物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理及維護(hù)服務(wù)方案

程質(zhì)量合格率及回訪率達(dá)100%。(六)功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置運(yùn)行正常功率因素不低于0.9。(七)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時(shí)用電管理措施,明確(八)制定配電室人員出入管理制度,配電室通風(fēng)、照明良好，(九)涉及電能的計(jì)量器具、儀表每年由法定計(jì)量技術(shù)機(jī)構(gòu)或(十)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目配電設(shè)施設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保(含高壓檢測(cè))及年檢工作的實(shí)施單位應(yīng)具有行政部門(mén)頒發(fā)的《承裝(修、試)電力質(zhì)的實(shí)施單位進(jìn)行配電設(shè)施設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保及年檢工作，中標(biāo)人應(yīng)與實(shí)施單位簽訂合同，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督考核。分包費(fèi)用投標(biāo)(一)每月對(duì)發(fā)電設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，保持設(shè)備的完好。(二)維護(hù)備用發(fā)電機(jī)(組),確保隨時(shí)應(yīng)急啟用。(四)自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)狀態(tài)顯示完好，動(dòng)作正常。(五)對(duì)應(yīng)急照明(帶蓄電池)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，使其處(十)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目中央空調(diào)專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和清洗服務(wù)實(shí)施單(一)設(shè)備、設(shè)施完好率達(dá)99%。每季度1次。計(jì)劃停水提前通知客戶。(七)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目二次供水水箱清洗服務(wù)實(shí)施單位應(yīng)具有以上服務(wù)能力。中標(biāo)人如不具備此能力的，則應(yīng)委托具有專(zhuān)業(yè)二次中標(biāo)人應(yīng)與實(shí)施單位簽訂合同，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督考核。分包(一)建立健全設(shè)備安全技術(shù)檔案,制定完善設(shè)備管理制度和(二)電梯須經(jīng)國(guó)家核準(zhǔn)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)(檢驗(yàn)周期為一年),取得安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，并在檢驗(yàn)有效期內(nèi)運(yùn)行。(三)電梯運(yùn)行的基本技術(shù)要求：電梯運(yùn)行平穩(wěn)、平層準(zhǔn)確，轎箱照明、內(nèi)外呼梯按鈕完好，樓層顯示正常，轎箱內(nèi)整潔無(wú)污染。警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱(chēng)重裝置可靠，安全裝置有(四)理應(yīng)與取得相對(duì)應(yīng)特種設(shè)備許可的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯維修保養(yǎng)合同，不得使電梯脫離維修保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)(五)應(yīng)要求電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯及其安全設(shè)施至少每(六)應(yīng)要求電梯維修保養(yǎng)單位設(shè)立24小時(shí)維修值班電話，保證接到故障通知后30分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取積極措施消除事故(七)要求電梯維修保養(yǎng)單位落實(shí)維修保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工安全。理應(yīng)做好維修保養(yǎng)記錄，并歸入電(八)應(yīng)要求電梯維修保養(yǎng)單位為其介紹必要的管理知識(shí)全技術(shù)知識(shí)、安全規(guī)章制度；協(xié)助電梯使用單位建立電梯技術(shù)檔(九)電梯發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)立即停止使用，及時(shí)通知維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)，及時(shí)消除安全(十)電梯機(jī)房專(zhuān)人管理,機(jī)房空氣溫度應(yīng)保持在5～40℃之間，溫度應(yīng)保持在設(shè)備安全運(yùn)行所允許的范圍內(nèi)；機(jī)房通風(fēng)、照明良好，配備應(yīng)急照明、滅火器材，盤(pán)車(chē)工具及標(biāo)識(shí)齊全、方便(十二)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電梯維保及年檢工作，中標(biāo)人若不具備維?！局腥A人民共和國(guó)特種設(shè)備安裝改造維修許可證(含維修)或中華人民共和國(guó)特種設(shè)備生產(chǎn)許可證(含修理)】及年檢服務(wù)相關(guān)資質(zhì)要求，則應(yīng)委托具有資質(zhì)的實(shí)施單位進(jìn)行電梯維保及年檢服務(wù)工作。中標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)與實(shí)施單位簽訂合同，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督考核。分包費(fèi)用投標(biāo)人須在分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表中體現(xiàn)并納入投(一)消防設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá)98%,消防事故發(fā)生率≤1%。,投標(biāo)人須進(jìn)行單項(xiàng)承諾。制定消防應(yīng)急預(yù)案，每年至少進(jìn)行2次消防演練。