高檔寫字樓物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)

高檔寫字樓物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)高檔寫字樓物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)高檔寫字樓物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)高檔寫字樓物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理是物質(zhì)文明社會(huì)的產(chǎn)物，是人類現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的客觀需要。物業(yè)管理最實(shí)質(zhì)的意義，是經(jīng)過物業(yè)管理的全過程，達(dá)到物業(yè)自己的保值增值，讓人類的建設(shè)成就的使用價(jià)值得以最充分地表現(xiàn)。物業(yè)管理的主要對(duì)象是建筑物，關(guān)于高層建而言，其設(shè)計(jì)壽命可長達(dá)70-1年，保持建筑物壽命的主要因素是其配套的設(shè)備設(shè)備系統(tǒng)，所以對(duì)設(shè)備設(shè)備的管理收效怎樣，直接關(guān)系到建筑物的壽命，也由此關(guān)系到業(yè)主的資產(chǎn)可否保值增值。同時(shí)我們還應(yīng)當(dāng)注意到，對(duì)同一棟物業(yè)來說，必然是幾代人的管理，物業(yè)設(shè)備管理擁有的長久的連續(xù)性，必然要求第一代的管理者，要有強(qiáng)烈的歷史責(zé)任感，把物業(yè)設(shè)備管理的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作做好。在物業(yè)管理的所有內(nèi)容中，設(shè)備管理工作是一項(xiàng)最重要的硬件管理工作，它不單對(duì)物業(yè)自己的價(jià)值表現(xiàn)起到了舉足輕重的作用，還對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)水平的保障起到了不可以取代的作用?，F(xiàn)在，高層建筑的設(shè)備系統(tǒng)基本上集中了世界上各個(gè)領(lǐng)域中先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)在應(yīng)用技術(shù)方面的成就。每一個(gè)設(shè)備系統(tǒng)都擁有其特別鮮亮的專業(yè)特點(diǎn)，有著它內(nèi)在的、獨(dú)到的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律。設(shè)備管理工作就是要依照這些客觀規(guī)律來進(jìn)行規(guī)范的管理，才能達(dá)到物業(yè)管理的目的。我們?cè)谶@里奉獻(xiàn)給廣大物業(yè)管理工作者的不是什么教科書，也不是什么物業(yè)管理的普及讀物，它是我們?cè)谖飿I(yè)管理的設(shè)備管理過程中研究出來的一1022.03.07408418888899910101010111111111212121213131414151515161617BACCTV(1818184.219191920212.42122..222222232323242424252525262728282930CCTV3030CCVT30324.3323233333333335.03451345.234343435355.336363737385.439393939405.540404142425.643434343445.7444444半年保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（45）年度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（45）6.0外判項(xiàng)目6.1外判項(xiàng)目的定義6.2外判項(xiàng)目的核查故障的認(rèn)定故障率核查電梯故障率的計(jì)算公式1．0術(shù)語：1．1.技術(shù)責(zé)任：在專業(yè)分工確定后，從技術(shù)角度來區(qū)分責(zé)任人對(duì)該系統(tǒng)的安全、正常運(yùn)轉(zhuǎn)所應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。詳細(xì)描繪能夠從以下幾個(gè)方面理解；⑴責(zé)任人對(duì)自己所負(fù)責(zé)的專業(yè)系統(tǒng)的情況必定是比較熟悉的，對(duì)系統(tǒng)內(nèi)各節(jié)點(diǎn)的設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)必定是認(rèn)識(shí)的，所以對(duì)自己所負(fù)責(zé)的設(shè)備系統(tǒng)的安全運(yùn)轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)當(dāng)有自己的技術(shù)判斷。⑵對(duì)波及本系統(tǒng)內(nèi)的技術(shù)改造的方案必定負(fù)責(zé)地提出自己的技術(shù)建議。⑶對(duì)所管系統(tǒng)內(nèi)的技術(shù)工人的技術(shù)操作負(fù)有技術(shù)交底的責(zé)任。⑷對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的故障、事故提出技術(shù)分析的專業(yè)建議。1.2系統(tǒng)保養(yǎng)：系統(tǒng)是指依照必然的關(guān)系組成的整體。本文內(nèi)所指的系統(tǒng)是特指物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)如“中央空調(diào)系統(tǒng)”、“供配電系統(tǒng)”、“消防系統(tǒng)”等。按上述系統(tǒng)的所有組成，從始端到尾端，按必然的設(shè)定周期及不同樣專業(yè)的技術(shù)要求，對(duì)系統(tǒng)所有組成節(jié)點(diǎn)為對(duì)象的保養(yǎng)工作。系統(tǒng)保養(yǎng)不是以除去故障為目的的操作行為，而是為延伸設(shè)備壽命、保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)為目的的操作種類。1．3.運(yùn)轉(zhuǎn)管理：運(yùn)轉(zhuǎn)是指設(shè)備周而復(fù)此地運(yùn)轉(zhuǎn)。依照物業(yè)設(shè)備不同樣專業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)要求和使用要求，經(jīng)過對(duì)設(shè)備設(shè)備有關(guān)動(dòng)向參數(shù)的記錄、察看、分析、調(diào)整來推行對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的詳細(xì)操作行為的管理。為除去設(shè)備故障而進(jìn)行的維修工作、檢修工作也應(yīng)當(dāng)歸入運(yùn)轉(zhuǎn)管理的內(nèi)容之中。1．4.保養(yǎng)的工藝要求：在推行物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)保養(yǎng)的過程中，對(duì)每一個(gè)保養(yǎng)環(huán)節(jié)的詳細(xì)操作要求。1．5.維修：維修是在運(yùn)轉(zhuǎn)管理范圍內(nèi)的一件工作。是指在運(yùn)轉(zhuǎn)中的設(shè)備出現(xiàn)了故障后進(jìn)行的維修行為。其目的是趕快將設(shè)備故障除去，恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行。1．6．檢修：是特指一些設(shè)備設(shè)備在必然的運(yùn)轉(zhuǎn)周期內(nèi)，有計(jì)劃地按該設(shè)備的技術(shù)要求進(jìn)行解體調(diào)整、修復(fù)、改換被磨損件的工作行為。被檢修設(shè)備不用然是故障狀態(tài)。1．7．監(jiān)測(cè)：經(jīng)過人工或儀表等技術(shù)手段，對(duì)在運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備的各樣技術(shù)參數(shù)進(jìn)行記錄、分析、比較的過程。達(dá)到對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)動(dòng)向的情況的認(rèn)識(shí)的目的。1．8．檢測(cè)：經(jīng)過應(yīng)用技術(shù)的手段和對(duì)應(yīng)的儀表，對(duì)設(shè)備固有的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行測(cè)量，以達(dá)到對(duì)被檢設(shè)備的圓滿程度和性能利害的判斷的目的。1．9．展望：經(jīng)過對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的大量數(shù)據(jù)的占有和分析，推斷未來的時(shí)間段內(nèi)設(shè)備可能出現(xiàn)的技術(shù)狀態(tài)和安全運(yùn)轉(zhuǎn)的可靠程度的工作過程和結(jié)果。1．10．技術(shù)協(xié)調(diào)：當(dāng)出現(xiàn)有多專業(yè)系統(tǒng)交叉的問題時(shí)，組織有關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行技術(shù)討論，解決有關(guān)問題的過程。2.0物業(yè)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)管理2.1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的環(huán)境要求的見解高層建筑的各系統(tǒng)的主要設(shè)備在投入運(yùn)轉(zhuǎn)后，必定具備一個(gè)合適的工作環(huán)境，從物業(yè)設(shè)備長壽運(yùn)轉(zhuǎn)的基本要求出發(fā)，為保證各樣不同樣專業(yè)設(shè)備的運(yùn)行需要而提出對(duì)設(shè)備放置的環(huán)境的詳細(xì)要求。供配電系統(tǒng)設(shè)備房環(huán)境要求高低壓配電房門：外開，門洞有防鼠防小動(dòng)物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動(dòng)垂簾（或其他防火間隔舉措）。防火門及金屬門應(yīng)保持圓滿，防腐油漆如期翻新。