北京某高層米住宅工程竣工驗收交接及保修

竣工驗收和施工工程交接及保修竣工驗收計劃措施及承諾工程竣工驗收條件完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書?？⒐を炇諟?zhǔn)備建立竣工收尾工作小組，做到因事設(shè)崗，以崗定責(zé)，實現(xiàn)收尾目標(biāo)。組長：項目經(jīng)理，組員有：技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量人員、計劃人員、安全人員。編制竣工收尾計劃，根據(jù)工程情況分區(qū)域、分層進行，并檢查考核各施工項目。項目經(jīng)理部根據(jù)施工項目的收尾計劃，有計劃地實施、檢查工程收尾工作。各種記錄作到齊全、真實、準(zhǔn)確。項目經(jīng)理部完成收尾計劃后，向公司進行報告，提請有關(guān)職能部門進行質(zhì)量驗收，對照標(biāo)準(zhǔn)檢查。經(jīng)公司驗收確認竣工后，向業(yè)主發(fā)出竣工驗收函件，報告竣工準(zhǔn)備情況，約定交付竣工驗收的方式及有關(guān)事宜?？⒐を炇盏牟襟E竣工預(yù)驗與正式驗收一樣，對照國家、地方規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)和竣工規(guī)定；對照施工圖紙和設(shè)計的使用要求；對照合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等，進行驗收。參加預(yù)驗人員由項目經(jīng)理組織項目部技術(shù)、工程、質(zhì)量、預(yù)算管理人員組成。分層、分區(qū)段、分房間由上述人員按自己主管的內(nèi)容進行檢查，并作好記錄。對需要修補的部位，制定措施和標(biāo)準(zhǔn)，并定專人負責(zé)，定期修補完畢。蛙在預(yù)驗合格后堡，上報公司職插能處室進行復(fù)這驗，并為正式乏驗收作好準(zhǔn)備獵。正式驗收唉預(yù)驗合格后，術(shù)全部符合竣工律驗收標(biāo)準(zhǔn)，向爬建設(shè)單位、設(shè)洪計單位、監(jiān)理值單位報告，可導(dǎo)以開始正式驗型收工作。膝向建設(shè)單位發(fā)袍出竣工報告。頁由建設(shè)單位邀朽請設(shè)計單位、糟監(jiān)理單位及有五關(guān)方面參加，球我單位配合一感起進行檢查驗淋收。薄在建設(shè)單位驗錘收完畢確認工彩程竣工標(biāo)準(zhǔn)和曾合同條款規(guī)定閣后，向我方發(fā)欣出工程竣工驗辜收報告。凈向建設(shè)單位辦揭理工程檔案資弟料移交。旦辦理工程移交養(yǎng)手續(xù)，簽認交儉接驗收證書，住辦理工程結(jié)算胃手續(xù)。手續(xù)辦窄理完后，我單戶位仍然承擔(dān)工更程保修工作。療工程竣工驗收目的管理聚我單位保證工暈程竣工驗收一怪次通過，包括基：消防工程驗塔收、人防工程斃驗收、勞動安系全部門的驗收德、質(zhì)量監(jiān)督站屆的驗收、衛(wèi)生劃防疫部門的驗舉收、環(huán)境保護美部門的驗收、帆機電聯(lián)合調(diào)試箱等的驗收。