物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度1篇

1/1物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度(菁華1篇)物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度1物業(yè)轄區(qū)水泵房(水井)的管理制度

1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé),定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔、并認(rèn)真做好記錄。

解決不了的問題,要書面上報(bào)主管部門。

2、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進(jìn)行,其他人員不得操作,無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。

3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下,選擇開關(guān)位置為自動(dòng)檔,所有操作標(biāo)志均應(yīng)簡(jiǎn)單明確。

4、生活水泵應(yīng)按規(guī)定時(shí)間內(nèi)每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng),每月進(jìn)行一次手動(dòng)盤車,每半年進(jìn)行一次自動(dòng)操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查及消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。

6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。

7、維修值班人員要定期對(duì)生活水泵房進(jìn)行巡視檢查并作好巡視記錄;

8、發(fā)現(xiàn)異常問題,及時(shí)處理,確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

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物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度格式怎樣的(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度格式怎樣的1物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度

(五)

一、水泵房、消防水系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)管理及定期進(jìn)行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作,并作好相應(yīng)記錄。

二、泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由工程部技工負(fù)責(zé),其它人不得操作,無(wú)關(guān)人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入泵房。

三、消防泵、生活泵、持壓泵、污水泵、噴淋泵等,在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下,控制柜(箱)上的選擇開關(guān)放在自動(dòng)位置,所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。

四、生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關(guān)每月檢查一次。

五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期檢查,每月進(jìn)行一次"自動(dòng)、手動(dòng)"操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查。

六、水泵、浮球閥定期進(jìn)行檢查保養(yǎng)。

七、泵房每周打掃一次,水泵及其周圍管道每月檢查擦洗一次。

八、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)懸掛管網(wǎng)走向圖。

編制:審核:批準(zhǔn):日

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——綠景物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(菁華1篇)

綠景物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度1物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度

(六)一除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外,一般不得擅自進(jìn)入水泵房。

二外單位人員聯(lián)系工作或參觀,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并由工程部安排陪同人員,方可進(jìn)入水泵房并辦理登記手續(xù)。

三水泵房設(shè)備維保單位進(jìn)行維保作業(yè)需進(jìn)入水泵房必須辦理施工單,由水泵房責(zé)任人陪同全程跟進(jìn),并填寫出入登記。

四水泵房巡檢每天兩次。

五.任何人員不得隨意啟動(dòng)消防泵、噴淋泵,如要啟動(dòng)消防水泵、噴淋泵,須經(jīng)公司總經(jīng)理同意,方可操作。

六對(duì)消防水泵例行檢查,嚴(yán)格執(zhí)行"消防水泵例行檢查操作規(guī)程"。

七水泵房各種設(shè)備、閥門必須掛有運(yùn)行標(biāo)識(shí)。

管道標(biāo)有流向指示。

八生活水箱必須上鎖,鑰匙由指定人員保管。

九不能隨意更改數(shù)字液位測(cè)控儀上的數(shù)字,及相關(guān)系統(tǒng)閥門。

十發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)修理并做好記錄。

十一水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁打鬧,吸煙,做與工作無(wú)關(guān)的事。

十二進(jìn)出水泵房要隨手關(guān)門。

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——水泵房衛(wèi)生管理制度

水泵房衛(wèi)生管理制度11、水泵房為飛通廣場(chǎng)主要設(shè)備房之一，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)。

2、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，做到每日清掃，保持空氣流通，禁止吸煙。

3、水箱內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，不得有雜物和懸浮物，并定期進(jìn)行清理、消毒，清洗人員必須是專業(yè)人員，持有健康證和專業(yè)證書。

4、水房設(shè)各種管道、閥門、焊口、接頭等應(yīng)做到不滲、不漏、不銹，做好維修和保養(yǎng)工作。

5、水箱的.透氣管和泄水、溢水管應(yīng)加鐵網(wǎng)，避免小動(dòng)物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋*時(shí)應(yīng)蓋好加鎖，鑰匙（門禁卡）由專人負(fù)責(zé)保管。