門外應(yīng)有顯然的表記：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”。墻身：刷白，無施工遺留印跡。無顯然的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只贊同掛“系統(tǒng)圖”及“規(guī)章制度”。天花：刷白，無漏水印跡，無蜘蛛網(wǎng)。地板：可依照實(shí)質(zhì)情況選以下一種辦理方法；水泥地板所有油灰色地板漆。鋪防潮、防滑地磚。C.用阻燃夾板作地板。上述三種方式都要在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的戒備線。在操作范圍內(nèi)鋪上對(duì)應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣膠墊。樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室同。對(duì)穿過樓板的母線槽、電纜橋架必定做好防水浸的攔水基。要求擁有對(duì)整個(gè)配電室阻水的防水門檻。備用發(fā)電機(jī)組機(jī)房地面應(yīng)做好防塵辦理，發(fā)電機(jī)臺(tái)架應(yīng)高于地面，在距離臺(tái)架20CM處應(yīng)有黃色的戒備線，發(fā)電機(jī)組的槽鋼底座不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。關(guān)于水冷發(fā)電機(jī)組的臺(tái)架周圍應(yīng)有完滿的排水渠，其寬度不宜高出15CM。發(fā)電機(jī)組的日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨(dú)立房間，門外側(cè)應(yīng)有顯然的警告牌：“嚴(yán)禁煙火”。發(fā)電機(jī)組的啟動(dòng)電池應(yīng)放置在專用的臺(tái)架上。發(fā)電機(jī)房的照明、通風(fēng)、冷卻、泵油設(shè)備的用電應(yīng)接入保證回路，以保證發(fā)電機(jī)組送電后，能保證這些設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)用電。中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備間中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房天花、墻身刷白，在對(duì)外面可能形成噪聲影響的機(jī)房，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪舉措。地面宜做防塵的油漆辦理、并應(yīng)做好疏水、防水辦理。冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應(yīng)噴上顯然的字樣，并用不同樣的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。如“冷卻上水管”、“冷卻回水管”、“冷凍上水管”、“冷凍回水管”等字樣。所有閥門應(yīng)掛上用比較耐用的資料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌內(nèi)應(yīng)有對(duì)應(yīng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)和在系統(tǒng)內(nèi)的功能、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內(nèi)容。主機(jī)臺(tái)架應(yīng)高于地面，在Y型過濾器及放水閥門地點(diǎn)的地面應(yīng)有優(yōu)秀的排水明溝。屬于冷凍水系統(tǒng)的設(shè)備、管道（含冷凍水泵的泵體），其保溫應(yīng)當(dāng)是優(yōu)秀的，冷凍水泵及冷卻水泵的泵軸的軸向漏水應(yīng)有專門的排水通道。泵基礎(chǔ)、泵臺(tái)架應(yīng)保持干凈、干燥。新風(fēng)機(jī)房及空氣辦理機(jī)（風(fēng)柜）房設(shè)備房門應(yīng)外開，門檻應(yīng)為不低于10cm高的防水地坎，基座周圍應(yīng)設(shè)置排水明溝、地漏圓滿，新風(fēng)入口、回風(fēng)百頁應(yīng)干凈無塵。設(shè)備房內(nèi)的維修照明圓滿，應(yīng)設(shè)置作為維修用的專用插座。二次冷凍泵及熱互換器機(jī)房同中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房。排風(fēng)機(jī)房機(jī)身應(yīng)噴涂防銹漆（關(guān)于非鍍鋅機(jī)件）。風(fēng)機(jī)機(jī)座細(xì)風(fēng)管支撐件均要防潮防腐辦理，用水泥制作的機(jī)座墩,應(yīng)用專用的地板漆進(jìn)行覆蓋。應(yīng)懸掛排風(fēng)機(jī)的標(biāo)示牌（內(nèi)含包括：技術(shù)數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內(nèi)容），設(shè)備和設(shè)備附件以及房間的墻身、天花頂保應(yīng)保持干凈、干燥。露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)在有條件的情況下，應(yīng)加裝防雨蓬架。機(jī)身應(yīng)噴涂防銹漆和外層保護(hù)漆（建議銀灰色）。對(duì)風(fēng)機(jī)機(jī)座細(xì)風(fēng)管支撐件均要防水防腐辦理。在合適的地點(diǎn)上應(yīng)懸掛標(biāo)示牌（包括：技術(shù)數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內(nèi)容）。設(shè)備和設(shè)備附件應(yīng)保持干凈、干燥。帶電、旋轉(zhuǎn)零件、進(jìn)（出）風(fēng)口應(yīng)有安全警告標(biāo)志。給排水系統(tǒng)設(shè)備間生活水泵房生活水泵房的天花、墻身刷白（如泵房噪聲對(duì)外有攪亂的情況下，應(yīng)做吸音設(shè)備）。房內(nèi)嚴(yán)禁放置雜物，正常照明優(yōu)秀，并有應(yīng)急燈裝置。門扇為外開防火門。地面做好防滑、防水辦理。水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝。泵房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并用箭頭注明水流方向。閥門應(yīng)掛上用耐用資料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌應(yīng)注明該閥門正常工作時(shí)的應(yīng)處狀態(tài)。水泵的泵體、電機(jī)外殼支架和水泵的電源箱（柜）或控制柜的保護(hù)油漆面應(yīng)保持優(yōu)秀。不應(yīng)有銹蝕。但對(duì)電機(jī)的表面油漆不宜加厚，防備造成散熱不良。減壓閥房減壓閥房的天花、墻身刷白，房內(nèi)嚴(yán)禁放置雜物，且照明優(yōu)秀，門扇為外開門，應(yīng)設(shè)置不低于10CM的防水門檻。地面做好防滑、防水辦理。地面應(yīng)有通至地漏的排水明溝。減壓閥閥體油漆應(yīng)保持優(yōu)秀，不得有銹蝕，并掛適用耐用資料做成的標(biāo)示牌。標(biāo)示牌上要注明閥前壓力和閥后壓力等重要技術(shù)指標(biāo)。在閥前或閥后壓力表上應(yīng)在設(shè)定值的地點(diǎn)上用紅油漆劃上顯然的戒備紅線。減壓閥房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并注顯然水流方向。水表房水表房的天花、墻身刷白，嚴(yán)禁放置任何雜物，且照明優(yōu)秀。門扇圓滿，門前不應(yīng)放置阻擋物。水表房內(nèi)所有閥門無漏水現(xiàn)象，水表油漆優(yōu)秀無銹蝕，在干管管道上應(yīng)噴有水流流向的箭頭。水表面板無積塵埃，表內(nèi)數(shù)字清楚易讀。樓層管井房管井照明燈具圓滿。管井門為外開防火門，無損壞，門板油漆保持優(yōu)秀。門栓、門鎖圓滿。水管井應(yīng)設(shè)置不低于10CM的防水門檻。地面齊整，無雜物，管道支架上沒有施工時(shí)期遺留的施工垃圾，做好防腐油漆，管道卡碼圓滿，金屬管道的防腐油漆覆蓋圓滿并有正確的分色。各樣閥門圓滿，無漏水、銹斑，壓力表計(jì)顯示清楚、正確。排污泵房排污泵房的集水井應(yīng)有可站人的鐵柵上蓋。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。集水井內(nèi)應(yīng)無廢膠袋、木塊等雜物?？刂齐娤潺R整無塵，并能正常工作。液位控制器上不附著雜物。閥門上應(yīng)掛狀態(tài)表記牌。消防系統(tǒng)設(shè)備間消防中心門：外開，金屬門應(yīng)保持圓滿，防腐油漆如期翻新。門外應(yīng)有顯然的表記“消防中心”“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”。墻身：潔白，無施工遺留的印跡。無顯然凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象，墻身只贊同懸掛“規(guī)章制度”“操作規(guī)程”“緊迫事故辦理程序”。地板：無垃圾，積塵。高臺(tái)板及地溝：線路敷設(shè)齊整，地板下或地溝內(nèi)無施工遺留印跡，無施工垃圾、雜物、塵埃，地板蓋平展圓滿。天花：潔白，無漏水印跡，無蜘蛛網(wǎng)。消防中心嚴(yán)禁堆放雜物，以保證在緊迫情況下有足夠的指揮人員的活動(dòng)空間。報(bào)警主機(jī)后邊的維修通道應(yīng)保持暢達(dá)。所有設(shè)備的柜頂、柜內(nèi)無積浮塵，不得在機(jī)柜內(nèi)放置所有與運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備沒關(guān)的雜物。各分類尾端設(shè)備的電源插座應(yīng)安裝為永遠(yuǎn)的、容量足夠的固定插座。不宜采用電源拖板取代，更不得一個(gè)電源拖板帶三個(gè)以上的尾端設(shè)備。電池組表面應(yīng)保持干凈，箱體圓滿，無生銹。照明：電源應(yīng)接入保證回路，應(yīng)急燈齊備圓滿，室內(nèi)照明應(yīng)保持足夠光照度。氣體滅火設(shè)備間氣瓶間嚴(yán)禁堆放雜物。門：門鉸無松動(dòng)，門鎖圓滿，門外應(yīng)有顯然表記（“BTM氣瓶間”）。墻身：潔白，無掛塵現(xiàn)象，只贊同懸掛“操作規(guī)程”。地板：應(yīng)無施工時(shí)期留下的垃圾、積塵，并應(yīng)保持干凈無塵。天花：潔白，無蜘蛛網(wǎng)。氣瓶組：瓶體支架無積塵、無生銹，壓力表清楚，抄讀方便，管網(wǎng)上不得掛其他不有關(guān)物件。管道及其支架油漆無剝落、生銹，對(duì)應(yīng)的瓶體上的合適地點(diǎn)應(yīng)懸掛該氣體瓶“保護(hù)范圍”的標(biāo)示牌。