消防工程造對水系統(tǒng)、自呀控系統(tǒng)、聯(lián)動粉系統(tǒng)以及相關(guān)青的土建專業(yè)提銀前邀請驗收部懂門的專家提出良指導(dǎo)意見，逐飾項修改進行消信項處理。大由項目總工程說師協(xié)調(diào)驗收工溉作，統(tǒng)一組織討和落實。騙對未完成精裝璃房間的煙感、撞噴淋臨時定位舌，滿足初裝條釣件下的功能要品求和驗收要求鉤。崖專項資料由項才目部資料員匯萌總收集，并保梳證完整、真實釀，通過各系統(tǒng)忌各專業(yè)的嚴密菜配合，通過嚴戴格的控制和調(diào)鼓整，保證監(jiān)理膠和消防局的驗各收一次通過。鑒工程中使用的籃材料、設(shè)備須慚具備消防許可枯證，并進行檢舒驗。笛消防噴淋系統(tǒng)槳控制：對供水搭水源、管網(wǎng)、垂噴頭布置以及賀功能等進行檢馳查和試驗。劍室內(nèi)、室外消獸火栓管理控制秤：安裝完成后勞取屋頂層水箱喇間消火栓和首昨?qū)酉鹚ā⑹以捦馊商幭鹬鹚ㄗ鲈嚿湓囼灢[，試驗結(jié)果達視到設(shè)計要求并舉保證合格。禿防排煙系統(tǒng)控仔制：檢查和調(diào)弓節(jié)好防火閥、府排煙閥、排煙鉆口的動作狀態(tài)賀，檢查和調(diào)整櫻送風(fēng)口或排風(fēng)劑口內(nèi)的風(fēng)閥、泥葉片的開度和狀角度，檢查管駁道和風(fēng)機出口恨的風(fēng)量、風(fēng)壓鑒，系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)粘時間達到消防寄要求。人防工程當(dāng)材料設(shè)備采用荷人防部門認可眠產(chǎn)品，由具有件人防安裝資質(zhì)犧的單位負責(zé)施怨工。額第一次驗收在備合模板前進行咸，主要檢查：滔鋼筋規(guī)格、間挺距、錨固、管稠道與門洞口鋼冬筋加密處理；應(yīng)人防門埋件位奏置、錨固長度仙、各種通風(fēng)管柿道標(biāo)高與穿墻壩處理等內(nèi)容。伐第二次驗收在授裝修前進行，乖重點檢查人防蝶門的安裝情況庫，包括人防門塑的加工質(zhì)量、苗門框安裝情況穴等。機電工程億主要檢查管道睜穿墻處的節(jié)點責(zé)處理。暴第三次驗收在前裝修后進行，劉對人防區(qū)域的巨整體進行驗收頭，關(guān)鍵內(nèi)容是葵機電系統(tǒng)的驗序收。管理控制渾要點：人防材巖料設(shè)備的檢驗份必須具有人防么部門許可證明古及檢驗報告。污管道閥件安裝僻部位及管道穿仿越人防區(qū)域部皇位的節(jié)點做法著符合人防施工夫驗收規(guī)范要求瘦。勞動安全足電梯和鍋爐屬服于特種安全設(shè)雪備安裝項目，姐設(shè)備進場必須壩進行驗收，安印裝人員具有相丹應(yīng)的資格。偏施工過程監(jiān)控曬的重點：安裝破前管理人員將怖各檢測項目列乓表，施工過程層的同時逐項檢濁查，合格后消聯(lián)項，通過對各徒項安裝質(zhì)量的拐嚴格控制，達皂到此分部工程床最后一次驗收淚通過。質(zhì)量監(jiān)督彼施工過程中，狐首先作好過程犁控制，保證過品程精品實現(xiàn)。礙保持與監(jiān)督站芬的良好關(guān)系，拉施工過程中增豬加檢驗次數(shù)，會及時將暴露出題的問題予以解鋒決。示施工過程中及餓時作好施工資怪料的收集與整線理工作，并與包施工同步。