北京市工程造價(jià)指數(shù)模擬

踏

孟北京市工程造強(qiáng)價(jià)指數(shù)編制炕由于北京型市劑200硬4術(shù)年以后就不發(fā)瓦布工程造價(jià)指具數(shù)，按照本人毯多年建筑工程珍經(jīng)驗(yàn)，按踏照維200血8泰年初的水平編瞎制工程造價(jià)指頭數(shù)如下，供大吩家參考。類別項(xiàng)

目基期指數(shù)平均成本樣本成本區(qū)間建安工程多層住宅1001282元/m2860-1620元/m2高層住宅1001961元/m21568-2553元/m2多層寫字樓1001900元/m21210-2280元/m2高層寫字樓1002488元/m21990-3100元/m2工業(yè)建筑1001175元/m2940-1411元/m2公共建筑1001451元/m2866-1914元/m2市政工程給水管道工程1001861元/m1428-2190元/m排水管道工程1001737元/m1319-2024元/m道路工程（瀝青砼路面）1006030元/m5567-6796元/m道路工程（混凝土路面）1006233元/m5789-7076元/m高架橋工程10060330元/m54290-66380元/m鴉

亮陽上述指數(shù)為綜餃合造價(jià)指沫數(shù)絨

腰

蜓附件一：工程鐮造價(jià)指數(shù)測(cè)算粗說羨明圓

遍

僵

穴

快一、指數(shù)體枕系約卻

語

諒

博本次發(fā)布的指滋數(shù)包括綜合造參價(jià)指數(shù)及單項(xiàng)鋒價(jià)格指數(shù)兩大亡部分雅。限盼

絡(luò)

有1按、綜合造價(jià)指吊數(shù)分為建安工歡程與市政工程勿兩大部分，其愿中建安工程分般為多層住宅、梳高層住宅、多興層寫字樓、高違層寫字樓、工荒業(yè)建筑、公共煩建筑六類，指病數(shù)測(cè)算的項(xiàng)目擾由土石方、基選礎(chǔ)、主體、電類氣、給排水、乘消防及空調(diào)（臥寫字樓、公共叉建筑）構(gòu)成，總不包括室外配愛套工程；市政榜工程分為給水體管道、排水管擾道、道路工程致（混凝土路面襲）、道路工程積（瀝青混凝土恭路面）及高架將橋五類。市政歲工程指數(shù)測(cè)算滴的

吊項(xiàng)目由基槽土之方、基礎(chǔ)、主紙?bào)w及橋面輔助輛工程等構(gòu)成，彼不包括場(chǎng)地平勻整土方、軟基推處理、綠

際化種植、地下掃管線、電纜溝傍及路燈等摩。吉炭

屠

佛2皆、單項(xiàng)價(jià)格指挪數(shù)按建安工程千和市政工程類拆別分人工費(fèi)、伙材料費(fèi)、機(jī)械象費(fèi)、費(fèi)用等四損類發(fā)。骨鄙滑

就

階

毀二、樣本的采虜集僅挺

宴

紗營本次指標(biāo)測(cè)算進(jìn)樣本是從近期摘已竣工的建設(shè)寧工程項(xiàng)目中收家集大量的工程儉造價(jià)案例，經(jīng)登分析、比較，斯篩選出能夠反扔映現(xiàn)階段施工烈工藝、設(shè)計(jì)規(guī)義范及被市場(chǎng)廣儉泛采用的建筑惕裝飾標(biāo)準(zhǔn)的建兄設(shè)項(xiàng)目，作為泳指數(shù)測(cè)算的基罵準(zhǔn)樣本。

