昭馀古城旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)可行性研究報(bào)告(可研)

10國(guó)家歷史文化名城祁縣昭馀古城旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)可行性爭(zhēng)論報(bào)告祁縣政協(xié)設(shè)計(jì)組00目 錄一、綜述1、昭馀古城具有極高的歷史價(jià)值2、昭馀古城具有豐富的文化內(nèi)涵三、開發(fā)定位1、街面風(fēng)貌整治2、城池縣衙修復(fù)3、專題景點(diǎn)興建4、傳統(tǒng)作坊開辦5、晉商客棧建設(shè)6、過街牌坊修復(fù)7、私家花園復(fù)建8、書院廟閣恢復(fù)9、配套設(shè)施建設(shè)10、傳統(tǒng)文化挖掘六、投資概算七、總工期及分期安排1、總工期八、組織實(shí)施1、前期預(yù)備2、組織領(lǐng)導(dǎo)九、巡游線路十、效益推測(cè)1、經(jīng)濟(jì)效益十一、結(jié)論附：圖一祁縣行政區(qū)劃圖圖二昭馀古城俯視圖圖三昭馀古城區(qū)域位置圖圖四東城門及城樓圖五城墻及角樓圖六文昌閣圖七縣衙圖八何家大院平面圖圖九競(jìng)學(xué)校圖十大德誠(chéng)平面圖圖十一 晉恒銀號(hào)平面圖圖十二 西大街牌坊圖十三 昭馀書院圖十四 丹楓閣圖十五 昭馀古城巡游主線路圖一、綜述6000載入《辭源》、《辭海》的有一百多位，列入《XX225通衢”之要塞，今是XX交通之樞紐。祁縣作為明清時(shí)代稱雄九州五百年的晉商故里，商業(yè)富強(qiáng)，商號(hào)、票號(hào)、典當(dāng)、錢莊遍布國(guó)內(nèi)各通都大邑，甚至走向國(guó)外，曾執(zhí)全國(guó)金融之牛耳。始建于北魏太和年間〔477－499〕150083569054.9使古城輪廓形同古代官吏的紗帽，古有“紗帽城”之稱〔圖二，昭馀古城俯視圖〕。古城建筑風(fēng)格建筑、文化、藝術(shù)的精華，是旅游資源的富集區(qū)。整座古城的特色可用六個(gè)字來概括――街、市、院、坊、閣、風(fēng)。余處明清建筑風(fēng)格的古院落、古店鋪、古寺廟、古牌坊等布局其間，組成了一座宏大的古建筑群。市：祁縣交通便利，古為“川陜通衢”之要塞，自古就是商旅活動(dòng)的重鎮(zhèn)，明清時(shí)期更是“執(zhí)比，保存完整，全國(guó)少有。院：古城內(nèi)的幾十所巨商富賈的豪宅大院和一千余所民居院落，集有用與藝術(shù)為一體，墻高院的地方特色。坊：祁縣歷代名人曾在古城大街上留下了十幾座功名牌坊，時(shí)代長(zhǎng)遠(yuǎn)，形態(tài)各異，以豐富的內(nèi)容連續(xù)著祁縣人文歷史的文脈，是提醒悠久而璀燦歷史的生動(dòng)教材，也是祁縣古城有別于海內(nèi)外其他城市的史跡?！?660〕的丹楓閣，三間四層，雕梁畫棟，蔚為壯麗的隱秘活動(dòng)據(jù)點(diǎn)，海內(nèi)著名，有“南有水繪園，北有丹楓閣”之說，在歷史上留下了深遠(yuǎn)的影響。敢為人先，有“匯通天下”的美譽(yù)。體和出色典范，被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。二、必要性開發(fā)價(jià)值。1、昭馀古城具有極高的歷史價(jià)值“的形制折射出封建社會(huì)“萬般皆下品，唯有讀書高”、“學(xué)而優(yōu)則仕”的理念和祁縣是歷代名哲輩出的沃土。二是古城道路東西南北對(duì)直、平衡且中高四周底的格局是古代城市規(guī)劃理論的典型實(shí)例反映。三是大街?jǐn)?shù)百家商號(hào)店鋪鱗次櫛比，古色古香，成為了明清時(shí)代晉商輝煌的歷史見證。四是民宅深巷曲徑通幽、匠心獨(dú)具，千余所大院高門深院、華美堂皇，堪稱中國(guó)北方漢民族民宅建筑的典范。