6、水泵房的`門、窗和各個(gè)原預(yù)留洞口應(yīng)加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動(dòng)進(jìn)入水房。

7、每天應(yīng)對(duì)水房進(jìn)行巡邏，檢查水泵的運(yùn)行情況，有無(wú)異聲、異味，溫升是否正常，電流變化是否正常，壓力運(yùn)行是否正常，檢查供電設(shè)備和供電箱是否正常，泵房的排水系統(tǒng)應(yīng)保證正常運(yùn)行，保證水房的安全、可靠。

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——物業(yè)考勤管理制度(菁華1篇)

物業(yè)考勤管理制度1一、由公司綜合管理部統(tǒng)一管理考勤工作,各部門經(jīng)理落實(shí)考勤工作。

二、公司管理人員實(shí)行五天工作制,每天工作時(shí)間為上午8:3012:00時(shí),下午13:3017:30時(shí)。

基層人員按本部門工種特殊性質(zhì)實(shí)行排班制,周工作時(shí)間不得超過48小時(shí)。

如確因工作任務(wù)較多,需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的部門,向綜合管理部申請(qǐng)"臨時(shí)加班單",經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn)后,報(bào)綜合管理部備案,并在月底由綜合管理部統(tǒng)計(jì)考勤及加班情況(詳見《加班管理規(guī)定》)。

三、員工每日上下班應(yīng)按時(shí)打卡。

綜合管理部將在每天的9:00、13:30檢查員工考勤,如無(wú)特殊說明,又無(wú)考勤記錄,視為遲到或曠工處理。

四、員工在工作時(shí)間內(nèi)因公外出,須征得部門經(jīng)理同意,并向綜合管理部說明,由綜合管理部登記并進(jìn)行公布。

普通員工因特殊原因不能到公司打卡,應(yīng)提前說明,并由部門經(jīng)理在考勤卡上簽字確認(rèn),面部門經(jīng)理則需執(zhí)行總經(jīng)理簽字,否則均視為遲到、早退或曠工處理。

五、如因公出差,一律填寫"出差申請(qǐng)單",普通員工報(bào)部門經(jīng)理批準(zhǔn),部門副經(jīng)理級(jí)別經(jīng)上員工(含部門副經(jīng)理)報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn),并交綜合管理部備案,按正常出勤登記,否則,按缺勤處理。

六、員工請(qǐng)假一律填寫"假期申請(qǐng)表"。

普通員工請(qǐng)假2天(含2天),報(bào)部門經(jīng)理及批準(zhǔn)、綜合管理部審核,普通員工請(qǐng)假3天以上(含3天)及部門副經(jīng)理級(jí)別以上員工請(qǐng)假,報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn),并將"請(qǐng)假單"交綜合管理部備案。

員工請(qǐng)病假者,原則上要有醫(yī)院出據(jù)的證明。

七、公司嚴(yán)禁員工在考勤管理上弄虛作假,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將受嚴(yán)懲處罰。

情節(jié)嚴(yán)重者,公司可通報(bào)批評(píng)以至解除合同。

無(wú)論何種原因,請(qǐng)人打卡或代人打卡者,按曠工二天處理,情節(jié)嚴(yán)重者公司將予以辭退。

八、遲到、早退、曠工的界定:

1、遲到:工作時(shí)間開始后15分種內(nèi)上班者視為遲到;

超過15分鐘視為曠工;2、早退:工作時(shí)間結(jié)束前十分鐘內(nèi)下班者為早退;3、曠工:凡有下列行為者均屬曠工:

(1)不請(qǐng)假或請(qǐng)假未批準(zhǔn)而不到崗者;

(2)超假不續(xù)或續(xù)假未經(jīng)批準(zhǔn)而不到崗者;

(3)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),私自調(diào)班的;