照明：電源應(yīng)接入保證回路，應(yīng)急燈齊備圓滿，室內(nèi)照明無故障。隸屬設(shè)備：報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)屏、緊迫廣播控制屏、供電設(shè)備電源箱，箱頂、箱內(nèi)無積塵，箱體圓滿，無生銹。箱內(nèi)走線有序、不紛亂。消防水泵房加壓水泵、氣壓罐、濕式報(bào)警閥底座無松動(dòng)，無泄露，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無生銹，無脫漆。懸掛標(biāo)有技術(shù)參數(shù)的標(biāo)示牌。閘閥：明桿加黃油，無滲漏，無生銹。閘閥懸掛標(biāo)有“功能、狀態(tài)、技術(shù)參數(shù)、上級(jí)閥門地點(diǎn)”等內(nèi)容的標(biāo)示牌。管道：油漆無剝落，標(biāo)有工作介質(zhì)流向指示?？刂葡洌簾o積塵，表面無弊端，無生銹。功能表記清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清楚便于抄讀。箱內(nèi)走線有序，不紛亂。室外消防栓等設(shè)備水泵接合器房:門：無損壞，門鉸無松動(dòng)，門鎖圓滿，門外有“消防水泵接合器”標(biāo)示牌。水泵接合器：無滲漏、配件齊備，防腐油漆無剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標(biāo)示牌，設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。室外栓：防腐油漆無剝落，配件齊備，周圍3米范圍內(nèi)不應(yīng)有阻截物和障礙物。電梯設(shè)備間電梯機(jī)房電梯機(jī)房的天花、墻身刷白，無漏水、滲水現(xiàn)象，地面采用專用地板漆油漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚?？刂乒?、主機(jī)周圍區(qū)分黃色戒備線。門外開，并有鎖緊裝置，門上應(yīng)有顯然標(biāo)志：“電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”。機(jī)房內(nèi)不應(yīng)寄存沒關(guān)的設(shè)備、雜物和易燃性液體，并應(yīng)設(shè)置手提滅火裝置。機(jī)房內(nèi)應(yīng)有優(yōu)秀通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不高出40℃。當(dāng)使用排電扇通風(fēng)時(shí)，如安裝高度較低時(shí)，應(yīng)布防備網(wǎng)。曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔周圍應(yīng)筑有不低于10CM的永遠(yuǎn)性防水圍攔。主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，油黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上用永遠(yuǎn)的方式注明最大贊同載荷。盤車工具齊備，并應(yīng)掛在對(duì)應(yīng)主機(jī)周邊的墻上，便于取用。在盤車的手輪或電機(jī)的后端蓋易于看到的地點(diǎn)，用顯然的箭頭標(biāo)出盤車輪的轉(zhuǎn)動(dòng)方向與轎廂運(yùn)動(dòng)方向一致的表記。電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說明，指出當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)依照的挽救操作規(guī)程，包括電梯困人的挽救的步驟。當(dāng)同一機(jī)房內(nèi)設(shè)置有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)時(shí)，各主開關(guān)與照明開關(guān)均應(yīng)設(shè)置注明各開關(guān)所對(duì)應(yīng)的電梯編號(hào)及對(duì)應(yīng)控制設(shè)備名稱的標(biāo)牌。轎廂轎廂照明正常，天花及地板干凈無損壞。電扇運(yùn)轉(zhuǎn)可靠且無噪聲和異樣振動(dòng)，操作面板、電話、對(duì)講機(jī)、CCTV監(jiān)察器、應(yīng)急燈、警鈴、超載報(bào)警等均使用優(yōu)秀。轎廂掛應(yīng)有標(biāo)有本梯限載的表記牌、安全使用電梯規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)察部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。廳門和轎門地坎的導(dǎo)槽應(yīng)保持干凈、無雜物、無沙礫。通訊設(shè)備機(jī)房通訊總機(jī)房（1）通訊互換機(jī)機(jī)房機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)有二扇對(duì)出門入的門。如其中一扇門在正常情況下封閉不經(jīng)常使用，另一扇門上方應(yīng)有顯然的表記；“通訊互換機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”或“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”，互換機(jī)房內(nèi)應(yīng)懸掛“室內(nèi)嚴(yán)禁抽煙”等標(biāo)示牌及“互換機(jī)機(jī)房管理規(guī)定”。進(jìn)入機(jī)房應(yīng)換穿機(jī)房裝備的專用拖鞋。地板應(yīng)為專用的防靜電地板，防靜電地板下，應(yīng)無施工遺留的印跡，并保持干燥，地板下敷設(shè)的管線應(yīng)齊整有序。應(yīng)安裝專用空調(diào)，保證室內(nèi)全天候在必然的溫度及濕度范圍之內(nèi)，并保持優(yōu)秀的通風(fēng)狀態(tài)。室內(nèi)的墻身及天花板上，無滲漏水印跡，無蜘蛛網(wǎng)。機(jī)房在地下室內(nèi)的，墻身及地板上，應(yīng)無滲水現(xiàn)象。機(jī)房內(nèi)的照明要求接入保證回路之內(nèi)，并保持優(yōu)秀狀態(tài)。機(jī)房內(nèi)不應(yīng)堆放沒關(guān)的雜物。但應(yīng)按要求裝備滅火器。2）通訊機(jī)房內(nèi)的電源室門外應(yīng)標(biāo)示“通訊機(jī)房電源室”室內(nèi)要保持干燥，并在規(guī)定的溫濕度范圍之內(nèi)。墻身及地面、天花無滲漏水現(xiàn)象。電池組應(yīng)放置在專用的電源架上，并保持干凈。室內(nèi)嚴(yán)禁堆任憑何雜物。按要求裝備手提消防滅火器。3）通訊機(jī)房內(nèi)的話務(wù)員室門外應(yīng)有標(biāo)牌“話務(wù)員室”，“非工作人員，嚴(yán)禁入內(nèi)”，門應(yīng)使用向外開的縱火門。室內(nèi)應(yīng)安裝專用空調(diào)保證室內(nèi)保持必然的溫度及濕度，并保持優(yōu)秀的通風(fēng)狀態(tài)。地面、墻身、天花、應(yīng)無滲水漏水的印跡和無蜘蛛網(wǎng)。墻身應(yīng)掛上“話務(wù)員職責(zé)”等規(guī)章制度。室內(nèi)應(yīng)按要求裝備消防滅火器。通訊管井房門洞應(yīng)有不低于15cm的防水門檻，門向外開，使用防火門，門外應(yīng)標(biāo)“通信管井房”。地板應(yīng)用水泥沙漿找平并涂上專用的防塵地板漆，墻身應(yīng)用白色涂料刷白。經(jīng)過樓板的管線孔洞應(yīng)采用柔性填充資料進(jìn)行密封。通訊電纜應(yīng)固定在管井內(nèi)的支架上，每一樓層的管井房內(nèi)如有配線架。在該配線架應(yīng)注明每對(duì)線的編號(hào)。井房內(nèi)應(yīng)有足夠的照明并應(yīng)配置有維修用插座。樓宇自控（BA）系統(tǒng)及CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備間CCTV控制間宜和消防控制中心同在一室,BAS控制室宜設(shè)置在設(shè)備管理部門合適的地點(diǎn)。控制中心（含CCTV、FA、BAS）機(jī)房門外應(yīng)有“控制中心計(jì)房”或“非值班人員，嚴(yán)禁入內(nèi)”等標(biāo)示牌，室內(nèi)應(yīng)有“室內(nèi)嚴(yán)禁抽煙”或禁煙標(biāo)示牌。防火門應(yīng)向外開，如期使用專用油漆刷新。使用專用防靜電地板的機(jī)房，地板下應(yīng)無施工時(shí)期遺留的印跡，并且無滲水、潤濕等現(xiàn)象，地板下敷設(shè)的管線應(yīng)分別用標(biāo)牌表記注明，線管內(nèi)的各類信號(hào)線、電源線應(yīng)齊整有序。墻身及天花無滲水、漏水的印跡。室內(nèi)應(yīng)使用專用的空調(diào)，保證室內(nèi)全天候保持在必然的溫濕度范圍之內(nèi)，并保持優(yōu)秀的通風(fēng)狀態(tài)。墻上應(yīng)懸掛BA自動(dòng)控制的模擬屏或有關(guān)系統(tǒng)的系統(tǒng)圖。UPS不中斷電源的電池表面干凈、無塵?！，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有有關(guān)電池電量的測(cè)量記錄。自控系統(tǒng)用的電腦、打印機(jī)，應(yīng)保持優(yōu)秀的狀態(tài)，機(jī)內(nèi)外齊整干凈，無浮塵。CCTV的主機(jī)設(shè)備，保持優(yōu)秀的狀態(tài)，設(shè)備上無塵埃，電源線、信號(hào)線齊整，并做好分類。室內(nèi)及所有機(jī)柜內(nèi)嚴(yán)禁放置沒關(guān)的雜物。室內(nèi)按規(guī)定裝備消防滅火器。3.2設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)管理運(yùn)轉(zhuǎn)管理的見解為負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而設(shè)置詳細(xì)操作要求,并規(guī)范在設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中對(duì)數(shù)據(jù)采集、歸類、分析、運(yùn)轉(zhuǎn)方案設(shè)定、調(diào)整等詳細(xì)操作內(nèi)容。以這些規(guī)定和要求來指導(dǎo)管理者和操作者的過程。供配電系統(tǒng)系統(tǒng)表記：1）高低壓配電室主要進(jìn)出門外應(yīng)有“高壓配電室”、“低壓配電室”、“非值班操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等白底紅字的標(biāo)志牌。