2、昭馀古城具有豐富的文化內(nèi)涵建筑美學(xué)。昭馀古城是依據(jù)中國(guó)封建社會(huì)漢民族傳統(tǒng)思想和建筑風(fēng)格建設(shè)起來的縣城，無論是“紗帽城“的形制，南正北直、東西對(duì)應(yīng)的城區(qū)布局，裝飾彩繪、榮耀奪目的深宅大院，明柱出檐、二層構(gòu)造的臨街商鋪，循韜遵規(guī)、嚴(yán)謹(jǐn)眾多的寺廟樓閣，都到達(dá)了使用功能與建筑藝術(shù)的完善統(tǒng)一，在中國(guó)建筑史和美學(xué)史上具有相當(dāng)重要的地位，多年來始終是XX建學(xué)院及各類畫院的實(shí)物教材。祁縣作為晉商故里，是明清時(shí)期全國(guó)的商業(yè)金融中心，昭馀古城內(nèi)現(xiàn)存的明清時(shí)期幾百家商號(hào)店鋪舊址向世人昭示著當(dāng)年茶、票、斗、典、布、雜等百業(yè)的富強(qiáng)；長(zhǎng)裕川茶莊12著祁縣執(zhí)全國(guó)金融牛耳的輝煌；昭馀書院、競(jìng)學(xué)校舊址表達(dá)出晉商培育人才的遠(yuǎn)見卓識(shí)；各類行規(guī)、號(hào)章史料隱藏著晉商誠(chéng)信為本，兩權(quán)分得的經(jīng)營(yíng)之道?？梢哉f，昭馀古城是包羅晉商文化的寶庫。文學(xué)戲曲。昭馀古城內(nèi)的建筑，有物必有圖，有圖必有意，有意必吉利。很多商號(hào)、宅院的額、匾、楹聯(lián)等都出自歷代名家之手，加之名人的遺作珍品，文品高雅，底蘊(yùn)厚重，讓人癡迷，令人沉醉。巨商大賈組班承戲，對(duì)晉劇的產(chǎn)生、形成起了樂觀的推動(dòng)作用，渠家大院內(nèi)的戲臺(tái)院就是當(dāng)年晉劇第一家字號(hào)班“上下聚梨園”的發(fā)源地，祁太秧歌也是從這塊土地上興起并唱響全國(guó)，飲譽(yù)海外。商風(fēng)民俗。祁縣作為一個(gè)古老文明之邦，數(shù)千年的歷史文化積淀使之至今保存著內(nèi)容豐富形式獨(dú)特的民間習(xí)俗風(fēng)氣與商德行風(fēng)，在進(jìn)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的今日仍具有舉足輕重的傳承、借鑒價(jià)值。3、昭馀古城具有寬闊的旅游開發(fā)前景108、208大運(yùn)線、東夏線、祁方線穿插成網(wǎng)，是省內(nèi)主要交通要道的交匯點(diǎn)?？h域周邊旅游景區(qū)密布，北有晉祠天龍山，南有平遙古城、綿山、王有大院，東鄰太谷三多堂、常家莊園、榆次老城，西接劉胡蘭紀(jì)念館、武則天廟及卦山玄中寺。是XX〔圖三，區(qū)域位置圖〕?？?，加快昭馀古城的保護(hù)、開發(fā)力度，已投入大量資金，完成了古城東西大街電纜入地、上下水改造和石板路面鋪設(shè)工程，修復(fù)了臨街商鋪150多處。修建了昭馀文化廣場(chǎng)，旅游停車場(chǎng)和廁所等，為旅游開發(fā)奠定了良好的根底條件。裕川晉商茶莊、珠算博物館、晉商鏢局、雨樓明清家私、度量衡博物館等旅游景點(diǎn)，初步形成了肯定XX來培育。祁縣也把旅游業(yè)作為最適宜進(jìn)展的三大產(chǎn)業(yè)之一，確定了建設(shè)旅游大縣的目標(biāo)，出臺(tái)了相關(guān)的優(yōu)待政策與嘉獎(jiǎng)方法，無疑會(huì)對(duì)昭馀古城的旅游開發(fā)起到強(qiáng)勁的推動(dòng)作用。三、開發(fā)定位祁縣昭馀古城，不僅具有連續(xù)人文歷史文脈的作用，更是開發(fā)當(dāng)今旅游產(chǎn)業(yè)的有形載體。但要使祁縣古城重振晉商雄風(fēng)，再鑄的輝煌，通過小打小鬧的修繕、開發(fā)是形不成旅游大氣候的。