房屋出租委托代理合同填寫標(biāo)準(zhǔn)

/合同編號(hào)：JWTZY房屋出租托付代理合同委托人：郎春華租賃代理機(jī)構(gòu)：XXXXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋出租托付代理合同托付人（甲方）：郎春華證件類型及編號(hào)：租賃代理機(jī)構(gòu)（乙方）XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司備案證明編號(hào)：京經(jīng)紀(jì)（2002）第1339號(hào)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租托付代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本狀況（一）房屋坐落于張家口市橋西區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）宋莊路73號(hào)院2號(hào)樓706，建筑面積×平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（√房屋全部權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋全部權(quán)證書編號(hào)：京房石私共字第2003號(hào)或房屋來源證明名稱：，房屋全部權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：郎春華，房屋（□是/√否）已設(shè)定抵押（出租房屋信息登記表見附件一）。其次條房屋租賃用途租賃用途：居住；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于3人。第三條出租代理權(quán)限及期限（一）乙方出租代理權(quán)限為：√代甲方出租房屋并辦理和承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；√代甲方辦理和房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；√代甲方向承租人收取租金；×代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)；√監(jiān)督承租人依據(jù)房屋租賃合同的約定履行義務(wù)；×。（二）出租代理期自2008年7月5日至2009年7月4日，共計(jì)×年12個(gè)月。出租代理期限可延長(zhǎng)4（□日/√月）。（三）甲方應(yīng)于2008年7月5日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二。（四）出租托付代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。第四條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：￥2500元/（√月/□季/□半年/□年），租金總計(jì)：人民幣貳萬陸仟貳佰伍拾零元整（￥：26250元）。（二）租金收取方式：甲方在見附件三銀行開設(shè)賬戶，賬號(hào)為見附件三；乙方在銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶，賬號(hào)為：，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。（三）乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：見附件三第五條傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見附件四。第六條押金甲方交付房屋時(shí)，乙方（□是/√否）向甲方墊付押金，金額為人民幣×元整（￥：×）。出租托付代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條其他費(fèi)用出租托付代理期限內(nèi)，甲方不擔(dān)當(dāng)和房屋有關(guān)的下列費(fèi)用(1)(2)(3)(4)(6)(9)(10)；(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施修理費(fèi)（13）其他費(fèi)用×。本合同中未列明的和房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)依據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）出租托付代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的修理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)見附件四；乙方負(fù)責(zé)見附件四。（二）甲方（√是/□否）允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的詳細(xì)事宜見附件四。第九條轉(zhuǎn)托付出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)托付給他人。第十條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，可以終止本合同。（二）出現(xiàn)任何不行抗力的情形導(dǎo)致本合同無法接著履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.拖延交付房屋達(dá)七日的。2.交付的房屋嚴(yán)峻不符合合同約定或影響承租人平安、健康的。3.不擔(dān)當(dāng)約定的修理義務(wù)致使乙方無法出租房屋的。4.因甲方或其親屬、鄰里行為，影響乙方對(duì)外出租或承租人居住的。5.因甲方隱瞞房屋重大瑕疵或交驗(yàn)時(shí)無法發(fā)覺的重大隱患，影響乙方對(duì)外出租或承租人居住的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定劃付租金達(dá)三十日以上的。