2）高壓進(jìn)線如敷設(shè)在配電室內(nèi)或外，且是開放式安裝的，要在護(hù)欄上或?qū)Ь€上掛上“高壓危險(xiǎn)”的表記牌。3）在高壓配電柜的進(jìn)線柜的正面和反面，要在合適的地點(diǎn)上標(biāo)進(jìn)步線回路的名稱。例：“龍?zhí)禙9”“天河F4”等，并與系統(tǒng)圖上的注明一致。（4）對(duì)已經(jīng)送電的高壓開關(guān)及已退出運(yùn)轉(zhuǎn)的高壓開關(guān)，要掛上一致的有“投入”“正在工作、嚴(yán)禁合閘“的標(biāo)示牌。5）高低壓配電柜的頂部應(yīng)明確標(biāo)示該柜在系統(tǒng)中的編號(hào)，并必定和竣工圖上的標(biāo)號(hào)相一致。有條件的情況下還應(yīng)注明該柜的功能和用途，比方：“聯(lián)系柜”“計(jì)量柜”“饋電柜”等。6）在低壓配電柜的所有送電開關(guān)的面板上應(yīng)當(dāng)用一致的字樣表示該路開關(guān)的回路名稱。7）在低壓配電送電的“母線槽”“電纜”上應(yīng)可靠地扎上已經(jīng)注明上回路名稱的金屬牌子，在同一回路不同樣的合適地點(diǎn)，扎上同一標(biāo)示。8）樓層配電室及專用管井應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)示牌。9）高低壓配電室及其他獨(dú)立的配電室內(nèi)的接地點(diǎn)應(yīng)有明確一致的“接地點(diǎn)#號(hào)”的表記。10）關(guān)于高壓配電的直流操作電源的電池組的表面，應(yīng)保持干凈，電池水保持在規(guī)定的范圍內(nèi)（干式免保護(hù)電池應(yīng)如期檢查）。發(fā)電機(jī)房的照明、通風(fēng)、冷卻、泵油設(shè)備的用電應(yīng)接入保證回路，以保證發(fā)電機(jī)組送電后，能保證這些設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)用電。高低壓配電運(yùn)轉(zhuǎn)記錄要求運(yùn)轉(zhuǎn)技術(shù)參數(shù)：高壓側(cè)（以高壓供電回路為記錄項(xiàng)）：每小時(shí)記錄電壓（KV）、電流（A）直流屏技術(shù)數(shù)據(jù)：充電電壓、電流、直流電壓。低壓側(cè)受電端總開關(guān)、各饋電回路（屏、柜）的每小時(shí)記錄電壓（V）電流（A）功率因素（COSφ），每日固準(zhǔn)時(shí)間記錄主要回路的電能耗用情況。運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)電能耗用統(tǒng)計(jì)表（附表）月總負(fù)荷變化情況曲線表（附表）××回路月負(fù)荷情況變化曲線表（附表）變壓器投入運(yùn)轉(zhuǎn)情況統(tǒng)計(jì)表（附表）交接班記錄與檢查當(dāng)班運(yùn)轉(zhuǎn)人員要對(duì)其記錄負(fù)責(zé)，仔細(xì)簽字，每個(gè)月由系統(tǒng)工程師對(duì)其運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、各樣統(tǒng)計(jì)表格進(jìn)行審察并簽字。設(shè)備圓滿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備外觀干凈完滿，各樣標(biāo)示清楚，各樣指示燈圓滿無缺，各樣儀表圓滿、指示正確。各級(jí)開關(guān)工作正常，高低壓開關(guān)柜的前后門鎖完滿無缺。直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。補(bǔ)嘗電容柜能正常投入運(yùn)轉(zhuǎn)，各電容器組完滿無缺。高壓操作工具齊備，且有查驗(yàn)合格證。配電間內(nèi)照明燈具齊備，防小動(dòng)物的舉措圓滿。配電間內(nèi)的滅火設(shè)備處在有效期內(nèi)，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備有效。變壓器房干凈，無浮塵，變壓器無過載、超溫，設(shè)備房內(nèi)照明燈具完滿，通風(fēng)設(shè)備圓滿。運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析每年年關(guān)到次年一月前，由系統(tǒng)工程師對(duì)今年度的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)分析報(bào)告。系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析報(bào)告必定擁有以下內(nèi)容：全年平均荷載（KW）、各臺(tái)變壓器的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)數(shù)（H）、總用電量、重點(diǎn)用電回路的用電總量（KWH）、全年低壓端平均線電壓（V）、全年平均氣溫（℃）、全年高低壓配電設(shè)備的故障率（%）（從高壓進(jìn)線開始到低壓配電柜出線端止的設(shè)備）分析系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的主要技術(shù)特點(diǎn)分析出現(xiàn)故障的主要原因?qū)θ晗到y(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的討論依照今年的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況提出來年運(yùn)轉(zhuǎn)管理的展望性建議。中央空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)表記在空調(diào)設(shè)備地應(yīng)有“主機(jī)房（冷凍站）”、“二次熱互換機(jī)房”、“新風(fēng)機(jī)房”、“空調(diào)機(jī)房”、“空調(diào)系統(tǒng)配電房（柜）”等功能標(biāo)示牌機(jī)房設(shè)備的主供電導(dǎo)線上應(yīng)有分相標(biāo)準(zhǔn)（紅色、黃色、綠色）的色彩鑒識(shí)。安全地區(qū)邊緣應(yīng)有黃色的安全戒備線。關(guān)于旋轉(zhuǎn)零件、易觸電地點(diǎn)等必定懸掛警告牌冷凍（卻）水管路系統(tǒng)必定在顯然、重點(diǎn)地點(diǎn)設(shè)置有水流方向和供水地區(qū)的標(biāo)志（注）冷凍（卻）水管路系統(tǒng)管路控制閥必定懸掛包括系統(tǒng)唯一編號(hào)和功能的表記牌（隸屬系統(tǒng)、型號(hào)、功能等）及懸掛啟閉狀態(tài)表記牌空分派電柜在有關(guān)回路懸掛其運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)和警告牌、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄要求（一）、運(yùn)轉(zhuǎn)技術(shù)參數(shù)制冷主機(jī)、冷卻（凍）水泵、冷卻塔等設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)電流（A）、電壓（V）、功率因數(shù)COSφ，冷卻（凍）進(jìn)出水溫度（℃）、壓力（MP）和流量（M2/H）等冷壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)中的油壓、油溫、軸承溫度、油面高度主機(jī)電能耗資數(shù)量（KWH）室外溫度、濕度、天氣情況（晴、陰等）空調(diào)風(fēng)機(jī)的進(jìn)出冷凍水溫度、送（回）風(fēng)溫度、新風(fēng)溫度、一次混淆溫度（在自動(dòng)化條件贊同的情況時(shí)）變頻系統(tǒng)的檢測(cè)變頻器的溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)頻次、機(jī)柜溫度（對(duì)擁有變頻系統(tǒng)部分）（二）運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄經(jīng)過固定表格對(duì)以下情況進(jìn)行記錄：主機(jī)（含二次熱互換系統(tǒng)）、冷凍（卻）水泵、冷卻塔、空調(diào)風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)開停機(jī)時(shí)間空分派電系統(tǒng)各回路運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)各控制閥門啟閉狀態(tài)對(duì)有變頻系統(tǒng)的檢測(cè)變頻器運(yùn)轉(zhuǎn)和異樣狀態(tài)（三）交接班記錄當(dāng)班運(yùn)轉(zhuǎn)中所發(fā)生的異樣情況的原因及辦理情況當(dāng)班的設(shè)備操作記錄（操作設(shè)備、時(shí)間等）運(yùn)轉(zhuǎn)中遺留問題，需下一班辦理的事項(xiàng)（包括上級(jí)的指令、運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)動(dòng)情況等）當(dāng)班系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況的綜合討論簽字、系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析能源統(tǒng)計(jì)分析空調(diào)主機(jī)（條件贊同時(shí)，按空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)）的日、月、年的用電、用水情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并與從前同期（含氣溫、物業(yè)的入住率等拘束條件）進(jìn)行比較。運(yùn)轉(zhuǎn)指標(biāo)分析（成本核算）指單位能耗成本計(jì)算系統(tǒng)故障、事故統(tǒng)計(jì)分析溫、濕度統(tǒng)計(jì)（室內(nèi)、外）對(duì)今年度的日、月、年的溫濕度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，為能源統(tǒng)計(jì)分析、運(yùn)轉(zhuǎn)指標(biāo)分析供應(yīng)基礎(chǔ)依照負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)與展望分析依照各年度的能源統(tǒng)計(jì)、運(yùn)轉(zhuǎn)指標(biāo)、溫濕度統(tǒng)計(jì)、使用率等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提出來年的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)方式和運(yùn)轉(zhuǎn)曲線。