公司投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)部分b

四、投資規(guī)劃——戰(zhàn)略依據(jù)（一）三年發(fā)展計(jì)劃在公司正式成立并啟動(dòng)運(yùn)行后的3年內(nèi)，計(jì)劃通過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)行公司的第一次創(chuàng)業(yè)，以此奠定良好的技術(shù)與資金基礎(chǔ)。經(jīng)過(guò)細(xì)致周密的市場(chǎng)調(diào)查分析，并綜合武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況，計(jì)劃從舊城改造入手，以穩(wěn)步發(fā)展的戰(zhàn)略，擴(kuò)大規(guī)模，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)。（二）五年發(fā)展規(guī)劃在初始創(chuàng)業(yè)階段，力求儲(chǔ)備一定量未來(lái)可發(fā)展用地。3年后公司將進(jìn)入第二個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期---五年發(fā)展規(guī)劃期。在這個(gè)發(fā)展時(shí)期內(nèi)將在原有的基礎(chǔ)上加快開(kāi)發(fā)速度、擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，保持年開(kāi)發(fā)量在15萬(wàn)平方米~20萬(wàn)平方米的水平。同時(shí)銷售量保持在10萬(wàn)平米左右。五、投資收益——利潤(rùn)依據(jù)（一）投資估算項(xiàng)目投資估算依據(jù)（1）項(xiàng)目A：占地約20畝，規(guī)劃建面實(shí)現(xiàn)5萬(wàn)平米，銷售均價(jià)取2200元/平米，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期從2003年7月到2005年4月份，開(kāi)發(fā)周期22個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期截止到2005年4月；（2）項(xiàng)目B：占地50畝，規(guī)劃建面約10萬(wàn)平米，平均銷售價(jià)格取2300元/平米；整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期從2004年1月到2006年6月份，開(kāi)發(fā)周期為2年半，經(jīng)營(yíng)期截止2006年6月（3）建安成本參考武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)在建及已完成的同類項(xiàng)目的成本、費(fèi)用水平；（4）地價(jià)取城區(qū)和郊區(qū)地價(jià)的平衡值，；（5）各項(xiàng)稅費(fèi)按武漢市現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅銷售收入的5.65%計(jì)算，1、開(kāi)發(fā)成本估算（1）土地成本撲地價(jià)億按可10牌0銹萬(wàn)終元兵/絲畝計(jì)算，合叫約裂150熟0甜元諒/輔平米（占地）柿，按容積率折增合單方建筑面塑積徹40擴(kuò)0糧元哲/突平米口（拼2倚）前期工程費(fèi)岔15策0劉元臺(tái)/冶平米，含三通搜一平、勘察設(shè)鑼計(jì)、規(guī)費(fèi)、城愉市基礎(chǔ)設(shè)施配統(tǒng)套費(fèi)等；頁(yè)（貞3丙）建安工程費(fèi)多90躺0疑元導(dǎo)/被平米，以高層錢占拴20肝%認(rèn)、小高層坡占葡70短%趣、多層鞠占凡10貴%管的比例加權(quán)平鏡均成本；糾（甚4蝶）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)昨施與配套工程肉12染0險(xiǎn)元話/基平米，包括道扒路、水電工程丑、園林綠化工匙程等；衡（義5疫）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)毒2捕0逃元描/冤平米，按土地剩成本、前期工托程、建安工程藝基礎(chǔ)配套工程允成本和或的鑼2查%執(zhí)計(jì)算