《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集

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《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集

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《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集1

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集

第一、二、三章

一、單項(xiàng)選擇題

1、采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是（）。A．全新資產(chǎn)B．舊資產(chǎn)

C．與被評估資產(chǎn)一致或相像的資產(chǎn)D．全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)2、以下原則中屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是（）

A．貢獻(xiàn)原則B．科學(xué)性原則C．專業(yè)性原則D．客觀性原則3、以下資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是（）。

A．商標(biāo)B．機(jī)器設(shè)備C．商譽(yù)D．土地使用權(quán)4、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額，是一種（）

A.實(shí)體性損耗B.功能性損耗C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)性損耗5.由于使用磨損和自然力作用所導(dǎo)致的資產(chǎn)損耗為（）

A.實(shí)體性損耗B.功能性損耗C.技術(shù)性損耗D.經(jīng)濟(jì)性損耗

6．某資產(chǎn)購于2023年，歷史成本為100萬元，2023年進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2023、2023、2023年的定基物價(jià)指數(shù)分別為：110％、120％、130％，則評估時(shí)的重置成本為（）A．118.2萬元B．132萬元C．156萬元D．171.6萬元

7.某資產(chǎn)的重置成本為30萬元，原設(shè)計(jì)使用年限20年。已實(shí)際使用6年，經(jīng)鑒定尚可使用9年，則其實(shí)體性損耗為（）

A.2萬元B.3.6萬元C.9萬元D.12萬元

8.某資產(chǎn)預(yù)計(jì)純收益為：前三年分別為5、4、6萬元，本金化率和折現(xiàn)率均為10%，采用年等值收益額資本化方法計(jì)算的評估值為（）

A.49.5萬元B.49.7萬元C.49.8萬元D.50萬元二、多項(xiàng)選擇題

1、按資產(chǎn)評估目的和綜合獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（）。

A．有形資產(chǎn)B．無形資產(chǎn)C．可確指資產(chǎn)D．單項(xiàng)資產(chǎn)E．整體資產(chǎn)2、以下原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。

A．獨(dú)立性原則B．專業(yè)性原則C．替代性原則D．客觀公正性原則E．科學(xué)性原則

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3、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）A.公開市場假設(shè)B.重置成本假設(shè)C.清算假設(shè)

D.獨(dú)立性假設(shè)E.繼續(xù)使用假設(shè)

4、資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，一般評估價(jià)值的類型主要有（）A.公開市場價(jià)值B.投資價(jià)值C.清算價(jià)格D.重置價(jià)值E.賬面價(jià)值5、.在收益法中，關(guān)于收益額論述正確的是（）

A.收益額必需是預(yù)期的B.收益額必需是實(shí)際的C.收益額可以是現(xiàn)金流量D.收益額可以是凈利潤E.收益額可以是利潤總額6、重置成本的估測方法有（）。

A．重置核算法B．物價(jià)指數(shù)法C．市價(jià)比較法D．統(tǒng)計(jì)分析法E．功能系數(shù)法7、更新重置成本與復(fù)原重置成本的區(qū)別包括（）

A．價(jià)格因素B．制造標(biāo)準(zhǔn)C．利用的材料D．設(shè)計(jì)、格式E．技術(shù)三、計(jì)算題

評估對象為某企業(yè)1998年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2023年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長10％，專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更為先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬元（該企業(yè)所得稅率為33％，假定折現(xiàn)率為10％）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集3

第六章機(jī)器設(shè)備評估

一、單項(xiàng)選擇題

1、計(jì)算設(shè)備重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）．．A.購置成本B.運(yùn)雜費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)2、設(shè)備的（）屬于進(jìn)口設(shè)備的附屬費(fèi)用。

A．到岸價(jià)B．離岸價(jià)C．國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D．國外運(yùn)雜費(fèi)3、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（）。

A．設(shè)備的離岸價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅B．設(shè)備的離岸價(jià)＋境外運(yùn)雜費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅C．設(shè)備的離岸價(jià)＋境外運(yùn)雜費(fèi)＋境外保險(xiǎn)費(fèi)D．設(shè)備的離岸價(jià)＋境外保險(xiǎn)費(fèi)4、某被評估設(shè)備的重置成本為100萬元，已使用5年，尚可使用15年，現(xiàn)設(shè)備部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為15萬元，其他部分工作正常。則該設(shè)備的實(shí)體性損耗率為（）。A.21.25％B.25％C.36.25％5、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。A．機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

B．機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時(shí)間C．從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

D．機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

6、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費(fèi)用，且需考慮（）。A．調(diào)試費(fèi)用B．安裝費(fèi)用C．資金成本D．運(yùn)輸費(fèi)用

