青島居住區(qū)調(diào)研報告課件

住區(qū)規(guī)劃與住宅設計調(diào)研

目錄1234基地：青島嶗山南姜青島本地老住區(qū)其他資料青島本地新住區(qū)1.基地基地概況基地北高南低，西高東低，東西高差十米左右，南北高差五米左右。南面隔海有距離，且南邊有座有污水處理廠，東南風向可能對6號7號地塊有大氣污染；海產(chǎn)品研究所等高起建筑物、南面有座小丘對海景有遮擋。8號地地勢較低，做地下停車恐有困難。7658想法一：噴泉想法二：船形餐廳想法三：親水平臺？若廢棄漁港作為未來小區(qū)景觀引入，該如何規(guī)劃？1.漁港跟外界聯(lián)通，漲潮時有水，落潮時無水，落潮時該怎樣彌補景觀缺失？2.漁港三面向內(nèi)一面朝外，能否建立較活躍的小商圈使?jié)O港景觀內(nèi)向化？或者掘開南部小山直接看向大海？3.漁港內(nèi)壁較陡，做怎樣的處理？Q&A疑問和討論——漁港漁港——外國漁港的改造實例《濱水建筑縫合城市》漁港——外國漁港的改造實例法國翁弗勒爾Q&A疑問和討論——小區(qū)組團的連接方式分級：居住區(qū)道路通?？煞譃樗募壊贾茫淳幼^(qū)（級）道路、居住小區(qū)（級）道路、居住組團（級）道路和宅前小路。居住區(qū)級道路20-30M居住小區(qū)級道路10-14M住宅組團級道路4-6M宅間道路>2.5MQ&A疑問和討論——公建化住宅？杭州銀馬住宅“““閃爍的玻璃幕墻，冷峻而漠然的干掛石材，你喜歡模特般“零表情”的住宅嗎？”“比如銀馬公寓，外形時尚、簡潔，配以干掛石材、深凹長窗、內(nèi)置陽臺”“住宅主體外立面用干掛花崗巖、石材、鋁塑板、百葉、玻璃幕墻等”“外立面公建化帶來的最大缺憾就是犧牲了陽臺”“住宅公建化”最大的爭議恐怕就在玻璃幕墻的廣泛使用所帶來的安全隱患?！浴逗贾葑≌ɑ⒚嬉鸬臓幾h》Q&A疑問和討論——公建化住宅？【商業(yè)】獨立集中商業(yè)優(yōu)點：商業(yè)對居住環(huán)境破壞減少，便于交通疏散，城市環(huán)境提升。缺點：不符合任務書要求Q&A疑問和討論——泄洪溝改造蘭州五里鋪實例整治措施：河道清淤、雨污分流、截污納管、清障勤雜、生態(tài)修復、飲水調(diào)水等措施美化措施：河道內(nèi)置假山石或鵝卵石；河道內(nèi)壁做成梯田式或坡式；內(nèi)置綠化帶等措施改造前改造效果圖蘭州五里鋪江蘇玉帶河改造后泄洪溝改造——頤和星苑實例改造措施：

采用逐級下流的順河道梯田狀蓄水方法，先保證上游有水。青島老建筑小區(qū)調(diào)研——中山路到小魚山

青島中央居住區(qū)是大青島規(guī)劃的重要組成部分，使城市發(fā)展“北進”的重要里程碑，綠城?理想之城是中央居住區(qū)的核心部分和啟動板塊，綠城?理想之城的居住理念，對整個中央居住區(qū)而言起到引導和示范作用，是青島中央居住區(qū)的重中之重。

占地面積：約270公頃容積率：1.47建筑面積：約209萬平方米綠化率：35.60%實際開發(fā)面積：2900畝停車位：停車位配比1：1.5開發(fā)周期:7—8年時間所屬商圈：李村商圈2.城市區(qū)位分析綠城。理想之城占據(jù)持續(xù)升級的青島中央居住區(qū)（CLD）核心，為CLD板塊開山之作和品質(zhì)升級的先行者。金水路改造基本完成，將打造媲美香港路的商務金融界：地鐵M2號線2014年將全面啟動：九水東路等5條城市主干道修繕完成并通車：政府投資20億的李村河上游改造接近完工，優(yōu)美的濱河公園初步呈現(xiàn).3.優(yōu)越的地理位置5.公共綠地小區(qū)綠化以組團為單位布置，各組團內(nèi)部以綠地景觀作為業(yè)主交流休閑的空間景觀綠化道貫穿南北因未建成，現(xiàn)在公共綠化稍顯欠缺6.小區(qū)道路分析中央景觀步行大道貫穿項目南北主街是生活性街道，兩側(cè)是商業(yè)網(wǎng)點，中心有雕塑廣場，強調(diào)街道和小區(qū)的活力。小區(qū)每一期建筑相對獨立和封閉，步入式小區(qū)、人車分流、保證老人兒童安全.社區(qū)內(nèi)部實行人車分流，純步行的社區(qū)帶來一種安全和安定的歸屬感。8.景觀結(jié)構(gòu)分析一系列建筑灰空間和組合庭院的設計，使得住宅內(nèi)外得以密切對話和無縫相融。綠化帶、水景和俯瞰景、眺望景等設計手法以簡約時尚風格空間構(gòu)成。廣場中心為歐式環(huán)型水池，綠化以歐式花壇為主，地面鋪裝合圍式圖案，造型獨特的遮陽庭，歐式情調(diào)更濃厚的自家庭院.海信·麥島金岸麥島金岸，位于青島市嶗山區(qū)石老人國家級旅游度假區(qū)內(nèi)，總占地72.99公頃，擁有在中國濱海城市版圖中絕無僅有的1.7公里長天然海岸線，是青島中心城區(qū)最后一個大規(guī)模海景資源項目。項目區(qū)位條件十分優(yōu)越，南側(cè)的浮山灣為奧運帆船賽場區(qū)域，青島奧運中心距項目也僅2公里之遙，沿南側(cè)海岸線的極地海洋世界及濱海綠化公園正在建設中；項目東部是已建成的濱海高檔住宅集中區(qū)域；西部是青島市經(jīng)濟、政治中心區(qū)域；北部是正在綠化的浮山森林公園，山腳下分布著青島大學、海洋大學等大學校區(qū)。項目概況北門南門西門別墅洋房區(qū)高層1區(qū)高層2區(qū)國際商業(yè)廣場弄海園·別墅小區(qū)北門南門西側(cè)門東側(cè)門道路關(guān)系網(wǎng)明確，利用道路將小區(qū)劃分為