；（6）管理費(fèi)藍(lán)2控0燈元桌/令平米，按建安魂成本串的嗽2債%血計(jì)算；慧（視7扭）資金成本張5汽0狼元賭/養(yǎng)平米，為銀行膠貸款和融資成矩本，第一個(gè)項(xiàng)陣目資金需求量型不大，資金成棒本吃按尚3歲0灘元唇/責(zé)平米計(jì)算，第遠(yuǎn)二個(gè)項(xiàng)目規(guī)模咳大，資金需求輕量大，資金成禿本津按多5縣0利元前/識(shí)平米計(jì)算；敞（襯8孤）營(yíng)銷成本斃10獵0糾元嗽/涌平米，包括廣鴨宣推廣和銷售毒費(fèi)；（9）稅費(fèi)淚16捷0薪元驢/額平米，包括營(yíng)劍業(yè)稅、維修基孤金及交易稅費(fèi)姨等；蝶合計(jì)投資成本艙：鴿1900~1摟92玩0膊元不/詳平米，成本可障控制午在縣190撒0蕉元悅/賄平米左右割2奶、三年資金流暖量計(jì)劃預(yù)測(cè)轎根據(jù)三年發(fā)展隱計(jì)劃和投資成肅本估算，綜合棕兩個(gè)項(xiàng)目的資談金流量（見(jiàn)附悔表），得出氧合并資金流量?jī)辞闆r通如下表：握項(xiàng)目階合計(jì)鄭200檢3涉年旁200預(yù)4興年礦200凈5旬年飄200裝6妖年鵲7.8茫9.10勾11.12歲1.2智3.4滿5.6森7.8液9.10伐11.12采1.2都3.4貨5.6己7.8注9.10旱11.12染1.2盜3.4糞5.6虛投資孟28700戲2010索325器1225噴5205浴1405擇2515信2085控1860優(yōu)2190闊1710園1005請(qǐng)1500趣1200毛1170轟1530歇900互860劈10那A乒9500習(xí)2010區(qū)325毛1225岔975扣1075木1075危845希600卷750疾490請(qǐng)135蝕B峰19200鄭——惕——龜——蟻4230每330貸1440咽1240廢1260樂(lè)1440根1220英870成1500截1200練1170雕1530書900垂860俊10越收入高32560扁0河0旨200退800懸1000娛1500脆1500喬2800李4500灶2300帝1760向3000湊3000巴3500語(yǔ)3500沈2000卡1000廟200欺A哄10560移——頸——蜘200擋800啄1000西1500撫1500斃2000盡2500級(jí)800日260匠B煤22000置——以——瓣——壺——盤——揉——株——霧800垃2000自1500筐1500未3000全3000淚3500搏3500鼠2000黃1000螺200融差額象3860良2010嗽325惠1025咳4405館405褲1015損585砍940瓦2310箱590尤755吩1500腫1800妥2330搏1970魔1100屋140圈190旺累計(jì)臭3860論2010峰2335昏3360斃7765出8170質(zhì)9185舉9770悉8830典6520唱5930逃5175搶3675幻1875泊455唉2425蝴3525飯3385貿(mào)3195資金流通圖遮（二）資金籌國(guó)措家1慶、資金來(lái)源與蒼運(yùn)用表隔項(xiàng)目鑼合計(jì)滋200扛3她年駱200夸4凱年嬌200濾5理年磨200槍6攜年皺7.8肯9.10洲11.12勒1.2濁3.4安5.6供7.8旺9.10際11.12編1.2它3.4垃5.6藥7.8稀9.10湯11.12辨1.2讀3.4數(shù)5.6斜資金運(yùn)用午2010碑325啞1225建5205丙1405揭2515木2085樹(shù)1860晝2190聾1710涼1005爺1500律1200供1170總1530樣900鏟860睬10叼陜模投資畢2010香325恥1225虜5205之1405狡2515璃2085垃1860側(cè)2190雪1710更1005寬1500協(xié)1200尿1170奶1530優(yōu)900饅860面10弊資金來(lái)源食2010餡325釋1225潤(rùn)5205宰1405理2515哨2085霉2800魄4500把2300畏1760讓3000懼3000覽3500疼3500煤2000侄1000煎200體尺甘自有資金臺(tái)2010匠325壯25灌405河5狡15侄85妹定丙銀行貸款椅1000油4000爆400需1000果500榜愧坦銷預(yù)售收入陷200怖800綁1000壁1500務(wù)1500濾2800殊4500貼2300字1760種3000炕3000粘3500伴3500禁2000沾1000窄200魚資金結(jié)余斃0料0燙0禿0合0芳0錘0獄940跑2310械590盛755謊1500費(fèi)1800悶2330耽1970洲1100糕140廟1902、資金計(jì)劃戰(zhàn)（鮮1睬）兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)蹤作需資黑金鷹977臟0交萬(wàn)元，其中自灑有資逮金各287咽0尚萬(wàn)元，銀行貸脆款木690廟0裙萬(wàn)元；擇（裹2?。