-投資性房地產(chǎn)

目第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量第三節(jié)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量第四節(jié)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出第五節(jié)

投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié)

投資性房地產(chǎn)的處置第一投性房地概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。出租建筑物和土地使用權(quán)——取得租金收入持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——取得轉(zhuǎn)讓增值收益二者均屬于企業(yè)的日?；顒樱@得的經(jīng)濟利益總流入構(gòu)成企業(yè)的收入（主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入）。二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項目?已出租的土地使用權(quán)企業(yè)通過出讓（一級市場）或轉(zhuǎn)讓方式（二級市場）取得的，以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。例外情況：承租人將以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。A公司將擁有的土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃的方式租給B公司，B公司再轉(zhuǎn)租給C公司，則該土地使用權(quán)確認為A公司的投資性房地產(chǎn)；不確認為B公司的投資性房地產(chǎn)。?

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)例外情況：未經(jīng)批準用地人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建筑用地屬于閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)5?

已出租的建筑物p

用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)已出租的建筑物是企業(yè)和其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出p租的建筑物l

一般以租賃開始日確認為已出租的建筑物l

對于持有的空置建筑物，如果董事會或類似權(quán)力機構(gòu)已作出正式書面決議，明確表示將其用于經(jīng)營性出租且持有意圖短期內(nèi)不再變化，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可以將其視為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)已將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的輔助服務(wù)在協(xié)議中不重大的，應p將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)6不屬于投資性房地產(chǎn)的項目?

自用房地產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。其價值將隨著房地產(chǎn)的使用逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去，通過銷售產(chǎn)品提供勞務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。?

作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，其生產(chǎn)、銷售形成企業(yè)的主營業(yè)務(wù)活動。即使是房地產(chǎn)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)?！锶绻稠椃康禺a(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值，在其可以單獨計量和出售的情況下，應當分別確認為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。7三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式?成本模式：通常使用?公允價值模式：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取得的同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式，對另一部分采用公允價值模式。第二投性房地的確與初始量一、投資性房地產(chǎn)的確認條件?符合投資性房地產(chǎn)的定義?與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)?該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。分類確認為投資性房地產(chǎn)的時點已出租的土地使用權(quán)和已出租的

租賃期開始日建筑物持有以備經(jīng)營出租、可視為投資

企業(yè)董事會或類似機構(gòu)就該事項作性房地產(chǎn)的空置建筑物持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使

企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，用權(quán)

準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期出正式書面決議的日期二、投資性房地產(chǎn)的初始計量取得時均應當按照成本進行初始計量。成本包括：取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的各項必要的、合理的支出。如購買價款、土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應予資本化的借款費用。（一）外購的投資性房地產(chǎn)成本：購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。成本模式公允價值模式下設(shè)成本、公允價值變動兩個明細科目借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：銀行存款外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為投資性房地產(chǎn)。如果購入時尚未對外出租，則應先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本：由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期營業(yè)外支出。成本模式公允價值模式達到預計可使用狀態(tài)時

達到預計可使用狀態(tài)時借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程開發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：在建工程開發(fā)產(chǎn)品與外購房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)的要求類似第三投性房地的后一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)建筑物按月計提折舊土地使用權(quán)按月攤銷成本取得租金收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入經(jīng)減值測試確定發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回13二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式計量的條件?投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。?企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。（二）采用公允價值模式計量的會計處理不需要計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。公允價值的變動計入當期損益（公允價值變動損益）。資產(chǎn)負債表日借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益高于借：公允價值變動損益低于貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更一定條件下成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。借：投資性房地產(chǎn)——成本

公允價值投資性房地產(chǎn)累計攤銷∕投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)盈余公積（公允價值－賬面價值）×10%（公允價值－賬面價值）×90%利潤分配——未分配利潤第四投性房地的后支出一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，是指已確認為投資性房地產(chǎn)的項目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。?

后續(xù)支出延長了投資性房地產(chǎn)的使用壽命或明顯改良了使用效能，導致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本。例如：改建擴建支出、裝修支出。?