2、擅自變更房屋用途的。3、擅自拆變更動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4、保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行為的。7、×。（五）其他法定的合同解除情形。第十一條違約責(zé)任（一）出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前十日通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金。（二）甲方有第十條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向乙方支付違約金。（三）乙方有第十條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋復(fù)原原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)懲處的，甲方可向乙方追償。（四）×。第十二條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十三條其他約定事項(xiàng)見附件三。第十四條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，×執(zhí)×份。本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)實(shí)行書面形式，作為本合同的附件。附件和本合同具有同等的法律效力。托付人（甲方）簽章：郎春華（簽字）租賃代理機(jī)構(gòu)（乙方）簽章：XXXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：51199115托付代理人：無備案證明編號(hào)：經(jīng)紀(jì)人簽字：張淼（簽字）資格注冊(cè)證書編號(hào)：京房工04-01-1日期：2008年7月3日日期：2008年7月3日

附件一出租房屋信息登記表依據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的規(guī)定，公民有義務(wù)供應(yīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的狀況依據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的規(guī)定，公民有義務(wù)供應(yīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的狀況；我們對(duì)您供應(yīng)的信息負(fù)有保密義務(wù)。填表說明政治面貌：①群眾，②中共黨員，③共青團(tuán)員，④其它黨派；證件類別：①身份證，②護(hù)照，③港澳臺(tái)居民往來內(nèi)地通行證，④其他；地址：詳細(xì)填寫至街（路、巷、胡同）、樓（村）、單元、號(hào)；建筑類型：①平房，②樓房，③出租大院，④地下室，⑤人防設(shè)施，⑥其它；建設(shè)性質(zhì)：①住宅，②寫字樓，③臨時(shí)建筑，④公共建筑（體育場(chǎng)館、電影院），⑤生產(chǎn)建筑（庫房、廠房、市場(chǎng)），⑥其它；所有權(quán)類型：①個(gè)人，②單位。其它：不在本表數(shù)據(jù)項(xiàng)范圍內(nèi)，但依據(jù)業(yè)務(wù)要求需增加的數(shù)據(jù)項(xiàng)，內(nèi)容依據(jù)工作要求填寫。附件二房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額冰箱新飛×1××抽油煙機(jī)老板×1××彩電TCL×2××燃?xì)庠铍p星×1××洗衣機(jī)新飛×1××熱水器西門子×1××空調(diào)春蘭×2××坐便白瓷×1××微波爐LG×1××地漏廁所1個(gè)×1××電話機(jī)TCL×2××水龍頭廁所/廚房各1個(gè)×2××保修單無×無××客廳地板木地板××××床木床×2××臥房地板木地板××××衣柜無×無××廚衛(wèi)墻面白瓷磚××××?xí)罒o×無××窗戶鋁合金××××沙發(fā)木質(zhì)×1××陽臺(tái)塑鋼××××茶幾玻璃×1××防盜門日上×1××餐桌木質(zhì)×1××電卡××1××電腦桌木質(zhì)×1××水卡××無××遙控器彩電空調(diào)遙控器×4××燃?xì)饪ā痢翢o×××××門禁卡小區(qū)門禁卡×3×××××鑰匙防盜門鑰匙×2××異樣設(shè)施備注：（房屋交割清單上的相關(guān)物品，如無特殊約定均視為正常狀態(tài)）注：熱水器打火有問題，為確保乙方出租順暢，甲方應(yīng)在一周之內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價(jià)/元起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)/元起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi)噸3.7同起租日238上網(wǎng)費(fèi)月120同起租日已截至6月電費(fèi)度0.4883同起租日余67個(gè)字車位費(fèi)××同起租日電話費(fèi)月25同起租日已截至6月租賃稅費(fèi)×5%同起租日收視費(fèi)月18同起租日已截至6月熱水同起租日供暖費(fèi)××同起租日業(yè)主擔(dān)當(dāng)同起租日燃?xì)赓M(fèi)字2.05同起租日124同起租日物業(yè)費(fèi)××同起租日業(yè)主擔(dān)當(dāng)同起租日衛(wèi)生費(fèi)月5同起租日已截至6月同起租日交房確認(rèn)對(duì)上述狀況，乙方閱歷收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。