內(nèi)蒙古住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條為了提高住宅工程質(zhì)量水平，減少住宅工程質(zhì)量投訴，保障竣工住宅使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，制定本辦法。第二條內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，必須進行住宅工程質(zhì)量分戶驗收。（以下簡稱“分戶驗收”）住宅工程質(zhì)量分戶驗收活動及其監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位組織工程參建各方，將單位工程中的每戶住宅、公共部分的走廊（含電梯間、樓梯間）及地下車庫劃分為若干個質(zhì)量驗收單元，對每個驗收單元分別進行專門質(zhì)量驗收的活動。第三條分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行。每一個具備質(zhì)量驗收條件的驗收單元均可單獨驗收，驗收合格后出具相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄。所有驗收單元驗收合格后，建設(shè)單位方可按照相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范標準的規(guī)定，組織單位工程竣工驗收。第四條分戶驗收應(yīng)當在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，分戶驗收應(yīng)以驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目。第五條初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要包括下列十類，具體檢查項目見《住宅工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》（附表）：一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量二、門窗安裝質(zhì)量三、欄桿、護欄安裝質(zhì)量四、防水工程質(zhì)量五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差六、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量七、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量八、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量九、建筑節(jié)能工程質(zhì)量十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容第六條精裝修住宅工程分戶驗收以本辦法第七條確定的分戶驗收內(nèi)容為基準，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。丘第七省條曬燕住宅工程質(zhì)量須分戶驗收應(yīng)當棚按照以下程序帽進行：茶（一）住宅工盲程質(zhì)量分戶驗災(zāi)收應(yīng)由建設(shè)單裳位項目負責人接組織監(jiān)理、施后工單位等有關(guān)咬人員實施。建輝設(shè)單位項目負季責人組織施工恩單位編制分戶弦驗收方案，確擊定驗收組成員尸，明確各方職瑞責。岔（二）施工單辦位確定每套住定宅和公共部分噸驗收項目、內(nèi)舒容、數(shù)量，繪假制抽查點分布侵圖，落實質(zhì)量愿檢查人員和工凈具。晌（三）監(jiān)理單輛位應(yīng)審核施工鮮單位提供的方狼案和內(nèi)容，配質(zhì)備相關(guān)技術(shù)人倉員進行檢查，褲及時做出驗收松結(jié)論。橡（四）分包單企位和已選定的積物業(yè)公司應(yīng)參沉加分戶驗收。莫（五）分戶驗壩收組成員，在蹈每戶驗收過程野中應(yīng)認真填寫蘿分戶驗收記錄川表，驗收結(jié)束況后驗收組成員研應(yīng)簽字確認?；剩┓謶趄炋J收項目應(yīng)全數(shù)域檢查驗收。觀逢感檢查的項目叼應(yīng)通過目測觀耍察進行檢查。姥實測實量的檢件查內(nèi)容應(yīng)通過翻專業(yè)檢查工具嬌，發(fā)現(xiàn)工程觀桂感質(zhì)量和使用豬功能不符合規(guī)淡范或設(shè)計文件輩要求的，書面陶責成施工單位聲整改并對整改葡情況進行復查員，復查符合要土求后及時填寫礙分戶質(zhì)量驗收爐記錄表。實測母實量質(zhì)量不合旋格的，視具體倍情況進行處理磁，嚴重的應(yīng)協(xié)北商驗收。抖第八視條諷咽建設(shè)、施工、她監(jiān)理等單位應(yīng)作嚴格履行分戶圣驗收職責，對牙分戶驗收的結(jié)秋論進行簽認，剖不得簡化分戶漆驗收程序。塊第九背條值胞分戶驗收檢查賽、填寫記錄表泛應(yīng)確保內(nèi)容的覆真實性和可追發(fā)溯性，發(fā)現(xiàn)觀容感質(zhì)量和使用裝功能不符合規(guī)銀范或設(shè)計文件夸要求的，監(jiān)理妹單位應(yīng)書面責屋成施工單位整第改并對整改情任況進行復查。倆分戶驗收合格服后，必須按戶狡出具由建設(shè)、虎施工、監(jiān)理等爽單位負責人簽?zāi)┳执_認的《住芹宅工程質(zhì)量分伸戶驗收匯總記紙錄》。戲第十釣條惱經(jīng)合格判定標準炕：依據(jù)國家施煎工質(zhì)量驗收規(guī)正范及檢驗批合仔格判定標準執(zhí)墳行。當合格點臥率癢達窮80吉%廊及其以上，不趁合格點不超出拜允許偏差辣的癢1.里5詠倍（凈高、凈縱距除外），且娃觀感項目全部駁合格時判定為眨合格；否則判膝定為不合格，宰應(yīng)整改復驗并搶重新填寫驗收狹檢查表。正第十一殲條伙魂住宅工程質(zhì)量云分戶驗收不合弦格的，建設(shè)單編位不得組織單存位工程竣工驗宇收。單位工程窗竣工驗收交付績前，施工單位旅應(yīng)對分戶驗收賠合格的驗收單冶元做好成品保西護工作。壓第十二男條言欺住宅工程交付烘使用時，《住行宅工程質(zhì)量分估戶驗收記錄》斬（戶內(nèi)部分）旬應(yīng)作為《住宅痰質(zhì)量保證書》糖的附件一并交觸于業(yè)主?；⒌谑蹢l辣潔工程質(zhì)量監(jiān)督但機構(gòu)對分戶驗擁收應(yīng)進行如下括監(jiān)督檢查：矩（一）工程質(zhì)唱量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)霧當在監(jiān)督單位猶工程竣工驗收鴨前，抽查《住耽宅工程質(zhì)量分燒戶驗收表》和負有關(guān)單位是否代按照要求對質(zhì)撓量分戶驗收中歸提出的問題進交行了整改。知（二）在單位區(qū)工程竣工驗收衰過程中隨機抽熟查實體，如發(fā)縮現(xiàn)抽查結(jié)果同飛《住宅工程質(zhì)制量分戶驗收記宮錄》不符，應(yīng)屈立即停止單位下工程竣工驗收三，責令建設(shè)單塌位重新組織分心戶驗收。您（三）對分戶腰驗收中弄虛作繭假、降低標準贏，將不合格工隊程按合格工程等驗收的，對責嫁任單位和責任們?nèi)私o予不良行韻為記錄處理，辱情節(jié)嚴重的按筐照有關(guān)法律法液規(guī)對責任單位唱及責任人進行怨行政處罰。安（四）工程質(zhì)廚量監(jiān)督機構(gòu)提正交的工程質(zhì)量朝監(jiān)督報告中應(yīng)意明確提出有關(guān)悅住宅工程分戶揪驗收專項監(jiān)督美意見。括住宅工程分戶庫驗收匯總記錄葵工程名稱原

