蕪湖房地產(chǎn)市場月報2023年02月

PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=蕪湖房地產(chǎn)市場月報2023年02月PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年3月-2023年2月蕪湖市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-10月，蕪湖商品房銷售面積為574.2萬㎡，同比下降6%。2022年10月，蕪湖商品房銷售面積為42.5萬㎡，同比增長31.0%，環(huán)比下降36.5%；全國商品房銷售額為9452.5億元，同比下降23.7%，環(huán)比下降30.0%。%%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年3月-2023年2月蕪湖市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，房屋施工面積為2245.89萬㎡，同比增長1.35%；全國房屋竣工16929.25萬㎡，同比下降11.47%。億㎡%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年3月-2023年2月蕪湖市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資額為549.4億元，同比下降0.98%。2022年12月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資額為35.3億元，同比增長11.78%。億元%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年3月-2023年2月蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為255.63億元，同比增長64.58%。2021年4月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為75.83億元，同比增長44.80%。%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-2月成交均價(元/㎡)同比(%)2月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鏡湖區(qū)18034--18964--9.5鳩江區(qū)13877--13974--2弋江區(qū)13587--13930--7.1江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)7989--7762---7繁昌區(qū)6838--6838----開發(fā)區(qū)6412--6295---5灣沚區(qū)5709--5135---14.22023年1-2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-2月,鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)等區(qū)域為蕪湖商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走勢2023年1-2月，蕪湖商品住宅（不含保障性住房）成交面積為14.3萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1201套。萬㎡%2020-2023年02月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年02月，蕪湖商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.53萬㎡，環(huán)比增長46.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為706套，環(huán)比增長42.63%。萬㎡PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鳩江區(qū)5.7339.6--3.7243.3--85.5弋江區(qū)4.5731.7--2.8733.4--68.2鏡湖區(qū)3.0421--1.3215.4---23.3江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)0.876--0.536.2--55.9開發(fā)區(qū)0.130.9--0.091--85.1灣沚區(qū)0.050.4--0.020.2---51.4繁昌區(qū)0.050.3--0.050.6----2023年1-2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,鳩江區(qū)、弋江區(qū)、鏡湖區(qū)等區(qū)域為蕪湖商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交13.34萬㎡，占城市成交面積的92.3%。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年蕪湖市二手住宅1-2月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年02月蕪湖市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蕪湖市新房成交面積段對比2023年2月，從面積段來看，蕪湖100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達367套，占比為51.5%，較上月擴大8.1個百分點。蕪湖市新房成交總價段對比2023年2月，從總價段來看，蕪湖150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達163套，占比為22.9%，較上月收窄2.4個百分點。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蕪湖市新房成交單價段對比2023年2月，從單價段來看，蕪湖15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達220套，占比為30.9%，較上月擴大7.9個百分點。蕪湖市新房成交戶型對比2023年2月，從戶型來看，蕪湖三房戶型成交套數(shù)最多，達487套，占比為68.4%，較上月擴大4.9個百分點。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年2月蕪湖市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0001000010.140-60萬00415400142.060-80萬0001517000324.580-100萬0131241130436.0100-120萬0094837183011516.2120-150萬0111711588015021.1150-200萬0003139210016322.9200-250萬000130694010414.6250-300萬0000023240476.6300萬以上000003931436.0匯總0217873671575131712100占比(%)00.32.412.251.522.17.24.4100PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-2月，蕪湖商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.45萬㎡。