因此，旅游工程的開發(fā)要以把昭馀古城開發(fā)為商貿(mào)城、旅游城、影視城為目標(biāo)，堅(jiān)持“政府引導(dǎo)，社會(huì)融資，市場(chǎng)運(yùn)作，企業(yè)經(jīng)營(yíng)”的方針，本著必需盡快解決和很快即可見效的原則，以晉商文化為核心，重點(diǎn)對(duì)街區(qū)風(fēng)貌進(jìn)展整治，典型民居實(shí)施開發(fā)，旅游設(shè)施不斷完善，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合理布局，為市民制造一個(gè)美麗舒適的生活環(huán)境，為游人供給獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品。通過幾年的努力，使昭馀古XX四、開發(fā)方略1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，規(guī)劃先行。成立由縣四大班子主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的領(lǐng)導(dǎo)組和特地的工作機(jī)構(gòu)，從宏觀角度打量和把握古城旅游進(jìn)展方向，制定科學(xué)的古城旅游進(jìn)展規(guī)劃，出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)待政策來吸引、鼓舞和推動(dòng)社會(huì)各界對(duì)古城旅游進(jìn)展開發(fā)。2、整體轉(zhuǎn)讓，分期實(shí)施。古城旅游開發(fā)應(yīng)走兩權(quán)分別、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的路子，把古城的旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)整體對(duì)外出讓，依托現(xiàn)有的祁縣旅游進(jìn)展〔因古城中的局部資產(chǎn)歸該公司〕，組建一家大型綜合旅游企業(yè)，由其獨(dú)立行使對(duì)古城的旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，依據(jù)規(guī)劃分期實(shí)施對(duì)古城的旅游開發(fā)。3、以史為本，成片開發(fā)。旅游開發(fā)特色是賣點(diǎn)，文化是根本。因此，祁縣昭馀古城的旅游開發(fā)應(yīng)以歷史的遺存為藍(lán)本，深挖晉商文化的內(nèi)涵，圍繞主題成片開發(fā)。4、保護(hù)特色，塑造精品。古城的旅游開發(fā)應(yīng)在敬重和保護(hù)歷史遺跡、人文與自然生態(tài)、整體風(fēng)有月亮。5、多元配套，形成產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)，只有在以游吸引游客的前提下，格外注重吃、住、行、購、娛等要素的進(jìn)展，才能取得最大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。6、品牌帶動(dòng)，強(qiáng)化促銷。古城旅游在開發(fā)初期，必需借喬家品牌進(jìn)展帶動(dòng)，逐步打造“古城大院，晉商圣地”形象，通過全方位的宣傳和舉辦節(jié)慶活動(dòng)拓展市場(chǎng)。7、古互動(dòng)，協(xié)調(diào)進(jìn)展。古城旅游的開發(fā)，涉及局部單位及居民的搬遷、生活狀態(tài)的轉(zhuǎn)變，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，因此，要與城的建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來，在城區(qū)的建設(shè)中，為從古城遷出的單位及居民供給優(yōu)待，相互協(xié)作，事半功倍，共同進(jìn)展。