商鋪?zhàn)赓U委托合同

Word第第頁商鋪?zhàn)赓U委托合同開發(fā)商：上海______置業(yè)進(jìn)展有限公司

受托方：上海______廣場商業(yè)管理有限公司〔甲方〕

托付方：______〔乙方〕

乙方購置由上海______置業(yè)進(jìn)展有限公司開發(fā)建筑的______廣場〔以下簡稱本商場〕商鋪〔以下簡稱該商鋪〕，位于上海市浦東新區(qū)______路___號、______號，鑒于政府對本商場商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營內(nèi)容的整體要求，以及商場自身市場培育和規(guī)范有序經(jīng)營的要求，乙方將該商鋪托付甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方接受此項(xiàng)托付。甲、乙雙方本著自愿、公正的原則，就全權(quán)托付物業(yè)經(jīng)租事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

一、物業(yè)狀況

1、地址及物業(yè)編號〔詳見產(chǎn)權(quán)證或店鋪劃分示意圖〕：_________

2、面積：_________

3、權(quán)屬：_________

4、預(yù)售總金額：￥_________萬元〔以最終實(shí)測面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn)〕

二、托付形式和期限

1、乙方全權(quán)托付甲方獨(dú)家代理本物業(yè)經(jīng)租活動(dòng)。

2、本合同所稱的“托付經(jīng)營”系指乙方將所購商鋪在肯定期限內(nèi)托付甲方經(jīng)營，并授以甲方的名義對外招商和訂立租賃合同或以其他方式對該商鋪進(jìn)行商業(yè)性利用，合同期內(nèi)甲方支付乙方向上海______置業(yè)進(jìn)展有限公司購置的“______廣場”之單元商鋪總金額〔以最終實(shí)測面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn)〕的`6%〔含稅〕/每年作為匯報(bào)。在期滿時(shí)由乙方收回自行經(jīng)營或作其他處置的運(yùn)作方式。

3、甲方自受托之日起，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)的對外宣揚(yáng)和簽署相關(guān)的租賃協(xié)議并付之實(shí)施詳細(xì)的市場運(yùn)作。

4、首期托付期限議定為5年，即本市場開張之日起5年內(nèi)。〔自____________年___月______日至____________年___月______日〕。期滿后，乙方如需連續(xù)托付甲方經(jīng)營該商鋪，則期限為3年，本合同條款連續(xù)延用。托付經(jīng)營期間，乙方將該商鋪交由甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理。交房之日至____________年___月______日該商鋪由甲方管理，甲方在此期間進(jìn)行招商裝修等額預(yù)備工作，不向乙方償付所商定的回報(bào)。

5、合同期間，乙方對該商鋪如需轉(zhuǎn)讓、出典、抵押或設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利的行為應(yīng)事先書面通知甲方，并確保受讓人或承典人或他項(xiàng)權(quán)利人出具書面文件確認(rèn)由其連續(xù)履行合同乙方義務(wù)。

6、托付經(jīng)營期間，乙方不得自行轉(zhuǎn)租。未獲甲方書面準(zhǔn)許不得自行經(jīng)營。

7、托付經(jīng)營期間，乙方不得以任何理由撤銷對甲方的托付〔但甲方違約造成合同無法履行的除外〕。

8、托付經(jīng)營期滿，乙方以該商鋪的屆時(shí)狀態(tài)收回該商鋪，商鋪內(nèi)外固定附著的裝飾物等無償歸乙方全部，但專屬于前經(jīng)營者的字號、專用商業(yè)內(nèi)容的固定裝飾物除外。

9、鑒于甲方在本商場經(jīng)營初期需承當(dāng)相當(dāng)?shù)氖袌鲲L(fēng)險(xiǎn)，考慮到市場培育需要投入大量本錢，雙方全都同意，甲方在托付經(jīng)營期間向乙方以人民幣的形式支付固定回報(bào)。從___年起每年的11月份支付。

10、托付經(jīng)營期間，因使用該商鋪的人員對房屋的不當(dāng)使用造成房屋的損壞或因其不當(dāng)使用影響房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致甲方的損失均由甲方承當(dāng)修復(fù)責(zé)任。

11、托付經(jīng)營期間，乙方同意甲方可以依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營的實(shí)際需要，在不破壞建筑承重結(jié)構(gòu)的前提下，對本商場商鋪進(jìn)行分割布局調(diào)整，及對該商鋪進(jìn)行符合經(jīng)營風(fēng)格的裝飾裝修。經(jīng)營期滿乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)該商鋪初始分割狀態(tài)或保持原狀，裝修裝飾按本條第8款執(zhí)行。

12、為便于市場的規(guī)范管理，任何形式的入駐，均須與市場管理簽署統(tǒng)