物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度1篇

1/1物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度1物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度

1變電站設(shè)備巡視檢查工作,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行情況,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷,預(yù)防事故發(fā)生,是確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要工作。

每個(gè)值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定要求,認(rèn)真負(fù)責(zé),一絲不茍地做好設(shè)備巡視檢查工作。

變電站的巡視檢查工作,由值班負(fù)責(zé)人按巡檢要求進(jìn)行定期性巡視和檢查。

擔(dān)任值班員允許單獨(dú)巡視檢查高壓配電裝置。

新進(jìn)人員不可單獨(dú)巡視檢查,但不準(zhǔn)越過柵欄。

用紅外線測溫儀,絕緣棒等檢查高壓設(shè)備須由二個(gè)人進(jìn)行。

值班人員進(jìn)行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機(jī),按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進(jìn)行檢查。

防止漏查設(shè)備。

在設(shè)備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對查出的設(shè)備缺陷和異常運(yùn)行情況在現(xiàn)場做好記錄,班內(nèi)進(jìn)行分析。

值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷或異常運(yùn)行情況,應(yīng)詳細(xì)記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對緊急缺陷及嚴(yán)重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報(bào),必要時(shí)對設(shè)備簿弱環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)視,并按值交接。

巡視時(shí)遇到有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況應(yīng)按事故處理,有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并同時(shí)向工程主管、專職工程師和有關(guān)調(diào)度匯報(bào)。

2設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍定期性巡視.

1主變壓器及配電變壓器每4小時(shí)檢查一次。

備用發(fā)電機(jī)(緊急備用電源)及輔助設(shè)備每班必須檢查一次。

控制室設(shè)備、操作過設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時(shí)亦應(yīng)檢查。

除上述以外的變電站35KV、10KV設(shè)備其他設(shè)備每班應(yīng)檢查一次。

每周一次進(jìn)行關(guān)燈巡視檢查,變壓器一次。

每月對繼電保護(hù)二次壓板核對一次。

站長每周一次巡視檢查高壓室設(shè)備。

電容器設(shè)備交直流屏。

經(jīng)常性監(jiān)視:

主變壓器及配電變溫度溫升。

各級線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。

直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。

特殊性巡視嚴(yán)寒季節(jié):應(yīng)重點(diǎn)檢查充油設(shè)備油面是否過低,注意SF6高壓開關(guān)壓力等。

高溫季節(jié):重點(diǎn)檢查充油設(shè)備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規(guī)定,接頭發(fā)熱,臘片熔化現(xiàn)象,檢查通風(fēng)冷卻設(shè)備正常。

大雨時(shí)檢查門窗是否關(guān)好,墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。

冬季重點(diǎn)檢查防小動物進(jìn)入室內(nèi)的措施有無問題。

雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡(luò)痕跡,檢查避雷器的動作記錄及避雷保護(hù)壓并作好記錄。

大霧、霜凍季節(jié)重點(diǎn)檢查設(shè)備瓷質(zhì)絕源部分的污穢程度等情況。

事故后重點(diǎn)檢查信號和繼電保護(hù)的動作情況和故障錄波儀動作情況,檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。

事故后檢查設(shè)備必要時(shí)配大防毒面具。

高峰負(fù)荷期間重點(diǎn)檢查主變線路負(fù)荷是否超過額定值,檢查過負(fù)荷設(shè)備有無發(fā)熱現(xiàn)象,主變嚴(yán)重過負(fù)荷每小時(shí)檢查一次溫度,并監(jiān)視回路接點(diǎn)示溫片是否熔化。

新設(shè)備投入運(yùn)行后,檢查有無異聲,接點(diǎn)是否熾熱,是否有漏油漏氣等。

節(jié)日期間須增加巡視次數(shù),提高警惕,做好保衛(wèi)工作。

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物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度(菁華1篇)

小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度1目的

保證機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的安全和運(yùn)行良好,確保小區(qū)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速進(jìn)行搶修。

適用范圍

適用于清江山水小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

職責(zé)

清江山水小區(qū)工程人員負(fù)責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項(xiàng)要求完成巡視檢查任務(wù)。

工程班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項(xiàng)工作,每周對工作完成情況檢查一次。

