項(xiàng)目管理工作手冊(cè)操作模式

項(xiàng)目管理工作手冊(cè)項(xiàng)目操作模式編號(hào)主要任務(wù)牽頭部門工作關(guān)鍵點(diǎn)所需準(zhǔn)備資料、資資源工作規(guī)范成果成果流向一土地獲取發(fā)展部配合部門：策劃劃部、設(shè)計(jì)計(jì)管理部、造造價(jià)管理部部、財(cái)務(wù)部部1土地信息收集1、土地信息資料料收集(紅線圖、建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證、土地使使用權(quán)出讓讓合同、房房地產(chǎn)證等等；)22、資料真真實(shí)性、合合法性調(diào)查查：合作方方工商登記記信息真實(shí)實(shí)、轉(zhuǎn)讓過過程合法可可操作、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)可控；；項(xiàng)目情況況與轉(zhuǎn)讓方方提供信息息相符、項(xiàng)項(xiàng)目不存在在其他或有有債務(wù)、糾糾紛或瑕疵疵；3、核資料料準(zhǔn)確度；；《公司發(fā)展規(guī)劃劃》《土地獲取與評(píng)評(píng)價(jià)體系》；；開發(fā)部《政府資資料提交及及配合工作作流程（宗宗地圖、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)、計(jì)劃劃立項(xiàng)等）》《調(diào)查報(bào)告》（紅線圖、用地地規(guī)劃許可可證、土地地合同、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記證證等作為附附件）2可行性內(nèi)部分析析1、片區(qū)資料收集集（現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘）規(guī)劃/環(huán)境/交交通/配套/文化/民俗照相機(jī)/地圖//交通工具具策劃流程和操作作規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘表2、房地產(chǎn)市場(chǎng)行行情資料收收集供給/需求/價(jià)價(jià)格/政策/法規(guī)/統(tǒng)計(jì)年鑒/各種種機(jī)構(gòu)研究究報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)報(bào)告3、典型代表樓盤盤資料收集集規(guī)模/產(chǎn)品形態(tài)態(tài)/檔次/價(jià)格銷售售狀況照相機(jī)/地圖//交通工具具樓盤調(diào)查表4、編制拓展建議議SWOT分析和和建議項(xiàng)目拓展建議3合作建房合同或或土地轉(zhuǎn)讓讓合同評(píng)審后的合同稿稿《國(guó)家土地政策策》簽訂后的《合同同》4計(jì)劃立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及錄制制好的電腦腦軟盤；固固定資產(chǎn)投投資計(jì)劃申申報(bào)表、自自有資金驗(yàn)驗(yàn)資文件、申申請(qǐng)銀行貸貸款的項(xiàng)目目出具銀行行貸款意向向書；設(shè)計(jì)計(jì)概算或估估算書；可可行性研究究報(bào)告；項(xiàng)項(xiàng)目法人注注冊(cè)文件（營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、用用地紅線圖圖、建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證；開發(fā)部《政府資資料提交及及配合工作作流程》（宗宗地圖、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)、計(jì)劃劃立項(xiàng)等）；；《設(shè)計(jì)報(bào)建工作作流程（圖圖紙、填寫寫表格、批批文等）》；；計(jì)劃立項(xiàng)批文二前期策劃階段策劃部配合部門：總辦辦、設(shè)計(jì)管管理部、發(fā)發(fā)展部5項(xiàng)目總控計(jì)劃1、計(jì)劃草擬進(jìn)度計(jì)劃；資金金安排與運(yùn)運(yùn)用計(jì)劃編編寫；人員員計(jì)劃；公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃、由各各專業(yè)工程程師提供的的設(shè)計(jì)周期期、施工周周期資料營(yíng)；目計(jì)調(diào)工需《開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃劃》初稿詢相關(guān)部門意見見組織召開計(jì)劃協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)，出出會(huì)議紀(jì)要要項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草草擬稿召開計(jì)劃研討會(huì)會(huì)3、計(jì)劃調(diào)整合理調(diào)整設(shè)計(jì)周周期、施工工周期、采采購(gòu)周期、營(yíng)營(yíng)銷周期等等，各部門門相關(guān)工作作搭接流暢暢，計(jì)劃的的實(shí)際操作作性強(qiáng)計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議議紀(jì)要、相相關(guān)部門書書面意見《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃劃》修訂稿稿4、定稿；在滿足公司年度度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的前期下下，基本能能合理調(diào)配配項(xiàng)目開發(fā)發(fā)全過程中中設(shè)計(jì)、采采購(gòu)、施工工、報(bào)建、驗(yàn)驗(yàn)收、營(yíng)銷銷階段各相相關(guān)部門所所需的時(shí)間間資源和其其他資源，具具備可操作作性計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議議紀(jì)要、相相關(guān)部門書書面意見經(jīng)總辦書面簽字字確認(rèn)的《項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃》5、關(guān)鍵路線。確步成定支基成定施成定公經(jīng)中間要已被確認(rèn)的《項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃》《開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃劃》關(guān)鍵線線路版6市場(chǎng)調(diào)查1、擬訂調(diào)查方案目的/工作計(jì)劃劃/要求策劃流程和操作作規(guī)范2、選擇合作的調(diào)調(diào)查公司公司實(shí)力/合作作方式/合同洽談?wù)?簽約3、調(diào)查問卷設(shè)計(jì)（客戶背景景/產(chǎn)品需求求/生活方式式/價(jià)值觀/片區(qū)認(rèn)同同）→征詢相關(guān)關(guān)部門有關(guān)關(guān)問卷意見見（產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)部門//采購(gòu)部門門/總裁辦）→→修改/確定/報(bào)批4、調(diào)查實(shí)施入戶調(diào)查→攔截截調(diào)查→行內(nèi)專家家座談會(huì)→潛在客戶戶座談會(huì)→典型代表表樓盤調(diào)查查→收集片區(qū)區(qū)規(guī)劃、交交通、配套套、環(huán)境、人人口和收入入、已開發(fā)發(fā)和待開發(fā)發(fā)項(xiàng)目、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城城市文化和和民俗等資資料/整理分析→撰寫市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告告（城市宏宏觀經(jīng)濟(jì)分分析/城市房地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查分析//項(xiàng)目所在在片區(qū)房地地產(chǎn)市場(chǎng)特特征分析//消費(fèi)者調(diào)調(diào)查分析//市場(chǎng)細(xì)分分和各細(xì)分分市場(chǎng)評(píng)估估）→市場(chǎng)調(diào)研研報(bào)告研討討（制定PPTT文件/約請(qǐng)相關(guān)關(guān)部門/正式宣講講/提出建議議/修訂）→市場(chǎng)調(diào)查查報(bào)告審批批（編制報(bào)報(bào)批文件//各相關(guān)部部門會(huì)簽//總裁簽批批/歸檔）場(chǎng)地和禮品7市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位報(bào)告(市場(chǎng)細(xì)分/客戶戶需求描述述)撰寫(項(xiàng)目土地特性分分析/土地項(xiàng)目目SWOTT分析/市場(chǎng)細(xì)分分、評(píng)估//目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)選擇/功能定位位/檔次定位位/品牌價(jià)值值定位/產(chǎn)品組合合定位/價(jià)格定位位/多方案對(duì)對(duì)比評(píng)選//優(yōu)選方案案建議)→制定PPTT文件/召開專題題研討會(huì)（總總圖布局研研討、平面面戶型及面面積配比研研討、立面面及建筑細(xì)細(xì)部研討、園園林及裝修修風(fēng)格研討討、強(qiáng)弱電電、空調(diào)、通通風(fēng)等設(shè)施施市場(chǎng)需求求分析研討討）/正式宣宣講/提出建議議/修訂→審批（編制制報(bào)批文件件/各相關(guān)部部門會(huì)簽//總裁簽批批/歸檔）策劃流程和操作作規(guī)范；開發(fā)部《策劃定定位報(bào)告調(diào)調(diào)研、編寫寫配合工作作流程》市場(chǎng)定位報(bào)告開發(fā)部/總裁2、項(xiàng)目命名依據(jù)項(xiàng)目景觀//規(guī)模/定位/意境/品位，擬擬訂項(xiàng)目命命名的原則則和方向→→命名提案案/討論/總結(jié)→向相關(guān)部部門分發(fā)征征詢意見表表→依據(jù)命名名方案設(shè)計(jì)計(jì)LOGO→命名與LOOGO報(bào)批批8概念設(shè)計(jì)指引書書1、目標(biāo)客戶需求求特性描述述策劃基本屬性需求//生活便捷捷需求/安全需求求/私密需求求/交流需求求/審美需求求/社會(huì)地位位需求策劃流程和操作作規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)理念闡闡述報(bào)告開發(fā)/總裁2、項(xiàng)目開發(fā)理念念闡述策劃規(guī)劃理念/人、自自然、建筑筑三者關(guān)系系/生活方式式和人文精精神倡導(dǎo)產(chǎn)品形態(tài)組合表表開發(fā)/總裁3、產(chǎn)品形態(tài)組合合策劃住宅組團(tuán)產(chǎn)品形形態(tài)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)/商業(yè)位置置面積/會(huì)所位置置面積/教育配套套位置面積積/其它共建建面積和位位置/組團(tuán)容積積率/綜合容積積率總體規(guī)劃指引方方案開發(fā)/總裁4、總體規(guī)劃指引引及評(píng)審策劃土地級(jí)差分析//產(chǎn)品組團(tuán)團(tuán)布置指引引/主要出入入口/交通組織織路線/停車方式式/主要景觀觀軸線/公共活動(dòng)動(dòng)空間布置置；環(huán)境設(shè)計(jì)指引方方案開發(fā)/總裁5、環(huán)境設(shè)計(jì)指引引及評(píng)審策劃/計(jì)計(jì)素示環(huán)要開發(fā)周期指引方方案開發(fā)/總裁6、開發(fā)周期指引引策劃劃/發(fā)分發(fā)期評(píng)優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引引方案開發(fā)/總裁7、優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指指引策劃確定優(yōu)展區(qū)范圍圍/優(yōu)展區(qū)參參觀路線//優(yōu)展區(qū)主主推產(chǎn)品//優(yōu)展區(qū)環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)要要求/優(yōu)展區(qū)配配套要求//物業(yè)管理方式指指引方案開發(fā)/總裁8、物業(yè)管理方式式指引策劃物業(yè)管理模式物三施工圖設(shè)計(jì)階段段（一）設(shè)計(jì)管理部配合部門：策劃劃部、采購(gòu)購(gòu)部、造價(jià)價(jià)管理部9概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選與與招標(biāo)編寫概念規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案招招標(biāo)任務(wù)書書，針對(duì)重重點(diǎn)規(guī)劃要要素進(jìn)行定定性、定量量分析并組組織相關(guān)專專家論證；；《設(shè)計(jì)單位信息息庫(kù)》設(shè)計(jì)計(jì)單位相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)資料料、設(shè)計(jì)單單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