系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)綜合討論給排水系統(tǒng)系統(tǒng)表記所有的水泵房，減壓閥房，排污泵房，管井房等門口應(yīng)有房間功能表記牌。水泵房內(nèi)應(yīng)有系統(tǒng)圖懸掛墻上。系統(tǒng)內(nèi)所有水泵、閥門、管道要掛上或標(biāo)上表記。系統(tǒng)巡檢記錄要求給排水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)管理的內(nèi)容主假如進(jìn)行巡檢管理。運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：系統(tǒng)內(nèi)所有的水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，包括有無雜聲，有無漏水現(xiàn)象。電氣檢查：所有水泵控制箱的自著手動(dòng)投入情況可否正常。電氣接線端口有無松脫。液位控制器可否正常工作閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，可否按表記牌表記所示狀態(tài)。管道檢查：特別是供水壓力管道，要如期檢測(cè)管壁厚度，排水管保持暢達(dá)，不漏水，特別地漏地點(diǎn)。用水量記錄：每個(gè)月對(duì)用水量做好記錄，并以圖表形式出現(xiàn)與過去幾年同期用水量作比較（附用水記錄表）。對(duì)以上檢查作好記錄，并由檢查人員簽上姓名、日期、每個(gè)月由系統(tǒng)工程師對(duì)其運(yùn)轉(zhuǎn)記錄及統(tǒng)計(jì)表格進(jìn)行審察并簽署。系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析每年年關(guān)到次年一月前，由系統(tǒng)工程師對(duì)今年度的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行分析，提交系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)分析報(bào)告。系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析報(bào)告必定擁有以下內(nèi)容：全年用水量統(tǒng)計(jì)，各分表用水量統(tǒng)計(jì)，與過昨年作比較，采用了何種節(jié)水舉措，收效怎樣。全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。對(duì)壓力管道壁的測(cè)厚要每年比較，作出管道壁厚度變化的趨勢(shì)分析。對(duì)全年系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的討論。依照全年的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況提出來年運(yùn)轉(zhuǎn)管理的展望性建議。消防系統(tǒng)系統(tǒng)表記消防中心：門外應(yīng)有“消防中心”“非值班工作人員不由入內(nèi)”白底紅字的標(biāo)示牌。(2)BTM氣瓶間：門外應(yīng)有“BTM氣瓶間”標(biāo)示牌，氣瓶應(yīng)懸掛氣體“保護(hù)地區(qū)”的標(biāo)示牌。泵接合器應(yīng)標(biāo)有“送水樓層范圍”的標(biāo)示牌。濕式報(bào)警閥應(yīng)標(biāo)有“送水樓層范圍”的標(biāo)示牌。消防管道主管應(yīng)所有為紅色油漆，并標(biāo)有“工作介質(zhì)流向”的指示。閥門應(yīng)有注明內(nèi)容包括“系統(tǒng)、狀態(tài)、上一級(jí)閥門地點(diǎn)”的標(biāo)示牌。報(bào)警主機(jī)應(yīng)標(biāo)有“探測(cè)地區(qū)”的標(biāo)示牌。減壓閥應(yīng)標(biāo)有“供水范圍”標(biāo)示牌。防火卷簾應(yīng)標(biāo)有“防火卷簾下嚴(yán)禁堆放雜物”的標(biāo)示牌。消防泵應(yīng)在合適地點(diǎn)上掛有注明內(nèi)容包括“功能、技術(shù)參數(shù)、保護(hù)范圍”的標(biāo)示牌，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)方向“箭頭”的指示。防、排煙風(fēng)機(jī)在合適地點(diǎn)上掛有注明內(nèi)容包括有“保護(hù)范圍、功能”標(biāo)示牌，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)方向“箭頭”的指示。室內(nèi)消防栓箱應(yīng)在合適地點(diǎn)上掛有注明內(nèi)容包括“消防栓”“請(qǐng)愛惜消防設(shè)備僅供滅火時(shí)使用”的標(biāo)示牌。消防主管應(yīng)標(biāo)有“工作介質(zhì)流向”指示。消防中心記錄要求(一)報(bào)警主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄：1、記錄探測(cè)器報(bào)警確實(shí)切時(shí)間，相應(yīng)的地點(diǎn)碼，通知保安員的時(shí)間與保安員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)信息反應(yīng)的時(shí)間。假如屬于誤報(bào)，應(yīng)記錄辦理結(jié)果。2、記錄水流指示器、破玻按鈕報(bào)警確實(shí)切時(shí)間，相應(yīng)的地點(diǎn)碼，通知保安的時(shí)間與保安抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)信息反應(yīng)的時(shí)間。假如屬于誤報(bào)，應(yīng)記錄辦理結(jié)果。3、記錄探測(cè)器的障蔽時(shí)間、相應(yīng)的地點(diǎn)碼和解封的時(shí)間，操作人員的姓名（附障蔽煙、溫感探測(cè)器申請(qǐng)表）。4、記錄工程人員保護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)的時(shí)間、人員名單，保養(yǎng)設(shè)備的名稱和范圍。5、記錄工程人員維修的時(shí)間、人員名單，維修設(shè)備的名稱和結(jié)果。6、記錄當(dāng)值人員姓名和交接班時(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。(二)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄：記錄消防栓主泵、噴淋主泵、濕式閥的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間，通知保安員的時(shí)間與保安員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后信息反應(yīng)的時(shí)間。假如誤報(bào)，應(yīng)記錄辦理結(jié)果。記錄防、排煙閥的動(dòng)作時(shí)間、相應(yīng)樓層和辦理結(jié)果。記錄BTM氣系通通探測(cè)器報(bào)警確實(shí)切時(shí)間、相應(yīng)地點(diǎn)，通知保安抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)信息反應(yīng)的時(shí)間，氣體放氣的時(shí)間。假如誤報(bào)，應(yīng)記錄辦理結(jié)果。記錄所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備（防、排煙風(fēng)機(jī)、停非消防電、防火卷簾、緊迫消防廣播）的動(dòng)作時(shí)間和相應(yīng)的地點(diǎn)。記錄其他特別情況的故障。系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析系統(tǒng)基本情況的數(shù)據(jù)采集；每個(gè)月抵消防系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，詳細(xì)測(cè)試項(xiàng)目以下：報(bào)警主機(jī)正常工作與故障情況的比較記錄。電源電壓、備用電源電壓測(cè)試（標(biāo)準(zhǔn)：220V、24V）。聯(lián)動(dòng)柜電源電壓、備用電源電壓測(cè)試（標(biāo)準(zhǔn)：220V、24V）。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主線樓層工作電壓的測(cè)試、巡檢脈沖電壓測(cè)試，對(duì)地電阻測(cè)試。聯(lián)動(dòng)柜控制設(shè)備樓層端子箱24V繼電器工作電源電壓測(cè)試。水泵、防、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾電機(jī)的電源測(cè)試（檢查電源可否缺失和電壓可否符合要求）和對(duì)地絕緣電阻測(cè)試。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警、設(shè)備故障誤報(bào)與探測(cè)器總數(shù)的誤報(bào)率分析。(7)消防噴淋、消火栓、水幕、減壓閥水壓的測(cè)試。起泵、停泵的手/自動(dòng)測(cè)試。各樣聯(lián)動(dòng)設(shè)備的測(cè)試。每年12月到次年1月由系統(tǒng)工程師應(yīng)依照以上數(shù)據(jù)的信息反應(yīng)，對(duì)系統(tǒng)的全年工作情況進(jìn)行評(píng)定運(yùn)轉(zhuǎn)情況。評(píng)定的內(nèi)容應(yīng)有：1、依照系統(tǒng)主機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)與故障情況的比較，評(píng)定系統(tǒng)的可靠性。2、依照所測(cè)的電源電壓可否符合系統(tǒng)要求。3、依照所測(cè)的絕緣電阻評(píng)定設(shè)備正常與否。4、依照自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的打印報(bào)告，評(píng)定探測(cè)器報(bào)警的百分率及其故障誤報(bào)次數(shù)來評(píng)定探測(cè)器的正常與否。5、依照所測(cè)的水壓評(píng)定系統(tǒng)正常與否。6、依照各樣聯(lián)動(dòng)設(shè)備手/自動(dòng)的檢測(cè)結(jié)果，評(píng)定系統(tǒng)正常與否。電梯及提升設(shè)備3．2．6．1系統(tǒng)表記：電梯機(jī)房東要進(jìn)出門外應(yīng)有“電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的標(biāo)志。