管理要求

配電房

由供配電值班人員每班按規(guī)定時(shí)間對地下室和配電房進(jìn)行巡視,

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——機(jī)電設(shè)備巡視檢查規(guī)程(菁華1篇)

機(jī)電設(shè)備巡視檢查規(guī)程1目的規(guī)范機(jī)電設(shè)備檢查管理,確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

適用范圍各管理處的機(jī)電設(shè)備檢查管理。

3．職責(zé)

管理處主任負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好機(jī)電設(shè)備的管理工作。

工程主任(工程主管)負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的管理。

運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)各自責(zé)任范圍內(nèi)的日常巡視檢查。

內(nèi)容

各管理處主任組織相關(guān)人員根據(jù)轄區(qū)不同設(shè)備性能、作用和運(yùn)行要求對設(shè)備采取運(yùn)行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機(jī)檢查等不同形式的檢查方式,以確保設(shè)備完好。

機(jī)電設(shè)備的日常運(yùn)行巡視檢查由運(yùn)行管理員負(fù)責(zé),每天按規(guī)定對所管轄設(shè)備的運(yùn)行(包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動情況等)進(jìn)行全面檢查。每次檢查情況記錄在相關(guān)設(shè)備機(jī)房巡視檢查記錄表上,檢查中發(fā)現(xiàn)的異?；蚴鹿孰[患必須及時(shí)排除,并記錄在《設(shè)備事故記錄表》。

對需要大修或中修的維修項(xiàng)目由維修員根據(jù)設(shè)備維修情況填寫《公共設(shè)施(設(shè)備)大、中修工作記錄表》。

分包維修、保養(yǎng)項(xiàng)目如電梯、消防系統(tǒng)等項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)由分承包方維修人員負(fù)責(zé)。分包維修方每次的維修、保養(yǎng)工作必須先到管理處辦理手續(xù)后方可進(jìn)行。

對分包維修項(xiàng)目的檢查包括但不限于以下內(nèi)容:設(shè)備的性能、設(shè)備運(yùn)行狀況、故障部位、故障原因等。維修中修理的部位、更換的零部件,修理后的運(yùn)行效果由分包方作好記錄并由管理簽字認(rèn)可。

對分包方保養(yǎng)項(xiàng)目的檢查按雙方簽定的協(xié)議進(jìn)行,由分包方作好有關(guān)的保養(yǎng)記錄并由管理處簽字認(rèn)可。

管理處工程主任(工程主管)每周至少兩次對較重要的機(jī)電部位及設(shè)備進(jìn)行巡視檢查,巡視結(jié)果記錄在相關(guān)設(shè)備機(jī)房巡視檢查記錄表上,并督促維修員維護(hù)好重要設(shè)備,確保設(shè)備正常運(yùn)行。檢查中發(fā)現(xiàn)的異常或事故隱患必須及時(shí)排除,并記錄在《設(shè)備事故記錄表》

工程主任(工程主管)必須保證設(shè)備安全使用,并每周至少二次對設(shè)備的安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除,確保安全,并向管理處主任匯報(bào)每周工作。

工程主任(工程主管)每月對機(jī)電設(shè)備管理檢查情況進(jìn)行總結(jié),并向管理處主任提交月度工作報(bào)告,月度報(bào)告復(fù)印件提交公司工程部經(jīng)理審閱。

工程主任(工程主管)每月統(tǒng)計(jì)水電用量、價(jià)格等資料填寫水、電經(jīng)營月報(bào),報(bào)管理處主任認(rèn)可后提交工程部經(jīng)理審閱。

記錄

《設(shè)備事故記錄表》、《公共設(shè)施(設(shè)備)大、中修記錄表》》由部門兼職資料管理員保存至設(shè)施(設(shè)備)報(bào)廢。

《發(fā)電機(jī)房巡視記錄》、《變配電房巡視記錄》、《電梯和電梯機(jī)房巡視記錄》、《配電房巡視記錄》、《水泵房巡視記錄》由由部門兼職資料管理員保存一年。