(4)不服從分配、調(diào)動(dòng)而不按時(shí)到崗上班者。

九、處罰辦法

1、遲到一次,扣遲到者5元2、曠工一天,扣三天工資,無(wú)故曠工三次以上者,公司視情節(jié)輕重,可以記過及到開除;3、當(dāng)月遲到累計(jì)遲到達(dá)三次(含三次),當(dāng)月按曠工一天計(jì);

4、早退一次,扣早退者日工資的1/2;

5、當(dāng)月早退二次(含二次),按曠工一天計(jì);

6、請(qǐng)病假者,請(qǐng)假期間按基本工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不享受工資津貼。

超過一個(gè)月或無(wú)期請(qǐng)事假、病假者,公司有權(quán)停發(fā)工資乃至辭退;

7、請(qǐng)事假者,不享有基本工資和各項(xiàng)津貼(詳見《福利制度》);

8、考勤由綜合管理部專人負(fù)責(zé)匯總。

每月一日前將上月考勤簽字確認(rèn)后,上報(bào)綜合管理部經(jīng)理簽批,財(cái)務(wù)部按考勤情況發(fā)放上月工資。

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——物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程1物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程

(五)

目的:保障水泵的正常運(yùn)行。

適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。

職責(zé)工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。

工程部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。

保養(yǎng)范圍:

生活水泵的在運(yùn)行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運(yùn)行至少一次。

各種消防水泵每季度試運(yùn)行一次,每次以不少于2分鐘為宜。

每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。

與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。

保養(yǎng)內(nèi)容:

泵體部分:

如泵體有潤(rùn)滑油室,檢查潤(rùn)滑油,如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。

泄漏檢查:盤根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無(wú)流到地面現(xiàn)象。

轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固、螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊。

外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。

閥門、管道及:

閥門開閉靈活、無(wú)卡阻,嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水。

閥體手柄完好,閥桿加潤(rùn)滑油,外觀整潔。

單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水。

壓力表指針指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無(wú)滲水。

電機(jī)部分:

外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護(hù)罩,接地良好。

線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無(wú)裸露部分,編號(hào)清晰。

接地線牢固可靠,每年用500MΩ搖表測(cè)試電機(jī)繞組絕緣電阻(R≥5MΩ),用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試電機(jī)對(duì)地電阻(R≤4Ω)。

控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn):

點(diǎn)動(dòng)一次,觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序及指示訊號(hào)等,均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。

水泵運(yùn)轉(zhuǎn)*穩(wěn)、無(wú)跳動(dòng)、無(wú)明顯振動(dòng)、無(wú)異聲。

電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉(zhuǎn)速正常。

安全注意事項(xiàng):

檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須控制柜電源總開關(guān)。

注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。

保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。

支持性工具《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》編制:審核:批準(zhǔn):日

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——物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度1物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、管理處水電維修工負(fù)責(zé)水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。

二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。

三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程

1、切斷保養(yǎng)機(jī)組電源,掛"有人工作"牌。

2、清潔機(jī)組,檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無(wú)松動(dòng)損壞。

3、檢查填料盒填料是否損壞。

4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)壓蓋螺栓來(lái)控制滴水量,或更換填料。

5、啟動(dòng)水泵,注意聽取機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程

1、切斷污水排水泵電源,掛"有人工作"牌;2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現(xiàn)象,如有,應(yīng)進(jìn)行防腐處理。

3、檢測(cè)液位控制開關(guān)是否靈活好用。

物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展7）

——物業(yè)轄區(qū)要害部位管理制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)要害部位管理制度1物業(yè)轄區(qū)要害部位管理制度管理要害部位是指高低壓配電室、消防中控室、電話機(jī)室、空調(diào)機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、天然氣分壓站、水泵房、生活水箱、冷卻塔、倉(cāng)庫(kù)、廚房等重要設(shè)備設(shè)施。

