20春東財房地產(chǎn)法單元作業(yè)二答案72945

（單選題）1:商品房的計價方式不包括（）。A:按套（單元）計價B:按套內(nèi)建筑面積計價C:按建筑面積計價D:按建筑面積和所處樓層計價正確答案：D（單選題）2:地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（）。A:中央人民政府行使B:省一級人民政府行使C:市一級人民政府行使D:縣一級人民政府行使正確答案：B（單選題）3:土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（）。A:土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B:雙方約定的年限C:原土地使用者使用年限D(zhuǎn):土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限正確答案：D（單選題）4:關(guān)于土地使用權(quán)出讓的闡述不準(zhǔn)確的是（）。A:在我國正確處理土地使用權(quán)的糾紛應(yīng)主要依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》B:國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)當(dāng)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府C:出讓合同出讓的只能是依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)D:出讓合同出讓土地使用權(quán)應(yīng)辦理審批和登記手續(xù)正確答案：B（單選題）5:住房公積金的具體法律依據(jù)是（）。A:《個人住房貸款管理辦法》B:《貸款通則》C:《住房公積金管理條例》D:《擔(dān)保法》正確答案：C（單選題）6:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由（）裁決。A:建設(shè)行政主管部門B:房屋拆遷管理部門房地產(chǎn)管理部門D:建設(shè)規(guī)劃委員會正確答案：B（單選題）7:職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸（）所有。A:單位B:個人C:集體D:國家正確答案：B（單選題）8:城鎮(zhèn)土地使用稅以（）為計稅依據(jù)，從量計征。A:土地增值額B:納稅人實際占用的耕地面積C:租金收入納稅人實際占用的土地面積正確答案：D（單選題）9:下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A:權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B:列入文物保護的建筑物C:被依法監(jiān)管的房地產(chǎn)D:未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)正確答案：D（單選題）10:劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定？（）A:村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某B:村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C:村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D:村南的荒灘依據(jù)村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社正確答案：D（單選題）11:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。30日10日60日45日正確答案：A（單選題）12:簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府（）登記備案。A:建設(shè)主管部門B:房地產(chǎn)管理部門C:街道辦事處土地管理部門正確答案：B（單選題）13:《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）。A:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意B:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意D:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意正確答案：C（單選題）14:住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買（）。A:股票B:彩票C:債券D:國債正確答案：D（單選題）15:下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不正確的是（）。A:出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng):出租人只能收取租金C:承租人必須按合同交租D:修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)正確答案：A（多選題）16:《城市房地產(chǎn)管理法》對抵押的條件進行了限制性的規(guī)定。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的是（）。A:張某欲抵押期繼承的祖?zhèn)骼衔?，但張某對該房產(chǎn)權(quán)提出異議B:已依法公告列入拆遷范圍的南河沿大街附近的房屋C:被人民法院依法查封的某工廠的廠房D:北京市西城區(qū)小學(xué)正確答案：A,B,C,D（多選題）17:房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用表現(xiàn)為（）。A:房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的固定資產(chǎn)在固定資產(chǎn)形成總值中占有很大比重B:房地產(chǎn)業(yè)是財政收入的重要來源C:房地產(chǎn)業(yè)能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展D:房地產(chǎn)業(yè)有利于勞動力的再生產(chǎn)正確答案：A,B,C,D（多選題）18:按照規(guī)定，個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人，同時借款人應(yīng)具備的條件包括（）。A:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份B:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力C:具有購買住房的合同或協(xié)議D:有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人正確答案：A,B,C,D（多選題）19:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利內(nèi)容包括（）。A:土地所有權(quán)B:國有土地使用權(quán)C:國有土地上的房屋所有權(quán)D:房地產(chǎn)中介服務(wù)正確答案：B,C（多選題）20:國有土地租賃合同中承租人的權(quán)利包括（）。A:承租人取得承租土地使用權(quán)B:依法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán)C:在使用年限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)D:承租期滿承租人可申請續(xù)期正確答案：A,B,C,D（多選題）21:根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主具有的權(quán)利包括（）。A:重大事項的決定權(quán)B:請求法院保護的權(quán)利C:維修資金的籌集、使用的知情權(quán)D:物業(yè)管理權(quán)正確答案：A,B,C,D（多選題）22:商品房銷售過程中不得采取的銷售方式包括（）。A:重復(fù)銷售B:返本銷售或者變相返本銷售C:售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D:分割拆零銷售正確答案：A,B,C,D（多選題）23:國有土地租賃合同中出租人的義務(wù)包括（）。A:按約定交付土地B:依法對承租人給予合理補償C:依法辦理轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押登記D:依法批準(zhǔn)續(xù)期的義務(wù)正確答案：A,B,D（多選題）24:下列哪些土地的土地使用權(quán)可以用于出讓？（）A:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地B:城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地C:集體所有的土地D:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用已轉(zhuǎn)為國有土地正確答案：A,B,D（多選題）25:在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權(quán)（）。