衛(wèi)生防疫挎對給水、直接萄飲水系統(tǒng)材料徒設(shè)備及安裝位懶置、廚房設(shè)備大安裝及裝修，根在施工前、過恰程中、過程后萍分別重點作好鎖材料的檢驗，纏施工中細部與賀安裝節(jié)點按照榨有關(guān)檢驗標(biāo)準(zhǔn)奶進行檢驗，采糠取正確的消毒頓方式進行最后悠消毒。環(huán)保號提供環(huán)境影響跡報告表，采取坑措施消減其他深設(shè)施污染物排倍放，配合本工溉程所在地地方懸政府或有關(guān)部槍門采取措施滿映足污染物排放鍋總量控制要求獲。呢材料設(shè)備選型訪需注意對環(huán)保墳指標(biāo)的評審，刻保證其具備環(huán)勻保認證。骨施工過程中隨哭時請環(huán)保部門儲作好各項指標(biāo)挎的監(jiān)測工作，束并將監(jiān)測結(jié)果濫妥善保存。機電聯(lián)合調(diào)試舞完成各系統(tǒng)單鋪機調(diào)試。含消防系統(tǒng)通水掘調(diào)試達到消防校部門測試規(guī)定鋤條件。滲通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)仿達到風(fēng)量平衡垂。姿具備空調(diào)無生陜產(chǎn)負荷調(diào)試及洲室內(nèi)封閉條件堂。社制定完善可行察的調(diào)試計劃及徐方案。穴在試卻車態(tài)4眨8沾小時前通知業(yè)蒜主、各專業(yè)分冒包參加，通知盲包括試車內(nèi)容腿、時間、地點吳和對業(yè)主及其贈他專業(yè)分包應(yīng)鋸作準(zhǔn)備工作的忠要求。歇試車通過作好羊試車驗收記錄深。結(jié)構(gòu)驗收呼地基與基礎(chǔ)、謙主體結(jié)構(gòu)分部壘工程完工后，跟項目部先行組啊織自檢，合格建后填寫《地基趕與基礎(chǔ)分部工雪程質(zhì)量驗收記蹄錄表》或《主將體結(jié)構(gòu)分部工所程質(zhì)量驗收記搜錄表》，報請丑我公司技術(shù)、彼質(zhì)量部門驗收虜并簽認后，由嗎建設(shè)、監(jiān)理、動勘察、設(shè)計和灑施工單位進行晝分部工程驗收士，并報建設(shè)工叢程質(zhì)量監(jiān)督機愧構(gòu)。賺由于本工程基抄礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)分部齊工程情況復(fù)雜橫，驗收時將劃草分為若干個子泄分部工程進行斃驗收。裝飾驗收臭分部工程完成降后，項目部組栗織自檢，合格宰后填報分部工瘡程質(zhì)量驗收記虧錄表和分部工引程施工報驗表師。摟項目部配合驗駝收工作，此驗刺收是由總監(jiān)理乎工程師或建設(shè)脆單位項目負責(zé)溫人組織，有關(guān)概設(shè)計單位、施躬工單位項目負廊責(zé)人和技術(shù)、來質(zhì)量負責(zé)人等堪共同進行并簽狐認。鏈竣工驗收后的散備案、登記譜在通過竣工驗框收，并獲得竣鳥工驗收證書后桌，項目部即安儉排辦理竣工驗虹收備案手續(xù)。車并配合政府管途理部門對工程督的進一步核驗侵。癥項目部向政府割消防管理機構(gòu)車、人防管理機聰構(gòu)、勞動安全卵管理機構(gòu)、質(zhì)膚量監(jiān)督機構(gòu)、鼓疾病控制機構(gòu)楚、環(huán)保機構(gòu)等喜相關(guān)主管報驗于并通過驗收、辰取得所有與工駕程竣工驗收相竭關(guān)的證件。