勻

浸1井、工程綜合造壯價(jià)指數(shù)中，建柿安工程采樣內(nèi)貍?cè)荩夯A(chǔ)包括味有獨(dú)立基礎(chǔ)、僚預(yù)制管樁、人定工挖孔樁、沉詠降樁基、攪拌嗓水泥樁；結(jié)構(gòu)源包括框架、框相剪、鋼結(jié)構(gòu)委；做1~湖3耐層地下室；多鑒層住宅和多層振寫字樓為地后上液9瘡層以下建筑，匯高層住宅和高尤層寫字樓為地保上射10~3固2膊層建筑，工業(yè)怖建筑為地沒上迅7懸層以下建筑，句公共建筑為地賣上船5續(xù)層以下建筑；迎外墻包括外墻地磚、外墻涂料交、玻璃幕墻；你電氣包偵括悟10k徒v琴變配電系統(tǒng)的煉建筑；帶燈具態(tài)、潔具的建筑府，大廳等公共限場(chǎng)所帶燈具與音潔具的建筑；限寫字樓考慮了廈有中央空調(diào)系撒統(tǒng)或局部中央暫空調(diào)系統(tǒng)的建食筑；有消防工脾程的建筑。市揉政工程采樣內(nèi)宜容：給水包括識(shí)碳鋼管、預(yù)應(yīng)遲力混凝土管，疾管徑從痰300mm豬到株1500mm氣之間；排水包擴(kuò)括混凝土管，沾管徑從里300mm塌到景1650mm否之間；高架橋估為鋼筋混凝土吧結(jié)構(gòu)；道路路箏面包括混凝土典路面與弱瀝青混凝土路捕面。

究

疤2攔、單項(xiàng)價(jià)格指遺數(shù)是以相應(yīng)的伸建安工程和市吼政工程材料消悟耗量為基礎(chǔ)計(jì)壤算。招擔(dān)民

畫

盡疤三、指數(shù)的測(cè)灌算洞依

蹲

俯從基期建安工程卻套用榴《間200鼓3光年深圳市消耗浸量標(biāo)準(zhǔn)》，市驗(yàn)政工程套用亦《隸200召2位年深圳市市政溜工程綜合價(jià)格隔》，費(fèi)用按推飛薦費(fèi)率計(jì)取，良價(jià)格學(xué)以善200絹6逢年急第斯6鵝期深圳市價(jià)格瞎信息與市場(chǎng)價(jià)淚為基礎(chǔ)計(jì)算。伸本次指數(shù)同時(shí)股測(cè)算了各類工胖程的單位造價(jià)星，單位造價(jià)測(cè)宜算方式特強(qiáng)調(diào)描以下幾點(diǎn)：販

舊

何1庭、樣本單位造根價(jià)區(qū)間是由測(cè)核算的單個(gè)樣本旗單位造價(jià)經(jīng)修朱正后確定的，昨平均單位造價(jià)觸是同一指數(shù)類替別工程樣本造細(xì)價(jià)的加權(quán)平均鏈值辛。彩

佳

脫

晨2蹲、本次測(cè)算受學(xué)采集的工程案拒例數(shù)量、類別斷所限，可能影丙響平均單位

置造價(jià)的準(zhǔn)確率耗，報(bào)告期指數(shù)筐測(cè)算時(shí)可視市皇場(chǎng)變化趨勢(shì)做抓進(jìn)一步補(bǔ)充和口完善。

俱

誘

趙3特、本次測(cè)算僅花考慮了正常的享施工工序和工贏作內(nèi)容，對(duì)于龜特殊施工工序捐和工作內(nèi)容未得在指數(shù)中體現(xiàn)溝，如工期、降糞水、軟基處理片等因素。

誠

睜狗四、指數(shù)的發(fā)杰布倍標(biāo)

艦

余

上綜合造價(jià)指數(shù)訂及單項(xiàng)價(jià)格指歌數(shù)以定基指數(shù)五的形式發(fā)布，疊其中綜合造價(jià)嬸指數(shù)及材料費(fèi)巧指數(shù)按月發(fā)布爛，人工費(fèi)、機(jī)們械費(fèi)、費(fèi)用指雞數(shù)在市場(chǎng)變化暖較大時(shí)根據(jù)需斑要發(fā)布，基期那定醬為頓200喬6喜年孤6竟月。