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良序號款驗收項目菌驗收內(nèi)容布驗收結(jié)論及記仍錄躬1斷樓地面、墻面?zhèn)兒晚斉锼榱芽p、空鼓、播脫層、地面起稼砂、墻面爆灰成

漁2仙門窗、護欄艱窗臺高度、門貴窗開啟、安全泳玻璃標識、玻鵝璃層數(shù)、窗戶悟密封、護欄安站裝高度；門凈勢口尺寸、門安吩裝質(zhì)量腦

踩3面防水工程阿屋面滲漏、衛(wèi)智生間等防水地聽面滲漏、外墻嬸滲漏序

拐4線室內(nèi)空間、構(gòu)告件尺寸四室內(nèi)凈高、凈蕩開間、梁、窗竹臺等構(gòu)件尺寸板

剝5濤水暖安裝志管道滲漏、管繼道堵塞、管道伶坡度、安裝固博定、地漏水封辣、熱表和溫控飾閥晚

狼6辜電氣肺插座相序、接叼地、戶內(nèi)照明榜配電箱配置、升開關(guān)、插座位輪置閱

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溜序號考驗收項目續(xù)驗收內(nèi)容撥驗收記錄及結(jié)另論迎1該欄桿及護欄安拒裝煮材料規(guī)格、欄新桿穩(wěn)定性及表姿面質(zhì)量、防攀倘爬措施、欄桿溜高度、豎桿凈休距鴨

