智能小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計方案

/智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計方案

發(fā)布日期:2009-6-30

發(fā)布單位:上海朗柯電子技術(shù)有限公司智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計方案

一、前言

住宅小區(qū)的智能化已逐步成為政府，建委，設(shè)計院，房地產(chǎn)開發(fā)商，用戶日漸關(guān)注的焦點。們通過對某智能小區(qū)的設(shè)計體會，淺談智能化小區(qū)的弱電系統(tǒng)。

二、小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計原則

小區(qū)內(nèi)的弱電工程主要由以下幾個系統(tǒng)構(gòu)成：

有線電視；電話；寬帶網(wǎng)絡(luò)；樓宇對講；家庭防盜；報警；停車場管理；電子巡更；閉路監(jiān)控；周邊防范；三表遠程計量。

由此可見，小區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)內(nèi)容特殊豐富，我們的設(shè)計目標是：為住宅小區(qū)建設(shè)一套先進，嚴密，好用，美觀，性能穩(wěn)定的弱電系統(tǒng)。

1．設(shè)計的依據(jù)

設(shè)計涉及的全部設(shè)備和材料，除特地規(guī)定外，均依照下列標準規(guī)范進行設(shè)計、制造、檢驗和試驗。

《平安防范工程程序和要求》GA/T75-94

《平安防范系統(tǒng)通用圖形符號》CA/T74-94

《防盜報警限制器通用技術(shù)條件》GB12663-90

《入侵探測器通用技術(shù)條件》GB10408.1-98

《智能建筑設(shè)計標準》DBJ08-47-95

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92

《商用建筑線纜標準》ELA/TIA-569

2．設(shè)計應遵循的原則

●一次性完成工程弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃和設(shè)計，并按支配逐步實施。

●系統(tǒng)設(shè)計應在技術(shù)上達到先進性和成熟性的統(tǒng)一，性能上應具有很高的平安性，牢靠性。

●運用上應具有可維護性和可擴展性。

●具有較高的的性能價格比

3．設(shè)備選型應遵循的原則：

●集成化原則。應選擇高度集成的設(shè)備以便限制，管理和維護。

●模塊化原則。應在軟、硬件上都接受商業(yè)化，通用化，模塊結(jié)構(gòu)的設(shè)備，使系統(tǒng)具有較強的擴展實力。

●牢靠性原則。所選設(shè)備應具備抵抗環(huán)境影響的實力，工作穩(wěn)定牢靠，并能適應室內(nèi)外晝夜全天候工作。

●遵循實事求是，先進，牢靠，節(jié)約的后期服務體系完善的原則。

三、小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計

在前面提到的10個弱電系統(tǒng)中，電視，電話系統(tǒng)為最傳統(tǒng)的內(nèi)容，這里不再談及。須要指出的是三網(wǎng)合一的問題。因為其管理和一些技術(shù)微小環(huán)節(jié)的緣由，事實上是很難合一的，設(shè)計上不必過多考慮。

1．寬帶網(wǎng)絡(luò)

寬帶網(wǎng)絡(luò)事實上是計算機通訊網(wǎng)絡(luò)。通過光纖一綜合布線的物理路途，實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、圖象的傳送。寬帶網(wǎng)絡(luò)可給用戶供應：10HbDS．100P1bDS至1GbDS的INT[RN[T接入。

2．樓宇對講系統(tǒng)和家庭防盜報警

聯(lián)網(wǎng)式樓宇對講系．統(tǒng)是小區(qū)弱電系統(tǒng)中投入最小，前景最好，性價比最高的系統(tǒng)。小區(qū)樓字對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是依據(jù)我國實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點特地設(shè)計的產(chǎn)品。它針對分布式住宅小區(qū)的管理特點進行功能規(guī)劃，如多通道內(nèi)部通訊，雙向互叫對講，住戶報警，防盜防災報警等等。把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高小區(qū)平安管理便利住戶起到主動的作用。