首層電梯廳門外應(yīng)有電梯的編號(hào)。轎廂內(nèi)掛有表示電梯載重量的標(biāo)示牌、電梯安全使用規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)察部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。關(guān)于外墻用的提升設(shè)備多于一臺(tái)的應(yīng)做好編號(hào)。在其電源箱或控制箱的表面，應(yīng)有“非操作人員嚴(yán)禁開啟”的警告。電梯設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄要求：電梯設(shè)備以巡檢為主。（一）運(yùn)轉(zhuǎn)技術(shù)參數(shù)：記錄每日巡檢電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，包括電梯運(yùn)轉(zhuǎn)的暢快感、電源、空調(diào)、照明、對(duì)講、回降控制功能。（二）運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及其表格：電梯月巡檢表（應(yīng)參照各品牌電梯企業(yè)的有關(guān)要求）電梯故障停梯記錄表電梯保養(yǎng)停梯記錄表電梯保養(yǎng)報(bào)告表（由電梯保養(yǎng)企業(yè)供應(yīng)）其他提升設(shè)備的記錄與檢查（如外墻吊船，應(yīng)每使用一次，做好一次的記錄）當(dāng)班運(yùn)轉(zhuǎn)人員要對(duì)其記錄負(fù)責(zé)，仔細(xì)簽字，每個(gè)月由系統(tǒng)工程師對(duì)其運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、各樣統(tǒng)計(jì)表格進(jìn)行審察并簽字。運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析每個(gè)季度及每年，要求由電梯保養(yǎng)企業(yè)提交對(duì)大廈電梯今年度的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)分析報(bào)告。系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析報(bào)告必定擁有以下內(nèi)容：全年電梯運(yùn)轉(zhuǎn)的故障率（%）故障率=故障停梯時(shí)間/必定保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間×100%分析該時(shí)段系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的主要技術(shù)特點(diǎn)分析該時(shí)段出現(xiàn)故障的主要原因?qū)θ晗到y(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的討論依照今年的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況提出來年運(yùn)轉(zhuǎn)管理的展望性建議。通訊系統(tǒng)系統(tǒng)表記：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄要求運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析電池組應(yīng)放置在專用的電源架上，并保持干凈，電池水保持在規(guī)定的范圍之內(nèi)，若為干式電池組，應(yīng)如期檢查電池的電壓，要按該類電池的技術(shù)要求作如期的充、放電。樓宇自控系統(tǒng)及CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)。系統(tǒng)表記樓宇的控制中心室的主要進(jìn)出門外應(yīng)有“中央控制室”，“中央監(jiān)控室”，“自控設(shè)備房”，“非值班人員，嚴(yán)禁入內(nèi)”、“室內(nèi)嚴(yán)禁抽煙”等白底紅字的標(biāo)志牌。在控制中心室內(nèi)的進(jìn)線線槽的合適地點(diǎn)上應(yīng)注明“CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)信號(hào)線”，“自動(dòng)控制信號(hào)線”、“電源線”等。(3)CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)的各個(gè)監(jiān)察器上要注明樓層攝像槍的地點(diǎn)，如“大堂南，“21F/南”等。(4)CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)的視頻信號(hào)線在出線口，在每路信號(hào)線上注明攝像槍所處地點(diǎn)，如28F/中筒，31F/北面。樓層的設(shè)備間及專用管井應(yīng)有明確的標(biāo)示牌。樓宇自控系統(tǒng)及CCVT保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄要求。（一）運(yùn)轉(zhuǎn)技術(shù)參數(shù)記錄1、自控中心電腦，每年應(yīng)付自控系統(tǒng)所監(jiān)測(cè)的供配電系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)的電流、電壓、水溫等指標(biāo)，使用刻錄光盤進(jìn)行記錄備份。2、CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)，一般部位使用矩陣切換器每路信號(hào)，每3秒1次進(jìn)行切換顯示，重要監(jiān)測(cè)部位直接使用獨(dú)立的監(jiān)察器不中斷進(jìn)行監(jiān)察及錄像，一般部位經(jīng)過切割器進(jìn)行每隔5秒進(jìn)行連續(xù)錄像。采用數(shù)字錄象的除外。3、自控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到的供配電及中央空調(diào)系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)交到相對(duì)應(yīng)系統(tǒng)部門進(jìn)行歸檔。4、CCTV系統(tǒng)監(jiān)控到的可疑人員的錄像資料使用光盤作備份或用打印機(jī)打印出來，交由保安部門辦理。（二）運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1、每個(gè)月空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間統(tǒng)計(jì)2、每個(gè)月每臺(tái)空調(diào)主機(jī)負(fù)載情況變化曲線表。3、每個(gè)月自控系統(tǒng)及CCTV系統(tǒng)故障率統(tǒng)計(jì)表。（三）運(yùn)轉(zhuǎn)記錄與備份1、自控系統(tǒng)當(dāng)班運(yùn)轉(zhuǎn)人員要仔細(xì)做好運(yùn)轉(zhuǎn)資料的記錄或在電腦上做備份，備份資料必須在兩種不同樣的物理記錄介質(zhì)上，比方備份資料與原始記錄在兩個(gè)不同樣的硬盤上，或許備份資料刻錄到光盤上，并在記錄簿上做好登記和簽字，每天由控制中心負(fù)責(zé)人對(duì)其運(yùn)轉(zhuǎn)記錄各樣統(tǒng)計(jì)表格進(jìn)行審察，再交給系統(tǒng)工程師及部門領(lǐng)導(dǎo)簽字后，歸檔。2、CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)當(dāng)班值班人員要仔細(xì)察看每路攝像槍傳回的圖像可否清楚，并做好錄像備份，當(dāng)發(fā)現(xiàn)某部位有設(shè)備異樣情況，應(yīng)立刻通知維修人員和有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)，并做好文字記錄（故障記錄）簽字，對(duì)當(dāng)天各班的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄情況進(jìn)行檢查、簽字，每個(gè)月集中交給系統(tǒng)工程師，對(duì)當(dāng)月該系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，各樣統(tǒng)計(jì)表格等進(jìn)行審察，再交給部門負(fù)責(zé)人簽字，并交到資料管理人員歸檔。3、運(yùn)轉(zhuǎn)故障報(bào)告當(dāng)自控系統(tǒng)或CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)期出現(xiàn)故障時(shí)，當(dāng)班運(yùn)轉(zhuǎn)人員，應(yīng)在系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)故障報(bào)告單上填寫好故障的原因，并通知工程主管及維修人員到現(xiàn)場(chǎng)辦理，無法實(shí)時(shí)解決的應(yīng)實(shí)時(shí)通知系統(tǒng)工程師輔助維修人員除去故障，簽字后，最遲在故障發(fā)生后的次日，將故障報(bào)告上交給系統(tǒng)工程師及部門負(fù)責(zé)人簽字、歸檔。3．運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析每年的1月份，由該系統(tǒng)的系統(tǒng)工程對(duì)上年度的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)分析報(bào)告，該報(bào)告必定包括以下內(nèi)容：1、全年由自控系統(tǒng)控制的中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間。2、全年自控系統(tǒng)及CCTV系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的故障率。3、分析系統(tǒng)出故障的主要原因，及解決方法。4、分析系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的主要技術(shù)特點(diǎn)。5、分析存在的問題及解決方法。6、對(duì)全年系統(tǒng)運(yùn)前進(jìn)行綜合的討論。7、依照該系統(tǒng)昨年全年運(yùn)轉(zhuǎn)情況，提出當(dāng)年運(yùn)轉(zhuǎn)管理的建議，針對(duì)該系統(tǒng)存在的弊端，提出可預(yù)示性的預(yù)防舉措，以及系統(tǒng)升級(jí)的建議及建議。4.3設(shè)備檔案物業(yè)設(shè)備檔案由物業(yè)設(shè)備臺(tái)賬、物業(yè)設(shè)備年度綜合討論、維修記錄和隸屬資料四部分組成。