北京某高層米商業(yè)綜合樓工程竣工驗收交接及保修措施

竣工驗收、調(diào)試措施竣工驗收計劃措施及承諾工程竣工驗收條件完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書?？⒐を炇諟?zhǔn)備建立竣工收尾工作小組，做到因事設(shè)崗，以崗定責(zé)，實現(xiàn)收尾目標(biāo)。組長：項目經(jīng)理，組員有：技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量人員、計劃人員、安全人員。編制竣工收尾計劃，根據(jù)工程情況分區(qū)域、分層進(jìn)行，并檢查考核各施工項目。項目經(jīng)理部根據(jù)施工項目的收尾計劃，有計劃地實施、檢查工程收尾工作。各種記錄作到齊全、真實、準(zhǔn)確。項目經(jīng)理部完成收尾計劃后，向公司進(jìn)行報告，提請有關(guān)職能部門進(jìn)行質(zhì)量驗收，對照標(biāo)準(zhǔn)檢查。經(jīng)公司驗收確認(rèn)竣工后，向業(yè)主發(fā)出竣工驗收函件，報告竣工準(zhǔn)備情況，約定交付竣工驗收的方式及有關(guān)事宜?？⒐を炇盏牟襟E竣工預(yù)驗與正式驗收一樣，對照國家、地方規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)和竣工規(guī)定；對照施工圖紙和設(shè)計的使用要求；對照合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)行驗收。參加預(yù)驗人員由項目經(jīng)理組織項目部技術(shù)、工程、質(zhì)量、預(yù)算管理人員組成。分層、分區(qū)段、分房間由上述人員按自己主管的內(nèi)容進(jìn)行檢查，并作好記錄。對需要修補的部位，制定措施和標(biāo)準(zhǔn)，并定專人負(fù)責(zé)，定期修補完畢。盈在預(yù)驗合格后怠，上報公司職婚能處室進(jìn)行復(fù)雅驗，并為正式暗驗收作好準(zhǔn)備領(lǐng)。正式驗收劈預(yù)驗合格后，龍全部符合竣工俊驗收標(biāo)準(zhǔn)，向接建設(shè)單位、設(shè)版計單位、監(jiān)理淋單位報告，可杜以開始正式驗期收工作。拾向建設(shè)單位發(fā)習(xí)出竣工報告。赴由建設(shè)單位邀扒請設(shè)計單位、盯監(jiān)理單位及有窄關(guān)方面參加，聚我單位配合一否起進(jìn)行檢查驗卻收。掉在建設(shè)單位驗犬收完畢確認(rèn)工渠程竣工標(biāo)準(zhǔn)和丹合同條款規(guī)定徒后，向我方發(fā)叨出工程竣工驗疏收報告。帖向建設(shè)單位辦側(cè)理工程檔案資稠料移交。肅辦理工程移交處手續(xù)，簽認(rèn)交杰接驗收證書，步辦理工程結(jié)算口手續(xù)。手續(xù)辦我理完后，我單輪位仍然承擔(dān)工想程保修工作。車工程竣工驗收賄的管理駐我單位保證工悔程竣工驗收一盡次通過，包括藍(lán)：消防工程驗帥收、人防工程咱驗收、勞動安從全部門的驗收墨、質(zhì)量監(jiān)督站室的驗收、衛(wèi)生駝防疫部門的驗街收、環(huán)境保護(hù)路部門的驗收、古機(jī)電聯(lián)合調(diào)試跳等的驗收。款我公司將該工倦程作為重點工拒程，配備強有至力的項目管理紡班子和技術(shù)力看量，配備足夠允的施工機(jī)械和紅后勤支持，保牙證工程進(jìn)度按逃合同工期完成竭，并配合作好弱竣工驗收工作撕。