通過對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶和住戶，住戶和小區(qū)管理部門建立了一條內(nèi)部通訊通道，而且系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)具備單體獨立運行功能。系統(tǒng)能通過模塊疊加方式進行擴展，使系統(tǒng)具有特殊強的適應實力。該系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv報警系統(tǒng)。依據(jù)小區(qū)特點，在小區(qū)安保中心設(shè)置一臺主管理機；每個樓棟底層大門口設(shè)置一臺互通式帶讀卡功能可視主機，每戶設(shè)置一臺互通式可視分機。可實現(xiàn)較強的系統(tǒng)功能。如住戶可在室內(nèi)機上報警或外接報警按鈕，住戶呼叫管理中心，開門權(quán)限限制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部的對講系統(tǒng)，同時可擴充溢現(xiàn)家庭防盜報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價格比。

家庭防盜系統(tǒng)對于每個家庭均可實現(xiàn)：家中無人時，可把家庭報警系統(tǒng)設(shè)置在外出布防狀態(tài)，使全部的探測器都工作起來。當竊賊試圖破門而入或從陽臺闖入，被紅外線探測器和門磁探測到動作時，保安中心立刻接收到警情。假如主子有緊急狀況，如急病或受到挾持時，可按動鍵盤上的緊急按鈕發(fā)出報警。當廚房有煤氣泄漏緊情發(fā)生時，煤氣探頭會探測到便同時向管理中心發(fā)出警報。我們依據(jù)住宅小區(qū)的特點，在各住戶家中設(shè)置家庭防盜報警裝置，每戶設(shè)被動紅外探測器；門磁開關(guān)；窗磁開關(guān)；煤氣探頭；緊急按鈕等。

3．周邊防范系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)計了周邊防范系統(tǒng)。對一個高級住宅小區(qū)而言，對小區(qū)的周邊進行實時監(jiān)測，同時接受閉路監(jiān)控系統(tǒng)是一種較好的方法。

周邊防范系統(tǒng)主要有由探測器和限制單元組成。在小區(qū)圍墻上方接受主動紅外對射式探測器進行防范，若有不速之客非法入侵，將剛好報警，通知安保中心剛好處理。一個周全、完整的安保系統(tǒng)應當是多種監(jiān)控技術(shù)的組合，因為每種監(jiān)控手段都難免有缺陷，因此造成監(jiān)控范圍的盲區(qū)。

主動紅外對射式探測器，不會受到光照度的制約，因此可以實現(xiàn)二十四小時的全程監(jiān)控。

因為攝像監(jiān)控區(qū)總會有盲區(qū)，所以小區(qū)園區(qū)及周界不行能都安裝攝像機監(jiān)控設(shè)備。而周界報警系統(tǒng)在投資上是比較低廉的。因此周界報警系統(tǒng)是以另一種技術(shù)手段一一攝像監(jiān)控系統(tǒng)的補充。

周界報警系統(tǒng)能和小區(qū)其它防盜報警系統(tǒng)組成一個統(tǒng)一的報警網(wǎng)絡(luò)，能簡捷地和地區(qū)110報警中心聯(lián)網(wǎng)。本系統(tǒng)由兩大部分組成：前端探測器部分及主控部分。

前端探測器部分：依據(jù)小區(qū)周界各段直線部分的長度，選擇探測有效距離為40米或100米的主動式紅外對射探測器N對，N個HY—51l邊界接口。(

主控部分：保安中心的報警限制主機和樓字對講系統(tǒng)共用一臺DF2000—2V管理機，通過RS—232接口和電腦連接。

4．閉路監(jiān)控系統(tǒng)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)分為前端攝像部分和中控限制部分。前端接受日夜兩用型攝像機，適合白天和夜晚時監(jiān)控。

前端部分：地下停車場和頂樓布設(shè)室外低照黑白攝像機，監(jiān)控人員流淌和車輛出入狀況。在每部電梯分別安裝一支吸頂式黑白牛球攝像機，監(jiān)控人員的上下電梯狀況，達到防監(jiān)平安的目的。

中控部分：接受大型矩陣系統(tǒng)，便利切換每幅畫面，可實時監(jiān)控整個小區(qū)的動態(tài)，同時配有錄像系統(tǒng)，可把現(xiàn)場記錄下來，便利以后查閱。

5．停車場管理系統(tǒng)