五、建設(shè)內(nèi)容建；八是書院廟閣恢復(fù)；九是配套設(shè)施建設(shè)；十是傳統(tǒng)文化挖掘；十一是局部建筑拆遷。清風(fēng)貌，并把國(guó)有店鋪和院落統(tǒng)一進(jìn)展開發(fā)。完成南北大街的電纜入地工程，中小街巷街門樓、墻體整修，修復(fù)幾條特別圪道，圪道口加小門洞或小牌坊。在主街巷及各景點(diǎn)搞好亮化工程。〕，城墻的修復(fù)分段進(jìn)展，東門往南小東街口等處建城墻，街口修門洞及小閣樓，至播送局處。東北角工商銀行院至祁縣賓館，南至道街口，這段城墻在東北角建角樓〔圖五〕，道口建小門洞上修小閣樓。南馬道處修角樓。西倉道口至南街修一段城墻，西南角修角樓。祁中正面墻頭修文昌閣〔圖六〕。建材廠宿舍西及城皇廟北口〔圖七〕時(shí)，按影視劇需要組合修建，未必復(fù)舊。3修復(fù)大德通票號(hào)舊址、何家大院〔圖八〕、頡家大院、競(jìng)學(xué)校〔圖九〕、宏晉銀號(hào)舊址等處建筑，以晉商文化為主題，興建商幫會(huì)館，晉劇藝術(shù)，晉商書畫，晉商飲食，商業(yè)進(jìn)展史館等景點(diǎn)，漸漸把昭馀古城建成全面反映晉商文化的圣地?！矆D十〕等商號(hào)舊址，開辦古玩店，字畫廳，傳統(tǒng)手工藝作坊，竹木器刻制坊等，既可賞識(shí)、又能銷售。〔圖十一〕，開發(fā)建設(shè)古樸高雅，干凈舒適，安全有用的民居客棧，供游人餐飲、住宿，親身體驗(yàn)晉商的生活習(xí)俗。XX〔圖十二〕。小花園。盡可能增加古城內(nèi)空間。如羊市坡、小東街槐樹處、原飲食公司宿舍區(qū)、原火神廟、段家巷何家花園、燈光球場(chǎng)等處?！矆D十三〕，對(duì)位于南大街的關(guān)岳廟、文廟，小東街丹楓閣〔圖十四〕。使之與昭馀書院、文廟、關(guān)岳廟成為表達(dá)古城文風(fēng)、游人抒發(fā)情懷的場(chǎng)所。9、配套設(shè)施建設(shè)：從人性化的角度，在古城內(nèi)認(rèn)真做好停車場(chǎng)、旅游廁所及效勞設(shè)施的建設(shè)。加工，編排成不同系列的行為標(biāo)準(zhǔn)或節(jié)目，在景點(diǎn)、商鋪、客棧、街頭等地方，向游人進(jìn)展展現(xiàn)，使其感到仿佛回到了明清時(shí)代的古老境地，感受晉商文化的博大精深。11、局部建筑拆遷：對(duì)影響古城整體風(fēng)貌和旅游開發(fā)的建筑物，進(jìn)展科學(xué)合理的拆遷。六、投資概算1投資189082處店鋪的整修與風(fēng)貌包裝160萬元；800元；姑姑庵巷北口、段家巷南口、馬家巷西口、正廉巷東口、東廉巷南口、西廉巷南口、小東街西805702802、城池縣衙修復(fù)，投資2310萬元。53040060036060608803、專題景點(diǎn)興建，投資1820萬元。其中：大德通喬家商號(hào)陳設(shè)館160萬元；聚全堂祁縣歷史2003803501501804004傳統(tǒng)作坊開辦，投資480萬元。1040萬元；15012080永盛厚小雜糧磨制坊30萬元；永泰義制醋坊20萬元；剪紙、布藝、竹木器刻制坊等30萬元。5、晉商客棧建設(shè)，投資1200萬元。140萬元；馬家巷何家客棧180萬元；2401601803006、過街牌坊修復(fù)，投資360萬元。其中：十字街口四座橋廊式牌樓120萬元；東街三座牌坊608060407、私家花園復(fù)建，投資400萬元。其中：羊市坡花園80萬元；小東街槐樹處40萬元；東街渠家花園〔現(xiàn)飲食公司〕14060808、書院廟閣恢復(fù)，投資1786萬元。其中：廟宇共約540萬元；昭馀書院約600萬元；丹楓閣64694602160510020010、傳統(tǒng)文化挖掘，8011、局部建筑拆遷，投資2600萬元。26000平方米。13386七、總工期及分期安排1、總工期XXXX施，滾動(dòng)推動(dòng)的路子。