《資產(chǎn)評估》教案第13課運(yùn)用收益法和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)

13第課法評估房地產(chǎn)益法和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)2課時(90min)知識技能目標(biāo)：素質(zhì)目標(biāo)：材第1節(jié)課：考勤(2min)→復(fù)習(xí)導(dǎo)入(5min)→案例導(dǎo)入(5min)→傳授新知(33min)第2節(jié)課：復(fù)習(xí)導(dǎo)入(5min)→傳授新知(25min)→課堂小結(jié)(10min)→課后作 (2min)復(fù)習(xí)導(dǎo)入 (5min) (5min)業(yè)(5min)課+宏泰資產(chǎn)評估公司最近接到了一個不太常見的業(yè)務(wù)——評估待開獲取該土地支付的各項費(fèi)用進(jìn)行加總即為該待開發(fā)土地的價值。培養(yǎng)學(xué)生的組織紀(jì)律性，掌握學(xué)生的出勤情況通過復(fù)習(xí)況通過案例導(dǎo)導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣113運(yùn)用收益法和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)第課 (1)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的理論基礎(chǔ)是什么？ (2)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍是什么？ (33min)2任務(wù)四運(yùn)用收益法和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)法評估房地產(chǎn) (一)理論基礎(chǔ)房地產(chǎn)評估的收益法是將房地產(chǎn)的預(yù)期凈收益利用合適的折現(xiàn)率或資本化率進(jìn)行折現(xiàn)，進(jìn)而確定房地產(chǎn)評估價值的方法。其基本計算公式如下： (二)適用范圍 (三)房地產(chǎn)評估各參數(shù)的確定通過知識講課堂提問等，使學(xué)生了解運(yùn)用收益法評估論基礎(chǔ)、適用范圍、房地產(chǎn)評估各參數(shù)的確定和運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的理論基礎(chǔ)和適用范圍課法評估房地產(chǎn)房地產(chǎn)的年凈收益是指房地產(chǎn)每年的正常收益(毛收益)減去正常 (1)房產(chǎn)資本化率，即用于評估房產(chǎn)自身價值的資本化率。這時括地產(chǎn)帶來的收益。 (2)地產(chǎn)資本化率，即用于評估地產(chǎn)自身價值的資本化率。這時括房產(chǎn)帶來的收益。 三種資本化率的關(guān)系可用下述公式表示：房產(chǎn)價值+地產(chǎn)價值313運(yùn)用收益法和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)第課 (1)單獨(dú)房產(chǎn)或地產(chǎn)的收益年限。 (2)房地產(chǎn)整體的收益年限。可分以下三種情況對房地產(chǎn)的收益年限進(jìn)行確定：①若土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命相同，則收益年。②若土地使用權(quán)剩余年限比建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命長，則收益年限③若土地使用權(quán)剩余年限比建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命短，則收益年限、記憶4-2產(chǎn) (一)理論基礎(chǔ)其基本計算公式如下：房地產(chǎn)評估價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值?(后續(xù)開發(fā)成本、費(fèi)用+后續(xù)開發(fā)過程中的投資利息+合理利潤+合理稅費(fèi)) (二)適用范圍產(chǎn)投資者測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費(fèi)用、預(yù)期利潤等。，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題房地產(chǎn)評估的收益法和假設(shè)開發(fā)法有什么相同點(diǎn)和不同點(diǎn)？可從理論基礎(chǔ)、適用范圍、評估對象等方面進(jìn)行分析。?！緦W(xué)生】思考、討論、回答問題4課法評估房地產(chǎn)二節(jié)課導(dǎo)入 (5min)房地產(chǎn)評估的收益法是將房地產(chǎn)的預(yù)期凈收益利用合適的折現(xiàn)率或資本化率進(jìn)行折現(xiàn)，進(jìn)而確定房地產(chǎn)評估價值的方法?！緦W(xué)生】思考、發(fā)言通過復(fù)習(xí)況 (1)運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的一般程序是什么？ (三)一般程序傳授新知 (25min)包括：，如總體規(guī)劃、總投資、建設(shè)分期情況等。要的是按照當(dāng)前房地產(chǎn)市場的需求結(jié)合合理的預(yù)測確定土地的最佳用通過知識講課堂提問等，使學(xué)生了解運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的一般程序包括什么算方法主要有兩種：一是直接法，即直接預(yù)測后續(xù)各項工作所需時間，513運(yùn)用收益法和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)第課 (1)房地產(chǎn)類型為出售的，如居住用商品房、廠房等，可采用市 (2)房地產(chǎn)類型為出租或營業(yè)的，如寫字樓、賓館、商店等，可記錄【教師】問題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題討論、回答問題答，指出不足，講解新知和完工情況進(jìn)行估算的，具體包括： (1)后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本，包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、建筑承的平均開發(fā)建設(shè)成本估算。 (2)管理費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、開發(fā)過程中管理人員工資等，通常 (3)專業(yè)費(fèi)用，包括建筑設(shè)計費(fèi)、工程概預(yù)算費(fèi)用等，通常按后 (4)銷售費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開發(fā)完成后銷售或出租過程中的廣告 (5)投資利息，是指以土地地價、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、專業(yè)費(fèi) (6)銷售稅費(fèi)，包括開發(fā)完成的房地產(chǎn)銷售時需繳納的增值稅、加等。 (7)房地產(chǎn)投資商應(yīng)得的合理利潤，可根據(jù)投資回報利潤率或銷6課法評估房地產(chǎn)結(jié) (10min) (5min)生回答問題？房地產(chǎn)評估的收益法是指將房地產(chǎn)的預(yù)期凈收益利用合適的折現(xiàn)率或資本化率進(jìn)行折現(xiàn)，來確定房地產(chǎn)評估價值的方法?！窘處煛坎贾谜n后作業(yè)：假設(shè)你所在班級即一個資產(chǎn)評估公司，現(xiàn)被委托評估某房地產(chǎn)。知行題： (1)各小組分別派代表闡述運(yùn)用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的程序總結(jié)知識檢驗學(xué)習(xí)效一反三7和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)和假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)課 (2)分析運(yùn)用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的優(yōu)點(diǎn)和局限性，在全班本節(jié)課效果不錯