要害部位嚴(yán)格實(shí)行值班制度、巡視檢查制度和門禁制度,其中配電室晝夜設(shè)崗值班,其他部位非值班運(yùn)行期間,鎖閉門窗。

正常工作期間,負(fù)責(zé)管理各要害部位的專職人員(指當(dāng)班員工、領(lǐng)班、主管、本部門經(jīng)理)進(jìn)入時(shí),可免于登記,其他人員(指各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)部門經(jīng)理、主管、本部門其他專業(yè)人員、本專業(yè)不在當(dāng)班的員工)進(jìn)入時(shí),均需進(jìn)行登記。

上述

第三條范圍之外的其他人員進(jìn)入要害部位時(shí),應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度,其中正常工作時(shí)間(8:0017:00)需經(jīng)本部門經(jīng)理批準(zhǔn),其他時(shí)間需經(jīng)值班經(jīng)理(或請(qǐng)示本部門經(jīng)理、總經(jīng)理)批準(zhǔn),并進(jìn)行登記。

來(lái)訪者批準(zhǔn)并登記進(jìn)入要害部位時(shí),當(dāng)班人員應(yīng)予陪同,確保來(lái)訪者人身安全及要害部位的設(shè)備安全,不可讓來(lái)訪者自行參觀和逗留。

要害部位的安全防火事項(xiàng)按《消防安全制度》執(zhí)行。

物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展8）

——物業(yè)轄區(qū)水池水箱管理制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)水池水箱管理制度1物業(yè)轄區(qū)水池、水箱管理制度

目的保證正常供水、水源無(wú)污染適用范圍水箱、水池管理管理職責(zé)工作負(fù)責(zé)人:給排水技工值班人員負(fù)責(zé)水池、水箱的日常巡查工作。

內(nèi)容

給排水技工每周應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)查看水池、水箱最少一次(包括門鎖、浮球、水位、水質(zhì)、通風(fēng)口)并簽到。

值班人員每班至少對(duì)水泵房巡視檢查兩次,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,不能及時(shí)處理的應(yīng)上報(bào)專業(yè)主管.

應(yīng)保持各水池、水箱通風(fēng)口防蟲網(wǎng)無(wú)銹壞、無(wú)堵塞。

保證水池各閥門開閉靈活,無(wú)卡阻、嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水,閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑、外觀整潔。

地下水池連通閥應(yīng)保持常開。

應(yīng)保證各水池、水箱浮球關(guān)閥嚴(yán)密、無(wú)故障、門鎖完好。

塔樓消防水箱噪音應(yīng)達(dá)到相關(guān)規(guī)范要求,不應(yīng)對(duì)業(yè)主引起干擾。

每年清洗水池、水箱最少兩次,每次清洗完后應(yīng)將各水池、水箱取水樣送至市衛(wèi)生防疫站檢驗(yàn),如檢驗(yàn)水質(zhì)不合格,必須再次清洗直至取得水質(zhì)合格證。

合格證應(yīng)由工程部統(tǒng)一保管,保存期限一年。

水池清洗前給排水技工應(yīng)檢查水池清洗人員是否持有健康證,工作場(chǎng)地通風(fēng)設(shè)備是否齊全,用電設(shè)備是否合格(照明應(yīng)用36V)。

地下水池清洗時(shí)應(yīng)將

1、2號(hào)兩個(gè)水池連通閥,先清洗1號(hào)時(shí)應(yīng)把1號(hào)水池進(jìn)水閥,開2號(hào)進(jìn)水閥。

1號(hào)水池抽到最低水位時(shí),把所有水泵轉(zhuǎn)到2號(hào)水池保持正常供水,清洗2號(hào)水池時(shí)也一樣。

給排水主管應(yīng)檢查清洗后的水池有無(wú)污垢,瓷片有無(wú)脫落,水池內(nèi)水管銹跡是否清洗干凈。

物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展9）

——物業(yè)轄區(qū)電梯安全管理制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)電梯安全管理制度