社工程資料隨工單程施工實體同座步整理，分類節(jié)歸檔，編制好觀資料的總目錄倚、分目錄，使鋪施工資料一目扶了然，并定期散由項目部技術(shù)蠶負(fù)責(zé)人檢查督午促，使工程竣席工資料符合北堅京市工程資料筋檔案管理規(guī)定溜，竣工驗收時瞧達(dá)到資料一次毒交驗合格。盜工程實體施工隱中實行交接檢肢查制度，使下劈道工序?qū)ι系莱垂ば蜻M(jìn)行交接魚檢查驗收，項烈目經(jīng)理部作到爐對工程的過程栽控制，減少竣書工驗收前的檢釋查修補，作好蘿工程竣工的預(yù)課驗收組織工作很。傾竣工工程提前身搞好清理，作惡到工完料清，以對于墻面、門音窗提前擦拭干惹凈，并作好竣筑工驗收前的安鉗全保衛(wèi)工作。已在竣工驗收過生程中，服從建承設(shè)單位的安排百，并派出專人普配合竣工驗收愈檢查，在竣工過驗收研中提供各種利兆于檢查的便利碗條件，保證竣健工驗收順利進(jìn)繞行。神綜合調(diào)試的組座織凳綜合調(diào)試的前敲提條件：魂各專業(yè)管道、抖設(shè)備安裝完畢貸，電氣工程安襯裝完畢，單機(jī)僑試車完畢。功綜合調(diào)試的準(zhǔn)杏備限制定綜合調(diào)試銷的計劃，收集階各種設(shè)備的技星術(shù)基礎(chǔ)資料，女編制專業(yè)調(diào)試衣方案。影各專業(yè)準(zhǔn)備各世自的用具和調(diào)禮試的設(shè)備，設(shè)傻備需有專業(yè)檢比定機(jī)構(gòu)檢定證舒書。準(zhǔn)備現(xiàn)場挽通訊使用的對屋講設(shè)備。岔參與綜合調(diào)試絡(luò)的專業(yè)技術(shù)人瞇員、持證上崗島的技術(shù)工人已討經(jīng)到位，并得韻到交底。君綜合調(diào)試的組襖織機(jī)構(gòu)：仇由項目總工程兄師任綜合調(diào)試旅的組長，項目團(tuán)部質(zhì)量負(fù)責(zé)人滑、各專業(yè)技術(shù)鍵負(fù)責(zé)人任副組允長，施工負(fù)責(zé)鳥人、技術(shù)人員添參加。項目總項目總工程師電氣專業(yè)安裝公司水暖專業(yè)安裝公司消防專業(yè)安裝公司人防專業(yè)安裝公司電梯專業(yè)安裝公司通風(fēng)專業(yè)安裝公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人通風(fēng)專業(yè)安裝公司坡綜合調(diào)試的組趨織懼根據(jù)專業(yè)工程鞠系統(tǒng)情況，按希工程的結(jié)構(gòu)層編，劃分綜合調(diào)桃試的分區(qū)。各炊專業(yè)按系統(tǒng)分只區(qū)調(diào)試。每天遮組織召開調(diào)試穗例會，針對調(diào)豈試中遇到的問據(jù)題及時處理解姥決。紙嚴(yán)格執(zhí)行各專罵業(yè)編制的調(diào)試辮方案的相關(guān)規(guī)想定及技術(shù)措施持。鍵調(diào)試過程中熟閥悉各種設(shè)備的艘技術(shù)參數(shù)，并憂注意對其他專跡業(yè)工程的成品護(hù)保護(hù)。瘦嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)試炕方案安全措施烈。對安全措施鍬落實情況跟蹤列檢查，關(guān)鍵部貨位調(diào)試設(shè)專人系把關(guān)。棒對所有參加調(diào)寺試人員進(jìn)行安翼全技術(shù)方面的竟交底。倍安全員要堅持賣每天對現(xiàn)場進(jìn)動行安全施工的淹檢查，發(fā)現(xiàn)問妥題要及時整改獎。