西藏2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)拍賣及特征模擬試題

西藏2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)拍賣及特征模

擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）。0.5%6%6.16%6.19%2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好—工作。A.項(xiàng)目策劃B.項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C.可行性研究D.成本收益分析3、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元阿2,出租率為85%,運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%,報(bào)酬率為2%,商場建筑面積為40000近，可供出租的比例為95%,運(yùn)營期為38年，該商場的收益價(jià)值為一萬元。690.408284.798720.839746.814、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，不包括_。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因被征收房屋抵押而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償5、對(duì)全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：國務(wù)院B：國務(wù)院建設(shè)主管部門C：國務(wù)院人事主管部門D：國務(wù)院國土資源主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、土地—是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.征用7、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是。A：固定資產(chǎn)購置支出B：企業(yè)所得稅C：固定資產(chǎn)折舊D：貸款利息E：借款合同8、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在—的立場上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。A.委托人B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立9、某大廈總建筑面積10000m2,房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。A：2.4%B：3.0%C：3.8%D：7.2%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%,為900萬元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%,為800萬元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，—投資風(fēng)險(xiǎn)更大。A.物業(yè)甲B.物業(yè)乙C.一樣大D.無法判斷11、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。A：用于購買股票B：用于購買國債C：用于商業(yè)投資D：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在某商業(yè)街深度30.48%（即100英尺）、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%（即150英尺）、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為一萬元。150414041304120413、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖恰＃?009年試題）A：用作公共休憩的架空層B：本幢公共使用的電梯井C：本幢的公共門廳D：本幢的公共過道E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、根據(jù)購買對(duì)象的不同，可將市場分為兩大類型：個(gè)人消費(fèi)市場和_。A.組織市場B.集團(tuán)消費(fèi)市場C.組團(tuán)消費(fèi)市場D.企業(yè)消費(fèi)市場15、對(duì)于收益性物業(yè)投資而言，衡量其獲利能力大小的標(biāo)準(zhǔn)就是_。A.經(jīng)營收入水平B.凈經(jīng)營收入水平C.租金水平D.出租率水平16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起一日內(nèi)給予答復(fù)。3571017、市場比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。1.050.980.951.0318、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是。（2009年試題）A：匯票B：本票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的_。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段20、房屋登記費(fèi)按收取。A：房屋面積B：件C：房屋體積D：房屋價(jià)值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、關(guān)于估價(jià)對(duì)象狀況描述的說法，正確的是。A：對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述就是說明其四至B：對(duì)建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀C：對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層D：對(duì)土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：人力資源和社會(huì)保障部C：省級(jí)政府建設(shè)主管部門D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50%，土地單價(jià)為2500元/m2,則其樓面地價(jià)為一元/m2。5002500C.1000D.125024、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)提供投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：50%B：25%C：20%D：15%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某投資市場的平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為。A：3.5%B：5.17%C：7.75%D：8.59%E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同2、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有。A：土地B：房地C：耕地D：草地E：建筑物3、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資B：土地投資和房屋投資C：建筑材料投資和土地投資D：生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資E：借款合同4、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。9.00%8.05%30.00%7.52%5、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A：使用土地B：土地使用權(quán)出讓合同生效C：土地使用權(quán)出讓金繳納D：土地使用證取得E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有。A：僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)B：在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C：預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D：在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容7、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有_。A.發(fā)行企業(yè)債券B.向銀行借入信用貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.在公開市場上發(fā)行股票土地儲(chǔ)備貸款8、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易包括子市場。A：租賃B：析產(chǎn)C：保險(xiǎn)D：作價(jià)入股E：借款合同9、某投資者以25萬元購買了一個(gè)商鋪2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15,若折現(xiàn)率為10%。問該購買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為一萬元。2535404510、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在_。A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權(quán)利D.都是長期投資E.都可以為投資者帶來收益11、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括_。A.居住物業(yè)B.商用物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)E.運(yùn)輸物業(yè)12、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的。A：容積率B：土地用途C：土地開發(fā)程度D：評(píng)估單位E：土地使用權(quán)性質(zhì)13、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義_。A.是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為、維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的客觀需要B.為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)C.為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的管理系統(tǒng)D.是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的需要E.是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長和保持社會(huì)穩(wěn)定的客觀需要14、下列可不計(jì)算面積的有_。A.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)B.利用地下室設(shè)置的消防水池C.建設(shè)物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)D.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)E.設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層15、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有一等。A.集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋16、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C：消費(fèi)貸款功能D：匯兌功能E：儲(chǔ)蓄功能17、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為_。62.5%80.00%133.33%200.00%18、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對(duì)（）等方面的要求。A.水量、水質(zhì)B.生活、生產(chǎn)C.水壓、水溫D.消防19、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資說法錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)B.通過為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金C.實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資益的目的D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)20、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為_。1年2年3年4年21、我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有等。A：使用物權(quán)B：他物權(quán)C：所有權(quán)D：擔(dān)保物權(quán)E：用益物權(quán)22、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即。A：房證結(jié)合B：地證結(jié)合C：圖卡結(jié)合D：圖檔結(jié)合E：房地結(jié)合23、下列—工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A.從事各類房屋建筑及其