年標(biāo)準(zhǔn)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本

賣方:___________,身份證號碼:____________________身份證地址:_____________________________________________現(xiàn)住址:_________________________________________________________家庭:______________;:______________買方:___________,身份證號碼:____________________身份證地址:_____________________________________________現(xiàn)住址:_________________________________________________________家庭:______________;:______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,及其他有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定,在平等,自愿,公平,協(xié)商一致的根底上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋根本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米.隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備,裝飾裝修,相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________.(二)土地使用狀況該房屋占用的國有使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止.乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.(三)該房屋性質(zhì)為商品房.(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:______________)達(dá)本錢交易.中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承當(dāng)一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付.無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?已支付的中介費應(yīng)該全部退還.第四條成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,裝飾裝修,相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.(二)買方付款方式如下:1,本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元.2,該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元.3,該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元.第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承當(dāng)其他賠償責(zé)任.賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,附屬設(shè)施設(shè)備,裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.日)發(fā)生的費用由買方承當(dāng).賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方.如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金.第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方.該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行以下各項手續(xù):1,賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,裝飾裝修,相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水,電,氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2,買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,裝飾裝修,相關(guān)物品清單上簽字;3,移交該房屋房門鑰匙;4,按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5,本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6,本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項.本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成.第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金.第九條稅,費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,費,買賣雙方承當(dāng)稅費的具體約定如下:1,賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易效勞費;(8)土地使用費.(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)2,買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易效勞費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;3,其他稅費由買賣雙方各承當(dāng)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))因一方不按法律,法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金.第十條違約責(zé)任一,逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理.1,逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金.二,逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:1,逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款.第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明.上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效.雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充.對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.本合同附件為本合同的一局部,與本合同具有同等法律效力.賣方:買方:中介方:合同簽訂日期:____年____月____日2022年標(biāo)準(zhǔn)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本【二】賣方(甲方):______________身份證:______________________聯(lián)系:___________買方(乙方):______________身份證:______________________聯(lián)系:___________第一條房屋的根本情況,甲方所有的房屋坐落于________________________第____層_____房,結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米,用途為______;房屋所有權(quán)證號為______________.第二條價格與付款方式.按建筑面積計算,該房屋售總金額為______百______拾______萬______千______百______拾______元整.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于______________之日起______日內(nèi)將剩余局部價款付給甲方.日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方.第四可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,乙方如未按約定時間付款,甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金.2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3.______________________________________________________________.第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)殊情況外,甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任.1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金.2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3._____________________________________________________________.第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定.在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù).如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失.第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭,抵押債務(wù),稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任.第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.第九條本合同未盡事項,由甲,乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議.第十條本合同一式____份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并附件均具有同等效力.甲方(簽章):乙方(簽章):共有人(簽章):甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):______年______月______日簽于________________2022年標(biāo)準(zhǔn)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本【三】賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行.第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,寫字樓,公寓,住宅,廠房,店面),建筑面積為_____平方米.(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金.第三條付款時間與方法:1,甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方.2,甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方.第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清.第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費.經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承當(dāng),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當(dāng).第六條違約責(zé)任甲,乙雙方合同簽定后,假設(shè)乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有.假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.第七條本合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人.2.乙方