6、附件

《設(shè)備事故記錄表》

《公共設(shè)施(設(shè)備)大、中修工作記錄表》

《發(fā)電機(jī)房巡視記錄》

《變配電房巡視記錄》

《電梯和電梯機(jī)房巡視記錄》

《配電房巡視記錄》

《

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——綠景物業(yè)轄區(qū)電梯巡視檢查制度(菁華1篇)

綠景物業(yè)轄區(qū)電梯巡視檢查制度1物業(yè)轄區(qū)電梯巡視檢查制度一每日至少兩次對機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備(電梯電源柜、電梯控制柜、曳引機(jī)、空調(diào)、排風(fēng)扇等)進(jìn)行巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正常現(xiàn)象。

二每日早高峰前對電梯轎廂(照明、內(nèi)選內(nèi)顯、裝飾、排風(fēng)、運(yùn)行舒適感、開關(guān)門性能、到站鐘等)進(jìn)行巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。

三每日對各個(gè)樓層的層顯、外呼及廳門進(jìn)行巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。

四保持轎廂門、廳門滑槽的清潔,清除轎廂門、廳門滑槽內(nèi)落入的雜物以免影響轎廂門、廳門的正常開啟和。

五.遇到技術(shù)上、備品原因自身無法排除的故障,電梯維修工應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管和經(jīng)理,同時(shí)通知電梯專業(yè)公司派人來解決。

六發(fā)現(xiàn)重大問題及危及安全的故障隱患須立即停機(jī),上報(bào)部門主管和經(jīng)理并通知電梯專業(yè)維修公司處理、排除;

并確認(rèn)處理結(jié)果。

七凡電梯專業(yè)維修公司前來維修,工程部電梯維修工必須配合并全程跟進(jìn)。

八維修保養(yǎng)嚴(yán)格執(zhí)行"電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程"。

九所有巡檢、維修或保養(yǎng),電梯維修工必須做好各種記錄交工程部按月歸類存檔備案。

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——物業(yè)區(qū)域環(huán)境綠化檢查監(jiān)督要求標(biāo)準(zhǔn)(菁華1篇)

物業(yè)區(qū)域環(huán)境綠化檢查監(jiān)督要求標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)區(qū)域環(huán)境綠化檢查監(jiān)督要求及標(biāo)準(zhǔn)

1、綠化

責(zé)任范圍公司管理區(qū)域內(nèi)的所有花木、草坪、喬木、灌木的養(yǎng)護(hù)、修剪、松土、除草、澆水、施肥、殺蟲等。

管理要求標(biāo)準(zhǔn)

1)草坪修剪整齊、無黃土裸露、無蟲害、無鼠害。

2)草木花類定時(shí)修剪整齊、美觀。

)必須做好喬木灌木的固根防風(fēng)工作。

4)綠化帶內(nèi)無枯死株,不缺株少苗。

5)一切花木長勢茂盛。

6)澆水:草坪每周澆水二次,如天氣干旱時(shí),根據(jù)需要增加澆水量。

7)修剪:每月全部修剪一次,冬季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修剪,基本保證草坪高度在5厘米。

8)施肥:以氮肥為主,結(jié)合磷、鉀肥和某些微量元素,在修剪后施肥一次,施肥后澆水,保證草坪全年常綠。

9)草坪雜草:每天巡查拔草,每*方米不得多于5棵超過6厘米高的雜草,保證草坪內(nèi)無磚、石、紙屑等雜物。

10)喬灌木,修剪及時(shí)、無枯枝、黃葉、病蟲枝、每周澆水二次,每二個(gè)月施肥一次,也可根據(jù)需要增加施肥次數(shù)。

11)根據(jù)需要對綠蘺進(jìn)行松土、施肥、做到無雜草、雜樹、修剪*整、圓滑、造型優(yōu)美,修剪下的枝葉立刻清除。

12)病蟲害早防早治,每月殺蟲一次,保證無蟲害。

13)在綠化工具的操作過程中杜絕傷害事故的發(fā)生,如:割傷、磁傷等。

14)在澆灌花木時(shí)注意節(jié)約用水。

花卉租擺管理要求

1)有專業(yè)技術(shù)人員對所擺花卉每天進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù),按合同要求更換花卉。

