一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)電子版筆記

第第#頁(yè)共37頁(yè)6、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)*已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)率計(jì)算基數(shù)為：定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)7、規(guī)費(fèi)及稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。1Z103030建設(shè)工程定額一、施工定額1、工序作為研究對(duì)象，分項(xiàng)最細(xì)定額子目最多的一項(xiàng)定額；2、是進(jìn)行施工組織、成本管理、經(jīng)濟(jì)核算和投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。二、預(yù)算定額1、以各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制，是編制概算定額的基礎(chǔ)。三、概算定額1、以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制。四、人工定額的編制編制人工定額主要包括①擬定正常的施工條件②擬定定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。1、工人工作必須消耗的時(shí)間包括：①有效工作時(shí)間（基本工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、②休息時(shí)間、③不可避免的中斷時(shí)間。2、工人工作損失時(shí)間包括：多余和偶然工作、停工、違背勞動(dòng)紀(jì)律所引起的損失時(shí)間。3、擬定施工的正常作業(yè)條件包括：①擬定施工作業(yè)的內(nèi)容②擬定施工作業(yè)的方法③擬定施工作業(yè)地點(diǎn)的組織④擬定施工作業(yè)人員的組織；4、人工定額的形式：時(shí)間定額及產(chǎn)量定額5、人工定額按標(biāo)定對(duì)象不同分:單項(xiàng)工序定額、綜合定額兩種6、人工定額的制定方法：①技術(shù)測(cè)定統(tǒng)計(jì)分析：適用施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大、統(tǒng)計(jì)工作制度健全的施工過(guò)程；比較類推：同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過(guò)程；經(jīng)驗(yàn)估計(jì)：通常作為一次性定額使用。五、材料消耗定額的編制使用性質(zhì)、用途、用量分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料零星材料。材料損耗率=損耗量/凈用量*100%六、施工定額和企業(yè)定額的編制1、施工定額是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)，必須遵循平均先進(jìn)的原則；2、編制企業(yè)定額最關(guān)鍵工作：確定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量②計(jì)算分項(xiàng)工程單價(jià)或綜合單價(jià)。人工價(jià)格按地區(qū)勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算確定；材料價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算確定；臺(tái)班價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目具體情況計(jì)算確定。1Z103040建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算1、設(shè)計(jì)概算分為：?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程概算、建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。2、設(shè)計(jì)概算的作用：①制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)②編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)③進(jìn)行貸款的依據(jù)④簽訂總承包合同的依據(jù)⑤考核方案經(jīng)濟(jì)合理性及控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)⑥考核評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。3、單位工程概算的編制方法分為：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算2類。建筑工程概算的編制方法：①概算定額法（初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用）②概算指標(biāo)法（初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，工程設(shè)計(jì)采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的）③類似工程預(yù)算法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：①預(yù)算單價(jià)法（有詳細(xì)的設(shè)備清單）②擴(kuò)大單價(jià)法（設(shè)備清單不完備）③設(shè)備價(jià)值百分比法④綜合噸位指標(biāo)法4、設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查建筑工程概算審査：工程量審查、采用的定額及指標(biāo)的審查，材料預(yù)算價(jià)格的審查（以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)、各項(xiàng)費(fèi)用的審查。設(shè)備及安裝工程概算的審査：重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算。1Z103050建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算1、施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用：確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)施工準(zhǔn)備的依據(jù)控制施工成本的依據(jù)2、施工圖預(yù)算審查的方法全面審查法：適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程；刪選審查法:適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。1Z103060工程量清單編制1、招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位工程為單位編制，由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)、稅金組織。2、確定:項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量3、項(xiàng)目編碼共12位，1-3級(jí)均為2位，4-5級(jí)均為3位。第一級(jí)（工程分類）第二級(jí)（附錄分類）第三級(jí)（分部工程）第四級(jí)（分項(xiàng)工程）第五級(jí)（工程量清單項(xiàng)目順序）；4、清單項(xiàng)目特征主要有：自身特征、工藝特征、對(duì)項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。5、以噸計(jì)量的單位保留小數(shù)點(diǎn)后面三位數(shù)；以立方米、平方米、千克的單位保留小數(shù)點(diǎn)后面二位數(shù)；以項(xiàng)和個(gè)計(jì)量的取整數(shù)。6、補(bǔ)充項(xiàng)目：編制工程量清單時(shí)若出現(xiàn)計(jì)量規(guī)范附錄未包括的項(xiàng)目，編制人應(yīng)做補(bǔ)充并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。7、其它項(xiàng)目清單包括：暫列金額（可能發(fā)生變更）、暫估價(jià)（復(fù)發(fā)確定具體價(jià)格）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。1Z103070工程量清單計(jì)價(jià)1、工程量清單計(jì)價(jià)過(guò)程分為：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用；2、利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)需要解決的兩個(gè)核心問(wèn)題：確定分部分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價(jià)；3、措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算綜合單價(jià)法，適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?