智能停車場管理是一個以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證，用計算機對車輛的收費，車位檢索，保安等進行全方位管理的系統(tǒng)。在智能停車場管理系統(tǒng)中，持有月租卡和固定卡的車主在出入停車時，經(jīng)車輛檢測器檢測到車輛后，將非接觸式IC卡在出入口限制機的讀卡區(qū)拂過，讀卡器讀卡并推斷該卡的有效性，同時將讀卡信息送到管理計算機和收銀計算機處，計算機自動顯示對應它的車輛和車牌，且將此信息記錄存檔，道閘機賜予放行。對臨時停車的車主在車輛檢測器檢測到車輛后，按自動出卡上的按鍵取出一張臨時IC卡，并完成或讀卡、攝像，計算機存檔后放行。在出場時，在出口限制機上的讀卡器處讀卡，計算機上顯示出該車的進場時間，停車費用，同時進行車輛圖像的對比。在收費確認，自動收卡器收卡后，道閘自動收起放行。停車場管理系統(tǒng)的計算機能對整個系統(tǒng)的各相參數(shù)進行修改設(shè)定，能夠采集各收銀處計算機的數(shù)據(jù)資料，可對收卡系統(tǒng)收行的各類IC卡進行管理，且能夠打印統(tǒng)計報表。

本系統(tǒng)是小區(qū)的智能停車場管理系統(tǒng)，它能降低泊車時間，提高車場運用率，有效地防止盜車現(xiàn)象及財務資金的流失，并使車場管理井然有序，全部操作有據(jù)可查。其平安牢靠的非接觸IC卡抗干擾實力強，牢靠耐用，可和小區(qū)門禁系統(tǒng)兼容，做到小區(qū)“一卡通”。

6．三表出戶計量系統(tǒng)

三表管理系統(tǒng)就是實時將各住戶的三表電表、水表、煤氣表的數(shù)據(jù)，接受脈沖式表，利用三表接口和抄表平臺和系統(tǒng)總線相聯(lián)，采集的三表數(shù)據(jù)存貯在三表接口的永久存貯器中，當小區(qū)管理人員須要抄表時，可以通過管理中心電腦特殊便利地抄集每戶三表數(shù)據(jù)，并可以通過打印機打印出來。管理中心對這些數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一的受理和規(guī)范管理。本系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)簡潔，由三級系統(tǒng)構(gòu)成。第一級為戶內(nèi)電、水、煤氣三表接受脈沖式利用三表接口和抄表平臺和系統(tǒng)總線相聯(lián)。每一層間抄表平臺可接N戶。其次級為層間抄表平臺到主抄表平臺，接受總線型結(jié)構(gòu)，每一主抄平臺可接99個層間抄表平臺；第三級為主抄表平臺到管理中心電腦，管理中心電腦可接99個主抄表平臺。

7．電子巡更系統(tǒng)

接受動態(tài)實時在線巡查系統(tǒng)進行小區(qū)巡更計算機管理。它的功能特點是：優(yōu)化巡更路途、在線巡更顯示、巡查報警功能。

●在智能住宅小區(qū)內(nèi)各個要害地點和部位設(shè)有特地的巡更確認儀，這些巡更確認點構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)不留任何死角的小區(qū)巡更網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)實行最少三組保安巡邏隊(每組2—3人)晝夜24小時巡邏。

小區(qū)巡邏路途是依據(jù)小區(qū)各個巡更點的要害程度、實際路途距離、每一巡更點所要求的巡邏人員兩次到達該處的時間間隙等狀況，經(jīng)過計算機優(yōu)化組合成數(shù)十條巡更路途，保存在巡更管理計算機數(shù)據(jù)庫內(nèi)。具體的當班巡更路途，由每組保安巡邏隊每天上崗當班時，在巡邏管理計算機上隨機確定，避開內(nèi)外勾結(jié)犯罪。

●巡更系統(tǒng)報警功能

巡更系統(tǒng)還設(shè)計有保安人員就地向“中心”進行報警聯(lián)絡(luò)的功能。即當保安巡邏人員在巡邏中發(fā)覺某處有異樣狀況時，可在就近找一處巡更確認儀，將自己的智能鑰匙插入，當停留時發(fā)過5秒，保安巡邏管理中心計算機便認為是該保安巡邏員在該巡更點向保安中心報警保安中心就立刻派人前往處理，巡更管理計算機會記載該次報警行動。

8。“一卡通”管理系統(tǒng)