萬㎡%2020-2023年02月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-2月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鏡湖區(qū)1.7536----------鳩江區(qū)1.5832.4----------弋江區(qū)1.5431.6----------2023年1-2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-2月,鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)等區(qū)域為蕪湖商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)4.87萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年3月-2023年2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2018年3月-2023年2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-2月銷供比去年同期銷供比變動2月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鳩江區(qū)3.63--------1.27弋江區(qū)2.97--------1.11鏡湖區(qū)1.73--------0.98PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年3月-2023年2月蕪湖市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年2月蕪湖市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年2月，蕪湖市商品住宅庫存主要集中在弋江區(qū)、鳩江區(qū)、鏡湖區(qū)，可售面積分別為60.1萬㎡、55.8萬㎡、20.8萬㎡；出清周期分別為26.8個月、21.7個月、17.1個月。萬㎡月PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-2月)蕪湖市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1偉星房產(chǎn)6.58164893073.992融創(chuàng)中國2.45145841381.683保利發(fā)展1.74122261351.434大家房產(chǎn)1.55137751001.125碧桂園1.3512233981.106安徽智泊置業(yè)有限公司1.3119365550.687信達房地產(chǎn)開發(fā)1.3119365550.688萬科1.2320595480.609招商蛇口1.0814542660.7410德信中國0.8112680600.642023年(1-2月)蕪湖市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1偉星房產(chǎn)6.58164893073.992融創(chuàng)中國2.45145841381.683保利發(fā)展1.74122261351.434大家房產(chǎn)1.55137751001.125碧桂園1.3512233981.106招商蛇口1.0814542660.747中丞控股0.547975570.688安徽智泊置業(yè)有限公司1.3119365550.689信達房地產(chǎn)開發(fā)1.3119365550.6810德信中國0.8112680600.64PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年2月蕪湖市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1偉星房產(chǎn)4.55166162082.742保利發(fā)展1.2612254971.033融創(chuàng)中國1.2315024640.824大家房產(chǎn)0.8014224500.565招商蛇口0.7414427460.516萬科0.6520374260.327碧桂園0.6312701470.498蕪湖通蕪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6011432470.539安徽智泊置業(yè)有限公司0.5819457240.3010信達房地產(chǎn)開發(fā)0.5819457240.302023年2月蕪湖市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1偉星房產(chǎn)4.55166162082.742保利發(fā)展1.2612254971.033融創(chuàng)中國1.2315024640.824大家房產(chǎn)0.8014224500.565蕪湖通蕪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6011432470.536招商蛇口0.7414427460.517碧桂園0.6312701470.498中丞控股0.398012410.499港龍中國地產(chǎn)0.349264350.3610萬科0.6520374260.32PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-2月)蕪湖市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利和光瑞府1.731.4213412246106129鳩江區(qū)2偉星幗樾1.420.817117574113199弋江區(qū)3信達赭山隱秀1.310.685519365123238鏡湖區(qū)4時代雅苑1.281.019612606106133鳩江區(qū)5樾江望1.210.594620698127264鏡湖區(qū)6赭山春秋1.000.706414337109156鏡湖區(qū)7偉星印江瀾0.990.575017300115198弋江區(qū)8星河萬里0.950.635514936115172鳩江區(qū)9偉星湖山云著0.880.392222429179401鳩江區(qū)10大家德信金麟府0.810.646012679107135鳩江區(qū)PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-2月)蕪湖市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利和光瑞府1.731.4213412246106129鳩江區(qū)2時代雅苑1.281.019612606106133鳩江區(qū)3偉星幗樾1.420.817117574113199弋江區(qū)4赭山春秋1.000.706414337109156鏡湖區(qū)5信達赭山隱秀1.310.685519365123238鏡湖區(qū)6大家德信金麟府0.810.646012679107135鳩江區(qū)7星河萬里0.950.635514936115172鳩江區(qū)8高速時代學(xué)府0.720.635611416113129鳩江區(qū)9樾江望1.210.594620698127264鏡湖區(qū)10偉星印江瀾0.990.575017300115198弋江區(qū)PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年2月蕪湖市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利和光瑞府1.261.039712255106130鳩江區(qū)2偉星幗樾1.190.686017498114199弋江區(qū)3偉星湖山云著0.640.291622277180401鳩江區(qū)4樾江望0.640.312520477124255鏡湖區(qū)5時代雅苑0.630.494712701105133鳩江區(qū)6偉星蔚藍海岸0.620.411215061344517弋江區(qū)7星河萬里0.620.423614919115172鳩江區(qū)8高速時代學(xué)府0.600.534711431112128鳩江區(qū)9信達赭山隱秀0.580.302419459124241鏡湖區(qū)10偉星印江瀾0.480.282616829110184弋江區(qū)PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