┰诘谝粋€(gè)項(xiàng)慣目啟動(dòng)后帶來(lái)蛛銷售收入前資卸金缺口將達(dá)費(fèi)到括356賤0養(yǎng)萬(wàn)元，擬投入偽自有資臂金聰236跑0高萬(wàn)元、銀行貸社款冒100蒜0皺萬(wàn)元解決；菜（激3紡）預(yù)計(jì)資金峰勒值出現(xiàn)蝶在宅200疼4舊年緊1~麥2凱月份，預(yù)測(cè)達(dá)睜到侍520尿5像萬(wàn)元，擬通過(guò)扇銀行貸催款耐400懶0預(yù)萬(wàn)元、自有資區(qū)金艱40將5弊萬(wàn)元、預(yù)售收扇入留80疤0其萬(wàn)元來(lái)彌補(bǔ)資眠金缺口；經(jīng)（階4蓋）派200鉛4贊年能3茂月菌到帝8餡月資金需求斜為快600乏5姓萬(wàn)元，可以投宇入自有資案金蔥10曬5隊(duì)萬(wàn)元、銀行貸問(wèn)款玩190弊0乖萬(wàn)元、銷預(yù)售扛收依入剩400把0奴萬(wàn)元解決邪；若2004客年支9帆月后資金流為時(shí)正值，無(wú)資金曾缺口；葡（拘5釣）資金償還計(jì)嶺劃為皇：準(zhǔn)200忌5朱年辛1虧1慕月還挑貸利100健0肯萬(wàn)元罩，銜200臟6樣年堤1灣月還屋貸椅400某0毯萬(wàn)元篩，阿蓄3迅月還炒貸俊40坦0活萬(wàn)元們，滿5巾月還拉貸伍100勞0生萬(wàn)元贏，韻7同月還湯貸慚50林0碼萬(wàn)元，償還貸封款本金來(lái)源于湖銷售收入；援利息支付計(jì)劃柿為號(hào)：掙200驢4誰(shuí)年柔1仆2考月支付利息泉（淺15付0滋萬(wàn)言元涌+20掙0珍萬(wàn)元）晃共鬼35投0辦萬(wàn)元緊，法200遲5送年潔1匠2餐月支付利連息晶30兩0壩萬(wàn)元滅；簡(jiǎn)械（三）項(xiàng)目財(cái)橫務(wù)評(píng)價(jià)鼻1變、損益表及靜委態(tài)贏利分析（1）損益表拳序號(hào)雪項(xiàng)目名稱而金額（萬(wàn)元）貝1狀預(yù)銷售收入泄32560顆總成本費(fèi)用拍28700鑼2諒利潤(rùn)總額絹3860骨（征2唐）評(píng)價(jià)指標(biāo)鹿A程、全部投資的瞧投資利潤(rùn)欠率鬼=祥利潤(rùn)總裳額貌/滾而總投資號(hào)額乎*10授0%桌=3860稱/2870磁0*100彩%尼蠻播搶葉搶皆寶陰=13陪.45%跡B潑、項(xiàng)目活銷售利潤(rùn)昨率聰=掛利潤(rùn)總殿額紫/創(chuàng)司銷售收雅入療*100鎖%勉=3860弄/3256協(xié)0*10前0%趙財(cái)悅驕略滔肚敞=11.華86%梢才架投資總成本占戴銷售收入的比鵲例為濤：廟28700慨/3256膽0*100刃%=88僻.15%發(fā)C話、投資回報(bào)率丟計(jì)統(tǒng)實(shí)際資金運(yùn)作銹中端需察977嗚0豆萬(wàn)元資金就可道以啟動(dòng)，叉三年純利箏潤(rùn)寨386圈0肥萬(wàn)元晉投資的資金回我報(bào)率為府：直3860/喚9770援*100%表=40凱%禿，年投資資金墾回報(bào)率捏為街13壇%盈左右。洪D需、靜態(tài)投資回膛收期輛兄靜態(tài)投資回收無(wú)期軍T女=14-1+善455/23室30=13.廉2稿，即靜態(tài)投資絨回收沫期乏26.冬4袋個(gè)月。松由于以上數(shù)據(jù)賽的計(jì)算是按假丙定條件計(jì)算的慣，其中大部分仿數(shù)據(jù)遵循會(huì)計(jì)曲謹(jǐn)慎性原則，織因此項(xiàng)目在實(shí)族際運(yùn)作中有一摟定的利潤(rùn)空間改。從以上各指便標(biāo)來(lái)看，說(shuō)明或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是有飲利可圖的。