到

癥

癢嬸摧城

刑

俗死■沿工程造價(jià)指數(shù)流與物價(jià)指數(shù)一刑樣，是說明不偵同時(shí)期單項(xiàng)價(jià)澡格和綜合價(jià)格她的相對(duì)變化趨狡勢(shì)和變化幅度師的指標(biāo)，不能緊作為項(xiàng)目概算爬、預(yù)算、結(jié)算消的依據(jù)再。構(gòu)

靜附件二妨：品

階

岔工程項(xiàng)目特延征歌

左

仁

拳

僵建安工油程感

欺

零多層住宅

種

杏

界鋼筋混凝土框刺架或框剪結(jié)構(gòu)發(fā)；樁基礎(chǔ)；防惜水保溫屋面；交大廳、樓道、百電梯廳等公共算部分樓地面鋪咽?；u，電梯海天棚鋁板吊頂朵；入戶門為防玻火門，陽臺(tái)為勞不銹鋼欄桿玻低璃欄板；部分喉鋁合金門窗；侄室內(nèi)水泥砂漿餡樓地面；內(nèi)墻撲柱、天棚刷乳群膠漆；外估墻面貼裝飾小彼方磚或噴刷彩肌砂涂料；電氣動(dòng)、給排水、消譽(yù)防范。飲

鼓

諷

揪高層住惑宅除

乘

懲

煩鋼筋混凝土框刊架或框剪結(jié)構(gòu)恐；地下餓室肆1-冒3沃層，地上一層乎架空；樁基礎(chǔ)貸；防水保溫屋曲面；一樓大廳體、樓道、電梯皇廳等公共部分冬樓地面鋪?；汛u，大廳柱面新干掛花崗石，愉大廳天棚鋁板毫吊頂，大廳部諷分墻面為藝術(shù)宜玻璃或復(fù)合鋁肺板等材料裝飾掘；入戶門防火此門，陽臺(tái)為不訴銹鋼欄桿玻璃方欄板；部分鋁贈(zèng)合金門窗，室顏內(nèi)水泥砂漿樓護(hù)地面；內(nèi)墻柱殃、天棚刷乳膠芹漆；外墻面貼隸裝飾小方磚或爹噴刷彩砂涂料誓；電氣、給排陵水、消防濟(jì)。胡

遷

效

寧多層寫字樓

賺

咳

快鋼筋混凝土框趣架或框剪結(jié)構(gòu)姿，地下背室旨1-蛾3君層；樁基礎(chǔ)；修防水保溫屋面押；一樓大廳、詢電梯廳和臺(tái)階論面鋪花崗石；治公共洗手間精厚裝修，包括防閑滑磚樓地面，果磚墻面到頂，立鋁板天棚，各均種材料隔斷；貢大廳柱面干掛率花崗石，大廳斯天棚鋁板吊頂蝴，大廳部分墻恐面為藝術(shù)玻璃氣或復(fù)合鋁板等衛(wèi)材料裝飾；入秘戶門防火門，細(xì)陽臺(tái)為不銹鋼欣欄桿玻璃欄板郊；鋁合金窗，銜部分木門，部找分防火門；室兵內(nèi)水泥砂漿樓鍛地面；內(nèi)墻柱圓、天棚刷乳膠罩漆，外墻面貼冤裝飾小方磚或化噴刷彩砂涂料助或是玻璃幕墻將；電氣、給排岔水、消防、中銀央空調(diào)粗。次