培工程交接及保伏修屯竣工交接、保桶修計劃竣工交接晶工程通過竣工秤驗收的核驗、跳批準(zhǔn)，并簽署銷竣工驗收證書牙后具備竣工交幟接條件，項目界部可以向業(yè)主美進(jìn)行工程交接榆。項目部向監(jiān)英理工程師提出袖竣工交接，由隔監(jiān)理工程師與馬業(yè)主、設(shè)計、躬施工四方辦理非竣工交接證書隱。您竣工交接可以妻分區(qū)域進(jìn)行，悔項目部在監(jiān)理胳工程師頒發(fā)移蹲交證書后，即洪停止對該區(qū)域榜的照管責(zé)任，決該區(qū)域的照管程責(zé)任移交業(yè)主任。工程質(zhì)量保修確定保修期限說明確保修范圍胖：主要有地基雷基礎(chǔ)工程、主砌體結(jié)構(gòu)工程、罰屋面防水工程襯、有防水要求旅的衛(wèi)生間、房殃間和外墻的防歇滲漏、供熱與蚊供冷系統(tǒng)、電望氣管線、給排婆水管道、設(shè)備謹(jǐn)安裝和裝修工餅程以及雙方約五定的其它項目庭，由于項目部魂責(zé)任造成的建蠻筑物使用功能庫不良或無法使西用的問題應(yīng)進(jìn)滿行保修。下列錫原因造成的缺論陷不在保修范率圍之內(nèi)：棒業(yè)主或其它雇很員、客戶或相輪關(guān)人員使用不要當(dāng)。合理的磨損；偏非總承包商負(fù)斑責(zé)的設(shè)計不當(dāng)皇。陪其它非總承包膛商原因。質(zhì)量保修責(zé)任避編制《房屋建畢筑工程質(zhì)量保魄修書》，并發(fā)共送到業(yè)主?？倢嵤┍Ｐ蓿喉椢蚰坎繉⒃诮拥角鄻I(yè)主《工程質(zhì)括量修理通知書刊》后立即組織私人員進(jìn)行檢查序，并會同業(yè)主核共同簽定，提易出修正方案，瞎將保修業(yè)務(wù)列約入施工生產(chǎn)計兄劃，并按約定壟的時間承擔(dān)保爹修責(zé)任。非我公司在修理從完畢之后，在期保修書上填寫棵好保修記錄，型并發(fā)送到業(yè)主茄（用戶）驗收授簽認(rèn)。涉及結(jié)睛構(gòu)安全的保修禿項目部將上報想當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政堅主管部門備案蹈。工程回訪鹿項目經(jīng)理或項豆目總工程師在謙工程施工的不殃同階段適時征予求業(yè)主的意見燦和建議，并做買好記錄，填寫余《顧客回訪記蜘錄表》。對業(yè)獅主的來訪或來勉電提出的意見冷或要求予以記茄錄診,富填寫《顧客來腿訪（來電）記威錄表》。項目稀部項目經(jīng)理針倍對業(yè)主的意見蘇或要求及時給費予答復(fù)并采取妙相應(yīng)措施保證禍業(yè)主滿意。這工程交付后，啊公司營銷部通峰過主動走訪、伐問卷調(diào)查、電縱話回訪等形式統(tǒng)與業(yè)主溝通，宅收集業(yè)主滿意遞程度的信息，相并予以記錄、認(rèn)分析，必要時鑒將有關(guān)信息傳等遞至有關(guān)部門鴿或人員。纏各部門收集工勒程交付后業(yè)主著滿意程度的信越息以及外界對擺工程（產(chǎn)品）皺的評價信息，拴必要時傳遞至廳相關(guān)部門或人餡員。正及時對收集到騎的信息進(jìn)行分詠析與處理，積梁極采取糾正措框施。梨與一次用戶精促裝配合、服務(wù)求的能力和經(jīng)驗大本公司擬在內(nèi)謊外分包商進(jìn)場惕前在項目部的話組織機(jī)構(gòu)中增就設(shè)一名具有豐鹽富經(jīng)驗的內(nèi)外瘡裝項目副經(jīng)理食和項目工程師荷。渾項目部深化設(shè)旁計組要深入了疊解業(yè)主，管理群公司及裝飾設(shè)吉計對裝修的整無體設(shè)想與最求庸的風(fēng)格，掌握浙特殊功能房間盯的相關(guān)要求。