情情《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃劃》/《概念設(shè)設(shè)計(jì)工作指指引》/《設(shè)計(jì)任任務(wù)書》//相關(guān)法律律法規(guī)《甄選報(bào)告》《設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書書》《概念念設(shè)計(jì)合同同書》概念（規(guī)劃）設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審與與優(yōu)化制定評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)；；地塊容積積率分析及及經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)分析析論證；評(píng)評(píng)審規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（建建筑總平面面圖、戶型型方案、環(huán)環(huán)境總平面面方案、道道路交通分分析圖、商商業(yè)街及會(huì)會(huì)所裝修方方案等）或或根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)需求調(diào)整整規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)；實(shí)實(shí)地踏勘，了了解區(qū)域城城市規(guī)劃，并并進(jìn)行密度度分析、模模型分布嘗嘗試、景觀觀及朝向論論證等；總圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)、宗宗地圖；《規(guī)規(guī)劃許可證證》；《市市場(chǎng)定位報(bào)報(bào)告》；概概念設(shè)計(jì)的的營(yíng)銷建議議；概念設(shè)設(shè)計(jì)白圖《概念設(shè)計(jì)工作作指引》策劃流程和操作作規(guī)范各方案總得分和和優(yōu)劣點(diǎn)評(píng)評(píng)述概念設(shè)計(jì)定稿編制報(bào)批文件//各相關(guān)部部門會(huì)簽//總裁簽批批/歸檔集團(tuán)審批設(shè)計(jì)和和營(yíng)銷評(píng)標(biāo)標(biāo)綜合意見見出概念設(shè)計(jì)冊(cè)（正正式版）10方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)指引策劃總平面圖和經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)價(jià)/首期開發(fā)發(fā)的面積和和產(chǎn)品組合合指引/首期會(huì)所所商業(yè)教育育配套設(shè)計(jì)計(jì)指引/首期交樓樓標(biāo)準(zhǔn)和公公共裝修指指引/優(yōu)展區(qū)展展示指引/戶型設(shè)計(jì)計(jì)指引/附加建筑筑方案設(shè)計(jì)計(jì)營(yíng)銷評(píng)審審表策劃流程和操作作規(guī)范總平面圖和經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告;首期開發(fā)的面積積和產(chǎn)品組組合指引表表;首期會(huì)所商業(yè)教教育配套設(shè)設(shè)計(jì)指引表表;首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和和公共裝修修指引表;優(yōu)展區(qū)展示指引引表;戶型設(shè)計(jì)指引表表;方案設(shè)計(jì)甄選與與招標(biāo)政府招標(biāo)自主招標(biāo)召開評(píng)標(biāo)會(huì)，對(duì)對(duì)概念設(shè)計(jì)計(jì)單位提交交的概念成成果進(jìn)行評(píng)評(píng)定，評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制訂訂，評(píng)分結(jié)結(jié)果公布項(xiàng)目策劃定位報(bào)報(bào)告；修建建性詳規(guī)及及地塊市政政接口資料料；招標(biāo)方方案資料；；項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度計(jì)劃劃；概念設(shè)設(shè)計(jì)成果；；方案設(shè)計(jì)計(jì)的營(yíng)銷建建議；〈概概念方案經(jīng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技技術(shù)標(biāo)評(píng)分分報(bào)告〉；；總辦批復(fù)復(fù)許可的《設(shè)設(shè)計(jì)單位甄甄選報(bào)批件件》《概念念設(shè)計(jì)冊(cè)》；；《設(shè)計(jì)任任務(wù)書》；；《設(shè)計(jì)合合同》《設(shè)計(jì)招標(biāo)流程程》；《方案設(shè)計(jì)工作作指引》簽訂后的《方案案設(shè)計(jì)合同同書》設(shè)計(jì)評(píng)審及優(yōu)化化1、總平面方案設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審確確認(rèn)包括建筑形態(tài)及及組團(tuán)頒布布分析確認(rèn)認(rèn)；公共空空間及綠化化景觀系統(tǒng)統(tǒng)分析確認(rèn)認(rèn)；路網(wǎng)交交通及消防防系統(tǒng)分析析確認(rèn)；景景觀及中軸軸線系統(tǒng)分分析確認(rèn)；；立面方案案設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)；方案設(shè)計(jì)合同〈開發(fā)部方案設(shè)設(shè)計(jì)流程〉〉；〈建筑筑專業(yè)方案案設(shè)計(jì)流程程〉；《設(shè)設(shè)計(jì)概念及及方案評(píng)審審的配合工工作流程》；；《建筑、環(huán)環(huán)境、裝修修方案設(shè)計(jì)計(jì)過程中部部門級(jí)評(píng)審審配合工作作流程》；；《設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》；檢查、評(píng)審會(huì)議議記要2、戶型設(shè)計(jì)評(píng)審審及優(yōu)化；；戶型平面方案設(shè)設(shè)計(jì)確認(rèn)，實(shí)實(shí)現(xiàn)各戶型型的均好性性、開發(fā)面面積配比的的合理性等等《概念設(shè)計(jì)冊(cè)》階段性設(shè)計(jì)成果果圖方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷銷建議《戶型確認(rèn)書》3、建筑功能設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審及優(yōu)優(yōu)化內(nèi)部營(yíng)銷評(píng)審//外部營(yíng)銷銷專家評(píng)審審/目標(biāo)客戶戶產(chǎn)品測(cè)試試/《建筑功能確認(rèn)認(rèn)書》4、戶型裝修布置置設(shè)計(jì)評(píng)審審及優(yōu)化《戶型裝修確認(rèn)認(rèn)書》5、面積測(cè)繪意見見征詢、修修改《面積測(cè)繪征詢?cè)円庖姟?、國(guó)土、消防、人人防意見征征詢階段性設(shè)計(jì)成果果圖政府文件要求《征詢意見》7、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷評(píng)評(píng)標(biāo)綜合意意見審批方案設(shè)計(jì)定稿（報(bào)建資料準(zhǔn)備備，出方案案報(bào)建冊(cè)）對(duì)部分政府資料料相關(guān)內(nèi)容容的修改，滿滿足公司開開發(fā)需要；；復(fù)核資料料清單完整整性、準(zhǔn)確確性，檢查查圖紙電子子文件及報(bào)報(bào)建表格的的準(zhǔn)確性和和是否符合合報(bào)建要求求，對(duì)表格格中的各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)責(zé)；協(xié)助報(bào)報(bào)建組解決決報(bào)建過程程中的設(shè)計(jì)計(jì)問題，對(duì)對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)復(fù)核政府批批文的準(zhǔn)確確性，有責(zé)責(zé)任在滿足足各項(xiàng)法律律、法規(guī)條條件下將公公司利益最最大化；確確認(rèn)并據(jù)政政府批文要要求修改圖圖紙《評(píng)審報(bào)告》《方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)冊(cè)》（藍(lán)圖圖）11方案報(bào)建1、方案規(guī)劃報(bào)建建（報(bào)市規(guī)規(guī)劃局）申請(qǐng)公文、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、土土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同書、用地地方案圖((紅線圖)、《方案設(shè)設(shè)計(jì)圖》（藍(lán)藍(lán)圖）2份、計(jì)劃劃立項(xiàng)批文文各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)關(guān)報(bào)批規(guī)定定〈建設(shè)工程設(shè)計(jì)計(jì)方案審批批意見書〉〉2、防報(bào)建（報(bào)市消消防大隊(duì)）復(fù)建許用圖件審加及字份面1案腦蓋附件各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)關(guān)報(bào)批規(guī)定定〈方案設(shè)計(jì)的消消防審核意意見〉3、民防報(bào)建（報(bào)市市民防辦）《用地規(guī)劃許可可證》原件件（驗(yàn)后返返還）、復(fù)復(fù)印件、紅紅線圖復(fù)印印件、計(jì)劃劃立項(xiàng)批文文復(fù)印件、填填寫《深圳圳市民防地地下室報(bào)建建登記表》（以上所有復(fù)印件需加蓋公司公章）各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)關(guān)報(bào)批規(guī)定定《××市人防地下下室建設(shè)意意見征詢單單》12建筑立面專項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選與與招標(biāo)《設(shè)計(jì)單位信息息庫(kù)》、設(shè)設(shè)計(jì)單位相相關(guān)設(shè)計(jì)資資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要要設(shè)計(jì)師詳詳情；經(jīng)批批示同意的的立面設(shè)計(jì)計(jì)單位甄選選報(bào)批件、合合同報(bào)批件件《立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)工作指引引》《立面設(shè)計(jì)合同同》《甄選報(bào)告》PPP稿、立立面設(shè)計(jì)單單位甄選報(bào)報(bào)批件；《立立面設(shè)計(jì)任任務(wù)書》；；《立面設(shè)設(shè)計(jì)合同》；；設(shè)計(jì)評(píng)審與優(yōu)化化確面計(jì)包空欄部大空要部認(rèn)主面行階段性設(shè)計(jì)成果果圖；主體體施工圖；；立面階段段性設(shè)計(jì)成成果圖；檢查、評(píng)審會(huì)議議記要；《評(píng)評(píng)審報(bào)告》或或《評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要》設(shè)計(jì)定稿《立面設(shè)計(jì)圖冊(cè)冊(cè)》13環(huán)境概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選與與招標(biāo)、簽簽訂合同；；《設(shè)計(jì)單位信息息庫(kù)》、設(shè)設(shè)計(jì)單位相相關(guān)設(shè)計(jì)資資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要要設(shè)計(jì)師詳詳情《方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)冊(cè)》總辦批復(fù)許可的的《設(shè)計(jì)單單位甄選報(bào)報(bào)批件》、環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)任任務(wù)書《環(huán)境專業(yè)概念念及方案設(shè)設(shè)計(jì)工作流流程》〈建筑、環(huán)境、裝裝修方案設(shè)設(shè)計(jì)過程中中部門級(jí)評(píng)評(píng)審配合工工作流程〉〉〈環(huán)境專業(yè)概念念及方案設(shè)設(shè)計(jì)工作流流程〉相關(guān)法律法規(guī)環(huán)境專業(yè)相關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范要要求《甄選報(bào)告》PPP稿匯報(bào)報(bào)、環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)單位甄甄選報(bào)批件件《環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