房地產(chǎn)抵押合同模板八篇

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說明

〔1〕以下房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

①取得全部權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

②城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。

③依法生效的預(yù)售〔購〕房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。

〔2〕抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認可的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準。

〔3〕本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

〔4〕本合同以中文書寫。若用兩種〔含兩種〕以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準。

抵押人〔下稱甲方〕：_______________

法人營業(yè)執(zhí)照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受押人〔下稱乙方〕：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

依據(jù)自愿、互利、公正和老實信譽的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條抵押物狀況及價值

抵押物狀況

抵押物名稱坐落權(quán)證編號面積評估價值備注甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評估為人民幣〔大寫〕：______元，￥_______；抵押金額為人民幣〔大寫〕：______元，￥_______。

其次條抵押期限

甲方確定將上述抵押物抵押予乙方________年〔月〕，從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條抵押用處

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條抵押合同與___________的關(guān)系

當上述抵押物作為獵取乙方資金之債務(wù)擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條甲方法律責任

〔1〕抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

〔2〕甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

〔3〕甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條抵押物的處分

債務(wù)人如未能按___________之商定履行時，乙方可向市房地產(chǎn)市場管理處申請?zhí)幏值盅何铮每铐棸慈缦掳ご伟才牛?/p>

〔1〕_________________________________

〔2〕_________________________________

〔3〕_________________________________

第七條特約說明或特殊條款

____________________________________

第八條本合同之附件

〔1〕_________________________________

〔2〕_________________________________

〔3〕_________________________________

上述附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進行他項權(quán)登記。

第十一條本合同生效條件

〔1〕本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人〔或托付代理人〕簽署，加蓋公章。

〔2〕本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場管理處鑒證。

第十二條合同文本

〔1〕本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

〔2〕本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：〔抵押人〕_________

法定代表人：_____________

〔托付代理人〕

擔保人：〔第三人〕_______

法定代表人：_____________

〔托付代理人〕

乙方：〔抵押權(quán)人〕_______

法定代表人：_____________

〔托付代理人〕

_______年______月______日

鑒證看法

經(jīng)辦人：鑒證機關(guān)〔蓋章〕負責人：年月日備注：

房地產(chǎn)抵押合同篇2

合同編號：(**反擔字第：**號)

甲方一(抵押人)：

地址：

法定代表人(或授權(quán)托付人)：電話：

乙方(抵押權(quán)人)：***投資擔保有限公司

地址：****

法定代表人(或授權(quán)托付人)：電話：

鑒于乙方為借款人***向出借人**借款**萬元(借款合同編號為：**)供應(yīng)擔保，應(yīng)乙方的要求甲方自愿供應(yīng)反擔保，甲方和乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿、公平的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：

第一條甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方，作為乙方為甲方供應(yīng)上述借款擔保的反擔保。

其次條(1)抵押房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)座落于**建筑面積**平方米，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號：**，房產(chǎn)權(quán)利人：**共有權(quán)人：**，抵押房產(chǎn)價值：**。

(2)抵押土地狀況：土地位于**，土地面積**平方米，土地證宗地號：**，土地產(chǎn)權(quán)人：**，共有權(quán)人：**，抵押土地價值：**。

第三條抵押房產(chǎn)/土地反擔保的范圍：借款合同及擔保合同項下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等;

第四條本抵押擔保的保證期限為乙方為借款人承當擔保責任后二年。

第五條本合同簽訂后，甲方或甲方代理人應(yīng)會同乙方代理人根據(jù)乙方的支配到有關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承當。

第六條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的全部權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本甲方共同托付乙方保管。

第七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物由甲方占管的，甲方應(yīng)妥當保管、使用、維護抵押物，保證抵押物的完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第八條甲方在簽訂本合同前，應(yīng)依據(jù)乙方的要求照實向乙方申報以往向第三人供應(yīng)擔保的狀況，在履行本合同期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供應(yīng)擔保。

第九條甲方聲明與承諾如下：

1、甲方保證是抵押物的唯一合法全部人，對抵押物享有合法的全部權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)利簽署本合同并履行本合同項下的義務(wù);并保證抵押物是依法可以作為抵押擔保的標的物，保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應(yīng)向乙方支付借款額10%的違約金，假如給乙造成損失的，還應(yīng)向乙方承當賠償責任。