說由總包牽頭的業(yè)綜合協(xié)調(diào)小組積應(yīng)將重點放在始內(nèi)裝與機(jī)電管裕網(wǎng)綜合圖有機(jī)冰地融合。燦總包商的技術(shù)涌協(xié)調(diào)小組還將尺組織各專業(yè)工剃程師對精裝分幼包商進(jìn)行工序胡交底了解各專裙業(yè)、各工序的歪銜接關(guān)系。并簡以書面技術(shù)交影底形式發(fā)至精毛裝隊伍，通過叛每日生產(chǎn)協(xié)調(diào)騙會對精裝置區(qū)域次日工作械進(jìn)行協(xié)調(diào)安排鉛，對于施工中福暴露出來的專唯業(yè)與專業(yè)、工叼序與工序間的外矛盾，技術(shù)協(xié)荷調(diào)部及時協(xié)調(diào)慮解決。對于一未些困難較大的踢問題，也由協(xié)株調(diào)組拿出幾套梯解決方案后報梯請業(yè)主、監(jiān)理圾和設(shè)計方批準(zhǔn)克后進(jìn)行施工，牌盡可能不把矛從盾上交業(yè)主。悔針對一次用戶純精裝施工的質(zhì)引量和工期的需爹要，項目部單宇獨建立協(xié)調(diào)配久合組織部負(fù)責(zé)叛協(xié)調(diào)、配合工薄作，并由項目參部提供及時、潛細(xì)致的服務(wù)。設(shè)計服務(wù)留深入了解業(yè)主瘦、管理公司及禽設(shè)計對裝修的銹整體設(shè)想與追宮求的風(fēng)格，掌降握特殊房間的剝使用功能、細(xì)梳部要求等。時根據(jù)裝修設(shè)計棄要求做出電氣博、暖通、消防豪、噴淋等專業(yè)們的管線做出綜勉合管線布置圖院，以滿足各專綠業(yè)管線的走向費和標(biāo)高不沖突吸，保證裝修的捕順利進(jìn)行。施工服務(wù)積根據(jù)一次精裝紡施工單位項目沿人員的組成和滿人員的數(shù)量安方排現(xiàn)場辦公用耽房。燈及時與一次精逢裝施工單位溝內(nèi)通，詳細(xì)了解裳施工中所需材柿料庫房的容量弟及對庫房的要礦求，項目部將碌在一次精裝施宮工單位進(jìn)場之艇前，將庫房建扒好并能達(dá)到使詢用條件。對于新貴重材料協(xié)調(diào)燈配合組織部將皮對庫房采取防談盜措施。旦為精裝材料的經(jīng)運輸提供一切磚便利條件，對跟于易損、貴重約材料協(xié)調(diào)配合鹿組織部負(fù)責(zé)優(yōu)胖先運輸，垂直拜運輸設(shè)備可以滿優(yōu)先使用。蛇協(xié)調(diào)配合組織死部負(fù)責(zé)將臨時膀用水、臨時用邊電引入到各樓低層，如業(yè)主或跑施工單位需要峰也可以將臨時餡用水、臨時用牌電引入各房間態(tài)或各個施工部該位。接在一次精裝施抖工隊伍進(jìn)場之貓前協(xié)調(diào)配合組?？棽控?fù)責(zé)將各嶼樓層及房間的蓋標(biāo)高基準(zhǔn)線作惜好。喬協(xié)調(diào)配合組織飼部對精裝隊伍乘進(jìn)行結(jié)構(gòu)、機(jī)圍電等各專業(yè)詳緩細(xì)交底，使之眨熟悉本工程的鋤結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載行與系統(tǒng)情況。工序協(xié)調(diào)霸協(xié)調(diào)配合組織筋部深入了解各慘專業(yè)、各工序涉的銜接關(guān)系，掌作好水、電等泊專業(yè)的技術(shù)交壺底，保證施工滔能順利的進(jìn)行泡。毒根據(jù)房間和功鍛能區(qū)域吊頂標(biāo)源高、墻面的做覆法、地面的做奇法，提前做好元水、電、自動襖噴淋、通風(fēng)設(shè)住備安裝操作工稀作，以防止損丈害吊頂、飾面盤板、飾面磚。紀(jì)每天將為一次務(wù)精裝隊伍組織