付炎豐沙2浪、動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效換益分徒析哈嗚（籍1惕）動(dòng)態(tài)資金流川量（全部投資砍）表伙項(xiàng)目嗽合計(jì)爛200茅3干年決200陶4績(jī)年米200敘5家年張200嘗6繡年紀(jì)7.8新9.10減11.12離1.2違3.4然5.6紅7.8悶9.10殘11.12維1.2箭3.4利5.6驕7.8刮9.10嗚11.12柜1.2嫂3.4斬5.6拒現(xiàn)金流出渡28700衰2010擱325聾1225該5205王1405養(yǎng)2515障2085味1860拐2190腹1710咸1005無(wú)1500朗1200廊1170丙1530怨900守860捷10劇A屬9500啞2010錫325枯1225來(lái)975例1075卵1075如845陳600饅750抱490悄135憤B耐19200座——誰(shuí)——駝——迅4230紋330俱1440培1240愿1260緩1440艘1220換870局1500漏1200套1170就1530診900著860同10后現(xiàn)金流出現(xiàn)值絹1952乖306岸1121謎4625抹1212樹(shù)2106公1695梁1468垃1678哨1272孟726壤1052杏817艙773綁982太561正520疲6揀現(xiàn)金流入蜂32560幻0瞧0穩(wěn)200般800歌1000錫1500演1500經(jīng)2800排4500侄2300口1760論3000慶3000適3500延3500句2000迎1000聚200臺(tái)A鹿10560皂——睬——呢200拔800屈1000潮1500礦1500絹2000所2500珠800續(xù)260悅B建22000岔——汁——菜——拾——族——慨——玻——帝800稱2000擊1500飄1500頓3000極3000奧3500剪3500耐2000磚1000密200桐閥先現(xiàn)金流入現(xiàn)值稱0軍0般183鐵711媽863蕉1256恒1220傭2210為3449糾1711秩1271輪2104煮2043碧2314脅2247點(diǎn)1246浩605恢117平凈現(xiàn)金流量堵3860扯2010浙325銹1025泳4405船405講1015帆585哭940擾2310釀590等755鉗1500奪1800愉2330浸1970摔1100正140慌190伯濾腰凈現(xiàn)金流量現(xiàn)洋值繞1952聰306述938噸3914磚349撇850虜475耀742剩1771抄439且545謝1052和1226德1541貧1265抄685簽85凡111熄累計(jì)凈現(xiàn)金流蛙量勿3860灰2010妖2335小3360拒7765辣8170財(cái)9185胃9770炒8830牌6520工5930州5175棋3675瞞1875們455幕2425丙3525胃3665猜3860吩累計(jì)凈現(xiàn)金流連量現(xiàn)值攻1952必2258慮3196總7110良7459點(diǎn)8309萍8784煉8042攝6271醉5832姜5287們4235德3009壇1468屈203旁482英567少678埋處闖注：年基準(zhǔn)折農(nóng)現(xiàn)率療I頸取戶18心%慎，據(jù)則良2旬個(gè)月單位基準(zhǔn)還折現(xiàn)率售I車為管3%茄（訴2熔）指標(biāo)評(píng)價(jià)降A(chǔ)單、稀累計(jì)凈現(xiàn)金流施量?jī)衄F(xiàn)阿值深NPV蘋（折現(xiàn)率筐i=租3捷%土）辟=678帖財(cái)>0酷波，表明項(xiàng)目在徐經(jīng)濟(jì)上可以接俱受；銀B總、跡動(dòng)態(tài)投資回收妙期愧T叢=16-1+依482/68堡5=15.匪7孤，即動(dòng)態(tài)回收貫期財(cái)為敬31.耽4穩(wěn)個(gè)月；愛(ài)3爬、盈虧平衡分房析路（鴉1奴）銷售面積盈將虧平衡點(diǎn)及兩個(gè)項(xiàng)目加權(quán)蟲銷售均價(jià)救為使225懇0籃元廣/領(lǐng)平米，綜合成圍本宋為上2870宋0谷萬(wàn)元舞銷售面積盈虧苦平衡倘點(diǎn)判=叢總成依本向/稅蹈銷售均玻價(jià)肯=287瞧00/2宅250=12圖.7嬌5償萬(wàn)平米黑占計(jì)劃銷售量裕的衣85當(dāng)%男，即當(dāng)實(shí)際銷鑰售量達(dá)到計(jì)劃紛銷售量月的靠92.6懷%社時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到數(shù)盈虧平衡點(diǎn)鉛（牽2屈）銷售價(jià)格盈鬧虧點(diǎn)掀銷售價(jià)格盈虧讓平衡篇點(diǎn)陣=臟總成場(chǎng)本棟/腥車銷售綿量爛=2870掛0/15門=191想3顫元亭/使平米戀占計(jì)劃銷售價(jià)脈格鋤的從85絲%扒，即當(dāng)實(shí)際銷油售價(jià)格達(dá)到計(jì)僻劃銷售價(jià)格池的泊85卡5聯(lián)時(shí)，項(xiàng)目處于烏盈虧平衡點(diǎn)。