；參?shù)法計(jì)價(jià)，適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無(wú)法單獨(dú)列出的項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目，如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工的計(jì)價(jià)；分包法計(jì)價(jià)，使用于可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測(cè)試等；4、其它項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算暫列金額、暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定；計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求按估算的費(fèi)用確定。5、招標(biāo)控制價(jià)的概念國(guó)有資金投資的項(xiàng)目招標(biāo)必須編制招標(biāo)控制價(jià)；招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)概算時(shí)，報(bào)原概算審批部門審核；投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，其投標(biāo)予以拒絕；招標(biāo)控制價(jià)由具有編制能力的招標(biāo)人或具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核；招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布。6、投標(biāo)價(jià)的編制原則由投標(biāo)人或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?；投?biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本，低于成本報(bào)價(jià)作為廢標(biāo)處理；必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格；7、投標(biāo)價(jià)的編制與審核先對(duì)清單工程量進(jìn)行復(fù)核8、工程量清單項(xiàng)目特征描述①確定分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目綜合單價(jià)的最重要依據(jù)之一是:該清單項(xiàng)目的特征描述；若工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)；施工中施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更導(dǎo)致與招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致，按照實(shí)際施工中項(xiàng)目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。9、措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)采用綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)，包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用；二、合同價(jià)款的約定1、合同類型的選擇①總價(jià)合同②單價(jià)合同③成本加酬金合同2、合同計(jì)價(jià)形式的選擇依據(jù)①設(shè)計(jì)圖紙的深度②工期長(zhǎng)短③工程規(guī)模和復(fù)雜程度實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程——應(yīng)采用單價(jià)合同；規(guī)模小、難度低、工期短且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)——總價(jià)合同；搶險(xiǎn)救災(zāi)、施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程——成本加酬金合同。3、起扣點(diǎn)的計(jì)算T=P-M/NP——工程款M――工程款預(yù)付數(shù)額N――主要材料及構(gòu)架所占比重1Z103080計(jì)量與支付一、工程計(jì)量的原則①按合同文件中約定的方法按實(shí)際完成的工程量；不符合合同文件要求的工程、承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量不予計(jì)量；若發(fā)現(xiàn)工程量清單漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差、以及工程變更引起的工程量增減變化應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，正確計(jì)量。二、單價(jià)合同的計(jì)量1、計(jì)量程序承包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告；發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)，計(jì)量前24小時(shí)通知承包人參加；承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)計(jì)量有誤時(shí)，在收到計(jì)量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交書(shū)面意見(jiàn)2、監(jiān)理工程師對(duì)以下三方面工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量①工程量清單中的全部項(xiàng)目②合同文件規(guī)定的項(xiàng)目③工程變更項(xiàng)目3、工程變更價(jià)款的確定發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更應(yīng)提前14天書(shū)面通知承包人；承包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更必須經(jīng)監(jiān)理工程師同意并經(jīng)相關(guān)部門審查批準(zhǔn)，由原設(shè)計(jì)提供變更的圖紙；其他變更4、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整①安全文明施工費(fèi)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)；三、施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證1、索賠成立的條件①正當(dāng)?shù)乃髻r理由②有效的索賠證據(jù)③在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出；2、承包人索賠的賠償方式①工期②額外費(fèi)用③預(yù)期利潤(rùn)④違約金3、索賠費(fèi)用的組成人工費(fèi):①增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)②停工損失費(fèi)③工作效率降低的損失費(fèi)等。4、現(xiàn)場(chǎng)簽證現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍：施工合同范圍外的零星工程施工過(guò)程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量非承包人原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工損失非承包人原因?qū)е碌墓こ塘炕蛸M(fèi)用的增減⑤修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減⑥工程變更導(dǎo)致施工措施費(fèi)的增減等四、竣工結(jié)算與支付工程竣工結(jié)算應(yīng)由承包人或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨第第37頁(yè)共37頁(yè)第第37頁(yè)共37頁(yè)詢?nèi)司幹?，并有發(fā)包人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。工程竣工結(jié)1［樓對(duì)時(shí)間表表1Z103086-1工程竣壬結(jié)簿書(shū)金轍核對(duì)時(shí)間■]50。萬(wàn)兀以卜-從接到竣工結(jié)算書(shū)之日起恥天2500萬(wàn)?2000萬(wàn)元從接刮峻工結(jié)算書(shū)之鬥起甜天320