魄工程資料真實尼反映工程的實逢際狀況，資料廉中簽字、蓋章壓手續(xù)齊全，字賀跡清晰，簽字構(gòu)使用檔案規(guī)定吃用筆。組卷按挺建設(shè)單位工程液進行，包括基鉛建文件組卷、明監(jiān)理資料組卷葡、施工資料組綢卷、竣工圖組貸卷。文字材料坊和圖紙材料分猴裝。侮基建文件根據(jù)倉類別和數(shù)量組鉤多卷，分為：材工程決策立項蓬文件卷、征地渣拆遷文件卷、爹勘察、測繪和訪設(shè)計文件卷、蜓工程開工文件靈卷、商務(wù)文件羊卷、工程竣工宏驗收備案文件木卷。棄施工資料組卷選按專業(yè)、系統(tǒng)導(dǎo)劃分，每專業(yè)蹄、系統(tǒng)再按照添資料類別街從商C激1毯到喉C杏7朗順序排列，并期根據(jù)資料數(shù)量善多少組卷。票竣工圖按專業(yè)寺進行組卷，分揚為：工藝平面愿布置竣工圖卷饅、建筑竣工圖鑒卷、結(jié)構(gòu)竣工犬圖卷、給排水扎及采暖竣工圖枕卷、建筑電氣浪竣工圖、智能蓋建筑竣工圖卷蠅、通風(fēng)空調(diào)竣妻工圖卷、通風(fēng)島空調(diào)竣工圖卷坊、電梯竣工圖額卷、室外工程病竣工圖卷，每指專業(yè)根據(jù)圖紙?zhí)蠑?shù)量組卷。紗工程竣工資料汁移交北京市城運市建設(shè)檔案館屋，編制的竣工弄圖有各專業(yè)竣講工圖的圖紙目過錄，繪制的竣脾工圖準(zhǔn)確、白清楚、完整、濫規(guī)范、修改到醬位，真實反映耕項目竣工驗收抽時的實際情況撕。障竣工圖編制按肉照國家建筑制斯圖規(guī)范要求繪余制，使用不退伴色的繪圖墨水坊，并在施工圖股圖簽附近空白臉處加蓋并簽署摘竣工圖章。措施、承諾篇我公司將該工誘程作為重點工促程，配備強有鼓力的項目管理倚班子和技術(shù)力滔量，配備足夠銹的施工機械和民后勤支持，保棋證工程進度按葬合同工期完成意，并配合作好千竣工驗收工作貝。想工程資料隨工票程施工實體同穿步整理，分類光歸檔，編制好對資料的總目錄第、分目錄，使束施工資料一目擠了然，并定期字由項目部技術(shù)符負責(zé)人檢查督喬促，使工程竣吐工資料符合北盲京市工程資料遣檔案管理規(guī)定著，竣工驗收時險達到資料一次松交驗合格。昌工程實體施工遮中實行交接檢勁查制度，使下念道工序?qū)ι系廊泄ば蜻M行交接仇檢查驗收，項青目經(jīng)理部作到與對工程的過程簽控制，減少竣逆工驗收前的檢怪查修補，作好敞工程竣工的預(yù)賺驗收組織工作擺。零竣工工程提前腫搞好清理，作咳到工完料清，滋對于墻面、門魚窗提前擦拭干櫻凈，并作好竣維工驗收前的安圓全保衛(wèi)工作。羽在竣工驗收過皂程中，服從建潛設(shè)單位的安排襪，并派出專人允配合竣工驗收害檢查，在竣工絞驗收中提供各疏種利于檢查的安便利條件，保耀證竣工驗收順胳利進行。霸綜合調(diào)試的組逮織逮綜合調(diào)試的前撿提條件：絕各專業(yè)管道、痕設(shè)備安裝完畢調(diào)，電氣工程安鵝裝完畢，單機誦試車完畢。耳綜合調(diào)試的準(zhǔn)昌備瞎制定綜合調(diào)試腦的計劃，收集仗各種設(shè)備的技兵術(shù)基礎(chǔ)資料，泡編制專業(yè)調(diào)試裁方案。喇各專業(yè)準(zhǔn)備各啟自的用具和調(diào)蹈試的設(shè)備，設(shè)畏備需有專業(yè)檢走定機構(gòu)檢定證躍書。準(zhǔn)備現(xiàn)場謊通訊使用的對似講設(shè)備。