配備專(zhuān)兼職消防人員，實(shí)行物管全員義務(wù)消防員制，(二)消防系統(tǒng)設(shè)備完好，滅火設(shè)備配套齊全，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，記(三)緊急疏散通道暢通，指示照明與線路圖標(biāo)識(shí)齊全完好。(四)周密制定滅火方案,值班員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù),保持通訊暢通，反應(yīng)快捷。落實(shí)防火責(zé)任人，實(shí)行巡視制度，建檔記錄，項(xiàng)目經(jīng)(五)建立健全消防工作制度，對(duì)重點(diǎn)部位制定出防范措施，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)消防栓及其它消防設(shè)施進(jìn)行檢查測(cè)定，并填寫(xiě)檢查標(biāo)示及記錄。消防系統(tǒng)工作人員須經(jīng)消防培訓(xùn)考試合格，持證上(六)設(shè)立安全督察員日常巡視，做好巡視檢查記錄,發(fā)現(xiàn)隱(七)消防設(shè)備除檢修外，必須處于正常運(yùn)行狀態(tài)。(八)發(fā)生一般性故障,應(yīng)即時(shí)通知專(zhuān)業(yè)維修公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修；發(fā)生重大故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)采取相對(duì)應(yīng)措施應(yīng)急處理，專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)備，確保火災(zāi)時(shí)不低于10分鐘的消防滅火用水量，消防通道要警裝置，做好疏散門(mén)的暢通。消防電梯應(yīng)保證24小時(shí)運(yùn)行。(十七)當(dāng)主電源斷點(diǎn)時(shí)，消防備用電源理應(yīng)能自動(dòng)投入運(yùn)(十八)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的實(shí)施單位部令(第7號(hào))]的從業(yè)條件要求，中標(biāo)人如不具備此條件的，則應(yīng)委托具有此條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。中標(biāo)人應(yīng)與實(shí)施單位簽訂合同，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督考(十九)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的實(shí)施單位應(yīng)具有專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)能力。中標(biāo)人如不具備此能力的，則應(yīng)委托具有專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)能力的實(shí)施單位進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。中標(biāo)人應(yīng)與實(shí)施單位簽訂合同，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督考核。分包費(fèi)用投標(biāo)人須在分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表中體現(xiàn)并納入投標(biāo)(一)監(jiān)控畫(huà)面分割器工作正常、整潔。(二)監(jiān)控錄入設(shè)備工作正常、整潔。(三)監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔。(四)監(jiān)控器矩陣工作正常、線路整齊、標(biāo)識(shí)清楚。(五)監(jiān)控錄入資料應(yīng)至少保持30天，有特殊要求的參照相(一)所有室內(nèi)外照明完好率(含路燈亮燈率)達(dá)99%。(三)制定照明節(jié)能管理制度，照度應(yīng)符合GB50034《建筑(一)每年雨季前委托防雷中心對(duì)建筑避雷系統(tǒng)(共計(jì)50個(gè)保證所有機(jī)電設(shè)備、配電柜(箱)管道、金屬構(gòu)架物接地良好。(五)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑避雷系統(tǒng)檢測(cè)的實(shí)施單位應(yīng)具有氣象(一)不銹鋼駁接件的檢查及維護(hù)(二)鋼立柱連接螺栓的檢查本項(xiàng)目幕墻的鋼立柱上下兩端均采用不銹鋼銷(xiāo)軸固定,如螺栓出現(xiàn)松動(dòng)或脫落將造成重大安全隱患,所以維保期內(nèi)需每年兩次定期的進(jìn)行全面的排查，對(duì)松動(dòng)的螺栓及時(shí)緊固,對(duì)個(gè)別出現(xiàn)脫落的螺栓及(三)幕墻面板的檢查特別是玻璃檢查本項(xiàng)目主樓采用10+1.52PVB+10鋼化彩釉?shī)A膠玻璃，開(kāi)放式上單張玻璃的面積達(dá)4平方米左右，單張玻璃重量約為200公斤，所以不可避免的會(huì)出現(xiàn)玻璃自爆的現(xiàn)象,所以在設(shè)計(jì)時(shí)就采用的鋼化夾膠玻璃避免玻璃自爆后掉落傷人,但如夾膠玻璃單層破裂后要及時(shí)落，給下方行人及建筑物設(shè)備等都將造成巨大傷害。所以需每15天未及時(shí)發(fā)現(xiàn)或未及時(shí)拆除破損的玻璃,由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損(四)耐候膠老化及開(kāi)裂漏水的修補(bǔ)本項(xiàng)目主樓四大角及中庭采光頂、裙樓都為密封式幕墻,幕墻面(五)幕墻清洗系統(tǒng)檢查緊固(六)鋼結(jié)構(gòu)拉桿緊固檢查本項(xiàng)目10-15層外挑鋼結(jié)構(gòu)牛腿設(shè)有預(yù)應(yīng)力鋼拉索，每年須進(jìn)維保內(nèi)容及要求維保意見(jiàn)幕墻玻璃檢查主樓10+1.52PVB+10絲網(wǎng)印刷玻璃是否有破損?？谡！跤衅茡p需更換欄桿玻璃是否有破損、欄桿是否牢固?？谡！跤衅茡p需更換裙樓6+12A+6LOW-E中空玻璃是否有破損、脫片。口正?！跤衅茡p需更換裙樓彩釉玻璃幕墻是否有破損脫片?！跽！跤衅茡p需更換幕墻開(kāi)啟窗開(kāi)啟是否正常?！跽Ｐ杈S修無(wú)五金開(kāi)啟窗鉸鏈?zhǔn)欠裢旰?，開(kāi)啟是否方便?！跽Ｐ杈S修開(kāi)啟窗執(zhí)手鎖閉是否正常?！跽Ｐ杈S修駁接件是否有銹蝕?！跽Ｐ杈S修駁接件連接螺栓是否有松動(dòng)。維修駁接底座是否有開(kāi)裂。維修駁接件是否有變形。□正?！跣杈S修雨后有無(wú)漏水的位置裙樓隱框玻璃幕墻雨后是否漏水。□正?！跣杈S修鋁單板幕墻雨后是否漏水?！跽！跣杈S修雨排水槽：無(wú)堵塞、布水分布均勻?！跽！跣杈S修主樓四大角點(diǎn)式玻璃幕墻是否漏水。維修采光頂是否漏水。□正?！跣杈S修主立柱連接螺栓?！跽?/p>