diào)性與項(xiàng)目本身內(nèi)部協(xié)調(diào)性?xún)煞矫妗Ｍ獠繀f(xié)調(diào)性包括兩部分內(nèi)容：結(jié)合進(jìn)場(chǎng)路道路景觀與道路外部環(huán)境景色特點(diǎn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)空港特色。內(nèi)部協(xié)調(diào)性主要研究道路本身平、縱面的立體配合及其產(chǎn)生景觀視覺(jué)效果，為安全行駛創(chuàng)造條件。3、統(tǒng)一性：城市防護(hù)綠地作為進(jìn)場(chǎng)路的線條，把各個(gè)區(qū)域的面鏈接，并串接各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，道路景觀不但要有本身的整體性和統(tǒng)一性，而且要與整個(gè)城市環(huán)境保持統(tǒng)一。綠化設(shè)計(jì)方案1.綠化種植思路本次項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)依照項(xiàng)目特點(diǎn)，以安全性、景觀性、生態(tài)性為種植思路。安全性：考慮項(xiàng)目性質(zhì)為道路景觀，交通安全為硬性功能要求，因此灌木高度可防眩光、喬木掉果少是保證安全的首要原則。（1）果少：?jiǎn)棠具x取落果少，不妨礙交通安全的喬木；（2）防眩：灌木防止眩光。景觀性：（1）整潔：選取樹(shù)形整潔統(tǒng)一的喬木；（2）多彩：根據(jù)氣候選取四季的觀葉或觀花喬木，凸顯花城形象。（3）鄉(xiāng)土：適地適樹(shù)，選用嶺南鄉(xiāng)土植被生態(tài)性：因進(jìn)場(chǎng)路紅線范圍寬、生態(tài)影響大，因此采用海綿城市雨水草溝技術(shù)，營(yíng)造生態(tài)廊道。同時(shí)選用降塵降噪的耐受性強(qiáng)植物品種。（1）海綿城市：形成雨水花園（2）耐受性高：選取降塵降噪吸收廢氣植被。圖7.3-1：防護(hù)綠地建設(shè)示意圖綠化種植要求：一、所用材料，除符合圖紙的要求外，尚須符合下列規(guī)定：1、綠化土方應(yīng)符合園林綠化規(guī)范中的規(guī)定，且不含有鹽、堿及垃圾等對(duì)植物生長(zhǎng)有害的物質(zhì)。2、用于植物生長(zhǎng)和養(yǎng)護(hù)的水，應(yīng)不含有任何有害植物生長(zhǎng)的酸、堿、鹽等物質(zhì)。3、綠化植物除符合DB440300/T8-1999的規(guī)定外，應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：⑴喬木①生長(zhǎng)健壯、樹(shù)冠開(kāi)展，樹(shù)枝根系發(fā)育正常，根系茁壯，無(wú)病蟲(chóng)害。②樹(shù)干胸徑不得小于2cm、樹(shù)高不低于1.5m（袋裝喬木除外）。③不得有直徑為2cm以上的未愈合的傷痕和截枝。⑵灌木①高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。②所有灌木應(yīng)是常綠、根蔓、樹(shù)大、枝干叢生的闊葉灌木，并且有本地區(qū)的生長(zhǎng)特性。⑶草皮、草籽、花草草本植物應(yīng)是耐旱力強(qiáng)，容易生長(zhǎng)、蔓面大，根部發(fā)達(dá)，莖低矮，多年生的特性，花草應(yīng)有觀賞價(jià)值。二、場(chǎng)地準(zhǔn)備1、土質(zhì)為使草坪植物有良好的生長(zhǎng)基礎(chǔ)，使其生長(zhǎng)良好并保持較長(zhǎng)時(shí)間的景觀壽命，種植草坪植物的土壤必須為壤土類(lèi)，粘土類(lèi)和沙土類(lèi)必須進(jìn)行改良。如目前采用的廣東黃壤，必須通過(guò)增施有機(jī)肥進(jìn)行改良，以達(dá)到壤土的顆粒組成標(biāo)準(zhǔn)。種植土層必須與地下土層連接，以保持土壤的毛管上下貫通，保持液體、氣體的上下連貫。如種植層下有水泥板、瀝青、石層等隔斷層，必須將其鏟除，直至上下土壤連接。2、土層厚度在缺少表土或厚度不足的表土層上種植植物時(shí)，應(yīng)撒鋪經(jīng)批準(zhǔn)的土壤，使土壤厚度達(dá)到植物生長(zhǎng)所必須的最低土層厚度，土層厚度應(yīng)依據(jù)GB440300/T8-1999中的規(guī)定。