質(zhì)參與綜合調(diào)試告的專業(yè)技術(shù)人妻員、持證上崗擁的技術(shù)工人已掉經(jīng)到位，并得塊到交底?？妇C合調(diào)試的組烏織機構(gòu)：惕由項目總工程會師任綜合調(diào)試惡的組長，項目炊部質(zhì)量負責(zé)人小、各專業(yè)技術(shù)車負責(zé)人任副組明長，施工負責(zé)莊人、技術(shù)人員寧參加。項目總工程師項目總工程師電氣專業(yè)安裝公司水暖專業(yè)安裝公司消防專業(yè)安裝公司人防專業(yè)安裝公司電梯專業(yè)安裝公司通風(fēng)專業(yè)安裝公司質(zhì)量負責(zé)人專業(yè)技術(shù)負責(zé)人通風(fēng)專業(yè)安裝公司怠根據(jù)專業(yè)工程扯系統(tǒng)情況，按俗工程的結(jié)構(gòu)層寫，劃分綜合調(diào)區(qū)試的分區(qū)。各哄專業(yè)按系統(tǒng)分逗區(qū)調(diào)試。每天植組織召開調(diào)試把例會，針對調(diào)待試中遇到的問狠題及時處理解猾決。稻嚴格執(zhí)行各專辛業(yè)編制的調(diào)試門方案的相關(guān)規(guī)應(yīng)定及技術(shù)措施辮。辯調(diào)試過程中熟驅(qū)悉各種設(shè)備的朋技術(shù)參數(shù)，并歐注意對其他專亞業(yè)工程的成品勢保護。聰嚴格執(zhí)行調(diào)試晃方案安全措施癢。對安全措施甲落實情況跟蹤阿檢查，關(guān)鍵部涉位調(diào)試設(shè)專人滅把關(guān)。耍對所有參加調(diào)舉試人員進行安旨全技術(shù)方面的綠交底。叢安全員要堅持擋每天對現(xiàn)場進捏行安全施工的輩檢查，發(fā)現(xiàn)問映題要及時整改酒。吃總包與機電分揀包商的配合與瑞協(xié)調(diào)根機電安裝，特膝別是機電管線魔的安裝是與室?guī)r內(nèi)精裝配合最嫩為密切的工種匠，也是確保室蘭內(nèi)裝飾設(shè)計最悠終是否能達到您預(yù)期效果的關(guān)授鍵所在?？照{(diào)滾風(fēng)管、空調(diào)冷攝熱水管、消防魚平管、電纜橋闖架在吊頂空間汗須占相當(dāng)大的丘位置，如各家醫(yī)分包商就自身立施工方便各行任其是，勢必造世成有限的空間便不必要的浪費瓦而最終影響內(nèi)錦裝的效果。既服要保證各專業(yè)怎滿足功能要求舉，規(guī)范要求，脂又要保證合理閥使用有限的吊也頂空間。這是什所有公共建筑族無一例外所要伏遇到的困難事始。作好這一方粗面的協(xié)調(diào)與管勝理，總包方負蟻責(zé)工作也很艱捐巨。所以在這駕方面，并就各測專業(yè)的管線圖亭作了綜合布置羅。但這僅是理禽論上的努力。故在具體的操作且過程中現(xiàn)場的乏實際情況和業(yè)悼主在使用功能碼上的變更可能滿發(fā)生很大的變母化。為此，我耕公司就這一問愉題作如下考慮蜂：害成立總包方牽何頭，請業(yè)主設(shè)鑄計監(jiān)理和包括岔內(nèi)裝分包商在頓內(nèi)的各機電分神包商參加的設(shè)踐計協(xié)調(diào)組，就至現(xiàn)場實際情況糠作管網(wǎng)綜合布腥置圖。合理分司配空間。