后續(xù)支出只是維護或恢復投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應當在發(fā)生時計入當期損益。例如：日常維護修理。二、資本化的后續(xù)支出企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改建擴建等再開發(fā)，如果再開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。項目成本模式公允價值模式轉(zhuǎn)入再開發(fā)借：投資性房地產(chǎn)——在建投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動有可能在借方發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：銀行存款改建擴建或裝修裝潢完成后借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建19三、費用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款第五投性房地與非投性房地的一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才能進行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應當就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應于租賃期開始日，將相應的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。成本模式計量時“投資性房地產(chǎn)”科目在轉(zhuǎn)換日的原價累計折舊（或累計攤銷）減值準備分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目公允價值模式計量時以該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值公允價值小于原賬面價值的差額，計入當期損益（公允價值變動）公允價值大于原賬面價值的差額，計入資本公積——其他資本公積23自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式公允價值大于賬面價值公允價值小于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備借：投資性房地產(chǎn)——成本

公允價值公允價值累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）資本公積——其他資本公積公允大于賬面差額（無形資產(chǎn)減值準備）公允價值變動損益

賬面大于公允差額貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）24（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式借：投資性房地產(chǎn)存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品公允價值模式公允價值小于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——成本

公允存貨跌價準備公允價值大于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價準備公允公允價值變動損益貸：開發(fā)產(chǎn)品資本公積——其他資本公積賬面大于公允差額貸：開發(fā)產(chǎn)品公允大于賬面差額26三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。成本模式計量時“固定資產(chǎn)”科目在轉(zhuǎn)換日的賬面余額累計折舊（或累計攤銷）減值準備分別轉(zhuǎn)入“累計折舊”科目“固定資產(chǎn)減值準備”科目公允價值模式計量時以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)成本模式借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）公允價值模式借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：投資性房地產(chǎn)——成本公允價值——公允價值變動公允價值變動損益有可能在借方有可能在借方29（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)收回，重新開發(fā)用于對外銷售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)公允價值模式借：開發(fā)產(chǎn)品貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動公允價值變動損益公允價值有可能在借方有可能在借方31第六投性房地的置一、投資性房地產(chǎn)的終止確認與處置損益投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報廢和毀損，也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。當投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在處置時會發(fā)生處置損益。出售、報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益處置損益處置賬面價值相關(guān)收入稅費出售價款、殘料變價收入、保險及過失人賠款發(fā)生的整理、拆卸、搬運等項清理費用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應當繳納的營業(yè)稅對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn)的處置損益處置損益公允賬面價值價值投資性房地產(chǎn)的處置損益，應當計入處置當期損益（其他業(yè)務(wù)收支）成本模式借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)公允價值借：銀行存款模式貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動

有可能在借方結(jié)轉(zhuǎn)累計的公允價值變動損益借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務(wù)成本有可能是相反分錄借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本35習題冊第5題星海公司的投資性房地產(chǎn)原采用成本模式進行后續(xù)計量。由于該地區(qū)的房地產(chǎn)的公允價值能持續(xù)可靠的取得，滿足公允價值模式的條件，星海公司決定從2008年1月1日開始，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。一項是成本15600萬元、累計折舊2100萬元的寫字樓；另一項為成本3800萬元，累計攤銷280萬元的土地使用權(quán)。2008年1月日，寫字樓的公允價值為13000萬元，土地使用權(quán)的公允價值4000萬元。按10%提取盈余公積。2008年12月31日，寫字樓的公允價值為13200萬元，土地使用權(quán)的公允價值4300萬元。（1）寫字樓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價值計量（2）2008年12月31日，確認房屋和土地使用權(quán)的公允價值變動損益36①寫字樓轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。公允價值小于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本）盈余公積

130000000

公允500000利潤分配——未分配利潤4500000投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓21000000156000000②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。公允價值大于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（成本）400000002800000投資性房地產(chǎn)累計攤銷

貸：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)盈余公積

利潤分配——未分配利潤

38000000480000432000037（2）20×8年12月31日，確認公允價值變動損益。①確認寫字樓公允價值變動損益。借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價值變動）2000000貸：公允價值變動損益2000000②確認土地使用權(quán)公允價值變動損益。借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（公允價值變動）