》；《設(shè)計(jì)合同書》設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審審、優(yōu)化；；設(shè)計(jì)任務(wù)書、正正式簽訂生生效的環(huán)境境方案設(shè)計(jì)計(jì)合同，階階段性設(shè)計(jì)計(jì)成果圖階段性評(píng)審會(huì)議議記要定稿（出環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)圖冊(cè)）檢查、評(píng)審會(huì)議議記要《環(huán)境概念設(shè)計(jì)計(jì)圖冊(cè)》14營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告1、營(yíng)銷宏觀環(huán)境境調(diào)研宏觀供給和需求求變化/片區(qū)發(fā)展展變化/政策變化化策劃流程和操作作規(guī)范營(yíng)銷宏觀環(huán)境調(diào)調(diào)研報(bào)告2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤營(yíng)銷銷策略調(diào)研研推盤時(shí)間/廣告告訴求點(diǎn)//主推產(chǎn)品品/銷售價(jià)格格和優(yōu)惠//公關(guān)活動(dòng)動(dòng)/品牌價(jià)值值和形象競(jìng)爭(zhēng)樓盤營(yíng)銷策策略調(diào)研報(bào)報(bào)告3、撰寫營(yíng)銷戰(zhàn)略略報(bào)告產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)者和和客戶分析析/SWOOT分析/營(yíng)銷創(chuàng)新新/品牌主張張、形象、個(gè)個(gè)性/關(guān)注點(diǎn)/44P闡述、4CC檢驗(yàn)營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告4、營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告告宣講制定PPT文件件/約請(qǐng)相關(guān)關(guān)部門/正式宣講講/提出建議議/修訂會(huì)議紀(jì)要5、營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告告報(bào)批編制報(bào)批文件//各相關(guān)部部門會(huì)簽//總裁簽批批/歸檔營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)報(bào)批件6、市場(chǎng)推廣計(jì)劃劃和費(fèi)用預(yù)預(yù)算形成計(jì)劃表和預(yù)預(yù)算費(fèi)用表表市場(chǎng)推廣計(jì)劃和和費(fèi)用預(yù)算算表15成本估算建安費(fèi)用/營(yíng)銷銷費(fèi)用/管理費(fèi)用用/財(cái)務(wù)費(fèi)用用16工地現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地平整；原地面標(biāo)高測(cè)量量（方格網(wǎng)網(wǎng)圖）；計(jì)計(jì)算零點(diǎn)位位；土方調(diào)調(diào)配；障礙礙物清拆；；場(chǎng)地平整整，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)三通一一平；紅線圖、用地規(guī)規(guī)劃許可證證、場(chǎng)地及及周圍道路路標(biāo)高場(chǎng)地平整質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)施工場(chǎng)地平整完完成，達(dá)到到土質(zhì)密度度要求現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（高程程、紅線點(diǎn)點(diǎn)）；國(guó)土局委托有資資質(zhì)的測(cè)繪繪單位現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行地界界樁測(cè)設(shè)、交交接、保護(hù)護(hù)；現(xiàn)場(chǎng)平面平均標(biāo)標(biāo)高、控制制點(diǎn)坐標(biāo)檢檢查；紅線圖、用地規(guī)規(guī)劃許可證證、城市測(cè)測(cè)量坐標(biāo)系系統(tǒng)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范范地界樁測(cè)設(shè)報(bào)告告、測(cè)量報(bào)報(bào)告圍墻及臨時(shí)辦公公設(shè)施施工工實(shí)現(xiàn)臨時(shí)通水、通通電、通路路及臨時(shí)排排水現(xiàn)場(chǎng)總平面圖圍墻及臨時(shí)辦公公施工圖臨舍施工完成臨時(shí)道路及出入入口報(bào)批、施施工批復(fù)手續(xù)施工圖臨時(shí)道路及出入入口道路標(biāo)高及混凝凝土標(biāo)號(hào)1、交警局道管科辦辦理路口手手續(xù)所需資資料：①規(guī)劃局的的路口批文文；②平面圖（需需含路口坐坐標(biāo)點(diǎn)）或或宗地圖；；③申請(qǐng)報(bào)告告；④路政管理理審核表；；2、城管局（道橋處處）辦理路路口占用手手續(xù)所需資資料：①規(guī)劃局的的路口批文文；②宗地圖或或平面圖；；③申請(qǐng)報(bào)告告；④占用城市市道路申請(qǐng)請(qǐng)表；⑤交警局的的占用挖掘掘道路許可可證；3、城管局（綠化處處）辦理開開設(shè)路口占占用城市綠綠地手續(xù)資資料：①規(guī)劃局的的路口批文文；②宗地圖或或平面圖；；③申請(qǐng)報(bào)告告；④砍伐（遷遷移）城市市樹木審批批表；⑤交警局的的路口占用用挖掘道路路許可證；；⑥道橋處的的占用城市市道路許可可證；政府文件，相關(guān)關(guān)法規(guī)臨時(shí)占用道路及及出入口許許可證施工用水、電、電電話手續(xù)辦辦理及施工工臨時(shí)排水許可證證用電許可證開通電話臨時(shí)用水接駁口口1、用電：營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、法法人代表身身份證復(fù)印印件；2、電話：營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、代代理人身份份證復(fù)印件件3、用水：申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告、用用地規(guī)劃許許可證、紅紅線圖政府文件，相關(guān)關(guān)法規(guī)排水許可證、施施工用水量量批復(fù)施工場(chǎng)地控制點(diǎn)點(diǎn)的測(cè)設(shè)埋設(shè)置控制點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)、用地地規(guī)劃許可可證政府文件施工控制點(diǎn)測(cè)量量報(bào)告17勘察設(shè)計(jì)詳勘設(shè)計(jì)單位甄甄選及報(bào)批批資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘/合同簽訂訂委托任務(wù)書《紅線圖》《方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)冊(cè)》規(guī)劃要點(diǎn)、用地地規(guī)劃許可可證、分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選選擇配合工工作流程（地地形圖制作作、地勘單單位選擇、分分項(xiàng)設(shè)計(jì)單單位選擇）相關(guān)法律法規(guī)勘查設(shè)計(jì)規(guī)范及及合同勘查單位委托報(bào)報(bào)批件《勘查設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》《勘查設(shè)計(jì)合同同》草案勘察報(bào)告編寫勘探控制網(wǎng)；實(shí)實(shí)際勘探點(diǎn)點(diǎn)深度；勘勘探土樣；；地質(zhì)勘察布點(diǎn)平平面圖、勘勘查記錄《地質(zhì)勘察報(bào)告告》18主體施工圖設(shè)計(jì)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單位位甄選、招招標(biāo)；資料準(zhǔn)備/現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘/設(shè)計(jì)范圍圍確定《設(shè)計(jì)單位信息息庫(kù)》、設(shè)設(shè)計(jì)單位相相關(guān)設(shè)計(jì)資資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要要設(shè)計(jì)師詳詳情；《限限額設(shè)計(jì)指指標(biāo)》方案設(shè)計(jì)；勘察察報(bào)告〈建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)方案審審批意見書書〉〈人防防地下室建建設(shè)意見征征詢單〉總總規(guī)資料、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)、地形形圖、相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范范經(jīng)批示同意《主主體施工圖圖設(shè)計(jì)合同同》；〈委委托設(shè)計(jì)書書〉〈開發(fā)部初步設(shè)設(shè)計(jì)流程〉〉〈開發(fā)部施工圖圖設(shè)計(jì)流程程〉《甄選報(bào)告》PPP稿、施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位甄選選報(bào)批件《設(shè)計(jì)任務(wù)書》（各各專業(yè)）《主體施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同草草案》〈建設(shè)工程樁基基礎(chǔ)報(bào)建證證明書〉正式簽訂生效后后的《施工工圖設(shè)計(jì)合合同》基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型、施施工專題研研討會(huì)樁及承臺(tái)數(shù)量及及配筋指標(biāo)標(biāo)/基礎(chǔ)成本本測(cè)算/階段性設(shè)計(jì)成果果（白圖、計(jì)計(jì)算底稿）；；歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)；項(xiàng)作〈建筑造價(jià)指標(biāo)標(biāo)確定及設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審配配合工作流流程〉《基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)算算書》檢查查報(bào)告《基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案案比較報(bào)告告》設(shè)計(jì)跟蹤、評(píng)審、優(yōu)化1、專業(yè)接口檢查查建筑專業(yè)做為項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人，檢查本本專業(yè)各個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)階段段評(píng)審意見見是否落實(shí)實(shí)，相關(guān)專專業(yè)互提條條件及設(shè)計(jì)計(jì)接口是否否準(zhǔn)確；是是否有設(shè)計(jì)計(jì)漏項(xiàng)，本本專業(yè)及相相關(guān)專業(yè)圖圖紙是否配配套齊全并并協(xié)調(diào)其他他專業(yè)提出出的疑問2、構(gòu)造要求確認(rèn)及及建筑裝飾飾做法確認(rèn)認(rèn)按不同建筑部位位確定墻、柱柱、地、天天棚裝飾材材料及做法法；防水材材料及做法法；屋面材材料及做法法；《基礎(chǔ)設(shè)計(jì)成本本測(cè)算書》3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化；計(jì)算造價(jià)指標(biāo)，包包括：地下下室頂、底底板配筋指指標(biāo)，柱、剪剪力墻等豎豎向構(gòu)件配配筋指標(biāo)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層梁板板配筋指標(biāo)標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)層層及頂層梁梁板配筋指指標(biāo)，對(duì)超超標(biāo)情況審審查圖紙及及計(jì)算書并并進(jìn)行修改改；地梁、承承臺(tái)設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化，地下下室頂、底底板設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化，轉(zhuǎn)換換層、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層及頂層層結(jié)構(gòu)布置置和配筋設(shè)設(shè)計(jì)確認(rèn)，屋屋頂構(gòu)架結(jié)結(jié)構(gòu)布置確確認(rèn)，柱及及剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)布置和和配筋設(shè)計(jì)計(jì)確認(rèn)，〈建筑造價(