年2月蕪湖市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利和光瑞府1.261.039712255106130鳩江區(qū)2偉星幗樾1.190.686017498114199弋江區(qū)3高速時代學(xué)府0.600.534711431112128鳩江區(qū)4時代雅苑0.630.494712701105133鳩江區(qū)5星河萬里0.620.423614919115172鳩江區(qū)6偉星蔚藍海岸0.620.411215061344517弋江區(qū)7湖山映0.280.3229867011196弋江區(qū)8樾江望0.640.312520477124255鏡湖區(qū)9信達赭山隱秀0.580.302419459124241鏡湖區(qū)10偉星湖山云著0.640.291622277180401鳩江區(qū)PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價云谷科技園項目基本信息所處位置弋江區(qū)-城南片區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積154385m2占地面積98997m2容積率1.35綠化率41%裝修標準毛坯主力戶型五居以上(建面440㎡)五居以上(建面750㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司蕪湖慧谷物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),特色別墅首次開盤--最近開盤2018-08-18累計成交面積93327m2可售面積--成交均價10207(2023-02)報價8500元/m2(2023-01)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商安徽信亞云谷軟件園投資有限公司PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年2月-2023年2月云谷科技園成交量價走勢m2元/m2云谷科技園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)三房180-9999999927031077727031077710777其他60-99999999382926246791137591399139合計-384933276821310781020710207PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖云谷科技園_750戶型圖_9室2廳4衛(wèi)1廚_750.0m2云谷科技園_440平戶型圖_7室2廳3衛(wèi)1廚_440.0m2PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息金鷹首璽_實景圖_沙盤實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金鷹首璽項目基本信息所處位置弋江區(qū)-城南片區(qū)物業(yè)類型住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店產(chǎn)品類型超高層建筑面積400000m2占地面積32401m2容積率9.9綠化率36%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位地下三層車庫，約2100個機動車位物業(yè)公司南京僑鴻國際集團物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色江景地產(chǎn),豪華居住區(qū)首次開盤--最近開盤2014-06-13累計成交面積155669m2可售面積2020m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蕪湖僑鴻濱江世紀發(fā)展有限公司PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況金鷹首璽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)三房180-999999993259847258--------四房180-9999999975179918252--------復(fù)式180-99999999162012196--------其他180-9999999946910563110932--------合計-57713022610399--------PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金鷹首璽_御江鴻府B2#樓A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_222.0m2金鷹首璽_御江鴻府B2#樓B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_187.0m2金鷹首璽_御江鴻府B2#樓C戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_220.0m2金鷹首璽_御江鴻府B2#樓D戶型_6室2廳4衛(wèi)1廚_423.0m2PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息7#樓|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價偉星銀湖天地項目基本信息所處位置開發(fā)區(qū)-經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)類型住宅、商業(yè)、辦公產(chǎn)品類型高層建筑面積219117m2占地面積66667m2容積率2.5綠化率36%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面85㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費1.00元/㎡·月停車位機動車車位706個，非機動車位1239個物業(yè)公司安徽偉星物業(yè)管理有限公司項目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2016-10-16累計成交面積108457m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商安徽偉星置業(yè)有限公司PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況偉星銀湖天地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)二房80-90209176665843--------三房80-140636664555963--------其他90-1402022105838--------合計-865863315935--------PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖偉星銀湖天地_1#樓A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2偉星銀湖天地_2#樓B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2偉星銀湖天地_3#樓C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2偉星銀湖天地_7#樓E2戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_118.0m2偉星銀湖天地_7#樓E3戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2偉星銀湖天地_E1-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年蕪湖市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢2023年1-2月，蕪湖商業(yè)成交面積為2.2萬㎡，同比下降5.1%。