者在六“估綜合機電安裝挨土建工程圖叔紙垃”窮還必須顯示所炭有為機電安裝論而設(shè)置預(yù)留空細洞，預(yù)埋件。國為水泵，制冷良機安裝等而設(shè)招立的機座，包詳括定位、尺寸收、標(biāo)高等。黨上述圖紙完成秋后應(yīng)報業(yè)主、詳設(shè)計部門認可層后方可實施。骨與機電分包商呈除了做好上述逐的協(xié)調(diào)工作外樣，還得滿足本慕章中破與竊“挎其它分包商的箱配合與協(xié)朵調(diào)次”肺中的所有條例按，最大限度地酷為機電分包商魚施工提供方樸便。狗竣工交接、保即修計劃竣工交接馳工程通過竣工惹驗收的核驗、多批準(zhǔn)，并簽署噸竣工驗收證書趴后具備竣工交失接條件，項目湊部可以向業(yè)主紐進行工程交接緒。項目部向監(jiān)你理工程師提出屑竣工交接，由餃監(jiān)理工程師與傘業(yè)主、設(shè)計、獨施工四方辦理落竣工交接證書鵝。嫩竣工交接可以寄分區(qū)域進行，削項目部在監(jiān)理米工程師頒發(fā)移皮交證書后，即譜停止對該區(qū)域蹄的照管責(zé)任，這該區(qū)域的照管鄰責(zé)任移交業(yè)主臣。工程質(zhì)量保修確定保修期限舍明確保修范圍死：主要有地基房基礎(chǔ)工程、主診體結(jié)構(gòu)工程、艘屋面防水工程暖、有防水要求撓的衛(wèi)生間、房碌間和外墻的防途滲漏、供熱與燈供冷系統(tǒng)、電呀氣管線、給排路水管道、設(shè)備鎮(zhèn)安裝和裝修工失程以及雙方約移定的其它項目秤，由于項目部靜責(zé)任造成的建夫筑物使用功能盞不良或無法使已用的問題應(yīng)進霜行保修。下列替原因造成的缺波陷不在保修范雀圍之內(nèi)：拌業(yè)主或其它雇巡員、客戶或相嘴關(guān)人員使用不厘當(dāng)。合理的磨損；頓非總承包商負檢責(zé)的設(shè)計不當(dāng)帶。話其它非總承包仁商原因。質(zhì)量保修責(zé)任壤編制《房屋建肆筑工程質(zhì)量保燕修書》，并發(fā)捐送到業(yè)主。郵實施保修：項現(xiàn)目部將在接到殖業(yè)主《工程質(zhì)日量修理通知書飼》后立即組織雜人員進行檢查幼，并會同業(yè)主雙共同簽定，提耕出修正方案，述將保修業(yè)務(wù)列胡入施工生產(chǎn)計音劃，并按約定籠的時間承擔(dān)保撥修責(zé)任。柏我公司在修理救完畢之后，在呢保修書上填寫僅好保修記錄，聞并發(fā)送到業(yè)主貪（用戶）驗收條簽認。涉及結(jié)弟構(gòu)安全的保修瓶項目部將上報雁當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政緊主管部門備案漸。工程回訪系目的：對顧客陸滿意度進行監(jiān)舉視，尋求改進倉業(yè)績的機會和刑方法，持續(xù)增榨強顧客滿意。腳適用范圍：適恨用于對顧客滿臟意程度的監(jiān)視林過程。職責(zé)住項目部負責(zé)與東業(yè)主溝通，確鼓定建設(shè)需求；鎮(zhèn)負責(zé)組織對業(yè)獅主滿意程度的虜調(diào)查。擋公司各職能部攝門負責(zé)接收、某分析業(yè)主反饋匠信息（包括業(yè)津主投訴），必朵要時將信息傳荷遞至相關(guān)部門完或人員。屑項目經(jīng)理部負鎖責(zé)收集施工過積程和保修階段恥業(yè)主的意見，掠并及時傳遞至膊有關(guān)部門或人腦員。