jià)指標(biāo)標(biāo)確定及設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審配配合工作流流程〉；〈〈建筑專業(yè)業(yè)單體施工工圖設(shè)計(jì)工工作流程〉〉；〈結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)單體體施工圖設(shè)設(shè)計(jì)工作流流程〉《主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算書》檢檢查報(bào)告《主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)成本指標(biāo)標(biāo)測(cè)算書》4、水、電、氣、空空系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化；設(shè)備專業(yè)提供電電梯、風(fēng)機(jī)機(jī)、空調(diào)等等設(shè)備用電電條件及負(fù)負(fù)荷參數(shù)，每每個(gè)戶型平平面的照明明、空調(diào)及及電視、電電話等強(qiáng)弱弱電接口設(shè)設(shè)置是滯符符合裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)要求求，配電間間及管道井井布置及尺尺寸是否合合理，強(qiáng)電電系統(tǒng)負(fù)荷荷計(jì)劃的合合理性，線線路及控制制開關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)的合合理性，變變壓器、高高低壓配電電柜設(shè)計(jì)的的合理性等等建筑電氣及設(shè)備備價(jià)格性能能比選配合合工作流程程〉〈電氣氣專業(yè)單體體施工圖設(shè)設(shè)計(jì)工作流流程〉〈設(shè)設(shè)備專業(yè)單單體施工圖圖設(shè)計(jì)工作作流程〉檢查、評(píng)審會(huì)議議紀(jì)要5、材料設(shè)備選型型及優(yōu)化；；系統(tǒng)優(yōu)化專題研研討會(huì)召開開，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)單位、總總包及分包包單位、采采購(gòu)部、工工程部等相相關(guān)部門；；新產(chǎn)品、新新工藝的考考察和研討討，對(duì)擬選選設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格格性能比選選，以往使使用中出問問題的設(shè)備備能提出解解決問題的的方法或注注意摒棄不不用，形成成會(huì)議紀(jì)要要，落實(shí)情情況檢查《設(shè)計(jì)合同》附附件――材料設(shè)設(shè)備要求〈建筑電氣及設(shè)設(shè)備價(jià)格性性能比選配配合工作流流程〉相關(guān)《施工圖設(shè)設(shè)計(jì)說明》6、內(nèi)部評(píng)審；建筑專業(yè)牽頭向向其他各專專業(yè)交底，結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)針針對(duì)基礎(chǔ)形形式、上部部結(jié)構(gòu)布管管、建筑立立面外挑、內(nèi)內(nèi)收和工程程造價(jià)等方方面評(píng)審，設(shè)設(shè)備專業(yè)針針對(duì)水井、風(fēng)風(fēng)井、設(shè)備備用房布置置的位置、尺尺寸合理性性、各種管管線走向?qū)?duì)建筑平立立面影響、各各消防設(shè)備備、消防箱箱對(duì)客戶使使用的影響響等方面評(píng)評(píng)審，電氣氣專業(yè)針對(duì)對(duì)電井、配配電間、消消防控制室室布置位置置及尺寸、電電梯、通風(fēng)風(fēng)等設(shè)備用用電和生活活用電負(fù)荷荷要求進(jìn)行行分析計(jì)算算，各種管管線和消防防控制箱對(duì)對(duì)建筑平立立面影響等等方面評(píng)審審；裝修專專業(yè)針對(duì)建建筑平面功功能合理性性、對(duì)業(yè)主主入住后的的裝修影響響，對(duì)公共共空間裝修修及建筑立立面與裝修修面過渡的的影響等方方面評(píng)審階段性設(shè)計(jì)成果果圖〈建筑單體設(shè)計(jì)計(jì)過程中，建建筑專業(yè)與與結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備、電氣氣專業(yè)配合合工作流程程〉〈綜合圖審會(huì)議議紀(jì)要〉、一一次調(diào)整后后的施工圖圖7、出報(bào)建施工圖圖；一次調(diào)整后的施施工圖〈設(shè)計(jì)報(bào)建配合合工作流程程（圖紙、填填寫表格、批批文等）〉〉報(bào)建施工圖施工圖報(bào)建1、消防報(bào)建報(bào)審表（兩份）、施施工圖（不不含結(jié)構(gòu)專專業(yè)）1套、附電電子文件11套、總平平面布置圖圖1份、方案、初初步設(shè)計(jì)消消防審核批批文復(fù)印件件消防報(bào)建相關(guān)規(guī)規(guī)定2、圖規(guī)劃報(bào)建土地使用權(quán)出讓讓合同書、規(guī)規(guī)劃初步設(shè)設(shè)計(jì)審批意意見、《建建設(shè)工程報(bào)報(bào)建表》、消消防施工圖圖審查意見見書、民防防施工圖審審批意見書書、施工圖圖設(shè)計(jì)文件件2套、計(jì)劃劃立項(xiàng)批文文規(guī)劃報(bào)建相關(guān)規(guī)規(guī)定〈建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證〉〉施工圖封閉式綜綜合評(píng)審平面功能設(shè)計(jì)確確認(rèn)（包括括平面功能能合理性、均均好性，戶戶型面積及及實(shí)用率計(jì)計(jì)算指標(biāo)），水水、電等設(shè)設(shè)備專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)接口布布置，公用用空間設(shè)備備用房布置置設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)等）、各各種計(jì)算面面積及指標(biāo)標(biāo)設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)，相關(guān)專專業(yè)提條件件落實(shí)確認(rèn)認(rèn)，建筑構(gòu)構(gòu)造及裝修修做法確認(rèn)認(rèn)（審查公公共空間和和各戶型內(nèi)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否符合合交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，墻、地地、樓面構(gòu)構(gòu)造及防水水做法與公公司沉淀癥癥的經(jīng)驗(yàn)是是平順符合合），剖面面及大樣設(shè)設(shè)計(jì)確認(rèn)（各各剖面及廚廚房、衛(wèi)生生間大樣圖圖設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)，重點(diǎn)審審查使用功功能的合理理性）報(bào)建施工圖〈建筑單體設(shè)計(jì)計(jì)過程中，建建筑專業(yè)與與結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備、電氣氣專業(yè)大配配合工作流流程〉〈圖圖紙會(huì)審管管理及配合合工作流程程〉正式施工圖測(cè)繪大隊(duì)面積驗(yàn)驗(yàn)算；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的的施工圖及及電子文件件〈建設(shè)項(xiàng)目全過過程面積控控制工作流流程〉查丈報(bào)告四招標(biāo)及主體施工工前階段目標(biāo)成本編制；；熟悉施工圖和歷歷史數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)；確定合合理的計(jì)量量單位和工工程量；新新項(xiàng)目詢價(jià)價(jià)；《工程造價(jià)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)》《材料價(jià)格數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)》《采購(gòu)目標(biāo)成本本表》19監(jiān)理單位招標(biāo)1、進(jìn)行資格預(yù)審審，初選33－5家；信息搜集、登記記、核實(shí)；；考察；工工程業(yè)績(jī)調(diào)調(diào)查；《采購(gòu)計(jì)劃》批批示1、《采購(gòu)工作流流程（監(jiān)理理、施工）》（采采購(gòu)）2、《招標(biāo)工作流流程》（預(yù)預(yù)算）《資格預(yù)審表》、《考考察報(bào)告》2、擬定洽談及合合同要點(diǎn)；；針對(duì)工程多發(fā)問問題，起草草合同條款款；明確監(jiān)監(jiān)理范圍及及規(guī)模；監(jiān)監(jiān)理深度及及要求；監(jiān)監(jiān)理費(fèi)用支支付方式；；《資格預(yù)審》批批示《洽談要點(diǎn)》、《合合同》草稿稿3、依據(jù)洽談要點(diǎn)點(diǎn)，投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)、監(jiān)理細(xì)則則、組織管管理洽談要點(diǎn)、合同同《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》4、評(píng)標(biāo)；報(bào)價(jià)比較；組織織管理制度度評(píng)價(jià)；《監(jiān)監(jiān)理細(xì)則》評(píng)評(píng)審；電話通知洽談時(shí)時(shí)間洽談洽談紀(jì)要或報(bào)告告5、簽訂監(jiān)理合同同；法人簽字、公章章核對(duì)；附附件完整性性；洽談?dòng)涗洝⒈O(jiān)理理合同簽訂后的《監(jiān)理理合同》監(jiān)理合同備案（在市建設(shè)局完完成監(jiān)理合合同的備案案）發(fā)展《××市設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)（委委托）申請(qǐng)請(qǐng)表》一式式三份、《招招標(biāo)公告》一一式兩份件件、計(jì)劃立立項(xiàng)批文（復(fù)復(fù)印件蓋公公章）、規(guī)規(guī)劃批準(zhǔn)的的初步設(shè)計(jì)計(jì)文件或《建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》、營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照（復(fù)復(fù)印件蓋公公章）、建建設(shè)單位法法定代表人人證明書和和法人授權(quán)權(quán)委托證明明書、招標(biāo)標(biāo)組織機(jī)構(gòu)構(gòu)成立文件件、《×××市建設(shè)工工程監(jiān)理投投標(biāo)人資格格核準(zhǔn)表》一一式兩份招招標(biāo)文件20土方開挖工程招標(biāo)出正式施工圖后后，依據(jù)招招標(biāo)工作流流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)標(biāo)工作內(nèi)容容參照1445項(xiàng)～1577項(xiàng)；圖紙交底進(jìn)場(chǎng)施工開挖基準(zhǔn)線、坡坡頂線、放放坡坡度、開開挖深度、原原土擾動(dòng)土方開挖工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)21降水及支護(hù)工程程1、施工單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)及圖紙交交底；2、基坑降水施工工降水井施工深度度、降水井井布置、水水位標(biāo)高、對(duì)對(duì)周邊環(huán)境境影響施工圖降水工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3、邊坡支護(hù)施工工護(hù)坡鋼筋網(wǎng)鋼筋筋網(wǎng)及焊接接、錨桿長(zhǎng)長(zhǎng)度、混凝凝土標(biāo)號(hào)、混混凝土噴射射厚度、噴噴射遍數(shù)、混混凝土養(yǎng)護(hù)護(hù)支護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)22樁基礎(chǔ)工程1、工程招標(biāo)施工單位考察//編制招標(biāo)標(biāo)文件/選擇投標(biāo)標(biāo)單位/發(fā)標(biāo)書/投標(biāo)/開標(biāo)、定定標(biāo)/簽合同2、施工單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)3、圖紙交底，施工工4、基礎(chǔ)開工許可可證辦理;;（報(bào)市建設(shè)局）報(bào)建《××市建設(shè)工程程施工發(fā)包包申請(qǐng)表》一一式三份、招招標(biāo)公告一一式兩份、計(jì)計(jì)劃批文復(fù)復(fù)印件、建建設(shè)工程樁樁基礎(chǔ)報(bào)建建證明書（復(fù)復(fù)印件）、建建設(shè)單位法法定代表人人證明書和和法人授權(quán)權(quán)委托證明明書、《×××市建設(shè)設(shè)工程施工工招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)核準(zhǔn)表》一一式兩份、《××市人防工程核準(zhǔn)單》（復(fù)印件）、《監(jiān)理合同》、《施工合同》副本原件（建設(shè)局已備案）、《一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表》原件、《反腐保廉敬業(yè)守法合約》原件一份、施工單位的《項(xiàng)目經(jīng)理資格證書》復(fù)印件蓋公章、《施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表》復(fù)印件加蓋公章、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份建設(shè)局相關(guān)法規(guī)規(guī)建設(shè)工程施工許許可證（樁樁基）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)礎(chǔ)報(bào)建證明明書5、施工人工挖孔樁工程部孔的深度、持力力層、擴(kuò)大大頭（或嵌嵌巖深度）、孔孔徑、鋼筋筋規(guī)格及數(shù)數(shù)量、混凝凝土標(biāo)號(hào)、澆澆筑方案、抽抽芯或超聲聲波檢查；；施工圖人工挖孔樁質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)應(yīng)力管樁質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)應(yīng)力管樁工程程樁位、打入深度度、垂直度度、最后貫貫入度、錘錘擊數(shù)、樁樁身完整度度、樁與樁樁之間的焊焊接；23總包單位招標(biāo)1、成立招標(biāo)小組組；確定招標(biāo)方式；；確定小組組成員和職職責(zé)；發(fā)通通知；《采購(gòu)計(jì)劃》1、《工程招標(biāo)工工作指引》；；2、《招投標(biāo)工作作流程》（預(yù)預(yù)算）；成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小小組（通知知）；2、發(fā)布公開招標(biāo)標(biāo)或邀請(qǐng)投投標(biāo)信息；；公開招標(biāo)須確定定信息發(fā)布布媒體；邀邀請(qǐng)招標(biāo)須須確定邀請(qǐng)請(qǐng)單位名單單；《采購(gòu)計(jì)劃》《招標(biāo)公告格式式》；《投標(biāo)邀請(qǐng)函格格式》公開招標(biāo)為《招招標(biāo)公告》；；邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)為《投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)函》；；3、編制招標(biāo)文件件；編制工程量清單單和標(biāo)底；；招標(biāo)說明明（工期、投投標(biāo)人資質(zhì)質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理資格、標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)上限限、投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保金額、定定標(biāo)方法、履履約擔(dān)保金金額、評(píng)標(biāo)標(biāo)程序及評(píng)評(píng)標(biāo)方法、截截標(biāo)時(shí)間、開開標(biāo)時(shí)間、無無效標(biāo)和廢廢標(biāo)情形、合合同通用及及專用條款款、合同文文件格式、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范和技術(shù)要要求、圖紙紙、投標(biāo)文文件格式、中中標(biāo)通知書書、擔(dān)保格格式）；合合同主要條條款；《施工圖》《項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度度計(jì)劃》現(xiàn)場(chǎng)情況1、《工程招標(biāo)工工作指引》；；2、《采購(gòu)工作流流程（監(jiān)理理、施工）》（采采購(gòu)）；3、《招投標(biāo)工作作流程》（預(yù)預(yù)算）；4、相關(guān)法規(guī)：A、《招投標(biāo)管理理?xiàng)l例》；；B、《深圳市建設(shè)設(shè)工程施工工招標(biāo)文件件》；C、《深圳市建設(shè)設(shè)工程施工工合同范本本》；D、《建設(shè)工程工工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范范》（GBB505000-20003）《招標(biāo)文件》及及其會(huì)審單單。4、投標(biāo)單位資格格預(yù)審；發(fā)發(fā)放施工圖圖方便投標(biāo)標(biāo)單位計(jì)算算工程量；；營(yíng)業(yè)執(zhí)照――允允許承接施施工工作范范圍符合招招標(biāo)工程要要求；資質(zhì)等級(jí)――達(dá)達(dá)到或超過過項(xiàng)目要求求標(biāo)準(zhǔn)；財(cái)務(wù)狀況――通通過開戶銀銀行的資信信證明來體體現(xiàn)；流動(dòng)資金――不不少于預(yù)計(jì)計(jì)合同價(jià)的的百分比（例例如5%）；分包計(jì)劃――主主體工程不不能分包；；履約情況――其其他工程項(xiàng)項(xiàng)目沒有毀毀約被驅(qū)逐逐的歷史；；投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、稅務(wù)務(wù)登記證等等資質(zhì)文件件；近期工工程業(yè)績(jī)表表《資格預(yù)審表》；；《考察報(bào)告》；；5、召開發(fā)標(biāo)會(huì)議議，發(fā)放招招標(biāo)書，收收取資料費(fèi)費(fèi)或押金；；會(huì)議組織：時(shí)間間、地點(diǎn)、議議程、參加加人員；會(huì)會(huì)議簽到表表；資料費(fèi)費(fèi)收據(jù)；招標(biāo)文件資料1、《工程招標(biāo)工工作指引》；；2、《采購(gòu)工作流流程（監(jiān)理理、施工）》（采采購(gòu)）；3、《招投標(biāo)工作作流程》（預(yù)預(yù)算）；《會(huì)議紀(jì)要》、《標(biāo)標(biāo)書發(fā)放記記錄》、《投投標(biāo)保函》6、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘、招標(biāo)文文件答疑；；確定踏勘人員、時(shí)時(shí)間；做好好踏勘記錄錄（錄像）按招標(biāo)文件約定定《現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄錄》、《招招標(biāo)答疑》7、投標(biāo)接受投標(biāo)文件；；收回招標(biāo)標(biāo)文件、圖圖紙，退還還資料押金金；收取投投標(biāo)保證金金或銀行保保函；相關(guān)記錄8、開標(biāo)組織召開開標(biāo)會(huì)會(huì)議；宣讀讀報(bào)價(jià)和評(píng)評(píng)標(biāo)原則；；會(huì)議組織《評(píng)標(biāo)原則》9、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)技術(shù)標(biāo)：主要是是評(píng)審《施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)》是否否優(yōu)化；經(jīng)濟(jì)標(biāo)：主要是是對(duì)報(bào)價(jià)的的比較和報(bào)報(bào)價(jià)合理性性分析；會(huì)議組織《評(píng)標(biāo)記錄》、《中中標(biāo)通知》10、中標(biāo)通知知發(fā)中標(biāo)通知，未未中標(biāo)單位位退還投標(biāo)標(biāo)保證金或或銀行保函函；批示的《中標(biāo)通通知》中標(biāo)通知及退還還投標(biāo)保證證金記錄11、簽訂施工工承包合同同除總包合同外，可可能還包括括：降水支支護(hù)、樁基基礎(chǔ)、土方方、鋁合金金工程、裝裝修、智能能化（安防防、一卡通通、電視、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)）、消消防等各專專業(yè)分包合合同及室外外園林、綠綠化、水景景等。具體體按標(biāo)段劃劃分執(zhí)行。《施工合同》；；招投標(biāo)相相關(guān)資料《起草施工合同同流程》（預(yù)預(yù)算）；《合合同簽訂流流程》（采采購(gòu)）；簽訂的《施工合合同》；評(píng)評(píng)審后《投投標(biāo)報(bào)價(jià)書書》；審核核修改后《施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)》12、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備備；中標(biāo)單位人員、材材料、設(shè)備備準(zhǔn)備及檢檢查；施工現(xiàn)場(chǎng)施工面面、臨時(shí)設(shè)設(shè)施、坐標(biāo)標(biāo)點(diǎn)等準(zhǔn)備備工作；簽訂后的《施工工合同》；；《進(jìn)場(chǎng)通通知單》《分包單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)流程》（工工程部）；；人員設(shè)備按期進(jìn)進(jìn)場(chǎng)13、30萬以以上分包施施工合同備備案與總包簽合同后后，備案手手續(xù)辦理；；專業(yè)分包與總包包簽分包合合同后備案案手續(xù)辦理理；《施工合同》《工程合同備案案流程》（預(yù)預(yù)算）；深建字〔20004〕120號(hào)《關(guān)關(guān)于建設(shè)工工程施工分分包合同實(shí)實(shí)行備案的的通知》；；《備案記錄》五環(huán)境、裝修及專專項(xiàng)施工圖圖設(shè)計(jì)階段段（二）24環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)計(jì)1、設(shè)計(jì)單位甄選選、招標(biāo)、簽簽合同；多輪概念、風(fēng)格格定位總平平面設(shè)計(jì)圖圖，確認(rèn)方方案設(shè)計(jì)，包包括路網(wǎng)、景景觀軸線、場(chǎng)場(chǎng)地標(biāo)高，水水景、泳池池，園林種種植方案，各各景觀子項(xiàng)項(xiàng)等，考察察設(shè)計(jì)單位位是否可以以滿足公司司所需的設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格；；息設(shè)相資計(jì)要詳合平方〈環(huán)境（室外工工程）設(shè)計(jì)計(jì)過程中，環(huán)境境專業(yè)與建建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備、電電氣專業(yè)配配合工作流流程〉、〈設(shè)計(jì)變更過程程中，牽頭頭專業(yè)與相相關(guān)專業(yè)配配合工作流流程〉〈環(huán)境專業(yè)（室室外工程）施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)工作流程程〉〈電氣氣專業(yè)環(huán)境境及室外工工程施工圖圖設(shè)計(jì)工作作流程〉〈〈設(shè)備專業(yè)業(yè)環(huán)境及室室外工程施施工圖配合合設(shè)計(jì)工作作流程〉《甄選報(bào)告》PPP稿、環(huán)環(huán)境施工圖圖設(shè)計(jì)單位位甄選報(bào)批批件；《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》《環(huán)境施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》2、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)評(píng)審、優(yōu)化化；建筑專業(yè)針對(duì)消消防路與園園林路及市市政接口的的關(guān)系，建建筑豎向與與環(huán)境高差差變化的關(guān)關(guān)系，綜合合管線與園園林景觀的的關(guān)系，建建筑總平面面及架空層層平面與環(huán)環(huán)境景觀設(shè)設(shè)計(jì)的關(guān)系系等評(píng)審；；結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)對(duì)種植土土厚度對(duì)地地下室頂板板的荷載影影響，各景景觀子項(xiàng)土土建做法、造造價(jià)、防水水、設(shè)縫，設(shè)設(shè)備及電氣氣提出預(yù)留留、預(yù)埋（如如燈位、泵泵坑）配合合等評(píng)審；；設(shè)備專業(yè)業(yè)對(duì)泳池及及水景循環(huán)環(huán)系統(tǒng)，軟軟硬景的雨雨水收集及及排水方案案，綠化澆澆灌系統(tǒng)，景景觀特殊效效果用水系系統(tǒng)等評(píng)審審；電氣專專業(yè)對(duì)庭園園照明、路路燈、特殊殊燈光效果果、泳池及及環(huán)境用電電、背景音音樂等提出出評(píng)審意見見；裝修專專業(yè)對(duì)環(huán)境境設(shè)計(jì)風(fēng)格格、各裝修修設(shè)計(jì)部位位與環(huán)境道道路接口與與高差做出出評(píng)審；階段性設(shè)計(jì)成果果圖總圖規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)階段性性設(shè)計(jì)成果果圖檢查、評(píng)審會(huì)議議記要《評(píng)審報(bào)告》或或《評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要》3、設(shè)計(jì)定稿、出出圖總確位綠認(rèn)圖景施認(rèn)給工景照?qǐng)D給飲氣等整認(rèn)電工設(shè)認(rèn)25二次裝修設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位甄選、招招標(biāo)、簽合合同；（包括：銷售中中心、會(huì)所所、樣板房房、公共空空間、大堂堂、電梯間間、商業(yè)街街等）裝修設(shè)計(jì)概念確確定（平面面功能定位位，概念風(fēng)風(fēng)格定位），方方案設(shè)計(jì)確確認(rèn)（各立立面、墻面面、地面、天天花方案圖圖確認(rèn)，各各主要空間間效果圖確確認(rèn)），風(fēng)風(fēng)格要求，性性價(jià)比比選選；確定裝裝修部位（棟棟號(hào)、樓層層、戶型）；；《設(shè)計(jì)單位信息息庫(kù)》、設(shè)設(shè)計(jì)單位相相關(guān)設(shè)計(jì)資資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要要設(shè)計(jì)師詳詳情；建筑平面圖〉〈樣板房設(shè)計(jì)工工作流程〉〉裝設(shè)中評(píng)工〉程修建構(gòu)電配流念作案作〈裝修專業(yè)施工工圖設(shè)計(jì)工工作流程〉〉〈電氣專業(yè)裝修修施工圖配配合設(shè)計(jì)工工作流程〉〉〈設(shè)備專業(yè)裝修修施工圖配配合設(shè)計(jì)工工作流程〉〉《甄選報(bào)告》PPP稿、環(huán)環(huán)境施工圖圖設(shè)計(jì)單位位甄選報(bào)批批件；《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》；《裝修施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》2、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查查、優(yōu)化1、材料、做法確確認(rèn)平面及家私設(shè)計(jì)計(jì)確認(rèn)，天天花設(shè)計(jì)及及做法確認(rèn)認(rèn)，地面設(shè)設(shè)計(jì)及做法法確認(rèn)，立立面設(shè)計(jì)及及做法確認(rèn)認(rèn)，墻面設(shè)設(shè)計(jì)及做法法確認(rèn)。配配電線路、照照明、特殊殊裝飾燈等等強(qiáng)弱電接接口確認(rèn)，通通風(fēng)口布置置等設(shè)計(jì)確確認(rèn)，相關(guān)關(guān)專業(yè)配套套出圖確認(rèn)認(rèn)經(jīng)批示同意《裝裝修施工圖圖設(shè)計(jì)合同同》委托設(shè)設(shè)計(jì)書；階階段性設(shè)計(jì)計(jì)成果圖檢查、評(píng)審會(huì)議議記要，經(jīng)經(jīng)調(diào)整后的的裝修施工工圖2、各專業(yè)接口他交并建對(duì)立部裝的建門修求建室墻修部系評(píng)；業(yè)空火種豎水管調(diào)等審專防統(tǒng)求溫消警景裝的評(píng)各間電接路查經(jīng)調(diào)整后的裝修修施工圖；；設(shè)備、水水電配置裝裝修施工圖圖；裝修施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書綜合圖紙?jiān)u審會(huì)會(huì)議紀(jì)要、經(jīng)經(jīng)再次調(diào)整整后的裝修修施工圖3、設(shè)計(jì)定稿，出出正式成果果圖；綜合圖紙?jiān)u審會(huì)會(huì)議紀(jì)要、經(jīng)經(jīng)再次調(diào)整整后的裝修修施工圖正式裝修施工圖圖二次裝修消防報(bào)報(bào)建配合完成對(duì)部分分政府資料料相關(guān)內(nèi)容容的修改，滿滿足公司開開發(fā)需要；；配合復(fù)核核資料清單單完整性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性，檢檢查圖紙電電子文件及及報(bào)建表格格的準(zhǔn)確性性和是否符符合報(bào)建要要求，對(duì)表表格中的各各項(xiàng)數(shù)據(jù)的的準(zhǔn)確性負(fù)負(fù)責(zé)；協(xié)助助報(bào)建組解解決報(bào)建過過程中的設(shè)設(shè)計(jì)問題，對(duì)對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)復(fù)核政府批批文的準(zhǔn)確確性，有責(zé)責(zé)任在滿足足各項(xiàng)法律律、法規(guī)條條件下將公公司利益最最大化；確確認(rèn)并據(jù)政政府批文要要求修改圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)報(bào)建配合工工作流程圖圖紙?zhí)顚懕肀砀?、批文文等〉〉圖紙交底交底內(nèi)容包括：：裝飾材質(zhì)質(zhì)、鋪貼效效果、構(gòu)造造做法等圖圖紙上不易易表達(dá)的問問題，配合合工程部專專業(yè)工程師師對(duì)有裝飾飾表現(xiàn)效果果的施工過過程進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量和效果果檢查，尤尤其飾面材材料鋪貼或或出效果的的施工環(huán)節(jié)節(jié)必須到場(chǎng)場(chǎng)檢查，落落實(shí)是否滿滿足設(shè)計(jì)表表現(xiàn)效果；；正式裝修施工圖圖〈建筑、裝修環(huán)環(huán)境、示范范單位施工工交底、檢檢查配合工工作流程〉〉〈圖紙會(huì)會(huì)審管理及及配合工作作流程〉〈圖紙交底會(huì)議議紀(jì)要〉材料樣板確認(rèn)要求設(shè)計(jì)方提供供立面及各各細(xì)部所選選材料的材材質(zhì)、式樣樣、顏色等等樣板、色色卡或概念念圖片及做做法等，設(shè)設(shè)計(jì)師樣板板確認(rèn)并在在樣板上簽簽字；與采采購(gòu)部協(xié)商商，對(duì)樣板板進(jìn)行價(jià)格格、性能比比較，提出出修改意見見并報(bào)批；；正式裝修施工圖圖、各種不不同檔次的的裝修材料料樣板〈建筑材料樣板板選擇、確確認(rèn)配合工工作流程〉〉材料樣板確認(rèn)會(huì)會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)經(jīng)正式確認(rèn)認(rèn)并由設(shè)計(jì)計(jì)師簽字的的材料樣板板26專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)單位甄選、招招標(biāo)、簽合合同；包括：鋁合金、電電梯、樓梯梯扶手、防防火卷簾、煙煙道、水景景、屋頂構(gòu)構(gòu)架、泛光光燈等）分項(xiàng)設(shè)計(jì)主要內(nèi)內(nèi)容擬定；；分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)工作計(jì)劃劃；明確出出圖、蓋章章、簽字等等事宜總包包設(shè)計(jì)單位位責(zé)任；總總包設(shè)計(jì)單單位向分項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)單位位交底并說說明設(shè)計(jì)意意圖及要求求，提供圖圖紙及電子子文件，啟啟動(dòng)設(shè)計(jì)；；《設(shè)計(jì)單位信息息庫(kù)》、設(shè)設(shè)計(jì)單位相相關(guān)設(shè)計(jì)資資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要要設(shè)計(jì)師詳詳情主體正式施工圖圖、裝修施施工圖及室室外環(huán)境施施工圖〈分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位位選擇配合合工作流程程（地形圖圖制作、地地勘單位選選擇、分項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)單位位選擇）〉〉各分項(xiàng)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)單位甄甄選報(bào)批件件《各分項(xiàng)設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書書》《各分分項(xiàng)施工圖圖設(shè)計(jì)合同同草案》正式簽訂生效的的《裝修施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同》2、設(shè)計(jì)實(shí)施與跟跟進(jìn)、評(píng)審審、定稿；；圖紙深度需滿足足招投標(biāo)深深度要求，節(jié)節(jié)點(diǎn)、大樣樣清晰完整整；重點(diǎn)審審查設(shè)計(jì)接接口問題，如如構(gòu)件與建建筑平面、立立面關(guān)系協(xié)協(xié)調(diào)；結(jié)點(diǎn)點(diǎn)及構(gòu)造做做法是否符符合要求，預(yù)預(yù)留、預(yù)趕趕時(shí)髦、結(jié)結(jié)點(diǎn)反向荷荷載對(duì)主體體結(jié)構(gòu)是否否有影響，施施工圖中門門、窗、空空調(diào)尺寸及及做法等是是否滿足分分項(xiàng)設(shè)計(jì)要要求，確認(rèn)認(rèn)構(gòu)件形狀狀、尺寸、材材質(zhì)、飾面面做法和材材料樣板，并并對(duì)材料的的價(jià)格性能能比做出評(píng)評(píng)價(jià)，管線線交叉無矛矛盾階段性設(shè)計(jì)成果果圖、正式式簽訂生效效的《裝修修施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》經(jīng)調(diào)整后的各分分項(xiàng)設(shè)計(jì)施施工圖；各各分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)施工圖分分階段檢查查、評(píng)審會(huì)會(huì)議記要〈建筑材料樣板板選擇、變變更配合工工作流程〉〉；〈建筑筑、結(jié)構(gòu)、環(huán)環(huán)境、電氣氣、設(shè)備各各專業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)工作作流程〉；；檢查、評(píng)審會(huì)議議記要，經(jīng)經(jīng)調(diào)整后的的各分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖綜合圖紙?jiān)u審會(huì)會(huì)議紀(jì)要、經(jīng)經(jīng)再次調(diào)整整后的各分分項(xiàng)設(shè)計(jì)施施工圖3、圖紙交底；正式的各分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖〈圖紙交底會(huì)議議紀(jì)要〉4、材料樣板確認(rèn)認(rèn)；正式的各分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖、各種不不同檔次的的分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)材料樣板板材料樣板確認(rèn)會(huì)會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)經(jīng)正式確認(rèn)認(rèn)并由設(shè)計(jì)計(jì)師簽字的的材料樣板板六售前策劃27選擇廣告公司邀請(qǐng)招標(biāo)/開標(biāo)標(biāo)/評(píng)標(biāo)/選擇/簽約策劃流程和操作作規(guī)范簽定合同策劃項(xiàng)目VI手冊(cè)設(shè)計(jì)各種形象標(biāo)識(shí)設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)用VI應(yīng)用手冊(cè)策劃擬訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方方案和預(yù)算算總體目標(biāo)/品牌牌構(gòu)建目標(biāo)標(biāo)/市場(chǎng)推廣廣總要求內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案和和預(yù)算表策劃/代理公司司擬訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)計(jì)計(jì)劃執(zhí)行計(jì)劃表執(zhí)行計(jì)劃時(shí)間表表策劃/代理公司司銷售物料籌備樓書、戶型手冊(cè)冊(cè)、海報(bào)、模模型、網(wǎng)站站建設(shè)；各各種銷售報(bào)報(bào)表、認(rèn)購(gòu)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)購(gòu)須知、法法律文本（《建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》《土地地使用權(quán)出出讓合同》《商商品房預(yù)售售許可證》《商商品房買賣賣合同》等等）形象樓樓書、功能能樓書、折折頁(yè)和宣傳傳單張、戶戶型圖、產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)手手冊(cè)、置業(yè)業(yè)計(jì)劃、尾尾數(shù)紙、認(rèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書書、購(gòu)房須須知、簽合合同辦按揭揭須知、價(jià)價(jià)目表等銷售物料全部到到銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)策劃/代理公司司擬訂銷售通路方方案參觀路線、銷售售方式、銷銷售合同物物管人員招招聘與培訓(xùn)訓(xùn)銷售通路方案和和執(zhí)行到位位策劃/代理公司司擬訂媒體組合和和投放方案案電視報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)………簽約，炒炒作媒體組合、投放放方案和執(zhí)執(zhí)行到位策劃/代理公司司擬訂包裝方案并并設(shè)計(jì)制作作現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、看看樓車、服服飾禮儀等等擬訂包裝方案并并設(shè)計(jì)制作作安裝策劃/代理公司司擬訂現(xiàn)場(chǎng)管理各各項(xiàng)制度認(rèn)購(gòu)/看樓車/樣板房房管理/接待流程程管理/環(huán)境管理/業(yè)績(jī)考評(píng)評(píng)管理現(xiàn)場(chǎng)管理各項(xiàng)制制度策劃/代理公司/物業(yè)業(yè)/客服擬訂促銷方案產(chǎn)品推介會(huì)、VVIP卡認(rèn)購(gòu)、各各種目標(biāo)客客戶維護(hù)活活動(dòng)、贊助助公益活動(dòng)動(dòng)促銷方案和組織織執(zhí)行策劃/代理公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)總總結(jié)策劃物料、通路、媒媒體、包裝裝、管理制制度、促銷銷等方面與與客戶關(guān)注注度、來訪訪量、品牌牌形象建立立、認(rèn)籌數(shù)數(shù)量等方面面總結(jié)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)總總結(jié)報(bào)告策劃/代理公司擬訂開盤價(jià)格和和銷售控制制方案策劃整體均價(jià)/各棟棟均價(jià)/各戶價(jià)格/價(jià)格討論/價(jià)格修訂/價(jià)格報(bào)表/制定價(jià)格格表和付款款方式/開盤解籌籌單位經(jīng)批準(zhǔn)得開盤價(jià)價(jià)格表和銷銷售控制方方案策劃/代理公司七施工階段28主體開工許可證證辦理（市建設(shè)局辦理理施工許可可證）《××市建設(shè)工程程施工發(fā)包包申請(qǐng)表》一一式三份、招招標(biāo)公告一一式兩份、計(jì)計(jì)劃批文復(fù)復(fù)印件、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證（復(fù)印件件）、建設(shè)設(shè)單位法定定代表人證證明書和法法人授權(quán)委委托證明書書、《×××市建設(shè)工工程施工招招標(biāo)投標(biāo)核核準(zhǔn)表》一一式兩份、《××市人防工程核準(zhǔn)單》（復(fù)印件）、《監(jiān)理合同》、《施工合同》副本原件（建設(shè)局已備案）、《一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表》原件、《反腐保廉敬業(yè)守法合約》原件一份、施工單位的《項(xiàng)目經(jīng)理資格證書》復(fù)印件蓋公章、《施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表》復(fù)印件加蓋公章、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份；建設(shè)局相關(guān)法規(guī)規(guī)建筑工程施工許許可證29投資許可證辦理理（報(bào)市發(fā)改局）填報(bào)《固定資產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目目申報(bào)系統(tǒng)統(tǒng)》的電子子申報(bào)盤、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證、施工許許可證、當(dāng)當(dāng)年計(jì)劃立立項(xiàng)批文復(fù)復(fù)印件發(fā)改局相關(guān)法規(guī)規(guī)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)項(xiàng)目投資許許可證30主體施工圖紙交交底；（包括：結(jié)構(gòu)、建建筑、室內(nèi)內(nèi)給排水、電電氣、弱電電預(yù)埋等）總包單位進(jìn)場(chǎng)后后進(jìn)行。交交底內(nèi)容包包括：正式施工圖〈圖紙、變更發(fā)發(fā)放管理及及配合工作作流程〉〈開發(fā)部工地處處理卡、設(shè)設(shè)計(jì)聯(lián)系單單及部分工工程聯(lián)系單單配合工作作流程〉環(huán)范工檢工〉〈圖紙交底會(huì)議議紀(jì)要〉31施工組織方案會(huì)會(huì)審及相互互確認(rèn)；進(jìn)度計(jì)劃確認(rèn)；；臨設(shè)確認(rèn)認(rèn)；管理人人員確認(rèn)；；客戶關(guān)注注點(diǎn)施工工工藝確認(rèn)及及監(jiān)理程序序確認(rèn)；工工人培訓(xùn)；；32地下室結(jié)構(gòu)施工工1、地下室底板、地地梁、承臺(tái)臺(tái)施工標(biāo)高、紅線、基基坑基糟、防防水、后澆澆帶、軸線線、鋼筋、混混凝土、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、模板板、預(yù)埋件件、止水帶帶、防雷接接地、預(yù)埋埋套管、洞洞口、板厚厚地下室結(jié)構(gòu)工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2、地下室外墻、內(nèi)內(nèi)墻、柱施施工墻厚、止水螺桿桿、施工縫縫、混凝土土、養(yǎng)護(hù)、模模板、鋼筋筋、后澆帶帶、柱網(wǎng)、柱柱子尺寸、電電梯井道尺尺寸、預(yù)留留預(yù)埋；3、地下室頂板（±±0.000結(jié)構(gòu)板）施施工模板、標(biāo)高、車車道口、鋼鋼筋、混凝凝土、后澆澆帶、施工工縫、預(yù)留留預(yù)埋；33地下室人防工程程人防工程招標(biāo)出正式施工圖后后，依據(jù)招招標(biāo)工作流流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)標(biāo)工作內(nèi)容容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；招標(biāo)文件；施工工圖1、《工程招標(biāo)工工作指引》；；2、《采購(gòu)工作流流程（監(jiān)理理、施工）》（采采購(gòu)）；3、《招投標(biāo)工作作流程》（預(yù)預(yù)算）；圖紙交底進(jìn)場(chǎng)施工階段人防墻、穿墻管管、防護(hù)單單元的預(yù)埋埋件、門檻檻、人防門門和消防門門的關(guān)系、預(yù)預(yù)留預(yù)埋、臨臨空墻檢查查、防爆波波井、防爆爆地漏；人防施工圖地下室人防工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)34地下室防水工程程防水工程招標(biāo)圖紙交底進(jìn)場(chǎng)施工階段材料、厚度、施施工技術(shù)措措施、基層層、結(jié)構(gòu)裂裂縫檢查處處理、蓄水水試驗(yàn)、成成品保護(hù)、保保護(hù)層；地下室防水工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)35土方回填密實(shí)度、回填土土土質(zhì)、回回填土對(duì)防防水層防止止破壞措施施土方回填工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)36地上主體工程施施工1、混凝土施工標(biāo)號(hào)、配比、坍坍落度、澆澆筑方案、澆澆筑鋼筋較較密部位措措施、澆筑筑環(huán)境、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、混凝凝土試塊、降降板標(biāo)高、反反沿板插筋筋等施工圖紙1、凝土工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；鋼筋工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；件式腳手架、模模板工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；后澆帶工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；混凝土砌塊砌體體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；內(nèi)、外墻抹灰質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；水泥砂漿地面質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；2、鋼筋施工材料規(guī)格、數(shù)量量、懸挑構(gòu)構(gòu)件、鋼筋筋綁扎間距距、位置、錨錨固、搭接接長(zhǎng)度、焊焊接、接頭頭位置、穿穿梁墻鋼套套管、預(yù)埋埋給水管3、腳手架及模板板施工腳手架通道、穩(wěn)穩(wěn)定性、腳腳手架鋼管管強(qiáng)度、腳腳手板強(qiáng)度度、腳手架架支撐、密密目網(wǎng)連接接、腳手架架和建筑本本身間距、連連接、模板板平整度、垂垂直度、標(biāo)標(biāo)高、留洞洞、強(qiáng)度、剛剛度、拼縫縫、垃圾清清理、墻體體下面模板板封口等4、地下室底板后后澆帶施工工凝鋼銹施理清護(hù)5、砌體施工砌體強(qiáng)度、砂漿漿強(qiáng)度、砌砌筑砂漿飽飽和度、拉拉結(jié)筋、垂垂直度、平平整度、勾勾縫6、墻面抹灰基層清理、基層層甩漿、釘釘網(wǎng)、墻面面淋水濕潤(rùn)潤(rùn)、抹灰厚厚度、砂漿漿配合比、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)方案、砂砂漿和易性性、墻面分分格縫7、地面抹灰基層清理、基層層甩漿、地地面淋水濕濕潤(rùn)、抹灰灰厚度、砂砂漿配合比比、養(yǎng)護(hù)方方案、砂漿漿和易性8、廚房、衛(wèi)生間間防水防水材料9、屋面防水結(jié)構(gòu)自防水、預(yù)預(yù)留穿板套套管、混凝凝土養(yǎng)護(hù)、屋屋面小型構(gòu)構(gòu)架基座預(yù)預(yù)留預(yù)埋、柔柔性防水材材料、施工工工序、防防水保護(hù)層層、找坡坡坡度、透氣氣管、剛性性防水、分分隔縫、分分隔縫材料料及施工、面面層施工、架架設(shè)在屋面面上的管線線支座基礎(chǔ)礎(chǔ)建筑、結(jié)構(gòu)施工工圖紙屋面聚氨脂涂膜膜防水工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)10、屋面隔熱保溫溫隔熱層材料、厚厚度、拼接接、固定、屋屋面排水溝溝位置留設(shè)設(shè)處理、施施工現(xiàn)場(chǎng)垃垃圾歸整清清理11、上人屋面塊料料面層鋪貼貼護(hù)基鋪砂標(biāo)標(biāo)坡管基透成門處邊37預(yù)售準(zhǔn)備1、預(yù)售查丈（市國(guó)土局測(cè)繪繪大隊(duì)）經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施施工圖及施施工設(shè)計(jì)圖圖軟盤、宗宗地圖（復(fù)復(fù)印件）、〈〈建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證〉復(fù)印印件、〈建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證〉復(fù)印件件；預(yù)售查丈報(bào)告辦理預(yù)售許可證證（市國(guó)土局）房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)請(qǐng)書、《房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證書》副副本、《房房地產(chǎn)證》或或《土地使使用權(quán)出讓讓合同書》、付付清地價(jià)款款證明、《投投資許可證證》復(fù)印件件、《建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》復(fù)復(fù)印件、《施施工許可證證》復(fù)印件件、預(yù)售監(jiān)監(jiān)管協(xié)議（正正本）、批批準(zhǔn)的建筑筑施工圖、預(yù)預(yù)售查丈報(bào)報(bào)告、已投投入開發(fā)建建設(shè)資金的的驗(yàn)資報(bào)告告、工程形形象進(jìn)度證證明文件、深深圳市的地地名命名文文件；預(yù)售許可證38鋁合金門窗、玻玻璃幕墻工程招標(biāo)后招流招標(biāo)容施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工材料厚度、三性性試驗(yàn)、開開啟方向、打打架、小五五金、面層層保護(hù)、泄泄水孔、限限位器、垂垂直度、進(jìn)進(jìn)出位、塞塞縫、防水水鋁合金門窗、玻玻璃幕墻安安裝質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)39陽(yáng)臺(tái)欄桿工程招標(biāo)出正式施工圖后后，依據(jù)招招標(biāo)工作流流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)標(biāo)工作內(nèi)容容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工材料、穩(wěn)定、垂垂直度、成成品保護(hù)陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)40室內(nèi)乳膠漆認(rèn)定價(jià)格與品牌牌施工階段管理基層清理、基層層平整度、透透底室內(nèi)乳膠漆質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