A:某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請B:原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C:縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D:某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已核準(zhǔn)報廢正確答案：C,D（單選題）1:商品房的計價方式不包括（）。A:按套（單元）計價B:按套內(nèi)建筑面積計價C:按建筑面積計價D:按建筑面積和所處樓層計價正確答案：D（單選題）2:地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（）。A:中央人民政府行使B:省一級人民政府行使C:市一級人民政府行使D:縣一級人民政府行使正確答案：B（單選題）3:土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（）。A:土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B:雙方約定的年限C:原土地使用者使用年限D(zhuǎn):土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限正確答案：D（單選題）4:關(guān)于土地使用權(quán)出讓的闡述不準(zhǔn)確的是（）。A:在我國正確處理土地使用權(quán)的糾紛應(yīng)主要依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》B:國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)當(dāng)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府C:出讓合同出讓的只能是依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)D:出讓合同出讓土地使用權(quán)應(yīng)辦理審批和登記手續(xù)正確答案：B（單選題）5:住房公積金的具體法律依據(jù)是（）。A:《個人住房貸款管理辦法》B:《貸款通則》C:《住房公積金管理條例》D:《擔(dān)保法》正確答案：C（單選題）6:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由（）裁決。A:建設(shè)行政主管部門B:房屋拆遷管理部門C:房地產(chǎn)管理部門D:建設(shè)規(guī)劃委員會正確答案：B（單選題）7:職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸（）所有。A:單位B:個人C:集體D:國家正確答案：B（單選題）8:城鎮(zhèn)土地使用稅以（）為計稅依據(jù)，從量計征。A:土地增值額B:納稅人實際占用的耕地面積C:租金收入D:納稅人實際占用的土地面積正確答案：D（單選題）9:下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A:權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B:列入文物保護的建筑物C:被依法監(jiān)管的房地產(chǎn)D:未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)正確答案：D（單選題）10:劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定？（）A:村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某B:村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C:村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D:村南的荒灘依據(jù)村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社正確答案：D（單選題）11:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。30日10日60日45日正確答案：A（單選題）12:簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府（）登記備案。A:建設(shè)主管部門B:房地產(chǎn)管理部門C:街道辦事處D:土地管理部門正確答案：B（單選題）13:《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）。A:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意B:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意D:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意正確答案：C（單選題）14:住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買（）。A:股票B:彩票C:債券D:國債正確答案：D（單選題）15:下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不正確的是（）。A:出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng):出租人只能收取租金C:承租人必須按合同交租D:修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)正確答案：A（多選題）16:《城市房地產(chǎn)管理法》對抵押的條件進行了限制性的規(guī)定。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的是（）。A:張某欲抵押期繼承的祖?zhèn)骼衔?，但張某對該房產(chǎn)權(quán)提出異議B:已依法公告列入拆遷范圍的南河沿大街附近的房屋C:被人民法院依法查封的某工廠的廠房D:北京市西城區(qū)小學(xué)正確答案：A,B,C,D（多選題）17:房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用表現(xiàn)為（）。A:房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的固定資產(chǎn)在固定資產(chǎn)形成總值中占有很大比重B:房地產(chǎn)業(yè)是財政收入的重要來源C:房地產(chǎn)業(yè)能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展D:房地產(chǎn)業(yè)有利于勞動力的再生產(chǎn)正確答案：A,B,C,D（多選題）18:按照規(guī)定，個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人，同時借款人應(yīng)具備的條件包括（）。A:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份B:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力C:具有購買住房的合同或協(xié)議D:有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人正確答案：A,B,C,D（多選題）19:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利內(nèi)容包括（）。A:土地所有權(quán)B:國有土地使用權(quán)C:國有土地上的房屋所有權(quán)D:房地產(chǎn)中介服務(wù)正確答案：B,C（多選題）20:國有土地租賃合同中承租人的權(quán)利包括（）。A:承租人取得承租土地使用權(quán)B:依法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán)C:在使用年限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)D:承租期滿承租人可申請續(xù)期正確答案：A,B,C,D（多選題）21:根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主具有的權(quán)利包括（）。A:重大事項的決定權(quán)B:請求法院保護的權(quán)利C:維修資金的籌集、使用的知情權(quán)D:物業(yè)管理權(quán)正確答案：A,B,C,D（多選題）22:商品房銷售過程中不得采取的銷售方式包括（）。A:重復(fù)銷售B:返本銷售或者變相返本銷售C:售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D:分割拆零銷售正確答案：A,B,C,D（多選題）23:國有土地租賃合同中出租人的義務(wù)包括（）。A:按約定交付土地B:依法對承租人給予合理補償C:依法辦理轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押登記D:依法批準(zhǔn)續(xù)期的義務(wù)正確答案：A,B,D（多選題）24:下列哪些