2、抵押物全部權(quán)人已認真閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容，簽署和履行本協(xié)議是自愿的，全部意思表示真實;其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過合法授權(quán)。

3、甲方向乙方供應(yīng)的全部文件、資料、報表和憑證等是精確、真實、完好和合法有效的。

4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會對抵押物的價值造成嚴峻不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭議大事。

5、借款合同項下本息全部結(jié)清前，并經(jīng)乙方事先同意，除本合同項下所設(shè)的抵押外，甲方不得在抵押物上設(shè)立其他任何擔保，亦不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物，否則，應(yīng)向乙方承當賠償責任。

6、甲方應(yīng)準時將可能影響抵押物價值的任何大事(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭議大事)通知乙方。由于甲方的過錯或其他任何緣由造成抵押物價值削減的，甲方應(yīng)馬上實行措施防止損失擴大，并應(yīng)在15日內(nèi)向乙方供應(yīng)乙方認可的與削減價值相當?shù)膿＃蛱崆敖Y(jié)清全部借款本息。

7、甲方應(yīng)主動協(xié)作乙方對抵押物的檢查。當?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失，以及其他緣由導(dǎo)致價值削減，足以影響本合同項下借款本息清償?shù)?，甲方?yīng)準時將狀況告知乙方并供應(yīng)新的抵押物或恢復(fù)抵押物的價值或提前結(jié)清借款本息。

8、借款合同履行期間，假如借款人未能按時、足額履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方承當擔保責任后向人民法院申請強制執(zhí)行或提起訴訟懇求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的，甲方應(yīng)主動協(xié)作辦理過戶及相關(guān)手續(xù)。

9、抵押物權(quán)存續(xù)期間，抵押物被列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面通知乙方，抵押物拆遷補償金或置換財產(chǎn)連續(xù)作為抵押財產(chǎn)，缺乏部分甲方應(yīng)在達成拆遷協(xié)議之前供應(yīng)新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結(jié)清全部借款本息。

10、本合同履行期間，甲方與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，須在三日內(nèi)以書面形式通知乙方;假如影響乙方在本合同項下的權(quán)益而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方承當足額賠償責任。

第十條如借款期限屆滿，借款人全部結(jié)清借款本息的，乙方應(yīng)自借款人全部結(jié)清借款本息之日起三個工作日內(nèi)為甲方辦理解壓手續(xù)。

第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人或法定代表人或

授權(quán)托付人(簽字)：授權(quán)托付人(簽字)：年月日年月日

房地產(chǎn)抵押合同篇3

甲方(抵押人)：_____________

乙方(抵押權(quán)人)：___________

一、總則

甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為________________________向乙方履行債務(wù)的擔保。

雙方經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。

二、房地產(chǎn)狀況

座落______區(qū)(市)縣_____鎮(zhèn)_____路(街、巷)____號附____號

全部權(quán)人

共有人

抵押期限________抵押期至_____年_____月_____日

幢號房號建筑結(jié)構(gòu)建筑層次建筑面積房屋用處房屋全部權(quán)

證號土地使用權(quán)

面積國有土地使用權(quán)取得方式

抵押物現(xiàn)值大寫：_____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分整

備注

三、貸款金額和期限

1、貸款金額()幣大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____元整

小寫：_____________________

2、貸款期限：___________貸款期至_____年_____月_____日

3、債權(quán)人：______________________

4、債務(wù)人：______________________

四、權(quán)利義務(wù)

1、已作抵押的房地產(chǎn)，由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護抵押物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押。

2、甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、撤除、改建。

抵押物發(fā)生遺贈的，受遺贈人應(yīng)準時書面通知乙方。

3、抵押物發(fā)生毀損(自然耗損除外)，甲方應(yīng)快速將狀況通知乙方，并盡可能實行一切措施防止損失的擴大。

抵押物因甲方過失而貶值以致明顯不能或缺乏以作為其履行債務(wù)的擔保，甲方有責任重新供應(yīng)或增加擔保以彌補缺乏。

4、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的，乙方有權(quán)申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)。