交房日期：2008年7月5日甲方（出租人）簽章:郎春華（簽字）乙方（承租人）簽章：張淼（簽字）退房確認(rèn)甲乙雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電運(yùn)用等狀況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還□無糾紛/□附以下說明：。退房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：附件三北京市房屋出租托付代理合同之補(bǔ)充協(xié)議委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）租賃代理機(jī)構(gòu)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）郎春華XXXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司身份證號(hào)：電話：（010）51199115代理人：無傳真：（010）64056030身份證號(hào)：無地址：北京市東城區(qū)東四北大街201號(hào)聯(lián)系電話：固定62623380郵編：100007移動(dòng)聯(lián)系店：905-203月壇區(qū)豐匯園店店聯(lián)系地址：朝陽區(qū)北苑路1區(qū)5號(hào)樓12門1103電話：66157761、66151834郵編：100029代理人：張淼出租房電話：83275416投訴受理電話：51199115－153鑒于：甲、乙雙方簽訂的WT000123ZY的《北京市房屋出租托付代理合同》（已下簡(jiǎn)稱原合同）作如下補(bǔ)充，本補(bǔ)充協(xié)議和原合同同時(shí)生效，本協(xié)議和原合同沖突之處，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，并和原合同具有同等的法律效力。出租代理期限：自原合同起始日起，如乙方客戶合同期未滿，甲方應(yīng)協(xié)作乙方做適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)，詳細(xì)截止期限以乙方客戶承租截止日期為準(zhǔn)，但延長(zhǎng)期期限最長(zhǎng)不超過4個(gè)月。房屋居室：一室一廳。租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方將依據(jù)甲方的托付價(jià)格，并遵照合同付款方式之規(guī)定按期向甲方支付房屋租金，其中甲方每月天數(shù)及日租金金額均按30天計(jì)算。付款方式：乙方于每月10日(遇法定節(jié)假日順延)，依據(jù)原合同之約定，扣除應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用后，乙方向甲方支付剩余房租。付款時(shí)間：乙方首次支付甲方房租的時(shí)間為2008年8月10日(余不列舉，且遇法定節(jié)假日順延)。如因甲方緣由未在第一次付款前一個(gè)月的13日前剛好供應(yīng)身份證明、房屋全部權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)文件；或合同履行期間，因賬號(hào)變更且未能在付款日前30天通知乙方變更劃款賬戶或銀行系統(tǒng)故障；乙方依據(jù)上述狀況導(dǎo)致不能依合同約定按時(shí)支付甲方房租的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。乙方將于收到相關(guān)文件后的下一個(gè)付款日將延遲的房租一同支付給甲方。賬戶管理：甲方由以下幾種方式任選一種：√由乙方代辦收取該房屋租金的存折，甲方指定開戶人姓名為：郎春華□甲方自行供應(yīng)在北京地區(qū)開戶的中國(guó)銀行活期存折，賬號(hào)：□續(xù)簽合同時(shí)原賬戶不變，原賬號(hào)：權(quán)利和義務(wù)之補(bǔ)充簽訂《房屋交割清單》之前，如該房屋有未結(jié)清的費(fèi)用存在，則費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)或乙方代繳并從應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。甲方向乙方交付該房屋前，必需將電話長(zhǎng)途功能取消。房屋內(nèi)的電話需辦理停機(jī)保號(hào)的，停機(jī)保號(hào)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)?！逃袑拵Вā踉?月小時(shí)；√120元/月無流量限制）□未開通寬帶。托付期內(nèi)，甲方不得到房屋內(nèi)干擾乙方租客的正常生活。如因甲方干擾乙方租客，致使乙方租客退租或產(chǎn)生其他相關(guān)問題的均由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。在托付期內(nèi)，如發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生費(fèi)用應(yīng)由甲方剛好交納，以保證上述施工改造順當(dāng)進(jìn)行，使乙方承租客戶能夠正常運(yùn)用;如甲方怠于履行上述義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金或乙方有權(quán)和甲方解除托付合同，由此產(chǎn)生的一切損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。托付期內(nèi)，如乙方承租客戶為外地來京人員的，甲方應(yīng)剛好供應(yīng)相關(guān)資料幫助乙方或承租客戶辦理暫住證等手續(xù)。乙方應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后（以該房屋承租人合同到期日為準(zhǔn)）承租人延期租住的，乙方按承租人實(shí)際居住日期將延長(zhǎng)期房租按月支付給甲方，延期期間的房租乙方應(yīng)于延期發(fā)生月份的下月支付。凡由乙方向承租人代收有線電視費(fèi)的，如合同延期，則延期期間的有線電視費(fèi)在續(xù)簽托付合同中第一次付房租時(shí)支付，或在本合同托付期終止簽署退租協(xié)議后的30天內(nèi)支付。