3000000貸：公允價值變動損益300000038習題冊第6題星海公司將作為辦公場所的房屋對外出租，與2005年12月25日簽訂租賃合同，租賃期開始日為2006年1月1日。用于出租的房屋原價1600萬元，凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用平均年限法計提折舊。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用9年，累計折舊468萬元。要求：進行以下會計處理假定采用成本法進行后續(xù)計量（1）2006年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（2）2006年12月31日，計算折舊額并計提折舊（3）2008年1月1日，房屋公允價值1560元，將成本模式改為公允價值模式（4）2008年12月31日，房屋公允價值1570元。假定采用公允價值進行后續(xù)計量（1）2006年1月1日，公允價值1500萬元，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（2）—（4）2006年12月31日、2007年12月31日、2008年12月31日，房屋的公允價值分別為1490萬元、1560萬元、1570萬元。（5）2009年1月1日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用（6）2009年12月31日，計算折舊額并計提折舊39（1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量。①20×6年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)——房屋累計折舊160000004680000貸：固定資產(chǎn)——房屋投資性房地產(chǎn)累計折舊160000004680000②20×6年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。借：其他業(yè)務(wù)成本520000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊520000③20×8年1月1日，公允價值為1560萬元，成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）15600000投資性房地產(chǎn)累計折舊

5720000公允456萬＋52萬＋52萬

貸：投資性房地產(chǎn)——房屋

16000000盈余公積

532000利潤分配——未分配利潤478800040④20×8年12月31日，房屋的公允價值為1570萬元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價值變動）

100000貸：公允價值變動損益100000（2）假定采用公允價值模式進行后續(xù)計量。①20×6年1月1日，房屋公允價值為1500萬元，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）累計折舊15000000公允4680000貸：固定資產(chǎn)——房屋資本公積——其他資本公積160000003680000公允大于賬面②20×6年12月31日，房屋的公允價值為1490萬元。借：公允價值變動損益

100000貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價值變動）

10000041③20×7年12月31日，房屋的公允價值為1560萬元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價值變動）

700000貸：公允價值變動損益700000④20×8年12月31日，房屋的公允價值為1570萬元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價值變動）

100000貸：公允價值變動損益100000⑤20×9年1月1日，租期屆滿，房屋重新轉(zhuǎn)為自用。借：固定資產(chǎn)——房屋1570000015000000貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）——房屋（公允價值變動）⑥20×9年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。700000房屋年初尚可使用年限＝30－9－3＝18（年）年折舊額＝85（萬元）借：管理費用貸：累計折舊85000085000042習題冊第11題星海公司將辦公樓轉(zhuǎn)為出租，2004年12月，與D公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃開始日為2005年1月1日，租期3年，每年租金600萬元，自租賃期開始按年預收租金，每年12月31日確認租金收入。該辦公樓原價12500萬元，累計折舊3750萬元。星海公司采用公允價值模式計量。2004年12月31日，辦公樓公允價值為8500萬元，2005年12月31日，公允價值為8650萬元，2006年12月31日，公允價值為8900萬元，2007年12月31日，公允價值為8800萬元。2008年1月1日，租賃期滿，星海公司將其出售，價款8360萬元。（1）2005年1月1日，將辦公樓出租并預收租金（2）2005年12月31日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入（3）2006年1月1日，預收租金（4）2006年12月31日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入（5）2007年1月1日，預收租金（6）2007年12月31日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入（7）2008年1月1日，出售辦公樓43（1）20×5年1月1日，將辦公樓出租并預收租金。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（成本）公允價值變動損益850000002500000累計折舊37500000貸：固定資產(chǎn)——辦公樓125000000借：銀行存款6000000貸：預收賬款——D公司6000000（2）20×5年12月31日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（公允價值變動）

1500000貸：公允價值變動損益1500000借：預收賬款——D公司貸：其他業(yè)務(wù)收入6000000600000044（3）20×6年1月1日，預收租金。借：銀行存款6000000貸：預收賬款——D公司6000000（4）20×6年12月31日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（公允價值變動）

2500000貸：公允價值