萬㎡%2020-2023年02月蕪湖市商業(yè)成交面積走勢2023年02月，蕪湖商業(yè)成交面積為0.92萬㎡，環(huán)比下降25.5%，同比增長61.6%。萬㎡PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)0.7131.2--0.328.7---28.1弋江區(qū)0.6327.8--0.1716.9---61.9江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)0.3515.3--0.2625.6--214.5鳩江區(qū)0.313.1--0.1918.1--68.7鏡湖區(qū)0.177.6----------繁昌區(qū)0.125.1--0.1110.8--26052023年1-2月蕪湖市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,開發(fā)區(qū)、弋江區(qū)、江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)等區(qū)域為蕪湖商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.69萬㎡，占城市成交面積的74.2%。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年蕪湖市商業(yè)項目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-2月，蕪湖商業(yè)項目新批上市面積為0.5萬㎡。萬㎡%2020-2023年02月蕪湖市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-2月蕪湖市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鳳鳴湖公寓0.420.324129788111053開發(fā)區(qū)2楓丹壹號0.400.181621751115249弋江區(qū)3東城豪庭0.170.09151967359116鳩江區(qū)4中丞時代云錦0.170.1221149235582繁昌區(qū)5柏莊時代廣場0.140.09215128452684弋江區(qū)6奇瑞B(yǎng)OBO城0.130.27249351344664開發(fā)區(qū)7東方龍城0.120.1528271737609鏡湖區(qū)8融創(chuàng)融江府0.120.1259875242239弋江區(qū)9奇瑞新里城0.110.1289774146143開發(fā)區(qū)10蕪湖古城0.080.02239561101400鏡湖區(qū)PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-2月蕪湖市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鳳鳴湖公寓0.420.324129788111053開發(fā)區(qū)2奇瑞B(yǎng)OBO城0.130.27249351344664開發(fā)區(qū)3蕪湖潤信現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園0.060.252923438520江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)4楓丹壹號0.400.181621751115249弋江區(qū)5東方龍城0.120.1528271737609鏡湖區(qū)6融創(chuàng)融江府0.120.1259875242239弋江區(qū)7奇瑞新里城0.110.1289774146143開發(fā)區(qū)8中丞時代云錦0.170.1221149235582繁昌區(qū)9柏莊時代廣場0.140.09215128452684弋江區(qū)10東城豪庭0.170.09151967359116鳩江區(qū)PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年蕪湖市辦公樓1-2月成交量及同比走勢2023年1-2月，蕪湖辦公樓成交面積為0.5萬㎡，同比下降34.1%。萬㎡%2020-2023年02月蕪湖市辦公樓成交面積走勢2023年02月，蕪湖辦公樓成交面積為0.37萬㎡，環(huán)比增長144.05%，同比增長62.7%。萬㎡PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)弋江區(qū)0.2752.1--0.2465.1--683.9鳩江區(qū)0.1427.7--0.0411.1---60.5開發(fā)區(qū)0.119.5--0.0822.8--390.5鏡湖區(qū)00.7--01----2023年1-2月蕪湖市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,弋江區(qū)、鳩江區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為蕪湖辦公成交主力區(qū)域，共成交0.52萬㎡，占城市成交面積的99.3%。PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年蕪湖市辦公項目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-2月蕪湖市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地3-2532.81-58.11392-38.7商辦用地3-405.06-86.5725-61.9工業(yè)用地3228197.584.529438.3其他用地------------各類用地3811.8235.385.6456-68.22023年1-2月蕪湖市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(億元)住宅用地2-33.355.5417.2335630.21.9-17.318.6452.6商辦用地3503.771836.3837106.70.3-10.323902.5工業(yè)用地3245.5193.04179.328725.60.1--5.55250.8其他用地--------------------各類用地3727.6252.34116971-17.91.4-15.424.577.4PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年3月-2023年2月蕪湖市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年3月-2023年2月蕪湖市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,蕪湖成交樓面均價為971元/㎡，同比下跌17.87%;平均溢價率為1.43%，較去年同期下降15.38個百分點;各類用地出讓金達24.5億元，同比增長77.39%。2023年2月,蕪湖成交樓面均價為326元/㎡，環(huán)比下跌82.49%,同比下跌74.12%;平均溢價率為0.12%,較上月下降1.6個百分點,較去年同期下降16.75個百分點;各類用地出讓金達3.46億元，環(huán)比下降82.83%,同比下降69.36%。元/m2%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-2月蕪湖市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鳩江區(qū)17141183131252821254-550-17繁昌區(qū)61141-2047125119-140--鏡湖區(qū)114--365351840-505-15弋江區(qū)469-8935-2384-230-21灣沚區(qū)1056349-573555800PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月蕪湖市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-2月，蕪湖共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積32.81萬㎡，同比下降58.11%;成交規(guī)劃建筑面積55.54萬㎡，同比增長17.17%。