乙方有權(quán)拒絕接收甲方的下列物品，同時(shí)甲方也不應(yīng)在房屋內(nèi)留存下列物品，甲方應(yīng)在物業(yè)交割當(dāng)日或提前將下列物品妥當(dāng)處理,否則物品發(fā)生損壞、丟失的，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任,如因此給乙方帶來經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任：各類動(dòng)物、植物及相關(guān)物品甲方聲明具有特殊意義的物品；藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品；單獨(dú)市價(jià)超過2萬元的寶貴物品；易燃、易爆、劇毒等緊急物品；法律、法規(guī)禁止個(gè)人持有的物品。重要提示：★為保障雙方權(quán)益，雙方均須以書面形式約定本協(xié)議約定之外的相關(guān)補(bǔ)充，并加蓋乙方公章。甲、乙雙方均不予承認(rèn)任何口頭承諾或無乙方公章的協(xié)議文本?！锛追浇挥枰曳酱砣说腻X款，應(yīng)要求乙方代理人開具帶有發(fā)票專用章的對(duì)應(yīng)金額的收據(jù)，甲方應(yīng)妥當(dāng)保留好此交款憑證。乙方代理人應(yīng)在每一份收據(jù)填寫乙方專用的“校驗(yàn)編碼”。乙方不承認(rèn)任何沒有乙方發(fā)票專用章及校驗(yàn)編碼的收據(jù)或者收條。★在合同履行期間，甲方對(duì)房租有何疑問或須要查詢所持收據(jù)的真?zhèn)螘r(shí)，可致電“安家熱線”95105890進(jìn)行查詢。★甲方領(lǐng)到乙方為其開立的存折后，依據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，需由開戶人本人持身份證原件到銀行進(jìn)行初始密碼的修改，銀行規(guī)定開戶人本人不到銀行做初始密碼變更手續(xù)的，存折內(nèi)的錢款（即：房租）不能取出。甲方（簽字）：郎春華（簽字）乙方：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簽章）張淼（簽字）附件四服務(wù)協(xié)議甲方：郎春華乙方：北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司丙方（見證方）：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鑒于，甲丙兩方簽署的編號(hào)為WT000123ZY的《北京市房屋出租托付代理合同》，乙方在丙方授權(quán)下對(duì)甲方在房屋出租期間進(jìn)行有償保潔、維護(hù)、代辦保險(xiǎn)、催收并保證甲方能按期收到合同約定房租等服務(wù)。乙方為合法注冊(cè)的服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，對(duì)托付乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行有償保潔、維護(hù)、代辦保險(xiǎn)、催收并保證甲方能按期收到合同約定房租等服務(wù)工作達(dá)成一樣看法。為明確三方的權(quán)利義務(wù)，本著懇切信用、同等自愿的原則，遵照中國(guó)法令，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立如下條款，并承諾共同信守：甲方自愿認(rèn)可在托付丙方出租代理其房屋期間將其房屋所需的有償保潔、維護(hù)、代辦保險(xiǎn)、催收并保證甲方能按期收到合同約定房租等工作交給乙方負(fù)責(zé)。乙方確保須細(xì)致負(fù)責(zé)的對(duì)甲方托付之房屋進(jìn)行有償保潔、維護(hù)、催收并保證甲方能按期收到合同約定的房租等服務(wù)工作，并為該房屋辦理安居綜合保險(xiǎn)。因乙方須負(fù)責(zé)上述工作，故甲方認(rèn)可支付乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方同意支付給乙方的服務(wù)費(fèi)以托付期內(nèi)的免租期形式支付。雙方約定的免租期為45天（即在此期間丙方不必向乙方支付房租）。如在免租期內(nèi)，有房租收入，則該房租收入即為乙方的服務(wù)費(fèi)用；假如免租期內(nèi)未有房租收入，導(dǎo)致乙方?jīng)]有服務(wù)費(fèi)收入；或在房屋整個(gè)托付期內(nèi)產(chǎn)生的其他空置房租，乙方自愿擔(dān)當(dāng)。乙方并無異議，情愿擔(dān)當(dāng)無服務(wù)費(fèi)收入的風(fēng)險(xiǎn)。乙方同意托付起始后前30天和第六次應(yīng)收房租月的前15天，作為支付甲方服務(wù)費(fèi)的時(shí)間。房屋及其附屬設(shè)施的修理服務(wù)相關(guān)約定。在托付期內(nèi)甲方擔(dān)當(dāng)?shù)男蘩眄?xiàng)目?jī)?nèi)墻墻皮、天花板表皮老化脫落；房?jī)?nèi)水管、總閘門老化破損、漏水、爆裂；因防水層、坐便器管道、房屋其他管道等出現(xiàn)漏水，影響乙方租客或樓下鄰居生活的；因電表、閘盒、電路、電線老化、電卡等問題導(dǎo)致乙方無法正常用電；下水管道因老化問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費(fèi)用或馬桶更換；地磚、墻磚初始裝修緣由脫落或破損的；暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、冬季暖氣不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)溫度或漏水；因有規(guī)定對(duì)供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣/天燃?xì)猓ㄖ脫Q）系統(tǒng)、房屋結(jié)構(gòu)等其它相關(guān)項(xiàng)目須要整體