設(shè)備臺(tái)帳的見解設(shè)備臺(tái)帳是設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料。臺(tái)帳全面、完滿地反應(yīng)了物業(yè)的所有設(shè)備、設(shè)備的原始情況和動(dòng)向變化情況，是設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)管理和系統(tǒng)保養(yǎng)工作結(jié)果的最完滿記錄。設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)列的項(xiàng)目內(nèi)容4.3.2．1設(shè)備設(shè)備的原始技術(shù)參數(shù)。包括設(shè)備種類、品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)時(shí)間、購置時(shí)間、安裝時(shí)間、竣工查收時(shí)間、投入運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間、供貨商及聯(lián)系人、聯(lián)系電話，原購置合同編號(hào)、購置合同原件或復(fù)印件的寄存地點(diǎn)、原安裝調(diào)試記錄資料的寄存位置、設(shè)備的標(biāo)稱額定電壓、額定電流、功率因素、機(jī)械效率、標(biāo)準(zhǔn)溫升。4.3.2．2運(yùn)轉(zhuǎn)、維修及系統(tǒng)保養(yǎng)動(dòng)向記錄包括每個(gè)月、每季度、每半年、每年的運(yùn)轉(zhuǎn)情況（故障率、運(yùn)轉(zhuǎn)正常率），為保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)所進(jìn)行的維修、換件、故障情況記錄和分析。在履行系統(tǒng)保護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃后，對(duì)該設(shè)備的系統(tǒng)保養(yǎng)結(jié)果的記錄。物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的分類依照專業(yè)用途進(jìn)行分類：供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共安全技術(shù)防備系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱安防系統(tǒng)）、電梯系統(tǒng)、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱樓宇自控系統(tǒng)）、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設(shè)備系統(tǒng)等。4.3.3．1供配電系統(tǒng)：1）供電子系統(tǒng)主要包括：變壓器、發(fā)電機(jī)、高壓配電柜、直流屏、高壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置及高壓送（配）線纜（槽）。2）配電子系統(tǒng)主要包括：低壓配電柜（箱）、用戶配電柜（箱）、低壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置、低壓送（配）線纜（槽）。3）照明子系統(tǒng)戶外的燈具：彩燈、霓虹燈、廣告燈、噴泉燈、頂燈、外面射燈、水池?zé)?、航?biāo)燈等；4）戶內(nèi)的燈具：大廳、過廊、樓梯、停車場(chǎng)、會(huì)議室舞臺(tái)燈光設(shè)備以及警告燈或臨時(shí)需求電光源等。4.3.3．2空調(diào)系統(tǒng)：1）中央空調(diào)子系統(tǒng)主要包括：制冷主機(jī)、二次熱互換、及隸屬水泵（冷凍泵、冷卻泵）、冷卻塔、空氣辦理機(jī)（空調(diào)機(jī)）、送風(fēng)機(jī)（新風(fēng)機(jī)）、抽風(fēng)機(jī)、送（通）風(fēng)引誘器、空調(diào)管網(wǎng)、冷媒的辦理設(shè)備、配套電氣控制設(shè)備等。2）專用空調(diào)子系統(tǒng)主要包括：恒溫恒濕空調(diào)機(jī)、醫(yī)療專用凈化空調(diào)、窗式空調(diào)機(jī)、分體空調(diào)機(jī)、配套電氣控制設(shè)備。3）專用空氣辦理系統(tǒng)主要包括：正負(fù)壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)、配套電氣控制設(shè)備。4）采暖子系統(tǒng)：鍋爐、常壓熱水機(jī)組及其配套電氣控制設(shè)備。4.3.3．3給排水系統(tǒng)：1）給水子系統(tǒng)升壓和貯水設(shè)備：水泵、氣壓裝置、水箱、水池、及配套電氣控制；2）給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍頭、開水器、儀器儀表及配套電氣控制；3）管道。4）排污子系統(tǒng)抽升設(shè)備：污水泵、雨水泵、配套電氣控制設(shè)備衛(wèi)生器具：大小便器、洗手盆、配套電氣控制設(shè)備排水管網(wǎng)及附件（包括沙井蓋、排水渠蓋）通氣系統(tǒng)（通風(fēng)設(shè)備及其電氣控制）污水池、化糞池、隔油池及隔油井4.3.3．4消防系統(tǒng)：1）報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警控制器（主機(jī)）；火災(zāi)探測(cè)器（感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、復(fù)合探測(cè)器、氣體探測(cè)器、其他探測(cè)器）；網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備模塊。手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕警鈴輔助指示裝置間隔器消防緊迫電話電梯回降控制系統(tǒng)停非消防電裝置應(yīng)急廣播設(shè)備（2）滅火系統(tǒng).自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)噴淋泵濕式報(bào)警閥水流指示器、檢修閥噴淋頭監(jiān)控閥壓力繼電器水力警鈴延緩器試驗(yàn)及泄露裝置管網(wǎng)及閥門壓力表Ⅱ消火栓子系統(tǒng)消防水泵穩(wěn)壓泵氣壓罐消火栓接合器消防水箱管網(wǎng)及閥門壓力表Ⅲ氣體滅火容器瓶頭閥釋放閥噴嘴配管檢測(cè)控制器失重裝置泡沫滅火滅火器具粉末滅火器其他滅火器具Ⅳ防火分區(qū)風(fēng)機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）風(fēng)道送、排風(fēng)閥、余壓閥防火卷簾、防火門（含閉門器）防煙垂壁控制系統(tǒng)Ⅳ安全分別系統(tǒng)分別指示燈應(yīng)急照明4.3.3．5公共安全技術(shù)防備系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱安防系統(tǒng)）：Ⅰ傳輸系統(tǒng)：微波傳輸、遠(yuǎn)程傳輸、光纖傳輸、線纜、其他；Ⅱ控制設(shè)備：電子警察、攝像機(jī)、監(jiān)察器、錄像機(jī)、云臺(tái)、鏡頭、視頻采集卡、錄像帶、投影機(jī)、電梯控制器、切割器、矩陣、解碼器、控制器、計(jì)算機(jī)、其他；Ⅲ對(duì)講系統(tǒng)；監(jiān)聽系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)、系統(tǒng)管理機(jī)、門鈴、可視對(duì)講、其他；Ⅳ周邊器材；控制機(jī)柜、球罩、蓄電池、支架、保護(hù)器、其他；Ⅴ安防軟件；報(bào)警軟件、監(jiān)控軟件、其他；Ⅵ防盜報(bào)警系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)、探頭、接警主機(jī)、門磁、報(bào)警主機(jī)、警號(hào)、防盜系統(tǒng)、感覺器、無線接收器、接警卡、無線發(fā)射器、玻璃破裂探測(cè)器、其他；Ⅶ門禁系統(tǒng)：磁卡、讀卡器、門禁機(jī)、鎖、指紋采集儀、門禁控制器、其它；Ⅷ其他產(chǎn)品：安全防備產(chǎn)品、珠寶柜臺(tái)、金庫保險(xiǎn)、其他。4.3.3．5電梯系統(tǒng)：乘客電梯載貨電梯客貨兩用電梯IV.病床電梯住處電梯VI.服務(wù)電梯（雜物電梯）VII.特種電梯:參觀電梯、船用電梯、冷庫電梯、防爆電梯、戶外電梯、自動(dòng)扶梯、自感人行道VIII.其他提升設(shè)備（液壓起落平臺(tái)、高空作業(yè)車）IX.電氣控制系統(tǒng)4.3.3．7樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（自控系統(tǒng)）：I.計(jì)算機(jī)、軟件、打印機(jī)、專用電源（含UPS電源）、中央辦理模塊、遠(yuǎn)程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏（投影設(shè)備、大屏幕電視機(jī)）；傳感器、電動(dòng)（磁）閥等履行機(jī)構(gòu)器件、及配套專用控制柜（箱）；家庭電器自動(dòng)化、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、防煤氣泄露。4.3.3．8通訊系統(tǒng)：語音與傳真服務(wù)系統(tǒng)、電話信息服務(wù)系統(tǒng)、傳真信箱系統(tǒng)、無線對(duì)講機(jī)、通訊線纜、管井、XI.XII.