7、按成本法評估設(shè)備的重置成本，當(dāng)被評估對象已不再生產(chǎn)時(shí)，評估應(yīng)采用（）。A．替代型設(shè)備的價(jià)格B．按被評估設(shè)備的賬面價(jià)值

C．采用現(xiàn)行市場法評估D．參照替代設(shè)備價(jià)格采用功能成本法估測8、決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。

A．設(shè)備的技術(shù)水平B．設(shè)備的功能C．設(shè)備購置的時(shí)間D．設(shè)備的使用程度9、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時(shí)，評估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性損耗。

A．廢品率B．競爭加劇C．使用效益下降D．技術(shù)水平相對落后

10、已知某機(jī)器設(shè)備的損耗率為40％，該設(shè)備的已使用年限為12年，則其尚可使用年限為()A.30年

B.42年C.18年

D.32年

D.40％

D.維修費(fèi)

11、某企業(yè)被估設(shè)備的超額運(yùn)營成本為l萬元，剩余使用年限為5年，假設(shè)折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)

為正常納稅企業(yè)，則該設(shè)備的功能性損耗額最接近于（）A.2.7萬元B.3.4萬元C.4.0萬元D.4.6萬元

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集4

二、多項(xiàng)選擇題

1、在設(shè)備評估中，重置核算法主要適用于（）設(shè)備重置成本的估算。

A、通用B、進(jìn)口C、非標(biāo)D、自制2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的附屬費(fèi)用包括（）。

A、關(guān)稅B、FOBC、公司代理手續(xù)費(fèi)D、國外費(fèi)用E、CIF3、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。

A、機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B、機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用

C、設(shè)備的大修費(fèi)用D、設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用E、設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用4、影響機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的因素有（）。

A、機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度B、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途

C、同類設(shè)備技術(shù)更新速度D、機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平E、設(shè)備的自身質(zhì)量5、運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是（）。A、設(shè)備的總使用年限B、設(shè)備的技術(shù)水平

C、設(shè)備的使用時(shí)間D、設(shè)備的負(fù)荷程度E、設(shè)備尚可使用年限6、運(yùn)用觀測分析法估測設(shè)備成新率時(shí)需要考慮的主要因素有（）。

A、設(shè)備的使用時(shí)間B、設(shè)備的負(fù)荷程度C、設(shè)備的制造質(zhì)量D、設(shè)備的技術(shù)狀況E、設(shè)備的維修保養(yǎng)7、設(shè)備成新率的估測尋常采用（）進(jìn)行。

A、使用年限法B、修復(fù)金額法C、功能價(jià)值法D、觀測分析法E、統(tǒng)計(jì)分析法8、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定包括（）鑒定。

A、數(shù)量B、技術(shù)C、使用狀況D、質(zhì)量E、磨損

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集5

三、計(jì)算題與分析題

1、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必需減產(chǎn)至年產(chǎn)6000噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率10％，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x為0.6。

要求:⑴估測出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性損耗率；⑵估測該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

2、被評估設(shè)備構(gòu)建于1985年，賬面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10％，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求：試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率。

3、2023年12月，評估人員對A設(shè)備評估時(shí)，了解到以下狀況：

(1)A設(shè)備購建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬元，2023年12月和2023年12月進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬和3萬元。

(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購建以來，其每年的價(jià)格上升率為10%左右，評估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%。要求計(jì)算A設(shè)備的成新率。

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集6

4、評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，了解到以下狀況：

（1）該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護(hù)費(fèi)用每年多支出4000元，其他方面大致一致。

（2）經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10％。（3）操作人員年均工資2.6萬元；企業(yè)適用的所得稅率為25％。要求計(jì)算該設(shè)備的功能性損耗。

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集7

5、某企業(yè)1990年底從國外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是l5萬美元，2000年底對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估。評估人員在詢價(jià)過程中，了解到該型號的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報(bào)價(jià)是20萬美元。但評估人員了解到最近國內(nèi)有一家企業(yè)剛購得該新型號生產(chǎn)線。成交價(jià)為16萬美元。評估人員又了解到舊型號生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的80％。評估基準(zhǔn)日人民幣對美元的匯率為8.3∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5％計(jì)，關(guān)稅稅率為10％，增值稅稅率為17％。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8％計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3％計(jì)算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評估人員還了解到以下狀況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年；

(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場上長期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80％，此種狀況在評估基準(zhǔn)日

后將一直延續(xù)下去；

(3)該企業(yè)的所得稅率為33％，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性損耗額；

(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額；(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評估值。