3、土地的平整、耕翻⑴雜草、雜物的清除：為避免草坪建成后雜草生長(zhǎng)而影響草坪純度和景觀效果植草前必須徹底消滅雜草。可鏟除雜草并深挖草根或用“草甘磷”等滅生性的內(nèi)吸傳導(dǎo)型除草劑消滅雜草，“草甘磷”用量控制在0.2-0.4ml/m3，使用2周后可開(kāi)始植草。同時(shí)，必須將瓦塊、石礫、建筑垃圾及雜物全部清出場(chǎng)地外。⑵換土：在耕翻過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)土質(zhì)不符合要求，則必須換填合格種植土。換土后應(yīng)壓實(shí)，使密實(shí)度達(dá)80%以上，以免因沉降產(chǎn)生坑洼和高低不平。⑶整平、施基肥及耕翻：在清除了雜草、雜物及壓實(shí)后的地面應(yīng)進(jìn)行鏟高填低的平整。平整要順地形和周?chē)h(huán)境整成龜背形、斜坡形等陡度為2.5-3.0%邊緣要低于路面或道牙3-5cm表面平整無(wú)坑洼。平整后撒施基肥。如用堆漚蘑茹肥、堆漚木屑等必須加3%的過(guò)磷酸鈣和4%的尿素進(jìn)行堆漚后使用量宜控制在10m3左右。施肥后應(yīng)進(jìn)行1次約30cm深的耕翻，使肥與土充分混勻，做到肥土相融起到既提高土壤養(yǎng)分，又使土壤疏松、通氣良好的作用。三、施工要求1、道路兩側(cè)邊坡和沿線空地等一切道路用地，應(yīng)按要求規(guī)定種植植物，保護(hù)環(huán)境，美化路容。2、栽植苗木要規(guī)整，直線路段要求樹(shù)干成一直線，個(gè)別樹(shù)干如有彎曲，要將彎曲部位朝向路線方向，行列樹(shù)要求樹(shù)干通直。一般在彎道外側(cè)栽植喬木，彎道內(nèi)側(cè)為了不影響行車(chē)視距，只宜栽植低矮的灌木及花、草。3、在平交道口、丁字路口綠化時(shí)，必須符合道路停車(chē)視距的規(guī)定。4、植樹(shù)密度及株行距應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。如無(wú)規(guī)定時(shí)，采用速生樹(shù)種綠化道路時(shí)一般株距6m，行距2m，慢生樹(shù)種單行栽植。四、喬木種植的施工方法1、點(diǎn)放線：①坐標(biāo)定點(diǎn)法根據(jù)植物配置的疏密度先按一定的比例在設(shè)計(jì)圖及現(xiàn)場(chǎng)分別打好方格在圖上用足量出樹(shù)木在某方格的縱橫坐標(biāo)尺寸再按此位置用皮尺量在現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)的方格內(nèi)。②儀器測(cè)放法用經(jīng)緯儀或小平板儀根據(jù)地上原有基點(diǎn)或建筑物、道路將樹(shù)群或孤植樹(shù)依照設(shè)計(jì)圖上的位置依次定出位置。③目測(cè)法對(duì)于設(shè)計(jì)圖上沒(méi)固定點(diǎn)的喬、灌木，如樹(shù)群、灌木叢等可用上述兩種方法劃出栽植范圍，其中每株樹(shù)的位置和排列可根據(jù)設(shè)計(jì)要求在所定范圍內(nèi)用目測(cè)法進(jìn)行定點(diǎn)，定點(diǎn)時(shí)應(yīng)注意植株的生態(tài)要求并注意自然美觀。定點(diǎn)后，宜采用白灰打點(diǎn)或打樁，標(biāo)明樹(shù)種、坑徑、栽植數(shù)量（指灌木叢和樹(shù)群）。2、種植穴：以所定灰點(diǎn)為中心沿四周向下挖坑，坑的大小依土球規(guī)格及根系情況而定，帶土球的應(yīng)比土球大16-20cm，裸根苗的應(yīng)保證根系充分舒展，坑的深度應(yīng)比土球高度深10-20cm。除行道樹(shù)的坑外，坑的開(kāi)頭一般宜用圓形，且須保證上下口徑大小一致。3、意外：挖穴前應(yīng)向有關(guān)部門(mén)了解施工地點(diǎn)的地下管線埋設(shè)情況挖穴時(shí)要小心發(fā)現(xiàn)電纜、管道等必須停止操作，及時(shí)找有關(guān)部門(mén)配合解決。4、除瓦礫、施放基肥挖穴后發(fā)現(xiàn)瓦礫多或土質(zhì)差必須清