五、抵押物的拆遷

因國家建設(shè)需要撤除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，甲方能供應(yīng)其他抵押物的，雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系，并重新簽訂抵押合同；若甲方不能供應(yīng)其他抵押物，債務(wù)又不能提前清償?shù)?，在房屋拆遷時甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補償，維持原有的抵押關(guān)系。雙方持原抵押合同及房屋拆遷補償協(xié)議到合同登記機關(guān)辦理抵押變更登記。

六、違約責任

1、抵押合同一經(jīng)成立，當事人應(yīng)履行合同商定的義務(wù)，一方不履行或不完全履行合同給對方造成經(jīng)濟損失的，責任方應(yīng)當賠償。

2、若甲方隱瞞事實真相，實行哄騙手段蒙混登記的，應(yīng)承當由此產(chǎn)生的法律責任。

3、由于不行抗力或意外大事致使抵押物全部或部分滅失、價值毀損，甲方應(yīng)準時告知有關(guān)當事人，在取得有關(guān)主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新供應(yīng)或增加擔保的責任，但不能免除向乙方履行債務(wù)的責任。

七、爭議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)實行協(xié)商的方法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第()種方式解決。

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院起訴。

八、其他商定事項：____________________________

九、附則

1、本合同經(jīng)甲方雙方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記后生效。

2、本合同一式叁份，甲方雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機關(guān)存壹份。

3、附件

①房屋全部權(quán)證及國有土地使用權(quán)證(復(fù)印件)

②借款合同③___________________

④______________________________⑤___________________

甲方(簽章):_________________乙方(簽章):______________

法定代表人(簽章)：__________法定代表人(簽章)：_______

托付代理人(簽章)：__________托付代理人(簽章)：_______

登記機關(guān)看法

經(jīng)辦人：______________

負責人：______________

登記機關(guān)(簽章)______

_______年_____月____日

附件欄

留意事項

一、房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)依法簽訂書面合同。

二、房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當遵循公平自愿，老實信譽的原則。

三、當事人必需于抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)申請抵押登記。

四、抵押合同發(fā)生變更，當事人應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)申請變更登記。

五、抵押關(guān)系終止，當事人應(yīng)在終止之日起10日內(nèi)辦理注銷登記。

六、本合同附件張貼在附件欄內(nèi)。

房地產(chǎn)抵押合同篇4

合同編號：__________________

抵押人(下稱甲方)_______________________________

抵押權(quán)人(下稱乙方)_______________________________

鑒于債務(wù)人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同)，為保障乙方在主合同項下享有的債權(quán)得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本抵押合同。

第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：房地產(chǎn)坐落區(qū)小區(qū)街(路)號(附號)棟單元樓號房地產(chǎn)名稱房屋結(jié)構(gòu)全部權(quán)人房屋全部權(quán)證號預(yù)售合同備案號建筑總面積(平方米)抵押房產(chǎn)面積(平方米)土地使用權(quán)證號用地總面積(平方米)抵押房產(chǎn)分攤土地面積(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)房地產(chǎn)狀況四至東：南：西：北：以下欄目僅供在建工程填寫《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》編號已交納的土地使用權(quán)出讓金施工進度及工程竣工日期《建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證》編號已投入工程款已完成工作量和工程量

其次條本合同擔保的主債權(quán)種類：_______________________________幣種：______________數(shù)額：大寫__________________小寫_______________債務(wù)履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

第三條抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣(大寫)_______________。

第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承當修理養(yǎng)護義務(wù)，負責抵押房地產(chǎn)的平安與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。假如抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的狀況時，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在_____天內(nèi)重新供應(yīng)相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

第五條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權(quán)_______________萬元，占主債權(quán)____%，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。

第六條本合同抵押期限按以下第_____種方式商定：1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;2、不作商定。

第七條本合同自簽字之日起三十天內(nèi)，由甲乙雙方共同到XX市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。

第八條抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必需準時書面告知乙方，并按以下第____種方式執(zhí)行：1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù);2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。