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集8

第七章房地產(chǎn)評估

一、單項(xiàng)選擇題

1、某宗土地2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為()。

A、250元/平方米B、500元/平方米C、1000元/平方米D、2000元/平方米2、某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。A、0.6B、5.1C、2D、6

3、某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，該房地產(chǎn)的資本化率為9％，建筑物評估時(shí)的剩余使用年限為10年，經(jīng)測算，該住宅的年純收入為5000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價(jià)格為（）。

A、80.2元/平方米B、82.5元/平方米C、105.4元/平方米D、132.8元/平方米4、在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)計(jì)未來收益時(shí)，則運(yùn)用（）評估較為適合。A、成本法B、市場比較法C、剩余估價(jià)法D、收益法5、建設(shè)單位管理費(fèi)尋常按（）的一定比例估算。A、土地取得費(fèi)和開發(fā)成本B、建安工程費(fèi)C、建安工程費(fèi)及工程附加支出D、建安工程費(fèi)及配套費(fèi)

6、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10％，預(yù)計(jì)未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元、25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元水平上，那么該宗土地的收益價(jià)格接近于（）萬元。

A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.2267、不是由政府決定的土地價(jià)格是（）

A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.土地使用權(quán)出讓底價(jià)

D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格

8、待估建筑物賬面原值150萬元，竣工于1995年底，假定1995年的價(jià)格指數(shù)為100％，從1996年到2000年的價(jià)格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8％，問2000年底該建筑物的重置成本最有可能是（）萬元。

A、2650B、265C、2410D、241

9、運(yùn)用使用年限法估測建筑物實(shí)體有形損耗率是以（）與建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限10、某待估宗地剩余使用年限為30年，資本化率為6%，比較實(shí)例價(jià)格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評估標(biāo)的的單價(jià)接近于（）元/平方米。A、3279B、2250C、2744D、400011、若反映宗地地價(jià)水平，（）指標(biāo)更具說服力。

A、樓面地價(jià)B、土地單價(jià)C、建筑單價(jià)D、基準(zhǔn)地價(jià)

12、某建筑物的屋蓋、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱為磚砌，該建筑物的結(jié)構(gòu)形式為

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集9

（）。

A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．其他結(jié)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題

1、土地的人文特征是（）。

A、供給的稀缺性B、可壟斷性C、壽命有限性D、用途廣泛性E、效用差異性2、應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法評估地價(jià)時(shí)，從房屋預(yù)期租售價(jià)格中應(yīng)扣除的費(fèi)用項(xiàng)目有（）。A、征地費(fèi)用B、建筑總成本C、利潤D、稅金E、利息

3、市場法運(yùn)用中，要求選取的交易實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與待估房地產(chǎn)相類似，所謂類似是指（）A.交易條件與待估房地產(chǎn)一致或相像B.交易時(shí)間與待估房地產(chǎn)一致或相像C.用途與待估房地產(chǎn)一致或相像D.建筑結(jié)構(gòu)與待估房地產(chǎn)一致或相像E.所處地區(qū)與待估房地產(chǎn)一致或相像

4、在用成本法評估新建房地產(chǎn)時(shí)，屬于開發(fā)成本的項(xiàng)目是（）。

A、房屋建筑安裝工程費(fèi)B、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C、三通一平工程費(fèi)D、管理費(fèi)用E、銷售廣告宣傳費(fèi)用

5、國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括（）。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、拆遷費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi)D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E、青苗補(bǔ)償費(fèi)三、計(jì)算題

1、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為6％，預(yù)計(jì)未來5年的純收益分別為30萬元、32

萬元、35萬元、33萬元、38萬元，從第6年開始，大約穩(wěn)定保持在40萬元左右，試用收益法評估該宗地價(jià)格。

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集15

5、A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估人員了解到以下狀況：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價(jià)1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺；(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30%支付A企業(yè)；(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)狀況，預(yù)計(jì)前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報(bào)酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；(2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。

《資產(chǎn)評估學(xué)》習(xí)題集16

第十章

單項(xiàng)選擇題

1、2023年3月1日對庫存甲種材料進(jìn)行評估，庫存該材料共兩批，2023年10月購入500公斤，單價(jià)1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2023年2月購入200公斤，單價(jià)1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計(jì)采用先進(jìn)先出法，該庫存材料評估值為（）元。

A、450000B、420000C、360000D、390000

2、某被評估企業(yè)截止評估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為146萬元，該企業(yè)前五年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7200000，處理壞賬累計(jì)額610000，按壞賬估計(jì)法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）

A、123662B、7200000C、1460000D、1336338

3、某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，賬面余額為450元，預(yù)計(jì)可使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為（）元。A、900B、1200C、450D、300

4、對某企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)小時(shí)。已知在評估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消