北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析共3篇

北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析共3篇北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析1北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析

北京市作為中國的首都以及經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，隨著城市化進(jìn)程的加速，房價不斷攀升，給普通市民的居住帶來了巨大的壓力。為了解決住房問題，北京市政府依據(jù)國家居住條件保障政策的相關(guān)要求，優(yōu)先推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，即定向?yàn)榉蠗l件的家庭提供購房資格和優(yōu)惠條件的住房。然而，經(jīng)過多年的發(fā)展，北京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)存在非均衡發(fā)展的特征。

一、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃分布不均衡

北京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)劃的分布存在較大的不均衡性。以城六區(qū)為例，2003年至2013年共開工經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目236個，其中東城區(qū)僅14個，西城區(qū)僅17個，豐臺區(qū)則有91個，占比近40%。在房價高企的北京市，東城、西城區(qū)房價最高，但是這兩個城區(qū)卻是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)相對較少的區(qū)域，難以滿足低收入人群購房需求。

二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)存在差異

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的差異也是導(dǎo)致非均衡發(fā)展的一個原因。對于區(qū)域發(fā)展水平較高的城區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高，售價偏高；而對于落后地區(qū)，市政府則要求經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，售價也相應(yīng)偏低。這就導(dǎo)致了低收入群體在某些區(qū)域較難購得經(jīng)濟(jì)適用房的問題。

三、經(jīng)濟(jì)適用房配套設(shè)施不充分

北京市經(jīng)濟(jì)適用房配套設(shè)施的不充分也是造成不平衡的因素之一。由于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商往往是以盈利為目的，難以承擔(dān)完善社區(qū)配套設(shè)施的費(fèi)用。因此，一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)缺乏基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)，特別是一些在市區(qū)中心的舊城區(qū)，更加缺乏現(xiàn)代化的配套設(shè)施。

面對經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展的現(xiàn)狀，北京市政府提出了相應(yīng)的對策。首先是加強(qiáng)管理，對于違規(guī)銷售、異地購房的情況要實(shí)行嚴(yán)格的懲處措施；其次，加強(qiáng)區(qū)域均衡發(fā)展，通過落實(shí)政策，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)在東西城等片區(qū)；最后是加強(qiáng)社區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，通過企業(yè)社會責(zé)任等途徑，鼓勵開發(fā)商參與社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，提升社區(qū)集聚力。

在經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房建設(shè)方面，北京市政府需要繼續(xù)探索更加積極的政策，以達(dá)到全民住有所居的目標(biāo)總之，北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展的問題是不可避免的，但政府應(yīng)該通過加強(qiáng)管理、推進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展和加強(qiáng)社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等措施來解決。只有這樣，才能通過經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)來實(shí)現(xiàn)全民住有所居的目標(biāo)，為人民群眾提供更為舒適、便捷、優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，增強(qiáng)人民的幸福感和獲得感北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析2北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場迅速蓬勃發(fā)展，隨之經(jīng)濟(jì)適用房也應(yīng)運(yùn)而生。相對于普通商品房，經(jīng)濟(jì)適用房是在政府指導(dǎo)下，為中低收入家庭提供的限價房源，目的在于減輕普通家庭的房屋負(fù)擔(dān)，確保低收入家庭的基本居住需求。

但是，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展也面臨著諸多的問題，其中最為突出的是其非均衡發(fā)展的特征。一方面，與北京房地產(chǎn)市場緊張的供求格局形成了鮮明對比，部分經(jīng)濟(jì)適用房由于地理位置等原因難以被人們接受，存在閑置率較高的現(xiàn)象；另一方面，部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房過于稀缺，難以滿足社會的需求。因此，必須通過對北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征的分析，制定有效的對策措施，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的均衡發(fā)展。

首先，解決經(jīng)濟(jì)適用房的“僵尸房”問題是非常關(guān)鍵的一環(huán)。由于部分經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置偏遠(yuǎn)或者交通不便，導(dǎo)致這些房產(chǎn)閑置率較高。因此，我們應(yīng)該加大政府對“僵尸房”的治理力度，例如，從政策上規(guī)定要對閑置的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行處罰，將物業(yè)管理費(fèi)的收取綁定在經(jīng)濟(jì)適用房的房屋出租上，對閑置物業(yè)進(jìn)行收回等一系列的政策措施，讓“僵尸房”不再存在。

其次，提高經(jīng)濟(jì)適用房的使用效率，以最大化的利用有限的資源，是必要的措施。一方面，城市規(guī)劃應(yīng)該遵循就近原則，根據(jù)新的城市規(guī)劃，將經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)到方便人民群眾居住的地方。另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房的使用也要嚴(yán)格按照政策規(guī)定。不僅要注重新建經(jīng)濟(jì)適用房的配置，還要對現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行全面的整治，規(guī)范出租、租金上漲幅度等一系列管理。只有如此，才能讓有限的經(jīng)濟(jì)適用房資源充分利用起來，達(dá)到優(yōu)化分配的目的。