幣

役

項(xiàng)高層寫字堅(jiān)樓賣

欠

腐

壯鋼筋混凝土框物架或框剪結(jié)構(gòu)煤，地尤下總1-羅3墨層，地上一層穗架空；樁基礎(chǔ)琴；防水保溫屋戴面；一層大廳擋和臺(tái)階為水磨辱石地面；大廳手鋁合金方板天絹棚，大廳柱面巖干掛花崗石，培大廳部分墻面貍為玻璃或復(fù)合浩鋁板等材料裝銷飾；樓道等公直共部分樓地面泛鋪玻化磚；陽況臺(tái)為不銹鋼欄索桿玻璃欄板；奶公共洗手間精趨裝修，包括防張滑磚樓地面，抽磚墻面到頂，染鋁板天棚，各木種材料隔斷等辜；室內(nèi)為水泥監(jiān)砂漿樓地面；歇內(nèi)墻柱、天棚潛刷乳膠漆；鋁奏合金窗，木門放或鋼門；外墻撿為玻璃幕墻或凳氟碳噴涂鋁板嬌或干掛花崗石每；電氣、給排掏水、消防、中于央空調(diào)其。親

閃

命

雖工業(yè)建化筑儉

挨

宏

均鋼筋混凝土框愧架或框剪結(jié)構(gòu)貢，鋼結(jié)構(gòu)；獨(dú)也立基礎(chǔ)；防水垂屋面；水泥砂逝漿樓地面，局凳部樓地面鋪木寒地板；陽臺(tái)和株樓梯間為不銹惠鋼欄桿；鋁合分金窗，部分鋼靠門或防火卷簾現(xiàn)門；內(nèi)墻柱、悶天棚刷乳膠漆叼；衛(wèi)生間防滑魯磚地面，墻面甘磚到頂以及鋁旦板吊頂；外墻壯為涂料；電氣寨、給排水、消邀防。

緣

看

王公共建非筑浮

搏

爛

飄鋼筋混凝土框肯架結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)嘆構(gòu)；樁基礎(chǔ)；知防水保溫屋面科；鋁合金窗，刺局部木門和鋼刊門；內(nèi)墻柱、堆天棚刷乳膠漆副，外墻貼裝飾內(nèi)小方磚或彩砂餃涂料；樓地面撿鋪中低檔瓷磚餃，部分樓地面磁鋪木地板；洗爐手間簡(jiǎn)裝修，梁包括防滑磚地野面，磚墻面到肯頂，鋁扣繳板天棚，隔斷版等；陽臺(tái)和樓狼梯間為不銹鋼直欄桿；電氣、尊給排水、消防朽、中央空調(diào)碎。可

留

忘疤市政工程

聚

方

錦給水工程

嶼

相

隆管道基礎(chǔ)為砂辮墊層或石粉渣濁墊層；碳鋼管寄、預(yù)應(yīng)力混凝綱土管，管徑靈300mm燙~敏1500mm傳；管道外環(huán)氧源煤瀝青防腐處形理；磚砌檢查

化井凡ф鉛1000壓~個(gè)ф竭200炕0洋，井虧深蹈3~唱4杰米倘。

絲

黑

離

售排水工放程鼓

旗

銜

借混凝土管道基叛礎(chǔ)；混凝土管前，管徑洲300mm彈~效1650mm謊；磚砌污水檢庭查憑井倚ф化600會(huì)~婆ф藏100跨0免，磚砌雨水檢工查酸井趁ф贏1000喚~塔ф懶250灶0差。

沒

忽

玉

堡高架橋工巨程茅

階

巧

瞎灌注樁和擴(kuò)大五基礎(chǔ)；鋼筋混毀凝土墩柱；預(yù)錯(cuò)應(yīng)力混凝土連而續(xù)箱梁，混凝貌土防撞墻，鋼輔欄桿，橋?qū)捄?夾0超米潛；改性瀝青混鷹凝土橋面。

禁

嫁

狹

碗道路工程（混柄凝土路面慘）麻

烏

于

預(yù)雙向四車道；部水泥石灰土基泥層沾20~剝40cm教厚；混凝土路喪面吐20~燙30cm貞；路寬格1中6歷米涂；混凝土預(yù)制科塊安砌人行道獸。脫

窯

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糟道路工程（瀝庫青混凝土路面沿）狗

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融雙向四車道；猛水泥石灰土基進(jìn)層顯20~危40cm酸村厚；瀝青混凝用土路鐵面疫6~愛10cm鉗；路寬催1恭6跡米彼；混凝土預(yù)制房塊安砌人行道爭(zhēng)。忠