)41室內(nèi)墻地面磚鋪鋪貼甲供材料訂貨1、投標(biāo)單位資格格預(yù)審、考考察；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)務(wù)登記證；；質(zhì)量管理理體系；生生產(chǎn)規(guī)模；；生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理；產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)、檢檢驗(yàn)工藝；；工程業(yè)績(jī)績(jī)；《采購(gòu)計(jì)劃》1、《采購(gòu)工作流流程（材料料、設(shè)備、設(shè)設(shè)施）》；；2、《材料設(shè)備供供應(yīng)商選擇擇流程》（采采購(gòu)）；3、相關(guān)法規(guī)、政政策；《預(yù)審資格表》、《考考察報(bào)告》2、材料設(shè)備清單單編制、合合同準(zhǔn)備熟悉施工圖；材材料設(shè)備規(guī)規(guī)格型號(hào)、設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)確確認(rèn)；環(huán)保保指標(biāo)；相關(guān)專業(yè)施工圖圖《材料設(shè)備采購(gòu)購(gòu)清單》、《合合同》3、電話或傳真邀邀請(qǐng)投標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)函起草草；提供材材料設(shè)備訂訂貨清單；；《考察報(bào)告》批批示《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》4、投標(biāo)報(bào)價(jià)審核核報(bào)價(jià)匯總；比價(jià)價(jià)；分析；；報(bào)批件；；《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》審審核意見5、簽訂供貨合同同洽談?dòng)涗?、合同同、?bào)價(jià)《合同簽訂流程程》（采購(gòu)購(gòu)）《物料進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)驗(yàn)收、退貨貨流程》（采采購(gòu)）《訂貨合同》6、備貨跟蹤檢查查對(duì)供貨期大于330天的材料料設(shè)備，每每個(gè)7-10天查驗(yàn)一一次進(jìn)度車輛、檢查時(shí)間間確認(rèn)、樣樣品《檢查記錄》7、第一次送貨協(xié)協(xié)調(diào)供貨商送貨聯(lián)系系人、電話話確認(rèn)；甲甲方工地聯(lián)聯(lián)系人、電電話確認(rèn)；；施工單位位通知雙方方聯(lián)系電話話；確認(rèn)送貨時(shí)間、聯(lián)聯(lián)系人；確認(rèn)甲方、施工工單位聯(lián)系系人甲方、施工單位位簽字蓋章章確認(rèn)的《送送貨單》施工水電管保護(hù)、鋪鋪貼材料、成成品面高度度、排磚、拼拼花、收口口、抹灰平平整度、和和門下口關(guān)關(guān)系施工圖紙室內(nèi)墻、地面貼貼磚質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)42外墻涂料工程招標(biāo)出正式施工圖后后，依據(jù)招招標(biāo)工作流流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)標(biāo)工作內(nèi)容容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工材料、抹灰、空空鼓裂縫、墻墻面養(yǎng)護(hù)、干干燥度、封封閉層、膩膩?zhàn)雍穸?、底底漆、面漆漆、色差、分分格縫、穿穿墻洞口外墻涂料質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)43外墻塊料面層甲供材料訂貨同237-2433流程及內(nèi)內(nèi)容。甲供供材可能包包括瓷磚、大大理石、花花崗石等塊塊料面層材材料。施工材料、抹灰、墻墻面空鼓裂裂縫、墻面面養(yǎng)護(hù)、排排磚、磚縫縫、勾縫、分分格縫、平平整度、磚磚的空鼓、粘粘貼材料外墻貼面磚質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)44強(qiáng)電1、管線預(yù)埋材料、保護(hù)層厚厚度、PVC管接頭強(qiáng)強(qiáng)度、電管管接地跨接接電氣施工圖紙電氣預(yù)留工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；成套配電柜、控控制柜和動(dòng)動(dòng)力、照明明箱（盤）工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；電氣管線安裝工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物避雷施工工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2、甲供材料訂貨貨同234-2411流程及內(nèi)內(nèi)容。3、三箱安裝設(shè)備、箱體水平平度、箱體體垂直度4、管內(nèi)穿線管徑大小、線芯芯占管徑的的容量、管管內(nèi)有無線線接頭5、防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)跨接長(zhǎng)度、接地地點(diǎn)布局、接接地電阻45給排水1、預(yù)留孔洞、套套管標(biāo)高、位置尺寸寸、數(shù)量、固固定方式給排水施工圖紙紙1、PP-R管工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2、室內(nèi)排水工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2、甲供材料訂貨貨同234-2411流程及內(nèi)內(nèi)容。2、給水管路安裝裝材料、施工工藝藝、固定、支支架、預(yù)留留口檢查、試試壓、成品品保護(hù)3、排水管路安裝裝材料、施工工藝藝、垂直度度、坡度、支支架、預(yù)留留口檢查、閉閉水及通水水試驗(yàn)46防火門、卷簾門門工程招標(biāo)后招流招標(biāo)容施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工門框固定垂直度度、門框方方正、門扇扇材質(zhì)、厚厚度、翹曲曲、門縫寬寬度、小五五金、鑰匙匙管理、門門面光澤及及保護(hù)、閉閉門器、門門寬、卷簾簾門開啟、固固定、連動(dòng)動(dòng)、規(guī)格等等施工圖紙、相關(guān)關(guān)驗(yàn)收規(guī)范范木質(zhì)及鋼質(zhì)防火火門安裝質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)47智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)后招流招標(biāo)容施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工（防盜對(duì)講、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控控報(bào)警）材料、管道敷設(shè)設(shè)、管內(nèi)穿穿線、系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行智能化工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)48抄表系統(tǒng)（水、電電、氣）工程招標(biāo)后招流招標(biāo)容施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工材料、管道敷設(shè)設(shè)、管內(nèi)穿穿線、系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行49消防系統(tǒng)（水、電電、防排煙煙）工程招標(biāo)后招流招標(biāo)容施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工材料、管道敷設(shè)設(shè)、管內(nèi)穿穿線、消防防設(shè)備調(diào)試試、消防系系統(tǒng)調(diào)試消防自動(dòng)報(bào)警工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)消防水工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)50燃?xì)夤艿溃ㄊ覂?nèi)內(nèi)、室外）工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按按議標(biāo)工作作流程執(zhí)行行。施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工材料、室外管道道的埋深和和回填、室室外管道與與種植樹木木的間距、立立管的垂直直度、預(yù)留留口的標(biāo)高高、與電氣氣開關(guān)插座座的間距、管管道防腐、預(yù)預(yù)留套管的的封堵燃?xì)夤こ藤|(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)51直飲水系統(tǒng)工程招標(biāo)出正式施工圖后后，依據(jù)招招標(biāo)工作流流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)標(biāo)工作內(nèi)容容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工道及管口管度管直飲水管工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52電梯工程施工工程招標(biāo)后招流招標(biāo)容；施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工土建配合、軌道道安裝、轎轎箱安裝、電電梯調(diào)試、電電梯運(yùn)行和和驗(yàn)收電梯安裝工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)53供配電系統(tǒng)工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按按議標(biāo)工作作流程執(zhí)行行。施工單位進(jìn)場(chǎng)圖紙交底及施工工設(shè)備、設(shè)備安裝裝、回路調(diào)調(diào)試、系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試八銷售階段54開盤擬訂開盤具體執(zhí)執(zhí)行計(jì)劃和和費(fèi)用預(yù)算算策劃總體目標(biāo)/品牌牌構(gòu)建目標(biāo)標(biāo)/市場(chǎng)推廣廣總要求策劃流程和操作作規(guī)范解籌量和解籌率率擬訂開盤當(dāng)天媒媒體組合和和投放方案案策劃執(zhí)行計(jì)劃表擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、看看樓車、服服飾、禮儀儀等擬訂促銷方案策劃選房程序——折折扣優(yōu)惠、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氣氛活動(dòng)開盤工作協(xié)調(diào)檢檢查會(huì)策劃/客服/物業(yè)/工程理禮標(biāo)參檢前備開盤當(dāng)天活動(dòng)組組織策劃人員到崗/水電電供應(yīng)開盤活動(dòng)的總結(jié)結(jié)策劃組織開會(huì)55階段營(yíng)銷組合營(yíng)銷環(huán)境調(diào)研策劃宏觀軟硬環(huán)境、片片區(qū)整體銷銷售狀況、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤市市場(chǎng)推廣老客戶介紹率來訪客戶量成交率售速度和銷售率率、銷售量量?jī)r(jià)格走勢(shì)6、品牌知名度和和美譽(yù)度擬訂階段營(yíng)銷方方案策劃上一階段的營(yíng)銷銷業(yè)績(jī)總結(jié)結(jié)、本階段段營(yíng)銷環(huán)境境SWOT分析、階階段營(yíng)銷目目標(biāo)、品牌牌構(gòu)建目標(biāo)標(biāo)和市場(chǎng)推推廣總體要要求、執(zhí)行行計(jì)劃和費(fèi)費(fèi)用預(yù)算擬訂銷售通路方方案策劃參觀路線、銷售售方式、銷銷售合同物物管人員招招聘與培訓(xùn)訓(xùn)擬訂媒體組合和和投放方案案策劃電視/報(bào)紙/網(wǎng)絡(luò)……簽約，炒作擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場(chǎng)、戶外、樣樣板房、看看樓車、服服飾、禮儀儀等擬訂促銷方案策劃各種目標(biāo)客戶維維護(hù)活動(dòng)、贊贊助公益活活動(dòng)、折扣扣優(yōu)惠、節(jié)節(jié)假活動(dòng)擬訂銷售價(jià)格和和銷售控制制方案策劃上一階段價(jià)格執(zhí)執(zhí)行總結(jié)/本階段增增減幅度建建議/報(bào)批/執(zhí)行56銷售（一）預(yù)熱期1、銷售計(jì)劃的實(shí)實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)——檢檢驗(yàn)市場(chǎng)的的試金石《銷售計(jì)劃書》《價(jià)價(jià)格表》《來來訪客戶數(shù)數(shù)據(jù)分析報(bào)報(bào)表》《成成交統(tǒng)計(jì)分分析報(bào)表》《競(jìng)爭(zhēng)樓盤信息息收集流程程》《