電源、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。．9計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合布線；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；互換機(jī)、服務(wù)器、路油器、調(diào)制調(diào)停器、數(shù)據(jù)線纜、防火墻、軟件、UPS電源；IV.視頻系統(tǒng)，包括有線、開路、閉路電視及VOD點(diǎn)播系統(tǒng)；信息服務(wù)系統(tǒng)，包括網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上證券交易、電子通知牌等系統(tǒng)。4.3.3．10視聽廣播會(huì)議系統(tǒng)：包括會(huì)議系統(tǒng)會(huì)議討論系統(tǒng)、會(huì)議同聲傳譯系統(tǒng)、會(huì)議表決系統(tǒng)。公共廣播（背景音樂系統(tǒng)）；周邊（調(diào)音臺(tái)、收效器、激勵(lì)器、分頻器、限幅器、音頻分派器、混音臺(tái)）；功放（專業(yè)功放、Hi-Fi功放、AV功放）；IV.音箱（專業(yè)音箱、Hi-Fi音箱、AV音箱）；視頻（液晶、等離子、投影機(jī)、投影幕、錄像機(jī)、攝像機(jī)、實(shí)物顯現(xiàn)臺(tái)、電子白板）；VI.音源（卡座、CD機(jī)、收音頭、MD機(jī)、DVD機(jī)、點(diǎn)歌機(jī)）；VII.輔助設(shè)備（機(jī)柜、話筒、耳機(jī)、線材）；VIII.同聲傳譯(主席單元、代表單元、翻譯單元、翻譯軟件模塊、紅外發(fā)射主機(jī)、接收機(jī)、輻射機(jī)、系統(tǒng)主機(jī)（標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)型、標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化型、加強(qiáng)型數(shù)字化型）、耳機(jī)、電纜、分路器)；4.3.3．11土木建筑設(shè)備系統(tǒng)：房子的承重構(gòu)造(包括住處的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、天花板、樓梯間、垃圾通道、及物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、市政排水設(shè)備，物業(yè)管理地區(qū)的外面護(hù)欄及圍墻等。4.3.4.2.物業(yè)設(shè)備臺(tái)帳的格式和內(nèi)容⑴依照不同樣分類，物業(yè)設(shè)備臺(tái)帳格式包括以下內(nèi)容：設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；設(shè)備的名稱；制造單位；IV.出廠日期及編號(hào)；設(shè)備的技術(shù)規(guī)范；VI.安裝地點(diǎn)（部位）；VII.數(shù)量；VIII.特別備注等。設(shè)備設(shè)備的檢修、系統(tǒng)保養(yǎng)、技術(shù)改造、更正等記錄要求做到詳細(xì)、正確，成為該設(shè)備最有價(jià)值的原始檔案，所以物業(yè)設(shè)備臺(tái)帳詳細(xì)內(nèi)容最少包括5個(gè)方面：檢修記錄：包括設(shè)備計(jì)劃性大小修、事故搶修的記錄，記錄形式應(yīng)有檢修分析、工作記錄、結(jié)論報(bào)告等；系統(tǒng)保養(yǎng)記錄：包括設(shè)備如期切換、履行系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目等；技術(shù)改造記錄：包括設(shè)備的技術(shù)改造、運(yùn)轉(zhuǎn)方式的調(diào)整；IV.更正記錄：包括設(shè)備的損壞改換、技術(shù)取代、項(xiàng)目增減等；運(yùn)轉(zhuǎn)記錄：包括調(diào)試記錄、投運(yùn)日期、運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、運(yùn)轉(zhuǎn)周期、參數(shù)變化、事故記錄、弊端登記等。設(shè)備正常、故障、大修、更新的界定4．3．4設(shè)備正常4．3．5故障4．3．6大修4．3．7更新故障報(bào)告故障報(bào)告的格式故障報(bào)告表上應(yīng)有企業(yè)名稱、部門、故障報(bào)告人、故障表編號(hào)、事故（故障）發(fā)生時(shí)間（年代日并要精準(zhǔn)到幾時(shí)幾分幾秒）；表格內(nèi)有現(xiàn)場(chǎng)人員名單、發(fā)生何種事故（故障）、事故（故障）原因解決方法恢復(fù)正常時(shí)間、報(bào)告上級(jí)情況、系統(tǒng)工程師辦理建議、領(lǐng)導(dǎo)辦理建議。故障報(bào)告的歸檔故障報(bào)告表是故障發(fā)生后的次日以書面形式上交給檔案資料員辦理，檔案資料員收到報(bào)告表后發(fā)散給系統(tǒng)工程師、領(lǐng)導(dǎo)批閱辦理建議，批好的故障表復(fù)印件發(fā)給發(fā)生故障部門。爾后檔案室資料員是依照文件夾里的部門、時(shí)間、編號(hào)進(jìn)行歸檔工作。5.0系統(tǒng)保養(yǎng)5.1系統(tǒng)保養(yǎng)的見解按高層物業(yè)內(nèi)部不同樣的專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)要求，在設(shè)定周期的時(shí)間內(nèi)，對(duì)系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備的基本單元進(jìn)行技術(shù)保養(yǎng)和干凈衛(wèi)生，保證每一個(gè)單元設(shè)備和系統(tǒng)處在優(yōu)秀的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。5.2供配電系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目月度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查各樓層和機(jī)房應(yīng)急燈、分別指示燈、樓梯燈、前室燈、電房照明。外廣場(chǎng)路燈。檢查地基層排風(fēng)機(jī)和送風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況和機(jī)房照明。發(fā)電機(jī)：機(jī)身干凈除塵、檢查各螺絲無松動(dòng)、有無漏水漏油、機(jī)油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池、啟動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)十分鐘、停機(jī)后檢查有無漏水漏油。季度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目。各層配電母線槽接頭：檢測(cè)運(yùn)轉(zhuǎn)溫度。外立面泛光燈和外墻燈：檢查鎮(zhèn)流器、燈座、燈泡、控制開關(guān)和線路有無損壞、開關(guān)箱干凈除塵。噴水池?zé)簦簷z查燈座、燈泡、控制開關(guān)和線路有無損壞、潛水泵運(yùn)行有無異響、改換密封不良燈座和老化電纜、開關(guān)箱干凈除塵。公共大堂燈、招牌射燈和燈箱：檢查燈座、燈泡、光管、控制開關(guān)和線路有無損壞、開關(guān)箱干凈除塵。干凈各層配電房：干凈母線槽表面：檢測(cè)運(yùn)轉(zhuǎn)溫度。高壓配電房：檢查干凈直流屏、電池。地基層送風(fēng)機(jī)：檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承有無異響，軸承打黃油、干凈風(fēng)機(jī)房和設(shè)備、控制箱干凈除塵。半年保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目各層配電房電箱：檢查電源開關(guān)、接觸器、指示燈、變換開關(guān)、按紐、各接線有無損壞和過載過熱。動(dòng)力箱電纜T接口和母線插接箱接口，電源開關(guān)接口有無過載過熱。5．2.3.2低壓配電房電柜：檢測(cè)母排接口、電纜接口、開關(guān)接口運(yùn)轉(zhuǎn)溫度、檢查電容器、避雷器瓷瓶、打掃電柜塵埃。年度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目。變壓器房：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，打掃變壓器塵埃。高壓配電房：配電柜除塵、檢查小車接口螺絲、開關(guān)觸頭、二次接線圓滿、試驗(yàn)開關(guān)分合閘。低壓配電房電柜：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關(guān)等接口除塵緊線、試驗(yàn)開關(guān)分合閘。摟層配電房電源插接開關(guān)箱：除塵緊線。各層其他功能的設(shè)備配電房電箱：檢查電源開關(guān)、接觸器、指示燈、變換開關(guān)、按鈕、各連線有無損壞和過載過熱、動(dòng)力箱T接口和總電源開關(guān)接口有無過載過熱、打掃電箱內(nèi)塵埃、接口除塵緊線。高壓配電房：直流屏電池架除銹油漆。發(fā)電機(jī)：控制電箱和開關(guān)電箱接口除塵緊線、機(jī)架除銹油漆、機(jī)座防震彈簧打黃油。地基層送風(fēng)機(jī)：檢查調(diào)校風(fēng)機(jī)皮帶，控制箱接口和電支機(jī)接口緊線，測(cè)量電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、設(shè)備除銹油漆。建筑物外面射燈：鐵架、線管除銹油漆。天面尖燈頂燈和射燈：鐵架、線管除銹油漆。外面噴水池?zé)簦洪_關(guān)箱緊線、消防接合器除銹油漆。5.3消防系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目月度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防栓泵和噴淋泵：手/自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)、消防中心啟動(dòng)、返回信號(hào)、記錄啟/停壓力、主備電源投入。濕式報(bào)警閥：響水力警鈴、報(bào)警返回信號(hào)、記錄壓力。加壓排煙風(fēng)機(jī)：手動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)、消防中心啟動(dòng)、返回信號(hào)、機(jī)前風(fēng)閥自動(dòng)開啟、主備電源投入。減壓閥和雨淋閥：檢查記錄上端、下端壓力，調(diào)校偏差的下端壓力。各層手動(dòng)報(bào)警按鈕和消防箱封條和配置：檢查報(bào)警按鈕玻璃、消防箱封條、無封條消防箱配置并補(bǔ)齊貼封條。防火卷閘：手動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)下降上漲、消防中心啟動(dòng)下降、下降返回信號(hào)、運(yùn)轉(zhuǎn)情況。5.3.1.7BTN氣體滅系統(tǒng)：檢查電源指示、系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)、氣瓶壓力。消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜和廣播柜：自動(dòng)檢測(cè)、列表打印檢查和記錄被封閉煙感號(hào)碼和原因、測(cè)試按鈕燈和信號(hào)燈、測(cè)試嘜克風(fēng)、備用電源測(cè)試。濾毒室人力風(fēng)機(jī)：人力和電動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況季度保護(hù)