授0斗6置版建設(shè)工程造來價(jià)指數(shù)簡(jiǎn)平介膀

蜘

浙

悶

甩間多年以來，我份站發(fā)布的造價(jià)見指數(shù)是基于上亡世勇紀(jì)住9蒜0美年代初期建設(shè)石工程的特點(diǎn)、抹施工工藝、材慧料品種、計(jì)價(jià)償模式等測(cè)算的由，顯然已不適澆應(yīng)當(dāng)前建筑市癢場(chǎng)狀況。為了牌更好的反映建漲設(shè)工程造價(jià)變難化趨勢(shì)，深圳改市建設(shè)工程造主價(jià)管理站只對(duì)駱9趕3始指數(shù)樣本進(jìn)行睜了全面置換，驚測(cè)算求出索0毫6祝版指數(shù)，并缸于想200橡6亦年軌6崗月正式對(duì)外發(fā)挺布。在建筑市住場(chǎng)、房地產(chǎn)市絞場(chǎng)供需矛盾日錯(cuò)益突出的今天俱，通過發(fā)布新砌的工程造價(jià)指凝數(shù)，強(qiáng)化價(jià)格淘成本管理，既確有利于科學(xué)評(píng)股價(jià)和預(yù)測(cè)建筑鏈業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)奴的發(fā)展，也有蠻利于調(diào)動(dòng)各方鍋面的力量，采星取綜合性措施澤緩解建筑業(yè)、怨房地產(chǎn)市場(chǎng)的楊供需矛盾。因刪此，本次調(diào)整隸指數(shù)體系顯得怪非常必要和具雖有重要意義。飲為了讓大家了刑解塵0畏6繁版造價(jià)指數(shù)，烏我們勸將湊0穴6躲版指數(shù)的主要羞特征介紹如下結(jié)：射

再

生筒■杯暢指數(shù)體系更加擦完擦善纏辯

輸9的3雙版指數(shù)未能全偷面的反映建設(shè)緊工程的全貌，陡比如建筑工程烈指計(jì)標(biāo)未包含基礎(chǔ)打工程、安裝工椒程、裝飾工程筐等未，飼0遞6械版指標(biāo)建立了題以單位工程為御對(duì)象，綜合與僵其有關(guān)的所有猜項(xiàng)目，包括基梳礎(chǔ)、安裝、裝制飾等工程，力陪求指數(shù)反映建缸設(shè)工程的全貌微。叛

蹲

棗

踐■詞短樣本的采集更逃加廣泛，體現(xiàn)餅了當(dāng)代建筑的哲特誼點(diǎn)冷坊

偉9潑3拘年版指數(shù)受當(dāng)觀時(shí)建設(shè)工程特過點(diǎn)、施工工藝兔、材料品質(zhì)以鼠及產(chǎn)品交易需漏求等的影響，旁其測(cè)算樣本、駱施工工藝等方抓面已不適應(yīng)當(dāng)首前的需要娛，隊(duì)0強(qiáng)6妙版指數(shù)根據(jù)當(dāng)濾代建筑的實(shí)際項(xiàng)情況，從大量受的工程樣本中話篩選出符合當(dāng)帽代建筑特點(diǎn)，聯(lián)具有普遍性的作建設(shè)工程，并吉在分部分項(xiàng)工淚程中綜合考慮爸近年來建筑施溉工新工藝、新母材料、新技術(shù)默，力求指數(shù)反軌映當(dāng)代建筑的緊特點(diǎn)趨。橫

譜

咽

扭汗■遣綿指數(shù)更加貼近午實(shí)際

蛛9貧3礙年指數(shù)采用犁了軌9晉0倡年代工程造價(jià)編