2、分期安排昭馀古城旅游開發(fā)分三期工程，每期開發(fā)工程安排見下表：昭馀古城旅游開發(fā)一期工程〔XX年〕工程表建設(shè)工程〔萬元〕主要建設(shè)內(nèi)容1、街面風(fēng)貌整治350巷墻體門樓整修、門洞或小牌坊修建2、城池縣衙修復(fù)530修復(fù)東城門及城門樓3、專題景點(diǎn)興建360大德通喬家商號(hào)館；聚全堂祁縣歷史博物館4、傳統(tǒng)作坊開辦220布藝坊，大德誠(chéng)晉商古玩城5、晉商客棧建設(shè)320東街盛記客棧，西街晉恒銀號(hào)客棧6、過街牌坊修復(fù)120十字街口四座橋廊式牌樓7、私家花園復(fù)建120羊市坡花園，小東街槐樹處8、書院廟閣恢復(fù)130文廟、關(guān)岳廟、姑姑庵9、配套設(shè)施建設(shè)80旅游廁所2處、導(dǎo)游牌、書報(bào)亭、快餐館10、傳統(tǒng)文化挖掘5011、局部建筑拆遷200百貨大樓，羊市坡菜市場(chǎng)，小東街槐樹處合合計(jì)2480昭馀古城旅游開發(fā)二期工程〔XX--XX年〕工程表建設(shè)工程〔萬元〕主要建設(shè)內(nèi)容11070工程2420東城墻，東北角樓、南馬道角樓，小東街、道街閣樓3730永聚祥商幫會(huì)館，宏晉銀號(hào)中國(guó)商業(yè)進(jìn)展史館4140南大街永盛厚小雜糧磨制坊，永泰義制醋坊，竹木器刻制坊，玻璃手工吹制坊5480大德恒舊址客棧、馬家巷何家院客棧6160東、西、南、北大街各兩座7160東街渠家花園，原燈光球場(chǎng)花園8410財(cái)神廟、城隍廟修復(fù)9230西街停車場(chǎng)，旅游廁所2處，酒吧，快餐店1030111200工商銀行，供銷公司，建材廠宿舍西合計(jì)5030昭馀古城旅游開發(fā)三期工程〔XX—XX年〕工程表建設(shè)工程投資〔萬元〕主要建設(shè)內(nèi)容1470道街、財(cái)神廟街門樓整修、門洞或小牌坊修建，街巷景點(diǎn)亮化工程21360南城墻、西北城墻，文昌閣，玉皇閣，西南角樓，西北閣樓，縣衙3730館，何家大院祁縣歷代名人館4120北大街永春原傳統(tǒng)中藥房5400北街長(zhǎng)泰泉客棧，西廉巷合盛元客棧680東街一、西街二、南街一共四座牌坊7120馬家巷何家花園、原火神廟處花園81246昭馀書院，丹楓閣9150南停車場(chǎng)，旅游廁所，酒吧，快餐店11遷1200西倉道口至南街，合 計(jì)5876八、組織實(shí)施1、前期預(yù)備個(gè)旅游景點(diǎn)，為下一步實(shí)施全面開發(fā)奠定了良好的根底。2、組織領(lǐng)導(dǎo)設(shè)特地的辦公室，具體負(fù)責(zé)昭馀古城的保護(hù)、開發(fā)與治理工作。3、配套措施價(jià)值、旅游開發(fā)前景，相關(guān)優(yōu)待政策及治理規(guī)章的宣傳，不斷提高昭馀古城在外界的知名度，讓當(dāng)?shù)鼐用駱酚^支持協(xié)作古城的旅游開發(fā)，吸引各方有識(shí)之士前來開發(fā)昭馀古城。綠化美化、擺攤設(shè)點(diǎn)、違章建筑等進(jìn)展全面的整治，優(yōu)化投資進(jìn)展環(huán)境，形成重商、親商、安商、富商的良好社會(huì)氣氛。優(yōu)待政策》的根底上，制定出昭馀古城旅游開發(fā)有關(guān)“出租、合股、合作、出讓、買斷”等多種形式的全部權(quán)、治理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)相分別的政策，在不違反法律、法規(guī)的前提下，用足用好政策資源。工程開發(fā)的可操作性和科學(xué)性，促進(jìn)昭馀古城旅游開發(fā)目標(biāo)的早日實(shí)現(xiàn)。九、巡游線路庵，進(jìn)大德通院?jiǎn)碳疑烫?hào)館后，從小東門