最后，要減輕中低收入人群的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。目前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)完全不能滿足市民的需求，使得申請經(jīng)濟(jì)適用房的人們倍感壓力。因此，必須加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的供給量逐步增加，同時積極挖掘政府資源，發(fā)揮社會力量，協(xié)調(diào)各方資源，切實(shí)解決中低收入人群的住房問題。

綜上所述，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的非均衡發(fā)展特征給市民生活帶來了很大的不便，為此，必須形成有效的對策措施，推進(jìn)北京市經(jīng)濟(jì)適用房均衡發(fā)展，以滿足市民的住房需求。從政策上規(guī)定，從規(guī)劃上作出方向，從資源上進(jìn)行整合，我們必須協(xié)同各方面的力量，共同解決經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展的難題。只有在堅(jiān)定地推進(jìn)下，北京市經(jīng)濟(jì)適用房才能夠?qū)崿F(xiàn)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)為中低收入人群提供優(yōu)質(zhì)住房的理想綜合以上討論，我們可以得出結(jié)論：北京市經(jīng)濟(jì)適用房存在非均衡發(fā)展現(xiàn)象，此現(xiàn)象必須得到有效的解決。這需要政府高度重視，采取相應(yīng)的政策和措施，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的均衡發(fā)展，滿足市民的住房需求。同時，社會各方也應(yīng)積極參與到解決這個問題中來，協(xié)調(diào)各方資源，共同推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和利用，為中低收入人群提供更加優(yōu)質(zhì)的住房環(huán)境。希望我們的探討能夠?yàn)榻鉀Q京城住房問題提供有益的參考北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征及對策分析3北京市是我國的首都，也是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政府提供的福利性住房，也逐步出現(xiàn)在市場中。但是，由于北京市的經(jīng)濟(jì)適用房分配存在一些不合理的問題，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房在不同區(qū)域之間的分布不均衡，出現(xiàn)了一些不利于公平分配的現(xiàn)象。本文將對北京市經(jīng)濟(jì)適用房的非均衡發(fā)展特征進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的對策。

一、北京市經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展的特征

1.地域發(fā)展不平衡

北京市作為一個特別行政區(qū)，其地址得天獨(dú)厚的位置使其成為了全國知名的經(jīng)濟(jì)中心。但是，這種城市特色也讓其地域發(fā)展不平衡，產(chǎn)生了許多不同的城市區(qū)域，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)和分配也不盡相同。

例如：位于市中心的房源更加緊缺，價格更高，而在郊區(qū)的房源比較豐富，價格相對較低。因此，城市區(qū)域的差異性使得經(jīng)濟(jì)適用房在分配上存在著不均衡的現(xiàn)象。

2.申請條件過于苛刻

目前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件過于苛刻，造成了需要人群的篩選，進(jìn)而造成了經(jīng)濟(jì)適用房的分配中不公平性。

例如：光宗磊落的工薪族，往往因?yàn)榧彝ナ杖脒^高而失去了申請的機(jī)會，相比之下，有些人生活并不需要經(jīng)濟(jì)適用房，但是由于特殊背景等一些制度性因素而優(yōu)先獲得了房源。這樣，經(jīng)濟(jì)適用房的供需不平衡就會進(jìn)一步加劇。

3.質(zhì)量不過關(guān)

在北京市，一些房僅僅只是小戶型，而且環(huán)境及硬件配置也不能滿足居住者的生活需求，但出于經(jīng)濟(jì)考慮，政府將其納入經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍中。這樣，也就使得所謂的“經(jīng)濟(jì)適用房”成為一些開發(fā)商的獲利工具，而不是滿足有住房需求的人的需求。

二、對北京市經(jīng)濟(jì)適用房的非均衡發(fā)展的對策

1.完善經(jīng)濟(jì)適用房政策，優(yōu)化房源分配機(jī)制

政府需要完善相關(guān)配套政策，建立起不同于其他商品房的房源分配程序，盡量避免先來先得、擇地獨(dú)享等情況的出現(xiàn)，從而達(dá)到透明和公平的標(biāo)準(zhǔn)。同時，設(shè)置優(yōu)惠貸款、住房公積金等制度，幫助購房人民更容易地獲得優(yōu)質(zhì)、合適的經(jīng)濟(jì)適用房。

2.簡化申請條件，照顧多數(shù)人民群眾

政府需要簡化經(jīng)濟(jì)適用房申請條件，關(guān)注到人民群眾的經(jīng)濟(jì)情況等多方面的因素，以公正的方式分發(fā)人民希望獲得的經(jīng)濟(jì)適用房，避免社會可能產(chǎn)生的一些不公平的情況。

3.提高經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量水平，滿足居住需求

政府面向居民推出項(xiàng)目的時候，需要遵循以人民為中心的發(fā)展思想，要杜絕房源銷售主體將不符合經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的房源納入相關(guān)項(xiàng)目的行為，著力保障房屋質(zhì)量。

對于北京市的經(jīng)濟(jì)適用房非均衡發(fā)展特征，我們需要深入了解、分析，從而提出相應(yīng)的管理措施，全面提高人民的獲得感、幸福感。通過完善政策，簡化條件、提升質(zhì)量等方面的努力，中國萊茵公司有能力推動北京市經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置和發(fā)展向好的方向去發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房是保障人