2)及時(shí)澆水、施肥、修剪、殺蟲。

)保證無黃葉、無枯枝、無臟物、無病蟲害。

4)及時(shí)更換病弱花卉。

2、消殺責(zé)任范圍公司管理范圍內(nèi)的地面、空地、停車場、污水井、排水溝、沙井、天井、轉(zhuǎn)換層、車場、綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、化糞池、垃圾中轉(zhuǎn)站、各種溝渠、垃圾桶(池)、地下室、空架層、各種機(jī)房、樓層內(nèi)外公共消防通道、梯道、衛(wèi)生間、公共宿舍、食堂等,所有轄區(qū)內(nèi)公共部位。

管理要求標(biāo)準(zhǔn)

1)每月消殺4次,投鼠藥12次,根據(jù)實(shí)際情況增加消殺次數(shù)。

2)必須控制老鼠、蒼蠅、蟑螂、蚊子的密度,基本保證無"四害出現(xiàn)。

)對有毒藥品嚴(yán)格控制,避免傷害,如:中毒、污染、腐蝕等。

清潔責(zé)任范圍公司管轄范圍內(nèi)的所有保潔工作。

管理要求標(biāo)準(zhǔn)

1)道路

①檢查方法:每區(qū)抽查三處,目視檢查,取*均值;

②質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無明顯泥沙、污垢,每100救助站制度

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——物業(yè)轄區(qū)空調(diào)機(jī)巡視檢查作業(yè)指導(dǎo)書(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)空調(diào)機(jī)巡視檢查作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)轄區(qū)空調(diào)機(jī)巡視檢查作業(yè)指導(dǎo)書

目的及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患,避免設(shè)備事故發(fā)生,保證機(jī)組設(shè)備正常運(yùn)行。

范圍適用于物業(yè)工程部項(xiàng)目內(nèi)所有空調(diào)主機(jī)。

職責(zé)空調(diào)工程師及主管負(fù)責(zé)制定巡視計(jì)劃,監(jiān)督實(shí)施并檢查實(shí)施情況。

空調(diào)維修工負(fù)責(zé)巡視、檢查、記錄。

規(guī)程

巡查內(nèi)容:

耳聽:機(jī)組運(yùn)行聲音是否正常;

眼看:管道節(jié)門、壓力表、溫度計(jì)指示是否正常;

手摸:機(jī)組有無發(fā)熱,溫度是否過高。

巡查程序:

察看系統(tǒng)壓力、溫度是否正常;

節(jié)門開度是否正常,風(fēng)門開度是否正常;

如需維修,在《物業(yè)空調(diào)機(jī)巡視表》上填寫巡查記錄。

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——設(shè)備維護(hù)部巡回檢查制度(菁華1篇)

設(shè)備維護(hù)部巡回檢查制度1為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，排除設(shè)備隱患，防止設(shè)備事故的發(fā)生，保證發(fā)電設(shè)備健康、安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，設(shè)備維護(hù)部特制定巡回檢查制度，檢修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本制度的規(guī)定，認(rèn)真進(jìn)行巡回檢查。

各班組對本班組所管轄的設(shè)備進(jìn)行分工，要責(zé)任到人。

2、規(guī)定設(shè)備專責(zé)人每天對自己所管轄的設(shè)備進(jìn)行巡檢2次，上午、下午各一次。

上午8：05人員按規(guī)定的設(shè)備和路線開始巡檢，8：45必須巡檢結(jié)束回到班組向班長匯報(bào)巡檢情況。

下午自己根據(jù)情況安排巡檢時(shí)間，時(shí)間為40分鐘，但每次巡檢前后均應(yīng)向班長請示和匯報(bào)。

3、為了保證每臺設(shè)備每天得到2次巡檢，對于輪休人員的設(shè)備巡檢工作由班長臨時(shí)指定人員擔(dān)任。

4、巡回檢查規(guī)定

檢查人員在巡回檢查中應(yīng)思想集中，綜合運(yùn)用眼看、耳聽、手摸、鼻嗅、儀表測量等方法及有關(guān)儀器、儀表認(rèn)真檢查，掌握設(shè)備運(yùn)行狀況。

如遇重大節(jié)日、特殊運(yùn)行方式，應(yīng)增加檢查次數(shù)或?qū)υO(shè)備的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行重