實現(xiàn)整個智能化系統(tǒng)集成的各項功能，始終離不開一項貫穿始終的關(guān)鍵技術(shù)一一智能身份識技術(shù)。通過該項技術(shù)可以實現(xiàn)嚴格意義上的小區(qū)“一卡通”智能管理和保安限制、家居安防預警等功能。

小區(qū)內(nèi)“居民”每人都持有一只和自己唯一對應的智能鑰匙。該智能通過管理中心可可立刻取消該鑰匙的有效性，并同時為該人配制一只新鑰匙。從而徹底解決了由丟鑰匙給住戶帶來的苦惱。掛失鑰匙無論在任何系統(tǒng)中被應用，都會引起報警。

由智能鑰匙和識別器組成的智能身分識別系統(tǒng)，可滿足居住區(qū)內(nèi)封閉式物業(yè)管理之須要。住戶持有的智能鑰匙具有如下功能：

●打開單元門；

●進入園區(qū)的憑證；

●住戶交費結(jié)算的身份驗證；

●查詢費用的憑證；

●乘坐園區(qū)巴士的電子月票；

●家居安防布／撤防及誤報自解除；

●考勤管理及巡更管理；

●出入停車場管理。

四、應當留意的問題

1．市場定位

智能小區(qū)是向市場供應智能化住宅產(chǎn)品，是市場化的產(chǎn)物，具有明顯的市場特征。符合市場需求的智能住宅和智能園區(qū)，能大大增加住房賣點，這一點已經(jīng)被眾多房地產(chǎn)開發(fā)商所接受。因此，在考慮智能園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置的時候，首先必需確定園區(qū)銷售市場定位，解決向什么人賣什么樣的住房(供應什么樣智能化功能)問題。

2．功能限額

小區(qū)智能化絕不是技術(shù)越高越好、功能越全越好，應當有一個功能極限。它是以滿足園區(qū)功能和經(jīng)濟性的需求來設(shè)定的。智能園區(qū)和智能大樓相比在技術(shù)檔次上的追求有所不同，小區(qū)智能化是讓高科技走進民居，讓生活更奇妙。更重要的是要系統(tǒng)牢靠性和經(jīng)濟性，要防止質(zhì)量和功能的過剩。

因此，我們往往會依據(jù)實際狀況建議開發(fā)商實行：智能小區(qū)建設(shè)中主要是建好平臺，而功能可以分步供應；或者由用戶自己花錢買功能(服務)。

3．防止技術(shù)陷阱

小區(qū)智能化設(shè)計應牢牢回避風險，防止技術(shù)陷阱，要接受成熟技術(shù)，凡是雷區(qū)全不碰，不能接受大量的正在開發(fā)的產(chǎn)品。在智能小區(qū)實現(xiàn)這些智能化功能主要還是大量的應用技術(shù)集成，決不是某些集成商標榜的那樣，技術(shù)如何的高尖端。對系統(tǒng)而言，牢靠性是第一位的。接受經(jīng)過大型園區(qū)工程驗證的產(chǎn)品和技術(shù)是最有效的規(guī)避風險方法。

4．開放性原則·

設(shè)計的現(xiàn)場總線結(jié)構(gòu)是開放性系統(tǒng)，系統(tǒng)集成的主要內(nèi)容是解決不同系統(tǒng)產(chǎn)品間接口和協(xié)議的“標準化”，使它們之間達到“互操作性”。接口應當供應標準的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、系統(tǒng)和應用軟件接口，實現(xiàn)和將來設(shè)備的更多互連和互操作，且能便利地融于全球信息網(wǎng)絡(luò)中。

5．先進性

小區(qū)智能化系統(tǒng)應盡量接受先進技術(shù)產(chǎn)品設(shè)備，只有接受先進技術(shù)產(chǎn)品和設(shè)備，才能和技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，才能保證系統(tǒng)和后繼先進技術(shù)產(chǎn)品連接，保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。接受落后的技術(shù)和產(chǎn)品，勢必面臨產(chǎn)品被淘汰的苦惱。

6．牢靠性

系統(tǒng)的牢靠性是第一位的。在方案設(shè)計中必需充分考慮系統(tǒng)的平安性，尤其是計算機網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)的平安性和涉