2023年2月，蕪湖共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積24.9萬㎡，同比下降32.01%萬m2%2020年3月-2023年2月蕪湖市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年3月-2023年2月蕪湖市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,蕪湖成交樓面均價為3356元/㎡，同比上漲30.22%;平均溢價率為1.86%，較去年同期下降17.32個百分點;住宅用地出讓金達18.64億元，同比增長52.59%。元/m2%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-2月蕪湖市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鏡湖區(qū)--1----365351840-505-15鳩江區(qū)1117121929617090-18PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年3月-2023年2月蕪湖市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-2月，蕪湖共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.06萬㎡，同比下降86.48%;成交規(guī)劃建筑面積3.77萬㎡，同比增長1836.25%。2023年2月，蕪湖共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.25萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積1.82萬㎡，同比增長834.66%。萬m2%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年3月-2023年2月蕪湖市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,蕪湖成交樓面均價為837元/㎡，同比上漲106.71%;平均溢價率為0.32%，較去年同期下降0.97個百分點;商辦用地出讓金達0.32億元，同比增長3902.51%。2023年2月,蕪湖成交樓面均價為907元/㎡，環(huán)比上漲17.46%,同比上漲123.93%;平均溢價率為0%,較上月下降0.67個百分點,較去年同期下降1.29個百分點;商辦用地出讓金達0.16億元，環(huán)比增長9.61%,同比增長1992.99%。元/m2%PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-2月蕪湖市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)弋江區(qū)--1----2--772--1--灣沚區(qū)215-8727639451330-1繁昌區(qū)110--0--451--0--PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-2月蕪湖市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北至赤鑄山路、南至保利時光印象、東至經(jīng)六路、西至經(jīng)五路（詳見規(guī)劃紅線圖）鳩江區(qū)19450412000061700蕪湖遠榮建設(shè)發(fā)展有限公司2東至雍寧路、南至站北路、西至西灣N1路、北至米芾路；東至渡江大道、南至米芾路、西至西灣N4路、北至西灣E3路鏡湖區(qū)3608816640018405.4中國十七冶集團有限公司、蕪湖前灣集團有限公司、中鐵信托有限責任公司3經(jīng)開區(qū)深巷片區(qū)和諧大道以東、皖興路以北、南港河路以南、玉帶路以西鳩江區(qū)2664349436.193540蕪湖光伏產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司4蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)弋江區(qū)2441758647.883540蕪湖世紀瓏騰數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司5沈巷片區(qū)江北八路與江北大道交叉口鳩江區(qū)1839526514.963540安徽大龍灣開發(fā)有限責任公司6二壩鎮(zhèn)鳩江區(qū)10396941594000安徽海螺潔能科技有限公司7二壩鎮(zhèn)鳩江區(qū)8005032024000海程新材料（蕪湖）有限公司8長安大道以北、吳越路以西鳩江區(qū)1978472473.091250中國電信股份有限公司蕪湖分公司9二壩鎮(zhèn)鳩江區(qū)7319823433200蕪湖市澤潤云計算服務(wù)有限公司10經(jīng)開區(qū)北區(qū)紅光路東側(cè)、富春色紡地塊南側(cè)、消防支路西側(cè)鳩江區(qū)544782179.114000蕪湖金美汽車部件有限公司PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-2月蕪湖市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北至赤鑄山路、南至保利時光印象、東至經(jīng)六路、西至經(jīng)五路（詳見規(guī)劃紅線圖）鳩江區(qū)19450412000061700蕪湖遠榮建設(shè)發(fā)展有限公司2東至雍寧路、南至站北路、西至西灣N1路、北至米芾路；東至渡江大道、南至米芾路、西至西灣N4路、北至西灣E3路鏡湖區(qū)3608816640018405.4中國十七冶集團有限公司、蕪湖前灣集團有限公司、中鐵信托有限責任公司3紅楊山地塊灣沚區(qū)167811585.869450安徽紅楊山旅游開發(fā)有限公司4東至九華路、南至緯十三路、西至空地、北至四聯(lián)家園（詳見規(guī)劃紅線圖）弋江區(qū)194781504.327720.7安徽海螺創(chuàng)業(yè)投資有限按責任公司PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-2月蕪湖市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北至赤鑄山路、南至保利時光印象、東至經(jīng)六路、西至經(jīng)五路（詳見規(guī)劃紅線圖）鳩江區(qū)19450412000061700蕪湖遠榮建設(shè)發(fā)展有限公司2東至雍寧路、南至站北路、西至西灣N1路、北至米芾路；東至渡江大道、南至米芾路、西至西灣N4路、北至西灣E3路鏡湖區(qū)3608816640018405.4中國十七冶集團有限公司、蕪湖前灣集團有限公司、中鐵信托有限責任公司PIKA/slT9U+FLZ5uuAJB2sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-2月蕪湖市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北至赤鑄山路、南至保利時光印象、東至經(jīng)六路、西至經(jīng)五路（詳見規(guī)劃紅線圖）鳩江區(qū)19450412000061700蕪湖遠榮建設(shè)發(fā)展有限公司2東至雍寧路、南至站北路、西至西灣N1路、北至米芾路；東至渡江大道、南至米芾路、西至西灣N4路、北至西灣E3路鏡湖區(qū)360881