第九條抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按以下第____種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈與或以其他方式處置;2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的狀況，轉(zhuǎn)讓價款須交乙方指定的機構(gòu)提存。

第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按以下第____種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進行抵押;2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時，應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的狀況，但所擔保債權(quán)不得超出余額部分的____%。

第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按以下第____種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租;2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當將設(shè)置抵押的狀況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構(gòu)提存。

第十二條本合同其他商定按以下第________項執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值，或轉(zhuǎn)變其用處;2、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，按以下第____種方式解決1、提交_______仲裁委員會仲裁;2、向人民法院起訴。第十四條本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，登記機關(guān)存___份。

房地產(chǎn)抵押合同篇5

6.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方供應(yīng)相關(guān)的證明文件；

7.當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值缺乏抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，甲方有權(quán)要求乙方準時供應(yīng)其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押；

2.本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的；

3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完好的全部權(quán)；

4.本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議；

5.本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定；

6.設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制；

7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓；

8.本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管；

9.本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租狀況書面通知甲方；()

10.依據(jù)《特種金融債券托管回購方法》、《特種金融債券托管回購方法實施細則〔試行〕》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可托付其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯；

11.本合同項下抵押擔保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記；

12.當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值改變，缺乏以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求準時供應(yīng)其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止；

13.乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條本合同項下的被擔保的主債權(quán)是指___________________

第十條本合同項下的抵押資產(chǎn)

第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章抵押擔保的范圍

第十二條本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和全部其他應(yīng)付的費用。()

第八章抵押資產(chǎn)

第十三條本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計

第十四條依據(jù)______資產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣。

第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章抵押資產(chǎn)的占管

第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理狀況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)準時告知甲方，并馬上實行措施防止損失擴大，同時應(yīng)準時向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的緣由證明。

第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行供應(yīng)了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償。()

其次十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章抵押資產(chǎn)的.處分

其次十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時，有權(quán)實行如下方式：

1.根據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù)。

2.根據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時，______________調(diào)解和處理。

其次十二條甲方根據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和丙方應(yīng)賜予協(xié)作，不得設(shè)置任何障礙。

其次十三條甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

其次十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方依據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值改變狀況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方供應(yīng)有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)全部合法有效證明及有關(guān)資料。

3.甲方有權(quán)要求乙方幫助以避開本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估看法。

5.消失以下狀況之一時，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

〔1〕乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的；

〔2〕丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的；

〔3〕本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的；

〔4〕消失使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他狀況。

6.甲方處分抵押資產(chǎn)所得，缺乏以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7.當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以的確保障甲方的權(quán)益不受損害。

8.在丙方清償本合同項下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行核準，甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。

其次十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方供應(yīng)有關(guān)抵押資產(chǎn)的全部合法手續(xù)和有效證明資料。

2.乙方承當本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承當本合同項下的義務(wù)。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務(wù)通知甲方并幫助甲方免受侵害。

6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7.乙方應(yīng)主動協(xié)作甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8.當本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生改變，缺乏以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時，對缺乏部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求準時供應(yīng)其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。

其次十六條丙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.丙方應(yīng)幫助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2.在甲方行使本合同項下權(quán)利時，丙方應(yīng)按甲方要求賜予幫助。

3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)賜予幫助。

4.丙方應(yīng)按甲方要求供應(yīng)抵押資產(chǎn)狀況的狀況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值改變或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應(yīng)準時通知甲方，并協(xié)作甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5.對乙方向甲方供應(yīng)的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務(wù)。

6.催促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。

第十二章違約責任

其次十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同商定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)當承當相應(yīng)的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。

其次十八條乙方如有以下行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償：

1.隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等狀況的；

2.未按甲方要求供應(yīng)有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的；

3.未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章不行抗力

其次十九條不行抗力指訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的后果不能避開并不能克服的狀況。

第三十條本合同如因不行抗力必需進行修改時，乙方保證任何轉(zhuǎn)變將不會免除或削減乙方在本合同中應(yīng)承當?shù)牧x務(wù)，不影響或不侵害甲方在本合同項下享有的權(quán)益。

第十四章抵押登記

第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章爭議的解決

第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時，在__________法院通過訴訟方式解決。

第十六章合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商全都，達成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍舊有效。

第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.