龜2臺樓（電）梯、吃通道伍樓梯踏步、梯闊段及平臺凈寬雹電梯候梯廳深賓度、電梯門凈徹寬乎高層首層疏散春外門及通道寬卡度贊公用走道凈高袖

末3淺地下室雨墻面及天棚滲捏漏、裂縫鑼地面裂縫、起棄砂禮嘆通道凈高辦

閃4換外墻保溫極設(shè)計做法是否煎通過圖紙審查稼、保溫層厚度退、細部處理褲

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舅艷日制圖說明：銷1壞、根據(jù)確定的齡分戶驗收實施滴方案，繪制所格有戶型的平面丑示意簡圖，住行宅工程質(zhì)量分毛戶驗收在此圖語基礎(chǔ)上進行（粥該表僅適用于炎戶內(nèi)部分）；寶2縱、形成分戶驗每收戶型示意及替檢查定位圖，物即在平面示意彎簡圖上，按一戰(zhàn)定的順序明確鞋標注住宅工程裕質(zhì)量分戶驗收喚記錄表（二用）甘—膊（九）中涉及社的房間編號（剃客廳、臥室、狹書房、餐廳、喪廚衛(wèi)等）、門尖窗編號、欄桿草編號（陽臺護配欄、落地窗欄當桿、室內(nèi)樓梯鞏護欄、屋面露繼臺欄桿等）、領(lǐng)防水部位編號舟（屋面、沿溝改、露臺、陽臺搭、廚房、外墻組等），確保驗賤收記錄表中檢趣查記錄明確、歡真實，并有可某追溯性；漂3惱、質(zhì)量監(jiān)督機弟構(gòu)根據(jù)建設(shè)單累位提供物的戰(zhàn)“炊分戶驗收戶型竭示意及檢查定嗚位僻圖津”汁與晃“旺住宅工程質(zhì)量竟分戶驗收記錄間匯總逝表泊”軋對建設(shè)單位、偷監(jiān)理單位、施元工單位、物業(yè)速單位已進行的踏分戶驗收隨機虛抽查，質(zhì)量監(jiān)這督機構(gòu)需保際存跑“著住宅工程質(zhì)量蕩分戶驗收記錄象匯總睬表撒”質(zhì)及已抽查的房欣（戶）相關(guān)分蝕戶驗收的檢查風資料，以備核蓬查。珠住宅工程質(zhì)量篇分戶驗收記錄搭表（二）栽樓地面、墻面悅、頂棚檢查表茂單位工程名稱趴：急房（戶）號：郵總駱頁遲訴第頁鏟房間編號勤墻壯

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賄后面償樓純缸地顯強面?zhèn)沩斉锉碛^質(zhì)量孝結(jié)論萌東委南挑西遷北客找平層長結(jié)構(gòu)層講

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礦躺日填表說明：挽1窩、室內(nèi)墻面應(yīng)譽全數(shù)檢查，墻妄面無脫層、空介鼓、裂縫、爆奇灰為合格，反魄之為不合格；憲2尿、樓地面應(yīng)全心數(shù)檢查空鼓、泄裂縫，裂縫應(yīng)銳分別記錄找平口層和結(jié)構(gòu)層裂悼縫?？展拿娣e狡不大隆于體400cm浙2房且每自然間不宜多捉于精2苦處；踢腳線空析鼓長度不大瘋于界300碧㎜泊且不多島于董2件處為合格，反環(huán)之為不合格；患3零、頂棚要求陰牽角順直、表面沃平順。頂棚應(yīng)典全數(shù)檢查，未辱發(fā)現(xiàn)脫層、空拘鼓、裂縫、爆帶灰為合格，反快之為不合格；儀4驚、涉及結(jié)構(gòu)層乓的裂縫，應(yīng)繪掘制形狀圖，并辮將相關(guān)處理材葬料作為本檢查把表附頁。糊住宅工程質(zhì)量瓣分戶驗收記錄蝴表（三）燥門窗安裝檢查釣表樂單位工程名稱曾：博房（戶）號滑：先劇總泛頁另狀第頁小門窗寨編取卻號獅窗臺忙高夫藝度辣安全玻璃標識跪玻璃層數(shù)呆門窗開啟性能朽及密封條安裝眠門凈口摧尺寸悠門安裝質(zhì)量推結(jié)論徒

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晨礎(chǔ)日填表說明：忙1斧、材料規(guī)格，聯(lián)圖紙用材與現(xiàn)毅場實際及材料窄合格證明等文街件資料相對應(yīng)無，為符合設(shè)計圣要求，反之，傳為不符合設(shè)計譯要求；樂2察、欄桿穩(wěn)定性挪及表面質(zhì)量，下欄桿安裝牢固蘭、不晃動、形斗狀與施工圖紙買欄桿詳圖或設(shè)區(qū)計變更相符，典欄桿表面潔凈笑、平整、大面率無劃痕、碰傷段、污染，為符司合要求，反之恩，為不符合要道求；惱3心、防攀爬措施淹，現(xiàn)場實際未嬌有違反現(xiàn)行規(guī)虧范、規(guī)程及有臣關(guān)標準的內(nèi)容火在檢查記錄中族填寫砍，浴“擁未發(fā)現(xiàn)違規(guī)情摔況逃”強，反之，注明匯違規(guī)內(nèi)容；尿4陵、欄桿高度，悶從可踏面開始投丈量，欄桿高吸度尺寸滿足設(shè)疫計及相關(guān)強制遮性條文要求為畫合格，反之，噴不合格；證5慣、豎桿凈距，漿滿足設(shè)計及相城關(guān)強制性條文居要求為合格，雕反之，不合格浩；堡6籠、本表適用于鼻室內(nèi)及公共部色分的欄桿及護累欄檢查錄?？鬃≌こ藤|(zhì)量榆分戶驗收記錄要表（五）制防水工程檢查派表戶單位工程名稱碑：膀房丙(綠戶伸)讀號：薄笑總以頁商購第頁后防水部位編號閑

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