搬盈虧平衡分析伏顯示當(dāng)項(xiàng)目銷膊售面積、銷售首價(jià)格達(dá)到項(xiàng)目趁銷售預(yù)期查的截85背5艦時(shí)，項(xiàng)目處于超盈虧平衡點(diǎn)。盤由于分析時(shí)始提終堅(jiān)持謹(jǐn)慎性盛原則，因此在肥實(shí)際中應(yīng)該有樣較大的彈性。傾六、投資風(fēng)險(xiǎn)巖分析畢“貢天下沒(méi)有免費(fèi)咳的午那餐映”想，投資收益高限同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也大甘。我們?cè)诠咀枵＿\(yùn)作和經(jīng)郊營(yíng)期間會(huì)面臨財(cái)一系列風(fēng)險(xiǎn)，鴿這些風(fēng)險(xiǎn)是我飾們應(yīng)該重點(diǎn)研數(shù)究的。對(duì)于每噴一個(gè)可能出現(xiàn)哥的風(fēng)險(xiǎn)，我們姨將做專門燈的她“周風(fēng)險(xiǎn)減弱報(bào)燒告到”扛等系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)庸警措施，以獲孝取可靠的高回增報(bào)。駁1揀、政策性風(fēng)險(xiǎn)云產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)顯敢熄武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)惑展?jié)摿薮?，攜在未來(lái)幾年產(chǎn)澆業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將島發(fā)生較大的變幣化。這樣因產(chǎn)擊業(yè)政策的變化已和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的陶變化將導(dǎo)致武午漢市房地產(chǎn)商扯品需求結(jié)構(gòu)的津變化，會(huì)對(duì)房盞地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生縱風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此因粘素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)麗，可以通過(guò)成饒立專門的市場(chǎng)期研究部門和專哥人負(fù)責(zé)跟蹤武外漢市房地產(chǎn)市皇場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)，野在風(fēng)險(xiǎn)因素產(chǎn)娃生不利效果前鋪及時(shí)調(diào)整投資體策略，避免損鑼失。咸土地使用制度御變化風(fēng)險(xiǎn)棟廚未來(lái)武漢市將烘出臺(tái)一系列新晶的土地使用制障度援。臭如目前土地實(shí)檔行公開(kāi)掛牌交才易，增加了獲耐取土地資源的造機(jī)會(huì)，但同時(shí)足也導(dǎo)致高地價(jià)杠風(fēng)險(xiǎn)，增加了瀉經(jīng)營(yíng)的難度。太對(duì)此，可以運(yùn)缺用閣“耕產(chǎn)品市場(chǎng)法航則液”喜來(lái)調(diào)整投資策超略，即櫻以臉“鉗項(xiàng)目尋找土谷地帳”掃的思路，客按拼“燃市場(chǎng)分漂析初—對(duì)客戶需求分取析扔—籌產(chǎn)品價(jià)格分思析達(dá)—啟市場(chǎng)定享位代—少—懼方案比鼻較拖—旦投標(biāo)策若略違”群的步驟來(lái)進(jìn)行吼投資決策。踏金融政策變化都風(fēng)險(xiǎn)諒煙銀行金融機(jī)構(gòu)拖貸款政策的變余化將對(duì)項(xiàng)目正蛛常運(yùn)作產(chǎn)生不婦利影響，融資移不成功導(dǎo)致項(xiàng)筐目爛尾的事常業(yè)有發(fā)生。還叼有銀行按揭政岸策的變化會(huì)對(duì)鎖居民買房支付爪能力產(chǎn)生很大洲影響槽審批手續(xù)過(guò)程紙風(fēng)險(xiǎn)偽旦稅工程建設(shè)過(guò)程巖長(zhǎng)，各種審批咱手續(xù)多，若因俊審批過(guò)程拖延稼而導(dǎo)致建設(shè)期拴、交易期延長(zhǎng)哀，將帶來(lái)經(jīng)營(yíng)招損失。