第十七章附件第三十六條本合同附件是本合同不行分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條本合同的附件包括〔以下文件均為復(fù)印件〕：

1.__________有限公司董事會決議；

2._________有限公司國有土地使用證；

3._________有限公司營業(yè)執(zhí)照；

第十八章附則

第三十八條本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關(guān)、_________各執(zhí)一份，其法律效力相同。

房地產(chǎn)抵押合同篇6

抵押人〔甲方〕：

住宅：

法定代表人：

電話：郵政編碼：傳真：

抵押權(quán)人〔乙方〕：

住宅：

法定代表人：

電話：郵政編碼：傳真：

年月日乙方與借款人〔以下簡稱“借款人”〕簽訂了號借款合同〔以下簡稱“借款合同”〕，乙方向借款人供應(yīng)〔幣種〕元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方情愿向乙方供應(yīng)抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，共同訂立本合同。第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方根據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息〔包括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息〕、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。其次條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明〔見附件〕，該清單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾：

〔一〕保證對其抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán)；

〔二〕在抵押期間甲方應(yīng)妥當保管抵押財產(chǎn)，并負責修理、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應(yīng)賜予合作；

〔三〕對乙方要求保險的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保；

〔四〕甲方負責辦理本合同項下有關(guān)評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承當全部費用；

〔五〕依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值削減，甲方應(yīng)在抵押物價值削減狀況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與削減的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔保。第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值的削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)〔選擇〕：

〔一〕存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用；

〔二〕甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)〔選擇〕：

〔一〕存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用；

〔二〕甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有以下情形之一，應(yīng)準時書面通知乙方：

〔一〕經(jīng)營機制發(fā)生改變，照實行承包、租賃、聯(lián)營、合并〔兼并〕、分立、股份制改造、與外商合資〔合作〕等；

〔二〕涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟；

〔三〕抵押的權(quán)利發(fā)生爭議；

〔四〕破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤消營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；

〔五〕法人代表、住宅、電話發(fā)生變更。

甲方發(fā)生前款〔一〕的情形應(yīng)提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違背第四條、第五條、第七條、第八條商定給乙方造成損失的，應(yīng)承當賠償責任。第十條如發(fā)生根據(jù)借款合同的商定提前收回貸款，其借款合同項下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機關(guān)變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。

抵押人〔公章〕：

法定代表人〔簽字〕：

〔或授權(quán)代理人〕

抵押權(quán)人〔公章〕：

負責人〔簽字〕：

〔或授權(quán)代理人〕

簽訂合同地點：

簽訂合同時間年月日

附件：抵押物清單

抵押合同編號：

序號抵押物

種類抵押物

憑證編號單位數(shù)量自報價值〔萬元〕

評估值〔萬元〕

〔銀行認可〕抵押率〔%〕

抵押價值〔%〕

保險單保險號碼起止時間

經(jīng)抵押權(quán)人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額為萬元，抵押人對此無異議，并將以下文件交抵押權(quán)人保管：

1．2．3．4．

本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，由各執(zhí)一份，作為號借款合同附件。

抵押人〔公章〕：抵押權(quán)人〔公章〕：

法定代表人〔簽字〕：法定代表人〔簽字〕：

〔或授權(quán)代理人〕〔或授權(quán)代理人〕

年月日

房地產(chǎn)抵押合同篇7

第三條抵押人即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

第四條抵押權(quán)人指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條抵押權(quán)指在抵押擔保法律關(guān)系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方按照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構(gòu)評定。

第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：

1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；

2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟；

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效；

4.本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險；

5.如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記；

房地產(chǎn)抵押合同篇8

抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務(wù)按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。

一、抵押在建工程狀況：_________。

1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工答應(yīng)證_________號。工程設(shè)計總面積：_________m2。

2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計層數(shù)：_________。用處：_________。

3．資金來源：_________。打算批準文號：_________。工程總造價：_________元整。

4．已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整。

5．土地使用權(quán)取得方式：__