連云港市商品房質(zhì)量保證金管理辦法

房質(zhì)量在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 (國(guó)務(wù)院令[2000]第279號(hào))、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)〔2005〕7號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53號(hào))等相關(guān)第二條本辦法所稱商品房質(zhì)量保證金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企本辦法所稱質(zhì)量缺陷是指商品房工程質(zhì)量不符合商品房工程建設(shè)強(qiáng)第三條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)商品房質(zhì)量保履行下列職責(zé)：1、組織實(shí)施對(duì)商品房質(zhì)量保證金監(jiān)管工作；2、接受商品房質(zhì)量保證金使用監(jiān)督的備案；3、受理商品房質(zhì)量保證金在收繳、使用過(guò)程中的違法違規(guī)行為的投市住房保障和房產(chǎn)管理局委托連云港市云城房產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司作為商品房質(zhì)量保證金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu))，具體負(fù)責(zé)市第四條在正常使用條件下，商品房質(zhì)量缺陷責(zé)任期為：合理使用年限；求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的道、設(shè)備安裝為2年；定。第五條商品房質(zhì)量缺陷責(zé)任期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在施工單位提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)款總額的3%—5%第九條在商品房預(yù)售期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照與施工第十條缺陷責(zé)任期內(nèi)，施工單位不履行保修義務(wù)或不具備如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位皆不履行保修義務(wù)或不具備履行保修如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位皆不履行保修義務(wù)或不具備履行保修用申請(qǐng)，經(jīng)所在地社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)，報(bào)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)在居委會(huì)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位第十一條商品房缺陷責(zé)任期滿后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向監(jiān)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照施工合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決方