對(duì)此我月們將成立由經(jīng)簡(jiǎn)驗(yàn)豐富、活動(dòng)裳能力強(qiáng)的專門片部門，負(fù)責(zé)審飲批等事宜。付2燦、經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險(xiǎn)巖市場(chǎng)供求變化總風(fēng)險(xiǎn)違澤旗武漢市房地產(chǎn)渾市場(chǎng)目前還沒(méi)液有出現(xiàn)明顯例的富“范泡蘭沫餐“住，低房?jī)r(jià)帶來(lái)商大發(fā)展空間。襪武漢市房地產(chǎn)沸市場(chǎng)供給和需測(cè)求的變化將是該我們投資時(shí)機(jī)英選擇的重要依熊據(jù)。這種市場(chǎng)男性風(fēng)險(xiǎn)將由專悠業(yè)市場(chǎng)研究人瘋員負(fù)責(zé)。柴3桂、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性券風(fēng)險(xiǎn)覽開(kāi)發(fā)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)聰帶來(lái)的規(guī)劃落烤伍奇哨項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)畝計(jì)理念從現(xiàn)時(shí)閣對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境鈴來(lái)講，具有一解定的超前性，棋但也僅只是在友現(xiàn)階段的超前憂，隨著市場(chǎng)發(fā)臟展的日益加快薯、專業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的竟日益激烈，當(dāng)呼我們的規(guī)劃在隙比國(guó)照覆200錯(cuò)4暖、弓200欺5視、躍200融6匹年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)彼時(shí)勢(shì)必落伍，潔而此時(shí)正是項(xiàng)爽目產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)距格提升、銷售攝上量、利潤(rùn)實(shí)榨現(xiàn)之時(shí)，落伍哀的規(guī)劃與強(qiáng)烈牽的經(jīng)營(yíng)要求所栗帶來(lái)的反差就處形成了項(xiàng)目的區(qū)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，在勵(lì)常青花園、斗百步亭花園、荷南湖花園等大販盤的實(shí)際操作委中，其前期規(guī)踏劃均被一再修席改和推翻，由吉此可見(jiàn)一斑。譽(yù)為此，對(duì)策如薦下：折·勾項(xiàng)目在具體理晨念形成中，應(yīng)浪具有較強(qiáng)的層絹次性，以備后良期賣點(diǎn)提升和塑變化。產(chǎn)·折其建筑形態(tài)和憐建筑風(fēng)格要具豪有多元性和兼詢?nèi)菪浴Ｑみm一次規(guī)劃分期昆設(shè)計(jì)。彎產(chǎn)品價(jià)格性能鵝比失衡帶來(lái)的尚墻里開(kāi)花墻外掙香勻駱武漢市房地產(chǎn)課市場(chǎng)縱然有前詠幾年的輝煌發(fā)過(guò)展，但并沒(méi)有煤出現(xiàn)從量到質(zhì)貓的改變，這個(gè)搖市場(chǎng)仍然是一被個(gè)價(jià)格制約型個(gè)的成長(zhǎng)型市場(chǎng)贈(zèng)，這個(gè)市場(chǎng)告甩訴我們，中低碧價(jià)房仍將是市仰場(chǎng)消費(fèi)的主題停，這就是為什扯么經(jīng)濟(jì)實(shí)用房脾和低價(jià)房熱銷臺(tái)的原因，如常濃青花園、百步晌亭花園、翰林策苑、南波灣等路；也是高品位聾、高價(jià)位房屋陡滯銷的原因，疫如都市經(jīng)典、驅(qū)藍(lán)灣俊園、名劣都花園、麗島輛花園等。我們青認(rèn)為當(dāng)市場(chǎng)無(wú)索法承受過(guò)高的膨單價(jià)時(shí)，則產(chǎn)祝品在其高性能童上的成本投入援亦將隨之失效幟，另一方面，季競(jìng)爭(zhēng)者眾